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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL SISTEMAS Y ARQUITECTURA

PLANEAMIENTO
ARQ. MARCO PANTA MERINO

ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TU

GRUPO N 3

FICSA

FIESTAS NIETO MAX


FLORES CHICANA JESSICA
GONZALES JIMENEZ DUBERLI
INGA SANCHEZ MARILYN
RAMOS GARCIA, ROCIO
SALAZAR BRICEO, HENRY

ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

METODOLOGIA
1. CONSIDERACIONES GENERALIDADES
1.1.
Introduccin
1.2.
Marco Conceptual
1.3.
Objetivos
1.3.1.Objetivo General
1.3.2.Objetivos Especficos
1.4.
Alcances y Limitaciones
2. MARCO DE REFERENCIA
2.1.
Marco Regional
2.2.
Aspecto Fsico Geogrfico
2.3.
Economa Regional
2.4.
Aspectos Sociales
2.5.
Lineamientos y Perspectivas de Desarrollo Regional.
2.6.
Contexto Provincial
2.7.
Aspectos Fsico Geogrficos
2.8.
Economa Provincial
2.9.
Aspectos Sociales
2.9.1.Lineamientos y Perspectivas de Desarrollo Provincial
2.9.2.Lineamientos y Perspectivas de Desarrollo a nivel Distrital
3. DIAGNOSTICO URBANO
3.1.
Ubicacin Geogrfica
3.2.
Antecedentes Histricos de la ciudad
3.3.
Aspecto Demogrfico, y Social
3.3.1.Poblacin, Evolucin y su Composicin por edad y sexo
3.3.2.Caractersticas Socio-cultural
3.3.3.Organizacin Social
3.4.
Aspectos Econmicos
3.4.1.Caracterizacin Econmica Ciudad de Tcume
3.4.2.Actividades econmicas
3.4.3.Dinmica de las actividades econmicas
3.5.
Limitaciones, potencialidades y expectativas en el aspecto econmico
3.6.
Aspecto Fsico Espacial
3.6.1.Ubicacin y Superficie
3.6.2.Relieve
3.6.3.Evolucin Urbana
3.6.4.Usos de Suelo
3.6.4.1. Usos de Suelo General
3.6.4.2. Usos de Suelo Especifico
3.6.5.Caractersticas de la Edificacin
3.6.5.1. Material Predominante
3.6.5.2. Estado de conservacin
3.6.5.3. Altura de edificacin
3.6.6.Patrimonio Monumental
3.6.6.1. Complejos Arqueolgicos
3.6.6.2. Monumentos Histricos
3.6.7.Tendencias de Expansin Urbana
3.7.
Sistema Vial y Transporte
3.8.
Infraestructura de Servicios Bsicos

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GRUPO 3

3.9.
Equipamiento Urbano
3.10. Medio Ambiente
3.11. Evaluacin Plan Director Ciudad de Tcume
3.12. Aspecto Fsico Geogrfico
3.12.1.
Geologa
3.12.2.
Geomorfologa
3.12.3.
Topografa
3.12.4.
.Hidrologa
3.12.5.
Infraestructura de riego y drenaje
3.12.6.
Clima
3.12.7.
Microzonificacin geotcnica
3.13.
Evaluacin programa de prevencin y medidas de mitigacin ante
Desastres Ciudad de Tcume
3.13.1.
Peligros por Fenmenos de Origen Geolgico
3.13.2.
Peligros por Fenmenos de Origen Geolgico Climtico
3.13.3.
Peligros por Fenmenos de Origen Climtico
3.13.4.
Peligros por Fenmenos Tecnolgicos
3.13.5.
Evaluacin Mapa de Peligro
3.14. Evaluacin de la Vulnerabilidad
3.14.1.
Vulnerabilidad ante fenmenos de origen geolgico y geolgico
climtico
3.14.2.
Vulnerabilidad ante fenmenos de origen climtico
3.15. Estimaciones de riesgo
3.15.1.
Riesgos ante fenmenos de origen geolgico y geolgico climtico
3.15.2.
Riesgos ante fenmenos de origen climticos
3.15.3.
Sectores crticos
3.16. Gestin del Desarrollo Urbano
3.16.1.
Instrumentos de Planificacin
3.16.2.
Instrumentos de Organizacin
3.16.3.
Instrumentos Financieros
3.16.4.
Instrumentos de participacin y coordinacin interinstitucional
3.17. Sntesis de la caracterizacin urbana de la Ciudad de Tcume

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1. CONSIDERACIONES GENERALES
1.1.

Introduccin:
La evolucin urbana y el crecimiento demogrfico de los centros poblados, en
muchos casos rebasan la capacidad de soporte del medio ambiente, causando
impactos negativos sobre ste; ms an cuando se dan en forma espontnea,
sin ningn tipo de orientacin tcnica como ha venido sucediendo en la ciudad
de Tcume.
Los planes de desarrollo urbano ayudan a promover y orientar el desarrollo
urbano, es por lo que en el presente trabajo se establecen las herramientas que
nos permitan desarrollar un plan urbano para la ciudad de Tcume.
Para lograr este objetivo es necesario llevar a cabo un plan estratgico de
investigacin, el cual nos permita hacer un diagnstico de la ciudad de Tcume,
encontrando las fortalezas y debilidades que presenta la ciudad e identificando
las oportunidades y amenazas que influirn en las propuestas de desarrollo
urbano. Estas propuestas se plantearan en la etapa final de este trabajo, en
donde se buscar responder a las necesidades de la poblacin de la ciudad de
Tcume, en cuanto a infraestructura vial, de servicios, administracin del suelo
urbano, recursos naturales, desarrollo econmico y cultural.

1.2.

Marco Conceptual
AREA URBANA: Es la superficie de un territorio destinada a albergar las
actividades urbanas. Constituye el territorio sujeto a las disposiciones

legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo Urbano.


CIUDAD: Espacio geogrfico transformado por el hombre mediante la
realizacin de un conjunto de construcciones con carcter de continuidad y
contigidad. Este espacio est ocupado por una poblacin relativamente
grande, permanente y socialmente heterognea; en l se dan funciones de

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residencia, gobierno, transformacin e intercambio, con un grado de


equipamiento, de servicios, que aseguran las condiciones de la vida
urbana.
Las ciudades se clasificaran en ciudades menores intermedias y mayores.

