Вы находитесь на странице: 1из 213

ТЕХНОПАРК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА. РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ.

С Т РА Н ИЦ А

Ко нцепци я Тех н о п а р к а 3

Р у ко в одс тв о п о п р о е к тир о в а н ию Тех н о п а р к а 4

Ко нцепци я з а с тр о йк и те р р ито р ии

П л аны з ем л еп о л ь з о в а н и я и р а йо н ир о в а н и я 5–10
К а рта з е м леп о льз овани я и районировани я
Въ е з д н ы е пу ти
З о н ы – Це нтра льный у з е л
З о н ы – Па ркова я з она
З о н ы – З о на отдых а и раз в лечений
Пре д п ри яти я общес твенного п итани я и м ес та с низ кой ак тивнос тью

Стратеги я расп р е де л е н и я м а р шру то в дв иже н и я 11–13


М а рш ру ты п ешеходного движени я
М а рш ру ты транс п ортного движени я
О б с лу ж и в аю щ ие п одъ е з дные пу ти

Стратеги я о ри е нтир о в а н и я 1 4
Ц в ето в о й п лан районировани я

Цв ето в а я па литр а 1 5 – 1 9
П л а н ц в етовой п а литры
Сте н ы и о с тек ление
Н а в е с ы и тенты
Вывески
Сте к л о гра ф и я

З ад ачи в о б л а с ти о б е с п еч е н и я ус то йч ив о го р а з в ити я 20–21


По к а з ате л и п о с ис тем е « з е леных » кре дитов
План застройки с учетом задач в области обеспечения устойчивого развития

Ти пы ф ас адо в 2 2 – 2 6
Ти п фасада A (офис ные з дани я )
Ти п фасада B (инк у баторы и DATA-центры)
Ти п фасада C (жи лые объ ек ты)
Ти п фасада D (объ ек ты роз ничной торгов ли)
Ти п фасада E (автос тоя нки)
Ти п фасада F (гос тиниц ы и оте ли)
Ти п фасада G (з дание адм инис трац ии)
Ти п фасада H (детс кие с ады)

Ко нцепци я б л а гоус тр о йс тв а те р р ито р р ии



П а л итра м ате р иа л о в 3 4 - 4 2
М ате ри а л ы д л я дорожного и трот уарного п окрыти я
Де ре в ь я и з е леные нас аж дени я
Ул ич н о е о свещение
Ул ич н о е о борудование
Вывески
О рга н и з а ц и я вывоз а мусора

М а л ы е архите к т ур н ые фо р м ы 4 3
П л а н ра с п о ложени я м а лых арх итек т урных форм
При ме ры м а лых арх итек т урных форм

Р у ко в одс тв о п о п р о е к тир о в а н ию отде л ь н ых уч а с тко в 4 7 - 2 1 3


Концепция Технопарка
В связи с быстрым экономическим ростом и высоким спросом на качественные
офисы, петербургский Технопарк станет наиболее востребованной площадкой,
как для российских, так и для зарубежных компаний, работающих
в Санкт-Петербурге.

Технопарк отличает яркий архитектурный облик, внедрение инициатив в области


устойчивого развития и организация на основе принципа общности. В непосредственной
близости находится станция метро, рядом проходит трамвайная линия, имеется большое
количество парковочных мест, великолепный фасад комплекса выходит на проспект
Большевиков, организация дорожного движения ориентирована на пешеходов – все
это обеспечивает привлекательность данного объекта и способствует формированию
динамичной среды, где ведется активная деятельность, происходит непрерывный обмен
идеями, совершается оборот товаров и услуг.

К Технопарку со стороны проспекта Большевиков прилегает оживленная площадь с


магазинами, кафе и красивым видом на центральный водный пейзаж. Вид, открывающийся
с площади, производит запоминающееся впечатление: современное, стильное здание
администрации округлой формы удачно смотрится на фоне офисных корпусов с их
правильными и четкими контурами. У подножия здания – водный ансамбль и кафе с лет
ней террасой, открытой для солнечных лучей в течение всего дня. Ступени,
ведущие к водной кромке, зимой послужат любителям фигурного катания
выходом на замерзший пруд.

Пешеходная дорожка, идущая от проспекта Большевиков, ведет к оживленному


центру в сердце Технопарка, с кафе, магазинами и объектами бытового
обслуживания.

Более 17 000 человек смогут с комфортом проводить время в Технопарке, благодаря


наличию зон отдыха и развлечений. Бизнес-инкубатор обеспечивает благоприятные
условия для успешного развития молодых инновационных компаний, а учебный центр
предоставляет новые возможности для жителей Санкт-Петербурга и готовит специалистов,
востребованных ведущими компаниями. Тесные связи с Университетом способствуют PAGE

решению как деловых, так и академических задач. Два района размещения жилых объектов
окружены зелеными зонами, что создает комфортные условия для студентов и работников; 3
центры розничной торговли предлагают товары повседневного спроса; в кафе и ресторанах
можно пообедать днем и отдохнуть в вечерние часы.

Для инвесторов и крупных корпораций важным вопросом является соблюдение


принципов устойчивого развития, что составляет неотъемлемую часть их деловой
стратегии и корпоративной политики обеспечения корпоративной политики.Здания
с низким энергопотреблением (сертификация в соответствии со стандартом LEED,
Лидерство в энергоэкономичном и природоохранном проектировании), транспортные
средства с педальным приводом, использование ливневых вод, применение технологий
рециклирования и компостирования отходов, общественный транспорт, обширные
рекреационные зоны и зеленые насаждения – гарантия соответствия Технопарка Санкт-
Петербурга данным требованиям.

Технопарк Санкт-Петербурга является не только важной площадкой


для российского бизнеса в целом, но и катализатором создания нового центра
деловой активности, инвестиций и сотрудничества для Ленинградской области.
Руководство по проектированию Технопарка Цели и задачи данного Руководства
При подготовке этого документа был разработан ряд требований, которые предназначены Общие цели Руководства состоят в следующем:
для использования в качестве руководства при проектировании отдельных участков в
рамках генплана и призваны обеспечить единство и целостность концепции Технопарка • Создать последовательную и четко отлаженную схему, в рамках которой будут
Санкт-Петербурга. Руководство разработано с целью обоснования стоимости объектов, приниматься решения относительно использования и развития Технопарка
создания благоприятной атмосферы для пешеходов на улицах и открытых пространствах и Санкт-Петербурга.
применения единого подхода к проектированию. • Обеспечить планомерное развитие Технопарка Санкт-Петербурга
в соответствии с генпланом.
Проект планировки и Генплан Технопарка Санкт-Петербурга включает 31 участок. Каждый
участок, в свою очередь, подразделяется на отдельные строения. Задачи настоящего Руководства состоят в том, чтобы защитить:
Проекты отдельных сооружений должны отвечать требованиям Руководства
и подлежат согласованию. • Общественное здравоохранение, безопасность, комфортные условия, порядок,
благополучие и общее благосостояние сообщества Технопарка
Санкт-Петербурга.
• Места отдыха Технопарка Санкт-Петербурга.
Требования к проектному планированию • Территорию Технопарка Санкт-Петербурга и прилегающие к ней участки.

Настоящий проект должен соответствовать всем нормативным требованиям, Эти задачи решаются посредством контроля в сфере землепользования
установленным соответствующими полномочными органами Санкт-Петербурга. и соблюдения параметров застройки, включая следующие аспекты:

• Высота, общая площадь и форма зданий и сопутствующих сооружений.


Полномочные органы со сферой компетенции, соответствующей • Размер участков, дворов, площадок и других открытых мест общественного
пользования.
проекту
• Расположение и назначение зданий и сопутствующих сооружений.
• Внешний вид зданий и сооружений.
Разработка проектов зданий Технопарка должна выполняться в соответствии с • Наличие необходимых парковочных мест, въездных путей
требованиями всех местных органов власти. и служебно-технических участков.

Порядок землепользования регулируется в соответствии с назначением


Общая концепция соответствующих зон (для использования в коммерческих, рознично-торговых,
жилых и др. целях), а также посредством процедуры согласования и получения
Предлагаемый проект Технопарка Санкт-Петербурга разработан в тесном сотрудничестве разрешений на застройку.
с рабочей группой ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» и направлен на выполнение
следующих целей: Требования, содержащиеся в данном документе, предназначены для
использования прошедшими процедуру согласования застройщиками,
• Обеспечить соответствие заявленным требованиям по графику реализации намеренными осуществлять строительство объектов розничной продажи,
проекта, в т.ч. требованиям по освоению целевых земельных площадей зданий коммерческого и жилого назначения на обслуживаемых участках
• Разработать эффективную и практически осуществимую концепцию и образ, на территории Технопарка Санкт-Петербурга, приобретаемых в аренду
который бы отвечал ожиданиям потенциальных резидентов или в собственность. Данные требования должны выполняться наряду
• Разработать четкую схему бизнес-парка с местными и международными строительными нормами и правилами.
PAGE
• Обеспечить «физическое» и визуальное отделение комплекса от прилегающих
объектов
• Обеспечить индивидуальный характер проекта, архитектурной доминантой
Требования, содержащиеся в настоящем документе, должны рассматриваться
в качестве минимальных. Застройщики обязаны выполнять требования данного 4
которого должен стать водный ансамбль. Руководства наряду со всеми требованиями, установленными полномочными
органами. В случае возникновения противоречий, данное Руководство имеет
Поскольку в проекте генплана представлена концепция Технопарка приоритет над предыдущими требованиями. В соответствии с изложенными
Санкт-Петербурга, содержание данного документа служит регламентирующей основой, в последующих разделах условиями, требования настоящего Руководства
гарантирующей реализацию этой концепции. В настоящем документе, который применимы полностью или частично в отношении соответствующих участков.
представляет собой Руководство по проектированию объекта (далее по тексту – Настоящее Руководство неизбежно носит общий характер, соответственно,
«Руководство»), определены обязательные при проектировании требования к размерам, его требования не во всех случаях применимы ко всем участкам или ко всем
расположению объектов, значениям отступов, высоте и закруглению по каждому категориям участков.
отдельному участку или проекту. Таким образом, разные проекты будут реализованы в
соответствии с общей концепцией, вне зависимости от амбиций частных застройщиков и от Другие полномочные органы с соответствующей сферой
того, кто будет размещаться в Технопарке. компетенции

Ничто, содержащееся в настоящем Руководстве, не должно освобождать


Изменения и дополнения владельца земельного участка или застройщика от выполнения технических
требований и получения надлежащего согласования (согласований) или
Все изменения и дополнения к данному Руководству, в том числе, относительно приме- разрешения (разрешений) от любого органа государственной власти или
няемых материалов, цветов и т.д., могут быть сделаны только путем согласования с Главным ведомства, а также иного третьего лица, к сфере компетенции которого
архитектором Санкт-Петербурга и с ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», одновременно с относится контроль над деятельностью по осуществлению строительства,
предоставлением проектной документации на здания Технопарка по которым необходимо земле- и водопользованию.
внести изменения в утвержденное Руководство.
Планы землепользования и районирования

Проект планировки и проект межевания территории Технопарка утвержден


постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 139 от 09.02.2010 и включает
31 участок, каждый из которых, в свою очередь, подразделен на отдельные строения.

Текущее использование земельных участков, предусмотренное в проекте планировки,


учтено при разработке Руководства и должно учитываться при проектировании отдельных
зданий.
5
Проектирование отдельных зданий должно производиться
с соблюдением требований настоящего Руководства, а проектные решения
подлежат согласованию.

13 14

2
11

3 12
1
8
6 9

7
10

17
15
16
21 PAGE

20 24
25
5
23
18 22
19
31

28

30
26
27 29

ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ
УЗЕЛ
ТРАНСПОРТНОГО
ВЪЕЗДА

УЗЕЛ
ПЕШЕХОДНОГО
ПРОХОДА

PAGE

УЗЕЛ
ТРАНСПОРТНОГО
ВЪЕЗДА

ВЪЕЗДНЫЕ ПУТИ НА УЧАСТОК


Чтобы подчеркнуть вход на территорию Технопарка
— ярко и эффектно, или тонко и изящно — эти участки
должны выделяться на фоне остальных строений либо
насыщенностью, либо контрастными элементами.

Что это будет — отдельное здание, группа строений


УЗЕЛ или «сдвоенный» ансамбль — в каждом конкретном
НЕОСНОВНОГО случае будет определено исходя из генплана.
ТРАНСПОРТНОГО
ВЪЕЗДА Строения, выделенные на схеме разными цветами,
ДОЛЖНЫ соответствовать требованиям Руководства,
изложенным в разделах «Тип фасада», «Цветовой
план районирования», «Цветовая палитра»,
«Палитра материалов», а также всем требованиям,
содержащимся в планах земельных участков.
PAGE

ЗОНА ЦЕНТРАЛЬНОГО УЗЛА 7


ГЛАВНЫЕ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

НЕОСНОВНЫЕ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ЗОНЫ – ЦЕНТРАЛЬНЫЙ УЗЕЛ


Зона центрального узла Технопарка
Санкт-Петербурга образует ядро схемы. Здесь
располагаются магазины, царит деловая атмосфера,
усиленная за счет энергии открытого пространства
вокруг водного ансамбля.

Архитектурное и ландшафтное решение этой зоны


направлено на то, чтобы оживить как территорию
Технопарка Санкт-Петербурга, так и его окрестности
за счет удачного размещения наружной рекламы,
тщательно подобранной цветовой гаммы и
освещения.
PAGE

ПАРКОВАЯ ЗОНА 8
ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ

НЕОСНОВНЫЕ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

ЗОНЫ – ПАРКОВАЯ ЗОНА


Парковая зона является частью рекреационной
инфраструктуры Технопарка Санкт-Петербурга.
Парковая зона расположена в стороне от делового
центра. Здесь, благодаря живописным зеленым
насаждениям и гармоничным водным ансамблям,
создается расслабляющая и безмятежная
атмосфера, способствующая плодотворному труду
и полноценному отдыху работников и жителей
Технопарка.

Архитектурное и ландшафтное решение


этой зоны направлено на то, чтобы внушить
обитателям Технопарка Санкт-Петербурга чувство
умиротворенности и спокойствия за счет более
спокойных тонов и оттенков.
PAGE

КВАРТАЛ ОТДЫХА И РАЗВЛЕЧЕНИЙ 9


ГОСТИНИЦА

ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

НЕОСНОВНЫЕ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

ЗОНА ОТДЫХА
ДЕТСКИЙ САД

Зона отдыха представляет собой часть Технопарка Санкт-


Петербурга, которая соединяет Университет и сопутствующие
объекты с остальной территорией и характеризуется
спокойствием пейзажей и зеленых зон.

Архитектурное и ландшафтное решение этой зоны


направлено на то, чтобы за счет умеренной наружной
рекламы, цветовой гаммы и соответствующего
освещения создать привлекательное пространство
в южной части участка и сформировать плавный
переход от парковой зоны к центральному узлу.
ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО
ПИТАНИЯ, МАГАЗИНЫ, ОФИСЫ
ОБСЛУЖИВАНИЯ КЛИЕНТОВ
Расположение предприятий предприятий
общественного питания, магазинов и офисов
обслуживания клиентов (например, банков)
выбрано исходя из общей стратегии и создает образ
оживленного центра Технопарка Санкт-Петербурга.

В летние месяцы эти улочки привлекают


работников и посетителей, а зимой здесь есть
возможность прогуляться вдоль торговых рядов.

Таким образом, эти участки отделяют деловые


районы от более тихих жилых кварталов.
При желании организовать объекты розничной торговли
или предприятия общественного питания в других
местах, необходимо получить одобрение Администрации
Технопарка Санкт-Петербурга.

PAGE

10
ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ С
ВОЗМОЖНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ ПОСАДОЧНЫХ
МЕСТ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ

МАГАЗИНЫ И ОФИСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ


КЛИЕНТОВ

ВОЗМОЖНЫЕ УЧАСТКИ РАЗМЕЩЕНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
(ФОРМАТ «ФУД-КОРТ»)
ОСНОВНОЕ ПЕШЕХОДНОЕ ДВИЖЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЕХНОПАРКА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

PAGE

11
ОСНОВНАЯ ЗОНА ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

ОСНОВНЫЕ МАРШРУТЫ ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

ВТОРОСТЕПЕННАЯ ЗОНА ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

ВТОРОСТЕПЕННАЯ МАРШРУТЫ ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ


ОСНОВНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ ДВИЖЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЕХНОПАРКА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

PAGE

12

ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ


ПУНКТОВ КОНТРОЛЯ ДОСТУПА
МАРШРУТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЕХНОПАРКА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

PAGE

13

МАРШРУТ ОБСЛУЖИВАНИЯ
СХЕМА ЦВЕТОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Стратегия ориентирования
Для того, чтобы облегчить ориентирование на территории, и для
соответствия принципам устойчивого развития, определенные
строения (фасады) Технопарка должны включать элементы,
окрашенные в соответствии со схемой цветового зонирования.

