Вы находитесь на странице: 1из 3

16/ 02/ 2009

С начала 2009 года аренда офисной площади подорожала на 10-15%, вопреки прогнозам
удешевления недвижимости на фоне кризиса.

В бизнес-центрах класса А столицы аренда недвижимости достигла в среднем 25-30 евро


за квадратный метр, в зависимости от зоны расположения, против 18-25 евро в 2008 году.
Стоимость помещений площадью 60-150 метров в зданиях на класс ниже возросла еше
больше - на 20-25%. Аренда в этих зданиях приблизилась к уровню цен, запрашиваемых в
прошлом году владельцами крупных бизнес-центров. И тем, кто снимает жилье, также
приходится залатить больше на 15-20%.
«Пользуются финансовым кризисом», говорят недовольные съемщики. В свою очередь,
фирмы, сдающие недвижимость в аренду, жалуются на убытки в результате падения курса
евро по отношению к доллару, так как цены установлены в европейской валюте.

Мнения:

Петр Олейник: В 2008 году стоимость аренды жилья следовала тенденциям рынка
недвижимости

«Рынок найма, где цены в 2008 году выросли на 20%, следовал тенденциям рынка
недвижимости», - утверждает генеральный директор Агентства недвижимости «Nika
Imobil» Петр Олейник.
- Стоимость аренды офисной площади достигла 15-25 евро за квадратный метр, съем
однокомнатной квартиры стоит сейчас около 150 евро в месяц, двухкомнатной - 150-200
евро или 3-5 евро за квадратный метр. Летом, при падении курса евро, некоторые
арендаторы настаивали на расчетах в леях по фиксированному курсу. Иностранные
граждане, которые снимают новые квартиры или дома в центре столицы, ататят 300-500
евро за одну комнату и 500 евро за две. В 2009 году рынок аренды коммерческой
недвижимости ожидает снижение стоимости арендной агаты во всех сегментах из-за
сворачивания бизнеса во многих отраслях экономики. Возможно снижение стоимости
найма на 20-25%. Что касается офисных помещений, их аренда, возможно, незначительно
снизится или же сохранится на прежнем уровне.

Эксперт отмечает также, что в 90-95% случаев недвижимость сдается в аренду незаконно,
поэтому трудно составить точную статистику.

Александр Припа: Резкого изменения цен ждать не следует

«Точной оценки рынка найма недвижимости в Республике Молдова не производилось,


прежде всего, с точки зрения существующего спроса, - говорит консультант «BIS Capital»
Александр Припа. - Дела идут по-разному. Если говорить о найме квартир и домов -
тенденция одна, а что касается аренды торговой и офисной недвижимости - динамика
другая».
- Налицо очень большой спрос на квартиры среднего класса, в частности, на
однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это объясняется миграцией из районов в
столицу, а также большим количеством студентов, которые ежегодно приезжают в
Кишинев на учебу. I la этом сегменте наблюдается тенденция роста цен в условиях
ограниченного предложения и падения курса евро по отношению к лею. На квартиры
классом выше спрос значительно ниже, поэтому и цены более стабильные. Что касается
аренды домов, то ситуация здесь примерно такая же, как и на сегменте аренды квартир
класса люкс. На рынке Кишинева установился потолок, предложений за 1000 евро в месяц
уже не найти. Цены превышают 1000-2500 евро и могут дойти до 3000 евро в домах
площадью 250-300 квадратных метров.

Стоимость аренды торговой площади выросла, в значительной степени, в результате


динамики валютного курса, но «одновременно со снижением продаж в торговой сфере на
фоне сокращения импорта можно ожидать стагнацию на этом сегменте», предполагает
Александр Припа. Положение дел в 2009 году будет сально зависеть от того, как
отреагирует экономика на кризис, как будут развиваться импорт экспорт, а также от
валютных поступлений.

