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uan Feli Segovia

El estudio de los antecedentes que acreditan el dominio de un inmueble, esto es, el estudio de ttulos, es uno de los problemas ms frecuentes que enfrenta el abogado en el ejercicio profesional. Como lo expone el autor en el Prlogo, esta segunda edicin no es igual a la primera, aunque su objetivo sea el mismo: explicar cmo, por qu y para qu se estudian e informan los ttulos de dominio de los inmuebles. No slo se han actualizado algunas materias como la dacin e inscripcin de las posesiones efectivas, sino que se ha revisado la forma, orden y extensin de varias otras, especialmente la expuesta en el captulo segundo. All se analiza la naturaleza del Estudio de Ttulos y se profundiza en su carcter preparatorio y preventivo, esto es, preparar un contrato vlido y precaver que quede "al abrigo de todo ataque", segn se lee en el Mensaje del Cdigo Civil. Adems, se han agregado cuatro modelos de Informe de Ttulos, que destacan el carcter eminentemente didctico de esta obra y su indiscutida utilidad para los abogados y estudiantes de Derecho. Todo ello es el res os UNIVERSIDAD DE CHILE que el autor ha logr, /a PROYECTO MECESIH' dictando el curso de je UCH-0207 Derecho de la Unive o, N"ASIGNACIN: 020 como l dice, ha apre
1 l

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS


DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
.(Mjunda

edicin revisada y actualizada

U N I V E R S I D A D DE CHILE

J
I III I O U
M I I

3 5601 15613 4680

E D I T O R I A L

JURDICA
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IURIDICA
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NIMKIIIIM p W M i t l I l l a ptlblll ai ln, i n c l u i d o el d i s e o d e la c u b i e r t a , p u e d e .ser reprodu ( I d a , alnia<'llNda u UauMiililda en manera alguna ni p o r n i n g n m i - d i o . v.i sea clc< ,

J U A N VIA,11J
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SEGOVIA

quhnlOOi

Allll

ptll O, d e gral>a< ion o d e foloi o p i a , sin p e r m i s o p r e v i o d e l e d i t o r .

Abogado inscrito en los colegios de Chile y Barcelona (Espaa) Licenciado por la Universidad de Chile, Doctor por la Universidad de Madrid, Profesor (i) de la especialidad en la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile

M A N U A L D E E S T U D I O D E T T U L O S

DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Segunda edicin revisada y actualizada

J U A N FELIU SEGOVIA EDITORIAL JURDICA DE < 1111 I C a r m e n 8. I" piso. S a n t i a g o R e g i s t r o d e P r o p i e d a d Inlele nial Inscripcin N" 1 5 8 . 4 4 5 , a o 2 0 0 6 Santiago - Chile Se t e r m i n d e i m p r i m i r esta s e g u n d a eil d e 5 0 0 e j e m p l a r e s e n el m e s d e o c t u b r e di I M P R E S O R E S : I m p r e n t a S a l e s i a n o s S. A. I M P R E S O E N C H I L E / P R I N T E D IN ( . l i l i l ISBN 9 5 6 - 1 0 - 1 7 2 6 - 1

DE

CHILE

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

CAPTULO

I' I t I M K I M )

las c o s a s as; p e r o e n s e a n d o h e los a l u m n o s . E n el e j e r c i c i o p r o f e sional h e i n f o r m a d o varios c i e n t o s d e ttulos d e d o m i n i o ; sin e m b a r g o , h a sido e n la p r e p a r a c i n d e las clases d o n d e h e log r a d o p r o f u n d i z a r y e s q u e m a t i z a r el o r g a n i s m o d e ideas y princ i p i o s j u r d i c o s q u e c a r a c t e r i z a este t r a b a j o . Esta s e g u n d a e d i c i n es el f r u t o d e la m a d u r a c i n p e r s o n a l d e esos c o n c e p t o s . A s i m i s m o , es u n a e x p r e s i n d e l afn - m u y n t i m o - d e c o l a b o r a r a la f o r m a c i n d e los e s t u d i a n t e s d e d e r e c h o ; y t a m b i n , p o r q u n o d e c i r l o , d e la a m b i c i n d e estimular el p e r f e c c i o n a m i e n t o d e a l g n a b o g a d o i n t e r e s a d o e n el
lema.

Yo habra p o d i d o d e j a r aprendido t a n t o o m s q u e

LOS T 1VI X >S DI IX MINK) 1)1. 1 ( ) S I W I I I l'.l I s

F i n a l m e n t e , vayan mis a g r a d e c i m i e n t o s a la P r o f e s o r a M a r a D o r a M a r t i n i c G a l e t o v i c , D i r e c t o r a del D e p a r t a m e n t o d e D e r e c h o Privado, q u e p r e s e n t la p r i m e r a e d i c i n d e l M a n u a l , y a E d i t o r i a l J u r d i c a d e C h i l e , q u e m e d i s t i n g u e al e d i t a r l o .


J U A N FELIU SEGOVIA

PRRAFO l

CONCEPTO GENRICO DE TTULOS 1. C u a n d o un a b o g a d o , un e j e c u t i v o d e b a n c o o un c o i r e d o i d e p r o p i e d a d e s h a b l a d e " e s t u d i a r los ttulos", t o d o s e n t i e n d e n y cutieren e x p r e s a r l o m i s m o : los (talos de dominio de un inmueble, d e u n a " p r o p i e d a d " , c o m o se d i c e e n el l e n g u a j e c o r r i e n t e , inc l u s o e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s . (-;=> * Y i>-~ " 2. C u a n d o se h a b l a d e estudiarlos, la e x p r e s i n "ttulos" n o s e e m p l e a e n su s e n t i d o j u r d i c o e s t r i c t o , o s e a , e l a n t e c e d e n t e , el a c t o o c o n t r a t o q u e f u n d a m e n t a y valida la t r a d i c i n : un m o d o d e a d q u i r i r el d o m i n i o y la p o s e s i n r e g u l a r d e los i n m u e b l e s . 1.a e x p r e s i n " t t u l o s " se usa e n el s e n t i d o g e n r i c o q u e le atribuye el D i c c i o n a r i o de la Real A c a d e m i a E s p a o l a , segn el cual p o r l o c o m n se d i c e ^ttulo" p o r el d o c u m e n t o e n q u e consta e i d e r e c h o a u n a h a c i e n d a o u n p r e d i o . En tal s e n t i d o , c u a n d o se habla d e " e s t u d i a r t t u l o s " se h a b l a d e e x a m i n a r los documentos en que consta yj^^^tmieldominio sobre un bien raz.
W v

P r o v i d e n c i a , m a r z o del 200b.

PARRAR) 2"
1 ()S DOCUMENTOS Q U E FORMAN L O S T T U L O S
3 . El d o m i n i o d e los i n m u e b l e s , l o q u e g e n r i c a m e n t e s e l l a m a

"lapropiedad

inmobiliaria",

est o r g a n i z a d o y r e g l a m e n t a d o s< l n I

dos p r i n c i p i o s b s i c o s :

M i

1 I

E D I T O R I A I

JURDICA

D I

< HILI

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

l . L o s actos y c o n t r a t o s p o r los cuales se t r a n s f i e r e el d o m i n i o d e los b i e n e s races, c o m o la d o n a c i n , la c o m p r a v e n t a o la p e r m u t a , o p o r los q u e se c o n s t i t u y e algn d e r e c h o real s o b r e ellos, c o m o u n a h i p o t e c a o un u s u f r u c t o , d e b e n o t o r g a r s e p o r


2

P o r su p a r t e y d e a c u e r d o c o n el Art. 5 0 d e l R e g l a m e n t o d e 1 8 5 7 q u e rige a los c o n s e r v a d o r e s - a l q u e se r e c o n o c e r a n g o de l e y - , ellos estn o b l i g a d o s "a d a r c u a n t a s c o p i a s y c e r t i f i c a d o s se les pidan judicial o e x t r a j u d i c i a l m e n t e , a c e r c a d e l o q u e c o n s t a o n o c o n s t a d e sus R e g i s t r o s " . CorO H j ^ u m j ^ j i d r e r t i r y d e s t a c a r q u e los c o n s e r v a d o r e s d e b e n c e r tificar lo q u e c o n s t a y t a m b i n l o q u e no consta e n s u s i c g i s i i o s Ello p e r m i t e a los i n t e r e s a d o s p e d i r y o b l i g a a l o s ( o n s c va dores a certificar: I . Q u e la p r o p i e d a d n o se h a t r a n s f e r i d o - o ti a i i s m n i d o
a

ESCRITURA PBLICA.

2 . L a t r a d i c i n , e s t o es, e l m o d o d e a d q u i r i r e n t r e vivos el d o m i n i o y los d e m s d e r e c h o s reales sobre los i n m u e b l e s , se e f e c S

t a p o r la I N S C R I P C I N D E L T T U L O e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a -

d o r d e B i e n e s Races. A d e m s , t a m b i n se r e q u i e r e la inscripcin c o n s e r v a t o r i a p a r a d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r sucesin hereditaria o por prescripcin. 4. P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e a c r e d i t a n o r d i n a r i a m e n t e el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s son p r i n c i p a l m e n t e c o pias d e las escrituras p b l i c a s e n q u e se o t o r g el ttulo y c o p i a s d e las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s . Las escrituras pblicas s e o t o r g a n e n los " p r o t o c o l o s " o r e gistros de los n o t a r i o s , q u e s o n l o s <lo< u m e n t o s q u e los c o m p a r e c i e n t e s firman y esos f u n c i o n a r i o s a u t o r i z a n . EsJo_ eme e n el l e n g u a j e p r o f e s i o n a l se l l a m a " l a m a l iz" d e la e s c r i t u r a . P o r su p a r t e , los c o n s e r v a d o i e s pi.i< tiran las i n s c r i p c i o n e s e n a l g u n o d e sus tres registros p.u r a l e s : le <!< I ' t o p i e d a d ; el d e Hipotecas y Gravmenes; y el d e Interdicciones y Prohibiciones d e Enajenar, La ley obliga a los n o t a r i o s y conservad >i e s .1 g u a r d a r y c o n servar los registros e n q u e h a n a u t o r i z a d o las escrituras o p r a c t i c a d o las i n s c r i p c i o n e s , d e m o d o q u e l o s K I M S I I O S q u e d a n e n su p o d e r y b a j o su c u s t o d i a y s l o p u e d e n sacarse d e su despac h o p o r d e c r e t o j u d i c i a l o f u e r z a mayor, c o m o un i n c e n d i o o u n t e r r e m o t o . As se d i s p o n e e n e l Art. 4 3 5 d e l C . O . T . y e n e l Art. 4 9 del R e g l a m e n t o del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o . P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e s e estudian y f o r m a n p a r t e d e los ttulos son J a i copias autorizadas d e las escrituras y d e las i n s c r i p c i o n e s q u e los n o t a r i o s y con.se 1 \ a d o r e s g u a r d a n e n los registros respectivos. 5. D e a c u e r d o c o n al Art. 4 2 2 del C.O.T., los n o t a r i o s d e b e n otorg a r tantas c o p i a s c u a n t a s se les s o l i c i t e n d e las escrituras o t o r g a das e n su registro.

la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a vigente, a u n q u e s o l o l<> est e n p a r t e . 2. Q u e a la p r o p i e d a d le a f e c t a algn g r a v a m e n , c o m o lu p o t e c a s , u s u f r u c t o s , s e r v i d u m b r e s , i n c l u s o a r r e n d a m i e n t o s de los q u e s l o n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s - , o el R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d , e n e l c a s o d e las u n i d a d e s d e los c o n d o m i n i o s .


1

3 . Q u e el d e r e c h o del d u e o a d i s p o n e r del i n m u e b l e e s t a

a f e c t o a i m p e d i m e n t o s o p r o h i b i c i o n e s d e o r d e n legal, j u d i c i a l o c o n v e n c i o n a l , c o m o los e m b a r g o s , las p r o h i b i c i o n e s d e c e l e b r a r actos y c o n t r a t o s y los d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n del d e m e n te o d e l disipador. 4 . Q u e a la p r o p i e d a d n o l e a f e c t a n h i p o t e c a s o g r a v m e 2

nes, n i los d e r e c h o s del d u e o e s t n l i m i t a d o s p o r i n t e r d i c c i o nes o prohibiciones de enajenar. 6. S e g n el Art. 3 0 4 d e l C.C., "el estado civil es la calidad de un individuo, en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer ciertas obligaciones civiles ". P a r a d e t e r m i n a r si el d u e o p u e d e d i s p o n e r d e l i n m u e b l e p o r s m i s m o o si r e q u i e r e el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a p e s o n a para gravarlo o e n a j e n a r l o , es n e c e s a r i o s a b e r si e s n a yoi o m e n o r d e e d a d ; si es s o l t e r o , c a s a d o o viudo; si c o n t r a j o s o c i e d a d c o n y u g a l , y si p a c t s e p a r a c i n d e b i e n e s a n t e s o d e s p u e s de a d q u i r t f e l d o m i n i o . L a Ley N
B

1 9 . 5 8 5 , p u b l i c a d a en el D i a r i o O f i c i a l del 2 b d e

o c t u b r e d e 1 9 9 8 , substituy los a r t c u l o s 3 0 5 y 3 0 9 del C . C . , q u e regulan la l o r m a d e a c r e d i t a r el e s t a d o civil.


1

Vase infra N 52.


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M A N U A L

DE ESTl

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L U L O S

DE

I I O M I N K

I I I L I O S

1NMII 111 ES

NII

. I i. \ i n actual del Art. 3 0 5 , "el estado civil de casado o

p o r el certificado d e inform.K i o n

previa

obtiene una coni

Viudo,

i < padre, /
bautismo.

madre o hijo, se acreditar frente a terceros y se prode muerte, y de nacitam-

h.na /mi Uu \iswctivas partidas de, matrimonio,


inii na a

t a n c i a s o b r e los p o s i b l e s d e s t i n o s m l u n ' . <l< I b i e n i.n/, q u e . p u e d e resultar d e m u c h a i m p o r t a m 1.1 p . n . i I n . . i d o e n a<l q u i r i r l o . " E l c e r t i f i c a d o - a g r e g a la d i s p o s 1 1 H.nl.i maulen d r su validez m i e n t r a s n o se o reglamentarias". 8 . P a r a q u e los n o t a r i o s p u e d a n a u t o r i z a r las cs< riturai < n que se c o n v i e n e l a e n a j e n a c i n o g r a v a m e n d e u n i n n m e b l ha\ q m a c r e d i t a r e l p a g o d e la l t i m a c u o t a de- ctriBi l( ) pm;i q u e los c o n s e r v a d o r e s p u e d a n inscribirlas, hay q u e ai n d i l a i q m n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s . Al e f e c t o se a g r e g a n a l o s m u l o s los c o r r e s p o n d i e n t e s c o m p r o b a n t e s d e pago d e la ultima G e n e r a l d e la R e p b l i c a . El i m p u e s t o a los b i e n e s r a c e s o c o n t r i b u c i n territOl kal c a l c u l a y p a g a s o b r e e l avalo d e ellos. Al e f e c t o , e l Sei \ I i i m p u e s t o s I n t e r n o s d e b e tasarlos e i n c l u i r l o s e n el Rol d e Avalos c o r r e s p o n d i e n t e . Estos roles son c o m u n a l e s y e n ellos a cada i n m u e b l e s e le fija un n m e r o d e rol > s e e x p r e s a : el n o m b i i del p r o p i e t a r i o ; la u b i c a c i n o e l n o m b r e , si e s rural; y e l ava l o q u e se l e haya a s i g n a d o . El p r o b l e m a se p r e s e n t a c u a n d o se trata d e e n a j e n a r o gravar u n b i e n raz q u e n o est t a s a d o n i t i e n e n m e r o d e rol de avalo, c o m o es el c a s o d e los b i e n e s r a c e s o r i g i n a d o s p o r u n a subdivisin, l o t e o o c o n s t r u c c i n a c o g i d a al r g i m e n d e c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e los c o n d o m i n i o s .
1

II estado civil de padre, bin por la correspondiente

madre o hijo se acreditar o probar inscripcin o subinscripcin que determina la filiacin.

modifiquen laa normal urbanbtit ai

del acto de re-

n a ni miento o del fallo judicial

I a edad y la muerte podrn acreditarse o probarse por las respectii<a\ partidas de nacimiento o bautismo, y de muerte". P o r su p a r t e , e l Art. 3 0 9 p r e s c r i b e a h o r a q u e "la falta de la partida de matrimonio podr suplirse por otros documentos por declaraciones estado civil". La filiacin, a falta d e partida o s u b i n s c r i p c i n , slo p o d r a c r e d i t a r s e o p r o b a r s e c o n los i n s t r u m e n t o s a u t n t i c o s m e d i a n te los c u a l e s se haya d e t e r m i n a d o l e g a l m e n t e . A falta d e stos, el e s t a d o d e p a d r e , m a d r e o h i j o d e b e r p r o b a r s e e n e l c o r r e s p o n d i e n t e j u i c i o d e filiacin. ( u n los c e r t i f i c a d o s respectivos d e m a t r i m o n i o y d e f u n c i n < a c r e d i t a q u e u n o d e los c n y u g e s f a l l e c i , p e r o n o p r u e b a n Iue el s o b r e v i v i e n t e n o c o n t r a j o s e g u n d a s n u p c i a s . E s t e h e c h o de testigos que hayan presenciado autnticos, la celebracin del

matrimonio y, en defecto de estas pruebas, por la notoria posesin de ese

.1

v el c e r t i f i c a d o o i n f o r m e d e d e u d a s q u e e n t r e g a la I. s o n 11 1

" gativo, el d e p e r m a n e c e r v i u d o , c o m o e l d e lado v s e i s o l t e r o , se a c r e d i t a c o n d e c l a r a c i o n e s


0 n u l o e n el A r t 2 1 0 d e l C d i g a P e n a l ,

n o haberse caj u r a d a s d e tes-

. . . . m e n o t a r i o , q u e q u e d a n a f e c t a s al d e l i t o d e p e r j u r i o ,

1 En 1<' i ei tiicados d e n m e r o , las m u n i c i p a l i d a d e s d e j a n cons1

En estos casos se d e b e solicitar a la O f i c i n a d e A v a l u a c i o n e s d e I m p u e s t o s I n t e r n o s q u e p r e v i o a l a t a s a c i n se l e asigne al i n m u e b l e u n n m e r o d e r o l d e avalo, d e l q u e e l Servicio dejar c o n s t a n c i a e n e l c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o d e " A s i g n a c i n d e R o l e s d e Avalo e n T r m i t e " , q u e d e b e i n s e r t a r s e e n l a escriu n a respectiva. 9 . I a s p e r s o n a s n a t u r a l e s p u e d e n c o n t r a t a r p e r s o n a l m e n t e o re presentadas, y a veces slo p u e d e n hacerlo d e b i d a m e n t e repres e n t a d a s , t o m o o c u r r e c o n l o s i m p b e r e s , los i n t e r d i c t o s y, e n a l g u n o s casos, c o n las m u j e r e s casadas e n s o c i e d a d conyugal P ll < su p a r t e , las p e r s o n a s jurdicas, s e a n s o c i e d a d e s , c o r p o r a l 1
15 JURDICA

' del a s i g n a d o , e n la calle respectiva, a las distintas p r o p i e ' r e q u i e r e este c e r t i f i c a d o c u a n d o eljamero c a m b i o


1

dad)

IX) i ir MI i i ii la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . - > < mil d e a c u e r d o c o n u n i n c i s o q u e la L e y N 1 9 . 4 7 2 le


2

I'VC al Art. 116 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y


1

" ll i

, "la D i r e c c i n d e O b r a s M u n i c i p a l e s , a p e t i c i n n l o . emitir un c e r t i f i c a d o d e i n f o r m a c i o n e s previas (I


i

ili i inii ii '


1

ili n r . i las i ondi ii m e s a p l i c a b l e s al p r e d i o d e q u e se tralas n o r m a s u r b a n s t i c a s derivadas d e l instruI

H I M I I

ila

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acin t e n ilorial respectivo". E n o t r o s t r m i n o s ,

EDITORIAL

D I

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

I OS l i l i l IS DI DOMINIO IIK I O S INMl'l Hl.ES

0 f u n d a c i o n e s , slo p u e d e n a c t u a r p o r i n t e r m e d i o d e sus a p o derados. A h o r a b i e n , p a r a q u e el r e p r e s e n t a n t e o m a n d a t a r i o p u e d a 1 o n l r a l a r v l i d a m e n t e se r e q u i e r e q u e a c t e d e n t r o de l o s lmites d e su m a n d a t o o r e p r e s e n t a c i n . Las facultades d e los r e p r e s e n t a n t e s l e g a l e s e s t n e s t a b l e c i d a s e n la l e y y las d e l o s m a n d a t a r i o s e n su m a n d a t o o p o d e r ; q u e n o les c o n f i e r e natur a l m e n t e m s q u e la f a c u l t a d de e f e c t u a r actos d e m e r a administracin. El m a n d a t a r i o r e q u i e r e s i e m p r e p o d e r especial p a r a v e n d e r ; y el p o d e r p a r a v e n d e r c o m p r e n d e la facultad de p e r c i b i r el prec i o , p e r o n o la d e h i p o t e c a r , ni la f a c u l t a d de h i p o t e c a r c o m p r e n d e la d e v e n d e r . As l o d i s p o n e n los a r t c u l o s 2 1 3 2 , 2 1 4 2 y 2 1 4 3 del C.C. A d e m s , se e n t i e n d e q u e d e b e c o n f e r i r s e p o r e s c r i t u r a pblica el p o d e r para c e l e b r a r actos o c o n t r a t o s q u e r e q u i e r e n esta solemnidad. 10. T a m b i n se r e q u i e r e acreditar, c o n los c o r r e s p o n d i e n t e s certificados, si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a e x p r o p i a c i n m u n i cipal, p a r a la a p e r t u r a o e n s a n c h e d e calles, o d e l S e r v i c i o d e Vivienda y U r b a n i z a c i n ( S e r v i u ) , p a r a p l a n e s h a b i t a c i o n a l e s . 11. E n r e s u m e n , los d o c u m e n t o s q u e g e n e r a l m e n t e f o r m a n los ttulos d e d o m i n i o d e los i n m u e b l e s s o n los s i g u i e n t e s : 1 . L a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n di I i n m u e b l e , en el registro de p r o p i e d a d , a n o m b r e de su actual p r o p i e t a r i o y p o s e e d o r .
B

m e n tos q u e se puedan requer i, < o r n o l o '

iipi o l a n l e s d e

PAJM

de la c o n t r i b u c i n territorial o las d e i l.u. tigos.

U < . finadas d e l e s

7". C o p i a s de las escrituras piiblie as e n qu< i m r . i . i i i el p o d e r y f a c u l t a d e s d e los m a n d a t a r i o s .

PRRAFO

EL CERTIFICADO DE LITK

dos

12. E n t r e los d o c u m e n t o s q u e se e n t r e g a n , y hasta se lolll ll in p a r a f o r m a r los ttulos de d o m i n i o de u n i n m u e b l e , M U lias \ < ees se incluye un C e r t i f i c a d o de Litigios e m i t i d o p o i el < Imisi i v a d o r d e B i e n e s Races. I n c l u s o el f o r m u l a r i o ac i i i a l i n e i i i e e n uso e n el C o n s e r v a d o r d e S a n t i a g o p a r a solicitar Cei tilic .\<\> < d e G r a v m e n e s y P r o h i b i c i o n e s t i e n e u n r e c u a d r o p a r a indicar si la solicitud incluye o n o el d e Litigios. E n la a c t u a l i d a d , ese c e r t i f i c a d o es a b s o l u t a m e n t e i n n e c e s a rio, p o r q u e los n i c o s litigios q u e p u e d e a c r e d i t a r son l o s (incestaban p e n d i e n t e s al e n t r a r e n vigencia las leves (i. 102, de l'T'.X, y 10.952, de 1 9 0 8 , q u e r e d u j e r o n los plazos de p r e s c r i p c i n . A d e ms, tal certificado slo sirve para los efectos previstos e n las n< > i m a s t r a n s i t o r i a s d e e s a s d o s l e y e s y n o a c r e d i t a , ni p u e d e acreditar, si e x i s t e o n o existe algn litigio q u e p r o d u c i r la m i lidad del c o n t r a t o p r o y e c t a d o . D e a c u e r d o c o n lo d i s p u e s t o e n los n m e r o s 3 y 4 del Art. 1 4 0 4 del C . C , hay o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n "de las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello" x en la e n a j e n a c i n "de especies cuya propie dad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio ". A m b a s n o r m a s estn c o m p l e m e n t a d a s p o r el C.P.C. El Art. 4 5 3 d e ese c u e r p o legal d i s p o n e q u e "si el embargo >r cae sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, no prodm I ra eprto alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que si- ins uba en el respectivo registro conservatorio"; esto es, e n el registro pan ial de p r o h i b i c i o n e s e interdic ( i o n e s de e n a j e n a r . P o r su p a r t e , el i n c i s o s e g u n d o del Art. 2 9 0 e s t a b l e c e qn< "para que los objetos que son materia del juicio se consideren compn n didos en el nmero 4 del artculo 1464 del Cdigo Civil, sera na esinm
S Q B

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ISTRO,

2. Las c o p i a s q u e se r e q u i e r a n d e las i n s c r i p c i o n e s , e n e s e d e sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o .

