DREPT CIVIL

CURS NR.6
DEZMEMBRĂRILE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Ca drept complet, proprietatea însumează atributele deja cunoscute, posesia, folosinta si dispozitia
care apartin de cele mai multe ori, unui singur titular.
Aceste drepturi reale rezultate din exercitiul separat al atributelor dreptului de proprietate poarta
denumirea de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate.
Dezmembrămintele sunt compatibile numai dreptului de proprietate private nu si cu dreptul de
proprietate publica.
In dreptul romanesc actual, sunt cunoscute urmatoarele dezmembraminte : dreptul de uzufrct,
dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de superficie.

Dreptul de uzufruct :

Uzufructul in art.517 Cod Civil precizeaza ca el “este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile
ce sunt proprietatea altuia, intocmai ca insusi proprietarul lor, insa cu îndatorirea de a le conserva
substanta”.
Dintre toate dezmembrămintele dreptului de proprietate, dreptul de uzufruct este cel mai larg,
intructat ii confera titularului 2 dintre cele 3 atribute ale proprietatii : posesia si folosinta.

Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct :

1)Dreptul de uzufruct este un drept real (jus in re) constand in exercitiul de catre titular a
posesiei si folosintei. Uzufructul nu se confunda cu locaţiunea, care-i confera chiriasului sau arendasului
doar un drept personal de creanta.
2)Dreptul de uzufruct este un drept real temporar si esenţialmente vremelnic , care confera
uzufructuarului puterea de a exercita asupra lucrului altuia unele atribute ale proprietatii si anume acelea
cuprinse in « jus utendi » si « jus fruendi ». Proprietatea este vremelnic golida, nuda.
Uzufructul este vremelnic de astfel prin insusi esenta ca : atunci cand titularul sau este o
persoana fizica el se stinge cel mai tarziu la moartea sa. Daca titular al uzufructului este o persoana
juridica a carei durata nu este determinata, uzufructul nu poate fi constituit pe o durata mai mare de 30 de
ani.
3)Uzufructul este un drept mobiliar sau imobiliar dupa cum are ca obiect bunuri mobile
sau imobile.
4)Dreptul de uzufruct este incesibil pentru cauza de moarte, deoarece el inceteaza odata cu
moartea titularului.

Obiectul dreptului de uzufruct :

Potrivit art.520 Cod Civil, « uzufructul se poate stabili pe tot felul de bunuri mobile si imobile ».
Atunci cand uzufructul este stabilit asupra unui bun individual determinat, vorbim despre un
uzufruct cu titlu particular. Atunci cand el poarta asupra unei universalitati sau asupra unei mase de
bunuri dintr-o universalitate, el este dupa caz un uzufruct universal ori un titlu iniversal.
De principiu, uzufructul nu poate ave aca obiect decat bunuri neconsumptibile, intrucat principala
obligatie a uzufructuarului este de a-i restitui proprietarului lucrul la expirarea uzufructului. S-a admis
totusi, ca obiect al uzufructului pot fi si bunurile consumptibile a caror intrebuintarea normala implica
absorbirea substantei lor.
Astfel de lucruri in raportul dintre proprietar si uzufructuar sunt considerate fungibile (adica pot fi
inlocuite cu altele in executarea unei obligatii), deoarece la sfarsitul uzufructului obligatia restituirii va fi
1
executata in bunuri de aceeasi cantitae, calitate si valoare cu cele primite (art.526 Cod Civil). Aceasta
specie a uzufructului a fost numita in literatura juridica quasi-uzufruct.

