Вы находитесь на странице: 1из 10

Выдержка из

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*

МОСКВА 1994

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

2.9*. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные


проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один
от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не
более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц
регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-
линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно
быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и
предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать
основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды,
размеры которых следует принимать в соответствии с табл. 8 настоящих норм.
Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило,
обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными
проездами.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки
шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В
пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5
м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и
заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15
см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с
второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным
учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном
уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
П р и м е ч а н и е *. К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а
также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных
с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в
малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.
6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок,
предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций
технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков
школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на
селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл. 10*.
Т а б л и ц а 10*
Расстояние, м
от станций
от гаражей и открытых стоянок при технического
Здания, до которых определяется
числе легковых автомобилей обслуживания при
расстояние
числе постов
10 и 10 и
11-50 51-100 101-300 11-30
менее менее
Жилые дома 10** 15 25 35 15 25
В том числе торцы жилых домов 10** 10** 15 25 15 25
без окон
Общественные здания 10** 10** 15 25 15 20
Общеобразовательные школы и 15 25 25 50 50 *
детские дошкольные учреждения
Лечебные учреждения со 25 50 * * 50 *
стационаром
___________
* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-
эпидемиологического надзора.
** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее
12 м.

СООРУЖЕНИЯ И УСТРОЙСТВА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ


ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
6.33. На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных
территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для
постоянного хранения не менее 90 % расчетного числа индивидуальных
легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в
районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической
обстановкой - не более 1500 м.
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует
предусматривать из расчета не менее чем для 70 % расчетного парка
индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:
жилые районы 25
промышленные и коммунально-складские зоны (районы) 25
общегородские и специализированные центры 5
зоны массового кратковременного отдыха 15
П р и м е ч а н и я : 1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10-15 % парка
легковых автомобилей в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами
селитебных территорий поселения.
2. При определении общей потребности в местах для хранения следует также учитывать
другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски,
мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением
следующих коэффициентов:
мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски 0,5
мотоциклы и мотороллеры без колясок 0,25
мопеды и велосипеды 0,1
3. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения
автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.
Выдержка из

Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра
от 23.07.2007 № 563-а
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
градостроительного проектирования города Новосибирска

2.8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных


зданий до площадок:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;
для отдыха взрослого населения - 10 м;
для занятий спортом и физической культурой - не менее установленных
действующим законодательством;
хозяйственных - 20 м;
для выгула собак - 40 м;
для стоянки индивидуальных автотранспортных средств - не менее установленных
действующим законодательством.
Расстояние от хозяйственных площадок до наиболее удаленного входа в жилой дом
должно составлять не более 100 м
(для домов с мусоропроводом) и 50 м (для домов без мусоропровода).

6.1.15. Жилые микрорайоны (кварталы) с застройкой высотой 5 этажей и выше


обеспечиваются обслуживанием двухполосными проездами, с застройкой высотой до
5 этажей - однополосными проездами.
На однополосных проездах предусматриваются разъездные площадки шириной 6 м
и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов
зданий, имеющих входы, ширина проезда должна составлять не менее 5,5 м.
Тупиковые проезды устанавливаются протяженностью не более 150 м и
заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота
мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

6.1.17. Ширина проездов, ведущих к группам жилых домов и общественных зданий,


принимается равной 6,0 м. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, ширина
проезда принимается не менее 7,0 м для обеспечения возможности установки
специальной пожарной техники. Тупиковые проезды, допускаемые как исключение,
принимаются протяженностью не более 150 м и обеспечиваются разворотными
площадками с размерами в плане 16 × 16 м или кольцом с радиусом по оси проезда
не менее 16 м, для возможности маневра крупногабаритного автотранспорта
(пожарных, мусоровозов и уборочных машин). Радиусы закруглений проездов в
плане предусматриваются 8 - 10 м.

Расчет обеспеченности жилого дома парковочными местами на примере 1 подъезда жилого


дома по ул. Ильича, 3

Согласно СНиП 2.07.01-89*, п. 6.33.

Принять количество квартир – 15 (5 - 1к, 5 – 2к, 5 – 3к)

Принимаем количество жильцов как кол-во комнат+1 = 45 человек

Нормативное кол-во автомобилей – 25% = 11,25 автомобиля, округлим до


целого авто = 12,0 автомобилей
Выдержка из «Градостроительного кодекса РФ»

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной


деятельности

1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной


деятельности относятся:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

3) утверждение правил землепользования и застройки поселений;

4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования


поселений документации по планировке территории, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при


осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, расположенных на территориях поселений;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области


градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных


районов;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных


территорий;

3) утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных


территорий;

4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования


муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при


осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;

6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности,


осуществляемой на территориях муниципальных районов.