CENTRO POBLADO URBANO: Aquellos lugares que tienen como mnimo


cien viviendas agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por

lo general.
DESARROLLO URBANO: Proceso de ordenamiento y adecuacin de los
centros poblados en el mbito urbano y rural, a travs de la planeacin y
promueve el incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de

las condiciones de vida de la poblacin.


PARTICIPACIN SOCIAL: Proceso dinmico que permite la activa
participacin

organizada del sector privado social y empresarial en la

construccin del modelo de desarrollo territorial y urbano como en su

correspondiente gestin o ejecucin.


PLAN DE DESARROLLO URBANO: Instrumento tcnico-normativo que
promueve y orienta las acciones para el desarrollo de los centros poblados

urbanos en concordancia con los Planes de Acondicionamiento Territorial.


SUELO URBANO: Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que
est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda,

comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.


VULNERABILIDAD: Es el grado de debilidad que presenta una sociedad,
frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de sobreponerse

luego del momento de la afectacin.


EQUIPAMIENTO URBANO: Componente de la estructura urbana que est
formado por el conjunto de edificios y espacios,

predominantemente de

uso pblico, en los que se realizan actividades complementarias a las de


habitacin y trabajo, o bien, en los que se proporcionan a la poblacin
servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades econmicas,

culturales y recreativas.
ASENTAMIENTOS HUMANOS:

Unidades

humanas

espaciales

organizadas, caracterizadas por la concentracin de poblacin, de


actividades econmicas y sociales, y de edificaciones en un punto
geogrfico del territorio, y con fines de vida reproduccin humana y
produccin.

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CONSERVACIN:

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Preservacin

del

deterioro,

salvaguarda

mantenimiento de reas con valor histrico, monumental urbanstico o


arquitectnico Aplicable en zonas culturalmente representativas de la
ciudad.

DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE: Proceso de cambio que implica un


manejo adecuado de la interaccin entre desarrollo urbano y medio
ambiente. Su equilibrio garantiza satisfaccin y estabilidad de las
necesidades

fundamentales

de

la

poblacin

travs

de

un

aprovechamiento racional de los recursos naturales; con la finalidad de


producir los mximos beneficios a la generacin actual y mantener sus

potencialidades para el beneficio de las generaciones futuras.


EVOLUCIN URBANA: Accin de desarrollarse o de transformarse
gradualmente una Urbe (Ciudad). Movimiento, cambio de formacin de una

traza Urbana de una Poblacin.


EXPANSIN URBANA: Proceso de ocupacin fsica de un terreno, tratando

de mejorar las condiciones urbansticas de las futuras zonas de ocupacin.


PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL: Es el instrumento de
planificacin que permite el aprovechamiento sostenible de los recursos
naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la
inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio

provincial.
DISTRITO: Circunscripcin territorial base del sistema poltico administrativo, cuyo mbito constituye una unidad geogrfica (subcuenca,
valle, piso ecolgico, etc.), dotado con recursos humanos, econmicos y
financieros; asimismo, ser apta para el ejercicio de gobierno y la
administracin. Cuenta con una poblacin caracterizada por tener identidad
histrica y cultural que contribuye con la integracin y desarrollo de

circunscripcin.
EQUIPAMIENTO URBANO: Son los locales o infraestructura a travs de los
cuales se prestan los servicios bsicos y sociales a la poblacin. El
equipamiento bsico sirve a los servicios de agua, desage, energa y
comunicaciones. El equipamiento social atiende los servicios de educacin,
recreacin,

cultura,

salud,

abastecimientos,

comercio,

finanzas,

administracin, seguridad. (RNE).

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PATRIMONIO ARQUEOLOGICO: conjunto de objetos y edificaciones que


permanecen en el tiempo y en el espacio desde su constitucin por culturas

que florecieron en la antigedad


CULTURA: herencia social que se desprende y se transmite de una

generacin a otra
COMPLEJOS ARQUEOLOGICOS: Es una concentracin de restos
arqueolgicos en que podemos encontrar una concentracin de restos de
actividad humana y est constituido por la presencia de artefactos,

elementos estructurales, suelos de ocupacin y otra serie de anomalas


MONUMENTOS HISTORICOS: es toda obra preferentemente
arquitectnica con algn valor artstico, histrico o social para el grupo
donde se erigi de forma inicial.

1.3.
Objetivos
1.3.1.Objetivo General
Formular un Esquema de ordenamiento urbano como instrumento
tcnico normativo que permita a la Municipalidad de Tcume promover y
orientar el desarrollo urbano sostenible de la ciudad y su entorno
inmediato, teniendo como finalidad la bsqueda de mejorar la calidad de
vida del poblador.
1.3.2.Objetivos Especficos

Analizar el proceso de evolucin urbana de la ciudad de Tcume con


la finalidad de comprender el comportamiento de expansin y

crecimiento urbano actual.


Identificar y analizar la estructura y las caractersticas socioeconmicas de la poblacin de la ciudad de Tcume con la finalidad
de elaborar programas sociales y de potenciar el desarrollo de las
actividades

econmicas

realizadas,

para

lograr

estabilidad

econmica y el bienestar de la poblacin.


Identificar los usos de los suelos urbanos, equipamiento urbano
presentes en el rea de estudio con la finalidad de determinar la
vocacin de uso de suelos y conocer el dficit del equipamiento

presente en el espacio urbano.


Analizar el estado actual vial y transportes con la finalidad de
ordenar, simplificar y mejorar la ciudad de Tcume.

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GRUPO 3

Reconocer los sectores que no cuentan con los servicios bsicos,

para identificar su dficit y el estado actual en que se encuentran.


Identificar acciones y medidas de prevencin ante los peligros
naturales en la poblacin para la reduccin de los niveles de riesgo

de la ciudad de Tcume.
1.4. Alcances y Limitaciones:
Para la realizacin del anlisis de Tcume, centraremos nuestro estudio en el rea
urbana y los espacios de crecimiento, con la finalidad de conocer el escenario actual
en que la ciudad se desenvuelve, para proponer soluciones a la problemtica que
pueda presentar. El alcance temporal del presente Estudio est definido por los
siguientes horizontes de planeamiento:
Corto Plazo

3.

