CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DATOS Y DOCUMENTOS NECESARIOS

PARA LLENAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Nombre y telefono de la persona que va a rentar

(arrendatario):________________________________________________________________
_____________________________________________.
2. Domicilio para oir y recibir notificaciones de la persona que va a rentar,
distinto al domicilio donde se va a rentar (de no tener otro, puede ser de
cualquier familiar o
amigo):_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
3. Precio de la Renta:_________________________________________________.
4. Fecha de inicio del
arrendamiento:_______________________________________________.
5. Fecha de terminación del
arrendamiento:_________________________________________.
6. Domicilio de la finca que se va a
rentar:____________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________.
7. Nombre y telefono de la persona que va a fungir como fiador:
_________________________________ _______________________________.
8. Domicilio de la persona que va a fungir como
fiador:________________________________
______________________________________________________________________________.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA ANEXAR AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

a) Copia de identificacion oficial del arrendatario. (ife).

b) Copia de Comprobante de Domicilio del arrendatario del domicilio distinto a
donde se va a rentar. (recibo de agua).
c) Copia de Identificacion oficial del Fiador (ife)
d) Copia simple de los ultimos tres meses de estado de cuenta bancaria del
arrendatario, personal o de negocios.
e) Copia de Comprobante de Domicilio del Fiador (recibo de agua).
f) Copia simple de bien inmueble raiz del Fiador (escrituras, libertad de
gravamen).

REQUISITOS DEL CONTRATO:

Unico: Llenar fecha de emision del contrato, y rellenar todos los espacios
con los datos arriba expuestos, sin olvidar poner los domicilios debajo de
las firmas de las partes correspondientes.

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Emiliano Zapata 504-2º Piso Despacho 7, barrio de San Marcos, Aguascalientes, Ags.
Tels. 449-4419540 y 449-1710482 E-mail.: abogadosags@hotmail.com , Web: www.abogadosags.com.mx
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Que celebran por una parte el CP __________________________, que en lo sucesivo

se le denominará ARRENDADOR y por la otra
_________________________________________ quien lo sucesivo se le denominará
ARRENDATARIO, para tal efecto ambas partes se obligan recíprocamente, el
ARRENDADOR a conceder el uso temporal del inmueble que se describe mas
adelante y el ARRENDATARIO a pagar por ese uso temporal el precio establecido
por ello, por lo que estan conformes en sujetarse a las siguientes:

Cláusulas

A. El ARRENDADOR da en arrendamiento al mencionado

ARRENDATARIO, el inmueble ubicado en
__________________________________________________________________________________
______________________________________________.

B. El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración

de una año iniciándose a partir de la fecha ____________________________________
venciéndose el _________________ _____________. En el caso de no requerir la
renovación de este contrato por otro año se deberá de notificar con 30 días de
anticipación por ambas partes.

C. El ARRENDATARIO pagará la cantidad de $ _________

(__________________ pesos 00/100 m. N.) Mas impuestos en el caso de requerir
recibo de arrendamiento, por meses adelantados dentro de los primero dos dias
de cada uno de ellos, en el domicilio del “ARRENDADOR” ubicado en la calle de
av. Aguascalientes sur no. 118 del fracc. Versalles 2° seccion a partir de la fecha
en que entre en vigor el presente contrato, y sin perjuidio del cumplimiento de lo
anterior el ARRENDATARIO podra realizar el pago de la renta depositanto la
misma en la cuenta no. __________________del banco _______________, a nombre de
__________________________ en Aguascalientes, Ags. México.

D. Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que contrae el ARRENDATARIO en este contrato, firma como FIADOR
SOLIDARIO: _______________________________________________ con domicilio en:
________________________________________________________________. En la
inteligencia de que a partir de conocer las obligaciones contraídas por su fiado en
virtud de este contrato, no cesara su responsabilidad, si no hasta que el
ARRENDADOR se de por recibido a su entera satisfacción de la localidad
arrendada y de todo cuanto se le deba como consecuencia del contrato de
arrendamiento aun cuando el arrendamiento dure mas del tiempo señalado en
este contrato, por lo que el fiador renuncia expresamente a los beneficios de
orden y de excusión establecidos en los artículos 2688, 2689, 2690, 2691,
2695, 2698, 2699, 2702, del codigo civil del estado de aguascalientes.