3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области


градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;


2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;

3) утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования


городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при


осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, расположенных на территориях городских округов;

6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности,


осуществляемой на территориях городских округов;

7) принятие решений о развитии застроенных территорий.

(п. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного


самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и
застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о
результатах таких публичных слушаний.

2. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта


правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить
правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и
застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами
публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном


для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной
информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального
сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта
городского округа) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил


землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти


субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил
землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил
землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам
территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального
планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил
землепользования и застройки.

Статья 42. Проект планировки территории


1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения
элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого
развития элементов планировочной структуры.2. Проект планировки
территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и
материалов по ее обоснованию.3. Основная часть проекта планировки
территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:а)
красные линии;б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;в) границы зон
планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-
бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках
планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах
застройки территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории.4. Материалы по обоснованию проекта
планировки территории включают в себя материалы в графической форме и
пояснительную записку.5. Материалы по обоснованию проекта планировки
территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки
территории;
3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на
соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о
планировке территории.6. Пояснительная записка, указанная в части 4
настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.7. Состав и содержание проектов
планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании
документов территориального планирования Российской Федерации,
устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним
нормативными правовыми актами Российской Федерации.8. Состав и
содержание проектов планировки территории, подготовка которых
осуществляется на основании документов территориального планирования
субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования
муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами
и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.9.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов
межевания территорий.
Выдержка из «Жилищного кодекса РФ»

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в


многоквартирном доме

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен


многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома,
см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей


долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном
доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По вопросу, касающемуся пределов распоряжения собственником общим имуществом


многоквартирного дома, см. пункты 3 - 5 данной статьи, пункт 4 статьи 37 и пункт 2 статьи 38
данного документа.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных


настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с


согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем


собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен


правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление
обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое
обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по
соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и
собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения
разрешаются в судебном порядке.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в


многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в


многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Выдержка из «Гражданского кодекса»

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,


осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,


подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой


собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,


осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его


владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при
невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Выдержка из

Санитарно-эпидемиологические требования
к жилым зданиям и помещениям
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.1.2.1002-00

2. Требования к участку и территории жилых


зданий
при их размещении
2.1. При размещении жилых зданий должны быть обеспечены санитарно-
эпидемиологические требования.
2.2. Жилые здания должны располагаться преимущественно в жилой зоне в
соответствии с функциональным зонированием территории города, поселка,
населенного пункта. Допускается размещение жилых зданий в зеленой,
курортной и рекреационной зонах.
2.3. Участок, предлагаемый для размещения жилых зданий, должен:
находиться за пределами территории промышленно-коммунальных,
санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 1-го пояса
зоны санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого
назначения;
соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и
гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека
химических и биологических веществ, биологических и микробиологических
организмов в почве (грунте), качеству атмосферного воздуха, уровню
радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации,
электромагнитных полей и др.) и других факторов.
2.4. Площадь отводимого земельного участка должна обеспечить
возможность благоустройства (размещение площадок отдыха, игровых,
спортивных, хозяйственных площадок и гостевых стоянок автотранспорта) и
озеленения.
2.5. При размещении жилых зданий должны быть обеспечены допустимые
уровни инсоляции и естественной освещенности проектируемых и
существующих объектов.
2.6. При размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение
водоснабжением, канализацией и теплоснабжением.
Право общей долевой собственности на общее имущество
(из судебной практики)

…В этом случае и возникает право общей собственности, т.е. право собственности множества
собственников на один объект. Особенности общей собственности заключаются в следующем:

1) по общему правилу владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглашению


всех собственников. Однако в отношении общего имущества в многоквартирных жилых домах
от этого правила сделано небольшое отступление: распоряжение этим имуществом
осуществляется по соглашению простого или квалифицированного большинства. ???
Единственный случай, когда требуется согласие всех собственников — это уменьшение размера
общего имущества;

2) владение и пользование осуществляется без выдела своей доли в натуре, например,


собственник не может выделить участок земли или лестничной клетки, соответствующий
размеру доли, владеть и пользоваться им по своему усмотрению. Однако каждый собственник
владеет и пользуется общим имуществом независимо от размера своей доли;

3) собственник не может распорядиться своей долей отдельно от жилого помещения. Иначе


говоря, продать свою долю можно только одновременно с продажей квартиры. Приобрести
в доме право на общее имущество можно, только купив помещение в нем. Это очень важно
понимать, когда речь идет о продаже земельного участка под домом третьему лицу, так как это
невозможно, поскольку приобретение права собственности (общей долевой) на землю под
домом возможно только через покупку помещения в доме. Все остальное также находится в
рамках правила — изменение прав только по соглашению собственников помещений.