Зона видимости таких элементов должна располагаться


как минимум на уровне двух этажей ниже уровня кровли
и идти вверх до уровня крыши. Такой элемент должен быть
отчетливо виден с расстояния не менее 150 метров от стены
строения. Кроме того, на стене не должно присутствовать
никаких элементов архитектурного декора, которые могли
бы загораживать данный элемент.

Определенное цветовое оформление строений поможет


работникам и жителям Технопарка Санкт-Петербурга лучше
ориентироваться на местности и находить дорогу, обходясь
без большого количества указателей, что также снизит
объем используемых материалов.

Такой элемент должен занимать от 25 до 40% общей


горизонтальной поверхности на каждом уровне,
где он представлен.

Подробнее об использовании конкретных цветов


см. в разделе «Цветовая палитра».

PAGE

14

RAL 3016

RAL 1028

RAL 5012

RAL 9001
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ БИЗНЕС-ИНКУБАТОРА –
ЦВЕТОВОЙ ЭЛЕМЕНТ МОЖЕТ БЫТЬ ОКРАШЕН В РАЗЛИЧНЫЕ ЦВЕТА
RAL 6018
ИЗ ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ
ПЛАН ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ E B
Настоящий план цветовой палитры, а также набор цветов палитры
были разработаны в качестве развития идей, принятых в проекте B
планировки территории Технопарка. Они предназначены для того,
чтобы помочь при застройке отдельных участков данного генплана B B B B
и обеспечить единство подхода к проектированию Технопарка
B
Санкт-Петербурга.
B
Данный план призван обеспечить комфортную E
пешеходную атмосферу на улицах и открытых площадях,
и его нельзя рассматривать в отрыве от документов
C B
«Руководство по проектированию», «Цветовая палитра»,
«Палитра материалов» и «Цветовой план районирования». D E C C
Проектируемые индивидуальные строения должны A
отвечать требованиям настоящего Руководства, а
C B
также соответствовать палитре материалов и цветовой
палитре. Проектные решения этих строений подлежат D G E C
согласованию. A
C
D B
A C
C
B
A A
D A A F
D E
E
D PAGE

B 15
E B

B
СТЕНЫ И ОСТЕКЛЕНИЕ
A+G – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ
/ ИНКУБАТОР / ЗДАНИЕ B – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ / DATA-ЦЕНТР C – ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ D – ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
АДМИНИСТРАЦИИ
Стены, остекление и элементы отделки:

Стены
Стены и остекление: и остекление: Стены и остекление:
RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL
Цветовая палитра RAL RAL RAL RAL RAL RAL 9004 7038 3016 1028 8023 9001 9010 7031 7044 9010
5000 7031 6027 5008 7044 9010

Данный набор цветов палитры был разработан при подготовке


генплана Технопарка Санкт-Петербурга и соответствующего
Элементы отделки: Элементы отделки: Элементы отделки:
Руководства. Он предназначен для того, чтобы облегчить RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL
RAL RAL RAL RAL RAL
проектирование отдельных участков данного генплана и обеспечить 5012 6018 5023 1028 3016 1028 8023 9001 5000 7031 6027 9004

единство подхода к проектированию Технопарка Санкт-Петербурга.

Данный план призван обеспечить комфортную пешеходную


атмосферу на улицах и открытых площадях, и его нельзя
рассматривать в отрыве от документов «Руководство по
проектированию», «Палитра материалов» и «Цветовой план
районирования».

Проектируемые индивидуальные строения должны отвечать


требованиям настоящего Руководства, а также соответствовать
палитре материалов и цветовой палитре. Проектные решения этих
строений подлежат согласованию.

Цветовая гамма
Цветовая гамма данной палитры представляет собой набор цветов,
которые должны соответствующим образом использоваться
как для оформления отдельных строений, так и в рамках всего
проекта в целом.
E – АВТОСТОЯНКИ F – ГОСТИНИЦЫ И ОТЕЛИ H - ДЕТСКИЕ САДЫ
Для отдельных строений рекомендуется применять цветовую гамму,
определенную для каждой группы (A-G); также необходимо соблюдать Стены, остекление и элементы отделки: Стены, остекление и элементы отделки:

требования к цветным элементам в соответствии с условиями, изложенными


в документах «План цветовой палитры», «Руководство по проектированию» и Стены и остекление: PAGE

«Цветовой план районирования». Более теплые или холодные оттенки должны


16
RAL RAL RAL
RAL RAL RAL RAL RAL RAL 9004 7044 9010 RAL RAL RAL RAL RAL RAL
использоваться таким образом, как это определено в Руководстве. Каждая 4004 3018 3015 1021 7044 9010 5012 9001 1021 6018 4006 9010

группа, зданий в соответствии с буквенным обозначением, соответствует


определенной системе обозначений, предусмотренной «Планом цветовой
палитры». При необходимости настоящая цветовая гамма может применяться Элементы отделки:
к системам остекления или фасадному остеклению зданий. RAL RAL RAL RAL ВСЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРИВЕДЕНЫ В СПРАВОЧНЫХ ЦЕЛЯХ.
7031 1021 1034 7044
ЭЛЕМЕНТАМИ ОТДЕЛКИ ЯВЛЯЮТСЯ АРХИТЕКТУРНЫЕ
При застройке Технопарка Санкт-Петербурга не допускается ЭЛЕМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
ФАСАДОВ / СТЕН КАК ЧАСТЬ ОБЩЕГО АРХИТЕКТУРНО-
применение глухого фасада / глухих стен, за исключением ДИЗАЙНЕРСКОГО РЕШЕНИЯ.
конструкции внешнего лифта и лестничных элементов. ИХ НЕОБХОДИМО ОТЛИЧАТЬ ОТ ЭЛЕМЕНТОВ,
СЛУЖАЩИХ ДЛЯ ОБЛЕГЧЕНИЯ ОРИЕНТИРОВАНИЯ.
КОНКРЕТНЫЕ ЦВЕТА ПОСЛЕДНИХ УКАЗАНЫ В РАЗДЕЛЕ
Как для внутренней, так и для внешней отделки всех строений «ЦВЕТОВОЙ ПЛАН РАЙОНИРОВАНИЯ».

предпочтение должно отдаваться местным материалам


и материалам, допускающим многократное использование.

ЦВЕТ, КОТОРЫЙ НЕ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬ БОЛЕЕ


20% ПЛОЩАДИ ФАСАДА
Примечание:
Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого
отношения к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга. ЦВЕТ, КОТОРЫЙ НЕ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬ БОЛЕЕ
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, 70% ПЛОЩАДИ ФАСАДА
скопированы или воспроизведены в каких-либо иных целях. Все изображения приводятся в качестве
иллюстрации общей концепции Технопарка Санкт-Петербурга в отношении применения цветов к
конкретным зданиям. Все формы и материалы отдельных строений должны соответствовать планам
участков и палитре материалов.
НАВЕСЫ И ТЕНТЫ
(где разрешены)
A+G – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ B – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ / DATA-ЦЕНТР C – ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ D – ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ПЛОЩАДИ / ИНКУБАТОР / ЗДАНИЕ
НА ВСЕХ ТЕНТАХ / НАВЕСАХ ОБЪЕКТОВ РОЗНИЧНОЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ТОРГОВЛИ РЕКОМЕНДУЕТСЯ РАЗМЕЩАТЬ ОБОЗНАЧЕНИЕ
БРЕНДОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ УЧАСТКЕ.
ВСЕ НАВЕСЫ / ТЕНТЫ ДАННЫХ СТРОЕНИЙ ДОЛЖНЫ ВСЕ НАВЕСЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ НА ОБЪЕКТАХ
ВПИСЫВАТЬСЯ В ОБЩИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ СЪЕМНЫМИ.
КАК ЧАСТЬ СТЕНЫ / ФАСАДА. RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL
ЦВЕТ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЦВЕТУ СТЕНЫ, КРОМЕ 5012 6018 5023 3018 9004 7038 3016 1028 8023 9001 9010
СЛУЧАЕВ, КОГДА ЭЛЕМЕНТ РАЗРАБОТАН В КАЧЕСТВЕ
САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ КОНСТРУКЦИИ

ЦВЕТ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЦВЕТУ СТЕНЫ /


ФАСАДА СТРОЕНИЯ, ГДЕ УСТАНОВЛЕН ТЕНТ.

E – АВТОСТОЯНКИ F – ГОСТИНИЦЫ И ОТЕЛИ H – ДЕТСКИЕ САДЫ


НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
ОПЕРАТОРАМ ОТЕЛЕЙ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ
ФИРМЕННЫЕ ВЫВЕСКИ В СООТВЕТСТВИИ
СО СТРАТЕГИЕЙ БРЕНДА

RAL RAL RAL RAL RAL RAL


PAGE
5012 9001 1021 6018 4006 9010

17

ВСЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРИВОДЯТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО


В СПРАВОЧНЫХ ЦЕЛЯХ.
НАВЕСЫ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫСТУПАТЬ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 1,5 М
ОТ СТЕНЫ / ФАСАДА СТРОЕНИЯ
(ЕСЛИ ИЗМЕРЯТЬ ОТ ПОВЕРХНОСТИ, НА КОТОРОЙ
УСТАНОВЛЕН НАВЕС).
ВСЕ СТАЦИОНАРНЫЕ НАВЕСЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ
ОБОРУДОВАНЫ СИСТЕМОЙ ВОДООТВЕДЕНИЯ ДЛЯ
ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ НАЛЕДИ
И СКАПЛИВАНИЯ ВОДЫ.
ЦВЕТ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЦВЕТУ СТЕНЫ /
ФАСАДА ЗДАНИЯ, ГДЕ УСТАНОВЛЕН ДАННЫЙ ТЕНТ,
ЕСЛИ НА ДАННОЙ СТРАНИЦЕ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ.

Примечание:
Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого
отношения к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы,
скопированы или воспроизведены в каких-либо иных целях. Все изображения приводятся в качестве
иллюстрации общей концепции Технопарка Санкт-Петербурга в отношении применения цветов к
конкретным зданиям. Все формы и материалы отдельных строений должны соответствовать планам
участков и палитре материалов. ЦВЕТ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЦВЕТУ СТЕНЫ /
ФАСАДА СТРОЕНИЯ, ГДЕ УСТАНОВЛЕН ДАННЫЙ ТЕНТ.
ВЫВЕСКИ
A+G – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ B – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ / DATA-ЦЕНТР C – ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ D – ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ПЛОЩАДИ / ИНКУБАТОР / ЗДАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯМ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
АДМИНИСТРАЦИИ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЫВЕСКИ КАК ЧАСТЬ
СТРАТЕГИИ БРЕНДОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ
НА ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ РЕКОМЕНДУЕТСЯ УЧАСТКЕ.
РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫХ ВЫВЕСОК С ОБОЗНАЧЕНИЕМ ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ВЫБОРЕ
БРЕНДОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ УЧАСТКЕ. RAL RAL RAL RAL RAL ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ ВЫВЕСОК ПРЕДПРИЯТИЙ
ВЫВЕСКИ ДОЛЖНЫ РАЗМЕЩАТЬСЯ С НАРУЖНОЙ 9004 7038 8023 9001 9010 РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ОТСУТСВУЮТ.
СТОРОНЫ ЗДАНИЙ.

E – АВТОСТОЯНКИ F – ГОСТИНИЦЫ И ОТЕЛИ H – ДЕТСКИЕ САДЫ


ОПЕРАТОРАМ ОТЕЛЕЙ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ
ФИРМЕННЫЕ ВЫВЕСКИ В СООТВЕТСВИИ
СО СТРАТЕГИЕЙ БРЕНДА
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ВЫБОРЕ
ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ ВЫВЕСОК ПРЕДПРИЯТИЙ RAL RAL RAL RAL RAL RAL
RAL RAL
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ОТСУТСВУЮТ. 5012 9001 1021 6018 4006 9010 PAGE
5000 9010

18

ВСЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРИВОДЯТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО


В СПРАВОЧНЫХ ЦЕЛЯХ. ВЫВЕСКА НЕ ДОЛЖНА
ВЫСТУПАТЬ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20 ММ ОТ СТЕНЫ /
ФАСАДА ЗДАНИЯ (ЕСЛИ ИЗМЕРЯТЬ ОТ ПОВЕРХНОСТИ,
НА КОТОРОЙ УСТАНОВЛЕНА ВЫВЕСКА)

Примечание:
Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого
отношения к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы,
скопированы или воспроизведены в каких-либо иных целях. Все изображения приводятся в качестве ТАМ, ГДЕ АВТОСТОЯНКА РАСПОЛОЖЕНА В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ
иллюстрации общей концепции Технопарка Санкт-Петербурга в отношении применения цветов БЛИЗОСТИ ОТ ОБЪЕКТА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ, ВЫВЕСКА ПОСЛЕДНЕГО
к конкретным зданиям. Все формы и материалы отдельных строений должны соответствовать планам ДОЛЖНА ВЫДЕЛЯТЬСЯ НА ФОНЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ СТОЯНКИ (СМ. ВЫШЕ)
участков и палитре материалов.
СТЕКЛОГРАФИЯ
A+G – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
ПЛОЩАДИ / ИНКУБАТОР / ЗДАНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ B – ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ / DATA-ЦЕНТР C – ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ D – ОБЪЕКТЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL
5000 7031 6027 5008 7044 9010 5008 7044 3016 1028 8023 9001 9010 7031 7044 9010

E – АВТОСТОЯНКИ F – ГОСТИНИЦЫ И ОТЕЛИ H – ДЕТСКИЕ САДЫ

RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL RAL PAGE

4004 3018 3015 1021 7044 9010 5008 7031 9010 5012 9001 1021 6018 4006 9010

19

ВСЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРИВОДЯТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО


В СПРАВОЧНЫХ ЦЕЛЯХ. ЦВЕТ ВСЕХ
СТЕКЛОГРАФИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ ДОЛЖЕН
СООТВЕТСТВОВАТЬ ЦВЕТУ СТЕНЫ / ФАСАДА
И ВПЫСЫВАТЬСЯ В ОБЩЕЕ
РЕШЕНИЕ СТЕНЫ / ФАСАДА.

Примечание:
Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого
отношения к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы,
скопированы или воспроизведены в каких-либо иных целях. Все изображения приводятся в качестве
иллюстрации общей концепции Технопарка Санкт-Петербурга в отношении применения цветов
к конкретным зданиям. Все формы и материалы отдельных строений должны соответствовать планам
участков и палитре материалов.
Задачи в области обеспечения устойчивого развития Список позиций проекта, по которым должны выполняться требования
стандарта LEED

Концепция Технопарка Санкт-Петербурга предусматривает экологичные


проектные решения для всех строений в рамках проекта застройки территории.

количество баллов

количество баллов
Эти задачи будут решены посредством реализации ряда конкретных стратегий,

Проектирование /

Проектирование /
Максимальное
Строительство

Максимальное
Строительство
на этапах проектирования и строительства, описанных в таблице, которая

Цели

Цели
приведена в этом разделе.