>'. Las c o p i a s d e las escrituras p b l i c a s q u e sirvieron d e ttulo p.ua esas i n s c r i p c i o n e s . 4 . Los c e r t i f i c a d o s d e lo q u e c o n s t a o n o c o n s t a e n el Regisi i " de I l i p o t e c a s y G r a v m e n e s y e n el d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o lubu i. M E S de Knajenar.
o

MgUtroi.
11
1

( l u p i a d e las i n s c r i p c i o n e s q u e p u e d a n existir e n esos dos I o s cei d u c a d o s q u e se p r e c i s e n del R e g i s t r o Civil, d e la ip.ilid.nl. de la l e s o r e r a o del Serviu; y los d e m s d o c u -

1 7

EDITOR1AI

JURDICA

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

LOS TTULOS DE DOMINIO 11 I I LS INMl ll.ltl ,LS )'

que el tribunal decrete prohibicin ( d e c e l e b r a r a c t o s o contratos) respecto de ellos". S e g u i d a m e n t e , el i n c i s o p r i m e r o d e l A r t . 2 9 7 a g r e g a "que cuando la prohibicin recaiga sobre bienes races se inscribir en el registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no pro ducir efecto respecto de terceros ". P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n d e b i e n e s r a c e s e m b a r g a d o s p o r d e c r e t o judicial o e n la d e i n m u e b l e s cuya p r o p i e d a d se litiga, es n e c e s a r i o q u e se haya i n s c r i t o e l e m b a r g o d e l i n m u e b l e o la p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r actos y c o n t r a t o s a su r e s p e c t o . O s e a , p a r a s a b e r si la e n a j e n a c i n p r o y e c t a d a p u e d e adolec e r d e o b j e t o ilcito, l o q u e se r e q u i e r e es u n c e r t i f i c a d o del R e gistro d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r , e n el cual el c o n s e r v a d o r d e j a r c o n s t a n c i a d e si al i n m u e b l e le a f e c t a n o le a f e c t a n tales m e d i d a s j u d i c i a l e s . E n t o n c e s , p a r a q u sirve e l C e r t i f i c a d o d e Litigios? H o y -a n a d a . E s t e c e r t i f i c a d o s o l o sirvi e n el p a s a d o p a r a l o q u e sje l e r e q u i r i e n su p o c a : c o n o i el l o s plazos d e p r e s c r i p c i n ^ d q u i s i t i v a o e x t i n t i v a , q u e p o d a n alegarse e n los j u i c i o s q u e / e s t a b a n p e n d i e n t e s al e n t r a r e n v i g e n c i a las leyes q u e sucesiv a m e n t e r e d u j e r o n esos plazos: la L e y N 6 . 1 6 2 , q u e e m p e z a e g i r e l l d e e n e r o d e 1 9 3 9 , y r e d u j o d e 10 a 5 a o s el plazo d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e 2 0 a 1 5 a o s e l p l a z o d e la p r e s c r i p c i n e x t r a o r d i n a r i a ; y la L e y N 1 6 . 9 5 2 , q u e e m p e z a r e g i r el 1 d e o c t u b r e d e 1 9 6 9 , q u e redujo ' 5 a 3 a o s e l plazo d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e L> a l o a o s e l d e la e x - j Vtraordinaria. ^ * D e a c u e r d o c o n el A r t . 2 5 d e la L e y s o b r e E l e c t o R e t r o a c t i vo, c u a n d o u n a ley m o d i f i c a los plazos de prescripcin, el presc r i b i e n t e p u e d e e l e g i r e n t r e el plazo de la ley b a j o cuyo i m p e r i o se inici o el d e la n u e v a ley, p e r o e l i g i e n d o la s e g u n d a "la prescripcin no empezar a contarse sino desde la aha ra t/ue aqulla hubiese empezado a regir". E n los a r t c u l o s l y 2 transitorios d e la I ,ey N'- 6 . 1 6 2 , y e n t r m i n o s m u y similares e n los m i s m o s d e la Ley N " 1 6 . 9 5 2 , se dispuso q u e e n los j u i c i o s p e n d i e n t e s c u a n d o c s i a s e n t r a r e n e n v i g e n c i a , n o p o d r a n alegarse los n u e v o s plazos ms c o r t o s estab l e c i d o s e n ellas; p e r o q u e t r a t n d o s e d e b i e n e s races, p a r a q u e esa p r o h i b i c i n surtiera e l e c t o r e s p e c t o de ici< n o s , la circuns-

l.nii i.i ( l e e s i s l n juii l o p e n d i e n t e d e b i 1.1 a n o l a i se al m a i g e n < lila i n s c r i p c i n i otiservatoria d e l i n m u e b l e

H a n t r a n s c u r r i d o 6 7 a o s d e s d e q u e e n i n > u \ n < 11 < ia la 1 .ev N 6 . 1 6 2 , y 3 7 a o s d e s d e q u e e n i p e / o a n-jm la I e y N 1 6 . 9 5 2 ; p o r c o n s i g u i e n t e , se h a n c o m p l e t a d o en ex< s o l o s plazos d e


u u

prescripcin

q u e s e p u d o a l e g a r e n l o s |in< i o s p e n d i e n i e s

los

ms largos q u e e n t o n c e s r e g a n o los m s c o r t o s q u e esas leyes establecieron. P" P o r t a n t o , e n la a c t u a l i d a d n o se r e q u i e r e ni |ustiflca pedil u n C e r t i f i c a d o d e Litigios, q u e , p o r c i e r t o , s l o d e j a constam la de u n a a n o t a c i n m a r g i n a l q u e , d e existir, a p a r e c e r a en la co pia d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o d e l i n m u e b l e , q u e siempre se requiere, c o n certificado de vigencia.

ti

ED1TOUIAI.

IUR1D1CA

DE CHILE

18

19

EDiTORiAi lURIDIC'A ni t mu

C A P T U L O

S E G U N D O

EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTUI ()S

PRRAFO I"
NATURALEZA D E L ESTUDIO 13. El e s t u d i o d e ttulos e s , p o r e s e n c i a , u n t r a b a j o p r o f e s i o n a l . U n a b o g a d o estudia los ttulos d e d o m i n i o d e u n i n m u e b l e c u a n d o recibe el e n c a r g o de preparar u n contrato q u e constituir e l ttulo p o r el c u a l su c l i e n t e se p r o p o n e a d q u i r i r el d o m i n i o u o t r o d e r e c h o real s o b r e e s a p r o p i e d a d ; a veces, i n c l u s o , c u a n d o slo se p r o p o n e a r r e n d a r l a , a u n q u e d e l a r r e n d a m i e n t o slo n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s . P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o d e l o s t t u l o s e s u n t r a b a j o m e r a m e n t e p r e p a r a t o r i o del c o n t r a t o q u e las parles van a c e l e b r a r . Tiene, adems, y de manera primordial, un carcter preventivo. Q u i e n p r o y e c t a c o m p r a r u n b i e n i.u'z o r e c i b i r l o e n p a g o , e n h i p o t e c a o e n a r r i e n d o , q u i e r e y r e q u i e r e q u e su a b o g a d o estudie los ttulos y le i n f o r m e : I . Q u e u n t e r c e r o n o p o d r disputarle l e g t i m a m e n t e , coa, f u n d a m e n t o s vlidos, el d e r e c h o q u e se proponeLadquirir. O sea, q u e el a c t u a l p o s e e d o r inscrito tiene, c o m o d i c e e l M e n s a j e d e l C d i g o Civil, "un ttulo itironlni\tid>/e <le propiedad".
a

2 . Q u e n o e x i s t e n c o n d i c i o n e s , e m b a r g o s , irrtgrdicciones o p r o h i b i c i o n e s , _ d e c a r c t e r c o n v e n c i o n a l , legal o j u d i c i a l , q u e lim i t e n o e m b a r a c e n el libre e j e r c i c i o d e l d e r e c h o d e l d u e o a disponer del i n m u e b l e o le impidan ejercerlo vlidamente. 3 " . Si a la p r o p i e d a d le a f e c t a n o j a l e a f e c t a n h i p o t e c a s , usuf r u c t o s , d e r e c h o s de u s o o h a b i t a c i n , a r r e n d a m i e n t o s inscritos, y, en g e n e r a l , g r a v m e n e s o d e r e c h o s e n favor d e t e r c e r o s .
a

21

E D I T O R I A I

JURDICA

D F C H I I I F

man 'ai DE i s n n i o i t i

millos

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VEI i m i IRMI i 'I 1111 i l . o s

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' . i . l .lucilo puede disponei


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l i h i e i n e n l e d e l i 11 m l le )lc |)oi

requiere el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a per-

\ ii i.il I . I S O , q u e i c(|iiisiios d e b e n c u m p l i r s e para celelll ii i 111.1 1111 u l e el i o n l i a l o p r o y e c t a d o . ft . Si el m a n d a t a r i o c o n v e n c i o n a l q u e r e p r e s e n t a r al d u e -la investido d e las f a c u l t a d e s e s p e c i a l e s q u e r e q u i e r e para ii.i|i o grava el i n m u e b l e . 6". Si l o s ttulos le m e r e c e n algn r e p a r o , c m o d e b e n subi i i . i i se los vicios o d e f e c t o s q u e le a f e c t a n , p a r a c e l e b r a r valdam e m< el i o n t r a t o p r o y e c t a d o .
u

I I . I I

14. P o r c o n s i g u i e n t e , el estudio d e los ttulos d e d o m i n i o d e u n bien raz es u n a actividad q u e se d i s t i n g u e p o r las s i g u i e n t e s caiai n i sticas: l . Es u n a l a b o r e m i n e n t e m e n t e profesional: n o se estudian ni i n f o r m a n ttulos p a r a h a c e r a c a d e m i a o investigacin j u r d i ca, s i n o p a r a p r e s t a r u n servicio. 2 . E s u n servicio preventivo, p o r q u e su o b j e t o e s p r e c a v e r y evitar l o s riesgos q u e p o d r a sufrir el c l i e n t e q u e s e p r o p o n e adquirir el d o m i n i o u o t r o s d e r e c h o s s o b r e el i n m u e b l e . 3 . Es u n t r a b a j o preparatorio del c o m a l o p m y e c t a d o , del que ni siquiera ser un e l e m e n t o accidental. 4 . Es u n trabajo profesional q u e requiere c i e n c i a y tcnica. Conocimientos para analizar tan numerosas y v a n a d a s contingencias jurdicas, y destreza para m a n e j a r tantos d o c u m e n t o s , q u e ordinar i a m e n t e hay q u e buscar y o r d e n a r para "foi m a i los i indos. (Tamb i n se n e c e s i t a p a c i e n c i a y gran s e n t i d o d e la responsabilidad profesional a la h o r a de emitir un dictamen v si I S I libii el informe.)
u e S B

ser j u s t i f i c a d a m e n t e i m p u g n a d o s c o n I m u l a m e n t o vlido, s o n l o s del titular d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o vigente; e s t o e s , los d e l actual p o s e e d o r i n s c r i t o del b i e n raz c o n q u i e n su c l i e n t e c e l e b r a r e l c o n t r a t o . D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 7 0 0 d e l C . C , a l se le p r e s u m e d u e o del i n m u e b l e y se le d e b e t e n e i l e ^ a l m e n te p o r tal m i e n t r a s la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l e e n razn d e q u e o t r a p e r s o n a j u s t i f i c s e r el v e r d a d e r o d u e o . El a b o g a d o n o p u e d e precaver q u e nadie, n u n c a , intentar disputar a su c l i e n t e el d e r e c h o q u e se p r o p o n e adquirir. E n los tribunales se p r e s e n t a n , tramitan v fallan m u c h a s d e m a n d a s te merarias e infundadas, incluso algunas slo intimidantes. L o q u e se le e x i g e al l e t r a d o es prevenir q u e u n t e r c e r o p u e d a justificar ser el v e r d a d e r o d u e o y a l e g a n d o vicios o d e f e c t o s d e los ttulos y e j e r c i e n d o d e r e c h o s y a c c i o n e s vigentes, p u e d a r a z o n a b l e m e n te o b t e n e r q u e se o r d e n e c a n c e l a r las c o r r e s p o n d i e n t e s inscripc i o n e s conservatorias. Salvo e x c e p c i o n e s ajenas a este M a n u a l , el e n c a r g o profesional n o consiste e n p r e p a r a r u n j u i c i o , s i n o u n c o n t r a t o . P o r e s o , c u a n d o e n los ttulos se observan vicios o d e f e c t o s , l o q u e corresp o n d e es f o r m u l a r u n r e p a r o v p i o p o n e i l o s m e d i o s para sanearlos y p o d e r c e l e b r a r un c o n t r a t o q u e produ/< a cle< l o s vlidos.

Seccin

II

L O S T T U L O S A|l s i \i>< r , \ ni km 11< I

I . .<U/i t

jila

PRRAFO 2

E L E S T U D I O PREVENT1N < >

Seccin I
CONCEPTO

1 5 . L o s ttulos q u e el a b o g a d o n e c e s i t a estudia] para p r e c a v e r q u e l o s d e r e c h o s q u e su ( liente s e p r o p o n e a d q n o podrn

10. P o r t r a d i c i n p r o f e s i o n a l , l o s a h o g a d o s c o n s i g n a n su a p r o b a c i n a los ttulos e x p r e s a n d o e n s u i n f o r m e q u e stos "se encuentran en debida forma y ajustados a derecho". L o q u e se v i e n e a e x p r e s a r c o n esa frase sacramental v lo q u e e n e s t r i c t o rigor c o r r e s p o n d e r a i n f o r m a r es que a j u i c i o d e l a b o g a d o i n f o r m a n t e , los a n t e c e d e n t e s e s t u d i a d o s y r e s e a d o s p e r m i t e n d i c t a m i n a r q u e nadie p o d r a r e c l a m a r j u d i c i a l m e n t e c o n x i t o la posesin y p r o p i e d a d del i n m u e b l e y, p o r c o n s i g u i e n t e , q u e a su j u i c i o , n o se p o d r n i m p u g n a r los d e r e c h o s q u e el c l i e n t e se p r o p o n e a d q u i r i r del actual titular del d o m i n i o i n s c r i t o .
9^ m i T o u i i i I I I R i n i ~ A m: m i l

MANUAL DE ESTUDIO DE TlTl JL< ) S

El. ESTUDIO Y E L INFORME 1)1' 11II H i )S

L o q u e e n o p i n i n d e l a u t o r n o s e r a p r o c e d e n t e es inform a r q u e los ttulos estn "aparentemente"ajustados a derecho. De este m o d o se p u e d e e l u d i r la r e s p o n s a b i l i d a d p r o f e s i o n a l asum i d a y p o n e r l a a salvo d e f u t u r o s c o n f l i c t o s , d n d o l e al c l i e n t e una m e r a apariencia de seguridad.

o del suelo q u i e n adquiere poi a c c e s i n < I d o m i n i o d e lo q u e

e n s t e se c o n s t r u y e .

2 . Los derechos del verdadero

dueo

17. E n n u e s t r o o r d e n a m i e n t o j u r d i c o , c o m o e n el a n t i g u o d e r e c h o r o m a n o y a diferencia del d e r e c h o francs, d e los contratos s l o n a c e n d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s p e r s o n a l e s . L a c o m p r a v e n t a o la d o n a c i n n o t r a n s f i e r e n el d o m i n i o : el c o m p r a d o r o el d o n a t a r i o n o se c o n v i e r t e n e n d u e o s d e la c o s a c o m p r a d a o d o n a d a . El d o m i n i o , y los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o el d e h i p o t e c a o e l d e u s u f r u c t o , se a d q u i e r e n p o r u n m o d o d e a d q u i r i r . L a n o r m a del Art. 1 8 1 5 d e l C . C . , s e g n la cual "la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo", r e c o g e e s t e p r i n c i p i o e n su e s e n c i a m i s m a .
2

El m o d o d e a d q u i r i r p u e d e s e r o r i g i n a r i o o derivativo. Si el actual p o s e e d o r i n s c r i t o , el titular d e la i n s c r i p c i n vig e n t e , a d q u i r i el i n m u e b l e p o r un m o d o o i i g i n a r i o , el d o m i n i o c o m i e n z a e n l , y p o r t a n t o , n o e x i s t e ni p u e d e existir u n t e r c e r o q u e le p u e d a disputar su d e r e c h o ni j u s t i f i c a r q u e l es el v e r d a d e r o d u e o . E n t r e n o s o t r o s , e l n i c o m o d o o r i g i n a r i o p o r el c u a l se p u e d ^ - a 4 q u h l r d l g j r r i o d e T s u e l u e s l a pres< npetan, c a s o e n el c u a l la s e n t e n c i a h a c e Laslveces d e e s a d a r a p a r a ^ m i n s c r i p cin. E n C h i l e n o se p u e d e a d q u i r i r i n m u e b l e s p o r o c u p a c i n , p o r q u e n o hay tierras q u e n o p e r t e n e z c a n a n a d i e ; y es el d u e

P e r o si el m o d o d e a d q u i r i r es derivativo, C RO la t r a d i c i n | O I y la s u c e s i n p o r causa d e m u e r t e , la inscripcin no a< redita q u e el p o s e e d o r inscrito sea el v e r d a d e r o d u e o d<-| i b l e l'ara ello se r e q u e r i r a q u e su a n t e c e s o r e n el d o m i n i o . I n d e n t e q u e se l o transfiri o el d i f u n t o q u e s e lo i r a n s i n i i i o , \ i o d o s l o s antecesores de u n o u otro, hubiere sido inintci i umpnlaiiii m e el v e r d a d e r o d u e o , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s f e r i r n i l i . m s n i i tir m s d e r e c h o s q u e l o s q u e t i e n e . La inscripcin conservatoria es la m a n e r a de e l e luai la l i a dicin d e los b i e n e s races; o sea, es el m o d o d e a d q u i i i su d o m i n i o e n t r e vivos. P o r c o n s i g u i e n t e , p o r la inscripcin i o n s e \ a toria se transfiere y a d q u i e r e el d o m i n i o c u a n d o la tradie i o n e s vlida y el t r a d e j j i e es el v e r d a d e r o d u e o d e l b i e n raz. I V i o , c o m o slo es tradicin, n o transfiere el d o m i n i o si el n d e n l e n o es el v e r d a d e r o d u e o . Sin e m b a r g o , ello n o significa ni p e r m i t e d e s c o n o c e r q u e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es u n m o d o d e a d quirir: es el m o d o d e transferir y adquirir, e n t r e vivos, el d o m i n i o de los b i e n e s races, a u n q u e n o p r u e b e su d o m i n i o . sNo p r u e b a g n e j m t i t u l a r s e a e l v e r d a d e r o d u e o , p e r o o b l i g a a s u p o n e r q u e l o es y a j e r j e r j o y r e c o n o c e r l o p o r tal, m i e n t r a s o t r o n o j u s t i f i q u e serlo. O sea, el titular d e la inscripcin de d o m i n i o rigentefcPftecesita a c r e d i t a r q u e e s e l d u e o . El est liber a d o del p e s o de la prueba. Kl q u e pretenda disputarle el d o m i n i o es quien d e b e r p r o b a r q u e es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e . N o o b s t a n t e , la i n s c r i p c i n d e j a subsistentes los d e r e c h o s del v e r d a d e r o d u e o , sLel tradejrte n o l o e s . As se e x p l i c a m u y clar a m e n l e en el M e n s a j e d e l C.C.: "No dando a la inscripcin conse

=2

' El Cdigo Napolen abandon el antiguo principia < i icquera la tradi| cin para transferir el dominio. En el derecho francs, el contrato no slo crea derechos y obligaciones: tambin transfiere el dominio. En Francia, la propiedad se transfiere por el simple consentimiento. As lo expresa un aforismo de ese pas, donde la convencin constituye un modo de adquirir. Pero tampoco en Francia puede transferir el dominio quien no lo tenga.

valona otro carcter que el de una simple tradicin, ta posesin conferida por ella deja subsistente los derechos del verdadero propietario, que solamente podran extinguirse por la prescripcin competente". As lo sanc i o n a e x p r e s a m e n t e e l Art. 6 8 2 , e n cuyos t r m i n o s "si el tradenle ta> es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nomine, no si aihjuieren por medio de la tradicin oros derechos que los lran\ misihlcs del mismo tradente sobre la cosa entregada".

" Vanse in/ra N'" 63 y 65.


9^ m . m m . , II1D 1D I C A ,...U>I

EDITORIAL

JURDICA

DECHILE

24

MANUAL DE ESTUDIO DE l l T U I O S

El. I-.Sll ll)l() Y EL INFORME DE TTULOS

1 O q u e se estatuye para la tradicin vale tambin para la sucesin por causa d e m u e r t e - a u n q u e las inscripciones exigidas p o r el Art. 6 8 8 del C.C. n o constituyan tradicin, sino solemnidades habilitantes para disponer de los inmuebles heredados-, p^rqlie~Taiiipuco el difunto p u d o transmitir ms d e r e c h o s q u e los q u e tena. 1 8 . L a inscripcin e n el Registro d e P r o p i e d a d , h e c h a a ttulo d e tradicin o d e h e r e n c i a , le da a su titular la posesin del i n m u e ble, y e n su virtud, a l se l e d e b e t e n e r p o r d u e o d e ste m i e n g i j a inscripcin se m a n t e n g a vigente, p o r q u e p a r a q u e " c e s e l a posesin inscrita - q u e es el h e c h o d e l q u e se d e d u c e la presunc i n d e d o m i n i o - es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se_cancele e n a l g u n a d e las tres f o r m a s previstas e n el A r e ^ & 8 d e l C.C.: p o r vol u n t a d dejas raartes, p o r u n a nueva inscripcin e n q u e el poseed o r inscrito transfiere su d e r e c h o a o t f o ^ O T T e ^ c h i e i n judicial. Mas la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e a m p a r a al psdCTrmtntras la i n s c r i p c i n est vigente es u n a p r e s u n c i n m e r a m e n t e legal q u e a d m i t e p r u e b a en c o n t r a r i o : otra p e r s o n a p u e d e j u s t i f i c a r q u e l e s el d u e o . As lo d i s p o n e e x p r e s a m e n t e el inciso s e g u n d o del Art. 7()(). A c r e d i t a r q u e u n a i n s c r i p c i n se encuentra v i g e n t e es fcil: lo c e r t i f i c a e l c o n s e r v a d o r . I ,<> <1111< il e s p r o b a r q u e su titular es el v e r d a d e r o p r o p i e t a r i o .
1

11 instituto d e la<pscripcin es e l q u e n o s p e r m i t e a h o r r a r n o s e s a larga r e t r o s p e c c i n h a s t a t i e m p o s i n m e m o r i a l e s .