Однако от прогнозов эксперт уклоняется. «Нельзя говорить, что это негативная


тенденция; скорее, это позиция выжидания, а значит - стагнация цен,-считает Припа. - О
резком увеличении или снижении цен говорить нельзя».

Биржа «Lara»: Рост цен на уровне 3-5% в валюте сомнителен

«Об однозначном росте цен на покупку и аренду недвижимости можно говорить только в
первом полугодии 2008 года. Во втором полугодии европейская валюта, в которой
проводились все расчеты, полегчала относительно молдавского лея на 21-22%, а
относительно американского доллара - на 20%, - отмечается в годовом исследовании
Биржи недвижимости «Lara». - В этих условиях незначительный рост цен (3-5%) в валюте
является очень сомнительным ростом, или фактически это является падением цен».
«Так же, как и в предыдущие годы, наиболее востребованными позициями остаются
дешевые 1-2 комнатные квартиры, нехватка которых с каждым годом ощущается все
острее. К концу 2008 года средние цены по долгосрочному найму 1,2, и 3-комнатных
квартир составили, соответственно: 1-комнатные - 150-220 евро в месяц, 2-комнатные -
180-250 евро, 3-комнатные - 250-400 евро в месяц, - констатируют эксперты. - На том же
самом уровне остался спрос на квартиры повышенной комфортности в ценовом диапазоне
500-600 евро в месяц».

С другой стороны, Биржа «Lara» констатирует, что помещения офисных центров не


пользуются спросом со стороны нанимателей и что со временем эти площади «будут
заполняться в основном иностранными компаниями, и то не каждые иностранные
компании, которые пострадали от кризиса дальнее, чем молдавские, осилят такие ставки
найма». Нa нашем рынке доля свободных площадей составляет 15-25%. Если рынок
долгое время находится в этом промежутке, то ставки найма должны снижаться, - считают
эксперты. По их словам, «у собственников пока еще есть определенный запас прочности,
который позволяет их объектам простаивать, в период пока они пытаются сдать их по
докризисным ценам».

Спрос на торговые помещения сохранился, и по-прежнему превалирует над


предложением. Это позволяет игрокам рынка удерживать цены на прежнем высоком
уровне и даже дает небольшой «траматин» для роста, - констатирует биржа «Lara». - Цены
варьируются от 12-18 евро в месяц до 40-100 евро, в зависимости от места расположения
и условий. Очень высокий спрос на помещения во всех семи торговых центрах столицы,
которые «могут похвалиться 100% наполняемостью», несмотря на высокий уровень
ставок: 15-40 евро за квадратный метр в торговом центре Jumbo, 150 евро на первом этаже
торгового центра Gemenii.

Досье „Business Expert":


• Главная тенденция на рынке -строительство офисных бизнес-центров класса A (Sky
Tower, Le Roi, Seven Stars), арендуемых в основном иностранными компаниями или
местными крупными компаниями. Газета ЕСО сообщала, что в Кишиневе обшая офисная
площадь в наличии составляет 120 000 квадратных метров, а объявленные объемы
строительства офисов класса А на 2007-2010 годы приближается к 100 тыс. квадратных
метров.
• Эксперты в области недвижимости констатируют, что спрос на небольшие площади (50-
100 кв. метров) превышает предложение, тогда как спрос на крупные площади ниже
предложения.
• В Республике Молдова более 27,1 тыс. человек живут в арендуемых квартирах домах.
Перепись населения 2004 года показала, что по сегменту домашних хозяйств
квартиросъемщики составляют 2,4%, в частности, в городской среде на их долю
приходятся 4,3% против 1,2% в сельской местности. Если учесть, что зачастую никаких
контрактов на съем жилья не заключается, возможно, квартиросъемщиков в
действительности больше.
• В 2000-2006 годы цены на жатую недвижимость в столице выросли шестикратно, тогда,
как аренда жилья подорожала в три с лишним раза. Тенденции среднегодового роста цен
на 15-20% сохранились и в 2007-2008 гг., по данным Агентства недвижимости «Lara».