Данные стратегии приведены для рассмотрения, при этом настоятельно


рекомендуется, чтобы определенные здания на территории Технопарка
Санкт-Петербурга набрали необходимое количество баллов по системе LEED
(или аналогичной ей системе) в качестве минимального требования – конкретные
здания выделены в «Плане застройки с учетом задач в области обеспечения
устойчивого развития». C Выбор участка 1 Техобслуживание существующих стен,
C 3
полов и кровли
Плотность застройки + наличие
D 5 Техобслуживание существующих
необходимых коммуникаций C 1
внутренних ненесущих элементов
D Реконструкция существующих объектов 1
C Обращение со строительными отходами 2
Инфраструктура общественного
Руководство в области обеспечения устойчивого развития D
транспорта
6 C Повторное использование материалов 2

Стенды-стоянки для велосипедов + C Технологии рециклирования 2


По завершении обустройства участок будет иметь полнофункциональные связи с D
Гардеробы
1
C Материалы местного происхождения 2
маршрутами движения общественного транспорта.
Низкий уровень выбросов + Автомобили C Быстро возобновляемые материалы 1
D 3
с экономичным потреблением топлива
C Сертифицированные лесоматериалы 1
В рамках освоения территории предполагается реализация экологичных D Вместимость автостоянок 2
проектов, направленных на повышение удобства участка для велосипедистов и
Защита или восстановление
пешеходов; предложенная стратегия организации автостоянок нацелена C
естественной среды обитания
1 D Контроль подачи воздуха снаружи 1
на поощрение использования общественного транспорта. Максимальное увеличение открытого
D Эффективная вентиляция 1
D 1 План контроля качества строительных
пространства
D 1
Проекты зданий и их энергосистем должны отвечать стандартам, D Обработка ливневых вод 1
работ (во время строительства)
что – в масштабах проекта в целом – обеспечит значительное энергосбережение, План контроля качества строительных
D Использование ливневых вод 1 D 1
связанное с требованиями строительных норм и правил. работ (после завершения строительства)
Эффект «теплового острова»: без
C 1 Материалы с низким уровнем вредного
озеленения крыш
Стратегия эффективного использования водных ресурсов ставит целью C выделения (клеящий материал + 1
Эффект «теплового острова»: с герметик)
достижение существенной экономии водопотребления на душу населения D
озеленением крыш
1
по сравнению с существующим уровнем потребления воды в центре города. Материалы с низким уровнем
D Снижение светового загрязнения 1 C выделения вредных веществ (клеящие и 1
При выборе материалов и разработке проектов зданий и их систем необходимо изоляционные материалы)
руководствоваться этим позитивным подходом, что позволит обеспечить
Повышение эффективности Материалы с низким уровнем выделения
соответствие строгим требованиям стандартов в области охраны окружающей C вредных веществ (лакокрасочные 1
использования водных ресурсов за
среды. Перед началом работ по сносу будет проведено исследование D 4 материалы и покрытия)
счет экологичного ландшафтного
на предмет возможности повторного использования отходов сноса; также будет проектирования Материалы с низким уровнем выделения
PAGE
разработана стратегия максимально эффективного повторного использованию Инновационные технологии обработки C вредных веществ (ДПК + волоконные 1
D 2
или рециклирования материалов на участке или за его пределами. При
проектировании некоторых нежилых зданий будут выполнены необходимые D
сточных вод
Снижение водопотребления 4 C
изделия)
Бытовая химия + Контроль
1
20
требования, что позволит добиться соответствия критериям стандарта LEED загрязняющих веществ
(или аналогичного ему стандарта) или, как минимум, набрать необходимое Комплексный подход к организации
C Управляемость систем (освещения) 1
количество баллов для прохождения сертификации (желательно получить C Управляемость систем (теплового
энергосистем зданий D 1
рейтинг Silver или Gold). снабжения)
D Сокращение энергопотребления
Обеспечение температурного комфорта
Контроль организации и D 1
Предложения по освоению территории всесторонне учитывают реалии D (на уровне проектирования)
функционирования систем вентиляции
общественной жизни и направлены на повышение активности в городском D Оптимизация энергопотребления 19 D
Обеспечение температурного комфорта
1
(контроль)
центре. В рабочем проекте будут учтены вопросы борьбы с преступностью Использование на объекте
и обеспечения общественной безопасности, при этом доказавшие свою D 7 Эффективное использование
возобновляемых источников энергии D 1
естественного освещения (дневной свет)
действенность принципы организации территорий общественного пользования Улучшенный контроль при сдаче
будут дополнены инновационными подходами к созданию новых объектов C 2 Эффективное использование
объектов в эксплуатацию
D естественного освещения (внешнее 1
общественной инфраструктуры. Улучшенный контроль организации и освещение)
D 2
функционирования систем вентиляции
C Измерение + Поверка 3
Инновационные технологии в
Использование экологически чистых D/C 1
C 2 проектировании
источников энергии
Профессия, аккредитованная по системе
D/C 1
LEED
D/C Региональный приоритет 1

LEED: Сертификация: 40-49 баллов Категория Silver: 50-59 баллов Категория Gold: 60-79 баллов Категория Platinum: 80 баллов и выше
ПЛАН ЗАСТРОЙКИ С УЧЕТОМ ЗАДАЧ
В ОБЛАСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТОЙЧИВОГО
РАЗВИТИЯ

Отмеченные цветом здания должны набрать необходимое


количество баллов как минимум для прохождения
сертификации по системе LEED (или аналогичной системе)
(желательно получить рейтинг Silver или Gold).

Как для внутренней, так и для внешней отделки строений


предпочтение должно отдаваться местным материалам
и материалам, допускающим многократное
использование.

PAGE

21

Здания, которые должны набрать


соответствующее количество баллов по системе
LEED (или аналогичной системе) как минимум
для прохождения сертификации.
Типы фасадов зданий зон и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму
возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей и жителей
Для соответствия Технопарка Санкт-Петербурга наиболее высоким стандартам, соседних домов.
очень важно, чтобы архитектура каждого индивидуального участка вписывалась Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах) должен
в общую концепцию проекта. Для разработки индивидуальных проектов в рамках быть следующим:
генплана были предусмотрены следующие типы фасадов (каждый тип фасада - Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс
соответствует типам фасада, указанным в планах земельных участков). - Пешеходные зоны: 20-50 люкс
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс
- Автостоянки: 20-50 люкс
Тип фасада A (офисные здания и инкубаторы):
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости
застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом
Общие положения Ниши:
необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими.
При знакомстве с настоящим разделом Руководства необходимо учитывать Чтобы фасад не выходил за ограничительную линию участка, углы скоса ниш
условия планов земельных участков, а также разделов «Цветовой план зданий не допускаются. Все ниши должны располагаться как минимум в 3 метрах Строительные материалы:
районирования», «Цветовая палитра» и «Палитра материалов». от кромки зданий.
- Рекомендуется металлическая облицовка светлых тонов и цветное остекление.
Требования к углам: - Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться из палитры более
Проекты отдельных строений должны соответствовать требованиям
светлых тонов спектра.
Руководства и подлежат утверждению. Рекомендуется остекление углов. - Использование камня и дерева в облицовке стен зданий не допускается.
Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить
Нависающие и выступающие элементы: энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов.
- На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные
- Балконы или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции
Нормативы Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны быть утоплены ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое
в фасады зданий. обозначение строений по зонам».
Все требования настоящего Руководства являются минимальными, и их должны - Навесы / Тенты / Защитные конструкции:
соблюдать как застройщики, так и архитекторы. - Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно
Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного на уровне зданий
Относительно прочих руководств / законов / стандартов, устанавливающих пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 4 м над уровнем дороги.
нормативные требования в отношении строительных норм и правил, проведения Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть максимально
изоляции, использования материалов, применения передовых технологий интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий пешеходному
строительства застройщики и архитекторы должны руководствоваться движению. По соображениям техники безопасности дополнительные нависающие
российскими строительными нормами и правилами (СНиП), а также нормам защитные архитектурные конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные
пожарной безопасности (НПБ) и правилами техники безопасности. жалюзи) на вертикальных фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы
любых форм должны идти без выступов или вровень с фасадом здания (матовое
стекло, утопленные балконы и внутренние системы затемнения). Все навесы / тенты
Экстерьер зданий и защитные конструкции должны отвечать требованиям изготовителей
- Остекленные выступы
Воплощением концептуальной основы архитектуры Технопарка Санкт-Петербурга Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются
является инновационный экологичный деловой район с уникальными зданиями, в которых - Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического
разместятся офисы компаний. Основная идея заключается в создании оригинального назначения
архитектурного решения, которое гармонично впишется в окружающий ландшафт и Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб,
привлечет людей в сердце Технопарка. не должны выступать над открытыми участками мест общественного пользования.

В каменной кладке обязательно применение светлых тонов, желательно Фундамент:


применение цветного или матового стекла, металлы должны быть светлыми PAGE

или окрашенными в белый цвет, а установка солнцезащитных козырьков будет Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять не менее
недопустима по соображениям безопасности. 70% (за счет оконных / стеклянных проемов). Исключение могут составлять
сплошные наружные стены (допустимо отклонение не более чем на 30%).
22
На территории Технопарка Санкт-Петербурга не допускается применение Начиная со второго этажа уровень светопроницаемости на каждом этаже должен
глухих фасадов и стен, за исключением конструкции внешнего лифта составлять не менее 50 % (за счет оконных / стеклянных проемов). Исключение
и лестничных элементов. составляют случаи, когда это позволяет повысить энергоэффективность здания с
учетом экологических аспектов. Открытых площадок для хранения быть не долж
Как во внутренней, так и во внешней отделке всех зданий будет рекомендовано но. Все системы служебно-технического назначения должны находиться внутри
применение экологичных технологий и элементов (ветровых установок, здания.
естественной вентиляции, эффективных систем водопотребления, а также
материалов местного происхождения или материалов, допускающих Нормативы в отношении высотных зданий:
многократное использование). Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями.

Вывески:

- Совокупная площадь, занимаемая вывесками в окнах цокольного этажа,


не должна превышать трети площади окон.
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается.
- Указатели должны включать только название и / или адрес здания и / или
наименование учреждения, находящегося в нем.
- Допускаются световые вывески.
- Мигающие вывески не допускаются.
- Все вывески и их несущие элементы должны соответствовать требованиям Примечание:
изготовителей. Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого отношения
к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, скопированы
Освещение: или воспроизведены в каких-либо иных целях. Технопарк Санкт-Петербурга может, в зависимости от сертификации,
вносить изменения в требования данного раздела. Такие изменения допустимы, если комитет сочтет, что они позволят
повысить качество оформления наружных стен и улучшить организацию пешеходного движения.
Желательно, чтобы освещение зданиий обеспечивало освещение пешеходных
Тип фасада B (офисные здания и DATA-центры): Строительные материалы: Нормативы в отношении высотных зданий:

Ниши: - Рекомендуется штукатурка светлых тонов и цветное остекление. Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями
- Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться из палитры более
Чтобы фасад не выходил за ограничительную линию участка, углы скоса ниш зданий теплых тонов спектра. Вывески:
не допускаются. Все ниши должны располагаться как минимум в 3 метрах от кромки - Использование камня и дерева в облицовке стен зданий не допускается.
зданий. - В случае жилых объектов требования к указателям на зданиях применимы
Исключения могут составлять случаи, когда это позволяет повысить в отношении здания или части здания жилого назначения.
энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов. - Световые вывески не допускаются.
Нависающие и выступающие элементы: - Указатели не должны выходить за границы цветных стеклопакетов. - Мигающие вывески не допускаются.
- Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно - В случае жилых объектов допускается одна табличка площадью не более 0,1 м2
- Балконы на уровне зданий. с указанием наименования или адреса резидента (на одну жилую единицу).
Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны быть утоплены - В случае многоквартирных домов разрешается один идентифицирующий указатель
в фасады зданий. площадью не более 1,20 м2 с указанием наименования жилплощади, названия
- Навесы / Тенты / Защитные конструкции: или адреса здания, или наименования управляющего учреждения.
Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного - Размер указателей на тентах и навесах не должен превышать 1.5 метра.
пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 4 м над уровнем дороги. - Все указатели и их несущие элементы должны соответствовать требованиям
Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть максимально изготовителей.
интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий пешеходному
движению. По соображениям техники безопасности, дополнительные нависающие Освещение:
защитные архитектурные конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные
жалюзи) на вертикальных фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы Желательно, чтобы освещение зданиий обеспечивало освещение пешеходных зон и
любых форм должны идти без выступов или вровень с фасадом здания (матовое открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму возможн
ые неблагоприятные последствия для работников, посетителей и жителей
стекло, утопленные балконы и внутренние системы затемнения). Все навесы / тенты
находящихся по соседству домов.
и защитные конструкции должны отвечать требованиям изготовителей. Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах) должен
- Остекленные выступы быть следующим:
Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются - Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс
- Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического назначения - Пешеходные зоны: 20-50 люкс
Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб, - Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс
не должны выступать над открытыми участками мест общественного пользования. - Автостоянки: 20-50 люкс
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости
Фундамент: застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом
необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими.
Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять не менее 50%
(за счет оконных / стеклянных проемов). Строительные материалы:
Начиная со второго этажа уровень светопроницаемости на каждом этаже должен
составлять не менее 60% (за счет оконных / стеклянных проемов). Исключение - Рекомендуется штукатурка и прозрачное остекление
составляют те случаи, когда это улучшает энергоэффективность здания с учетом - Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться из палитры более
экологических аспектов. светлых тонов спектра.
Тип фасада C (жилые объекты): - Волнообразные элементы фасада должны визуально снижать громоздкость
Открытых площадок для хранения быть не должно. Все системы служебно-
технического назначения должны находиться внутри здания. конструкции.
Ниши: - На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные
или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции
Нормативы в отношении высотных зданий: Ниши допустимы на всех уровнях. ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое обозначение
Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями. строений по зонам».
Нависающие и выступающие элементы: - Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно
Вывески: на уровне зданий. PAGE
- Балконы
- Совокупная площадь, занимаемая вывесками в окнах каждого этажа, не должна Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны идти вровень
с фасадом зданий.
23
превышать трети площади окон.
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается. - Навесы / Тенты / Защитные конструкции:
- Указатели должны включать только название и / или адрес здания и / или Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного
наименование учреждения, находящегося в нем. пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 3,5 м над уровнем дороги.
- Каждое отдельное учреждение, включенное в проект, может иметь одну оконную Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть максимально
вывеску, занимающую площадь не более чем одного стеклопакета. интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий пешеходному
- Допускаются световые вывески. движению.
- Мигающие вывески не допускаются. По соображениям техники безопасности, дополнительные защитные архитектурные
- Все вывески и их несущие элементы должны соответствовать требованиям конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные жалюзи) на вертикальных
изготовителей. фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы любых форм должны идти
без выступов или вровень с фасадом здания (матовое стекло, утопленные балконы
Освещение: и внутренние системы затемнения). Все навесы / тенты и защитные конструкции
должны отвечать требованиям изготовителей.
Желательно, чтобы освещение зданиий обеспечивало освещение пешеходных зон - Остекленные выступы
и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются
возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей и жителей - Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического назначения
соседних домов. Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб,
Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах) должен не должны выступать над открытыми участками мест общественного пользования.
быть следующим:
- Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс Фундамент:
- Пешеходные зоны: 20-50 люкс Уровень светопроницаемости на каждом этаже должен составлять не менее 30% (за счет
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс оконных / стеклянных проемов). Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить Примечание:
Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого отношения
- Автостоянки: 20-50 люкс энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов. к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости Открытых площадок для хранения быть не должно. Все системы служебно-технического Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, скопированы
или воспроизведены в каких-либо иных целях. Технопарк Санкт-Петербурга может, в зависимости от сертификации,
застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом назначения должны быть внутри здания. вносить изменения в требования данного раздела. Такие изменения допустимы, если комитет сочтет, что они позволят
необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими. повысить качество оформления наружных стен и улучшить организацию пешеходного движения.
Тип фасада D (торговые комплексы с паркингом): вентиляция. Открытых площадок для хранения быть не должно. Все технические
элементы должны быть внутри здания.
Ниши:
Вывески:
Чтобы фасад не выходил за ограничительную линию участка, углы скоса ниш зданий
не допускаются. - Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий допускается.
- Временные указатели допускаются.
Нависающие и выступающие элементы: - Допускаются световые вывески.
- Мигающие вывески не допускаются.
Балконы - Указатели и их несущие элементы должны соответствовать требованиям
Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны идти вровень изготовителей.
с фасадами зданий.
- Навесы / Тенты / Защитные конструкции: Освещение:
Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного
пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 6 м над уровнем дороги. Желательно, чтобы освещение зданий обеспечивало освещение пешеходных
Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть максимально зон и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму
интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий пешеходному возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей
движению. и жителей находящихся по соседству домов.
По соображениям техники безопасности, дополнительные нависающие защитные Внутреннее освещение должно обеспечивать хорошую видимость каждого
архитектурные конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные жалюзи) этажа с улицы и отсутствие отражений.
на вертикальных фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы любых Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах)
форм должны идти без выступов или вровень с фасадом здания (матовое стекло и должен быть следующим:
внутренние системы затемнения). - Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс
Все навесы / тенты и защитные конструкции должны отвечать требованиям - Пешеходные зоны: 20-50 люкс
изготовителей. - Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс
- Остекленные выступы - Автостоянки: 20-50 люкс
Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются. Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости
- Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического назначения застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом
Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб, необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими
не могут выступать над открытыми участками мест общественного пользования. Строительные материалы:
Фундамент: - Высота цокольного этажа – 6 м.
Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять не менее 70% - Рекомендуется прозрачное остекление.
(за счет оконных / стеклянных проемов). - Широкое использование камня и дерева в облицовке стен зданий не допускается.
Начиная со второго этажа уровень светопроницаемости на каждом этаже должен Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить энергоэффективность
составлять не менее 15% (за счет проемов естественной вентиляции). Исключение здания с учетом экологических аспектов.
составляют случаи, когда это позволяет повысить энергоэффективность здания - Должны использоваться металлы светлых оттенков или окрашенные металлы.
с учетом экологических аспектов и при условии, что применяется альтернативная - На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные
вентиляция. или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции
Открытых площадок для хранения быть не должно. Все системы служебно- ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое обозначение
технического назначения должны быть внутри здания. строений по зонам».
- Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно
Нормативы в отношении высотных зданий: на уровне зданий.

Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями. PAGE

Вывески:
Тип фасада E (паркинги): 24
- Совокупная площадь, занимаемая вывесками в окнах каждого этажа, не должна Ниши:
превышать трети площади окон. Чтобы фасад не выходил за ограничительную линию участка, углы скоса ниш
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается. зданий не допускаются.
- Временные указатели допускаются.
- Допускаются световые вывески. Нависающие и выступающие элементы:
- Мигающие вывески не допускаются.
- Все вывески и указатели и их несущие элементы должны соответствовать - Балконы.
требованиям изготовителей. Балконы не допускаются
- Навесы / Тенты / Защитные конструкции:
Освещение: Навесы и тенты не допускаются. По соображениям техники безопасности,
дополнительные нависающие защитные архитектурные конструкции,
Желательно, чтобы освещение зданий обеспечивало освещение пешеходных зон (в т.ч. горизонтальные и вертикальные жалюзи) на вертикальных фасадах зданий
и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму не допускаются.
возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей и жителей - Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического
соседних домов. назначения
Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах) должен Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб,
быть следующим: не могут выступать над открытыми участками мест общего назначения.
- Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс
- Пешеходные зоны: 20-50 люкс Фундамент:
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс Примечание:
- Автостоянки: 20-50 люкс Площадь открытых проемов на каждом этаже должна составлять не менее Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого отношения
к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости 50% для обеспечения естественной вентиляции. Исключение составляют Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, скопированы
застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом случаи, когда это позволяет повысить энергоэффективность здания с учетом или воспроизведены в каких-либо иных целях. Технопарк Санкт-Петербурга может, в зависимости от сертификации,
вносить изменения в требования данного раздела. Такие изменения допустимы, если комитет сочтет, что они позволят
необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими. экологических аспектов и при условии, что применяется альтернативная повысить качество оформления наружных стен и улучшить организацию пешеходного движения.
Строительные материалы: Тип фасада G (здание администрации):
- Рекомендуется штукатурка и сеточные панели. Ниши:
- Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться
из палитры более светлых тонов спектра. Ниши допустимы на всех уровнях.
- Все внутренние уровни должны окрашиваться различными цветами
и должны быть видны с улицы. Нависающие и выступающие элементы:
- Использование камня и дерева в облицовке стен зданий не допускается.
Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить - Балконы.
энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов. Наличие балконов не допускается.
- Должны использоваться металлы светлых оттенков или окрашенные - Навесы / Тенты / Защитные конструкции:
металлы. Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного
- Все механическое оборудование должно быть экранировано, пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 4 м над уровнем
если оно видно на уровне зданий. дороги. Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна
быть максимально интегрирована в фасад здания и не должна создавать
препятствий пешеходному движению. По соображениям техники безопасности,
Тип фасада F (гостиницы и отели): дополнительные нависающие защитные архитектурные конструкции
(в т.ч. горизонтальные и вертикальные жалюзи) на вертикальных фасадах зданий
Ниши:
не допускаются. Все навесы / тенты и защитные конструкции должны отвечать
Ниши допустимы на всех уровнях требования изготовителей.
- Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического
Нависающие и выступающие элементы: назначения
Декоративные элементы за исключением светильников и водосточных труб,
- Балконы не могут выступать над открытыми участками мест общественного пользования.
Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны идти вровень
с фасадом зданий. Фундамент:
- Навесы / Тенты / Защитные конструкции:
Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного Здание должно иметь в плане форму круга, на цокольном этаже должно
пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 4 м над уровнем располагаться кафе.
дороги. Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять не менее
максимально интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий 70% (за счет оконных / стеклянных проемов). Начиная со второго этажа уровень
пешеходному движению. светопроницаемости на каждом этаже должен составлять не менее 60% (за
По соображениям техники безопасности, дополнительные нависающие счет проемов естественной вентиляции). Исключение составляют случаи, когда
защитные архитектурные конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные это позволяет повысить энергоэффективность здания с учетом экологических
жалюзи) на вертикальных фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы аспектов и при условии, что применяется альтернативная вентиляция.
любых форм должны идти без выступов или вровень с фасадом здания (матовое Открытых площадок для хранения быть не должно. Все технические элементы
стекло, утопленные балконы и внутренние системы затемнения). Все навесы / Освещение: должны быть внутри здания.
тенты и защитные конструкции должны отвечать требованиям изготовителей.
- Остекленные выступы Желательно, чтобы освещение зданий обеспечивало освещение пешеходных Нормативы в отношении высотных зданий:
Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются зон и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму Здание должно иметь в плане форму круга, представляющего собой
- Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей продолжение фундамента.
назначения и жителей соседних домов.
Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб, Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах)
не могут выступать над открытыми участками мест общественного пользования. должен быть следующим:
- Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс PAGE

Фундамент: - Пешеходные зоны: 20-50 люкс


Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс 25
- Автостоянки: 20-50 люкс
не менее 70% (за счет оконных / стеклянных проемов). Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости
Начиная со второго этажа уровень светопроницаемости на каждом застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом
этаже должен составлять не менее 50% (за счет проемов естественной необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими.
вентиляции). Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить
- Указатели и вывески и их несущие элементы должны соответствовать
энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов и при условии,
что применяется альтернативная вентиляция. требованиям изготовителей.
Открытых площадок для хранения быть не должно. Все системы служебно-
технического назначения должны быть внутри здания. Строительные материалы:

Нормативы в отношении высотных зданий: - Рекомендуется металлическая облицовка светлых оттенков и цветное
остекление.
Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями. - Уровень каждого этажа должен быть выделен на фасаде (см. раздел «Палитра
материалов»).
Вывески: - Главный вход должен быть оформлен с помощью ландшафтного дизайна
или водного ансамбля
- Оконные вывески не допускаются. - Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться из палитры
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается. более холодных светлых тонов спектра
- Временные указатели не допускаются. - Использование камня и дерева в облицовке стен зданий допускается
- Допускаются световые вывески.
- На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные
- Мигающие вывески не допускаются.
- Разрешается один идентифицирующий указатель с указанием только имени или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции
Примечание:
резидента, названия или адреса здания или наименования управляющего ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого отношения
учреждения. обозначение строений по зонам». к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, скопированы
- Размер указателей на тентах и навесах не должен превышать 1,5 метра. - Должны использоваться металлы светлых оттенков или окрашенные металлы. или воспроизведены в каких-либо иных целях. Технопарк Санкт-Петербурга может, в зависимости от сертификации,
- Указатели и их несущие элементы должны соответствовать требованиям - Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно вносить изменения в требования данного раздела. Такие изменения допустимы, если комитет сочтет, что они позволят
повысить качество оформления наружных стен и улучшить организацию пешеходного движения.
изготовителей. на уровне зданий.
Тип фасада H (детские сады):
Вывески: Строительные материалы:
Ниши:
- Оконные вывески не допускаются. - Рекомендуется глазурь с цветным остекленением.
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается. Чтобы фасад не выходил за ограничительную линию участка, углы скоса ниш - Если используется штукатурка, то ее цвет должен подбираться из палитры
- Временные указатели допускаются. зданий не допускаются. более теплых тонов спектра.
- Допускаются световые вывески. - Использование камня и дерева в облицовке стен зданий допускается, однако
- Мигающие вывески не допускаются. Нависающие и выступающие элементы: необходимо, чтобы ее качество соответствовало высоким стандартам
- Разрешается один идентифицирующий указатель с указанием только имени - Должны использоваться металлы светлых оттенков или металлы, окрашенные
резидента, названия или адреса здания или наименования управляющего - Балконы в белый цвет.
учреждения. Выступающие балконы не допускаются. Все балконы должны идти вровень - На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные
- Размер указателей на тентах или навесах не должен превышать 1,5 метра. с фасадом зданий. или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции
- Указатели и вывески и их несущие элементы должны соответствовать - Навесы / Тенты / Защитные конструкции: ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое
требованиям изготовителей. Над входами в цокольный этаж и на открытых участках мест общественного обозначение строений по зонам».
пользования допускаются навесы и тенты на высоте до 6 м над уровнем - Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно
Освещение: дороги. Любая конструкция, необходимая для таких элементов, должна быть на уровне зданий.
максимально интегрирована в фасад здания и не должна создавать препятствий
Желательно, чтобы освещение зданий обеспечивало освещение пешеходных пешеходному движению.
зон и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму По соображениям техники безопасности, дополнительные нависающие
возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей защитные архитектурные конструкции (в т.ч. горизонтальные и вертикальные
и жителей соседних домов. жалюзи) на вертикальных фасадах зданий не допускаются. Защитные элементы
Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах) любых форм должны идти без выступов или вровень с фасадом здания (матовое
должен быть следующим: стекло и внутренние системы затемнения).
- Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс. Все навесы / тенты и защитные конструкции должны отвечать требованиям
- Пешеходные зоны: 20-50 люкс. изготовителей.
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс. - Остекленные выступы
- Автостоянки: 20-50 люкс. Остекленные выступы на стенах зданий не допускаются
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости - Другие декоративные элементы и конструкции служебно-технического
застройщик может учитывать требования местных нормативов. назначения
При этом необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими. Декоративные элементы, за исключением светильников и водосточных труб,
не могут выступать над открытыми участками мест общественного пользования.
Строительные материалы:
Фундамент:
- Рекомендуется металлическая облицовка светлых тонов и цветное остекление.
- Верхний слой кровельного покрытия и кровельные системы должны быть Уровень светопроницаемости на цокольном этаже должен составлять не менее
встроены на уровне крыши. 50% (за счет оконных / стеклянных проемов).
- Здание должно гармонично вписываться в ландшафт с прилегающим водным Начиная со второго этажа уровень светопроницаемости на каждом
ансамблем. этаже должен составлять не менее 50% (за счет оконных / стеклянных
- Использование камня и дерева в облицовке стен зданий допустимо, однако проемов). Исключение составляют случаи, когда это позволяет повысить
необходимо, чтобы ее качество соответствовало высоким стандартам. энергоэффективность здания с учетом экологических аспектов. Открытых
- На всех стенах зданий, выходящих на улицу, должны присутствовать крупные площадок для хранения быть не должно. Все технические элементы должны
или составные цветные элементы, что будет соответствовать общей концепции быть внутри здания.
ориентирования. Конкретные цвета для строений см. на рис. «Цветовое
обозначение строений по зонам». Нормативы в отношении высотных зданий:
- Должны использоваться металлы светлых оттенков или окрашенные металлы. Ограничения в соответствии с вышеперечисленными требованиями.
PAGE

- Необходима вертикальная световая шахта, проходящая через центр здания.


- Все механическое оборудование должно быть экранировано, если оно видно Вывески:
26
на уровне здания.
- Проект должен быть сертифицирован по системе LEED. - Совокупная площадь, занимаемая вывесками в окнах каждого этажа,
не должна превышать трети площади окон.
- Вывешивание знамен и вымпелов на внешней стороне зданий не допускается.
- Временные указатели допускаются.
- Допускаются световые вывески.
- Мигающие вывески не допускаются.
- Указатели и вывески и их несущие элементы должны соответствовать
требованиям изготовителей.

Освещение:

Желательно, чтобы освещение зданий обеспечивало освещение пешеходных


зон и открытых мест общественного пользования, а также сводило к минимуму
возможные неблагоприятные последствия для работников, посетителей
и жителей находящихся по соседству домов.
Согласно руководству CIBSE, уровень стандартного освещения (в люксах)
должен быть следующим:
- Освещение заливающим светом зданий и строений: 30-100 люкс
- Пешеходные зоны: 20-50 люкс
- Освещение охраняемых зон: 5-20 люкс Примечание:
- Автостоянки: 20-50 люкс Все изображения, приведенные на данной странице, взяты из других источников и не имеют никакого отношения
к строениям в генплане Технопарка Санкт-Петербурга.
Указанные цифры носят рекомендательный характер, и при необходимости Все изображения приводятся исключительно в справочных целях и не могут быть использованы, скопированы
застройщик может учитывать требования местных нормативов. При этом или воспроизведены в каких-либо иных целях. Технопарк Санкт-Петербурга может, в зависимости от сертификации,
вносить изменения в требования данного раздела. Такие изменения допустимы, если комитет сочтет, что они позволят
необходимо соблюдать те требования, которые будут более жесткими. повысить качество оформления наружных стен и улучшить организацию пешеходного движения.
ТИП ФАСАДА A ТИП ФАСАДА B

Палитра материалов
Данная палитра материалов была разработана при
подготовке генплана Технопарка Санкт-Петербурга
и соответствующего Руководства. Они предназначены для
того, чтобы помочь при разработке отдельных участков
данного генплана и обеспечить единство подхода
к проектированию Технопарка Санкт-Петербурга.

Данный план призван обеспечить комфортную пешеходную


атмосферу на улицах и открытых площадях, и его нельзя
рассматривать в отрыве от документов «Руководство
по проектированию», «Цветовая палитра», «Палитра Системы затемнения – Облицовка – Шпунтованные панели Системы затемнения –
материалов» и «Цветовой план районирования». Экранные стены (без выступов) Внутренние жалюзи
Подвижные ставни

Проектируемые индивидуальные строения должны


отвечать требованиям настоящего Руководства,
а также соответствовать палитре материалов и цветовой
палитре. Проектные решения этих строений подлежат
согласованию.

Диапазон материалов

Диапазон данной палитры ограничивается несколькими


материалами, при этом для каждого материала Системы затемнения – Системы затемнения –
Металлическая облицовка Цветная полимерная штукатурка Фиксированные экраны
определяется свой цвет (из палитры цветов). Внутренние жалюзи

Это формирует – наряду с цветовой палитрой –


часть стратегии ориентирования. Проектируемые PAGE

индивидуальные строения должны соответствовать


палитре материалов и цветовой палитре (с учетом 27
методологии строительства), однако выбор материалов
не ограничивается исключительно теми материалами,
которые представлены в данной палитре.

В случаях, когда методика строительства предполагает


использование цвета или рекламы, необходимо учитывать
настоящую цветовую палитру, а также требования
Руководства по проектированию в отношении ограничений
или разрешений. Цветное остекление Утопленные балконы / Террасы Вывески – Инкубаторы Форточки Утопленные балконы / Террасы
(выполнены как часть конструкции фасада

В Технопарке Санкт-Петербурга один и тот же материал


не должен использоваться более чем на 75% на одном
фасаде или здании.

Как для наружной, так и для внутренней отделки зданий


предпочтение должно отдаваться местным материалам
и материалам, допускающим многократное использование.

Примечание:
В Руководстве по застройке предусмотрено, что все фасады зданий должны
поддерживаться в надлежащем состоянии и чистоте все время. На ранних этапах
проектирования должна быть предложена стратегия поддержания чистоты /
технического обслуживания. Все изображения и описания материалов приводятся
исключительно в справочных целях. При этом особо подчеркивается, что конечный Вывески – Неосновные офисные
застройщик должен следовать рекомендациям изготовителя в отношении применения Экранирование – Сетчатые Вывески – Главные офисные Изолирующее смотровое Экранирование – Панели- здания
материалов и ухода за фасадом. Изолирующее смотровое стекло здания (отдельно от фасадной стены) стекло жалюзи (если применимо)
панели (если применимо) (выполнены как часть конструкции фасада)
ТИП ФАСАДА C ТИП ФАСАДА D ТИП ФАСАДА E

Облицовка – Шпунтованные панели Системы затемнения – Системы затемнения – Облицовка – Шпунтованные панели
(без выступов) Подвижные ставни Металлическая облицовка Фиксированные экраны (без выступов)

Системы затемнения – Системы затемнения –


Цветная полимерная штукатурка Фиксированные экраны Цветная полимерная штукатурка Сетчатые панели Цветная полимерная штукатурка

PAGE

28

Системы затемнения – Экранирование – Панельные


Утопленные балконы Панельные жалюзи Цветное остекление Экранирование – Вывески
жалюзи (если применимо)
Сетчатые панели

Примечание:
В Руководстве по застройке предусмотрено, что все фасады зданий должны поддерживаться в надлежащем состоянии
Обозначения – Номер и чистоте все время. На ранних этапах проектирования должна быть предложена стратегия поддержания чистоты /
технического обслуживания. Все изображения и описания материалов приводятся исключительно в справочных целях.
апартаментов
Вывески – Название / номер (если расположено на наружной стороне Вывески При этом особо подчеркивается, что конечный застройщик должен следовать рекомендациям изготовителя в отношении
Утопленные балконы строения строения на уровне земли)
Изолирующее смотровое стекло (на фасаде – вровень со стеной)
применения материалов и ухода за фасадом.
ТИП ФАСАДА F ТИП ФАСАДА G ТИП ФАСАДА H

Системы затемнения – Системы затемнения –


Экранные стены Экранные стены Кладка из красного дерева Экранирование – Цветная полимерная штукатурка
Подвижные ставни Фиксированные экраны
Сетчатые панели

Системы затемнения – Системы затемнения – Горизонтальное разделение Экранирование – Панельные


Металлическая облицовка Внутренние жалюзи Металлическая облицовка Металлическая облицовка жалюзи (если применимо)
Подвижные ставни (за счет системы остекления)

PAGE

29

Системы затемнения – Horizontal Expression


Цветная полимерная штукатурка Утопленные балконы – Террасы Кладка из натурального камня Внутренние жалюзи Цветное остекление Вывески
(through facade design)