3 . La prescripcin

de los derechos y acciones del dueo

2 0 . El l e g a j o d e ttulos l o e n c a b e z a u n a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d q u e r e c o n o c e y d e c l a r a a su titular d u e o d e la p r o p i e d a d . Si e s a i n s c r i p c i n se hizo h a c e diez o m s a o s , ella n o s perm i t e c o n c l u i r q u e se h a n s a n e a d o , p o r el solo t r a n s c u r s o d e l t i e m p o , los vicios q u e p e r m i t i r a n solicitar la d e c l a r a c i n d e n u lidad d e esa i n s c r i p c i n y de las p r e c e d e n t e s , c o m o a s i m i s m o dlos ttulos c o n los q u e se p r a c t i c a r o n , y q u e se h a n e x t i n g u i d o , p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o todas las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e se p o d r a n d e d u c i r p a r a i m p e t r a r l a n u l i d a d d e los ttulos o d e sus inscripciones. 2 1 . M a s el d u e o n o p i e r d e el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r n o h a b e r g o z a d o o dispuesto d e l d u r a n t e u n d e t e r m i n a d o lapso d e t i e m p o . T a m p o c o se e x t i n g u e n p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o las a c c i o n e s reales q u e n a c e n d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d . J P a r a q u e el l e g t i m o d u e o pierda el d o m i n i o d e l i n m u e b l e y se e x t i n g a n ^ las_acciones r e a l e s que lo a m p a r a n , e s n e c e s a r i o q u o t r o l o adq u i e r a p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva. De a c u e r d o c o n el A n . 2.M 7 d e l C.C, la a c c i n p a r a reclam a r u n d e r e c h o se e x t i n g u e p o i la prese iip< i o n adquisitiva d e exteneste m i s m o d e r e c h o . Kn v i i l u d le e s t a n o i n i a , q u e h a c e

19. H a c i a 1 1 8 2 , u n j u r i s t a italiano, l l a m a d o A c c o r s i o o Accurzio, calific la p r u e b a d e l d o m i n i o c o m o u n a "puihatio diablica^ El c o n t r a t o q u e constituye el ttulo translaticio p u e d e ser perf e c t o y g e n e r a r d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s entre l a s partes, pero su i n s c r i p c i n n o p r u e b a q u e se haya t r a n s f e r i d o y a d q u i r i d o el d o m i n i o . P a r a a c r e d i t a r l o p l e n a m e n t e sera n e c e s a r i o p r o b a r q u e el t r a d e n t e e r a e l v e r d a d e r o d u e o y q u e lo fueron todos sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o , hasta llegar a la p e r s o n a q u e adq u i r i el i n m u e b l e p o r u n m o d o o r i g i n a r i o . Kste r e c o r r i d o n o s llevara hasta el t i e m p o h i s t r i c o e n q u e el h o m b r e a d q u i r i p o r o c u p a c i n la p r o p i e d a d de la tierra.

La posesin es un hecho consistente en la tenencia de la cosa, y para la doctrina y jurisprudencia prevalecientes, la posesin inscrita sera una garanta de papel si no se tiene la posesin material del inmueble. Vase infra N 35.
4 a

siva la p r e s c r i p c i n l i b e r a t o i ia a d< i< < l o s y a c c i o n e s q u e n o se e x t i n g u e n p o r la m e r a lalta d e < | i< icio, e l d o m i n i o y la a c c i n < reivindicatora q u e le es n s c p . n . i h l e se p i n d n y e x t i n g u e n cuand o o t r o a d q u i e r e la cosa p o i pies< i ipi i o n . Pues b i e n , si la posesin d e l u e b l e se adquiri p o r inscripc i n conservatoria y sta se prai l i c h a c e diez a o s o ms, c o n c u r r e n todos los e l e m e n t o s i c q u n idos p o r los artculos 7 2 4 , 2 5 0 5 y 251 1 del C.C. para o b l e n e i q u e s e declare, c o n t r a toda persona y c o n t r a ttulo inscrito, que s e adquiri el d o m i n i o del i n m u e b l e p o r prescripcin adquisitiva; y e n su virtud, q u e c o n arreglo al Art. 2 5 1 7 , se d e c l a r e extinguida la a c c i n p a r a reivindicarlo.
27 EDITORIAL JURDICA. DE CHILE

IDIIOHIAI

JURDICA

DECHItE

26

MANUAL DE ESTUDIO DE T TI II.OS

E L ESTUDIO Y E L INF! IRMI

'

E n c o n c l u s i n , u n a i n s c r i p c i n d e d o m i n i o q u e se m a n t i e n e j r i m j e _ d e s d e h a c e die> a o s o m a s p e r m i t e d i c t a m i n a r , c o n f u n d a m e n t o s plidos, q u e l o s " T T U L O S s e j e r j c u e n t r a n ajustaclos a d e r e c h o , p o r q u e r a z o n a b l e m e n t e n a d i e p o d r a o b t e n e r q u e esa ^ i n s c r i p c i n se c a n c e l e .

i i o n q u e s u m o d e U l u l o p a t a pi a i ln .n I.

a n e l o al \il

( >

4 . La agregacin

regular

de

posesiones

22. Si la inscripcin vigente tiene m e n o s d e diez a o s , a la posesin del actual p o s e e d o r es n e c e s a r i o a g r e g a r la de sus antecesores - q u e poseyeron el i n m u e b l e sucesiva e i n i n t e r r u m p i d a m e n t e para c o m p l e t a r as el p e r o d o de diez a o s q u e r e q u i e r e n la presc r i p c i n extintiva y la adquisitiva. E n este caso, el estudio se inicia c o n la inscripcin p r e c e d e n te q u e t e n g a diez a o s a lo m e n o s . A sta le p u e d e n h a b e r sucedido u n a o ms inscripciones, o slo la inscripcin vigente; p e r o , e n c u a l q u i e r caso, ser n e c e s a r i o investigar s j j a s sucesivas transferencias y transmisiones se efectuaron vlidamente, p o r q u e quien a g r e g a a su posesin la de sus a n t e c e s o r e s "se la apropia con sus calidades y vicios", segn d i s p o n e n los artculos 2 5 0 0 y 7 1 7 del C.C. Una
insrrjprin d e
D I P 7

del C.C. El tradenle- p u d o ser el v e r d a d e i o <l \ n o i valida la < , tradicin si el c o n t r a t o e r a n u l o , | |u< la uisi i i | Ic u n ttulo n u l o invalida la tradicin v n<> le d a al a d q u i la posi sin del i n m u e b l e ni le transfiere su d o m i n i o A d e m s , el ttulo p o r el c u a l se trans i c i e e l d. mi I. I.. b i e n e s races o se c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales sol . o . 1 1 . . . l. b. o t o r g a r s e s i e m p r e p o r escritura p b l i c a . I'oi l a n o , p a i a q m > I ttulo translaticio d e d o m i n i o sea vlido se r c - q u i e i e qu< I t n e a m e n t e lo sean el c o n t r a t o y la escritura o l o i g . i d . i p.u .i p< i feccionarlo. De a c u e r d o c o n el Art. 1 (>S 1 del C.C., el c o n f a l o s c i a n u l o si le falta a l g u n o de- los requisitos q u e la ley p r e s c r i b e p . u a . I valor del m i s m o , s e g n su e s p e c i e o la calidad o e s t a d o d e las partes. La escritura ser nula o n o se c o n s i d e r a r ; ! publit a o .ni t n t i c a , e n los casos previstos e n los a r t c u l o s 4 1 2 v l'.'d d e l C.O.T. P u e s b i e n , d e a c u e r d o c o n el Art. 1 6 8 3 del C.C. - q u e esla b l e c e u n a v e r d a d e r a p r e s c r i p c i n extintiva d e ]a a r c J " H e m i l i daxL, v e n c i d o el plazo de diez a o s q u e e n esa disposicin s e c o n t e m p l a , se s a n e a d e f i n i t i v a m e n t e el acto o c o n t r a t o n u l o ; \ e n su virtud, tal y c o m o lo h a d e c l a r a d o la j u r i s p r u d e n c i a , la n u lidad n o p u e d e ser a l e g a d a p o r las partes ni p o r q u i e n e s tengan i n t e r s e n e l l o , ni c o m o a c c i n ni c o m o e x c e p c i n . T a m p o c o el j u e z puede declararla de oficio, aunque aparezca de manifiesto e n el a c t o o c o n t r a t o . An ms. el s a n e a m i e n t o de la nulidad del acto o contrato q u e sirvi de ttulo para practicar la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ^ ^ requiere que- el i n m u e b l e se haya adquirido por prescripcin adquisitiva: la nulidad se sanea hayase o n o adquirido la cosa p o r prescripcin. El s a n e a m i e n t o o p e r a independientemente de la prescripcin adquisitiva; slo r e q u i e r e el mero transcurso del plazo legal.
5

o ms aos

Sflpea

>

virios

anterir>-

w v r e s a su f e c h a , p e r o r i o j l o s vicios s o b r e v i n i e n t e s . E n c o n s e c u e n cia, c u a n d o la i n s c r i p c i n vigente t i e n e m e n o s d e diez a o s y se r e q u i e r e a g r e g a r p o s e s i o n e s p a r a c o m p l e t a r los plazos de presc r i p c i n , es n e c e s a r i o analizar la validez d e las sucesivas transfer e n c i a s y s u c e s i o n e s del i n m u e b l e . Este e x a m e n c o m p r e n d e el d e las i n s c r i p c i o n e s y el d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n t e s , e m p e z a n d o p o r el q u e se o t o r g i n m e d i a t a m e n t e d e s p u s de la insc r i p c i n q u e t i e n e m s d e diez a o s . 23. La n u l i d a d del titulo i m p l i c a la de su i n s c r i p c i n y fundam e n t a la eacelaciTi d e sta. L a i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es la m a n e r a d e e f e c t u a r la tradii i o n d e l o s b i e n e s races; v para q u e la tradicin sea vlida s e requiere- un ttulo translaticio d e d o m i n i o . P o r t a n t o , para adq u i i n el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s n o se r e q u i e r e n i c a m e n ti <pie la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a s e a v l i d a ; t a m b i n se o 1111< o que sea vlido el c o n t r a t o d e venta, p e r m u t a o d o n a
I I K I A I I I I U m i A ni 9H

24. La nulidad d e la i n s c r i p c i n n o s i e m p r e es c o n s e c u e n c i a d e la nulidad del ttulo. L a n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n t a m b i n pued e n p r o d u c i r l a s u s y i c i o s y defecto'] p r o p i m


5

Vase infra N 9 0 y 9 1 . 29
EDITORIAL

JURDICA

DECHIl

M \M-\I

I-SII'DI

II..'.

l i i s u DIO Y E L INFORM1 DI IIIHI.OS

lidad d e l ttujio p u e d e s e r a b s o l u t a o relativa; p e r o la la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ser s i e m p r e absoluta, I ' M I M C a sta slo p u e d e n a f e c t a r l e vicios o d e f e c t o s relativos a s u p r o p i a naturaleza, c o n i n d e p e n d e n c i a de la calidad o estado d e L i s parles c e l e b r a n t e s del c o n t r a t o q u e le sirvi d e ttulo. L a i n s c r i p c i n n u l a n o d a la p o s e s i n ni transfiere el d o m i n i o d e l i n m u e b l e , a u n q u e el ttulo sea vlido; p e r o , al igual q u e el ttulo, la n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n se s a n e a p o r u n lapso d e t i e m p o q u e pasa d e diez a o s , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 1 6 8 3 . A d e m s , t r a n s c u r r i d o ese plazo, c o n c u r r e n todos los requisitos n e c e s a r i o s para g a n a r el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva y e x t i n g u i r las a c c i o n e s p a r a reivindicarlo.
1

iMilnl.nl

d e

del d o m i n i o fallece, el i n m u e b l e c o n t i n u a r inscrito a su n o m b r e y l a n ^ c r j p c i o n p e r m a n e c e r y se^ililciar a V i g e n t e m i e n t r a s no se.prac.uque.ai^ das p o r el Art. 6 8 8 del C.C.


2 8 . C u a n d o el titular

n
2 5 . E n c o n c l u s i n , p a r a d i c t a m i n a r q u e estn ajustados a d e r e c h o los ttulos d e q u i e n a g r e g a a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o I res, p a r a c o m p l e t a r as u n p e r o d o d e diez aos a l o m e n o s , hasta / llegar a la i n s c r i p c i n vigente, es n e c e s a r i o c o m p r o b a r q u e durante todo ese tiempo hubo u n a sucesin ininterrumpida d e t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s q u e f u e r o n r e g u l a r m e n t e inscritas, e n virtud d e ttulos p e r f e _ r t a m ^ n t ^ vin 5 . Las inscripciones

2 9 . C u a n d o la sociedad conyugal se disuelve p o r el fallecimiento de u n o d e los cnyuges, a los h e r e d e r o s del difunto slo se es transmite u n a c u o t a e n e l d o m i n i o d e l o s ^ k n e s j ] a c e s sociales: la q u e le c o r r e s p o n d a al causante e n la liquidacin d e los gananciales. S i n e m b a r g o , e n c u m p l i m i e n t o d e lo o r d e n a d o p o r el Art. 30 de la Ley N" 10.271 sobre impuesto a las h e r e n c i a s y d o n a c i o nes, el eots'fvador respectivo d e b e inscribj^rjosjtt^r^s races sociales a n o m b r e del c n y u g e sobreviviente y l o s h e r e d e r o s del difunto, a u n q u e ellos slo hayan adquirido y sean titulares de u n a c o t a d e l d o m i n i o . Esta n o r m a d e b e aplicarse a u n q u e el i n m u e ble social est inscrito a n o m b r e d e l cnyuge sobreviviente. 3 0 . L a m u j e r c a s a d a e n s o c i e d a d c o n y u g a l es l e g a l m e n t e capaz. S i n e m b a r g o , le c o r r e s p o n d e al m a r i d o a d m i n i s t r a r sus b i e n e s , c o n las l i m i t a c i o n e s q u e le i m p o n e n los a r t c u l o s 1740 y siguientes del C.C. P o r c o n s i g u i e n t e , le c o r r e s p o n d e al ni.it i d o , c o m o je le d e la s o c i e d a d c o n y u g a l , g r a v a r y e n a j e n a r lrisf^n#6 racM He su m u
jer, a u n q u e e s t n inscritos a n o m b r e d e ella \ la ins< l i p c i o n s e

aparentes

~ 26. L a i n s c r i p c i n q u e el c o n s e r v a d o r certifica q u e se e n c u e n i i i vigente n o a c r e d i t a s i e m p r e q u e su titular s e a el d u e o d e l Inmueble, q u e l o s e a e n f o r m a exclusiva, q u e l o c o n s e r v e nteg r o O q u e p u e d a d i s p o n e r d e l p o r s m i s m o . T a l es el caso d e l a s i n s c i i|) iones d e n o m i n a d a s a p a r e n t e s . _
(

e n c u e n t r e v i g e n t e . El c o n t r a t o provee l a d o d e b e c e l e b r a r l o el m a r i d o , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal d e la iiiujet, \ e lia d e l i c i a prestar su v o l u n t a d e n la f o r m a establee ida e n el Ai i I /< I. ' . 3 1 . E l m a r i d o o la m u j e r p u e d e n ade|iiii n inniue bles a ttulo o n e roso d u r a n t e la vigencia d e la s<>< ied.nl o u v i i g a l . Estos ingresarn al h a b e r de la sociedad y se- inse i l i m a n a n o m b r e - del cnyuge a d q u i r e t e q u e c e l e b r el contrato

27. Muchas veces el d o m i n i o slo se conserva sobre u n a parte del ible. As o c u r r e a m e d i d a q u e se e n a j e n a n los sitios resultan| d( I. i si 11 > livisin del terreno o las unidades integrantes del c o p c ' i o mstruido e n l El conservador archivar los planos y los los municipales correspondientes, p e r o n o modificar la 1 . que seguir referida a la totalidad del i n m u e b l e . l slo " sucesivas transferencias al m a r g e n izquierdo d e la insi " - - i . I M I . I I i . i i i i t - i i K se limitar a certificar q u e stejeenguak. ' ' " /""/ ' " ' |" ' IIM a i de qu partes se- trata.
111 1 1 1 1 1 1 1
1

Sin e m b a r g o , es aT|mrido(a quien le c o r r e s p o n d e disponer,


d e los i n m u e b l e s sociales, , m n . | i i < sien inscritos a n o m b r e d e la m u j e r . L o q u e a ella le < 0 responde es a u t o r i z a r la e n a j e n a 1 c i n o g r a v a m e n e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n el Art. 1 7 4 9 . 3 2 . D u r a n t e e l m a t r i m o n i o , los c n y u g e s p u e d e n substituir el r g i m e n d e s o c i e d a d conyugal b a j o el cual se c a s a r o n y p a c t a r

niiim a i i i

EDITORIAL

J RDC UIA

DE CHILE

MANUAL. DE ESTUDK ) DE TTULOS

EL ESTUDIO Y EL INFORME I >! l i l i U.()S

s e p a r a c i n total d e b i e n e s , c o n a r r e g l o al Art. 1 7 2 3 del C.C. P o r este p a c t o se disuelve la s o c i e d a d conyugal y los b i e n e s r a c e s q u e e n t r a r o n a c o m p o n e r el h a b e r social p a s a r n a p e r t e n e c e r a a m b o s c n y u g e s e n c o m u n i d a d ; y, m i e n t r a s ellos n o p r o c e d a n a l i m r i d a r j a j o c i e d a d c o n y u g a l , esos i n m u e b l e s c o n t i n u a r n inscritos a n o m b r e del m a r i d o o d e la m u j e r q u e c e l e b r el c o n t r a t o ; p e r o los d o s d e b e r n c o n v e n i r c o n j u n t a m e n t e , c o m o c o m u n e r o s , la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n , a u n q u e el i n m u e b l e p e r m a n e z c a i n s c r i t o slo a n o m b r e del c n y u g e q u e lo adquiri p a r a la s o c i e d a d conyugal disuelta.

b l i c a c i n d e avisos y la fijacin d e u n cartel e n la o f i c i n a del c o n s e r v a d o r c o m o si se tratara d e u n i n m u e b l e n o i n s c r i t o , slo gen e r a u n a i n s c r i p c i n p a r a l e l a q u e n o c a n c e l a la a n t e r i o r , n o p o n e t r m i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e ni transfiere v l i d a m e n t e el d o m i n i o . L a e x i s t e n c i a d e dos i n s c r i p c i o n e s paralelas r e p u g n a al sist e m a de la p o s i c i n inscrita y si stas llegaran a c o e x i s t i r - l o q u e slo p u e d e o c u r r i r si la nueva n o c a n c e l la a n t e r i o r - , u n a d e b e p r e v a l e c e r s o b r e la o t r a , p o r q u e n o p u e d e n existir ni subsistir a*os~posesiones s o b r e u n a m i s m a c o s a .

6 . Las inscripciones

paralelas

7. Las inscripciones

de papel

33. Las n o r m a s del C d i g o Civil q u e e s t a t u y e r o n la s o l e m n i d a d d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n y adq u i r i r la p o s e s i n de los b i e n e s races rigen d e s d e h a c e siglo y m e d i o , ( l o m o n o slo los actos e n t r e vivos r e q u i e r e n inscripcin, s i n o q u e t a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n p a r a q u e los h e r e d e ros p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r s u c e s i n p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la a c t u a l i d a d p r c t i c a m e n t e todos los b i e n e s races se hallan inscritos, tal y c o m o se p r e d i j o e n el M e n saje del C d i g o . L o s c o n t r a t o s s o b r e b i e n e s races n o inscritos son p e r f e c t a m e n t e vlidos; p e r o a h o r a c o n s t i t u y e n u n a n o t a b l e e x c e p c i n . E n el Art. 6 9 3 del C d i g o Civil y e n el Art. 5 8 del R e g l a m e n t o d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o se d i s p o n e n las f o r m a l i d a d e s n e c e sarias p a r a q u e el c o n s e r v a d o r p u e d a p r o c e d e r a i n s c r i b i r la t r a n s f e r e n c i a d e u n i n m u e b l e q u e n o ha sido a n t e s inscrito, c o n sistentes e n la p u b l i c a c i n d e tres avisos y la fijacin d e u n cartel e n su o f i c i n a . 34. A h o r a b i e n , s e g n el A r t . 7 2 8 d e l C . C , p a r a q u e c e s e la p o s e s i n i n s c r i t a es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se c a n c e l e , s e a p o r a|?6erdg>de las p a r t e s , p o r r t ^ ^ ^ H o r T j u d j ^ i a l o "por unajis^a^nsipclj en que el poseedor immTo~WnsJiere su derech ^otm^ P o r c o n s i g u i e n t e , la i n s c r i p c i n d e la t r a n s f e r e n c i a d e un inm u e b l e q u e h a sido antes i n s c r i t o , p r a c t i c a d a e n virtud de la puc

35. L a inscripcin conservatoria a m p a r a los d e r e c h o s q u e se tien e n , mas n o los q u e n o se t i e n e n . P o r eso, para resolver el c o n flicto q u e se g e n e r a e n t r e dos inscripciones vigentes y simultneas s o b r e u n m i s m o p r e d i o , el tribunal d e b e analizar y d e t e r m i n a r cul de esas inscripciones constituye verdadera p o s e s i n y c T e c r e tar la c a n c e l a c i n de la otra. E n la d o c t r i n a y e n la |inisprudencia p r e v a l e c e h o y el c o n c e p t o de q u e la s o l e m n i d a d d e la ins< lipcin c o n s e r v a t o r i a n o p e r m i t e p r e s c i n d i r d e la r e a l i d a d lctica-que. constituye la posesin d e f i n i d a e n el inciso p r i m e i o del Ait. 7 0 0 del C.C., en cuyos t r m i n o s p a r a p o s e e i se t e q u i e n la l e n e n c i a d e la cosa c o n n i m o d e s e o r y d u e o : el corf>u\ y el tniiniiis. D e a c u e r d o c o n esta t e o r a , l l a m a d a d e la inscripcin-garanta, p a t a p o s e e r u n inm u e b l e y q u e d a r a m p a r a d o p o r la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e e s t a b l e c e el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i i i o n , n o e s s u f i c i e n t e la s o l e m n i d a d d e la inscripcin sitnblii a - q u e p o d r a c o n s t i t u i r u n a m e r a ficcin r e g i s t r a l - , s i n o q u e se n e c e s i t a la posesin m a terial del i n m u e b l e . E n c o n s e c u e n c i a , si u n o d e los p r e t e n d i d o s p o s e e d o r e s s l o t i e n e la p o s e s i n f o r m a l o terica q u e da la i n s c r i p c i n , a la q u e se d e n o m i n a posesiri de papel, y o t r o u n e a sta la posesin m a terial, real y efectiva del inmueble, a/el./se le r e c o n o c e u n m e j o r derecho.