2014 2017

Mediano Plazo :

2018 2022

Largo Plazo

2023 2029

DIAGNOSTICO URBANO
3.6.
Aspecto Fsico Espacial
3.6.1.Ubicacin y Superficie
La Ciudad de Tcume, capital del Distrito del mismo nombre, el mismo
que forma parte de la Provincia de Lambayeque y que conjuntamente
con las Provincias de Chiclayo y Ferreafe conforman la Regin
Lambayeque.

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GRUPO 3

Se localiza en el Valle Chancay-Lambayeque a 35 Km. de la ciudad de


Chiclayo y se ubica a una altura de 63 m.s.n.m a Latitud: -6.51667 y
Longitud: -79.85. Bajo el Sistema de Medidas UTM: X = 634232.26, Y =
9266336.15.
Presenta una superficie en el rea urbana de la ciudad de Tcume al
ao 2015 presenta una extensin de 93.43 Hs.
3.6.2.Relieve
El rea central de estudio presenta un relieve predominantemente plano
con ligero descenso hacia el Oeste, correspondiendo a las
caractersticas fisiolgicas de valle costero (cuenca Motupe - La Leche y
Chancay Lambayeque) y suelos de origen aluvial (V a) y elico.

FUENTE: Fotografa tomada en campo EU 2015 II

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GRUPO 3

La ciudad presenta elevaciones identificadas en Diferentes Sectores:


SECTOR ESTE, ubicamos al Cerro Cueto sobre el que se levanta el AA.HH. Nueva
Esperanza, y el rea arqueolgica de Huaca Grande
Cerro Cueto

SECTOR NORTE ubicamos el rea arqueolgica de Huaca Manueln en cuyas faldas


se asienta el AA.HH. Federico Villareal
SECTOR SUR adyacente a la acequia El Pueblo la presencia de hondonadas, que
segn referencias de los lugareos antes han sido lagunas que han tenido influencia de
las aguas de riego al elevarse el nivel fretico, representa la zona ms baja del rea
urbana de la ciudad.

La ciudad presenta elevaciones identificadas en el: sector Este, ubicamos al


Cerro Cueto sobre el que se levanta el AA.HH. Nueva Esperanza, y el rea
arqueolgica de Huaca Grande; en el sector Norte ubicamos el rea
arqueolgica de Huaca Manueln en cuyas faldas se asienta el AA.HH. Federico
Villareal; hacia el sector Sur adyacente a la acequia El Pueblo la presencia de
hondonadas, que segn referencias de los lugareos antes han sido lagunas
que han tenido influencia de las aguas de riego al elevarse el nivel fretico,
representa la zona ms baja del rea urbana de la ciudad.
3.6.3.Evolucin Urbana
La evolucin urbana de la ciudad de Tcume se ha ido dando de
manera paulatina segn pasaban las dcadas generndose con esto
algunas tendencias de crecimiento.
As mismo estas

tendencias de crecimiento urbano muestran

orientaciones Predominantes de ocupacin residencial.

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GRUPO 3

Predominantes de ocupacin residencial.

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CENTRONcleo
HISTRICO
inicial DCADA
dcada 1615

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Crecimiento hasta
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Crecimiento hasta dcada

Crecimiento hasta

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Crecimiento hasta dcada

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Crecimiento hasta dcada

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Crecimiento
hasta dcada

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Crecimiento hasta dcada

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GRUPO 3

Crecimiento hasta 2015

Con esto es evidente que el crecimiento y la evolucin urbana se dio linealmente


adecundose eje de la panamericana y perpendicularmente a ella generndose
algunas tendencias que por lo general fue hacia el este.

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3.6.4.Usos de Suelo
3.6.4.1. Usos de Suelo General
La ciudad de Tcume cuenta con 9.620 habitantes distribuidos en 93.43
H. Con una densidad poblacional de 103 habitantes por hectrea,
donde el Uso Residencial es el predominante con 40.44 Ha. (43.19%),
siguiendo en importancia el Uso de Equipamiento Urbano con 6.13 Ha.
(6.04%), el Comercio con 5.65 ha. (6.04%), los usos especiales con 3.45
Ha. (3.69%), y el uso Industrial con 0.80 ha que representa 0.86%.
a.
Uso Residencial
Este uso tiene una extensin de 40.44 Ha. que representa el 43.19% del
rea total urbana. Este uso engloba los aspectos residenciales, en
proyecto y vacos, representa el 85.45% del total de lotes existentes
(2092 lotes)
b.
Uso Comercial
El uso comercial est representado principalmente por la tipologa de
comercio vecinal y servicios

ocupando un rea de 5.65 H. Y

representa el 6.04% del rea total, este udo engloba los aspectos
comercio vivienda y comercio, representa el 12.87% del total de lotes
(315 lotes), este se desarrolla principalmente en la zona central y al
norte, aunque est presente en todos los sectores de desarrollo de la
ciudad.
Comercio local.- bodegas, ferreteras, locutorios, cabinas de
internet
Comercio sectorial.- mercados municipales
Comercio personalizado.-, servicios automotrices, restaurantes,
hoteles.
El comercio de abastecimiento comprende el rea del mercado central y
su ampliacin ocupa un rea de 0.046 Ha. Es un comercio minorista.
c.
Equipamiento Urbano
Est constituido por educacin 4.15 ha, salud 0.17ha y recreacin 1.81,
ocupando un rea total de 6.13 Ha. que representa el 6.56% del rea
total de la ciudad, con un nmero total de lotes de 17 (educacin 11.
Salud 1, recreacin 5) que representan el 0.69% del total de lotes.
d.
Uso Industrial

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Ocupa una extensin de 0.80 Ha, que representa el 0.86 % del rea
urbana Tcume presenta una Industria elemental y complementaria (I1)
procesadora de alimento, grifos encontrando panadera y grifos.
e.
Usos Especiales
Est constituido por equipamientos mayores (Estadio, Cementerio,
Edificios Institucionales (Municipio, Iglesia, Biblioteca, Banco de la
Nacin, Comisara), ocupando un rea de 3.45 H. que representa el
3.69% del rea total de la ciudad.

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CUADRO DE PORCENTAJES DE USOS


EXPANDIDO

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3.6.4.2

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Usos de Suelo Especifico

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3.6.4.3

GRUPO 3

Uso de Suelo Residencial


Para el presente estudio se ha considerado 05 zonas segn sus
caractersticas y nivel de consolidacin:
1.- Zona Residencial
rea: 21.91 hectreas.
Densidad: 115 hab/ha. Aprox.
Dimensin de Lote: 6.7 m. x 34.2 m.
Materiales: adobe, ladrillo y quincha.
Trama Urbana: regular definida por manzanas, con trazo

urbano ortogonal.
Sistema constructivo: sistemas aporticados y muros portantes.
Estado de Vas: vas de pavimento y vas suelo natural.
Altura de Edificacin: predominan vivienda de 1 nivel (64%)
Estado de Conservacin: predominan el estado regular y

bueno (47% y 44%).


