VILLAS DEL CARIBE.

(55) 5250 5080

PARAÍSO MUJERES incorp2000@yahoo.com

(San Augusto “E” y “F”)

ISLA MUJERES, QUINTANA, ROO

2005

PROPUESTA
VENTA DE TERRENOS

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 Presentación
1. Antecedentes
• El Municipio de Isla Mujeres hace 30 años, con el mayor potencial turístico del país.
• Cede al Municipio de Benito Juárez, todo el territorio del desarrollo.

2. Ubicación 21° 12’ 40” limite Sur.

• El Municipio de Isla Mujeres 101,758 has, la Zona peninsular 3,729 has, la Isla 395
has, la zona Ejidal 97,239 has.

3. El desarrollo previsto.
• El Municipio de Isla Mujeres y la Zona Continental.

4. Los proyectos de desarrollo privados.

• El Rincón
• La Ceiba
• Paraíso Mujeres
• Playa Mujeres
• Costa Mujeres
• Punta Cocos
• San Francisco Javier y Santa Fátima
• Isla Blanca.

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EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES

Terrenos de Villas del Caribe

Zona Hotelera Cancún

Imagen de Satélite abril de 1998

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 PROGRAMA CENTRO DE POBLACION
DE LA ZONA CONTINENTAL DE ISLA MUJERES

Terrenos VideCar

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 EL DESARROLLO PARAÍSO MUJERES.

San Augusto

Punta Sam

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 DIRECTRICES

• DESARROLLO SUSTENTABLE APOYADO EN CRITERIOS DE

RESTAURACIÓN AMBIENTAL.

• SUTENTADOS EN ALTA BIOTECNOLOGÍA DE PUNTA.

• EQUILIBRIO ENTRE UTILIZACIÓN DE LOS RECURSOS

NATURALES Y EL ASENTAMIENTO PROPORCIONALMENTE
APTO PARA INVERSIONES DE ALTO RENDIMIENTO.

• DIRIGIDO AL MERCADO DE GRAN TURÍSMO NÁUTICO,

GOLFÍSTICO Y ECOTURÍSTICO.

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 CAMPO DE GOLF
Y
DESARROLLOS NÁUTICOS
NOMBRE DEL PROYECTO

PARAÍSO MUJERES

• Campo de golf 27 Hoyos

• Marinas 2 (dos)

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 DENSIDAD PARA CONSTRUCCION Y DESARROLLO

NOMBRE DEL PROYECTO

PARAÍSO MUJERES
• HABITACIONES 6,516
• RESIDENCIAS 1,985
• COMERCIOS 1,076

PUNTA SAM PARAÍSO

• HABITACIONES 1,939 ó
• RESIDENCIAS 772

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 PARAÍSO MUJERES

PROYECTO DE DESARROLLO
Y
VENTA DE TERRENOS

•San Augusto fracciones

“E” y “F”

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 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Propietario.- Villas del Caribe

Predios .- San Augusto fracciones “E” y “F”

Ubicación.- Están ubicados en terreno continental del Municipio de Isla
Mujeres, Quintana Roo.

Superficie.- San Augusto Fracción “E” y “F” 8’552,936.31 m2

Clasificación de la zona.- Zona Ecológica para servicios turísticos hotelera y residencial.

Uso de suelo.- Ecológica, comercial y turístico 100%.

Servicios municipales.- Completos En Proyecto: Agua potable, drenaje y alcantarillado,

energía eléctrica, alumbrado público, calles pavimentadas
sin banquetas y guarniciones de concreto, líneas telefónicas,
transporte público. Actualmente esta terminada la vialidad
intermunicipal Boulevard Bonampak que tiene como frente
del predio.

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Los terrenos de San Augusto cuentan con aproximadamente 4.5 kilómetros de playa
abrazando a la bahía de Chacmuchuch (MARINA NATURAL), además de tener un sistema
lagunar dentro del mismo predio, conectadas a la citada bahía.

Se cuenta con toda la documentación legal de los predios en regla, así como al corriente en el
pago del impuesto predial y libres de gravamen.

Se han practicado los siguientes avalúos:

Avalúo comercial practicado por Banco Unión, de fecha 31 de Octubre de 1994, que arrojó los
siguientes valores.

San Augusto fracciones “E” y “F” $ 779’450,000.00 M.N.

(Al tipo de cambio de octubre de 1994)

Avalúo comercial actualizado por el perito valuador Arq. Francisco J Castillo Mangas, de fecha de
Octubre de 1999, mismo que determinó los siguientes valores.

San Augusto fracciones “E” y “F” 286’900,000.00 Dólares Usd.

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 En la actualidad se cuenta con documentación, permisos y concesiones, que a
continuación enumeramos:

Viabilidad y proyectos de desarrollo para la urbanización en ambos predios.

Concesión de la Comisión Nacional del Agua (CNA), para explotar, usar o

aprovechar aguas nacionales del subsuelo.

Factibilidad de energía eléctrica a nuestros desarrollos entregada por la Comisión

Federal de Electricidad.

Se tiene la constancia de autorización de usos de suelo para ambos predios

otorgada por el Ayuntamiento de Isla Mujeres, Quintana Roo, número 147/98, de
fecha 13 de Octubre de 1998 y oficio OFI/056/00 de fecha 14 de Abril del 2000.
Densidad autorizada equivalente a 30 por hectárea.

Contamos con servicio telefónico de fibra óptica, así como el interés de TELMEX
de prestar el servicio en esta zona.

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 PROPUESTA DE VENTA

SE PRETENDE :

• Venta: De los terrenos completos o por lotes

San Augusto “E” y “F”

35.00 dlls/m2 promedio

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 UBICACIÓN

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 PLAN MAESTRO
PARAÍSO MUJERES

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