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IDIIDIt

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IUR1D1CA

DI CHILE

32

33

EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

MANUAL DE ESTUDK) DE l i l i 11 .< ) S

EL ESTUDIO Y EL INFORME DETlTULI I S

8 . Resumen y conclusin
M>. I ,,i e s e n c i a d e l e s t u d i o d e ttulos n o es i n d a g a r si el titular d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o v i g e n t e , el a c t u a l p o s e e d o r inscrito, es o n o es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e , del q u e , a d e ms, es el p o s e e d o r m a t e r i a l . El o b j e t o es^pT^ut) q u e a l g u i e n pueda o b t e n e r la c a n c e l a c i n judicial de la i n s c r i p c i n . M i e n t r a s s t a subsista, y h a y a d u r a d o u n a o c o m p l e t o y se e x i g e n d i e z - , n o es a d m i s i b l e n i n g u n a p r u e b a d e p o s e s i n cori^ q u e se p r e t e n d a i m p u g n a r l a . L o q u e e l r e i v i n d i c a d o r d e b e p r o b a r " e T " e T c [ o m i n i o : j u s t i f i c a r q u e l e s e l v e r d a d e r o d u e o ; y para ello necesita e j e r c e r d e r e c h o s y acciones actualm e n t e vigentes. Por c o n s i g u i e n t e , el a b o g a d o p u e d e i n f o r m a r q u e , a su j u i cio, los ttulos se e n c u e n t r a n "en^debida forma y ajustados a derecho" c u a n d o , d e s p u s d e u n e x a m e n r i g u r o s o , l l e g a a la c o n c l u s i n _ f u n d a d a d e q u e c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s para d e c l a r a r e x t i n g u i d a s las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e p o d r a d e d u c i r el v e r d a d e r o d u e o , y p a r a g a n a r p o r prescrlpcoi^ adquisitiva el d o m i n i o del i n m u e b l e y e x t i n g u i r la a c c i n real"para reivindicarlo. A esa c o n c l u s i n se p u e d e llegar c u a n d o e f d o m i n i o ; se_ad-_ q u i r i o r i g i n a r i a m e n t e p o r pxesc^rrpctn y, si aeTJ5a_de, o t r o , c u a n d o -existe^ p o s e s i n i n s c r i t a d u r a n t e diez a o s a l o m e n o s ; plazo e s e - q t e el actual p o s e e d o r p u e d e c o m p l e t a r a g r e g a n d o a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o r e s ; s i e m p r e y a c o n d i c i n d e q u e el domim^se~~y s u c e s i v a m e n t e t r a n s f e r i d o o transmitid o e n f o r m a ^ e g T I r a r , i n i n t e r r u m p i d a y vlida.

d o n d e s e singulariza el i n m u e b l e e individualiza al p r o p i e t a r i o ; 2 ) L a r e l a c i n c r o n o l g i c a d e los ttulos e x a m i n a d o s ; 3 ) 1 as il < s e r v a c i o n e s q u e sea m e n e s t e r f o r m u l a r r e s p e c t o a la situacin del i n m u e b l e , y 4 ) L a c o n c l u s i n , d o n d e se d i c t a m i n a si l o s ti tulos estn o n o ajustados a d e r e c h o y, e n su c a s o , se c o n s i g n a la f o r m a de- s u b s a n a r los r e p a r o s f o r m u l a d o s . En el A p n d i c e se i n c l i n e n a l g u n o s i n f o r m e s q u e p u e d e n servir d e m o d e l o . 38Tl^h el e n c a b e z a m i e n t o del i n f o r m e se precisa d e q u propie* "traase trata y q u i n es su d u e o . L a p r o p i e d a d se singulariza i n d i c a n d o la c a l l e , n m e r o , co-_ m u a y r e g i n e n q u e est u b i c a d a . E n el caso d e p r e d i o s agr o ! s o r u r a l e s , se s e a l a su n o m b r e y u b i c a c i n territorial. L a m e n c i n d e los d e s l i n d e s es optativa y suele reservarse p a r a e l contrato. El p r o p i e t a r i o se individualiza p o r su n o j n b r e ^ apellidos y est a d o civil. Las p e r s o n a s j u r d i c a s se d e s i g n a n p o r su razn social v, p c i o n a l m e n t e , p o r su n m e r o d e RUT. 3 9 . L a c r o n o l o g a deios-tttitm. e s t u d i a d o s c o n s i s t e e n detallar, e m p e z a n d o p o r el m s ajdjnjci/los sucesivos d u e o s y p o s e e d o res del i n m u e b l e , i n d i c a n d o el ttulo p o r el cual lo a d q u i r i e r o n v su c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n . C u a n d o el ttulo es trajislalic io. c o m o la c o m p r a v e n t a , se ind i c a la e s c r i t u r a e n q u e se oloig<> < I c o n t r a t o y la f o r m a e n q u e se e n t e r o e L p r e c i o . C u a n d o la propiedad g i< Iquiri p o r s u c e sin p o r causa de m u e r t e , se < han la ins i ipi i o n d e la posesin efectiva, la del t e s t a m e n t o si lo h u b o , la especial d e h e r e n c i a y l a j d e a c l j u c l i c a i j x x r i _ S J i . a s < ) ; y se h a c e especial m e n c i n d e l p a g o o e x e n c i n del i m p u e s t o a las b e i e m i.is. L a s escrituras se citan indil ando l e c h a y e4=aomhre y j u risclicetn^territorial d e l n o t a r i o e n cuyo registro se o t o r g . P o r e j . : Don JoseTedro l'iei Ramtrez adquiri esta propiedad por compraventa otorgada en la escritura extendida el 29 de marzo de 2005, en la notara de Santiago de don Humberto (uezada Moreno. Las i n s c r i p c i o n e s se citan i n d i c a n d o : la j u r i s d i c c i n territorial del c o n s e r v a d o r , e b r e g i s l i o parcial y ax> e n q u e se practicar o n , y la foja y n m e r o c o r r e s p o n d i e n t e s . P o r e j . : Dicha escritura 35
EDITORIAL

Ello n o significa d e s c o n o c e r q u e la p r e s c r i p c i n d e b e alegarse y ser j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a . L o q u e se h a c e es p r e v e n i r y resguardar u n a c o n t i n g e n c i a p r o c e s a l .

PRRAFO 3

EL INFORME DE TTULOS H7i Ti i i a d o el estudio se p r e p a r a el d o c u m e n t o q u e se c o |>l'ol'< l o n a l m e n t e c o m o INFORME DE TTULOS, q u e se acos1)1 i i n n i turar e n c u a t r o p a r t e s : 1) El e n c a b e z a m i e n t o ,


I l U l l i n i C A ni

I I I I I

34

JURDICA

DE CHILE

MANUAl.DK ESTUDH ) ni

os

C A P T U L O

T E R C I R ()

LOS
se inscribi en el Registro de Propiedad de 2005 del Conservador de Bienes Rutees de Via del Mar, a fojas 4. 728, con el nmero 3.476. 4 0 . En las o b s e r v a c i o n e s se d e j a c o n s t a n c i a d e los h e c h o s q u e c o n s t a n e n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s : si a la p r o p i e d a d le a f e c t a n o n o g r a v m e n e s o p r o h i b i c i o n e s ; si e x i s t e n o n o d e u das d e c o n t r i b u c i o n e s o d e gastos c o m u n e s c u a n d o se trata d e u n i d a d e s re los c o n d o m i n i o s ; si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a ^ f j ^ p i a n ^ " p ^ r la M i i n H p ; d H r i d o el Serviu; y todos los d e m s q u e sea r e l e v a n t e c o n s i g n a r . 41. E n la c o n c l u s i n el a b o g a d o c o n s i g n a r s o b r e su firma, el ^ t E t a m e n q u e le m e r e c e n los ttulos; e s t o es, si a su j u i c i o estn o n o estn ajustados a d e r e c h o . Si le m e r e c e n u n r e p a r o , d e b e r precisarlo y p r o p o n e r la Corma de s u b s a n a r l o . El i n f o r m e se c i e r r a c o n la f e c h a d e su e m i s i n y el n o m b r e v firma del a b o g a d o q u e lo s u s c r i b e .

INMUKm.l'.S

P r r a f o

1"

CONCEPTOS GENERALES 42. Eos ttulos q u e se e s t u d i a n son a q u e l l o s e n q u e c o n s t a el dominio de bienes races, e s t o es, d e cosas c o r p o r a l e s cuya p r o p i e d a d y d e m s d e r e c h o s e n ellas, su p o s e s i n o la facultad de dispon e r d e las m i s m a s , sedo s e p u e d e a d q u i r i r p o r i n s c r i p c i n en el registro c o n s e r v a t o r i o ( C . C . Arts. 6 8 6 , 6 8 8 , 7 2 4 y 2 5 1 3 ) . 43. De a c u e r d o c o n el Art. 5 6 8 , li is " i n m u e b l e s < > lincas o b i e n e s races son las cosas que- n o p u e d e n li a n s p o i l a r s e d e un lugar a o t r o , c o m o las tierras y las m i n a s " . A l a s tierras y las minas s e les d e n o i a inmueble pin intima

leza, p o r q u e n o p u e d e n movilizarse sin p e n l e su s e r p r o p i o .


l a p r o p i e d a d de las m i n a s es m a l e i i a d e l i l e i e c b o de mi-

n e r a . El e s t u d i o d e t t u l o s s e o< u p a <l< la p m p i e d a d d e la
z

tierra. 44. De a c u e r d o c o n los Arts. 5 6 8 y 5 7 0 , t a m b i n se c o n s i d e r a n i n m u e b l e s , a u n q u e p o r su n a l u i a l e / a s e a n m u e b l e s : 1 . Las cosas q u e a d i n e r e n p e n i a n c n t e m c n t e a los i n m u e bles, c o m o los e d i f i c i o s y l o s .u b o l e s , a las q u e se d e n o m i n a "inmuebles por adherencia ". 2 . Eas cosas q u e estn p e n i a n e n t e m e n t e d e s t i n a d a s al uso, cultivo o b e n e f i c i o d e un i n m u e b l e , c o m o los p a v i m e n t o s , c a e r a s , utensilios de labran/a, a n i m a l e s o a b o n o s , a las q u e se l l a m a "inmuebles por destinacin ".
Q a

11 ll 1 n o A llllliniCA 1 l

DF CHILE

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37

EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

l.OS INMUEIH.ES

4 5 . E l d o m i n i o d e los i n m u e b l e s p o r d e s t i n a c i n n o se a d q u i e re p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . N o son b i e n e s inscritos. L a compraventa de un arado o de un tractor n o requiere de i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n d e la c o s a vendida. El p r o p i e t a r i o d e la t i e r r a a d q u i e r e p o r la s i m p l e e n t r e g a , real o s i m b l i c a , el d o m i n i o d e las cosas m u e b l e s q u e d e s t i n a r p o s t e r i o r m e n t e al uso, cultivo o b e n e f i c i o del p r e d i o . 4 6 . Los edificios, las c o n s t r u c c i o n e s e n g e n e r a l son i n m u e b l e s p o r a d h e r e n c i a , p o r estar p e r m a n e n t e m e n t e a d h e r i d o s al t e r r e n o . El d u e o d e l t e r r e n o n o a d q u i e r e p o r t r a d i c i n el d o m i n i o d e l o q u e se c o n s t r u y e o edifica e n ste, lo a d q u i e r e pofacxesd de mueble a inmueble, <|iic e s u n m o d o d e a d q u i r i r cuya valide/ n o e x i g e ni r e q u i e r e in.si i ip< i o n c o n s e r v a t o r i a . A n ms, s l o poi esa cp< i o n , e n el caso d e la c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a s o b r e los condominios, las i n s c r i p c i o n e s r e c a e n sobre construcciones.
4 7 . El estudio d e ttulos se

D e a c u e r d o c o n el Art. 1 4 6 , n i n g u n a obra p u e d e ser h a b i t a da o d e s t i n a d a a uso a l g u n o a n t e s d e su r e c e p c i n p o r la D i r e c c i n M u n i c i p a l , la q u e p u e d e d e c r e t a r la i n h a b i l i d a d d e la o b r a y el d e s a l o j o d e sus o c u p a n t e s c o n auxilio d e la luer/a publica. P o r c o n s i g u i e n t e , las c o n s t r u c c i o n e s e n p r e d i o s urbanos r e q u i e r e n p e r m i s o p a r a e f e c t u a r l a s y r e c e p c i n p a r a o< uparlas. 5 0 . L o s i n m u e b l e s rsticos o rurales, q u e el C d i g o Civil e n su Art. 5 6 8 d e n o m i n a p r e d i o s o f u n d o s , estn sujetos a algunas norm a s p a r t i c u l a r e s q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s e n el estudio d e sus ttulos: l . D e a c u e r d o c o n el A - 5 5 d e l a L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , e n estos i n m u e b l e s ~o s e p u e d e a b r i r calles, subdividir p a r a f o r m a r p o b l a c i o n e s ni l e v a n t a r c o n s i n u c i 5 T q u e ^ ~ s e a n las n e c e s a r i a s p a r a su e x p l o t a c i n a g r c o l a p a r a viviendas d e l p r o p i e a r l o Z ^ l s T r a b a j a d o r e s . 2 . El D e c r e t o L e y N " 3 . 5 1 6 , p u b l i c a d o e n el D i a r i o Oficial del 1 d e d i c i e m b r e d e 1 9 8 0 , a u t o r i z dividir l i b r e m e n t e los p r e dios rsticos u b i c a d o s f u e r a . d e los.lmites u r b a n o s o d e 7 s limites d e los p l a n e s r e g u l a d o r e s d e S a n t i a g o , Valparaso y C o n c e p c i n , s i e m p r e q u e los lotes r e s u l t a n t e s t e n g a n u n a s u p e r f i c i e n o inferior a m e d i a h e c t r e a fsica, o sea, tengan a los m e n o s 5.000 m . Los_predios resultantes de la subdivisin q u e d a n sujetos a la p r o h i b i c i n d e c a m b i a r su d e s t i n o a g r c o l a e n los t r m i n o s d e l r e f e r i d o Art. 5 5 y d e l Art. 56 de d i c h a L e y G e n e r a l ; y se d e b e d e j a r c o n s t a n c i a d e esia piolubicin e n las escrituras d e e n a j e n a c i n d e los p r e d i o s . Hay q u e t e n e r p r e s e n t e q u e esta c o n s t a n c i a es imperativa, c u a l q u i e r a q u e s e a la supe lieie d e las hijuelas r e s u l t a n t e s d e la divisin. L o s actos y c o n t r a t o s o t o r g a d o s o c e l e b r a d o s e n c o n t r a v e n cin a l o dispuesto e n el D . L . N 3 . 5 1 6 s o n a b s o l u t a m e n t e n u los; y l o s n o t a r i o s n o d e b e n a u t o r i z a r n i l o s c o n s e r v a c i n i n s c r i b i r las escrituras e n q u e n o c o n s t e la p r o h i b i c i n d e < un b i a r d e d e s t i n o ( e l p r o b l e m a a p a r e c e c u a n d o se h a n autoi izadl I e i n s c r i t o y el c o n t r a t o es n u l o a b s o l u t a m e n t e y n o ratificaba I 3 . El Decreto Ley N 3.262, publicado e n el D i a r i o O del 2 4 d e abril d e 1 9 8 0 , p r o h i b i c e l e b r a r actos o contratott iI*
e r t Q 2 e Q Q

limita, pues, al del d o m i n i o inscrito

del suelo, del t e r r e n o , y p o r except ion se e x t i e n d e a las construcc i o n e s d e las u n i d a d e s tipo A d e u n c o n d o m i n i o , para cuya transf e r e n c i a se r e q u i e r e escritura pul )li< a e ins< rip< ion conservatoria.

PRRAFO 2

1.()S I N M U E B L E S U R B A N ( )S Y k I R A L E S 4 8 . L o s i n m u e b l e s u r b a n o s , o sea, los s i m a d o s d e n t r o d e los lm i t e s u r b a n o s o d e e x t e n s i n u r b a n a , y los p r e d i o s rsticos, o sea los i n m u e b l e s d e aptitud a g r c o l a , ganadera o forestal situados f u e r a d e esos lmites, estn regidos poi n o r m a s d i f e r e n t e s q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s al estudiar sus ttulos. 4 9 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 6 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , se r e q u i e r e p e r m i s o de la D i r e c c i n d e O b r a s M u n i c i p a l e s p a r a subdividir, lotear o i Utilizar los t e r r e n o s u r b a n o s , y p a r a construir, reconstruir, r e p a r a r o alterar cualq u i e r edificio e n ellos.
E D I T O R 1 A I

I U R I D 1 C A DE CHILE

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educira!

I U R I D I C A

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I.OS1NMI 1111 ES

t i n a d o s .1 t r a n s f e r i r p r e d i o s p r o v e n i e n t e s d e l p r o c e s o d e l a R e l o i 111.1 Agraria p o r los q u e se m a n t e n g a n d e u d a s fiscales, a m e n o s qm- se p a g u e la totalidad d e e s a s d e u d a s o el a d q u i r e n t e las h a g a suyas e n l o s t r m i n o s e x a c t o s q u e se e s t a b l e c e n e n su Art. 3 . E n este c a s o , a d e m s , e n la e s c r i t u r a d e b e i n s e r t a r s e u n certificado e m i t i d o p o r T e s o r e r a , e n el cual c o n s t e q u e la d e u d a se e n c u e n t r a al d a y e l m o n t o d e la m i s m a . L o s actos y c o n t r a t o s q u e se c e l e b r e n c o n t r a v i n i e n d o el D . L . N 3 . 2 6 2 s o n a b s o l u t a m e n t e n u l o s y le c o r r e s p o n d e al C o n s e j o d e D e f e n s a d e l E s t a d o e j e r c e r las a c c i o n e s q u e p r o c e d a n , sin p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e las partes o d e t e r c e r o s . L a Ley N 18.668, publicada el 3 0 de septiembre de 1987, a u t o r i z a s a n e a r los c o n t r a t o s c e l e b r a d o s c o n a n t e r i o r i d a d a su vigencia, " m e d i a n t e u n a d e c l a r a c i n del actual p r o p i e t a r i o , e f e c tuada p o r e s c r i t u r a p b l i c a , e n la q u e se c o m p r o m e t a a p a g a r la d e u d a fiscal e n los t r m i n o s s e a l a d o s " , e n el Art. 3 d e l D . L . N 3.202. Por su parte, la Ley N 19.590, publicada en el Diario Oficial del 13 de noviembre de 1998, dispuso que "sin perjuicio de las normas legales vigentes sobre la materia, la primera enajenacin que se realice a partir de la vigencia de esta ley, ya sea a ttulo gratuito u oneroso, de parcelas, de sitios y de derechos sobre bienes comunes derivados del proceso de reforma agraria, deber hacerse por separado, mediante escrituras pblicas diferentes para cada uno de los bienes indicados ".
a Q fl a a a

- E l tipo B, e n q u e las c o n s t r u c c i o n e s se h a n h e c h o o p r o y e c t a d o en" u n p r e d i o d e n t r o d e cuyos deslindes existen sitios d e d o m i n i o exclusivo d e c a d a c o p r o p i e t a r i o y t e r r e n o s d e d o ^ m i n i o c o m n d e t o d o s ellos.

L a ley d e n o m i n a " u n i d a d e s " a los i n m u e b l e s q u e f o r m a n parte d e u n c o n d o m i n i o s o b r e l o s c u a l e s es p o s i b l e c o n s t i t u i r d o minio exclusivo y q u e p u e d e n ser terrenos o construcciones c o m o viviendas, oficinas, locales c o m e r c i a l e s , r e c i n t o s industriales, b o d e g a s , e s t a c i o n a m i e n t o s u o t r o s . Y" E n los condominios tipo A todo el terreno es y p e r m a n e c e indiviso 1 c m o copropiedad c o m n de los adquirentes de las unidades q u e all se construyan. El propietario del terreno construye en ste edificios, viviendas individuales o bodegas cuyo d o m i n i o l adquiere p o r accesin, sin inscripcin. l seguidamente transfiere - o t r a n s m i t e las unidades-construcn acogidas al rgimen d e la copropiedad inmobiliaria; esto es, los departamentos, locales o estacionamientos del edificio, las casas independientes, o las bodegas q u e construy. E n el t e r r e n o e n q u e se c o n s t r u y e o p r o y e c t a un condominio tipo II c o e x i s t e n s i m u l t n e a m e n t e sitios o u n i d a d e s s o b r e los q u e se p u e d e c o n s t i t u i r d o m i n i o ex< lusivo y espacios q u e p e r m a n e c e r n y p e r t e n e c e r n e n c o p i o p i e d a d a los a d q u i r e n t e s d e las u n i d a d e s , c o m o es el c a s o d e las vas d e c i r c u l a c i n interior, los s e c t o r e s d e j a r d i n e s , la p i s c i n a o los l u g . i i e s d e e s p a r c i m i e n t o c o m u n i t a r i o . E l p r o p i e t a r i o p u e d e \en,l, 1 las unidades-terreno ya
construidas o slo con un p r o y e c t o d e siiuceioii aprobado

PRRAFO 3

LOS INMUEBLES Q U E INTEGRAN UN CONDOMINIO 5 1 . El 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 se p u b l i c e n el Diario O f i c i a l la bey N 1 9 . 5 3 7 , q u e d e r o g la L e y N 6 . 0 7 1 , p u b l i c a d a e n el D . O . d e l 1 0 d e a g o s t o d e 1 9 3 7 , y las d e m s d i s p o s i c i o n e s s o b r e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l ; y e n su r e e m p l a z o r e g u l u n r g i m e n esper al d e p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a s o b r e los q u e d e n o m i n a "condominios", q u e p u e d e n i n t e g r a r t e r r e n o s o c o n s t r u c c i o n e s , l 1 ley regula d o s tipos d e c o n d o m i n i o s :
s s

p o r la D i r e c c i n d e O b r a s Municipales. is~ L o s c o n t r a t o s q u e servirn d e m u l o p a r a la enajenacin o g r a v a m e n d e las u n i d a d e s del condominio, s e a A o B , d e b e n otorgarse s i e m p r e p o r escrituia p u b l i c a ; y la I I . K I K ion d e b e e f e c tuarse p o r su i n s c r i p c i n en el < 0 1 1 < ,p, m c l i e n t c registro c o n s e r vatorio. P o r la i n s c r i p c i n se adqu I d o m i n i o exclusivo d e la u n i d a d - y a c o n s t r u i d a si el l o m i n i o es t i p o A y construida o p o r c o n s t r u i r si es tipo B - y se a d q u i e r e n a d e m s , c o m o c o p r o p i e t a r i o , los c o r r e s p o n d , u l e s d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s s o b r e los b i e n e s c o m u n e s d e l < 0 1 1 < l o m u d o q u e e n los tipo A es t o d o el t e r r e n o y e n los tipo B s l o partes d e ste. E l d e r e c h o q u e le c o r r e s p o n d e r a c a d a u n i d a d e n los b i e n e s c o m u n e s d e los c o n d o m i n i o s se d e b e d e t e r m i n a r e n el R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d , e n p r o p o r c i n al avalo fiscal. 41
EDITORIAL

11 I

i l tipa y l r m a d o p o r c o n s t r u c c i o n e s divididas e n u n i d a - | qui 1 l u e m p l a z a d a s e n u n t e r r e n o d e d o m i n o c o m n ; y 1111 n 40

A i . , .

JURDICA

DE CHILE

\l \ \ l

\l I I I K M I ' D I O l > | | | I I I I >.s

l.(ISINMl'l III I (N

52. C o r r e s p o n d e a los D i r e c t o r e s d e O b r a s M u n i c i p a l e s verifie ai <|iic un c o n d o m i n i o c u m p l e t o d a s las e x i g e n c i a s legales v reg l a m e n t a r i a s y e x t e n d e r el c e r t i f i c a d o q u e lo d e c l a r a a c o g i d o al r g i m e n de c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e la L e y N 1 9 . 5 3 7 . El d i r e c t o r d e b e s e a l a r e n este c e r t i f i c a d o las u n i d a d e s e n a j e n a bles d e c a d a c o n d o m i n i o y d e j a r c o n s t a n c i a de la escritura a q u e se r e d u j o el R e g l a m e n t o de C o p r o p i e d a d y los d a t o s de su insc r i p c i n e n el R e g i s t r o de H i p o t e c a s . L o s d i r e c t o r e s de o b r a s d e b e n t a m b i n a p r o b a r los p l a n o s del c o n d o m i n i o , e n los q u e se d e b e singularizar c l a r a m e n t e los s e c t o r e s e n q u e p u e d e dividirse, los b i e n e s d e d o m i n i o c o m n y las u n i d a d e s d e d o m i n i o exclusivo. j~~ El c e r t i f i c a d o e x t e n d i d o p o r el D i r e c t o r d e O b r a s M u n i c L ~ ] pales y los p l a n o s a p r o b a d o s p o r l d e b e n archivarse e n el R e gistro d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s . Al r e s p e c t o hay q u e t e n e r p r e s e n t e :
Q

El p r e c i o d e venia de un p r e d i o o la < a u n . c o m o h i p o t e c a suele ser muy d i e r e n l e si . i d e a p r o v e c h a m i e n t o inscritos.

i de su valor lo di n i los

54. Los c o n c e p t o s y p r i n c i p i o s q u e gobiei nan el d e i e i l i o s o b n las aguas d e s t i n a d a s al r e g a d o se e n c u e n t r a I < digO I I vil y e n el C d i g o de Aguas vigente (el D.F.L. N L122.de I0HI). El C d i g o d e Aguas f u e m o d i f i c a d o p o r la Le) Nu 20,017, d e 16 d e j u n i o d e 2 0 0 5 , q u e si b i e n n o altero e s o ' n eplo p r i n c i p i o s , e s t a b l e c i a l g u n a s n o v e d a d e s d e gran im] c o m o la c r e a c i n , d e n t r o del C a t a s t r o P b l i c o d e A m i a , di I R gistro Pblico de Derechos de Aprovechamiento de Agua No InsCTOt J el pago de p a t e n t e p o r la n o utilizacin de los dere< l o s d e a p i o v e c h a m i e n t o , inscritos o n o inscritos. E n sntesis, las n o r m a s q u e r i g e n los d e r e c h o s s o b n lasaguai son las siguientes: I . L a s a g u a s se c l a s i f i c a n e n m a r t i m a s y t e r r e s t r e s . I U aguas pluviales, las q u e p r o c e d e n i n m e d i a t a m e n t e d e las Mu vias, s o n m a r t i m a s o t e r r e s t r e s , s e g n se p r e c i p i t e n en el mal o e n la t i e r r a . Las d i s p o s i c i o n e s del C d i g o d e Aguas slo se aplican a las aguas ter restres, s o b r e las q u e r e c a e n los d e r e c h o s inscritos. 2 . Las aguas t e r r e s t r e s son s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s . L a s aguas s u p e r f i c i a l e s estn n a t u r a l m e n t e a la vista y p u e d e n ser c o r r i e n t e s o d e t e n i d a s .
u a Q

1". Q u e en las escrituras en q u e se transfiera el d o m i n i o o se constituyan d e r e c h o s reales s o b r e a l g u n a u n i d a d de un c o n d o m i n i o d e b e h a c e r s e r e f e r e n c i a al p l a n o a r c h i v a d o . 2 . Q u e e n las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s d e b e m e n c i o n a r s e la u b i c a c i n y n m e r o q u e a la u n i d a d le c o r r e s p o n d e e n el p l a n o .


o

3 . Q u e e n la escritura en q u e p o r p r i m e r a vez se transfieran o constituyan d e r e c h o s s o b r e u n a u n i d a d d e b e insertarse el c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o del D i r e c t o r d e O b r a s .


