USLOVI I TEHNIČKI NORMATIVI

ZA PROJEKTOVANJE STAMBENIH
ZGRADA I STANOVA

Sl. List grada Beograda br. 32/83

Vrste prostorija u zgradi
 Zajedničke komunikacije- vetrobran,
stepenište, liftovi, hodnici, galerije
 Zajedničke prostorije- sušionice, prostorije
za kućni savet, zajedničke terase
 Tehničke prostorije- podstanice za
grejanje, ureĎaji za povećanje pritiska vode,
lift kućice
 Stambene prostorije- sve stambene
jedinice u zgradi
 Skloništa (eventualno)
Ostale odredbe
 Stambena zgrada može da sadrži i
prostore javne namene, pod uslovom
da ne umanjuju kvalitet stanovanja
 Za izračunavanje površina u zgradi
koriste se odredbe standarda
JUS U.C2.100
Spratnost objekta
 U spratove objekta se ne računaju
prizemlje, podrum suteren i potkrovlje
 Visina zgrade se iskazuje prema broju
spratova na najvišem delu.
 Ukoliko je teren u nagibu, računa se
deo sa najvećim brojem spratova.
Prostorije u stanu
 Stambene prostorije (dnevni
boravak, ručavanje, spavanje, rad)
 Pomoćne prostorije (radna kuhinja,
ostava, garderoba, WC, kupatilo...)
 Prostorije za komunikacije (ulaz,
hodnik, degažman)
 Otvoreni prostori (loĎe, balkoni,
terase)
Okvirne kvadrature stanova
 Garsonjera 33m2
 1-sobni 42m2
 1,5 51m2
 2-sobni 61m2
 2,5 70m2
 3-sobni 82m2
 3,5 92m2
 4 sobni 99m2
 Stanovi veći od četvorosobnih nisu predmet ovih
standarda
Stambene prostorije-
neke minimalne mere
 Dneva soba 18-20m2
 Minimalna soba (jednokrevetna) 6,0m2
 Prostor za obedovanje min. 5-6m2
 Komunikacije- max 14% od ukupne površine stana
Minimalne širine prostorija:
 dnevne sobe min. 3,60m
 sp. sobe deljive je min. 4,20m
 prostora za ručavanje min.2,30m
 kupatila min.1,60m (3,20m2)
 WCa min.0,90m (1,20m2)
 Ulazni deo min.1,20m
 Hodnik min. 0,90m
 LoĎa min.1,30m (ako je namenjena za boravak i sedenje)
Prostori za komunikaciju
 Stepenišni prostor treba da se osvetljava i
provetrava prirodnim putem kroz otvore
 Izuzetno za zgrade do 4 sprata moguće je
zenitalno osvetljenje i provetravanje
 Min. Širina kraka je 1,15cm
 Min širina meĎupodesta je 1,20m, a podesta
sa vratima 1,30m
 Min. Širina kod ulaza u lift je 1,50m
 Min. Širina hodnika je 1,50m
Zajedničke prostorije
 Prostorija za kućni savet min. 15,0m2
 Stanarske ostave (u podrumu, izuzetno u
prizemlju ili na tavanu) min. 2,0m2, a 3-5m2
ako zgrada nema grejanje)
 Tavanski prostor mora da se provetrava i u
njemu se ne smeju završavati ventilacioni i
ostali kanali
 Garažni boksovi min.2,6x5,4m, a max.23m2
 Ukupna površina zajedničke garaže max
28,0m2 po vozilu.
Tehničke prostorije
 UreĎaj za povećanje pritiska
 Transformator

 Agregat

 Aku baterije

 Toplotna podstanica

 Kotlarnica

(zavisno od vrste instalacija u zgradi)

Zaštite od spoljnih uticaja
 Toplotna zaštita u skladu sa (JUS U.J5.600)
 Zaštita od atmosferskih uticaja (JUS U.F2.024)

 Zaštita od podzemnih voda

 Zaštita od buke (spoljašnja buka, bučne prostorije u

zgradi, udarna buka)
 Zaštita od provala i neželjenih pogleda

 Zaštita od požara

(predviĎanje odreĎenih mera u projektovanju i primeni

materijala, kao i obavezne proračune u tehničkoj
dokumentaciji)
Zaštita od požara-
visoke zgrade
Podrazumeva se za zgrade gde je nivo poda
poslednje stambene etaže viši od 22m od
terena odakle je moguće prići za intervencije
 PredviĎa se najmanje jedno protivpožarno
stepenište (zaštićeno od dima)
 Najmanje jedno liftovsko okno treba da bude
od vatrootpornih zidova
 Korišćenje protivpožarnih stepenica treba da
bude omogućeno u svako doba
Dnevno osvetljenje i
osunčanje
 Sve stambene prostorije moraju da imaju direktno
osvetljenje kroz prozore
 Kuhinja može da bude osvetljena kroz prostor za
ručavanje
 Dubina stambenih prostorija ne bi trebalo da bude
veća od 6,0 m.
 Površina prozorskih otvora ne treba da prelazi 1/7
površine poda prostorije (zbog termičkih gubitaka)
 Jednostrano orjentisani stanovi ne treba da budu
okrenuti prema severu, sem, izuzetno, garsonjere
Instalacije u zgradi i stanu
 Elektroinstalacije
 Grejanje

 Priprema potrošne sanitarne tople vode

 Instalacije vodovoda i kanalizacije

Sve prema propisima za tu vrstu

instalacija
Liftovi
 Liftovi su obavezni u zgradama koje
imaju više od četiri nadzemne etaže,
računajući od najnižeg ulaza.
 Projekat lifta i svi radovi izvode se
prema odgovarajućem Pravilinku
 Broj liftova u zgradi zavisi od broja
spratova i broja stanara po spratu