Изолирующее смотровое стекло Экранирование – Вывески (на различных уровнях) Цветное остекление Утопленные балконы – Террасы Горизонтальное разделение Форточки
Сетчатые панели (за счет дизайна фасада)
Концепция застройки территории предусмотреть системы обработки мусора в зданиях. Отходы должны храниться и продовольственный магазин исключительно для работников данного участка;
в специально предназначенных для этого местах с возможностью организации • Павильоны розничной торговли;
стоянок спецавтотранспорта и зон технического назначения за пределами улиц. • Солнечные батареи и радиаторы;
В следующих подразделах содержатся общие положения по застройке
• Навесы, тенты, решетки и защитные конструкции;
территории в рамках настоящего Руководства. Если не указано иное, общие
M. Общественные телефоны • Навесы для автомобилей и гаражи;
положения по застройке территории применимы в отношении всей проектной
Должны быть предусмотрены общественные телефоны, которые • Склады мусорных отходов;
площади Технопарка Санкт-Петербурга. Для каждого здания в рамках проекта
устанавливаются с учетом особенностей ландшафта территории. • Радио, телевизионные и другие телекоммуникационные антенны и штыревые
предусмотрены дополнительные требования конкретного характера, которые
антенны;
изложены в Руководстве по застройке отдельных земельных участков.
N. Стандартные единицы измерения (Международная система единиц • Временные сооружения, связанные со строительными работами (офисы
измерения СИ) подрядчиков, укрытия для строительного оборудования и монтажные участки,
A. Разбивка
Во всех используемых проектах, чертежах, планах, спецификациях подъездные дороги и т.п.).
Разбивка участков на территории Технопарка Санкт-Петербурга не может быть
и расчетах должны использоваться стандартные единицы измерения согласно
изменена.
Международной системе единиц измерения (СИ). E. Запрещенные вспомогательные сооружения
Использование следующих вспомогательных сооружений запрещено
B. Общие стандарты
O. Балконы без предварительного письменного разрешения от Управляющей группы
Для контроля освоения объекта настоящим Руководством установлены
Выступающие балконы недопустимы на территории Технопарка Технопарка Санкт-Петербурга:
требования в отношении максимальной высоты конструкций, общего основания
Санкт-Петербурга.
и высотных ограждений, минимальной и максимальной высоты общего
• Открытые долговременные стоянки для автотранспортных средств
основания и отступов высотных зданий, общей площади этажа, отношения
(нагруженных или ненагруженных).
площади всех этажей к площади участка (Floor Area Ratio, далее — FAR),
• Сооружения открытого типа для хранения материалов или оборудования.
а также требуемых подсобных помещений. Возведение, снос и реконструкция
Вспомогательные конструкции и сооружения • Уличные демонстрационные стенды для автомобилей, лодок, прицепов,
всех зданий, строений и их частей, а также использование и планирование для
сдаваемого в аренду оборудования, новой или комиссионной мебели,
использования конструкций и участков должны производиться в соответствии
сантехники, домашней утвари, строительных материалов и аналогичных
с требованиями настоящего Руководства. A. Назначение
изделий;
Контроль использования вспомогательных конструкций и сооружений
• Содержиние и разведение собак, кошек, птиц, домашней птицы, рептилий,
C. Вспомогательные конструкции или сооружения направлен на то, чтобы исключить негативные последствия для окружающей
обезьян, пони, лошадей, верблюдов и других животных на продажу, откорм,
Вспомогательные конструкции и сооружения могут устанавливаться, среды и не допустить нарушения порядка использования других сооружений.
забой, аренду, для выставок или опытов,
возводиться, сноситься, реконструироваться или расширяться только Требования данного подраздела необходимы для обеспечения единого подхода
• Сборные передвижные жилые трейлеры любого типа или временные конс-
в соответствии с требованиями настоящего Руководства. при использовании различных сооружений.
трукции другого типа для вахтеров, охраны, жителей или гостей, за исключением
временных сооружений, используемых на строительной площадке.
D. Указатели B. Общие положения
• Сжигание отходов
Указатели могут устанавливаться, переноситься, модифицироваться или Если в настоящем Руководстве не указано иное, вспомогательные сооружения
расширяться только в соответствии с требованиями настоящего Руководства. и конструкции разрешены для использования на любом участке при наличии
F. Стандарты застройки территории
E. Организация стоянок спецавтотранспорта и зон технического назначения разрешения на застройку. Такие конструкции или сооружения:
Следующие стандарты застройки территории должны распространяться на все
При строительстве или сносе любых конструкций или использовании участка
вспомогательные конструкции:
необходимо предусмотреть минимальное место для организации стоянок • Не разрешены для использования при отсутствии разрешения на застройку;
спецавтотранспорта и зон технического назначения за пределами улиц, • Являются вспомогательными средствами в рамках основного объекта или
• Любые крытые вспомогательные конструкции наряду с основной конструкцией
в соответствии с существующими требованиями. проекта застройки;
не должны превышать по размерам соответствующие размеры в плане участка
• Являются вспомогательными средствами в отношении области и назначения
или полезной площади участка и FAR;
F. Благоустройство в рамках основного объекта или проекта застройки ;
• Вспомогательные конструкции и сооружения не должны возводиться или
Благоустройство всех дорог, улиц и других мест общественного пользования • Должны обеспечивать комфорт, удобство и удовлетворение потребностей
устанавливаться на участке до завершения возведения основного объекта,
должно производиться в строгом соответствии с требованиями настоящего резидентов, предприятий, а также удовлетворение потребностей
для которого предназначена эта вспомогательная конструкция, за исключением PAGE
Руководства. при производстве инженерных работ в рамках основного объекта или проекта
заградительных сооружений;
G. Высотность зданий или строений
застройки;
• Должны быть расположены на том же участке, что и основной объект
• Вспомогательные конструкции, используемые вместе с основными 30
конструкциями, не должны выходить за пределы основной конструкции;
Высота всех зданий и строений не должна превышать границы, установленные или проект застройки;
• Вспомогательные конструкции, установленные на крыше основной
в планах участков. • Включены в расчет общей площади земельного участка.
конструкции, не должны превышать максимально разрешенной высоты в данной
зоне, при этом они не должны занимать более 50% площади крыши;
H. Подземные коммуникации В контексте настоящего Руководства ландшафт, стены и ограждения
• Во всех зонах все вспомогательные конструкции должны иметь те же
Капитальные подземные коммуникации объекта, кабели и трубы не должны не рассматриваются в качестве необходимых сооружений.
отступы, которые предусмотрены для основной конструкции, за исключением
размещаться над землей. Временные коммуникации могут размещаться
трансформаторных и коммутационных сооружений.
над землей только на период строительства и на период действия выданных C. Требуемые разрешения на строительство
разрешений. Использование нового сооружения не может быть разрешено, пока
В отношении всего наружного механического оборудования, оборудования
не получено уведомление о разрешении на строительство. Если разрешение
кровли и складов отходов действуют следующие дополнительные требования:
I. Централизованное холодоснабжение на строительство получено, а использование сооружения одобрено в рамках
В проекте застройки не предусмотрено централизованного холодоснабжения. того же разрешения на строительство, никакого дополнительного разрешения
• Все участки данного типа должны быть скрыты сплошными стенами,
не требуется.
J. Экранирование механического оборудования и участки хранения отходов. ограждениями, заборами, парапетами, наружными ограждающими
Все наружное механическое оборудование, оборудование крыши зданий, конструкциями или искусственным ландшафтом;
D. Разрешенное использование сооружений
участки хранения материалов и отходов, должны быть укрыты надлежащими • Высота сплошных стен, экранов, ограждений, наружных ограждающих
Любое разрешенное сооружение может использоваться наряду со следующими
материалами с учетом конструкции здания и в соответствии с требованиями конструкций не должна превышать 2 метров, если нет разрешения на большую
специальными конструкциями и сооружениями:
настоящего Руководства. высоту;
• Для оборудования, установленного на крыше, экраны или парапеты должны
• Складские сооружения площадью не более 10% от максимальной полезной
K. Теплоизоляция быть достаточной высоты, чтобы скрыть оборудование,
площади основного объекта и совместимые с архитектурным решением
Проект застройки должен отвечать требованиям местных нормативов. • Вместо стен, экранов, ограждений или наружных ограждающих конструкций
основного объекта;
можно использовать искусственный ландшафт.
• Постоянные указатели разрешены в соответствии с типом фасада;
L. Обращение с отходами • Организация стоянок спецавтотранспорта и зон технического назначения
В жилых высотных домах должны использоваться централизованные отсеки за пределами улиц согласно плану участка;
для сбора мусора, мусоропроводы, системы сбора мусора. Места сбора мусора • Ресторан, кафетерий, закусочная, мечеть, газетный киоск, прачечная
должны быть оборудованы на цокольном этаже. Застройщикам необходимо
Временные сооружения и конструкции H. Освещение мест для стоянок • Каждый необходимый участок погрузки за пределами улиц должен иметь
Любое имеющееся освещение должно быть установлено таким образом, чтобы минимальные размеры - ширина 3,6 м, длина 15 м и высота 5,5 м. Для больших
A. Назначение не допускать попадания прямых лучей на улицу или соседний объект. и сочлененных машин выделенная площадь должна иметь следующие
Контроль использования временных конструкций и сооружений направлен на то, минимальные размеры: ширина 3,5 м, длина 17-19 м и минимальная высота
чтобы исключить негативные последствия для окружающей среды I. Требования к планировке, дренажу и подготовке поверхности 5,5 м. Радиус поворота должен соответствовать данным методическим
и не допустить нарушения порядка использования других сооружений. Все открытые подъездные пути, места для парковки и разгрузки за пределами рекомендациям.
Требования данного подраздела необходимы для обеспечения единого подхода улиц должны быть выровнены, покрыты битумом, асфальтом, бетоном или • В общем случае, места погрузки за пределами улиц недопустимы для
при использовании различных сооружений. другими долговечным покрытием, дренированы и подготовлены согласно устройства перед главными зданиями. Места автобусной посадки/высадки
требованиям руководства Технопарка Санкт-Петербурга, чтобы избежать допустимы между главным зданием и передней границей собственности.
B. Общие положения образования пыли, эрозии или избыточных водных потоков через полосы отвода. • Место и устройство участков погрузки должно обеспечивать безопасное
Если в настоящем Руководстве не указано иное, временные конструкции Поверхность должна быть выровнена и дренирована, чтобы вывести всю воду маневрирование и подъезд машин к нему с общественной полосы движения,
и сооружения не допускаются. в канавы или кюветы, чтобы исключить ее попадание на соседние объекты. а также полный цикл погрузки-разгрузки без создания каких-либо препятствий
или неудобств для другой полосы движения или стоянки. Требуемые участки для
C. Требуемые разрешения на строительство J Подготовка ландшафта и ограждение мест парковки за пределами улиц маневрирования должны поддерживаться свободными от препятствий
Возведение временных сооружений разрешено только при наличии Подготовка ландшафта и ограждение мест парковки за пределами улиц должны и не должны использоваться для хранения чего-либо.
соответствующего одобрения и / или разрешения на строительство соответствовать требованиям к ландшафту, освещению и вывескам • Выделенная площадь для погрузки за пределами улиц не должна
от Управляющей группы Технопарка Санкт-Петербурга. в Технопарке Санкт-Петербурга. использоваться для удовлетворения потребностей в пространстве стоянок
за пределами улиц, а размещение площади для погрузки не должно создавать
D. Разрешенные временные сооружения K. Одноименный участок препятствий для стоянок за пределами улиц.
Допустимо использование следующих временных сооружений: Должны быть предусмотрены парковочные места за пределами улиц • Участки техобслуживания и погрузки должны быть предусмотрены в пределах
на одноименном участке, как утверждено в разработке, где они необходимы периметра зданий или на уровне пола и ограждены от улиц. Участки погрузки
• Офисы подрядчиков, сооружения для строительного оборудования для работы. должны быть устроены так, чтобы все машины въезжали и выезжали с него
и монтажные участки, подъездные пути, места погрузки / разгрузки и другие вперед.
сооружения, связанные со строительством. L. Маркировка местности • Участки погрузки должны находиться полностью внутри участка объекта,
• Офисы и центры продаж недвижимости. На данных объектах не должно быть Требуемые участки для парковки за пределами улиц для более чем 5 машин к которому они относятся.
жилых помещений; должны иметь разметку в соответствии с местными стандартами. Требуемые • Не допускается устройство участков погрузки/разгрузки для грузовиков
• Места для парковок с соответствующим искусственным ландшафтом участки для парковки за пределами улиц для более чем 20 машин должны иметь или коммерческого транспорта между главным зданием и передней границей
и защитными конструкциями, согласно плану искусственного ландшафта островки, коридоры для подъезда и маневрирования, четко отмаркированные собственности.
стрелками и линиями согласно местным стандартам.
Максимальное время для любого из вышеупомянутых временных сооружений
должно составлять 24 месяца. M. Ограждения для колес
Ограждения для колес или сплошные бордюры должны быть предусмотрены
E. Стандарты разработки собственности вдоль граничной линии любого парковочного участка, который граничит
с улицей или полосой отвода. Ограждения для колес или сплошные бордюры
Должны применяться следующие стандарты разработки собственности также должны быть предусмотрены, если необходимо исключить столкновение
• Часы работы и продолжительность не должны превышать указанные машин со стенами, зданиями или строениями рядом со стоянками и для защиты
в разрешении. ландшафта.
• Временные санитарные объекты должны получить утверждение.
• Участок должен быть очищен от мусора по окончании временного пользования, N. Исключение парковки
и все временные конструкции должны быть снесены в течение 30 дней Исключение парков4ки должно быть предусмотрено в соответствии с местными
по истечении разрешения. стандартами.
Гарантия или подписанный контракт с компанией по утилизации может PAGE

O. Подъездные пути
понадобиться как часть заявки на разрешение на временное пользование.
• Может понадобиться парковка для исключительного пользования в интересах Подъездные пути к требуемым стоянкам за пределами улиц и местам разгрузки, 31
объекта, и должен быть предусмотрен стабилизированный режим вождения а также к самому участку должны иметь следующие характеристики:
для таких участков.
• Подъездные пути, обеспечивающие доступ для аварийных транспортных
F. Хранение материалов и оборудования средств, должны иметь минимальный вертикальный просвет 5,5 м
Материалы, инструменты и оборудование, включая грузовые машины и другие • Отрезки бордюров не должны помещаться ближе чем на 10 м к пересечению
транспортные средства застройщика должны размещаться строго в отведенном с линией бордюра, измеренной к ближайшей кромке подъездного пути.
месте Технопарка Санкт-Петербурга. Они должны размещаться исключительно • Подъездные пути, обеспечивающие доступ к стоянкам за пределами улиц,
в отведенном месте внутри крытого временного здания или за визуальным должны иметь минимальную ширину 3,75 м для одностороннего подъездного
ограждением такой конструкции. пути (угол парковки 45°) и 6 м для двустороннего движения.
• Подъездные пути, используемые исключительно для въезда, должны иметь
G. Стандарты ограждения участка максимальный уклон в 10%. Места стоянки и участки маневрирования должны
Должны быть возведены постоянные стены или ограждения. Временные стены иметь максимальный уклон 2%.
и ограждения должны соответствовать следующим требованиям: • Должен быть предусмотрен минимальный просвет в 1,5 м между подъездными
• Высота стены не более 4 м и не менее 3 м; путями и главным зданием. Может быть предусмотрено меньшее расстояние
• Материал – фанера или аналог для смычки со стандартной граничной стеной; согласно требованию надзорной организации с установкой одобренных
• Обозначение подрядчика сводится к единственной надписи площадью барьеров.
не более 1,0 м2. • Подъездные пути, обеспечивающие доступ к доступ к стоянкам за пределами
• Расположение полностью внутри участка работ. улиц, имеющим 10 и более мест, должны иметь минимальный радиус бордюра
6.0 м

P. Места разгрузки за пределами улиц


Должны быть предусмотрены надлежащие погрузочные места и площади для
служебных машин. Для этого необходимо соблюдение требований настоящего
Руководства или других требования. В связи с этим:
Геодезическая съемка Обслуживание, внесений изменений и дополнений
Перед началом любых работ на земельном участке Технопарка
Санкт-Петербурга Застройщик должен предоставить органам местного Землевладельцы или застройщики, имеющие право распоряжаться данным
самоуправления подтверждение от соответствующего дипломированного земельным участком, несут постоянную ответственность за:
инженера-строителя или геодезиста, что работы начаты и ведутся полностью
в границах выделенного участка, и что застройщик установил постоянные • Поддержание участка в надлежащем состоянии и его благоустройство,
забетонированные металлические столбы или другие предусмотренные законом включая озеленение и оснащение дополнительными элементами, которые время
метки для обозначения всех точек геодезической съемки, как они указаны от времени могут размещаться на нем.
на плане геодезической съемки участка. Также должно подтверждаться, • Поддержание всех измененных и добавленных элементов в надлежащем
что все здания расположены согласно утвержденному детальному рабочем и эстетически привлекательном виде, в исправном и безопасном
предложению. состоянии, в полном соответствии с утвержденным детальным предложением
и требованиями настоящего Руководства.
• Не должны возникать какие-либо причины или создаваться какие-либо
Качество строительства неудобства, или какие-либо длительно сохраняющиеся обстоятельства, которые
нарушали бы эстетическое или зрительное восприятие Технопарка
Все улучшения и добавления, и все последующие утвержденные изменения Санкт-Петербурга, а также представляли бы угрозу для здровья и жизни людей
должны производиться квалифицировано, выполняться с должным старанием или сохранности объектов, находящихся на территории, внутри и за пределами
под руководством соответствующего дипломированного архитектора или этого участка.
инженера, и отвечать в конечном счете требованиям данного Руководства
и утвержденному детальному предложению.