2

L a ley n o establece la s a n c i n para el caso d e i n c u m p l i m i e n t o d e estos requisitos, de m o d o q u e la i n f r a c c i n se regir;! p o r las ^reglas generales. Jj

Las c o r r i e n t e s son las q u e e s c u r r e n p o r c a u c e s n a t u r a l e s o artificiales. Las d e t e n i d a s son las que- e-slan a c u m u l a d a s e-n depsitos naturales o artificiales, c o m o lagos, lagunas, e m b a l s e s o e s t a n q u e s . Las aguas s u b t e r r n e a s s o n las q u e estn o c u l t a s e n el s e n o d e la t i e r r a y n o h a n sielo a l u m b r a d a s . U n a vez a l u m b r a d a s m a n t i e n e n la calidad de s u b t e r r n e a s , p o r q u e ne> h a n a f l o r a d o a la s u p e r f i c i e e n f o r m a n a t u r a l , s i n o p o r la m a n o del h o m b r e . 3 . P o r su n a t u r a l e z a , las aguas son b i e n e s c o r p o r a l e s m u bles, p e r o destinadas al uso, cultivo o b e n e f i c i o d e u n prediei sereputan inmuebles por destinacin. 4 . Todas las aguas son b i e n e s n a c i o n a l e s d e use) p b l i c o . Asi lo dispone- actualmente- el Art. 5 9 5 del C d i g o Civil y lo r e i l e a el Art. 5 " del C d i g o ele- Aguas.
S e

PRRAFO

LOS D E R E C H O S DE AGUAS 53. En el e s t u d i o d e los ttulos d e un p r e d i o rural tiene gran i m p o r t a n c i a el d e sus d e r e c h o s d e aguas. En el n o r t e y c e n t r o d e n u e s t r o pas, la e x p l o t a c i n del suelo agrcola d e p e n d e m uy p r i n c i p a l m e n t e d e la posibilidad de

rogarlo.

i i i i m i m a n i . mu

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43

EDITORIAL

JURDICA

Dielllll

MANUAL DE ESTUDIO DE T 1lILOS

r o s iNMUi-.ni.rs

P o r lo t a n t o , c o n c e p t u a l m e n t e , el d o m i n i o d e las aguas terrestres, s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s , le p e r t e n e c e a la n a c i n e n t e r a y su u s o a todos sus h a b i t a n t e s . A h o r a b i e n , el Art. 5 9 8 d e l C . C . d i s p o n e q u e e l uso y g o c e d e los b i e n e s n a c i o n a l e s d e u s o p b l i c o q u e c o r r e s p o n d e a los p a r t i c u l a r e s est s u j e t o a las o r d e n a n z a s q u e se p r o m u l g u e n . El u s o y g o c e d e las aguas t e r r e s t r e s est r e g l a m e n t a d o e n el C d i g o de Aguas, e n c o n f o r m i d a d a cuyas disposiciones se o t o r g a a los p a r t i c u l a r e s el d e r e c h o d e a p r o v e c h a r s e d e ellas. 5 5 . El derecho de aprovechamiento b r e los p r i n c i p i o s siguientes:
a

de las aguas est e s t a b l e c i d o so-

I . Es u n d e r e c h o real. P o r c o n s i g u i e n t e el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o es u n a c o s a i n c o r p o r a l s o b r e la cual se t i e n e u n a e s p e c i e d e p r o p i e d a d , q u e est g a r a n t i z a d a p o r la C o n s t i t u c i n . El i n c i s o final d e l N 2 4 d e su a r t c u l o 19 d i s p o n e q u e "los d e r e c h o s d e los p a r t i c u l a r e s s o b r e las aguas, r e c o n o c i d o s o constit u i d o s e n c o n f o r m i d a d a la ley, o t o r g a r n a sus t i t u l a r e s la p r o p i e d a d s o b r e ellos".
e

P o r l o t a n t o , este d e r e c h o se c o n s e r v a u n a vez a d q u i r i d o , a u n q u e n o se e j e r z a . 2 . L a p r o p i e d a d s o b r e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o es u n d o m i n i o p l e n o q u e f a c u l t a a su t it u lar p a r a g o z a r y disp o n e r d e las a g u a s , c o n los r e q u i s i t o s y c o n d i c i o n e s p r e s c r i t o s p o r la ley.


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5 . El d e r e c h o de aprovechainienio d e b e otorgarse, expresarse e inscribirse e n v o l m e n e s d e a g u a p o r u n i d a d d e t i e m p o . Por ejemplo: tantos metros cbicos por hora. Si el d e r e c h o n o est e x p r e s a d o e n v o l u m e n p o r u n i d a d d e t i e m p o , d e b e d e t e r m i n a r s e e n j u i c i o s u m a r i o (Arts. 3 0 9 y 1 1 7 del C d i g o d e A g u a s ) . 6 . E l d o m i n i o y la p o s e s i n d e l d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n to se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a d e l ttulo. T a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a para d i s p o n e r de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o adquiridos p o r sucesin p o r causa d e m u e r t e . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 4 N 6 d e l C d i g o d e Aguas, d e b e n inscribirse e n el registro d e p r o p i e d a d d e aguas "los a c t o s , r e s o l u c i o n e s e i n s t r u m e n t o s s e a l a d o s e n e l a r t c u l o 0 8 8 d e l C d i g o Civil e n el c a s o d e t r a n s m i s i n p o r c a u s a d e m u e r t e d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o " . P o r c o n s i g u i e n te, e n d i c h o registro se d e b e i n s c r i b i r la r e s o l u c i n j u d i c i a l o a d ministrativa q u e c o n c e d e la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a y el t e s t a m e n t o , si la s u c e s i n es t e s t a m e n t a r i a . C o n el m r i t o d e esa o esas i n s c r i p c i o n e s , los c o n s e r v a d o r e s d e b e n h a c e r las d e n o m i n a d a s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a , e n virtud d e las cuales los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o se i n s c r i b i r n p r i m e r o a n o m b r e d e todos los h e r e d e r o s y s e g u i d a m e n t e a n o m b r e d e l a d j u d i c a t a r i o de los m i s m o s .
Q 2 a 6

5 6 . D e a c u e r d o c o n el Art. 21 del (-digo d e Aguas, "la transfer e n c i a , t r a n s m i s i n y la a d q u i s i i i o n < > p e r d i d a p o i pres< i i pe i o n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e e l i a i n i e n i o se ele< luai a o n a r r e g l o a las d i s p o s i c i o n e s d e l C d i g o Civil, sal\<> en < u a n i o e s t n m o d i f i -

3 . Es un d e r e c h o principal y a u t n o m o ; esto es, i n d e p e n d i e n te del d o m i n i o del p r e d i o a cuyo cultivo se destinan las aguas. P o r c o n s i g u i e n t e , los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o p u e d e n e n a j e n a r s e , gravarse y transmitirse s e p a r a d a m e n t e del s u e l o . 4 . E l q u e t i e n e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o l o tiene i g u a l m e n t e p a r a e j e c u t a r las o b r a s y para r e c u r r i r a los m e d i o s necesarios para ejercerlo.
Q S

El titular d e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o goza d e las serv i d u m b r e s legales d e trnsito y d e a c u e d u c t o q u e n e c e s i t e p a r a p o d e r e j e r c e r l o . Si t i e n e d e r e c h o a sacar a g u a d e u n a f u e n t e situada e n u n p r e d i o v e c i n o , t i e n e el d e r e c h o al trnsito para ir a ella. L a s e r v i d u m b r e d e a c u e d u c t o le a u t o r i z a a c o n d u c i r las aguas p o r u n p r e d i o a j e n o y a c o n s t r u i r e n s e las o b r a s q u e se i<-quieran p a r a c o n d u c i r l a s .
11)11 OR Al J U R D I C A

cadas p o r el p r e s e n t e (ldiiy ." E n c o n s e c u e n c i a , l a regla general e s q u e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o se r i g e n p o i la-, m i s m a s n o r m a s q u e la p r o p i e d a d inscrita d e los b i e n e s n u c e s , salvo las m o d i f i c a c i o n e s p r o pias del d e r e c h o d e aguas. A t e n d i d a la c o n d i c i n legal d e b i e n e s n a c i o n a l e s d e uso pblico q u e t i e n e n las a g u a s , el d e i e i lio d e a p r o v e c h a m i e n t o d e b e estar e s t a b l e c i d o e n la ley, h a b e r s e c o n c e d i d o p o r la a u t o r i d a d c o m p e t e n t e o s e r reconoc i d o p o r s e n t e n c i a j u d i c i a l .
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Vase ra/ra N'-' 129. 45 JURDICA

D E

C H I L E

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E D I T O R I A L

D E

C H I L E

MANUAL DE ESTUDIO DE TI I

LOS INMI I l'.l ES

I i ley, la a u t o r i d a d y la justicia son las n i c a s f u e n t e s d e l a s H q u e |Hiede n a c e r el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o . D e s p u s d e c o n s t i t u i d o , p u e d e t r a n s f e r i r s e o transmitirse c o n a r r e g l o a los m i s m o s p r i n c i p i o s q u e l o s b i e n e s r a c e s : e s c r i t u r a p b l i c a e inscripcin conservatoria. 57. P o r el solo ministerio d e la ley, sin necesidad d e inscripcin, le p e r t e n e c e al propietario d e las riberas el d e r e c h o d e aprovecham i e n t o de las aguas q u e n a c e n , c o r r e n y m u e r e n d e n t r o d e u n a misma h e r e d a d . L o m i s m o o c u r r e c o n las aguas d e los lagos m e nores n o navegables p o r b u q u e s d e mas d e cien toneladas y c o n las lagunas y pantanos situados d e n t r o de u n a sola propiedad. 58. Los d e r e c h o s de a p r o v e c h a m i e n t o q u e nacen de u n a conc e s i n administrativa o d e u n r e c o n o c i m i e n t o j u d i c i a l se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o : la r e s o l u c i n o la s e n t e n c i a respectiva. A s l o d i s p o n e el Art. 1 1 7 del C d i g o d e Aguas, seg n e l i nal " l a t r a d i c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o inscritos s l e e m a r p o r la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o < de P r o p i e d a d d e Aguas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s " . D e i o n l o i i i i i d a d c o n el Art. 113 d e d i c h o C d i g o para los e l e li is d e i sa ins< ripcin conservatoria, los actos o contratos p o r los c u a l e s s e t r a n s f i e r e e l d o m i n i o d e los d e r e c h o s d e aprovei l i a m i e n i o o s e c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales s o b r e ellos, d e b e n pe h i i m u . u s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a .
I a escritura p u e d e s e r la m i s m a o u n a d i f e r e n t e d e a q u e l l a por la cual se e n a j e n a o grava e l p r e d i o . Al r e s p e c t o es i m p r e s c i n d i b l e advertir q u e d e a c u e r d o c o n el Art. 3 1 7 d e l C d i g o d e Aguas, e n los actos y c o n t r a t o s q u e i m p o r t e n la t r a n s f e r e n c i a d e l d o m i n i o d e u n b i e n raz d e b e s e a l a r s e e x p r e s a m e n t e si se incluyen o n o los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e se usan p a r a su e x p l o t a c i n . S e g n p r e s c r i b e esa d i s p o s i c i n , "si as n o se hic i e r e , se p r e s u m i r q u e el a c t o o c o n t r a t o n o los c o m p r e n d e " . P o r su p a r t e , el Art. 1 5 0 d e l m i s m o C d i g o r e c o g e los principios s e a l a d o s al d i s p o n e r q u e la r e s o l u c i n q u e o t o r g a u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o "se r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica q u e suscribirn el i n t e r e s a d o y el f u n c i o n a r i o q u e se d e s i g n e al e f e c to y u n a c o p i a d e ella d e b e r i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Prop i e d a d d e Aguas". IUR1DICA

5 9 . Los a r t c u l o s transitorios del C d i g o d e Aguas e s t a b l e c e n las n o r m a s c o n a r r e g l o a las cuales d e b e regularizarse el d o m i n i o de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e d e b i e n d o estar inscrit o s n o lo estn. E l Art. I t r a n s i t o r i o se r e f i e r e a los d e r e c h o s q u e f u e ins critos, p e r o cuyas t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s p o s t e r i o r e s n o lo f u e r o n . E l d o m i n i o d e estos d e r e c h o s p u e d e r e g u l a r i z a r s e m e d i a n t e la i n s c r i p c i n h a c i a atrs d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n a

tes, d e s d e su actual d u e o hasta llegar a la i n s c r i p c i n d e la cual proceden. El d o m i n i o d e los d e r e c h o s n o inscritos o q u e s o n utilizados p o r p e r s o n a s distintas d e sus titulares p u e d e regulariza i se c o n a r r e g l o al a r t c u l o 2 transitorio, m e d i a n t e u n a solicitud q u e
a

se t r a n s m i t a e n la D i r e c c i n G e n e r a l d e Aguas d e l Ministerii > de O b r a s Pblicas, q u e la r e m i t e a la j u s t i c i a o r d i n a r i a p a r a su con o c i m i e n t o y fallo. Eos Arts. 4 y 5 " transitorios r e g u l a n la d e t e r m i n a c i n e insc r i p c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o d e los p r e d i o s rea

sultantes del p r o c e s o d e la r e f o r m a agraria. 6 0 . Las i n s c r i p c i o n e s d e b e n practicarse e n los registros de aguas q u e les c o r r e s p o n d e llevar a l o s ( o n s e r v a d o r e s de Bienes Races. Tales r e g i s t r o s s o n : el de Propiedad de Aguas; el de I lipotecas y G r a v m e n e s d e Aguas; y e l d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e Aguas. L a s j n s c r i p c i o n e s d e b e n p r ^ t i r a r ^ e n el C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s q u e t e n g a j u r i s d i c c i n e n la c o ^ u i r l f O, " e n c u e n t r e u b i c a c ^ T l o c a i o m a d e l c a n a l matriz, e n el cauce na= tural, q u e n o s i e m p r e e s el m i s m o c o n s e r v a d o r e n cuyos registros est i n s c r i t o el p r e d i o . L o s d e r e c h o s q u e r e c a i g a n s o b r e aguas e m b a l s a d a s o s u b t e r r n e a s d e b e n inscribirse en l o s registros del c o n s e r v a d o r c o r r e s n 11 ffa

p o n d i e n t e a la u b i c a c i n d e l i inbal.se o p o z o respectivo.

L
r

Eos d e b e r e s y f u n c i o n e s d e los c o n s e r v a d o r e s y la f o r m a y s o l e m n i d a d d e las inscripc-iones se- rigen p o r las n o r m a s d e los b i e n e s races, c o n las m o d a l i d a d e s e s p e c i a l e s q u e d i s p o n e n los Arts. 1 1 2 y s i g u i e n t e s del C d i g o d e Aguas.

_J

EDITORIAL

DI ( M i l i

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47

E D I T O R I A L

JURDICA

DE CU

C A P T U L O

C U A R T O

MODOS DE ADQUIRIR LOS INMUEBLES

PRRAFO l

GENERALIDADES 61. L o s ttulos se e s t u d i a n c u a n d o el d u e o va a d i s p o n e r d e l inmueble. L a f a c u l t a d d e d i s p o n e r d e u n a c o s a , de gravarla, i n c l u s o d e e n a j e n a r l a y h a s t a d e d e s p r e n d e r s e d e ella, es u n a t r i b u t o de la e s e n c i a m i s m a d e l d e r e c h o de d o m i n i o . El d o m i n i o - l o m i s m o q u e los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o el u s u f r u c t o , el c e n s o o la h i p o t e c a - se a d q u i e r e e n virtud d e u n a c t o , d e u n h e c h o , q u e la ley d e n o m i n a modo de adquirir minio. 62. El Art. 5 8 8 d e l C.C. e n u m e r a c i n c o m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o . A l g u n a d o c t r i n a suele a g i r g . u tivos. Por los m o d o s o r i g i n a l i<>s el d o m i n i o c o m i e n z a e n q u i e n l o adquiere, que n o lo recibe cripcin. P o r los m o d o s derivativos el d o m i n i o se r e c i b e d e o t r o q u e lo transfiere o transmite. S o n d e r i v a t i v o s l a t r a d i c i n y la s u c e s i n p o r c a u s a muerte. eje la lev c o m o un s e x t o . 1 .os m o d o s de adquirii se < lasili< a n e n o r i g i n a r i o s v derivay le a t r i b u y e la v i r t u d d e c o n s t i t u i r , t r a n s f e r i r o t r a n s m i t i r el d o -

ni deriva de

otro.

S o n m o d o s o r i g i n a r i o s la o< u p a c i n , la a c c e s i n y la pres-

MANl IAI. DE ESTl H>IO DE I Tl >l.(>S

\n >uc is ni

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i < is i w u i m i s

PRRAFO 2"

LA O I l'\( K ) \ 63. P o r o c u p a c i n se a d q u i e r e el d o m i n i o d e las cosas q u e n o p e r t e n e c e n a n a d i e . As lo e s t a b l e c e el Art. 6 0 6 del C d i g o Civil. Es el m o d o o r i g i n a r i o p o r e x c e l e n c i a . S e g n el Art. 5 9 0 , al E s t a d o le p e r t e n e c e n todas las tierras situadas en el t e r r i t o r i o n a c i o n a l " q u e c a r e c e n d e o t r o d u e o " . P o r c o n s i g u i e n t e , e n C h i l e n o hay i n m u e b l e s q u e n o pert e n e z c a n a n a d i e . P o r e s o , e n n u e s t r o pas n o se p u e d e a d q u i rir b i e n e s r a c e s p o r o c u p a c i n . S l o se p u e d e a d q u i r i r c o s a s m u e b l e s , c o m o o c u r r e con la caza, la pesca \ la i n v e n c i n o hallazgo.

Aun e n estos casos d e e x c e p c i n el p r o p i e t a r i o del suelo h a c e d u e o del edificio, p l a n t a c i n o s e m e n t e r a (o p u e d e c u p e r a r el t e r r e n o si el o t r o c o n s t r u y a c i e n c i a y p a c i e n c i a l) p a g a n d o el p r e c i o d e los m a t e r i a l e s o construcciones y indemnizaciones que procedan.

se rede las

65. E n definitiva, el p r o p i e t a r i o d e l s u e l o adquiei

e poi accesin el d o m i n i o de lo q u e l o u n t e r c e r o edifican su tei reno; a u n q u e e n a l g u n o s casos q u e d e o b l i g a d o a indenmi/.u p< i|un i o s al d u e o de los m a t e r i a l e s o a pagarle su j u s t o prr< io.

PRRAFO 3

Esta a c c e s i n d e cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s poi la qui l < a d q u i e r e el d o m i n i o de las c o n s t r u c c i o n e s n o r e q u i e r e ins< n p c i n c o n s e r v a t o r i a ni o r i g i n a m o d i f i c a c i n a l g u n a d e la ins n p c i n vigente q u e sigue y seguir referida a la p r o p i e d a d del suel) > ; c o n la sola e x c e p c i n ya e x p l i c a d a , de la t r a n s f e r e n c i a o i i a n s misin p o s t e r i o r d e las u n i d a d e s construidas de los c o n d o m i n i i s a c o g i d o s al r g i m e n d e la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
Q

LA A C C E S I N 64. P o r a c c e s i n el d u e o d e u n a cosa pasa a serlo de lo q u e ella p r o d u c e o se le j u n t a ( C . C . Art. 6 4 3 ) . Los p r o d u c t o s de un i n m u e b l e , sus b u l o s n a t u r a l e s o civiles y las cosas q u e se le j u n t a n , c o m o los edificios y c o n s t r u c c i o n e s e n g e n e r a l , son ( o s a s m u e b l e s accesorias a lo principal, q u e es el t e r r e n o , y el d u e o de ste las a d q u i e r e n a t u r a l m e n t e sin q u e r e q u i e r a o p r o c e d a inscripi i senatoria. A falta d e inscripcin c o n s e \.m >i i a , al p r o p i e t a r i o i n s c r i t o del t e r r e n o se le p r e s u m e y se le tiene poi d u e o d e lo edificad o , p l a n t a d o o s e m b r a d o e n l; cuyo d o m i n i o a d q u i r i p o r accesin de cosa m u e b l e a i n m u e b l e Esa p r e s u n c i n , f u n d a d a en q u e lo a< c o s o r i o sigue la s u e r t e d e lo p r i n c i p a l , era una regla g e n e r a l en el d e r e c h o r o m a n o , v est i n c o r p o r a d a a m u c h a s legislaciones, a d i f e r e n c i a d e la nuestra, q u e n o la e s t a b l e c e e x p r e s a m e n t e . Al tratar de la a c c e s i n de cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s , e n los Aits. 0 0 8 y 0 0 9 el c o d i f i c a d o r s l o se ocupe) de dos casos inuv e x c e p c i o n a l e s : el d e q u i e n e d i f i c a en suelo p r o p i o c o n m a t e r i a les a j e n o s , y el del d u e o del t e r r e n o en q u e otra persona ha edificado, plantado o sembrado.
EDITORIAl

PRRAFO 4

CONCLUSIN 66. El e s t u d i o d e ttulos r e c a e s o b r e el d o m i n i o d e i n m u e b l e s c o n i n s c r i p c i n vigente e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s , q u e , c o n d i c h a e x c e p c i n d e las unid a d e s d e los c o n d o m i n i o s , se r e f i e r e slo a la p r o p i e d a d d e la tierra. P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o r e c a e s i e m p r e s o b r e b i e n e s races q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i p o r i r a d i c i n , p o r sucesin, p o r c a u s a d e m u e r t e o p o r p r e s c r i p c i n ; t o d a vez q u e , d e acuerd c o n l o d i s p u e s t o e n los . m u uos 0 8 0 , 0 8 8 y 2 5 1 3 del C . C , la t r a d i c i n d e los b i e n e s raices d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n del ttulo, los h e r e d e r o s n o p u e d e n d i s p o n e r de m a n e r a alguna d e un i n m u e b l e sin q u e p r e c e d a n las c o r r e s p o n d i e n t e s insc i m c i o n e s , y q u e la s e n t e n c i a judicial q u e declaril-una prescripc ion no vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n .

IURIDICA

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50

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LA TRADICIN I>1. I,( >S INMI I T.l T S

PRRAFO

REGLAS GENERALES 67. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r e l d o m i n i o de lai c o s a s q u e e l A r t . 6 7 0 d e f i n e c o m o " l a e n t r e g a q u e el dueo h a c e d e ellas a o t r o , h a b i e n d o p o r u n a p a r t e l a f a c u l t a d e m t e n c i n d e t r a n s f e r i r el d o m i n i o , y p o r o t r a l a c a p a c i d a d c in t e n c i n d e a d q u i r i r l o " . A g r e g a e s t a d i s p o s i c i n q u e " l o que se d i c e d e l d o m i n i o se e x t i e n d e a t o d o s l o s o t r o s d e r e c h o s reales". E n sntesis, los e l e m e n t o s q u e c a r a c t e r i z a n la tradicin son los siguientes: l . E s u n m o d o de a d q u i r i r derivativo.
2

2 . E s u n m o d o d e a d q u i r i r entre, yjriQs. An m s , es el m o d o d e transferir e n t r e vivos.


S

3 . E s u n a c t o j u r d i c o bilnleiul. en el < | I I E la p a r t e q u e transf i e r e se d e n o m i n a tradente, y la que adquiere, adquirente.