Uso Predominante: Predomina el uso residencial y comercial
con un 40% del total, el uso comercial se da a lo largo de las
calles La Victoria , calle San Marcelo, calle San Pedro, Av.
Augusto B. Legua.
Equipamiento Urbano: Concentra el mayor nmero de

Equipamiento Urbano: Iglesia Sedes Institucionales:


Municipalidad, mercado, comisara, local Banco de la Nacin, de
educacin, salud, recreacin, biblioteca y otros usos, cuenta con
los servicios bsicos agua, desage.
2.- Zona Consolidada
rea: 28.72 hectreas.
Densidad: 75 hab/ha. Aprox.
Dimensin de Lote: 6 m. x 25.1 m.
Materiales: adobe y ladrillo.
Trama Urbana: regular definida por manzanas.
Sistema constructivo: sistemas aporticados y muros portantes.
Estado de Vas: predominan vas sin pavimentos.
Altura de Edificacin: predominan vivienda de 1 nivel (45%).
Estado de Conservacin: predominan el estado regular (42%).
Uso Predominante: Predomina el uso residencial con el 63%.
Equipamiento Urbano: Ubicamos el estadio, centros
educativos, cementerio, zona arqueolgica, viviendas, comercio.
3.- Zona En Proceso De Consolidacin Tipo Urbanizacin
rea: 1.9 hectreas.
Densidad: 32 hab/ha. Aprox.
Dimensin de Lote: 6 m. x 20 m.

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GRUPO 3

Materiales: adobe y ladrillo.


Trama Urbana: regular definida por manzanas.
Sistema constructivo: sistemas aporticados y muros portantes.
Estado de Vas: predominan vas pavimentadas 50%.
Altura de Edificacin: predominan vivienda de 1 nivel (65%).
Estado de Conservacin: predominan el estado bueno (85%).

4.- Zona Proceso de Consolidacin tipo AA.HH.


rea: 34.18 hectreas.
Densidad: 129 hab/ha. Aprox.
Dimensin de Lote: 7 m. x 25.4 m.
Materiales: Predomina el adobe 57%.
Trama Urbana: trama urbano regular definida por manzanas.
Sistema constructivo: sistemas aporticados y muros portantes.
Estado de Vas: predominan vas sin pavimentos (95%).
Altura de Edificacin: predominan vivienda de 1 nivel (75%).
Estado de Conservacin: predominan el estado malo (65%).
5.- Zona de Consolidacin No Ocupada
rea: 7.96 hectreas.
Densidad: 18 hab/ha. Aprox.
Dimensin de Lote: 8 m. x 18 m.
Materiales: ladrillo.
Trama Urbana: regular definida por manzanas.
Sistema constructivo: sistemas aporticados y muros portantes.
Estado de Vas: predominan vas sin pavimentos (96%).

3.5.1

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Patrimonio Monumental

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GRUPO 3

3.5.5.1 Complejos Arqueolgicos


La ciudad de Tcume al igual que otras ciudades del Norte del pas cuenta con un
importante legado patrimonial conformado por restos arqueolgicos pertenecientes al
ltimo desarrollo de la cultura Lambayeque del siglo I d.c. al VII d.c., la historia refiere
conquistas sucesivas por los Moches en el siglo VII, Chims (1375), los Incas (1470) y
los espaoles (1532), sus habitantes se distinguieron como agricultores, navegantes y
orfebres; lo que le ha permitido mantenerse en vigencia a pesar de la ocurrencia de
eventos naturales y Fenmenos El Nio de gran magnitud.

a.

Huacas en el rea urbana:


De todas las Huacas, las que se encuentran adyacentes a la zona urbana las ms
importantes son las siguientes: Huaca del Pueblo y Huaca Manuelon; pero tambin
existen otras de menor tamao e importancia de las cuales no se les conoce nombre.
Estas ocupan 2.35ha. que representa el 2% del rea total urbana.

PATRIMONI
O

Complejos
arqueolgico
s

NOMBRE

RECONOCIMIEN
TO

Huaca
Manuelon

R.D.N. N 615INC (11.08.04)

Huaca el
pueblo

R.D.N. N 615INC (11.08.04)

OTRAS

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Sin
reconocimiento
TOTAL

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USO ACTUAL
Circulada por
viviendas
Parcialmente
circulada por
viviendas
Circulada por
viviendas

COORDENAD
AS
GEOGRAFIC
AS
630'05'LS.
79"49'45'7,.0.
-

AREA
ha
0.8055
1.3248
0.2197
2.35

PLANEAMIENTO
HUACA EL
HUACA
O
HUACA PUEBLOMANUEL

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GRUPO 3

a.1 Huaca del Pueblo


Huaca Grande o Huaca El Pueblo, reconocida como Monumento Nacional mediante Ley
N 28296, tiene forma piramidal con rectas y ngulos geomtricos

Huaca del
Pueblo

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GRUPO 3

a.1 Huaca del Pueblo


Huaca Manueln presentan un estado de conservacin malo, actualmente se deja ver la
agresin producida por las ocupaciones inmediatas a ellas, as como la falta de medidas
de proteccin a los sitios arqueolgicos, han contribuido al menoscabo de la
salvaguarda patrimonial arqueolgica

Huaca
Manueln

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GRUPO 3

b. Huacas en el rea inmediata:


El Distrito de Tcume es el escenario del Complejo Arqueolgico El Purgatorio o Valle de las
Pirmides, de 220 ha. Conformado por 26 pirmides truncas, de distintos tamaos y
decenas de edificios ms pequeos construidas en adobe, todos reunidos en torno al cerro
La Raya que es un enorme hito ptreo en la llanura del valle norteo.