Хранение материалов и оборудования

Застройщики должны, по мере возможности, обеспечить хранение материалов


и оборудования таким образом, чтобы они располагались на удалении или
были скрыты от взора со стороны прилегающих частных территории и полосы
отчуждения.

Обеспечение безопасности
Застройщик должен вести все работы с обеспечением безопасности людей
находящихся на указанном земельном участке или прилегающих к нему
участках или территориях общественного пользования. Выделенный участок
со всеми материалами, оборудованием и сооружениями должен быть
надлежащим образом огражден, охраняться и поддерживаться в надлежащем
санитарном состоянии, исключающем риск для людей, находящихся на
данном участке или расположенных вокруг участков или проходящих рядом
улиц общественного пользования, или прилегающих частных владений.
Особое внимание следует уделить местам открытого доступа и прилагающим PAGE

тротуарам. Не допускается размещение материалов, оборудования или отходов


в каких-либо местах общественного пользования Технопарка Санкт-Петербурга,
которые должны постоянно поддерживаться в чистоте и оставаться свободными
32
для прохода.

Материальный ущерб
При разработке выделенного участка Застройщик должен нести
исключительную и полную ответственность за любые убытки или материальный
ущерб, причиненные землевладениям или другой собственности за пределами
данного участка, а также коммунальным сетям или объектам включая дороги,
тротуары, бордюры дорог, зеленые насаждения, водоемы, канализацию,
линии энергоснабжения и телекоммуникации, расположенные как внутри,
так и вне границ собственности, и должен немедленно возмещать органам
местного самоуправления все расходы и затраты, понесенные Технопарком
Санкт-Петербурга в связи с ремонтом или восстановлением землевладений,
коммунальных сетей или объектов, поврежденных застройщиком. Застройщик
должен соблюдать все предписания органов местного самоуправления,
касающихся защиты таких землевладений, собственности и коммунальных
сетей и объектов от повреждений.
Концепция благоустройства территоррии
Концепция благоустройства территории Технопарка Санкт-Петербурга состоит в создании
атмосферы безмятежности и покоя за счет включения элементов живой природы
в городскую среду. Долгосрочная стратегия развития позволяет как всей системе,
так и отдельным застройщикам обеспечить гибкость планирования за счет страгегического
размещения объектов и определения биологических видов в рамках и за пределами участка.

Формирование стратегии благоустройства территории для существующих и проектируемых


зданий и восстановления участка под застройку обеспечивает образование сложной
экосистемы, способствующей созданию здоровой и благоприятной атмосферы для жизни
и работы.

Использование элементов ландшафтного дизайна в проекте развития участка и создание


развитой сети проходных путей способствует созданию комфортной пешеходной зоны.

По мере разрастания зеленых насаждений на участке сформируются эффективные


естественные барьеры, способствующие повышению качества экосистемы участка,
снижению уровня шума и опасности ДТП с участием пешеходов.

PAGE

33
МАТЕРИАЛЫ ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 1: Вариант 1 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 2: Вариант 1 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 3: Вариант 1 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 4: Вариант 1

Pallas: комбинированное мощение прямогуольной и фигурной Saxon: мощение текстурированной бетонной плиткой
Conservation: мощение текстурированной бетонной плиткой National: мощение каменной плиткой
шлифованной бетонной плиткой Толщина: 50 мм
Толщина: 80 мм Толщина: 63 мм
Толщина: 80 мм Размеры: 450 мм x450 мм
Размеры: 600 мм x 600 мм Размеры: 300 мм x600 мм
Размеры: 300 мм x200 мм Кромка: Скругленная
Кромка: Скругленная Цвет: светло-желтый
Кромка: скошенная Цвет: Натуральный
Цвет: Светло-коричневый Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный
Цвет: Светлый гранит Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой
аналогичный(рекомендуемый) или другой аналогичный

ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 1: Вариант 2 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 2: Вариант 2 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 3: Вариант 2 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 4: Вариант 2

PAGE

34

Pallas: комбинированное мощение прямогуольной и фигурной Perfecta: покрытие из гладкой бетонной плитки Conservation: мощение гладкой бетонной плиткой Riven: мощение бетонной плиткой
шлифованной бетонной плиткой Толщина: 50 мм Толщина: 80 мм Толщина: 50 мм
Толщина: 80 мм Размеры: 450 мм x450 мм Размеры: 600 мм x600 мм Размеры: 450 мм x675 мм
Размеры: 300 мм x 200 мм Кромка: скошенная Кромка: Скругленная Цвет: Светло-коричневый
Кромка: скошенная Цвет: Натуральный и светло-коричневый Цвет: Светло-коричневый Изготовитель:
Цвет: Светло-желтый Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный
МАТЕРИАЛ ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 5: Вариант 1 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 6

Tegula Cobbles: мощение бетонными блоками Monopave: мощение стандартной серой текстурированной плиткой
Толщина: 60 мм Толщина: 50 мм
Размеры: 80 мм x80 мм Размеры: 450 мм x450 мм
Цвет: желто-серый Кромка: скошенная
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный Цвет: Натуральный
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый) или другой аналогичный

ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 7 Вариант ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 8 ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ ТИП 9

PAGE

35

Olde Priora: мощение с водоотводом Поверхность на эпоксидной основе Tarmac бетонная заливка слой
Толщина: 80 мм 40 мм
Размеры: 200 мм x100 мм
Кромка: Скошенная
Цвет: Угольный
ВЫБОР РАСТЕНИЙ

Зоны морозоустойчивости: Европа

Зона морозоустойчивости (подкласс Вертикального зонирования) является географически


определенной областью, в которой может произрастать ограниченный набор растений,
что обусловлено климатическими условиями, включая способность выдерживать
предельные температуры зоны (см. шкалу и график справа). Например, растение, которое
описывается как «устойчивое к морозам 5 зоны» означает, что растение может выдержать
предельную температуру в -28,8С. Более выносливое растение, «устойчивое к морозам 3
зоны», может выдержать предельную температуру в -40С. Данная методика зонирования
была впервые применена Министерством Сельского Хозяйства США (USDA) и затем
использовалась другими странами.

Одиннадцать зон морозоустойчивости, основанные на зафиксированных многолетних


научных наблюдениях, определяются по средней ежегодной предельной температуре для
каждой зоны.

Для каждого растения приведена информация об оптимальных условиях выращивания.


Шансы растений перенести максимальные зимние температуры без какой-либо
дополнительной защиты составляют более 80%.

Санкт-Петербург находится в зоне №5. Таким образом, любое растение, отнесенное к зоне
с 1 по 5 включительно, будет свободно произрастать в Санкт-Петербурге. Все выбранные
в данном Руководстве деревья и кустарники для Технопарка относятся к зонам с 1 по 5,
согласно каталогу “Lorenz von Ehren plant nursery catalogue”.

Также, все предложенные растения, за исключением Дерена белого (Cornus Alba) упомянуты
в Перечне растений исторических садов и парков Санкт-Петербурга М.Игнатьевой и
Г.Конечной “List of Higher Vascular Plants in Historical Parks and Gardens of St.Petersburg”.
Единственное исключение — Дерен белый (Cornus Alba), который не встречается в
исторических посадках, однако это растение относится к зоне №3, что означает его
способность переносить зимнюю температуру до -40С.

PAGE

36
Зонирование приведено каталогу “Lorenz von Ehren plant nursery catalogue”, 2-е издание.
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1: Вариант 1 ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

Pinus peuce Pinus sibirica Betula pendula Betula papyrifera


Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 2 Зона морозоустойчивости: 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3: Вариант 1 ДЕРЕВЬЯ ТИП 3: Вариант 2 ДЕРЕВЬЯ ТИП 4: Вариант 1 ДЕРЕВЬЯ ТИП 4: Вариант 2

PAGE

37

Acer ginnala Crataegus laevigata Picea pungens Larix sibirica


Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 5 Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 4
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

Тип дерева 5: Кустарник

Birch forest - Betula pendula Spiraea chamaedryfolia Spiraea billardii


Зона морозоу 2 Зона морозоустойчивости: 5 Зона морозоустойчивости: 3

Кустарник

PAGE

38

Cotoneaster lucidus Sorbaria sorbifolia Berberis thunbergii Cornus alba


Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 3 Зона морозоустойчивости: 4 Зона морозоустойчивости: 3
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
Светильник тип 1: Вариант 1 Светильник тип 1: Вариант 2

«GEO» —фонарь для освещения для дорог и прилегающих территорий с одинарными или двойными керамическими газоразрядными «hi — glo» — трехметровый фонарь для освещения пешеходой зоны. Полностью алюминиевая усиленная конструкция, собранная
лампами от 35 до 150 ватт. Ультратонкий алюминиевый корпус, серебряное покрытие анодированием, с изогнутым, ударопрочным из сваренных между собой частей и поставляемая как одна деталь. Использованы нагреваемые до 3700° Кельвина лампы, яркость
стеклянным рассеивателем. Высота установки от 4 до 10 метров. которых подстраивается под уровень освещенности, и излучение которых имитирует лунный свет. Вертикальная рама выходит
из основания осветителя, изящно изгибается вокруг своей оси, образуя затенение.
Изготовитель: WoodHouse(рекомендуемый)
Изготовитель: landscape forms(рекомендуемый)

Светильник тип 2: Вариант 1 Светильник тип 1: Вариант 2

PAGE

39

«Light Stack» — цилиндрический светильник с высотой от 4 до 8 метров. Верхняя секция состоит из легкой проводящей акриловой Светильник высотой от 4 до 8 м. Отделка: алюминий RAl 9007 с полистироловым покрытием:
трубки длиной 2.5 м. В фонаре могут использоваться цветные фильтры для получения освещения различного цвета, их конструкция
обеспечивает равномерное распределение цвета по всей длине. Корпус светильника изготовлен из стали гальваническим покрыртием и Изготовитель: WoodHouse (рекомендуемый)
обшит листами из нержавеющей стали.

Изготовитель: WoodHouse (рекомендуемый)


УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
Светильник тип 3: Вариант 1 Светильник тип 3: Вариант 2

«lo-glo» — тротуарный светильник в высокохудожественном стиле. Использование светодиодного картриджа обеспечивает «Pin» 305 — Вертикальный светильник, имеет высоту около 1.6 метров .С гальваническим, порошковым покрытием или из нержавеющей
энергосбережение, высокую производительность, долговечность и экономичность. стали. Акрилоый рассеиватель лампы. Верхняя часть и кольцо из шлифованного алюминия. Перфорированный полузатенитель,
предотвращающий рассеивание света в одну сторону
Изготовитель: landscape forms (рекомендуемый)
Изготовитель: Vekso (рекомендуемый)
СКАМЬИ
СКАМЬЯ: Вариант 1 СКАМЬЯ: Вариант 2 СКАМЬЯ: Вариант 2

PAGE

40

«Bancal» скамья имеет изогнутую форму радиусом 6 мм и конструкцию из стального листа с антикоррозийным и лакокросочным «Plus»: рама из стали, оцинкованная горячим способом. Также «Testa»: скамья, рама из стали, оцинкованная горячим способом.
покрытием. Сиденье и спинка изготовлены из деревянных брусьев с поперечным сечением 50/65 x 160 мм различной длины. может иметь порошковое покрытие. Красное дерево с масляной Кронштейны для планок сиденья и спинки из нержавеющей стали
пропиткой или ясень для планок. с покрытием из стекла. Красное дерево с масляной пропиткой.
Изготовитель: landscape forms (рекомендуемый) Изготовитель: Vekso (рекомендуемый )
Изготовитель: Vekso (рекомендуемый)
ИНФОРМАЦИОННЫЕ СТЕНДЫ/УКАЗАТЕЛИ

Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3

Эта двусторонняя графический двусторонний экран с подсветкой обеспечивает идеальное отображение информации бегущей строкой «Motis» Информационный экран. Устройство отображает Указатели типа «Campus monolith» вертикальные и стенного
на одной стороне и рекламы на другой стороне. Рама из литого алюминиевого профиля имеет порошковое покрытие. большинство видов статической или динамической графики, крепления из ассортимента адаптируемых указателей.
позволяет устанавливать постеры с подсветкой и электронные Конфигурация указателей зависит от места установки, и элементы
Изготовитель: landscape forms (рекомендуемый) дисплеи. специально подобираются для полного отображения сообщений
Изготовитель: Woodhouse (рекомендуемый) и повышения удобочитаемости для посетителей.
Изготовитель: Woodhouse (рекомендуемый)
СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ
Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3

PAGE

41

«Luna» : стойка для велосипедов, односторонняя, на 4 велосипеда. «Bicilinea»: Стойка для велосипедов из нержавеющей стали. «Key»: велосипедный «замок» Изготовлен из стальных труб, покрытых высокопрочным полиуретановым пластиком

Изготовитель: Vekso (рекомендуемый) Изготовитель: landscape forms (рекомендуемый) Изготовитель: landscape forms(рекомендуемый)
УРНЫ ДЛЯ МУСОРА

Вариант 1

«Testa»: урна из нержавеющей стали/стали с гальваническим Classic: эллиптическая деревянная урна с защитой от дождя.
покрытием емкостью 60/80 литров.
Изготовитель: Marshalls (рекомендуемый)
Изготовитель: Vekso (рекомендуемый)

PAGE

42
ПЛАН РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДМЕТОВ ИСКУССТВА

Состояние окружающей среды играет большую роль в концепции


Технопарка, и мы признаем вклад, который может сделать искусство
в улучшение качества жизни. Такая стратегия предполагает, что
качество объектов Искусства будет выше, если общество будет
вовлечено в процесс и если художники и скульпотры будут
привлекаться на ранних стадиях проектирования.

Размещение объектов искусства будет обеспечено благодаря:


Public Art
• Переговорам с застройщиками
• Добровольным вкладам частных, общественных и
благотворительных организаций
• Инициативе художников и художественных организаций

Стратегия размещения объектов искусства будет лучше всего


вписываться в общегородскую концепцию, если будет решать
следующие цели и задачи:

1. КАЧЕСТВО
Создавать условия, которые привлекут лучших художников:
петербургских, российских и иностранных.
Стимулировать широкий взгляд на объекты искусства, который
поддерживает качественное, инновационное и совершенное
искусство во многих его видах и формах, и опирается на пример
современной художественной практики.

2. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА
Использовать искусство для создания привлекательного
пространства, в котором люди могут жить, работать, играть, ходить
за покупками.
Поднимать вопросы вклада сообщества в устойчивое развитие и
сохранение окружающей среды через объекты искусства.
Размещать скульптуры, которые придадут уникальность и
характерность месту, где они размещаются.

3. СООБЩЕСТВО
Вовлекать людей в значимое общение по поводу нужд их
сообщества и видения будущего.
Соответствующим образом вовлекать сообщество в процесс PAGE
создания искусства.
Помогать совершенствоваться местным художникам и
поддерживать проекты местныго сообщества.
43
Поддерживать художественные проекты, которые демонстрируют
разнообразие образов жизни и помогают сломать барьеры между
людьми разных возрастов и разных культур.