Constituirea dreptului de uzufruct :

Art.518 in Codul Civil precizeaza ca « uzufructul se stabileste prin lege sau prin vointa omului ».
Prevederile Codului Civil care se refereau la uzufructul legal au fost abrogate.
Dobandirea uzufructului prin vointa omului se poate naste in 2 feluri si anume :
1)Prin conventie , intre proprietar si uzufructuar, in cele 2 moduri cunoscute, instrainarea si
retenţia. In cazul constituirii uzufructului prin înstrăinare, proprietarul isi retine dreptul de dispozitie
înstrăinînd posesia si folosinta unei terţe persoane. Dimpotriva, retenţia presupune instrainarea nudei
proprietati si retinerea de catre proprietar a posesiei si folosintei.
2)Crearea uzufructului prin testament, atunci cand testatorul dispune prin legat instituirea
dreptului in favaorea unei persoane, numita legatar uzufructuar. Uzufructul testamentar poate imbraca si
el cele 2 modalitati amintete deja, instrainarea si retenţia.
3)Fiind susceptibil de posesie, s-a admis ca uzufructul poate fi dobandit si prin efectul
uzucaoiunii. Prin urmare, unind justul titlu cu buna credinta, nimic nu ar putea impiedica dobandirea
uzufructului printr-o uzucapiune de 10-20 ani, iar in lipsa celor 2 conditii de 30 de ani.

Drepturile si obligatiile uzufructuarului :

A)Drepturile uzufructuarului :
1)Dreptul de a intra in folosinta bunurilor, in virtutea careia uzufructul are la indemana o actiune
reala, echivalenta actiunii in revendicare in materia proprietatii, si anume actiunea confesorie. Daca
uzufructul a fost creat printr-o conventie, uzufructuarul are la dispozitie si o actiune personala, izvorata
din obligatia contractuala de remitere (predare) a bunului de catre cealalta parte contractanta. Daca insa el
este constituit prin testament, obligatia de remitere a bunului revine mostenitorilor. Impotriva acestora,
uzufructuarul are la indemana tot o actiune persoanala, intemeiata pe un drept de creanta.
2)Dreptul de a folosi bunul si de a-i culege fructele. Dreptul de a folosi lucrul implica posibilitatea
ca uzufructuarul sa se serveasca de el pentru satisfacerea nevoilor sale. Uzufructuarul trebuie sa exercite
posesia in aceleasi conditii ca si proprietarul (art.536 Cod Civil). Dreptul de a culege fructele insa impune
distinctia intre fructele naturale, civile si industriale. Fructele naturale si industriale sunt dobandite de
uzufructuar pe masura perceperii lor. In masura in care la momentul deschiderii uzufructului acestea nu
sunt culese ele se cuvin uzufructuarului, dupa cum daca la momentul incetarii lui nu au fost culese ele se
cuvin proprietarului. Fructele cuvile, se dobandesc zi cu zi si se cuvin uzufructuarului proportional cu
durata uzufructului.
3)Dreptul de dispozitie al uzufructuarului, se refera la posibilitatea acestuia de a ceda beneficiul
dreptului sau de uzufruct, numit emolument. Aceasta cesiune nu presupune insusi cedarea dreptului, care
nu este posibila, ci doar a beneficiului uzufructului. Uzufructuarul ramane chiar si in aceasta situatie
obligat fata de nudul proprietar de a-i restitui bunul.

B)Obligatiile uzufructuarului :
Obligatiile uzufructuarului se nasc inainte cat si in timpul exercitarii uzufructului.
1)Inainte de intrarea in folosinta, uzufructuarul are 2 obligatii si anume :
a)Obligatia de a inventaria bunurile mobile si de a constata starea imobilelor.
b)Obligatia uzufructuarului de a da cautiune. Cautiunea este o persoana care se obliga
alaturi de uzufructuar sa-l despagubeasca pe nudul proprietar, in caz de insolvabilitate a uzufructuarului.
Art.541 din Cod Civil, nudul proprietar poate scuti pe uzufructuar de darea cautiunii. Aceasta scutire este
de la lege, atunci cand vanzatorul sau donatorul bunului si-a retinut la vanzare sau donatie uzufructul.

2
 2)In timpul exercitarii dreptului sau, uzufructarul are urmatoarele 4 obligatii :
a)sa se foloseasca de lucru ca un bun proprietar, in sensul ca este dator sa intretina bunul in
perfecta stare, « ca un bun parinte de familie ».
b)sa aduca la cunostinta nudului proprietar despre orice incalcari sau uzurpari ale dreptului
sau.
c)obligatia de a respecta si continua modul de folosire stabilit de proprietar
d)obligatia de a suporta cheltuielile si sarcinile obisnuite ale lucrului. Este vorba
bineinteles de sarcinile ce se suporta din venituri.

Drepturile si obligatiile nudului proprietar :

A)Nudul proprietar, are urmatoarele 3 drepturi :

a)dreptul de a dispune de lucru, respectand insa atributele ce apartin uzufructuarului. In virtutea
acestui drept, nudul proprietar are urmatoarele posibilitati :
- sa instraineze bunul
- sa greveze bunul supus uzufructului
- sa constituie o servitute, fara a-l deranja pe uzufructuar in exercitiul dreptului sau.
b)dreptul de a beneficia de productele bunului, intrucat uzufructarul nu are dreptul de a culege
decat fructele
c)dreptul de a exercita toate actiunile care intereseaza proprietatea asupra lucrului.

B)Nudul proprietar nu are fata de uzufructuar nici o obligatie pozitiva. El are insa 2 obligatii
negative si anume :
a)obligatia de a-l garant ape uzufructuar pentru evicţiune atunci cand obligatia de garantie deriva
din natura uzufructului cu titlu oneros, sau a fost asumata prin actul constitutiv al uzufructului gratuit
b)obligatia de a se abtine de la orice actiune prin care l-ar stanjeni pe uzufructuar in exercitiul
drepturilor sale.

Stingerea uzufructului :

Uzufructul se stinge in modalitatile prevazute de art.557,558 si 561 Cod Civil. Aceste modalitati
sunt urmatoarele :
a)prin moartea uzufructuarului
b)la expirarea termenului pentru care a fost instituit
c)prin consolidare, adica prin dobandirea de catre uzufructuar si a nudei proprietati.
Devenind in acest mod deplin proprietar al lucrului, dreptul de uzufruct inceteaza fiind inlocuit cu dreptul
de proprietate
d)prin neuz, daca uzufructuarul nu-si exercita –timp de 30 de ani dreptul de uzufruct
(art.557 Cod Civil)
e)prin pieirea totala a lucurului. Daca acesta dimpotriva nu a pierit in totalitate, uzufructul
va purta doar asupra partii ramase (art.563 Cod Civil)
f)prin decaderea din drept datorita abuzului de folosinta. Abuzul de folosinta presupune
degradarea sau deteriorarea bunului datorita neglijentei uzufructului. In practica s-a stabilit ca in cazul
degradarii de catre uzufructuar a imobilului ce formeaza obiectul uzufructului, nudul proprietar are
dreptul sa-l actioneze pentru a fi obligat sa readuca imobilul in stare de folosinta fara a cere si stingerea
uzufructului.
g)prin renuntarea uzufructuarului la uzufruct

3
 Lichidarea uzufructului :

a)La incetarea uzufructului, principala obligatie a uzufructuarului este de a restitui lucurul catre
proprietar. De regula bunul trebuie restituit in starea in care a fost primit, cu exceptia quasi-uzufructului
cand trebuiesc restituite lucrurile de aceeasi natura, in aceeasi cantitate si calitate ori pretul lor.
Daca obiectul uzufructului l-a constituit un bun mobil, acesta trebuie restituit in starea in care s-
ar afla la incetarea uzufructului, cu conditia ca deteriorarea sa eventuala sa nu provina dintr-o folosinta
abuziva
b)Uzufructuarul datoreaza despagubiri in caz de pierire sau deteriorare din culpa a lucurului.
c)Nudul proprietar este obligat sa-l dezdauneze pe uzufructuar pentru sumele de bani pe care a