PATRIMONIO

COMPLEJO
ARQUEOLOGIC
O

NOMBRE
Huaca
Coronada
Huaca La
Pava
Purgatorio,
Huaca Larga,
Las Estacas,
La Raya
Huaca
Pintada
Huaca
Grande /
Huaca
Rajada

RECONOCIMIENT
O

USO ACTUAL

R.D.N. N 615-INC
(11.08.04)
R.D.N. N 615-INC
(11.08.04)

MUSEO DE SITIO
TUCUME
MUSEO DE SITIO
TUCUME

Sin reconocimiento

MUSEO DE SITIO
TUCUME

otras

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MUSEO DE SITIO
TUCUME

COORDENAD
AS
GEOGRAFICA
S
630'101..S.
7954'45"L.O
629 '30"L.S.
7951'30"LO
630'301,.5.
7950'15"7..0

MUSEO DE SITIO
TUCUME
MUSEO DE SITIO
TUCUME

PLANEAMIENTO

ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

b.1. Complejo Arqueolgico el Purgatorio

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GRUPO 3

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

Las pirmides ms importantes son la Huaca Larga, la Huaca 1 y el Templo de la Piedra Sagrada.

La Huaca 1 tiene 32 m de altura y es una pirmide escalonada con una larga rampa de acceso y dos
plazas, una al norte y otra al sur, sta de 230 m de largo por 86 m de ancho.

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GRUPO 3

Fue un lugar de poder poltico y estuvo en uso hasta la poca


Inca. Se presume que las pirmides fueron utilizadas como
residencias de los grandes seores. Se encontraron restos de
conchas de Spondylus, semillas de la selva baja y cermica.

Dentro de la Huaca 1, se encuentra la Huaca Las Balsas, se halla


en el sureste del lugar. Se encuentra adornada de temas mticos y
marinos. Se ven imgenes de olas, aves, hombres y algunas
divinidades.

La Huaca Larga o Gran Pirmide es la estructura de adobe ms grande conocida hasta la fecha. Tiene
unos 760 m de longitud, desde el pie de La Raya hasta la rampa de acceso en el extremo norte.

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GRUPO 3

Se trata de una construccin de


dimensiones colosales, fue
creciendo a lo largo de
quinientos aos, desde la
poca Lambayeque (la ms
temprana, ao 1,000 a.C.),
empezando por la poca Chim
(1375-1470 d.C.) y finalmente la
Inca. A lo largo de generaciones
y nuevos gobernantes, Huaca
Larga fue creciendo en alto, largo y ancho, rellenando viejas habitaciones formando de este
modo nuevas plataformas sobre las que se construa nuevos cuartos, pasadizos o rampas.
En la parte central y ms alta de Huaca Larga destaca una construccin de la poca Inca
(1470-1532), llamada el Templo de la Piedra Sagrada. Las excavaciones arqueolgicas
permitieron descubrir el fardo funerario de un gobernante Tucumano, ataviado con sus
insignias caractersticas. El arquelogo
Narvez (su investigador) cree que fue el
curaca principal de esa urbe pocos aos antes
de la llegada de los espaoles (1532). Se le
enterr bajo el piso del templo, flanqueado por
dos hombres y 19 mujeres en un recinto
contiguo. Todas ellas eran de tierna edad y
evidencian signos de haber sido sacrificadas.
Por el ajuar que las acompaa, se cree que
fueron expertas artesanas. La gran cantidad de
ofrendas en este templo, como son figurinas de plata en miniatura, camlidos, caracoles y
conchas sagradas (mullu - spondylus sp. -), estas ltimas tradas desde los mares del Ecuador,
nos hablan de la gran importancia de la Huaca Larga, pirmide que an en la poca Inca, cinco
siglos despus de su fundacin, se mantena como uno de los adoratorios ms importantes del
Tawantinsuyu (Imperio de Los Incas).
Tcume se encuentra en la llanura costea del norte del Per, privada de lluvias por la elevada
cordillera de los Andes salvo los aos de Nio donde la abundancia y la brutalidad de las
precipitaciones pueden destruir un pueblo entero como fue el caso del actual Tcume Viejo,
abandonado por sus habitantes en el siglo XVI a consecuencia de un destructor fenmeno de
"E
lNio".
Segn mitos y leyendas, cada peldao representaba una fase de desarrollo en la vida humana,
la cual tena que ser disfrutada plena e integralmente. La subida era penosa y al llegar a la
cima, se lograba un espritu elevado y la ceremonia en aquel tiempo era un acontecimiento
festivo
en
la
vida
de
aquellos
seres
humanos.
Al igual que los dems conjuntos monumentales chimus o mochicas y junto con Batan Grande,
Tcume fue relacionado por los arquelogos con los grandes sistemas hidrulicos y los centros
de
poder
poltico
y
religioso
de
la
regin.

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GRUPO 3

El Templo de la Piedra Sagrada es una estructura pequea, en forma de U, al este de la


Huaca Larga. Se cree que tena gran importancia y que todos los viajeros la visitaban
En esta zona arqueolgica tambin se encuentra el museo de sitio que presenta una coleccin
de bienes culturales arqueolgicos, procedentes de las investigaciones arqueolgicas, que
corresponden a la ltima fase de la cultura Lambayeque, con evidencias de la presencia de la
cultura Chim e Inca, as como del periodo colonial. Asimismo, exhibe maquetas de las huacas
de la zona arqueolgica y explica el proceso de los metales desde la extraccin hasta la
produccin de los bienes culturales
Es un museo arqueolgico con un fuerte contenido etnolgico, cuyo patrn constructivo recrea
a la arquitectura tradicional lambayecana.

3.5.5.1 Monumentos Histricos


Federico Villarreal Villarreal (Tcume, Lambayeque, 31 de agosto de 1850 Barranco, Lima, 3 de julio de 1923) fue matemtico,
ingeniero, fsico y polglota peruano. Decano de la Facultad de Ciencias y Rector de
la Universidad Nacional Mayor de San Marcos.

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PATRIMO
NIO

NOMB
RE

RECONOCIMI
ENTO

Monument
os
historicos

Casa
de don R.D.N. N 796Federic
86 ED
o
(12.30.86)
Villareal

GRUPO 3

ESTADO DE
CONSERVA
CION

USO
ACTUAL

AREA
(HA.)

bueno

Atencin al
turista

0.017
96

TOTAL

0.017
96

Casa de don Federico


Villareal (Av. Federico
Villareal)

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GRUPO 3

Conclusiones
-

Tcume es una ciudad de gran importancia debido al legado arqueolgico perteneciente


al ltimo desarrollo de la cultura Lambayeque y a las conquistas sucesivas por los
Moches, Chims, Incas y por ltimo los espaoles.