4. КОНТЕКСТ
Поощрять размещение работ, специфических для данного места,
отвечающих контексту, в котором они будут размещаться, и местной
культуре.
ПРИМЕРЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ

Автор: Richard Long Автор: Dale Chihuly Автор: Dale Chihuly Автор: Dale Chihuly
Место: Блантонский музей искусства, Остин, Техас Место: Кью Гарден, Лондон Место: Кью Гарден, Лондон Место: Кью Гарден, Лондон
Высота: 0,1 м Высота: 6 м Высота: 2 м Высота: 8 м

PAGE

44

Автор: Peter Walker Автор: Sarah Karpinksi Автор: Rechard Serra Автор: Antony Gormleyet
Место: IBM Solana, США Место: Университет Иллинойса, США Место: Ливерпуль Стрит, Лондон Место: Площадь Виктория, Бирмингем, Великобритания
Высота: 3 м Высота: 3 м Высота: 15 м Высота: 9 м
ПРИМЕРЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ

Автор: Tony Cragg Автор: Joan Miro Автор: Louis Bourgeois Автор: George Trakas
Место: Манхеттен, США Место: 58-я улица, США Место: Манхеттен, США Место: Бруклин, Нью Йорк, США
Высота: 2 м Высота: 2.8 м Высота: 10 м Высота: 4 м

PAGE

45

Автор: Anuradha Patel Автор: Jonathan Borofsky Автор: Anish Kapoor Автор: Renata Fros,
Место: Ювелирный квартал, Бирмингем, Великобритания Место: Офисное здание на Леопольдштрассе, Мюнхен, Германия Место: Парк Миллениум, Чикаго, США Место: Университет Иллинойса, США
Высота: 3,2 м Высота: 15 м Высота: 12 м Высота: 3 м
ДЛЯ ЗАМЕТОК

PAGE

46
PAGE

47

РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


1.2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 м2
1.4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 492 м2
1.6
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1,278 м2 СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 11 264 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 462 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 228 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ


ЭТАЖНОСТЬ: 11 НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 5 ЭТАЖНОСТЬ: 6
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 11 264 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 228 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 462 м2

1
1.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 151 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 620 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ


ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6,620 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 4,400 sqm

1.6
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 170 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
125 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

1.4
1.7
1.5

1.1 1.3 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.2
PAGE

48
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 7
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 38,211 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 10,556 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 53,679 М2
ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 31529 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ 2220 М2

1.3 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 19330 М2


ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 118 м2 1.5 1.7
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 843 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 638 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 575 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 4 НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ЭТАЖНОСТЬ: 5 НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2 ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2 ЭТАЖНОСТЬ: 6
ПОДРЯДЧИК.
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 575 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 4,400


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 300 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
222 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
И АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ


С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
И ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСОВ
ЭТАЖЕЙ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 151 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6,620 м2
ПЛОЩАДЬ ПРЕДРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: 2220 М2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 4400 М2


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 170 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
125 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО
20 НАЗЕМНЫХ 16 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
1.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ 11
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 11 264 м2
PAGE

1.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


49
ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: АВТОСТОЯНКА НА БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ


ЭТАЖНОСТЬ: 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 118 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 7765 М2


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 300 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
222 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:


1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ЗДАНИЕ 1.1 ЗДАНИЕ 1.2 ЗДАНИЕ 1.3 ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 2220 М2 ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ 4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 11264 М2 УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
ИНКУБАТОР 4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
ГОСТИНИЦА УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
ТЕХНОПАРКА 5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
АВТОСТОЯНКА 4400 М2 7765 М2
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 6,620 м2 11264 М2 7765 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
PAGE
И АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ


С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
50
И ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСОВ
ЭТАЖЕЙ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 151 М2
ВЫСОТА(МАКС): 13 М

1.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 11
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ВЫСОТА(МАКС): 44 М
СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
1,3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ГОСТИНИЦА: 4м
ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ
АВТОСТОЯНКА: 3м
НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 118 М2
ВЫСОТА (МАКС): 14 М
ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ
КАК ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ),
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

51

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО
В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО И МОЖЕТ
ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ
КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП А

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП B

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

52

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

53

CЕКЦИЯ 1-1
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

54
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

55
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ
88 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ 1.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ


ЭТАЖНОСТЬ: 5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 492 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 462 м2

66 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
1.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА


ЭТАЖНОСТЬ: 5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 843 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 765 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 4,400


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 300 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
222 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

1.6 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
PAGE

56
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 6
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 278 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 228 м2

1.7 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ


ЭТАЖНОСТЬ: 6
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 638 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 575 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ 1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫ-
МИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ
ЗДАНИЕ 1.4 ЗДАНИЕ 1.5 ЗДАНИЕ 1.6 ЗДАНИЕ 1.7 ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 7462 М2 8228 М2 4575 М2 И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧ-
ИНКУБАТОР
НЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО КОЛИЧЕСТВА
ГОСТИНИЦА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ В КАЖДОМ
КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я 5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ТЕХНОПАРКА ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
АВТОСТОЯНКА 4400 М2 ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 7462 М2 4400 М2 8228 М2 4575 М2


ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

1.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
PAGE
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ:
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ:
ВЫСОТА (МАКС):
5
1492 М2
20 М
57

1.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ
НАЗНАЧЕНИЕ: АВТОСТОЯНКА НА БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ
ЭТАЖНОСТЬ: 5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1843 М2
ВЫСОТА (МАКС): 17,5 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ 1.6 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 6
ГОСТИНИЦА: 4м ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1278 М2
АВТОСТОЯНКА: 3м ВЫСОТА (МАКС): 24 М

1.7 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК ЭТАЖНОСТЬ: 6
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 638 М2
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), ВЫСОТА (МАКС): 24 М
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

58

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО
В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ ПРОХОЖДЕНИЮ
ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

59

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

60
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

61
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

62
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

4
4.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 4
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
63
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 5528 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 2228 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 15600 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО

4.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО


ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 228 М2 ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15 600 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 15600 М2

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА


ЭТАЖНОСТЬ: 7 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15600 М2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ НЕ
ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 15600 М2 ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 600 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
445 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

4,1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: АВТОСТОЯНКА НА БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ


ЭТАЖНОСТЬ: 7
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 5 528 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15 600 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 15600 М2


ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 600 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
445 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
49 НАЗЕМНЫХ 2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ,
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ. PAGE
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
64
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 4,1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 15600 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 15600 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

4,1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ
PAGE

65
НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 7
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 5 528 М2
ВЫСОТА (МАКС): 21 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ
КАК ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ),
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

66

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО
В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО И МОЖЕТ
ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ
КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ ФАСАДОМ
ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

67

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

68
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

69
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

70
6.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 3 705 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ: 11 115 м2

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
И АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 11115 М2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 7410 М2 (внутренняя) + кровля здания


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 285 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
211 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО

6.1
6.2

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 6

6
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 2


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 10,138 М2 71
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 4,740 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 25,199 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
RESIDENTIAL AREA НЕПРИМЕНИМО
OFFICE AREA 14084 м2

6.2 RETAIL AREA 3705 м2


ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1035 М2 CAR PARKING AREA 7410 М2 + кровля здания
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 14 084 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ


ЭТАЖНОСТЬ: 14 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 14 084 м2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

6.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ


И АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ


С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
15 НАЗЕМНЫХ И ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ЭТАЖНОСТЬ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 3 705 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 11 115 м2
ПЛОЩАДЬ ПРЕДРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: 3705 М2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 7410 М2 (внутренняя) + кровля здания


ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 285 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
211 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

6.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ PAGE


ЭТАЖНОСТЬ: 14
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 14 084 м2 72

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
ЗДАНИЕ 6.1 ЗДАНИЕ 6.2 КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 3,705 М2 ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 14,084 М2


ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 7,410 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 11,115 М2 14,084 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

6.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


PAGE
ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
И АВТОСТОЯНКИ
73
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ
ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ
ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
И ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСНЫХ
ЭТАЖЕЙ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 3 705 М2
ВЫСОТА (МАКС): 12 М

6.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ЭТАЖНОСТЬ: 14
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ВЫСОТА (МАКС): 56 М
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ
КАК ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ),
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

74

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ ПРОХОЖДЕНИЮ
ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

75

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

76

РАЗДЕЛ 2
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

77
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

78
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

7.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 7
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 13685 М2 79
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 1520 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 5769 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 5769 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


7.1
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 520 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 769 м2

НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,


НАЗНАЧЕНИЕ: ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ТЕХНОПАРКА С КАФЕ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ЭТАЖНОСТЬ: 4 ПОДРЯДЧИК.
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5769 М2
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

7.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕХНОПАРКА С КАФЕ


НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 520 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 769 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ,
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ PAGE
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.
80

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 7.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 5,769 М2
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 5,769 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

7.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
PAGE

81
НАЗНАЧЕНИЕ: ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕХНОПАРКА С КАФЕ
НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 520 М2
ВЫСОТА (МАКС): 16 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ),
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

82

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ ПРОХОЖДЕНИЮ
ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

83

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

84
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

85
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

86
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

9
9.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 9
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1 87


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 2,454 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 2,454 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 2,454 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
9.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 454 М2
ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 454 м2
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 2454 М2
НАЗНАЧЕНИЕ: полуподземная
АВТОСТОЯНКА НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 1 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2454 М2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 2454 М2
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 94 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
70 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

9.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ПОЛУПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: ПОЛУПОДЗЕМНАЯ АВТОСТОЯНКА


ЭТАЖНОСТЬ: 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 454 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 454 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 2 454 м2


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 94 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
70 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ
БЫТЬ ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ,
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО PAGE
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
88
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 9.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 2,454 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 2,454 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

9.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ПОЛУПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ
PAGE

89
НАЗНАЧЕНИЕ: ПОЛУПОДЗЕМНАЯ АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 454 М2
ВЫСОТА (МАКС): 3М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ),
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

90

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

91

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

92
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

93
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

94
10.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 582 М2
10.4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 576 М2 СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 082 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 032 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ


ПРОЖИВАНИЯ ЭТАЖНОСТЬ: 9
ЭТАЖНОСТЬ: 9 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 032 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6082 М2

10
10.1

10.2

10.3
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 10
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
10.5 КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 7
PAGE

10.4 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 16,663 М2 95


ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 3,014 М2
ЗДАНИЙ

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 27,901 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 27901 М2

10.2 10.3 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО


10.5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 768 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 772 м2 ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 883 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6528 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 376 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО

НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ДЛЯ ВРЕМЕННОГО
ПРОЖИВАНИЯ ПРОЖИВАНИЯ ПРОЖИВАНИЯ НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 9 ЭТАЖНОСТЬ: 9 ЭТАЖНОСТЬ: 9 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 883 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 528 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5376 М2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

10.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
78 НАЗЕМНЫХ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 593 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 082 м2

10.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 883 м2

10.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 68 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 528 м2
PAGE

10.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ 96
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 576 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 032 м2

10.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 772 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 376 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ 2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЗДАНИЕ 10.1 ЗДАНИЕ 10.2 ЗДАНИЕ 10.3 ЗДАНИЕ 10.4 ЗДАНИЕ 10.5 ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 6,082 М2 5,883 sМ2 6,582 М2 4,032 М2 5,376 М2 ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
ИНКУБАТОР УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
ГОСТИНИЦА
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я 5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ТЕХНОПАРКА ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 6082 М2 5883 М2 6582 М2 4032 М2 5376 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

10.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9 PAGE
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 593 М2
ВЫСОТА (МАКС): 31,5 М
97
10.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 М2
ВЫСОТА(МАКС): 31,5 М

10.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 768 М2
ВЫСОТА (МАКС): 31,5 М
СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м 10.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже) ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ГОСТИНИЦА: 4м ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 576 М2
АВТОСТОЯНКА: 3м ВЫСОТА (МАКС): 31,5 М

10.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,
ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ: ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЭТАЖНОСТЬ: 9
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 772 М2
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВЫСОТА(МАКС): 31,5 М
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

98

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

99

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

100
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

0 101
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

102
12.2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 552 М2 СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 013 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5013 М2

12 12.1
12.2

12.3

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 12
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 3
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 6,981 М2 103
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 2,004 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 17,187 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 17187 М2
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


12.1 12.3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 М2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 736 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ДЛЯ НАЗНАЧЕНИЕ: БЛОК ВРЕМЕННОГО


ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПРОЖИВАНИЯ НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 9 ЭТАЖНОСТЬ: 9 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6087 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 м2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

12,1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ, ОДНО- И


ДВУХКОМНАТНЫЕ)
52 НАЗЕМНЫХ ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 м2

12,2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ, ОДНО- И
ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 552 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5
013 м2

12,3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ, ОДНО- И
ДВУХКОМНАТНЫЕ)

PAGE
GENERAL NOTES:
1. ALL NUMBER OF FLOORS INCLUDE GROUND LEVEL
2. PLOT AREAS ARE APPROXIMATE. TOTAL ZONING PLOT AREA IS BUILDING FOOTPRINT ONLY
3. TOTAL GROSS DEVELOPABLE AREA ON A PLOT CANNOT BE TRANSFERRED TO OTHER PLOTS
104
4. DIMENSIONS SHOWN ARE APPROXIMATE AND FINAL SETTING OUT OF BUILDING FOOTPRINT MAY
VARY FROM WHAT IS CURRENTLY SHOWN PROVIDED IT DOES NOT CONFLICT WITH SURROUNDING
PLOTS AND PUBLIC LANDSCAPE AREAS
4. PARKING STANDARDS SHOWN ARE FLEXIBLE AND WILL BE DOWN TO THE FINAL DEVELOPER
TO PROVIDE SUFFICIENT PARKING TO ACCOMMODATE THE FINAL NETT USABLE AREA FOR EACH
INDIVIDUAL USE
5. ALL ON GRADE PARKING FIGURES ARE INDICATIVE AND WILL BE DOWN TO THE FINAL DEVELOPER
TO COMPLY WITH LOCAL REGULATIONS AND REQUIREMENTS

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 12.1 ЗДАНИЕ 12.2 ЗДАНИЕ 12.3


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 6,087 М2 5,013 М2 6,087 М2
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 6,087 М2 5,013 М2 6,087 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

12.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9 PAGE
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 716 М2

4 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 М2


105
12.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 552 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 5 013 М2

12.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЖИЛЫЕ ДОМА / ОБЩЕЖИТИЯ

НАЗНАЧЕНИЕ: КВАРТИРЫ (ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - СТУДИИ,


ОДНО- И ДВУХКОМНАТНЫЕ)
СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 736 М2
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 6 087 м2
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

106

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

6 107

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

108

СЕКЦИЯ 3
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

8 109
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

110
13.3 13.4 13.5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 007 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1014 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 665 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 714 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 721 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ЭТАЖНОСТЬ: 8 ЭТАЖНОСТЬ: 8 ЭТАЖНОСТЬ: 8
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 665 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 714 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 721 м2

13.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2

13.1
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 575 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНФОРМАЦИОННЫЙ
ЦЕНТР
ЭТАЖНОСТЬ: 2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2000 М2

13.2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 958 М2

13.2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 665 м2

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
8
13.3
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7665 М2

13.4

13.5

13.6 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК13


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 8 111


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 39,641 М2

13.7
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 7,786 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 56,019 М2

13
13.8 ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 56019 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО

НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,


БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
13.8 13.7 13.6 ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 765 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 805 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 735 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 714 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 8 ЭТАЖНОСТЬ: 8 ЭТАЖНОСТЬ: 8
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 805 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 735 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 714 м2
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

9 ПАРКОВОЧНЫХ
МЕСТ НА ЭТАЖ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ
79 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
13,1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ЦЕНТРА

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР


ЭТАЖНОСТЬ: 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 000 м2

13,2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
90 НАЗЕМНЫХ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 958 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 665 м2

13,3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 007 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 665 м2

13,4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ PAGE

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
8
112
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 714 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
ЗДАНИЕ 13.1 ЗДАНИЕ 13.2 ЗДАНИЕ 13.3 ЗДАНИЕ 13.4 4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 2,000 М2 7,665 М2 7,665 М2 7,714 М2
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 2,000 М2 7665 М2 7,665 М2 7,714 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

13.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
PAGE

2 113
НАЗНАЧЕНИЕ: ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
ЭТАЖНОСТЬ: 2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2
ВЫСОТА(МАКС): 8М

13.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 958 М2
ВЫСОТА(МАКС): 32 М

13.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8
СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 007 М2
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м ВЫСОТА(МАКС): 32 М
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
13.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
ВЫСОТА(МАКС): 2М

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

114

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

4 115

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

116
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

6 117
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

118
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

92 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 13.4 ЗДАНИЕ 13.5 ЗДАНИЕ 13.6 ЗДАНИЕ 13.7


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 7,721 М2 7,714 М2 7,735 М2 7,805 М2
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 7,721 М2 7,714 М2 7,735 М2 7,805 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
ПЛОЩАДЬ
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

13.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


92 НАЗЕМНЫХ ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7721 М2

13.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА


ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7,714 м2

13.6 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 735 м2

13.7 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

8 119
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 765 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 7 805 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
115 НАЗЕМНЫХ 1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ 2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

13.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 13.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ PAGE

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2
120
ВЫСОТА (МАКС): 32М ВЫСОТА (МАКС): 32М

13.6 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 13.7 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8 ЭТАЖНОСТЬ: 8 ПЛОЩАДЬ
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 014 М2 ЗАСТРОЙКИ: 765 М2
ВЫСОТА(МАКС): 32 М ВЫСОТА (МАКС): 32М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

0 121

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

122

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

2 123
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

124
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

4 125
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

14
14.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК14
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 16,956 М2 126
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 1,000 М2
ЗДАНИЙ

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 2,000 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО

14.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2000 М2

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2 ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 000 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНФОРМАЦИОННЫЙ
ЦЕНТР НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2000 М2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ
8 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

14.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР


ЭТАЖНОСТЬ: 2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 000 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ. PAGE

6 127

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 14.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 2,000 М2
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 2,000 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

14.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
2
128
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 000 М2
ВЫСОТА(МАКС): 8М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

8 129

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

130

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

0 131
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

132
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

2 133
15.1 15.4 15.5
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 480 М2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 440 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 9 153 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 096 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКА ЭТАЖНОСТЬ: 9 ЭТАЖНОСТЬ: 8
ЭТАЖНОСТЬ: 3 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 9 153 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 096 м2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4440 М2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3458 М2


КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 133 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
99 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

15.1 15.4

15.5

15.2 15.6

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 15
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
15.3 КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 6
PAGE

15
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 29,634 М2 134
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 11,949 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 51,842 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 25289 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ 5873 М2


15.2 15.3 15.6
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 617 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 5 754 м2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 028 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 20680 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 851 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 17 262 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 040 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ


ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКА ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКА ЭТАЖНОСТЬ: 8 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 3 ЭТАЖНОСТЬ: 3 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 040 м2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 851 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 17 262 м2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3234 М2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 13,988
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 124 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 538 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
92 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО 399 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

15.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ 24 НАЗЕМНЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ
ГРАНИЦА
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ ЗЕМЕЛЬНОГО
ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ
АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ УЧАСТКА
И ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 480 М2
ПЛОЩАДЬ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 440 м2 ЗАСТРОЙКИ
ПЛОЩАДЬ ПРЕДРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: 982 М2 ЗДАНИЯ
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3 458 м2
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 133 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
99 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО

15.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 15.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 9
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 9 153 м2
АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И
ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ 32 НАЗЕМНЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
ЭТАЖНОСТЬ: 3 15.5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 617 М2 ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 851 м2
ПЛОЩАДЬ ПРЕДРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: 1617 М2
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3 234 м2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 124 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 096 м2
92 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО

15.4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


15.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ЭТАЖНОСТЬ: 9
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 028 М2
34 НАЗЕМНЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 040 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ
ТОРГОВЛИ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ PAGE
АВТОСТОЯНКОЙ ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:

4 ПРИЛЕГАЮЩИХ ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ


ЭТАЖНОСТЬ:
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ:
3
5 754 М2
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
135
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 17 262 м2 ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
ПЛОЩАДЬ ПРЕДРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: 3274 М2 3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 13 988 М2 4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 538 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ,
399 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ПЛОЩАДИ В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ЗДАНИЕ 15.1 ЗДАНИЕ 15.2 ЗДАНИЕ 15.3 ЗДАНИЕ 15.4 ЗДАНИЕ 15.5 ЗДАНИЕ 15.6 ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 982 М2 1,617 М2 3,274 М2
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 9,153 М2 8,096 М2 8,040 М2
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 3,458 М2 3,234 М2 13,988 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 4,440 М2 4,851 М2 17,262 М2 9,153 М2 8,096 М2 8,040 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

15.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ
ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 480 М2
ВЫСОТА(МАКС): 12 М

15.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ АВТОСТОЯНКИ

РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ


ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ


НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 617 М2
ВЫСОТА(МАКС): 12 М
15,4 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
15.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
PAGE
ЗДАНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОСТОЯНКИ
136
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 9
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ВЫСОТА(МАКС): 36 М
НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ С РАСПОЛОЖЕННОЙ ВЫШЕ АВТОСТОЯНКОЙ
ДЛЯ НУЖД ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ 15,5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 3 ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 5 754 М2
ВЫСОТА(МАКС): 12 М НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ВЫСОТА(МАКС): 32 М
СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м 15,5 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже) ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ЭТАЖНОСТЬ: 8
АВТОСТОЯНКА: 3м ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 028 М2
ВЫСОТА(МАКС): 32 М

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

6 137

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

138

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

8 139
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

140
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

0 141
16.2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
16.3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 м2 СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 020 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 036 м2
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ - НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ -
ИНКУБАТОР ИНКУБАТОР
ЭТАЖНОСТЬ: 4 ЭТАЖНОСТЬ 3
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4020 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3036 М2

16
16.3

16.2

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 16
16.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 3
PAGE

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 16,071 М2 142


ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 3,812 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 10,956 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 7056 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


16.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 950 м2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 3900 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 900 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ АВТОСТОЯНКА


ЭТАЖНОСТЬ: 2 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 900 м2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3 900 м2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 150 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
111 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

16.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: АВТОСТОЯНКА НА БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ


ЭТАЖНОСТЬ: 2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 950 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 900 м2
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 3 900 М2
ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 150 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
111 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

16.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНКУБАТОР
ЭТАЖНОСТЬ: 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 4 020 м2

16,3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ИНКУБАТОР
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2 PAGE
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 036 м2

2 143
ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ
ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ
С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ
ТЕРРИТОРИЯМИ
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ
КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.

ЗДАНИЕ 16.1 ЗДАНИЕ 16.2 ЗДАНИЕ 16.3


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР 4,020 М2 3,036 М2
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 3,900 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 3,900 М2 4,020 М2 3,036 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

16.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ
PAGE

144
НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВЫЕ АВТОСТОЯНКИ:
ЭТАЖНОСТЬ: 2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1950 М2
ВЫСОТА(МАКС): 9М

16.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ - ИНКУБАТОР


ЭТАЖНОСТЬ 4
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 035 М2
ВЫСОТА(МАКС): 16 М

16.3 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ - ИНКУБАТОР


СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ЭТАЖНОСТЬ
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ:
3
1 035 М2
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м ВЫСОТА(МАКС): 12 М
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

4 145

GENERAL NOTES:
1. EXPECT WHERE RETAIL FRONTAGE IS DELINEATED AS ‘MANDATORY’ OR ‘OPTIONAL’, RETAIL
FRONTAGE WILL BE PROHIBITED
2. ALL ENTRANCE AND COLLECTION POINTS ARE INDICATIVE AND ARE FLEXIBLE TO CHANGE
AT DETAIL DESIGN STAGE IF IT DOES NOT INTERFERE WITH INFRASTRUCTURE AND PUBLIC
LANDSCAPE
3. ALL COLLECTION POINTS MUST BE WITHIN THE BUILDING AND SCREENED WITH BUILDING FACADE
4. RESIDENT AND VISITOR’S VEHICLE ENTRANCES MAY BE COMBINED
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

146

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

6 147

СЕКЦИЯ 4
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

148
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

8 149
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

19

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 19
19.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 2,878 М2 150
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 2,850 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 2,850 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


19.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 600 М2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 2850 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 600 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ
АВТОСТОЯНКА THESE DOCUMENT INDICATE THE GENERAL SCOPE OF THE PROJECT IN TERMS OF ARCHITECTURAL DESIGN CONCEPT,
ЭТАЖНОСТЬ: 1 LANDSCAPE TREATMENT AND THE DIMENSIONS OF THE BUILDING. AS SCOPE DOCUMENT THEY DO NOT NECESSARILY
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2600 М2 INDICATE OR DESCRIBE ALL WORK REQUIRED FOR FULL PERFORMANCE AND COMPLETION OF THE WORK CONTRACTOR
SHALL FURNISH ALL ITEMS REQUIRED FOR THE PROPER EXECUTION AND COMPLETION OF THE WORK.
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 2600 М2
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 100 ИЗ РАСЧЕТА 26 М2 НА МЕСТО
74 ИЗ РАСЧЕТА 35 М2 НА МЕСТО
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

19,1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ПОЛУПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ

НАЗНАЧЕНИЕ: АВТОСТОЯНКА НА БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ


ЭТАЖНОСТЬ: 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 850 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 850 м2

ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНКИ: 2 850 М2


ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 109 ИЗ РАСЧЕТА 26М2 НА МЕСТО
81 ИЗ РАСЧЕТА 35М2 НА МЕСТО

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ PAGE
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО

0 КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ


В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
151
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 19.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА 2,850 М2
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 2,850 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

19.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ ПОЛУПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ
PAGE

152
НАЗНАЧЕНИЕ: ПОЛУПОДЗЕМНАЯ АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 2 850 М2
ВЫСОТА(МАКС): 3М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

2 153

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ” ИЛИ
“ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

154

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

4 155
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

156
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

6 157
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

20

20.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 20
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1 158


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 3,525 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 1,222 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 1,222 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
20.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 222 М2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ 1222 М2
ПЛОЩАДЬ: 1 222 м2
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
НАЗНАЧЕНИЕ: ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ -
ТОРГО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 1 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1222 М2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

20.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


ЗДАНИЕ МАГАЗИНА

НАЗНАЧЕНИЕ: МАГАЗИН - ТОРГОВЫЙ ПАССАЖ


ЧИСЛО ЭТАЖЕЙ 1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 222 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1 222 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
24 НАЗЕМНЫХ ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ
ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С
ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ
ТЕРРИТОРИЯМИ
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ
ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ
КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК PAGE
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ

8 ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.


159

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 20.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я 1,222 М2
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 1,222 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

20.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE
ЗДАНИЕ МАГАЗИНА

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЧИСЛО ЭТАЖЕЙ
МАГАЗИН - ТОРГОВЫЙ ПАССАЖ
1
160
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 222 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1 222 м2

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

0 161

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

162

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

2 163
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

164
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

4 165
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

21
21.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 21
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1 166


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 5,931 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 2,453 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 22,087 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
21.1 21.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 170 М2 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 283 М2 ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 18586 м2 ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 3 501 м2
ПЛОЩАДЬ ГОСТИНИЦЫ И КОНГРЕСС-ЦЕНТРА 22087 М2
НАЗНАЧЕНИЕ: ГОСТИНИЦА - 3 ЗВЕЗДЫ НАЗНАЧЕНИЕ: КОНГРЕСС-ЦЕНТР - ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
ЭТАЖНОСТЬ: 12 ЧАСТЬ ГОСТИНИЦЫ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 18586 М2 ЭТАЖНОСТЬ: 2 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1 283 м2
НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

21.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЗДАНИЕ ГОСТИНИЦЫ И КОНГРЕСС-ЦЕНТРА

НАЗНАЧЕНИЕ: ГОСТИНИЦА С КОНГРЕСС-ЦЕНТРОМ


ЭТАЖНОСТЬ: 12 И 2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1170 И 1283 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 22087 М2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
40 НАЗЕМНЫХ УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ 4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ. PAGE

6 167
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 21.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА И КОНГРЕСС- 22,087 М2
ЦЕНТР
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 22,087 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

HOTEL

CONFERENCE

21.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE
ЗДАНИЕ ГОСТИНИЦЫ И КОНГРЕСС-ЦЕНТРА

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ГОСТИНИЦА С КОНГРЕСС-ЦЕНТРОМ
12 И 2
168
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1170 И 1283 М2
ВЫСОТА(МАКС): 48 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

8 169

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

170

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

0 171
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

172
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

2 173
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

22

22.1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 22


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 2,140 М2 174
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 535 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 2,940 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2940 М2

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


22.1
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 535 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 940 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 6 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2940 М2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
24 НАЗЕМНЫХ ЗДАНИЯ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

22.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 6
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 535 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 2 940 м2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ. PAGE

4 175
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 22.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 2,940 М2
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 2,940 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

20.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6
176
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 535 М2
ВЫСОТА(МАКС): 24 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

6 177

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

178

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

8 179
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

180
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

0 181
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

23

23.1
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 23
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE

КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1 182


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 3,539 М2
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 1,096 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 8,767 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
23.1 ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 8767 М2
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 096 М2 ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8 767 м2
ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК НЕПРИМЕНИМО
НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
ЭТАЖНОСТЬ: 8 НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 8767 М2 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

40 НАЗЕМНЫХ
ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

21.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ЭТАЖНОСТЬ: 8
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 096 М2

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРОИЗВОДИТСЯ ИСХОДЯ ТОЛЬКО ИЗ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНА К ДРУГИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
4. УКАЗАННЫЕ РАЗМЕРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ, И ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТЫЕ
ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЙ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ПРИВЕДЕННЫХ ЗДЕСЬ, ПРИ
УСЛОВИИ, ЧТО ОНИ НЕ БУДУТ ПЕРЕКРЫВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
И ОБЩЕСТВЕНННЫМ БЛАГОУСТРОЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.
4. УКАЗАННЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЖЕСТКИМИ И ПОДЛЕЖАТ
УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОСТАТОЧНОГО
КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ С УЧЕТОМ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ОБЩЕЙ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ.
5. ВСЕ УКАЗАННЫЕ КОЛИЧЕСТВА ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ЭТАЖ ДЛЯ АВТОСТОЯНОК
ЯВЛЯЮТСЯ ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УТОЧНЕНИЮ КОНЕЧНЫМ РАЗРАБОТЧИКОМ PAGE

2 183
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ МЕСТНЫМ НОРМАМ И ТРЕБОВАНИЯМ.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ НА ЭТАЖЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ЗДАНИЕ 23.1
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
П Р Е Д П Р И Я Т И Я
РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 8,767 М2
ИНКУБАТОР
ГОСТИНИЦА И КОНГРЕСС-
ЦЕНТР
А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я
ТЕХНОПАРКА
АВТОСТОЯНКА
СУММАРНАЯ ДОПУСТИМАЯ 8,767 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ
ВЫСОТА ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯ

АВТОСТОЯНКИ

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ / ИНКУБАТОР

ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

23.1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
PAGE
ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ:
ЭТАЖНОСТЬ:
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
8
184
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 096 М2
ВЫСОТА(МАКС): 32 М

СТАНДАРТНАЯ ВЫСОТА ЭТАЖА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 3,5м
ТОРГОВЫЕ/ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 6 м (двойная высота на цокольном этаже)
ИНКУБАТОР / ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 4м
ГОСТИНИЦА: 4м
АВТОСТОЯНКА: 3м

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ВЫСОТА ИЗМЕРЯЕТСЯ ОТ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2. МАКСИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ САМОГО ВЕРХНЕГО ЖИЛОГО ЭТАЖА ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ КАК
ВЫСОТА, ИЗМЕРЕННАЯ В МЕТРАХ ОТ УРОВНЯ НУЛЕВОЙ ОТМЕТКИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (ИСКЛЮЧАЯ ПОДВАЛЬНЫЕ), В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ ТОГО, КАКОЕ ИЗ ЭТИХ ЗНАЧЕНИЙ МЕНЬШЕ.
3. ВЫСОТА УКАЗАНА БЕЗ УЧЕТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНО НА КРЫШЕ
ЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ ЗДАНИЙ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ
ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ОФИСНОГО


ЗДАНИЯ ИЛИ ИНКУБАТОРА

ПРЕДУСМОТРЕНННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ


АВТОСТОЯНКИ

ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД/ ВЫВЕСКА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД / ВЫВЕСКА ДЕТСКОГО САДА

ВХОД / ВЫХОД ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ

СЛУЖЕБНЫЙ ВХОД

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

ВЪЕЗД ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИЛЬЦОВ / СОТРУДНИКОВ

МЕСТО СБОРА ОТХОДОВ

ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

PAGE

4 185

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. УСТРОЙСТВО ПЕРЕДНИХ ФАСАДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ РАЗРЕШАЕТСЯ
ТОЛЬКО В МЕСТАХ, ГДЕ ПЕРЕДНИЙ ФАСАД ОБОЗНАЧЕН КАК “ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ”
ИЛИ “ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ”.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВХОДОВ И МЕСТ СБОРА ОТХОДОВ ПОКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО
И МОЖЕТ ОТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ УТОЧНЕНИЯ ПРОЕКТА, ЕСЛИ ЭТО НЕ МЕШАЕТ
ПРОХОЖДЕНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ
3. ВСЕ МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ВНУТРИ ЗДАНИЙ И СКРЫТЫ
ФАСАДОМ ЗДАНИЯ
4. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОГУТ БЫТЬ
ОБЪЕДИНЕНЫ
ФАСАДЫ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП A

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП В

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП С

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП D

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП E

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП F

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП G

ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФАСАД ТИП H

PAGE

186

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ТИП ФАСАДА ДОЛЖЕН СООТНОСИТЬСЯ С ОПИСАНИЕМ ФАСАДОВ В РУКОВОДСТВЕ.
СХЕМА ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 1

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 2

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 3

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 4

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 5

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 6

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 7

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 8

ТИП ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ 9

PAGE

6 187
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЕРЕВЬЯ ТИП 1

ДЕРЕВЬЯ ТИП 2

ДЕРЕВЬЯ ТИП 3

ДЕРЕВЬЯ ТИП 4

ДЕРЕВЬЯ ТИП 5

КУСТАРНИКИ

ГАЗОН

PAGE

188
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СВЕТИЛЬНИК ТИП 1

СВЕТИЛЬНИК ТИП 2

СВЕТИЛЬНИК ТИП 3

СКАМЕЙКА

РЕКЛАМНЫЙ ЩИТ

УРНА ДЛЯ МУСОРА

СТОЙКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

PAGE

8 189
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

24
24.1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 24
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ PAGE
КОЛ-ВО ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ 1
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРАИВАЕМОГО 3,995 М2 190
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 1,595 М2
ЗДАНИЙ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 15,529 М2

ПРИМЕРНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПЛОЩАДЕЙ:
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО
ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИМЕНИМО

ПЛОЩАДЬ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НЕПРИМЕНИМО


24.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 595 М2 ПЛОЩАДЬ АВТОСТОЯНОК 15529 М2

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15 529 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ
АВТОСТОЯНКА НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ОТРАЖАЕТ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА, КАСАЮЩЕЕСЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ,
ЭТАЖНОСТЬ: 6 БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕРОВ ЗДАНИЙ. В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕМА РАБОТ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ МОЖЕТ
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15529 М2 НЕ ОТРАЖАТЬ ИЛИ НЕ ОПИСЫВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПРОЕКТУ. ВЫПОЛНЕНИЕ
ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ПУНКТОВ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ПОДРЯДЧИК.
КОЛИЧЕСТВО ПАКРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 597 из расчета на 26 м2 на место
443 из расчета на 35 м2 на место
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
ЗДАНИЯ

24.1
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 1 595 М2
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15 529 м2

НАЗНАЧЕНИЕ: МНОГОУРОВНЕВАЯ
АВТОСТОЯНКА
ЭТАЖНОСТЬ: 6
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: 15529 М2

КОЛИЧЕСТВО ПАКРКОВОЧНЫХ МЕСТ: 597 из расчета на 26 м2 на место


443 из расчета на 35 м2 на место

ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
1. ЭТАЖНОСТЬ ВСЕГДА УКАЗЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА
2. УКАЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЯВЛЯЮТСЯ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ. ЗОНИРОВАНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРО