INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHURN OYN.
TRAMO CHURIN - KM 131

CODIGO:

LOHV - P28

PROPIETARIO:

C.C. Santo Domingo de Nava

CONDUCTOR:

Lionel Ventocilla Rivera

SOLICITANTE:

MTC-PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION:

PROGRESIVA:
DISTRITO:
PROVINCIA:
DEPARTAMENTO:

TIPO DE PREDIO:

RURAL

FECHA DE VALUACION:

08 de Enero de 2009.

VALOR COMERCIAL:

US$ 453.16

PERITO:

ING. JAIME CESAR BUTLER RODRIGUEZ.

Tramo Churn Km. 131+000

Km 117+340
OYON
OYON
LIMA

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO

POR EL PROYECTO DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO
DE LA CARRETERA CHURIN OYON

I.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.

PROPIETARIO:
C.C. Santo Domingo de Nava
CONDUCTOR : Lionel Ventocilla Rivera

2.

SOLICITANTE:
MTC-PROVIAS NACIONAL

3.

OBJETO DE LA VALUACION:
Determinar el valor comercial de un predio el cual se encuentra afectado por
el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento de la Carretera Churn
Oyn.

4.

FECHA DE VALUACION:
04 de Enero de 2009

5.

METODOLOGIA EMPLEADA:
La presente evaluacin se efecta en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por RM N 126-2007-VIVIENDA
de fecha 07 de Mayo de 2007 y aplicando el mtodo de Valuacin Directa,
previo estudio de la documentacin, inspeccin ocular y toma de vistas
fotogrficas.

6.

LOCALIZACION:
El predio se ubica en la Progresiva Km 117+340, distrito de OYON,
provincia de OYON y departamento de LIMA.

7.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL

7.1.

ZONIFICACION:
Considerando la Informacin proporcionada por la Municipalidad
correspondiente, el rea se encuentra dentro de la zona RURAL.

7.2.

USO ACTUAL:
Terreno afectado por el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento
de la Carretera Churn Oyn y cuyo uso actual es
EDIFICACION(En ruina).

Tramo Churn Km. 131+000

8.

LINDEROS Y DATOS TECNICOS DEL AREA AFECTADA:

De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, los linderos del rea afectada son:
NORTE : rea Remanente
SUR : Carretera Churin-Oyon
ESTE : rea Remanente
OESTE : Carretera Churin-Oyon
COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA
VERTICE

ESTE (X)

NORTE (Y)

298,309.85

8,813,320.61

298,308.51

8,813,325.77

298,305.57

8,813,337.10

298,308.15

8,813,350.11

10

298,309.19

8,813,355.34

COORDENADAS UTM DE LA MATRIZ

9.

VERTICE

ESTE (X)

NORTE (Y)

298,340.70

8,813,375.64

298,344.06

8,813,258.68

298,316.98

8,813,257.52

298,316.96

8,813,281.54

298,312.76

8,813,309.39

298,309.85

8,813,320.61

298,308.51

8,813,325.77

298,305.57

8,813,337.10

298,308.15

8,813,350.11

10

298,309.19

8,813,355.34

11

298,312.98

8,813,374.45

CUADRO DE AREAS Y PERIMETROS:

De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, las reas y permetros son:

DESCRIPCION
AREA AFECTADA DIRECTA
AREA DE RETIRO

AREA
(m2)

PERMETRO
(ml)

108.5

70.6

AREA REMANENTE

3429.94

290.09

AREA TOTAL

3538.44

290.76

Tramo Churn Km. 131+000

10.

NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS:

Terreno Franco arenoso de perfil superficial y topografa moderada.
Segn su Capacidad de uso mayor estas tierras corresponden a la Clase X,
por ser TIERRAS DE PROTECCION. El riego proviene de aguas
superficiales de rio y por gravedad segn sea el caso.

11.

DESCRIPCION Y DISTRIBUCIN DEL AREA AFECTADA:

Se observa una construccin de adobn en mal estado, sus dimensiones
son: (3x5.5) + (2.7 x 2) (5x 5) = Total 22.00 metros2

12.

ESPECIFICACIONES TECNICAS:

AREA TECHADA
TECHOS
MUROS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS

MATERIAL

CATEGORIA

calamina
Adobe
tierra
sin puertas

REVESTIMIENTO

-.-

INSTALACIONES ELECTRICAS

no

TOTAL
AREA DE VIVIENDA
DEPRECIACION

COSTO
US$

383.3
20
10M

75

57.5

13.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS DEL ENTORNO:

El predio afectado no cuenta con servicios bsicos de agua luz y desage.

14.

PLANTACIONES PERMANENTE AFECTADAS:

El predio afectado no tiene plantaciones permanentes afectadas .

15.

CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

El predio afectado posee las siguientes caractersticas.
MURO Y COLUMNAS:
TECHOS:
PISOS:
PUERTAS Y VENTANAS:
REVESTIMIENTO:

Adobe
calamina
tierra
sin puertas
-.-

El factor de depreciacin estimado dentro de la presente valorizacin es de

0.7 para las obras complementarias.
16.

RECURSO DE AGUA Y DERECHO DE RIEGO:

El Ro Huaura discurre al pie del predio afectado y es fuente de
abastecimiento de agua.

17.

FORMA DE EXPLOTACION:
La forma de explotacin es directa por los propietarios del predio.

Tramo Churn Km. 131+000

II.

18.

TITULACION E INSPECCION:
El predio tiene su Propiedad de Registro Jurdico N PE40008884
Y el Registro de Propiedad Inmueble N PE50004175

19.

GRAVAMENES Y SERVIDUMBRES:
No presenta cargas ni gravmenes.

20.

OBSERVACIONES:
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin
alcanzada por LOHV Consultores EIRL.

VALORIZACION:
1.

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT):

De acuerdo al tipo de terreno, edificacin, extensin, caractersticas y
equipamiento de la zona y su proximidad al Centro Poblado, se considera el
valor de US$ 0.26 por m2.
VCT = rea Afectada x Valor Comercial US$
VCT = 108.5 m2 x US$ 0.26
VCT = 28.21

2.

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC):

VC = rea Afectada x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciacin
VC = 20 m2 x US$ 76.66 x 0.25
VC = US$ 383.3

3.

VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP):

VPP = Nmero de Plantas x Valor Unitario US$
VPP = 0 x US$ 0
VPP = US$ 0

4.

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):

VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario US$ x Factor de
Depreciacin
VOC = 17 m2 x US$ 3.5 x 0.7
VOC = US$ 41.65

5.

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

VTP = US$ VCT + US$ VC + US$ VPP +US$ VOC
VTP = US$ 28.21 + US$ 383.3 + US$ 0 +US$ 41.65
VTP = US$ 453.16
SON:

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 16/100 DOLARES

AMERICANOS

TIPO DE CAMBIO:

Tramo Churn Km. 131+000

US$ 1.00 = S/. 3.00

ANEXO FOTOGRAFICO

Tramo Churn Km. 131+000