Q

4 . A m b a s partes pueden a< tuar personalmenl-0_xepe9entadas. P u e d e s e r a ttulo o n e r o s o , c o m o e n la c o m p r a v e n t a , o a ttulo graJiiilo, c o m o e n la donacin i r r e v o c a b l e .


e

6 . Es u n m o d o de a d q u i r i r a titulo singular: p o r e x c e p c i n es a ttulo universal, c u a n d o el h e r e d e r o transfiere a un t e r c e r o su d e r e c h o a la herencia. 7". P o r este m o d o se p u e d e n transferir cosas m u e b l e s o in muebles.
a

5 3

EDITORIAL

IURIDICA

DECHILI

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

LA TRADICIN DE LOS INMUI.KI ES

6 8 . Para que la tradicin sea vlida, p a r a q u e el t r a d e n t e le transfiera l e g t i m a m e n t e el d o m i n i o al a d q u i r e n t e y ste pase a s e r el v e r d a d e r o d u e o , d e b e n c u m p l i r s e c i e r t o s requisitos: l . El_ t r a d e n t e d e b e ser el d u e o de la c o s a . 2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la facultad d e transferir y el adq u i r e n t e la v o l u n t a d d e a d q u i r i r y a m b o s d e b e n c o n s e n t i r vol u n t a r i a m e n t e e n el a c t o . 3 . Si i n t e r v i e n e n r e p r e s e n t a n t e s , ellos d e b e n a c t u a r d e n t r o de los lmites_jie su m a n d a t o o d e s r e p r e s e n t a c i n legal. 4 . N o se d e b e p a d e c e r e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la c o s a q u e se e n t r e g a o d e la p e r s o n a a q u i e n se e n t r e g a ni e n c u a n d o al ttulo. 5 . S e r e q u i e r e un ttulo translaticio de d o m i n i o v si la cosa es i n m u e b l e , ste d e b e c o n s t a r e n e s c r i t u r a p b l i c a . 6 . L a e n t r e g a d e b e h a c e r s e e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n la ley y si la c o s a es u n i n m u e b l e , d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r .
9 S e S e S

As lo d i s p o n e el Art. 6 8 2 , s e g n el cual si el t r a d e n t e n o es el v e r d a d e r o d u e o , el a d q u i r e n t e slo a d q u i e r e l o s d e r e c h o s transmisibles q u e a q u l t e n a s o b r e la cosa la doctrina advierte q u e el c o d i f i c a d o r e m p l e a q u p o r e r r o r la expresin "transmisibles", p u e s d e b i d e c i r " t r a n s f e r i b l c s " ) . P o i lo i . m i o , una c o m p r a v e n t a r e g u l a r m e n t e i n s c r i t a n o basta para acreditar el d o m i n i o del c o m p r a d o r . S e r e q u i e r e a c r e d i t a r tambin que el v e n d e d o r e r a el v e r d a d e r o d u e o . L a v e n t a d e c o s a a j e n a es vlida, p e r o la t r a d i c i n , aunqui se h a g a p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , n o t r a n s f i e r e el doi y d e j a subsistentes los d e r e c h o s del d u e o m i e n t r a s n o se extln g a n p o r p r e s c r i p c i n . Si el t r a d e n t e n o d u e o a d q u i e r e despus el d o m i n i o , se valida la t r a d i c i n y la t r a n s f e r e n c i a se retrotrae al m o m e n t o d e la e n t r e g a . La t r a d i c i n e f e c t u a d a p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o o l o r g a d o p o r q u i e n n o es el v e r d a d e r o d u e o n o le t r a n s f i e r e el d o m i n i o al a d q u i r e n t e , p e r o le d a d e r e c h o a g a n a r l o p o r p r e s - , c r i p c i n , a u n q u e el t r a d e n t e n o haya t e n i d o ese d e r e c h o ( C . C . [ Art. 6 8 3 ) . <~lS 5 ^ !rX rW ^ - < ^ > * V ^ " " "
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6 9 . L a e n t r e g a d e la cosa p u e d e h a c e r s e d e m a n e r a real o simblica. L a t r a d i c i n es real c u a n d o la cosa se e n t r e g a f s i c a m e n t e y el a d q u i r e n t e la a p r e h e n d e m a t e r i a l m e n t e . L a t r a d i c i n es ficta o s i m b l i c a c u a n d o la e n t r e g a m a t e r i a l se substituye p o r un signo q u e la manifiesta, c o m o m o s t r a r l a , e n t r e g a r las llaves del lugar e n q u e se g u a r d a , e t c . L a tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e inm u e b l e s es s i e m p r e simblica y d e a c u e r d o c o n el Art. 6 8 6 d e b e efectuarse "por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador". Al r e s p e c t o d e b e t e n e r s e p r e s e n t e q u e e n la c o m p r a v e n t a d e b i e n e s races la inscripcin del ttulo n o da p o r c u m p l i d a la oblig a c i n del v e n d e d o r d e e n t r e g a r m a t e r i a l m e n t e la finca. El vend e d o r p u e d e infringir o retardar esta obligacin contractual, c o n las c o n s e c u e n c i a s c o n s i g u i e n t e s . 70. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo y nadie puede liansferir ms derechos que los que l tiene. Pi a c o n s i g u i e n t e , para q u e la tradicin transfiera el d o m i n i o , es necesario q u e el t r a d e n t e sea d u e o d e la cosa. Si n o lo es, n o le transfiere el d o m i n i o al a d q u i r e n t e .

71. P a r a q u e la t r a d i c i n sea vlida se r e q u i e r e la v o l u n t a d del^ n d e n l e de t r a n s f e r i r la o s a \ la d e l a d q u i r e n t e de a p r o p i a : sela. La t r a d i c i n e s un a c t o j u r d i c o bilateral y c o m o tal, p a r a p r o d u c i r e f e c t o s , r e q u i e r e d e l c o n s e n t i m i e n t o d e las p a r t e s , q u e ellas s e a n c a p a c e s d e p r e s t a r l o y n o a d o l e z c a d e vicios. Las partes manifiestan su i n t e n c i n e n el a c t o o c o n t r a t o q u e constituye el ttulo, al q u e d e b e n o t o r g a r u n c o n s e n t i m i e n t o libre y voluntario, personalmente o por intermedio de mandatario o r e p r e s e n t a n t e legal, q u e d e b e a c t u a r d e n t r o d e los lmites de su m a n d a t o o de su r e p r e s e n t a c i n . L a d o c t r i n a u n n i m e m e n t e e x i g e q u e el m a n d a t o p a r a e n a j e n a r o gravar b i e n e s rac e s d e b e o t o r g a r s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a , lo m i s m o q u e el a c t o o c o n t r a t o e n q u e se e j e r c e r . ' T r a t n d o s e de b i e n e s races, la t r a d i c i n se e f e c t a m e d i a n te la inscripcin c o n s e r v a t o r i a y, p o r c o n s i g u i e n t e , sta t e q u i e

Vase infra N 76.


B

M \\T Al. DE KSTDIO DE TTULOS

1.ATRADICIN DI- L O S IWII I III I s

re la voluntad d e las partes. Al r e s p e c t o el Art. 7 8 del R e g l a m e n t o del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o p r e s c r i b e q u e c u a n d o se solicita la i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio del d o m i n i o d e un i n m u e b l e o d e a l g n d e r e c h o real c o n s t i t u i d o s o b r e l, las partes o sus r e p r e s e n t a n t e s d e b e n f i r m a r la i n s c r i p c i n , a menos que en el mismo ttulo se haya facultado a alguno de los otorgantes o a un tercero para hacer por s solo el registro* E n el caso d e la venta forzada e n r e m a t e judicial el j u e z acta c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r e j e c u t a d o . As lo dispon e n los Arts. 6 7 1 del C.C. y 4 9 7 del C . R C . S e g n el s e g u n d o d e ellos, el r e m a t a n t e c o m p r a d o r se e n t e n d e r autorizado " p a r a req u e r i r y firmar p o r s solo la inscripcin en el conservador, aun sin m e n c i n e x p r e s a d e esta facultad". E n estos casos d e b e otorgarse u n c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a p e r f e c t o p o r escritura p b l i c a q u e suscribirn el r e m a t a n t e y el j u e z e n la indicada representac i n legal del v e n d e d o r ( C . R C . Arts. 4 9 5 y 4 9 7 ) . C u m p l i r la oblig a c i n d e insertar los a n t e c e d e n t e s necesarios d e la e j e c u c i n n o e x i m e ni substituye la d e o t o r g a r las estpulaciones propias del c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a : individualizar al v e n d e d o r representad o y al c o m p r a d o r ; singularizar la cosa q u e se v e n d e , fijar el precio y la f o r m a d e e n t e r a r l o , e x p r e s a r la voluntad d e c o m p r a r y la d e v e n d e r y las d e m s clusulas q u e c o r r e s p o n d a n . L a c o n d i c i n d e forzada d e la c o m p r a v e n t a es u n a peculiaridad p r o c e s a l q u e slo m i r a a la f o r m a e n q u e se o t o r g a la vol u n t a d d e l v e n d e d o r , p e r o q u e n o altera la e s e n c i a del c o n t r a t o . 7 2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la v o l u n t a d d e t r a n s f e r i r la c o s a y s e r capaz d e e n a j e n a r l a . El a d q u i r e n t e d e b e q u e r e r y s e r capaz d e adquirir. P o r c o n s i g u i e n t e , los i n c a p a c e s a b s o l u t a o r e l a t i v a m e n t e s l o p u e d e n e f e c t u a r la t r a d i c i n d e a c u e r d o c o n las n o r m a s generales a q u e deben someterse para ejecutar o celebrar actos y c o n t r a t o s . 1 .a m u j e r casada n o divorciada a p e r p e t u i d a d ni separada lo talmente de bienes dej de ser relativamente incapaz. Sin emb a r g o , c u a n d o hay s o c i e d a d c o n y u g a l el m a r i d o c o n t i n a

a d m i n i s t r a n d o los b i e n e s d e su m u j e r y ella n o p u e d e gravar ni e n a j e n a r sus b i e n e s races p r o p i o s . L a facultad d e h a c e r l o y d e p r o m e t e r h a c e r l o la c o n t i n a t e n i e n d o el m a r i d o , a u n q u e p a r a ello r e q u i e r a la a u t o r i z a c i n d e la mujer, q u e ella p u e d e d a r p o r e s c r i t u r a p b l i c a o i n t e r v i n i e n d o e x p r e s a y dire< l a m e n t e e n el acto. E n t o d o caso p u e d e prestarla p o r m a n d a t a r i o la< tillado por e s c r i t u r a p b l i c a ( C . C . Art. 1 7 4 9 ) . 7 3 . El e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la cosa q u e se i .i invalida la t r a d i c i n . L o s i n m u e b l e s u r b a n o s se singularizan s e a l a n d o sus deslindes y la calle y n m e r o d e la c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s . A veces el n o m b r e d e la calle o el n m e r o d o m i c i l i a r i o n o se m e n c i o n a e n la i n s c r i p c i n o ha c a m b i a d o , y esta c i r c u n s t a n c i a d e b e acreditarse c o n el c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o m u n i c i p a l de m i m e r a c i n . L o m i s m o o c u r r e c u a n d o el i n m u e b l e p e r t e n e c e a u n a u r b a n i z a c i n nueva. T r a t n d o s e d e las " u n i d a d e s " d e u n c o n d o m i n i o , d e b e sealarse el n m e r o y u b i c a c i n q u e le c o r r e s p o n d a e n el p l a n o arc h i v a d o e n el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o . L o s p r e d i o s rsticos se i d e n t i f i c a n p o r su n o m b r e , deslindes y c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s . Las r e f e r e n c i a s d e la i n s c r i p c i n d e b e n s e r las mismas q u e las c o n s i g n a d a s e n el ttulo. L o s e r r o r e s d e q u e ste a d o l e z c a n o p u e d e n e n m e n d a r s e e n su i n s c r i p c i n ni c o n m i n u t a s .

PRRAFO 2

EL T T U L O TRANSLATICIO 7 4 . El Art. 6 7 5 p r e s c r i b e q u e para q u e la tradicin sea vlida se r e q u i e r e un ttulo translalu i<> d e d o m i n i o . La e x p r e s i n ttulo esta e m p l e a d a a q u e n su s e n t i d o j u r d i c o e s o icio: e L a n l e c c d e i i i e el ,n lo o c o n t r a t o q u e sirve de justa

c ansa de- adquirir. 7 5 . L o q u e c a r a c t e r i z a a u n ttulo t r a n s l a t i c i o es q u e e n su virtud, p o r la t r a d i c i n , el a< mal p r o p i e t a r i o d e l a c o s a le transfiere s d o m i n i o a o t r o , c o m o o c u r r e c o n la v e n t a , la p e r m u t a

W s i x r ni/,a

\ " 105.

MANIiAI. DE ESTUDK ) DI

I.A TRADICIN DE LOS INMI I Bl I

< > d o n . n i o n , s e g n s e a l a el Art. (175 d e

m a n c i a

meramente

ejemplar. 7 6 . La tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e los i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e m e d i a n t e la inscripcin delfitlb^en e f Registro del C o n s e r v a d o r ; y el ttulo p o r el q u e se transfiere el d o m i n i o d e los b i e n e s races o se constituyen d e r e c h o s reales s o b r e ellos d e b e o t o r g a r s e s i e m p r e p o r e s c r i t u r a pblica:
9

s i e m p r e en escritura pblica, a m e n o s que el d e r e c h o se hava r e c o n o c i d o p o r u n a s e n t e n c i a judicial q u e h a c e las veces d e tal p a r a los e f e c t o s d e su i n s c r i p c i n . 7 7 . C u a n d o la ley r e q u i e r e para la valide/ del a r l o o c o n t r a t o q u e se haya o t o r g a d o p o r e s c r i t u r a p b l i c a , la falta de esta n o puede suplirse por m e d i o a l g u n o . Los actos o c o n t r a t o s "se mi rarn c o m o n o e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s aun c u a n d o e n ellos se p r o m e t a r e d u c i r l o s a i n s t r u m e n t o p b l i c o d e n t r o d e c i e r t o plazo, b a j o u n a clusula p e n a l : esta clusula n o t e n d r e f e c t o algun o " ( C . C . Art. 1 7 0 1 ) . Es c o n s e c u e n t e c o n ese p r i n c i p i o la n o r m a del Art. 4 9 7 del C d i g o de P r o c e d i m i e n t o Civil, segn la cual e n las ventas forzadas p o r la justicia, p a r a los efectos de la inscripcin, el conservad o r n o admitir;'! sino la escritura definitiva de c o m p r a v e n t a , n o o b s t a n t e el valor q u e el Art. 4 9 5 le r e c o n o c e al acta d e r e m a t e .

I . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 0 1 , la v e n t a d e b i e n e s races n o se r e p u t a p e r f e c t a a n t e la ley m i e n t r a s n o se lia o t o r g a d o escritura p b l i c a . 2 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 9 8 , p a r a p e r f e c c i o n a r la perm u t a se r e q u i e r e escritura p b l i c a c u a n d o u n a de las cosas q u e se c a m b i a n o a m b a s son b i e n e s races.
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3 . S e g n el Art. 1 4 0 0 , n o vale la d o n a c i n de n i n g n b i e n raz si n o es o t o r g a d a p o r e s c r i t u r a p b l i c a . 4 . D e a c u e r d o c o n el Art. 7 6 7 , el u s u f r u c t o s o b r e b i e n e s races d e b e constituirse p o r e s c r i t u r a p b l i c a ; y segn el Art. 8 1 2 , los d e r e c h o s d e uso y h a b i t a c i n se constituyen d e la m i s m a m a n e r a q u e el u s u f r u c t o .
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PRRAFO

5 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 4 0 9 , la hipoteca d e b e o t o r g a r s e p o r escritura pblica.


a

I A S ESCRITURAS PBLICAS 1. Reglas generales

6 . L a c o n s t i t u c i n y la tradicin d e las s e r v i d u m b r e s voluntarias se e f e c t a p o r escritura p u b l i c a . Lo q u e n o se e x i g e es su inscripcin.


a

7 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 5 1 3 , la s e n t e n c i a j u d i c i a l q u e declara u n a p r e s c r i p c i n h a c e las veces d e escritura pblica p a r a la p r o p i e d a d de los b i e n e s r a c e s o d e d e r e c h o s reales constituidos en ellos.
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8 . S e g n el i n c . 2 " del Art. 6 5 9 del C.P.C., el a c u e r d o d e las partes o la r e s o l u c i n del p a r t i d o r p o r la c u a l se a d j u d i c a u n inm u e b l e d e b e r e d u c i r s e a e s c r i t u r a p b l i c a , y sin esta s o l e m n i dad no podr e f e c t u a r s e la inscripcin, q u e es la prescrita en el inc. final del Art. 6 8 7 del C.C.
a

P o r c o n s i g u i e n t e , el ttulo d e d o m i n i o d e los b i e n e s races \ de los d e m s d e r e c h o s reales constituidos en ellos d e b e c o n s t a r

7 8 . El C d i g o Civil traa de las escrituras < o m o m e d i o de prueba de las o b l i g a c i o n e s , v en el Art. 1699 las d e f i n e . orno una esp e c i e d e i n s t r u m e n t o p u b l i c o "otorgado ante escribano ( q u e es el a n t i g u o n o m b r e de los n o t a r i o s ) e incorporado en un protocolo o registro pblico". ^ t * "i? El r g i m e n substantivo de las escrituras esta establecido e n el C d i g o O r g n i c o de T r i b u n a l e s , en Cuyo Art. 103 se actualiz su d e f i n i c i n . S e g n el C d i g o Organii o de 11 llmales, "esc r i t m a pblica es el i n s t r u m e n t o p b l i c o o autntico o t o r g a d o c o n las solemn i d a d e s q u e fija esta ley, poi el c o m p e t e n t e n o t a r i o , e i n c o r p o r a d o e n su p r o t o c o l o o registri i p u b l i c o " .
0

Vase supra N 69.


2

7 9 . El Art. 3 9 9 d+4-Ccligo ( h g n i c o de Tribunales define a los nou n o s o r n o los ministros de fe pblica encargados de autorizar \ guardar en su archivo los instrumentos cine ante ellos se otorga(

EDITORIAL

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ren, d e d a r a las partes interesadas los testimonios q u e p i d i e r e n y de practicar las d e m s diligencias q u e la ley les e n c o m i e n d e " . L o s n o t a r i o s t i e n e n j u r i s d i c c i n t e r r i t o r i a l e n la c o m u n a o a g r u p a c i n d e c o m u n a s q u e constituye el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o nal d e los j u e c e s d e letras, d o n d e d e b e h a b e r a l o m e n o s u n n o tario. L a f a c u l t a d del " c o m p e t e n t e n o t a r i o " a q u e se r e f i e r e el A r t . 4 0 3 d e l C . O . T . n o est d e t e r m i n a d a p o r e l d o m i c i l i o d e las partes o t o r g a n t e s ni p o r e l l u g a r e n q u e e s t n s i t u a d o s los i n m u e b l e s . L a c o m p e t e n c i a d e los n o t a r i o s e s t d e t e r m i n a d a p o r e l l u g a r d o n d e e l l o s e j e r c e n sus f u n c i o n e s : " N i n g n n o t a r i o p o d r e j e r c e r sus f u n c i o n e s f u e r a d e su respectivo t e r r i t o r i o " , presc r i b e el i n c i s o final del Art. 4 0 0 d e l C . O . T . U n n o t a r i o d e P u e r to M o n t t p u e d e a u t o r i z a r la e s c r i t u r a d e c o m p r a v e n t a o t o r g a d a p o r p e r s o n a s d o m i c i l i a d a s e n V a l p a r a s o , d e u n i n m u e b l e sit u a d o e n T e m u c o , p e r o n o es c o m p e t e n t e p a r a asistir e n S a n tiago a u n a j u n t a general d e accionistas. El notario q u e ejerce f u n c i o n e s d e tal f u e r a d e su t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l c o m e t e d e l i t o ( C . O . T . Art. 4 4 2 ) . 8 0 . L a ley e n c o m i e n d a a los n o t a r i o s las f u n c i o n e s siguientes:
I". E x t e n d e r , a u t o i i / a i \ g u a r d a r e n s u s registros las e s c r i t u ras q u e a n t e e l l o s s e o t o r g u e n . 2". . A g r e g a r al lin.il d e l |ii<>i I<i l<is do< u m e n t o s q u e s e l e s

D e b e n t a m b i n d a r c o p i a s , tantas i o n i o s e l e s soliciten, d e las escrituras q u e hayan a u t o r i z a d o y d e los d o c u m e n t o s q u e havan p r o t o c o l i z a d o . 8 2 . L o s n o t a r i o s d e b e n llevar los c u a t r o libros s i g u i e n t e s : e l r e p e r t o r i o , el p r o t o c o l o y los dos n d i c e s , u n o phlii o d e <-se i turas y o t r o privado d e t e s t a m e n t o s c e r r a d o s . r~ En el repertorio se d a n m e r o c o r r e l a t i v o y a n o t a n las escrituras p b l i c a s y las p r o t o c o l i z a c i o n e s . El l i b r o r e p e r t o r i o se c i e r r a d i a r i a m e n t e , p e r o la n u m e r a c i n d e las a n o t a c i o n e s se c o n t i n a hasta el t r m i n o del a o c a l e n d a r i o . Las escrituras se a n o t a n e n e l r e p e r t o r i o y se les d a el n m e r o c o r r e s p o n d i e n t e al d a q u e la firma el p r i m e r o d e los otorg a n t e s . L a a n o t a c i n d e b e e x p r e s a r : la f e c h a ; el n o m b r e d e las p a r t e s o t o r g a n t e s , a m e n o s q u e sean m s d e d o s , p u e s e n e s t e c a s o se i n d i c a el n o m b r e d e los d o s p r i m e r o s s e g u i d o d e la e x p r e s i n "y o t r o s " ; el n o m b r e del a b o g a d o r e d a c t o r ; y la d e n o minacin del acto o contrato. L o s n o t a r i o s d e b e n a n o t a r e n el r e p e r t o r i o el d a q u e se les p r e s e n t a n los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e p r o t o c o l i z a r , e s t o e s , los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e a g r e g a r al final d e l registro. S i n la a n o t a c i n e n e l r e p e r t o r i o la p r o t o c o l i z a c i n n o s u r t e e f e c t o legal y e n ella se d e b e e x p r e s a r : la f e c h a e n q u e se p r e s e n t a el d o c u m e n t o ; las imlii ai i o n e s n e c e s a r i a s para individualizarlo; el n m e r o d e pginas d e q u e < o n s l a ; \ la identidad d e la p e r s o n a q u e p i d e la p r o t o c o l i z a ! i o n I > acuerde < i e l Ai t. 1 1 0 del C . O . T . y sin p e r j u i c i o d e l o dispuesto e n el Art. I 7 0 3 d e l (..( la f e c h a d e un instrumente < pi i vade > se < o n l a r a , i e s p e c i o d e terc e r o s , d e s d e su a n o t a c i n e n e l r e p e t p i r a los e f e c t o s d e su p r o t o c o l i z a c i n .

pida protocolizar.
3 . A u t o r i z a r la firma d e d< > < n a d o s , s e a q u e se firm e n a n t e ellos o les c o n s t e su aulentii i d a d
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U I I H

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4 " . Asistir al o t o r g a m i e n t o d e t e s t a m e n t o s s o l e m n e s , abiertos o c e r r a d o s . 5 " . Protestar letras y d e m s e f e c t o s d e < o r n e o i o ; notificar traspasos y p r e n d a s d e a c c i o n e s ; y asistir a juntas g e n e r a l e s d e accionistas. 6 . E n g e n e r a l , d a r fe d e los h e c h o s para l o s q u e f u e r e n r e queridos y n o estn e n c o m e n d a d o s a olios ionarios.
S

2 . La extensin,

firma

v autorizacin

ele las

escrituras

I I U K

8 3 . Las escrituras se e x t i e n d e n , s e f u m a n p o r las p a r t e s y se a u -

8 1 . Los registros d e los n o t a r i o s son pblicos.


Ellos d e b e n facilitar a c u a l q u i e r p e r s o n a q u e l o solicite el e x a m e n d e las escrituras o t o r g a d a s a n t e ellos y d e los d o c u m e n tos p r o t o c o l i z a d o s e n sus registros.
EDITORIAL

torizan p o r el n o t a r i o e n

hojas sueltas

q u e e n el l e n g u a j e p r o f e -

sional se d e n o m i n a n " l a matriz".