La zona arqueolgica en el rea urbana abarca 2.35 ha. Y representan el 2% del rea
total urbana y en el rea inmediata se encuentra el complejo arqueolgico el purgatorio
con 220ha. Conformado por 26 pirmides truncas construidas de adobe.

Solo existe un monumento histrico que es la casa de Don Federico Villarreal que
actualmente se utiliza para la atencin del turista con rea de 210 m2.

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3.6.5.1. MATERIALES DE CONSTRUCCION


- Se sigue utilizando en la actualidad el adobe con dimensiones no
adecuadas. (El debilitamiento del sistema constructivo debido a
la an construccin con adobe y en dimensiones inadecuadas)
- Colapso debido a la deficiencia en los sistemas constructivos
(cimientos y sobrecimientos expuestos, falta de vigas de
amarre, fachadas sin tarrajeo, coberturas
con planchas
corrugadas de asbesto cemento)
- No hay asesoramiento tcnico en el uso de sistemas constructivos
en las nuevas edificaciones o en proceso de edificacin.
- Presencia de desastres por falta de control urbano y medidas de
prevencin.
- El 1.9% Viviendas altamente vulnerables por no usar normas de
construccin y sin sistema de defensa.
a.- SOBRE LAS VIVIENDAS Y SU MATERIAL EN TCUME:
- Las viviendas eran de horcones de algarrobo, sus techos eran
construidos de paja y caa. Esto data en los aos 1615.
- En el ao se dan indicios que ya existan viviendas en las que se
utilizaban solamente en la fachada el adobe y en el interior la
quincha, las puertas eran de estilo colonial adornadas. Usaban la
arcilla de las huacas, caa brava.
- En el ao 1972 muchas viviendas que eran de barro colapsaron
por el agua que sala del suelo.
- Se empez a utilizar como material constructivo en los aos
setenta el ladrillo.
- Tcume es un distrito el cual fabrica especficamente el adobe; el
ladrillo no porque su suelo no lo permite. En la actualidad la
fabricacin de adobe no se compara con la fabricacin antigua por
no realizarse adecuadamente ni en el tiempo que requiere; por ello
hoy en da hay una mezcla o la combinacin de materiales en una
sola vivienda, presentado un sistema constructivo inadecuado.

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CALLE

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GRUPO 3

CALLE DE LA ACEQUIE DEL


PUEBLO
TRABAJO DE CCAMPO 2015

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GRUPO 3

MATERIALES DE CONSTRUCCION

FUENTE: Recorrido de Campo EU Tcume 2024


ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG 2011-II

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

0% 4%
42%
54%

GRUPO 3

LADRILLO
ADOBE
ESTERAS
QUINCHA

CUADRO DE MATERIALES DE EDIFICACIN- TCUME AO 2015


DESCRIPCIN
LADRILLO
ADOBE
ESTERAS
QUINCHA
TOTAL

* EL TOTAL INCLUYE EL TOTAL DE PREDIOS OCUPADOS


Y CONSOLIDADOS

SMBOLO

N LOTES

1159
905
1
91
2156

%
53.77%
41.97%
0.04%
4.22%
100%

REA Ha.

25.158 53.4757%
18.07
38.40%
0.002 0.0043%
3.82
8.12%
47.05 100%

FUENTE: Recorrido de Campo EU 2015


ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG Ciclo 2015 - II

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GRUPO 3

MATERIALES DE EDIFICACION
625500

625750

626000

626250

626500

626750

627000

CIUDAD DE TCUME

UNIVERSIDAD NACIONAL
UNPRG
PEDRO RUIZ GALLO

9
2
8
2
0
0
0
9
2
8
1
5
0
0
9
2
8
1
0
0
0

9
2
8
0
5
0
0

9
2
8
0
5
0
0

9
2
8
0
2
5
0

9
2
8
0
2
5
0

9
2
8
0
0
0
0

9
2
8
0
0
0
0
2
6
6
0
3
0

UNPRG

9
2
8
0
7
5
0

9
2
8
0
7
5
0

9
2
8
1
0
0
0

9
2
8
1
2
5
0

9
2
8
1
2
5
0

9
2
8
1
5
0
0

9
2
8
1
7
5
0

9
2
8
1
7
5
0

9
2
8
2
0
0
0

9
2
8
2
2
5
0

9
2
8
2
2
5
0

PLANEAMIENTO

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GRUPO 3

3.6.5.3. ESTADO DE CONSERVACION


3.3.2.1. ESTADOS DE CONSERVACIN
-

Despus del trabajo de campo se ha podido corroborar que en el


rea central de la ciudad persisten las edificaciones, antiguas y en
adobe, como es caracterstico en nuestras zonas la utilizacin de
este material muestra muros de dimensiones mayores y en
algunos casos con un avanzado grado de deterioro.

Para el resto de la ciudad predomina las edificaciones de ladrillo y


adobe, para el ladrillo son edificaciones mayormente construidas
sin asesoramiento tcnico, con deficiencias en la ampliacin de
sistemas constructivos (cimientos y sobre cimientos expuestos ,
falta de vigas de amarre, coberturas con planchas arrugadas de
asbesto cemento, fachadas sin tarrajeo); para el caso del adobe se
sigue utilizando la tcnica tradicional sin asesoramiento tcnico
que busque mejorar el sistema constructivo, estas edificaciones
por lo general presentan cimientos de adobe sin sobre cimientos,
tienen techos ligeros y flexibles.

Construidos por vigas de madera, algarrobo o caa gruesa; siendo


la cobertura de planchas onduladas de zinc o asbesto-cemento
sujetas con piedras y ladrillos.

Todos los factores anteriormente


observando en la ciudad de Tcume.

As mismo se sigue una tendencia continua falta de criterio


urbano; y las deficiencias en la aplicacin de sistemas
constructivos en nuevas edificaciones o en proceso de edificacin,
a los que se suma el estado de conservacin de las antiguas
edificaciones, la falta de control urbano y medidas de proteccin
para minimizar efectos ante desastres.

Aqu observamos falta voluntad poltica para manejar metas a


largo y mediano plazo, ya que desde el 2004 a la actualidad han
pasado 8 aos son que se
note alguna meta alcanzada a
cabalidad.

As mismo se siguen formando sectores urbanos crticos


conformados por edificaciones ajenas a las normas de
construccin y desposedas de sistemas constructivas de sistemas
de defensa; altamente vulnerables desde el punto de vista fsico
tcnico.

