Вы находитесь на странице: 1из 13

Expediente:

Escrito No.1
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de División y Partición

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA :

I.- DEMANDANTES:

1) , con domicilio real en, Miraflores, Lima.


2) , Miraflores, Lima.

Ambos con domicilio procesal en la Casilla N° la central de Notificaciones del


Poder Judicial, en donde deberán hacer llegar las notificaciones que recaigan en el
presente proceso.

II.- DEMANDADOS:

1) Cercado de Lima.
2) , Primer Piso, Departamento N°2 Cercado de Lima.
3) , Departamento 14, Lince, Lima.

III.- PETITORIO

La presente demanda tiene como objeto que el Juzgado declare:

1) La obligación de los copropietarios de efectuar la división y partición de 105


unidades inmobiliarias ubicadas en el …………………Lima, de acuerdo a lo pactado
en las Escrituras Públicas Compra Venta de Derechos y Acciones y de División y
Partición Parcial que otorgaron los demandantes a favor de ……………..MEDINA
elevado a Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, con
fecha …………..; así como de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre
Bien Inmueble, División y partición Parcial y Usufructo celebrado entre los
demandantes y ……………………, por Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr.
Aníbal Corvetto Romero de fecha …………001.

2) Ordenar la División y Partición de acuerdo a lo pactado en los contratos de


transferencia de acciones y derechos mencionados en el punto precedente, en los
cuales se establece que unidades inmobiliarias les corresponderán a los
demandados.

3) Adjudicar a ……………………… MEDINA la Unidad Inmobiliaria No. 2, en


compensación por el 4.58 % de acciones y derechos que le corresponden
en las 105 Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del
Jr…………………….l Cercado de Lima

1
4) Adjudicar a la demandada ………………….. las Unidades Inmobiliarias N° 1 y A, en
compensación por el 7.54% de acciones y derechos que le corresponden en ls 105
Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del Jr. ………………..el
Cercado de Lima.

5) Adjudicar al Sr. ………………….en el Cercado de Lima.

6) Adjudicar en copropiedad las Unidades Inmobiliarias N°4 al 105 a los señores


………………………………………………. en compensación por el 75.23% de las
acciones y derechos que les corresponden

7) La obligación de los demandados de pagar los costos y costas del proceso.

IV. VIA PROCEDIMENTAL Y MONTO DEL PETITORIO:

La presente demanda, deberá tramitarse en la vía del PROCESO ABREVIADO, de


conformidad con lo dispuesto en el Artículo 486° inciso 8) y el inc.1 de LA CUARTA
DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y FINAL del Código Procesal Civil, por cuanto
a nuestra pretensión principal no le ha sido asignada una vía procedimental propia
en la Ley Procesal.

El presente proceso tiene como finalidad que se ordene a los copropietarios que
procedan a la División y Partición de 105 Unidades Inmobiliarias ubicadas en el jr.
……………………………, en el Cercado de Lima, de acuerdo a lo pactado en las
Escrituras Públicas de Compra venta de Derechos y Acciones y de División y Partición
Parcial.

Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la naturaleza de la pretensión


principal, no es posible determinar el monto del petitorio

V. COMPETENCIA

El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la


presente demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artículo 475° del Código
Procesal Civil.

VI. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA:


1. Que, los demandantes y demandados somos copropietarios de acciones y derechos
del inmueble ubicado en el Jr. N° 900 y, en el Cercado de Lima, cuya inscripción obra

2
en la Partida N° del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. De acuerdo a
los porcentajes que a continuación se detalla:

PROPIETARIOS PORCENTAJE ACCIONES Y DERECHOS

• ……………………………………… 20.56%
• Sucesión ……………………….. 33.33%
• ……………………………………. 21.34%
• ……………… 12.00%
• ……………… 4.58%
• ……………… 7.54%
• ………………….. 0.65%

2. Que, los demandados adquirieron las acciones y derechos sobre el inmueble de


………………………….. por contratos de Transferencia Gratuita de Acciones y
Derechos sobre Bien Inmueble, División y Partición Parcial y Usufructo celebrado
entre los señores ………………………….., por Escritura Pública ante el Notario de
Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero de fecha …………….., cuya inscripción obra en el
Asiento C00006, de la Partida Registral N° ………… y Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y División y Partición Parcial que otorgaron los señores
…………………………… a favor de ………………………………elevado a Escritura
Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, con fecha 29 de agosto
del 2001 cuya inscripción obra en el Asiento C00005, de la Partida Registral N°
………..049.