Las hojas d e la matriz e|iie c o n s t i t u y e n c a d a e s c r i t u r a se j u n tan u n a s a otras p o r e l o r d e n n u m r i c o q u e a sta le haya c o 01
EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

60

JURDICA

DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO 1>K TTULOS

L A T R A D I C I N

D E I I >SINMI'l

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r r e s p o n d i d o e n el r e p e r t o r i o , y de e s t a m a n e r a se forma el Protocolo o Registro, que debe empastarse cade dos meses a lo menos. U n a vez e m p a s t a d o , el p r o t o c o l o es u n l i b r o q u e n o p u e d e t e n e r m s d e q u i n i e n t a s fojas, i n c l u i d o s los d o c u m e n t o s p r o t o colizados q u e se agregan al final. C a d a foja se n u m e r a e n su p a r t e s u p e r i o r e n letras y n m e ros, y c a d a u n a d e b e ser sellada y r u b r i c a d a p o r el n o t a r i o . C a d a l i b r o p r o t o c o l o lleva un n d i c e d e las escrituras y documentos protocolizados que c o n t i e n e . 84. Las escrituras d e b e n e x t e n d e r s e , o sea, p o n e r s e p o r e s c r i t o " e n i d i o m a c a s t e l l a n o y estilo c l a r o y preciso^, s e g n o r d e n a el Art. 4 0 4 del C . O . T . , q u e t a m b i n p r e s c r i b e q u e slo se p u e d e n e m p l e a r palabras d e o t r o i d i o m a q u e se u s e n g e n e r a l m e n t e o sean t r m i n o s d e u n a d e t e r m i n a d a c i e n c i a o a r t e . L a m i s m a n o r m a p r o h i b e el u s o de abreviaturas, de cifras y d e o t r o s signos q u e n o sean caracteres d e uso c o r r i e n t e . Las a d i c i o n e s , e n m e n d a d u r a s , i n t e r l i n e a c i o n e s , raspaduras y d e m s a l t e r a c i o n e s d e b e n ser salvadas p o r el n o t a r i o al final d e lo escrito, a n t e a d e la firma de l o t o r g a n t e s , y sin esta n o t a "se t e n d r n poi n o < u ritas" (C.O.T. Art. 411).
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.1. la eS< ritura se e x p r e s a : el lugar v 1 1 , a , . I " e v d o m i c i l i o del n o t a r i o auI

i <,i izante; J la Idi ntifll !<' lo" c o m p a r e c i e n t e s , i n d i c a n d o su nombre, nacionalidad i itado i ivil, p r o f e s i n , d o m i c i l i o y c d u l a d e idendad s a l v o qm si n a l e de e x t r a n j e r o s o de c h i l e nos radit a d o s e n el i tnj( ro, q u i e n e s p u e d e n a c r e d i t a r su
i d e n t i d a d i on .1 pasapo I M e n l o de i d e n t i d a d con el que

86. C o o r d i n a n d o varias d i s p o s i c i o n e s del < ..digo O r g n i c o e s p o s i b l e e s t a b l e c e r q u e la firma d e las e s i i [turan publn a s esia r gida p o r los p r i n c i p i o s siguientes: 1B. Las escrituras d e b e n firmarse p o r todi i| IUI l >i< il gantes, L o s q u e s a b e n y p u e d e n firmar lo h a c e n por si mismos P5i los q u e n o saben o n o p u e d e n firmar, firma a su r u e g o o l r o < ili ,i g a n t e q u e n o t e n g a un i n t e r s c o n t r a r i o o una le re a persona Ll o t o r g a n t e q u e n o firme') d e b e p o n e r la i m p i e s m u di .11 p u l g a r d e r e c h o , o del i z q u i e r d o e n su d e f e c t o , j u n t o a Rima del q u e la puso a r u e g o d e l. El n o t a r i o d e b e deja 1. de e s l e h e c h o . 2". S i e m p r e q u e a l g u n o de los o t o r g a n t e s o el n o t a r i o lo exi jan, los o t o r g a n t e s d e b e n d e j a r su i m p r e s i n digital al lado de su f i r m a . 3. Para firmar d e b e usarse tinta fija o pasta i n d e l e b l e . 4". Las escrituras se f e c h a n y a n o t a n en el r e p e r t o r i o el da q u e las f i r m a el p r i m e r o de los o t o r g a n t e s . 5 " . N o es p r e c e p t i v o q u e todos los o t o r g a n t e s f i r m e n en un m i s m o a c t o ni el m i s m o da, p e r o : a) el o t o r g a n t e q u e e s t a m p su firma p u e d e r e t i r a r l a unilat e r a l m e n t e m i e n t r a s n o haya firmado n i n g n o t r o d e los c o m parecientes; b ) n o se c o n s i d e r a pblica o a u t n t i c a la e s c r i t u r a q u e n o la firmen todos sus o t o r g a n t e s d e n t r o d e los s e s e n t a das siguientes al de su a n o t a c i n en el r e p e r t o r i o . i')". Transcurridos dos meses desde la fecha de c i e r r e del pro t o c l o respectivo, el n o t a r i o d e b e certficar las escrituras q u e h a n q u e d a d o sin e f e c t o por n o haberlas suscrito lodos los otorgantes.
I..

s e les p e r m i t i ingresa! al p a s El c o n t e n i d o d e la esc i u n a se- e x t i e n d e c o n a r r e g l o a las inst r u c c i o n e s verbales o escritas d e las partes o t o r g a n t e s . S l o p u e d e n extenderse- en base a m i n i n a s firmadas p o r algn a b o g a d o , las escrituras de- c o n s t i t u c i n , m o d i f i c a c i n , resciliacin o liquidacin de- s o c i e d a d e s ; de- liquidacin de socied a d e s c o n y u g a l e s y p a r t i c i n ele b i e n e s ; y d e c o n t r a t o s d e t r a n s a c c i n . El n o t a r i o d e b e d e j a r c o n s t a n c i a e n la e s c r i t u r a del n o m b r e del a b o g a d o o d a . lor de la m i n u t a . "La o m i s i n d e esta e x i g e n c i a n o afectara la valide/ de la escritura" (C.O.T. Art. 4 1 3 ) .

87. La s o l e m n i d a d q u e c a r a c t e r i z a y d a e x i s t e n c i a a las escrib ras p b l i c a s es la a u t o r i z a c i n del n o t a r i o a n t e el cual se han otorgado. 1.1 notario slo p u e d e autorizar las escrituras u n a vez q u e es tan c o m p l e t a s y h a n sido firmadas p o r todos los c o m p a r e c i e n t e s 1.1 n o t a r i o d e b e firmar a c o n t i n u a c i n d e los o t o r g a n t e s \ r u b r i c a r y sellar todas las fojas d e la matriz. A d e m s d e b e inutl lizar c o n su firma y sello el reverso n o escrito de la h o j a s . Al autorizar la e s c r i t u r a el n o t a r i o d e b e i n d i c a r eT n i i m e i o c o n el q u e la a n o t e n el r e p e r t o r i o .

M A N U A L

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./ i 3 . La dacin de copias

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88. Las escrituras q u e d a n a g r e g a d a s al p r o t o c o l o , q u e el n o t a rio d e b e e m p a s t a r c a d a d o s m e s e s a l o m e n o s , salvo q u e la Corte d e A p e l a c i o n e s le a u t o r i c e a e m p a s t a r p o r p e r o d o s superiores. L o s ttulos se f o r m a n c o n copias autorizadas de las escrituras. L a d a c i n d e c o p i a s d e las escrituras est r e g i d a p o r las norm a s siguientes: 1 . L o s n o t a r i o s estn o b l i g a d o s a d a r todas las copias q u e se les soliciten. 2 . L o s n o t a r i o s slo p u e d e n d a r c o p i a s n t e g r a s d e las escrituras, salvo q u e la lev o el juez les o r d e n e otra c o s a . 3 . E n las c o p i a s d e b e e x p r e s a r s e q u e " s o n t e s t i m o n i o fiel d e su o r i g i n a l " y llevar la f e c h a , firma y sello del f u n c i o n a r i o a u t o rizante. 4 . S l o p u e d e n autorizar las copias el n o t a r i o a n t e el cual se o t o r g la escritura, el q u e le s u b r o g a o s u c e d e l e g a l m e n t e e n l c a r g o o el archivero a cuyo c a r g o q u e d el p r o t o c o l o respectivo. 5 . N o se p u e d e n d a r c o p i a s m i e n t r a s n o se hayan p a g a d o los i m p u e s t o s q u e c o r r e s p o n d a n . Los notarios d e b e n entregar al archivero judicial de su jurisdiccin los protocolos q u e tengan m a s de un a o desde la lecha d e c i e r r e y los ndices d e las escrituras q u e tengan m s d e diez aos.
Q a Q a a

1". C u a n d o los o t o r g a n t e s n o h a n a c r e d i t a d o su i d e n t i d a d c o n la c d u l a d e i d e n t i d a d o, si p r o c e d e , c o n el p a s a p o r t e o d o c u m e n t o d e i n g r e s o al pas. 2 . C u a n d o n o estn firmadas p o r t o d o s los c o m p a r e c i e n t e s y p o r el n o t a r i o a u t o r i z a n t e . 3 . C u a n d o c o n t i e n e n d i s p o s i c i o n e s a favor d e l n o t a r i o , d e s u cnvuge, ascendientes, d e s c e n d i e n t e s o hermanos.
S fi

91. D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 4 2 6 , las escrituras carecen de fuerza legal y no se consideran pblicas o, autnticas, y p o r c o n s i g u i e n t e n o p e r f e c c i o n a n el a c t o o c o n t r a t o , e n los siguientes casos: l . C u a n d o n o se i n c o r p o r a n al p r o t o c o l o . 2 . Si a l g u n o d e los c o m p a r e c i e n t e s n o supo o n o p u d o firm a r y este i m p e d i m e n t o n o se salv e n la f o r m a p r e s c r i t a : firma a r u e g o d e u n t e r c e r o , i m p r e s i n digital del o t o r g a n t e y constancia del n o t a r i o . 3 . Si n o se p u s o p o r e s c r i t o e n c a s t e l l a n o . 4 . Si p a r a firmar los c o m p a r e c i e n t e s y e l ' n o t a r i o n o u s a r o n tinta fija o pasta i n d e l e b l e . 5 . Si todos los c o m p a r e c i e n t e s n o firmaron d e n t r o d e los sesenta das siguientes a la f e c h a d e la a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o .
e e e 9 a

()". C u a n d o f u e r e n a u t o r i z a d a s p o i u n a p e r s o n a q u e n o s e a

el n o t a r i o , o p o r u n n o t a r i o i n c o m p e t e n t e , s u s p e n d i d o o i n h a bilitado.
02. Diversas d i s p o s i c i o n e s l e g a l e s pi c s r i i b e n q u i l o s n< i l a r i o s n o

4 . La nulidad

y la falta

de valor legal de las

escrituras

89. Para q u e la i n s c r i p c i n s e a vlida se r e q u i e r e u n ttulo vlid o ; y para q u e ste l o s e a se r e q u i e r e q u e sean vlidos el c o n t r a t o y la e s c r i t u r a e n q u e se o t o r g . El c o n t r a t o es n u l o a u n q u e r e n a a q u e l l a s cosas q u e s o n d e su e s e n c i a , si es n u l a o c a r e c e d e fuerza legal la escritura e n q u e se o t o r g , c u a n d o la ley e x i g e esta s o l e m n i d a d . L a s partes p u e d e n h a b e r c o n v e n i d o e n el i n m u e b l e y e n su p r e c i o , y e n todas las clusulas d e l c o n t r a t o , p e r o la c o m p r a v e n t a n o se r e p u t a r p e r f e c t a si la escritura e s nula. 90. D e a c u e r d o a lo dispuesto e n el Art. 4 1 2 d e l C.O.T., l a s es crituras pblicas son nulas:

p u e d e n a u t o r i z a r ni d a r c o p i a s d e las es< rituras, ni l o s conservad i i r e s inscribirlas, si n o s e h a n p a g a d o l o s impu< .n is o r e s p o n dientes. D e a c u e r d o c o n el Art. I OS d e l < < M ligo 11 ihutario, la infracc i n de las o b l i g a c i o n e s tribulai ias n o pi < e la nulidad d e los actos y c o n t r a t o s , sin peijuic i o d e la o .| s a h i l i d a d cine corresp o n d a a los c o n t r i b u y e n t e s o loi Vi | M i I Ivos ministros d e f e .
(

M I I K

5 . Las escritums

Otorgadas en el extranjero

93. D e a c u e r d o c o n el A i i I (i < le ( . C , "los bienes situados en Chile estn sujetos a las leyes , tul, mis. aunque I sus dueos sean extranjeros

MANUAL DE ESTUDIO DE ITULOS

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L O S

I N M U E B L E S

v no midan en Chile"; sin p e r j u i c i o , segn lo e s t a b l e c i d o e n el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i c i n , "de las estipulaciones contenidas en los contratos otorgados vlidamente en pas extrao". P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e s e a vlida la c o m p r a v e n t a convenida e n el e x t r a n j e r o d e b i e n e s races situados e n C h i l e , se r e q u i e r e q u e n o falte n i n g u n o d e los requisitos q u e la ley c h i l e n a prescribe para la p e r f e c c i n d e l c o n t r a t o ; e n t r e ellos, q u e se otorgue p o r escritura pblica. De a c u e r d o c o n el Art. 17 d e d i c h o C d i g o , la f o r m a d e los i n s t r u m e n t o s p b l i c o s , e s t o e s , sus s o l e m n i d a d e s e x t e r n a s , se d e t e r m i n a p o r la ley d e l pas e n q u e se o t o r g a n . L o q u e c o r r e s p o n d e p r o b a r e n C h i l e es su a u t e n t i c i d a d , e s t o es, el "hecho de haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la manera que en los tales documentos se exprese". L a a u t e n t i c i d a d d e las e s c r i t u r a s p b l i c a s se a c r e d i t a m e diante su legalizacin, r e g l a m e n t a d a e n varias d i s p o s i c i o n e s : los artculos 3 4 5 y 3 4 7 d e l C.P.C., el N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l C . O . T . , y los a r t c u l o s 6 3 y 6 4 d e l R e g l a m e n t o d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o rio; q u e e n sntesis e s t a b l e c e n :
B

94. F i n a l m e n t e , h a y q u e d e s t a c a r q u e e l N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l C.O.T. r e c o n o c e valor d e instrumentos pblicos a los otorgad o s e n e l e x t r a n j e r o q u e sirvan p a r a o t o r g a r e s c r i t u r a s e n C h i le, c u a n d o e l i n s t r u m e n t o y s u t r a d u c c i n o f i c i a l h a n s i d o p r o t o c o l i z a d o s e n el r e g i s t r o d e u n n o t a r i o .


a

PRRAFO 4

LA INSCRIPCIN CONSERVATORIA

Seccin I
PRINCIPIOS GENERALES

l . L a s escrituras o t o r g a d a s e n el e x t r a n j e r o d e b e n p r e s e n larse d e b i d a i n e i i l e legalizadas.


9

I a legalizacin consiste e n a c r e d i t a r la ve rae idad o autentic i d a d d e la I n i n a d e l l i i m l o n a i i o q u e a u l o i i z a la e s c r i l u r a , i n e dia u l e el a t e s t a d ) i d e LU a g e n t e d i p l i m t i c o O c o n s u l a r c h i l e n o

a r r e d i l a d o e n el p a s d o n d e s e o t o i g o la e s . m u r a . Estos a g e n tes c h i l e n o s e x i g e n q u e la l a del l u ii.n i o a u t o r i z a n t e d e l i n s t r u m e n t o s e a p r e v i a m e n t e a u n ntil .i< I.i p o r e l Ministerio d e Asuntos E x t e r i o r e s de e s e p a r , 2 . L a autenticidad de la firma de Id agentes chilenos e n el extranjero d e b e certificarse en ( h i l e poi el Ministerio de Relaciones Exteriores d e Chile, trmite q u e realiza el o h , i.il d e legislaciones del d e p a r t a m e n t o consular de ese ministCI l< i, incluso c u a n d o la escritura se o t o r g ante el cnsul d e Chile en el exterior.
a

95. C u a n d o e n d i c i e m b r e d e 1 8 5 5 se p r o m u l g el C d i g o Civil n o exista u n r e g i s t r o d e la p r o p i e d a d y el d o m i n i o d e los b i e n e s races n o e r a u n d e r e c h o i n s c r i t o . S l o h a b a u n registro b sico d e h i p o t e c a s y d e c e n s o s . S e g n se e x p l i c a e n e l M e n s a j e c o n el q u e se p r o p u s o el p r o y e c t o d e C d i g o al C o n g r e s o , el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o d e B i e nes Races se instituy c o m o u n a n o v e d a d ; c o n s i s t e n t e e n d i s p o n e r q u e la t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s reales c o n s t i t u i d o s s o b r e i n m u e b l e s slo p o d r a e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n d e l ttulo. A n m a s . q u e sin iiis. n p . ion n a d i e p o d r a a d q u i r i r la posesi,>n d e e s t o s , ni los h e r e d e r o s p o d r a n dis

p o n e r d e los a d q u i r i d o s poi IUI esin pOI i ausa de m u e i t e . As se dispuso e n l o s a r t c u l o s 6 8 6 , 6 8 8 y 7 2 4 .

96. El c o d i f i c a d o r n o o b l i g o a i o d o p i o p i e i . u i o a inscribir y j u s tificar p r e v i a m e n t e la realidad v valor d e sus ttulos; p e r o instituy l a i n s c r i p c i n c o m o u n a solemnidad i n s u s t i t u i b l e p a r a


a d q u i r i r e n t r e vivos el d o m le los i n m u e b l e s , d i s p o n e r ciclos h e r e d i t a r i o s y valida . m i . l e . . i o s los a d q u i r i d o s p o r presc r i p c i n . E n su virtud, p u d o prever q u e al c a b o d e c i e r t o n m e r o d e aos todas las p r o p i e d a d e s estaran inscritas y se llegara a u n a p o c a e n q u e "inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos". 67
JURDICA

3". Las escrituras extendidas e n lengua e x t r a n j e r a deben hacerse traducir p o r un traductor oficial d e los qt i, I na dicho ministerio o p o r u n perito n o m b r a d o al efecto por el juez c o m p e t e n t e . C u a n d o n o f u e r e posible legalizar el instrumento p o r las aut o r i d a d e s d i p l o m t i c a s o c o n s u l a r e s , su legalidad y a u t e n t i c i d a d d e b e s e r d e c l a r a d a p o r d e c r e t o judicial.
EDITORIAL

JURDICA

d e

C H I L E

66

E D I T O R I A L

D E

C H I L E

M \\l

\[ 1)1 1 S I I I

I I I I I ( )S

\A TRADICIN DE LOS INMUt BLES

9 7 . l a institucin d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a se e s t r u c t u r c o m o u n a u n i d a d c o n c e p t u a l o r g n i c a sujeta a n o r m a s q u e si b i e n , c o m o ya se e x p l i c , d e j a n vigentes los d e r e c h o s d e l verd a d e r o p r o p i e t a r i o , p r u e b a n la p o s e s i n y r e s g u a r d a n el d o m i n i o q u e al p o s e e d o r se le p r e s u m e .


1 0

se la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n s i n o c u a n d o la c o n d i c i n c o n s t a ba e n el ttulo respectivo, inscrito u o t o r g a d o poi escritura pb l i c a (Art. 1 4 9 1 ) . 1 0 . L a r e s o l u c i n p o r n o h a b e r s e p a g a d o el p r e c i o n o d a d e r e c h o al v e n d e d o r c o n t r a t e r c e r o s p o s e e d o r e s s i n o . l i a n d o la


s

E n s n t e s i s , esas n o r m a s d e l C d i g o Civil d i s p o n e n lo siguiente: l . L a t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s reales s o b r e i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n d e l ttulo e n el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 6 8 6 ) .


2

o b l i g a c i n c o n s t a b a e n el ttulo i n s c r i t o (Art. 1 8 7 6 ) . 1 1 " . El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo {Art. 7 0 0 i n c . 2 ) .
a

2 . S i e m p r e q u e se transfiere u n d e r e c h o a n t e s inscrito d e b e m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e i n s c r i p c i n e n la n u e v a (Art. 6 9 2 ) . 3 . C o n t r a un ttulo inscrito n o t i e n e l u g a r la p r e s c r i p c i n adquisitiva d e los b i e n e s r a c e s , s i n o e n virtud d e o t r o ttulo insc r i t o ; y la p r e s c r i p c i n n o e m p i e z a a c o r r e r sino d e s d e la insc r i p c i n d e l s e g u n d o (Art. 2 5 0 5 ) .
a a

Seccin II
E L REGISTRO CONSERVATORIO D E BIENES RACES

1 . Reglas

generales

4 . L a posesin d e los b i e n e s races slo p u e d e adquirirse p o r i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 7 2 4 ) . 5 . L a posesin d e los d e r e c h o s inscritos se p r u e b a p o r la insc r i p c i n y m i e n t r a s s t a s u b s i s t a n o e s a d m i s i b l e n i n g u n a prueb a d e posesin p a t a impugnarla, c o n tal q u e haya d u r a d o u n a o c o m p l e t o (Art. 9 2 4 ) .
a S

98. El R e g l a m e n t o p a r a la O f i c i n a d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o d e B i e n e s R a c e s se a p r o b p o r u n d e c r e t o s u p r e m o d e j u n i o d e 1 8 5 7 , q u e p r c t i c a m e n t e n o h a sido m o d i f i c a d o y al q u e se le r e c o n o c e r a n g o y e f e c t o s d e ley. El r e g l a m e n t o r e c o g i el p r i n c i p i o d e h a c e r p b l i c a la p r o p i e d a d d e la t i e r r a y el registro se o r g a n i z p o r u n o r d e n p e r s o nal, subjetivo y n o real. L a s i n s c r i p c i o n e s se e f e c t a n r e f e r i d a s al n o m b r e d e los o t o r g a n t e s d e l ttulo; y los ttulos se i n s c r i b e n s u c e s i v a m e n t e segn el o r d e n d e su p r e s e n t a c i n . N i n g n inm u e b l e t i e n e un f o l i o o p r o t o c o l o individual d o n d e d e b a n registrarse t o d o s los t t u l o s v d e m s a n i e i ( d e n l e s q u e le a f e c t e n .

6 . Para que c e s e la p o s e s i n inscrita es n e c e s a r i o q u e la insc r i p c i n s e ( a m e l e . Mientras subsista la i n s c r i p c i n , el q u e se a p o d e r a d e l i n m u e b l e n o a d q u i e r e posesin d e l ni p o n e trm i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e (Art. 7 2 8 ) . S e r u n m e r o t e n e d o r . 7-. Las i n s c r i p c i o n e s slo p u e d e n c a n c e l a r s e p o r voluntad d e las partes, p o r d e c r e t o j u d i c i a l o p o r una nueva i n s c r i p c i n e n q u e el p o s e e d o r inscrito t r a n s f i e r e su d e r e c h o a o t r o (Art. 7 2 8 ) ; y los c o n s e r v a d o r e s n o p u e d e n c a n c e l a r n i n g u n a inscripcin d e o f i c i o (Art. 9 2 d e l R e g l a m e n t o ) . 8'-. La s e n t e n c i a judicial q u e d e c l a r a a d q u i r i d o p o r prescripc i n u n b i e n raz h a c e las veces d e escritura pblica, p e r o n o vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e inscripcin (Art. 2 5 1 3 ) . 9". Si el q u e d e b e u n i n m u e b l e b a j o c o n d i c i n lo e n a j e n a o lo grava c o n h i p o t e c a , c e n s o o s e r v i d u m b r e , n o p o d r resolverS

L a s l i m i t a c i o n e s d e este sistema se agravan p o r q u e los registros s o n a n u a l e s , l o m i s m o q u e S S fndi es, q u e a d e m s siguen el orU


d e n a l f a b t i c o del n o n i b i e d e las p a r l e s .