Actualmente en la ciudad de Tcume, las edificaciones en regular


estado de conservacin, ocupan un rea de 38.58
Has,
representando el 32.92% de la superficie urbana, le sigue las

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mencionados,

se

siguen

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GRUPO 3

edificaciones en mal estado con reas de 12.75 Has.(12.75%), y


por ltimo en buen estado de conservacin ocupan una superficie
de 25.56 Has. (54.33%).

ESTADO DE CONSERVACION DE LAS


EDIFICACIONES
NUMERO DE LOTES
BUENO

REGULAR

MALO

7%

39%

55%

FUENTE: Recorrido de Campo EU Tcume 2015


ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG
2015-II

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GRUPO 3

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GRUPO 3

ESTADO DE CONSERVACION
625500

625750

626000

626250

626500

626750

627000

CIUDAD DE TCUME
9282250
BUENO

1177

54.59

25.56

REG ULAR

832

38.58

15.49

32.92

M ALO

147

6.81

6.00

12.75

TO TAL

2156

100

47.05

100

9282000

9282000

9282250

54.33

9281500
9281000
9280500
9280000

9280000

9280250

9280250

9280500

9280750

9280750

9281000

9281250

9281250

9281500

9281750

9281750

F UE NT E: Recorri do de Campo EU 2015


ELA B ORACI N: E qui po de E st udi o de P l aneamientoUNPRGCiclo 2015 -II

625750

625500
UNI VE RSI DAD NACIONAL
PE DRO RUI Z GALLO

626000
TEMA:

626250

627000
14/ 10/ 2015

ESCALA:

1/ 1000

LAMI NAN:

PLANEAMIENTO

UNIVERSIDAD NACIONAL
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ESTADO DE CONSERVACION
PEDRO RUIZ GALLO
PLANO:

626750
FECHA:

CURSO:

UNPRG

626500

PROPUESTA DE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DE TUCUME

L-01

PLANEAMIENTO

ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

3.6.5.3. ALTURA DE EDIFICACION

- Las alturas predominantes en la Ciudad de Tcume estn


concentradas en Edificaciones de 1 Nivel, teniendo estas 1697 lotes que
equivale al 78% de lotes de la Ciudad, ocupando estas 35.33 Has, es decir
el 75.09% del rea de la Superficie de las Edificaciones.
- Despus en cantidad continan las Edificaciones de 2 Niveles con
398 lotes equivalente a 18.46%, ocupando estas 18.46.66 Has, es decir
23.57% del rea de la Superficie de las Edificaciones.
- las Edificaciones de 3 Niveles con 58 lotes equivalente a 2.69%,
ocupando estas 2.69 Has, es decir 0.634 % del rea de la Superficie de las
Edificaciones.
Y por ltimo las edificaciones de 4 pisos 3 lotes con 0.14 %
representado 0.000 5ha que es 1.13 del total.

FUENTE: Recorrido de Campo EU Tcume 2015


ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG 2015-II

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GRUPO 3

ALTURA DE EDIFICACION SEGUN EEL NUMERO DE LOTES

3% 0%
18%

1 Piso
2 piso
3 piso
4 piso
79%

FUENTE: Recorrido de Campo EU Tcume 2015


ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG 2015-II

ALTURA DE EDIFICACION SEGN OCUPACION DE SUPERFICIE (ha)

1% 0%

1 PISO

24%

2 PISO
3 PISO
4 PISO
75%

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

ALTURA DE EDIFICACION SEGN OCUPACION DE SUPERFICIE (%)

1% 0%

1 PISO

24%

2 PISO
3 PISO

4 PISO
FUENTE: Recorrido de Campo EU Tcume 2015
ELABORACIN: Equipo de Estudio N3 de Planeamiento UNPRG 2015-II
75%

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

625500

625750

626000

GRUPO 3

626250

626500

626750

627000

CIUDAD DE TCUME
9282250

9281750

DESCRIPCIN

SMBOLO

N LOTES

1 Pisos

1697

78.71

REA Ha.

35.33

75.09

2 Pisos

398

18.46

3 Pisos

58

2.69

0.634

1.13

4 Pisos

0.14

0.005

0.23

100

47.05

100

TOTAL

11.09

23.57

9281500
9281250
9281000
9280750
9280500
9280250
62 6300

9280000

9280250

9280500

9280750

9281000

9281250

9281500

FUENTE: Recorrido de Campo EU 2015


ELABORACIN: Equipo de Estudio- Planeamiento UNPRG Ciclo 2015 - II

9280000
625500

UNPRG

9282000

CUADRO DE ALTURA DE EDIFICACIN - TCUME AO 2015

9281750

9282000

9282250

625750

626000

626250

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626500

626750

PLANEAMIENTO

627000

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GRUPO 3

PLANEAMIENTO

ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

PUEBLO TRADICIONAL DE TUCUME

TIPOLOGIA DE VIVIENDA:

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GRUPO 3

VIVIENDA I
I.

II.

UBICACIN:

VOLUMETRIA
El lote de vivienda que se encuentran en la ciudad de Tucume, tienen
los siguientes indicadores que
determinan su tipologa volumtrica.
a) Medidas
Profundidad =15.00 m
Alto= 3.8 m
Ancho= 5.20m
rea = 78.00 m2
El lote presenta una forma

rectangular
b) Proporciones:

Altura Ancho Profundidad


=
=
1
1.30
3.75

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

La fachada es alta que el nivel


de techo terminado de la
vivienda. Por la presencia de
cornisas, este caso particular
posee una la cornisa es lineal
horizontal,
con
motivos
orgnicos a relieve y elementos
lineales, y
ocupando todo el

Las proporciones con respecto a la altura y ancho de la fachada:


Altura Cornisa: 0.80 m
Altura Fachada: 4.00 m
Ancho Fachada: 15.00 m
Altura:

Ancho:

Cornisa Fachada Cornisa Fachada


=
=
1
5
1
18.75

II.

PORCENTAJE DE LLENOS Y VACIOS


Los llenos y vacos en las viviendas de puertas y ventanas son
analizadas, de acuerdo a las fachadas.

Relacion entre llenos y vacios


9%
91%

LLENOS
VACIOS

Fachada hacia la calle San Pedro


Se tienen ms llenos que vacos determinando una tipologa ms
en la ciudad.

Facha hacia la Av. Federico Villareal

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

Se tienen ms llenos que vacos determinando una tipologa ms


en la ciudad.

Relacion entre llenos y vacios

4%
96%

III.

LLENOS
VACIOS

VANOS
Desde sus inicios cuentan con una
puerta y una ventana

PUERTA:
a) MEDIDAS

PUERTA PRINCIPAL:
Forma:
Rectangular
Ancho:
1m
Altura:
2.00 m

b) MATERIAL: Algarrobo
c)

VENTANA

PROPORCION:

Ancho 1
=
Altura 2

a) MEDIDAS

VENTANA:
Forma:
Rectangular
Ancho:
0.80 m
Altura:
0.95 m

b) MATERIAL: Metal

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c)

PROPORCION:

Ancho
1
= PLANEAMIENTO
Altura 1.18

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GRUPO 3

La fachada de la vivienda predominante se compone de una cornisa


sobresaliente, y un zcalo ambos con relieve lineales y detalles
orgnicos, los cuales van acompaado de una puerta, esta tipologa la
encontramos en una esquina.

PROPORCION FACHADA

Ancho 1
=
Altura 1.3
IV.

DISTRIBUCIN
a) Plano de Distribucin

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ESQUEMA DE DESARROLLO URBANO TUCUME

GRUPO 3

b) Proporcin de reas de ambientes con respecto al rea total :


81.00 m2

Area total SalaComedor


=
4.23
1
Area total Cocina
=
9.91
1

Area total Dormitorios


=
12.30
1

Area total Area


=
5.27
1
Area total Corral
=
11.75
1
La puerta comunica directamente a la sala comedor y un
pasadizo el cual da paso a los dems ambientes terminando el
recorrido en un deposito conjuntamente con un corral.

VIVIENDA II
I.

UBICACIN LOTE 2: AV. FEDERICO VILLAREAL CALLE SAN PEDRO

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II.

GRUPO 3

VOLUMETRIA
Los lotes de vivienda que se encuentran en Tcume
Tradicional tienen los siguientes indicadores que
determinan su tipologa volumtrica.

c)

Medidas:
Profundidad =24.70 m
Alto= 3.9 m
Ancho= 4.70 m
rea = 109.70 m2

El lote presenta una forma ortogonal


d) Proporciones:
24.69

4.20

24.65

4.70

Altura Ancho Profundidad


=
=
1k
1.20 k
6.20 k

La fachada es ms alta que


el nivel de techo de la
vivienda.

Presenta ornamento lineal vertical


desde la altura del zcalo y
sobresale del techo 20 cm
ocupando solo las esquinas y la
parte central de la vivienda.

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III.

GRUPO 3

PORCENTAJE DE LLENOS Y VACIOS:


Los llenos y vacios en las viviendas de puertas y ventanas son analizadas en cada lote del
Tcume Tradicional

Se tienen ms llenos que vacios determinando una tipologa ms


cerrada del esta zona de Tcume Tradicional
IV.

VANOS:
Desde sus inicios solo cuenta con un solo vano Puerta principal

Puerta principal rectangular de material Algarrobo con abertura superior de vidrio o en


algunos casos de madera Algarrobo.

La fachada de la vivienda predominante se compone atreves de un mdulo rectangular


(puerta), los cuales generan una fachada con un diseo sencillo, esta tipologa se observa
en varias manzanas de Tcume Tradicional, sin embargo ha habido algunas modificaciones
en el caso de algunos lotes pero manteniendo su esencial composicin.

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V.

GRUPO 3

DESCRIPCION:
a) Plano de Distribucin:
La distribucin tpica, mantiene su estado original sin modificacin

Proporcin de reas de Acuerdo al rea Total

Area total SalaHALL


=
6.40
1
Area total Dormitorios
=
6
1
Area total Cocina
=
14.90
1
Area total Corral
=
9
1

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VI.

GRUPO 3

UBICACIN LOTE32: CA. VICTORIA FRENTE ALA PLAZA PRINCIPAL

VII.

VOLUMETRIA
Los lotes de vivienda que se encuentran en Tcume Tradicional tienen los siguientes indicadores
que determinan su tipologa volumtrica.
e) Medidas:
Profundidad =25.00 m
Alto= 4.0 m
Ancho= 6.45 m
rea = 158.53 m2
El lote presenta una forma ortogonal

f)

Proporciones:

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GRUPO 3

Altura Ancho Profundidad


=
=
1k
1.56 k
6.25 k

La fachada es ms
alta que el nivel de
techo de la vivienda.

Presenta
ornamento
lineal horizontal de una
cornisa que sobresale 10
cm y un ornamento
vertical de un zcalo de 70
cm.

VIII.

PORCENTAJE DE LLENOS Y VACIOS:


Los llenos y vacos en las viviendas de puertas y ventanas son analizadas en cada lote del
Tcume Tradicional

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GRUPO 3

LLENOS Y VACIOS

30%
LLENOS

VACIOS
71%

Se tienen ms llenos con un 70% que vacos con un 30%


determinando una tipologa ms cerrada del esta zona de Tcume
Tradicional.

IX.

VANOS:
Desde sus inicios solo cuenta con un vano y al paso del tiempo se
incluy una puerta enrollable especficamente para uso de
comercio Puerta principal y una adyacente tambin frontal.

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GRUPO 3

Puerta principal rectangular de material Algarrobo y pintada de blanco con abertura superior
de vidrio y sobre esta un enrejado de fierro y la segunda puerta enrollable blanca.
La fachada de la vivienda predominante se compone atreves de dos mdulos rectangulares
(puertas), los cuales generan una fachada con un diseo sencillo, esta tipologa se observa
en varias manzanas de Tcume Tradicional, sin embargo ha habido algunas modificaciones
en el caso de algunos lotes pero manteniendo su esencial composicin.

X.

DESCRIPCION:
b) Plano de Distribucin:
La distribucin tpica, mantiene algunos ambientes antiguos en estado original,
estos son dormitorios, cocina un bao y corral; adems de una modificacin en el
frente habiendo dividido el saln comedor con un local comercial y dispuesto un
bao para este ambiente.

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GRUPO 3

Proporcin de reas de Acuerdo al rea Total

Area total SalaHALL


=
0.63
1
Area total Dormitorios
=
3.7
1
Area total Cocina
=
10.84
1
Area total Corral
=
4.3
1

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