3. Ahora bien, a solicitud de los copropietarios, se registró la independización del


inmueble en 105 unidades inmobiliarias, las que quedaron registradas en 105
partidas que detallamos a continuación:
INMUEBLE PARTIDA
UNIDAD INMOB.NO. A
UNIDAD INMOB.NO. 1
UNIDAD INMOB.NO. 2
UNIDAD INMOB.NO. 3
UNIDAD INMOB.NO. 4
UNIDAD INMOB.NO. 5

3
4
4. Se debe tener presente que al momento de celebrarse los contratos antes
mencionados las 105 Unidades Inmobiliarias aún no se encontraban independizadas
y constituían un solo inmueble que se encontraba inscrito en la Partida N° …… del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

5. En consecuencia, no se podía individualizar las áreas que les corresponderían a los


adquirentes de una forma que posibilitara inmediatamente una inscripción que los
señalara como propietarios de una determinada sección del inmueble en el Registro
Público. Sin embargo, se establecieron las áreas que les corresponderían celebrando
pactos de División y partición Parciales junto con las transferencias de acciones y
derechos, con el objeto que después de independizar se les pudiera adjudicar
5
determinada unidad inmobiliaria a los adquirentes de los derechos y acciones que
hemos mencionado.

6. En la Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y División y partición


Parcial que otorgaron los señores ……………… y su esposa ……………. a favor de
……………………, se establece claramente en la cláusula Octava que las partes
convienen en adjudicarle a LOS COMPRADORES (es decir a los demandados
………………………… un área de …. m2 (en la ex Zona C del Sótano); otra área de
47.74 m2 en el primer piso, (ex Zona A del primer piso); y un área de ………. m2 que
corresponden a los aires del primer piso. Esta Unidad Inmobiliaria, DESPUÉS DE LA
INDEPENDIZACION se le ha asignado con el N° 2 y corre inscrita en la Partida
Registral N° ……………2, TODO ESTO EN COMPENSACIÓN POR EL ………….%
DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD
MATRIZ.

7. En la Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble,


División y Partición Parcial y Usufructo celebrado entre los señores
……………………… y su esposa …………….. con …………………………………,
se establece claramente en la cláusula TERCERA que las partes
convienen en adjudicarle un área de 250.50 m2 , de la unidad
Inmobiliaria No. 1 del Sótano ( Ex Zona A del Sótano), que ahora
corresponde DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN a la Unidad Inmobiliaria
signada como No. 1 , que corre inscrita en la Partida Registral No.
11499131 y dos áreas de 91.06 m2 (Ex Zona G del Primer Piso) y un
área de 60.70, correspondiente a los aires de la Ex Zona G del Primer Piso,
que ahora DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN constituyen la Unidad
Inmobiliaria signada con la letra A , que corre inscrita su
independización en la Partida Registral No. 1…………..7, TODO ESTO EN
COMPENSACIÓN POR EL ……….. % DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE
CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ.

8. En la misma transferencia gratuita de acciones y derechos al Sr.


………………………… se le adjudica un área de 34.65 m2 que constituye la
Unidad Inmobiliaria No. 3 que corre inscrita en la Partida Registral No.
………..

9. Pese a los requerimientos verbales y escritos los demandados se han


negado a dividir y partir el inmueble, tengo que señalar que mediante
carta notarial de fecha …de ……..del ………. remitida a

6
…………………………. mediante la cual les solicite la suscripción de la
división y partición cuyo proyecto les había remitido pocos días antes. Sin
embargo, con fecha ………….. del mismo año, también mediante carta
notarial se excusan de hacerlo pretextando que primeramente se debía
terminar con la cancelación de cargas y gravámenes. Es decir, siempre
buscando motivos injustificados, con el único fin de no suscribir la
División y Partición a que están obligados.

10. Con fecha ……………, se ingreso la Minuta de División y Partición Parcial


ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, bajo el Kardex
4………., la cual no pudo ser elevado a Escritura Pública por no contener
las firmas de los contratantes.

11. Es así, que por cartas notariales de fecha ……………., remitidas a los
demandados ……………………………., volvimos a requerir la suscripción de
la minuta de división y partición ingresada con el Kardex No………… en la
Notaria del Dr. …………. Sin embargo, nuevamente
…………………………….., por carta notarial de fecha 16 de diciembre del
2005, nos señala una serie de razones totalmente ajenas al tema para
justificar la dilación respecto a la suscripción de la división y partición.

12. Lo mismo hace la Sra. …………………………, en carta de fecha …………….,


señalando entre otras cosas que ha transferido la totalidad de los
derechos y acciones que le corresponden, sin señalar quien es el nuevo
propietario. Posteriormente por carta de fecha 19 de diciembre del mismo
año se contradice señalando que únicamente ha transferido una parte de
sus acciones y derechos a favor de ………………, es decir busca cualquier
pretexto con el fin de no hacer a lo que esta obligada.

13. Como se desprende de los hechos anteriormente expuestos, hasta el


momento ninguno de los copropietarios DEMANDADOS ha accedido a
nuestro pedido de división y partición del bien detallado en el petitorio
de la demanda, los cuales permanecen en estado de indivisión hasta la
fecha, por lo que su despacho debe ordenar se proceda a la adjudicación
de las unidades inmobiliarias que corresponden a cada uno de los
copropietarios, tomando en cuenta las consideraciones que hemos
expuesto en líneas precedentes.

VII. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

7
Sustentamos la presente demanda en los siguientes dispositivos de nuestro
ordenamiento jurídico:

CODIGO CIVIL

 Como copropietarios de los inmuebles es evidente que tenemos interés


para iniciar una acción de esta naturaleza, que es el de obtener un
legítimo aprovechamiento económico de los bienes indivisos. Los
demandados han dado muestras inequívocas de no querer cumplir con lo
establecido en los contratos de transferencia, por lo que nos hemos visto
obligados a recurrir a la instancia judicial, a fin de requerir un
pronunciamiento que ampare nuestro derecho. El interés a que nos
referimos se encuentra debidamente estipulado en el artículo VI del
Título Preliminar del Código Civil.
 El Artículo 984.-, Faculta a los copropietarios a solicitar la división de los
bienes de su copropiedad.
 El artículo 1361.- Establece que los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos; en los contratos de transferencia de
acciones y derechos celebrados con los demandados se establece
expresamente las áreas que les serán adjudicadas en compensación de
sus acciones y derechos, las partes se encuentran vinculados a dichos
pactos de división y partición y deben respetarse. Los señores Eduardo
…………………. han cumplido con la obligación que les correspondía, es
decir transferir la propiedad a favor de los demandados.
 El artículo 1362 .- Que, señala que los contratos deben celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las
partes.
 El artículo 1219 inc. 1 .- Que, autoriza al acreedor a emplear las
medidas legales, a fin que el deudor le procure aquello a que esta
obligado.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la Escritura Pública de Transferencia Gratuita de Acciones


y Derechos sobre Bien Inmueble y División y Partición , de fecha
………………, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria
No. 1 a favor de la Srta. JUDITH …………….

8
2.- Testimonio de la Escritura Pública de Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y División Partición Parcial, de, en la cual se
pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a favor de
………………………..
3.- Copia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 49 del
Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independización de
105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de …………….
1469, en el Cercado de Lima.
4.- Copia Literal del asiento No. …. fs. ………. del tomo ………….. del Registro
de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta
que el inmueble ubicado en Jr. …………………………. fue adjudicado a
favor de los socios de Inmobiliaria el Pilar S.A. señores …………….,
Fernando ……………. y …………………….., PROPIETARIOS DEL 100 % DE
LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS
DEMANDADOS.

5.- Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. ………………………..


6.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria A, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de
………………
7.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 1, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de
…………………………….
8.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 2, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de
……………………………..
9.- Plano Independizaciòn del Sótano del inmueble objeto del presente
proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le
corresponden a los demandados, suscrito por todos los copropietarios.
10.- Plano Independizaciòn del Primer piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
11.- Plano Independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
12.- Plano Independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del
9
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
13.- Plano Independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
14.- Inspección ocular sobre el inmueble ubicado en …………………..
1469 con el fin de establecer la ubicación de las Unidades Inmobiliarias
que les corresponden a los demandados.
15.- Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los
demandados Patricia ……………….., solicitándoles la suscripción de la
correspondiente Minuta de división y Partición.
16.- Carta Notarial de fecha ………….., remitida por la demandada
…………………, negándose a suscribir la minuta de división y partición.
17.- Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a la
demandada Judith Maria del Rosario Romero Vivanco solicitándole la
suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición.
18.- Carta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada Judith ………………., negándose a suscribir la minuta de
división y partición.
19.- Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada Judith …………………., señalando la existencia de un nuevo
copropietario.
20.-Minuta de División y partición Parcial, ingresada con fecha ……………
ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero.
21.- Plano de División y Partición del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito
por Judith María del Rosario Romero Vivanco donde consta que el àrea
ocupada por la Unidad Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la
Unidad Inmobiliaria A
22.- El Reconocimiento que deberá hacer la demandada ……………… de su
firma en el plano de división y partición del primer piso, donde se
establece que la Unidad Inmobiliaria denominada como 1 es actualmente
la Unidad Inmobiliaria A
22.- Acta de Conciliación

VIII ANEXOS:

Que, adjuntamos en calidad de anexos los siguientes documentos:

10
1.A Copia del DNI de los señores demandantes
1.B Testimonio de la Escritura Pública de Transferencia Gratuita de Acciones
y Derechos sobre Bien Inmueble y División y Partición, ……………………,
en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 1 a
favor de la Srta. Judith ……………………….
1.C Testimonio de la Escritura Pública de Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y División Partición Parcial, de fecha ………….,
en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a
favor de ………………………………….
1.DCopia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 4….. del
Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independización de
105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de …………..en
el Cercado de Lima.
1.E Copia Literal del asiento No. 23 fs. 235 del tomo 1……5 del Registro de
Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta
que el inmueble ubicado en Jr. ……………………… fue adjudicado a
favor de los socios de Inmobiliaria el ……………………., PROPIETARIOS
DEL 100 % DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS
DEMANDADOS.

1.F Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. …………………...


1.GCopia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria A.
1.HCopia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 1.
1.I Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 2.
1.J Fotocopia Plano Independizacion del Sótano del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados.
1.K Fotocopia Plano independizaciòn del Primer piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes .
1.L Fotocopia Plano independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto
del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes.
1.LL Fotocopia Plano independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del

11
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes .
1.M Fotocopia Plano independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto
del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes.
1.NCarta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los
demandados ………………………………., solicitándoles la suscripción de la
correspondiente Minuta de división y Partición.
1.OCarta Notarial de fecha 16 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada ……………….., negándose a suscribir la minuta de división y
partición.
1.P Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a la
demandada Judith ……………………… Vivanco solicitándole la suscripción
de la correspondiente Minuta de división y Partición.
1.QCarta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada Judith ………………., negándose a suscribir la minuta de
división y partición.
1.R Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada ……………………., señalando la existencia de un nuevo
copropietario.
1.S Copia de la Minuta de División y partición Parcial, ingresada con fecha 02
de diciembre del 2005 ante el Notario de Lima Dr. ………………………...
1.T Plano de Divisiòn y Partición del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito
por Judith Romero donde consta que el àrea ocupada por la Unidad
Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la Unidad Inmobiliaria A
1.U Acta de Conciliación

POR TANTO:

Sírvase, señor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y


tramitarla con arreglo a Ley y declararla fundada en su oportunidad,
procediendo conforme lo solicitado, respetando el derecho de propiedad y
procediendo a la adjudicación de las unidades inmobiliarias de acuerdo a lo
pactado por las partes.

PRIMER OTROSI DIGO: Acompaño el recibo de arancel judicial


correspondiente.

12
SEGUNDO OTROSI DIGO: Para los efectos del presente proceso, de
conformidad con el artículo 80° del Código Procesal Civil, otorgamos poder a
nuestro abogado Dr. ………………….. para que nos represente con las facultades
indicadas en el artículo 74 del referido código. A estos fines declaramos que
nuestro domicilio es el indicado en la introducción de este escrito y que estamos
instruidos de la representación que otorgamos y sus alcances.

TERCER OTROSI DIGO: Que como la decisión a recaer en el proceso


necesariamente afectara los derechos del señor ………………………, en su calidad
de copropietario de parte de las acciones y derechos que pertenecieron a la
señora …………….. solicito se le notifique en su domicilio Av. Rafael Escardo No.
……………………, San Miguel, Lima, con el fin que se establezca su participación
en la propiedad de las acciones y derechos que le corresponden.

CUARTO OTROSI DIGO: Solicitamos que se les notifique a los demandados


…………………… además de en el domicilio señalado en el contrato que
mencionamos en el punto 2 del presente escrito, también en Jr. ………………
2do piso Lima ; por ser el lugar donde últimamente están recibiendo
correspondencia, tal como lo confirman nuestra carta notarial que ha sido
respondida por los demandados

QUINTO OTROSI DIGO: Que de conformidad con lo establecido en el art. 95 del


Código Procesal Civil solicito al Juzgado se sirva integrar a la relación procesal a
los demás copropietarios del inmueble mencionados en el punto 1 de los
fundamentos de hecho, notificándoles para tal efecto sobre el presente proceso
en las siguientes direcciones:

1) RAUL ………………….en Domingo de la Presa No……………, Valle Hermoso,


Santiago de Surco, Lima
2) SUCESION SRA. ………………… cuya sucesión obra inscrita en la Partida No.
………..9 del Registro de Sucesión Intestada, integrada por los señores
………………….. con domicilio real en Calle Miami No. 1, Urb. El Sol de La Molina,
Lima, ………………….., todos con domicilio real en …………………… Valle
Hermoso, Santiago de Surco, Lima.

Lima, 04 de Marzo del 2008

13