Excelentssimo Senhor Desembargador Presidente do Egrgio Tribunal de Justia dc

Estado de So Paulo SP

Autor: Carla Fonseca

Rus: Plano de Sade Cuida de Mim
(...), j qualificada nos autos da ao de resoluo de compromisso de compra e venda, processo em
epgrafe, que promove em face de (...), por seus advogados, vem, respeitosamente, requerer a
distribuio do presente Agravo de instrumento, o que faz com fundamento nos artigos 298 e
1.015, I, e seguintes do Cdigo de Processo Civil.
I Nome e endereo completo dos advogados (CPC, art.1.016, IV) Os advogados que funcionam
no mesmo so os seguintes:
1 Pelo agravante:
(...), Endereo: (...)
2 Pelos agravados:
(...), Endereo: () II Juntada das peas obrigatrias e facultativas (CPC, art.1.017) Junta-se,
desde logo, cpia integral dos autos, declarada autntica pelo advogado subscritor da presente nos
termos do art. 425, IV, Cdigo de Processo Civil e, entre elas, as seguintes peas
obrigatrias:
a) Cpia da r. deciso agravada (fls. XXX dos autos integralmente
reproduzidos);
b) Cpia da certido da intimao da r. deciso agravada (fls. XXX,
dos autos integralmente reproduzidos);
c) Cpia da procurao e substabelecimento outorgado aos
advogados (fls. XXX dos autos integralmente reproduzidos).
Termos em que, requerendo o recebimento das inclusas razes,
instrudas com as peas obrigatrias e facultativas retro apontadas.
Pede deferimento.
Data.
Advogado (OAB)
Origem:
(...)
Processo (...) Procedimento Comum Resoluo
Partes (CPC, art. 1.016, I): (...)
Razes do recurso
Egrgio tribunal
Colenda Cmara
I Exposio do fato e do direito (CPC, art. 1.016, II) e razes
do pedido de reforma da deciso (CPC, art. 1.016, III)

Fatos
A presente demanda funda-se, portanto, no descumprimento da
obrigao de pagar as parcelas do preo, fato inequvoco e
devidamente comprovado em razo da regular notificao, sem contar
as inmeras tentativas inexitosas de demover os agravados a
saldarem sua dvida.
Dessa maneira, na exordial, a agravante requereu a antecipao de
parte da tutela pretendida com fundamento nos arts. 294 e seguintes e
300 do Cdigo de Processo Civil, para que fosse reintegrada na posse do imvel, evitando maiores
danos que certamente sero de
difcil, seno impossvel reparao.
Nada obstante, sobreveio a deciso agravada.
Deciso agravada:
(...) Vistos. Recebo petio como aditamento da inicial. Anote-se a
alterao do valor da causa. Em que pese a relevncia dos fundamentos
jurdicos invocados, INDEFIRO o pedido de antecipao de tutela
formulado pela requerente, pois ausentes todos os requisitos legais do
art. 300, do CPC, havendo risco de irreparabilidade da medida caso seja
deferida desde o incio (...)
Direito e razes do pedido de reforma
inquestionvel que os agravados adquiriram imvel da agravante
mediante promessa de venda e compra, obrigando-se, em
contrapartida, a pagar prestaes mensais e consecutivas.
Ocorre que, mesmo regularmente notificados a purgar a mora,
quedaram-se inertes, tornando-se inadimplentes.
Por conseguinte, no pagaram as parcelas devidas e recusam-se a
qualquer tipo de acordo, locupletando-se indevidamente da posse do
imvel.
A autora, por outro lado, arca com o prejuzo causado pelos rus,
posto que necessita do imvel para, ao menos, minimizar os prejuzos
causados pelo inquestionvel descumprimento da avena.
Verifica-se que os rus, desdenhosamente, contando com a pletora
de feitos que assoberba o Poder Judicirio, o que certamente
independe da vontade de Vossa Excelncia, mantm a posse do
imvel em completo locupletamento ilcito.
A necessidade de antecipao da tutela pretendida (reintegrao de
posse) medida que se impe, notadamente em razo da
caracterstica condominial do imvel objeto do pedido, sendo certo
que os agravados, inclusive, deixaram de pagar as despesas
condominiais, conforme prova documento anexo.
Demonstrado, portando, o periculum in mora e a probabilidade do
direito, mister se faz a tutela de urgncia com supedneo art. 300 do
Cdigo de Processo Civil.
A prova que instruiu a inicial robusta.
Verifique Vossa Excelncia a jurisprudncia ptria, que tem admitido
remansosamente a antecipao de tutela nesses casos:
Demonstrado quantum satis da existncia dos requisitos legais,
perfeitamente cabvel a concesso de antecipao de tutela de
reintegrao de posse, posse essa que no se confunde com posse

velha, ds que concedida em carter precrio. Tomada definitiva liminar

que autorizou a compradora inadimplente a retirar bens pessoais do
imvel. Mantida a reintegrao. Recurso parcialmente provido (Agravo
de Instrumento 88.167-4-Guaruj 7a Cmara de Direito Privado do
Tribunal de Justia do Estado de So Paulo v.u. rel. Des. Rebouas
de Carvalho em 12.08.1998).
De fato, na esteira destes julgados, preciso verificar nos termos
da clusula (XX) do contrato (fls... dos autos integralmente
reproduzidos), que a reintegrao e a posse precria foram
expressamente previstas, sendo apenas autorizada a permanncia
dos agravados na posse se estivessem em dia com as obrigaes que
assumiram.
Inmeros outros julgados alinham-se no mesmo sentido:

A medida que se pleiteia, no que tange antecipao da tutela de

reintegrao de posse, diferentemente do que sustenta a deciso
agravada, no irreversvel, posto que a posse provisoriamente
concedida pode ser revogada a qualquer tempo conforme j decidiu
este Tribunal:
II Pedido
Tendo em vista o inquestionvel direito de a agravante obter a
posse do imvel ante o inadimplemento dos agravados, requer a
antecipao da pretenso recursal para determinar a incontinenti
reintegrao da agravante na posse do imvel (CPC, art. 1.019, I).
Ao final, requer o agravante o provimento deste recurso, com a
reforma da deciso agravada, determinando-se ou confirmando-se a
imediata reintegrao da agravante na posse do imvel.
III Requerimento
Isto posto, serve a presente para requerer ao Insigne Relator que
determine a intimao dos agravados (CPC, art. 1.019, II) para
responder no prazo legal.
Ou (na hiptese de os agravados ainda no terem sido citados):
...determine a intimao dos agravados (CPC, art. 1.019, II), por carta
com aviso de recebimento, no endereo constante do prembulo
deste recurso, ou seja (...) para responder no prazo legal.
Termos em que, cumpridas as necessrias formalidades legais,
pede e espera deferimento como medida de inteira JUSTIA.
Data
Advogado (OAB)