E. El FIADOR manifiesta expresamente con la firma estampada

en el presente contrato, su conformidad en que su responsabilidad legal no sea
sino hasta el momento en que el ARRENDADOR se de por recibido del inmueble
materia de este libelo, a satisfacción con el pago total de lo arrendado,
obligandose a responder por los faltantes que haya en la localidad, asi como

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cualquier adeudo relacionado con el servicio electrico, gas, agua, telefono o

cualquier otro servicio que se haya usado en la localidad arrendada.

F. Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado

en este contrato, se establece una pena convencional del uno por ciento por cada
dia de retraso entre la fecha de pago de la renta y hasta que se cubra el total de
la mensualidad, siendo que cualquier tipo de abono que haga el ARRENDATARIO,
se descontara primero la cantidad generada por concepto de penalidad y
posteriormente se descontara la renta adeudada. Lo anterior sin perjuicio de las
siguientes mensualidades que se generen y de las demás obligaciones del
ARRENDATARIO.

G. El inmueble se destinará unica y exclusivamente para uso

correspondiente a la naturaleza del mismo. Si el ARRENDATARIO hace otro uso
distinto de él, este será motivo suficiente para rescindir este contrato con todas
las consecuencias legales que de ello se siguen, aun cuando todavia este
corriendo el plazo de arrendamiento fijado en este contrato. Así mismo las partes
acuerdan que todo permiso o autorización por parte de las autoridades
Municipales, Estatales y/o Federales que correspondan para el ejercicio de la
actividad a realizar por el ARRENDATARIO, correran por cuenta y riesgo del
mismo.

H . Para garantizar la entrega de la localidad materia del

contrato en las buenas condiciones en que las recibe, entrega el ARRENDATARIO
en calidad de deposito la suma equivalente a un mes de renta, quien renuncia a
lo dispuesto en el articulo 2293 del código civil del estado de aguascalientes.
Quedando por entendido que cualquiera de estos depósitos no podrán aplicarse a
cuenta de rentas, ni se abonara antes del vencimiento del contrato y no causa
ningún tipo de interés.

I. El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los

bienes que el ARRENDATARIO introduzca en la localidad arrendada.

J. Las partes acuerdan que el pago de la renta mensual

establecida, sera pagada integra, aun cuando el ARRENDATARIO solo ocupe la
localidad parte del mes.

K. Aunque el ARRENDADOR reciba las rentas en fecha distinta

a la estipulada o admita abonos por cuenta de las mismas, no se entendera
renovado este contrato, ni en cuanto a los terminos, ni en cuanto a la forma de
pago.

L. La falta de alguna o algunas de las obligaciones pactadas en

el presente contrato o de cualquier otro que fuere a cargo del ARRENDATARIO
conforme a la ley, será motivo de rescisión anticipada del presente contrato de
arrendamiento.

M . El presente contrato no será susceptible de prorrogarse una

vez vencido su término, a menos que haya convenio posterior en otro sentido, y
si no lo hubiere no se considerara prorrogado el mencionado contrato, pero si el
ARRENDATARIO no desocupa por cualquier causa; se atendera a lo dispuesto por

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el articulo 2358 del codigo civil del estado de aguascalientes vigente a la firma
del presente contrato. Incrementandose la renta establecida en un quince por
ciento de la estipulada y este aumento seria así por cada año que transcurra sin
que ocurra la desocupación y entrega del inmueble materia de este contrato,
subsistiendo ademas todas las obligaciones señaladas tanto para el
ARRENDATARIO como para el fiador, hasta el momento en que el inmueble
arrendado sea devuelto al ARRENDADOR, y hasta que este ultimo se de por
recibido satisfactoriamente de todas las obligaciones contraidas por las partes.

N . En caso de que el ARRENDATARIO cancele anticipadamente

el presente contrato antes de su vencimiento, cubrira el importe de dos
mensualidades como indemnización al ARRENDADOR.

O. El ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna mejora al

inmueble de que se trata sin consentimiento del ARRENDADOR; dado por escrito
y los que hiciere con ese requisito o sin el, sean de lo clase que fueren, no podrá
retirarlas, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que por ello el
ARRENDATARIO tenga derecho o pretender indemnización alguna; pero el
contenido de esta cláusula no autoriza al inquilino a realizar ninguna
modificación, reforma o cambio en el predio arrendado.

P. Todo mes empezado será cubierto integro, de suerte que si

el ARRENDATARIO entregara los llaves a principios o a mediados del mes,
tendrá que pagar como si desocupara el inmueble el día último. En ningún caso y
por ningún motivo el ARRENDATARIO podrá retener o dar parcialmente el pago
de las rentas, ni aún bajo pretexto de faltas de arreglo, composturas del inmueble
arrendado, insuficiencias, fallas u otras similares de los servicios de agua, luz, gas
y servicios de los que no dependa la voluntad del ARRENDADOR.

Q. El ARRENDADOR no se obliga a hacer en el inmueble

reposición ni mejora alguna. Por lo que el ARRENDATARIO conviene en no hacer
responsable al propietario de cualquier daño o perjuicio que pueda resentir por el
estado del inmueble al que se refiere este contrato sea cual fuere el origen o
causa del los mismos renunciando al beneficio que le concede el artículo 2316 del
código civil del estado de aguascalientes.

R. Ambas partes acuerdan expresamente que el inmueble

objeto de este contrato no se podrá traspasar o subarrendar todo o en parte, aun
con permiso escrito o no del ARRENDADOR, la violación de esta clausula será
motivo del pago de una pena convencional por parte del ARRENDATARIO, mismo
que no podrá ser menor al importe de dos meses de renta, aun cuando el
traspaso o subarrendamiento duré unicamente un día.

S. Queda también expresamente convenido que serán por

cuenta, del ARRENDATARIO los pagos de servicios de agua, energía eléctrica y
gas así como cualquier otro servicio de misma naturaleza, aun y cuando no le
lleguen los recibos correspondientes. Si por cualquier circunstancia las empresas
que proporcionan los servicios anteriores exigieren el pago de adeudos
originados durante el tiempo que el ARRENDATARIO tuvo posesión del inmueble y
sin que influya circunstancia de que ya la hubiere desocupado y entregado con
anterioridad, queda obligado a liquidar el importe de las sumas exigidas, siendo

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responsable de cualquier daño o perjuicio que se ocasione al propietario, por la

negativa de dichas empresas a proveer tales servicios al local, como
consecuencia de la falta de pago de aquellos adeudos anteriores.

T. Los contratantes para la ejecución de este contrato se

someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de aguascalientes, ags.,
con renuncia expresa del fuero de su domicilio presente o futuro que pudiera
corresponderles y convienen, además que en todo lo que esté previsto en este
contrato se regirán por las disposiciones aplicables código civil del estado de
aguascalientes.

U. Bien enteradas las partes del alcance legal del presente

contrato de arrendamiento, la firman de conformidad ante los testigos idóneos y
libres de toda excepción, en la ciudad de aguascalientes, ags.

V. No será considerado como consentimiento tácito el

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas arriba mencionadas de cualquier
manera y forma en que pudiera darse.

Aguascalientes, Ags. en fecha:_________________.

______________________________________
“ARRENDADOR”
C. __________________________
_______________________________(DOMICILIO), AGUASCALIENTES, AGS.
TEL.____________

__________________________________________
“ARRENDATARIO”
NOMBRE:
DOMICILIO:
TELEFONO:
MAIL:

__________________________________________
“FIADOR”
NOMBRE:
DOMICILIO:
TELEFONO:
MAIL:

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“TESTIGOS”
NOMBRES:
DOMICILIOS:

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Recibo De Dinero
Aguascalientes, Ags. Fecha:___________________________

En La Ciudad Y Fecha Citada Al Epígrafe, Recibo La Cantidad establecida en el

contrato de arrendamiento que se anexa, Por Concepto De Un Mes De Renta Y
Pago De Deposito. De Manos DEL ARRENDATARIO quien A Través De Este Acto
manifiesta Estar Conciente De Los Términos Y Condiciones Del Contrato De
Arrendamiento.

_______________________________________
CP __________________________

Recibo De Dinero
Aguascalientes, Ags. Fecha:___________________________

En La Ciudad Y Fecha Citada Al Epígrafe, Recibo La Cantidad establecida en el

contrato de arrendamiento que se anexa, Por Concepto De Un Mes De Renta Y
Pago De Deposito. De Manos DEL ARRENDATARIO quien A Través De Este Acto
manifiesta Estar Conciente De Los Términos Y Condiciones Del Contrato De
Arrendamiento.

_______________________________________
CP __________________________

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