99. El R e g i s t r o C o n s e r v a n n l i de Bienes R a c e s est a c a r g o d e <


un f u n c i o n a r i o auxilia) d e la A d m i n i s t r a c i n d e J u s t i c i a d e n o m i n a d o "conservador", q u e est r e g i d o p o r el p r r a f o 8 d e l T t u lo X I del C d i g o O r g n i c o d e l i i b u n a l e s (Arts. 4 4 6 y ss.) y est s o m e t i d o a la jmisclic< i o n < o n e < tiva y disciplinaria d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s respectiva ( C . O . T . Art. 5 3 9 ) . Los conservadores i M i n i s t r o s d e f e p b l i c a y t i e n e n a su c a r g o el R e g i s t r o de b i e n e s Races y los d e m s q u e el l e g i s l a d o r ha establee ido postei ioi m e i i l e : el d e c o m e r c i o , el d e m i n a s , los

10

Vase supra N 17.


e

M \ \ l \ l 1 ) 1 I S I I | ) | ( ) DI-

M U I O S

IA TRADICIN DE LOS INMUEBLES

d e a g u a s y los d e p r e n d a . Hasta h a c e a l g u n o s a o s t e n a n tamb i n a su c a r g o el d e v e h c u l o s m o t o r i z a d o s , q u e se traspas al S e r v i c i o del R e g i s t r o Civil. 1 0 0 . L o s c o n s e r v a d o r e s t i e n e n j u r i s d i c c i n territorial en la c o m u n a o a g r u p a c i n d e c o m u n a s del respectivo j u z g a d o d e letras; y los ttulos d e b e n inscribirse e n el r e g i s t r o d e la c o m u n a e n q u e est u b i c a d o el i n m u e b l e . Si p o r su s i t u a c i n ste p e r t e n e c e a varias c o m u n a s , la i n s c r i p c i n d e b e h a c e r s e en el regist r o d e c a d a u n a d e ellas. 1 0 1 . La n o r m a g e n e r a l es q u e las f u n c i o n e s d e c o n s e r v a d o r le c o r r e s p o n d e n al n o t a r i o d e la respectiva c o m u n a o a g r u p a c i n d e c o m u n a s . Si e n ese t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l hay u n solo n o t a rio, l lleva el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o de B i e n e s R a c e s y t o d o s los d e m s i n d i c a d o s a n t e s . Si hay dos o m s n o t a r i o s , u n o lleva el R e g i s t r o de B i e n e s R a c e s y o t r o el de C o m e r c i o , segn la dist r i b u c i n q u e le c o r r e s p o n d e h a c e r al P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a d e esos dos y d e los d e m s registros. P r e v i o i n f o r m e f a v o r a b l e d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s resp e c t i v a , el P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a p u e d e s e p a r a r los c a r g o s d e n o t a r i o y c o n s e r v a d o r , y t a m b i n d i s p o n e r la divisin del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l s e i v i d o p o r u n c o n s e r v a d o r c u a n d o est f o r m a d o | m a a g r u p a c i n d e c o m u n a s . Estas r e s o l u c i o n e s se a p r u e b a n p o r d e c r e t o s d i c t a d o s p o r el M i n i s t r o d e J u s t i c i a p o r o r d e n del P r e s i d e n t e , q u e se p u b l i c a n e n el D i a r i o O f i c i a l , p e r o n o q u e d a n i n c o r p o r a d a s al C d i g o O r gnico de Tribunales. Este C d i g o s l o e s t a b l e c e q u e h a b r un c o n s e r v a d o r para las c o m u n a s d e V a l p a r a s o y J u a n F e r n n d e z y o t r o p a r a la d e V i a del Mar; y fija las n o r m a s cine rigen el Registro Conservatorio c o n a s i e n t o e n la c o m u n a d e S a n t i a g o p a r a el servicio d e t o d o el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s d e Santiago.
-

de la P r o p i e d a d , q u e t i e n e a su c a r g o el r e p e r t o r i o y los regis11 os d e c i i n i e r c i o y aguas; el C o n s e r v a d o r d e H i p o t e c a s , y el C o n s e r v a d o r de- P r o h i b i c i o n e s y G r a v m e n e s , q u e t i e n e a su c a r g o los registros d e p r e n d a . 102. Los c o n s e r v a d o r e s d e b e n f u n c i o n a r " e n lugar s e g u r o y c m o d o " y llevar los libros s i g u i e n t e s : 1". El Repertorio, para a n o t a r los ttulos q u e sc> les p r e s e n t e n . 2". L o s tres registros parciales: el Registro de Propiedad; el Registro de Hipotecas y Cravi/ienes, v el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. 3 . Los dos ndices: U n n d i c e a l f a b t i c o d e c a d a r e g i s t r o parcial y el n d i c e g e n e r a l , t a m b i n p o r o r d e n a l f a b t i c o , q u e se form a a m e d i d a q u e se van h a c i e n d o las i n s c r i p c i o n e s e n los tres registros p a r c i a l e s . E n a m b o s n d i c e s d e b e a n o t a r s e el n o m b r e v apellidos d e los o t o r g a n t e s , el n o m b r e y/o u b i c a c i n del inm u e b l e , la n a t u r a l e z a del c o n t r a t o o g r a v a m e n y la cita d e la foja v el n m e r o d e la i n s c r i p c i n .
a

Todos los libros y registros conservatorios son anuales, de m o d o q u e e m p i e z a n y c o n c l u y e n c o n el a o , m e d i a n t e certificados bro. L o s registros son pblicos y estn b a j o la responsabilidad personal del conservador, q u e est obligado "a dar cuantas copias y certificados se le pidan, judicial o extrajudiciahuente, atina de lo i/ue consta o no consta de sus registros" ( R e g l a m e n t o Ai t. 5 0 ) . P o r c o n s i g u i e n t e a c u a l q u i e r a le est p e r m i t i d o consuli.u los registros c o n s e r v a t o r i o s e n la o f i c i n a del conservado! \ l o m a r los a p u n tes q u e c r e a c o n v e n i e n t e s (Reglamento \ii 19). 1 0 3 . Fas i n s c r i p c i o n e s se rrq n p r e s e n t a n d o c o p i a del ttulo. \ L a c o p i a d e b e ser utntii a < > s e a . autorizada p o r el c o m p e t e n t e f u n c i o n a r i o c o n las solemnidades legales. Si se trata d e u n a escritura pblica, la c o p i a d e b e darla el n o t a r i o a u t o r i z a n t e , el q u e le s u b r o g u e o s u c e d a l e g a l m e n t e en el c a r g o o el a r c h i v e r o a < u\<> < a r g o est el p r o t o c o l o respectivo ( C . O . T . Art. 4 2 1 ) . Si la esc i iluta ha sido o t o r g a d a e n pas e x t r a n j e r o , la c o p i a se t e n d r p o r a u t n t i c a c u a n d o se p r e s e n t e debid a m e n t e legalizada d le se o t o r g , a n t e e l r e s p e c t i v o
EDITORIAI

e s c r i t o s p o r el c o n s e r v a d o r al a b r i r y c e r r a r c a d a li-

El P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a r e o r g a n i z o el Registro de Bien e s R a c e s d e Santiago p o r el D.F.L. N 2 4 7 , d e mayo de 1 9 3 1 , e n el cual, para l o g r a r "la a t e n c i n o p o r t u n a tapida \ e f i c i e n t e del p b l i c o " , dispuso q u e este r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o constituira un solo oficio desempeado por tres funcionarios: e l C o n s e r v a d o r
s

1URIDICA

DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

L A

T R A D I C I N

D E

L O S

I N M U E B L E S

C o n s u l a d o d e C h i l e , y a q u , e n el M i n i s t e r i o d e . R e l a c i o n e s E x teriores.
11

Las s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s d e b e n p r e s e n t a r s e c o n c e r t i f i c a d o de e j e c u t o r i a y autorizadas p o r el s e c r e t a r i o d e l t r i b u n a l . Verificada la inscripcin, los ttulos se devuelven al interesado. 1 0 4 . P o r o t r a p a r t e , e n c u m p l i m i e n t o de lo o r d e n a d o p o r el Servicio d e I m p u e s t o s I n t e r n o s e n la R e s o l u c i n N 4 . 5 5 4 , p u b l i c a d a e n el D i a r i o O f i c i a l d e l 4 d e o c t u b r e de 1 9 9 6 , c u a n d o se solicita la i n s c r i p c i n d e la e n a j e n a c i n d e u n b i e n raz, a la c o pia d e la e s c r i t u r a d e b e a c o m p a a r s e el F o r m u l a r i o N 2 . 8 9 0 de "Declaracin sobre enajenacin e inscripcin de bienes races".
9 Q

E s t e f o r m u l a r i o se le p r e s e n t a al c o n s e r v a d o r firmado p o r el n o t a r i o a u t o r i z a n t e d e la e s c r i t u r a . C u a n d o n o hay e s c r i t u r a , c o m o e n la s u c e s i n p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la r e s o l u c i n administrativa d e s a n e a m i e n t o d e la p e q u e a p r o p i e d a d o e n las s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s , es el c o n s e r v a d o r q u i e n c o m p l e t a el formulario. Los conservadores d e b e n m e r o s diez das d e < a i la todas las i n s c r i p c i o n e s d e
d o m i n i o

Si e n la e s c r i t u r a n o se f a c u l t al p o r t a d o r p a r a r e q u e r i r la i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio y sta la p i d e el a p o d e r a d o o r e p r e s e n t a n t e legal, l d e b e p r e s e n t a r el ttulo d e su m a n d a t o o r e p r e s e n t a c i n ( R e g l a m e n t o Art. 6 1 ) . E n el c a s o d e la c o m p r a e n r e m a t e j u d i c i a l , la e s c r i t u r a la s u b s c r i b e n el j u e z , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r , y el r e m a t a n t e , q u e "se e n t e n d e r a u t o r i z a d o (...) para r e q u e r i r y firmar p o r s s o l o la i n s c r i p c i n e n el c o n s e r v a d o r , a u n sin m e n c i n e x p r e s a d e esta f a c u l t a d " (C.P.C. Art. 4 9 7 ) . E n las i n s c r i p c i o n e s d e los o t r o s ttulos, o sea, d e los n o translaticios, basta c o n p r e s e n t a r c o p i a a u t n t i c a d e los m i s m o s , c o m o o c u r r e c o n los a r r e n d a m i e n t o s y c o n los e m b a r g o s cuya inscripc i n r e q u i e r e n los r e c e p t o r e s .

2 . La anotacin

en el

repertorio

al S e i - v i c i o , d e n t r o de los prip i a c l i c a d a s e l m e s anterior.

mes, loa formularios c o r r e s p o n d i e n t e s a

1 0 5 . L o s i n t e r e s a d o s p u e d e n p e d n la m,< u p e i o n p o r s m i s m o s o p o r m e d i o d e su r e p r e s n t a m e l e g a l o c o n v e n c i o n a l . L a inscripcin es la m a n e r a d e el<-< i n . n la tradicin del dom i n i o y de los d e m s d e r e c h o s reales sobre icbles; y la tradic i n p a r a q u e sea vlida r e q u i e r e la voluntad e i m e n c i n de las partes. P o r eso, c u a n d o se pide la inst ri] le un ttulo translaticio del d o m i n i o o de algn o t r o dere ho 1 eal es necesario q u e las partes mismas o sus r e p r e s e n t a n t e s li i la a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o , a m e n o s q u e e n el ttulo m i s m o le h u b i e r e facultado a u n o d e los o t o r g a n t e s o a u n t e r c e r o p a n requerir la inscripc i n p o r s solo ( R e g l a m e n t o Art. 7 8 ) . s t a e s la razn de la clusula s a c r a m e n t a l p o r la c u a l se f a c u l t a al p o r t a d o r de c o p i a autorizada de las escrituras p a r a r e q u e r i r y Brmar las a n o t a c i o n e s , i n s c r i p c i o n e s y s u b i n s c r i p c i o n e s q u e p r o c o l.n i

11

Vase supra N 93 y 94.


os

106. El conservador d e b e anotar e n el R E P E R T O R I O todos los ttulos cuya inscripcin se le solicite, segn el o r d e n de su presentacin. A c a d a ttulo se le d a u n n m e r o c o r r e l a t i v o y su a n o t a c i n d e b e m e n c i o n a r : el n o m b r e y a p e l l i d o s d e la p e r s o n a q u e solicita la i n s c r i p c i n ; la n a t u r a l e z a d e l a c t o o c o n t r a t o ; l clase d e i n s c r i p c i n q u e se p i d e ; el libro-registro parcial e n q u e sta d e b e e f e c t u a r s e ; y la h o r a , d a y m e s d e la p r e s e n t a c i n . " El c o n s e r v a d o r " e n n i n g n c a s o " d e j a r d e a n o t a r e n el rep e r t o r i o el ttulo q u e se le p r e s e n t e p a r a ser i n s c r i t o . As lo disp o n e el Art. 15 d e l R e g l a m e n t o . E s t a a n o t a c i n es p r e s u n t i v a y c a d u c a a los d o s m e s e s d e su f e c h a , si n o s F c o v e r t e e n i n s c r i p c i n . Si la a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n , e s t o es, si el ttul o se i n s c r i b e , la i n s c r i p c i n surte " t o d o s los e f e c t o s d e tal desd e la f e c h a d e l a a n o t a c i n , sin e m b a r g o d e c u a l e s q u i e r a d e r e c h o s q u e h a y a n sido inscritos e n el i n t e r v a l o d e la u n a a la o t r a " ( R e g l a m e n t o Art. 1 7 ) . l a Corte Suprema ha r e c o n o c i d o e l derecho preferente a inscribir q u e c o n f i e r e r e t r o a c t i v a m e n t e la a n o t a c i n e n el re] tei torio; p e r o l a m b i r T h a " Y e s u e l t ^ q " e s a a n f a c i o n l o l o le coc e d e al a d q u i r e n t e u n d e r e c h o p r e f e r e n t e c u a n d o s e b . i c o n v e n i d o e n i n s c r i p c i n . P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o , n<> 73
J U R D I C A i mu

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MANUAI.DK ESTUDIO DE TTULOS

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T R A D I C I N

DE LOS INMUEBLES

c o m e t e r a falta si r e h u s a la i n s c r i p c i n p o r h a b e r s e i n s c r i t o u n e m b a r g o o u n a p r o h i b i c i n j u d i c i a l e n el i n t e r v a l o q u e m e d i a e n t r e la a n o t a c i n p r e s u n t i v a y e l m o m e n t o e n q u e , s u b s a n a d o el r e p a r o , se le p r e s e n t a n u e v a m e n t e el ttulo, p o r q u e esa a n o t a c i n n o se c o n v i r t i e n i n s c r i p c i n . 1 0 7 . El rol d e l c o n s e r v a d o r e s pasivo y est o b l i g a d o a a n o t a r e n el R e p e r t o r i o todos los ttulos q u e se le p r e s e n t e n ; y, de ac u er d o c o n el Art. 1 3 del R e g l a m e n t o , s l o p u e d e r e h u s a r la inscripc i n c u a n d o , en algn sentido, es legalmente inadmisible. P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o r d e b e r r e c h a z a r la inscripc i n si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente o si no contiene las designaciones legales para su inscripcin; por ejemplo, si la copia que se presenta no es autntica; si la cosa a que se refiere el ttulo no es inmueble o no est situada en su territorio jurisdiccional. ("La falta a b s o l u t a e n l o s ttulos d e a l g u n a d e las designaciones legales, slo p o d r llenarse por m e d i o de escritura p b l i c a " se o r d e n a m s a d e l a n t e e n el Art. 8 2 ) . E n g e n e r a l , el c o n s e r v a d o r s l o p u e d e y d e b e r e c h a z a r la insc r i p c i n c u a n d o el ttulo q u e s e l e p r e s e n t a t i e n e u n vicio o d e fecto o s t e n s i b l e . 1 0 8 . Al conservador se le p u e d e n p r e s e n t a r para su inscripcin dos o ms ttulos de igual naturaleza r e l e idos al m i s i n o inmueble. Si la p r e s e n t a c i n es s i m u l t n e a , har u n a s o l a a n o t a c i n e n e l R e p e r t o r i o . Si se le p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , los a n o t a r sep a r a d a m e n t e , s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n . Si se p r e s e n t a n s i m u l t n e a m e n t e d o s c o n t r a t o s h i p o t e c a r i o s , se h a r u n a s o l a i n s c r i p c i n c o n j u n t a d e los d o s . Si se p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , c a d a h i p o t e c a se i n s c r i b i r s e p a r a d a m e n t e s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n ( d e a c u e r d o c o n e l Art. 2 4 7 7 del C . C , "las h i p o t e c a s d e una m i s m a f e c h a q u e g r a van u n a m i s m a finca p r e f e r i r n u n a s a o t r a s e n e l o r d e n d e su i n s c r i p c i n " ) . Si p o r los c o n t r a t o s q u e se p r e s e n t a n a i n s c r i p c i n el m i s m o d u e o del i n m u e b l e l o v e n d i a p e r s o n a s distintas, el c o n s e r v a d o r r e h u s a r la i n s c r i p c i n si los t t u l o s se l e p r e s e n t a n s i m u l t n e a m e n t e . Si la i n s c r i p c i n d e u n a v e n t a se solicita desI q u e u n o d e los c o m p r a d o r e s ya h a i n s c r i t o su t t u l o , el
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c o n s e r v a d o r r e h u s a r la s e g u n d a i n s c r i p c i n h a s t a q u e la c o n t i e n d a se r e s u e l v a j u d i c i a l m e n t e . D e a c u e r d o c o n e l A r t . 1 8 1 7 d e l C . C , el o r d e n d e p r e f e r e n c i a es e l s i g u i e n t e : el c o m p r a d o r q u e e n t r e n p o s e s i n m a t e r i a l s e r p r e f e r i d o al o t r o ; si el v e n d e d o r les e n t r e g a l o s d o s , se p r e f e r i r al q u e s e le e n t r e g p r i m e r o ; y si n o se l e e n t r e g a n i n g u n o , e l t t u l o m s antiguo prevalece. El c o n s e r v a d o r t a m b i n d e b e r r e c h a z a r la i n s c r i p c i n cuand o la v e n t a a p a r e z c a o t o r g a d a p o r p e r s o n a q u e s e g n el registro n o sea el d u e o o actual p o s e e d o r inscrito del i n m u e b l e ( R e g l a m e n t o Art. 1 4 ) . 1 0 9 . Si el c o n s e r v a d o r r e h u s a la i n s c r i p c i n , la p a r t e p e r j u d i c a d a c o n su negativa t i e n e tres o p c i o n e s : l . P u e d e desisrse de la inscripcin y r e r a r el ttulo. Al efecs

to d e b e r firmar el r e p e r t o r i o p a r a d e j a r sin e f e c t o la a n o t a c i n presuntiva ( R e g l a m e n t o Art. 7 4 ) . 2 . J?uede s u b s a n a r el r e p a r o h e c h o p o r el c o n s e r v a d o r y la a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n . 3 . P u e d e o c u r r i r a n t e el j u e z d e letras p a r a q u e s t e o r d e n e h a c e r la i n s c r i p c i n , sin m s t r m i t e q u e el d e p e d i r i n f o r m e al c o n s e r v a d o r ( R e g l a i u e n l o Art. 1 8 ) . Esta gestin j u d i c i a l , q u e r e g u l a n los artculos 1 8 , 1 9 y 2 0 del R e g l a m e n t o del Registro C o n s e r v a t o r i o , n o constituye u n a c o n t i e n d a e n t r e p a r t e s ; y e n este s e n t i d o seria u n a c t o j u d i c i a l n o c o n t e n c i o s o e n los t r m i n o s d e b i i d o s poi el Ai l. S I 7 d e l C . P . C , d e a c u e r d o c o n el cual lo s o n a q u e l l o s "que \egiui la ley requieren la intervencin del juez y en que no se promutvt un tienda alguna entre partes". Esta va n o e s apln a b l e a c (inflictos d e i n t e r e s e s e n los q u e haya c o m p r o m e t a los i le e< los d e le c e r o s , los q u e deb e n ventilarse e n j u i c i o s e g u i d o contra l e g t i m o c o n t r a d i c t o r , previo el c o r r e s p o n d i e n i e e m p l a z a m i e n t o . Es u n p r o c e d i m i e n i < a . m e n l e administrativo e n el q u e n o se p u e d e n resolver conflictos q u e interesen a t e r c e r o s a q u i e n e s p u e d a afectar la inscripcin. Ellos d e b e n ser o d o s e n un p r o c e d i m i e n t o declarativa>.
S 9

Si el j u e z o r d e n a bai ei la i n s c r i p c i n , d e b e m e n c i o n a r s e e n ella la r e s o l u c i n q u e la o r d e n . Si el j u e z n i e g a l u g a r a la insc r i p c i n , la r e s o l u c i n es a p e l a b l e .

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LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES

3 . Los registros

parciales

110. Hay ttulos q u e d e b e n i n s c r i b i r s e y hay ttulos q u e p u e d e n inscribirse. E n los artculos 5 2 y 5 3 del R e g l a m e n t o se e n u m e ran u n o s y o t r o s . Pues bien, para q u e la inscripcin obligada o facultativa sea vlida, se requiere q u e el ttulo se inscriba en el registro parcial q u e le c o r r e s p o n d e . S o n nulas y de n i n g n valor las inscripciones practicadas e n u n registro equivocado. E n el Axt. 3 2 se detalla e n cul de los tres registros parciales se d e b e inscribir c a d a ttulo. 111. Kn el Registro de Propiedad se i n s c r i b e n los ttulos p o r los cuales se a d q u i e r e , transfiere o transmite la totalidad o u n a c u o t a del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s . Tal es el c a s o d e : l . T o d o s los ttulos translaticios, c o m o la c o m p r a v e n t a , la p e r m u t a , las d o n a c i o n e s , los a p o r t e s e n d o m i n i o "ls"adjdicaciones.
9

E n el Registro d e Hipotecas y Gravmenes p u e d e n inscribirse: l . Los contratos de arrendamiento. 2 . Las s e r v i d u m b r e s .


9 a

3 . E n g e n e r a l , t o d o g r a v a m e n q u e a f e c t e al i n m u e b l e y t o d a
a

c o n d i c i n suspensiva o r e s o l u t o r i a del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s s o b r e el m i s m o . El a r r e n d a m i e n t o n o c o n f i e r e al a r r e n d a t a r i o u n d e r e c h o real s o b r e la finca a r r e n d a d a . l s l o t i e n e u n a a c c i n p e r s o n a l para c o n s e r v a r y n o ser p e r t u r b a d o e n el g o c e d e los d e r e c h o s q u e le c o n f i e r e el c o n t r a t o , q u e p o r regla g e n e r a l los t e r c e r o s n o estn o b l i g a d o s a respetar. D e a c u e r d o c o n el Art. 1 9 6 2 del C d i g o Civil, los t e r c e r o s a q u i e n e s se transfieren los d e r e c h o s del a r r e n d a d o r a ttulo o n e roso slo estn obligados a r e s p e t a r el a r r i e n d o c u a n d o est otorg a d o p o r escritura pblica, e x c e p t u a d o s los a c r e e d o r e s hipotecarios, q u e n i c a m e n t e d e b e n respetarlo si esa escritura se inscribi antes d e la h i p o t e c a . El a c r e e d o r h i p o t e c a r i o es el q u e goza de este d e r e c h o c u a n d o l m i s m o se a d j u d i c a la finca h i p o t e c a d a y p a g a su p r e c i o c o m p e n s n d o l o e n t o d o o e n p a r t e c o n su c r d i t o . E l t e r c e r o r e m a t a n t e n o se s u b r o g a e n sus d e r e c h o s y e n su c o n d i c i n d e a d q u i r e n t e a ttulo o n e r o s o , slo q u e d a o b l i g a d o a r e s p e t a r el a r r i e n d o c u a n d o c o n s t e e n escritura pblica, a u n q u e n o est inscrita.
113. Kn el Registro de Interdicciones y Prohiliit iones de Enajenar se

2 . Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 6 8 8 del C d i g o Civil para d i s p o n e r de l o s i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s : la d e la poses i n e f e c t i v a y d e l t e s t a m e n t o e n su c a s o , la del i n m u e b l e a n o m b r e de t o d o s los h e r e d e r o s y la de la a d j u d i c a c i n del mismo.
Q

3 . L a s e n t e n c i a q u e r e c o n o c e a d q u i r i d o p o r p r e s c r i p c i n el d o m i n i o s o b r e b i e n e s races.
9

112. En el Registro de Hipotecas y Gravmenes se d e b e n i n s c r i b i r los d e r e c h o s d e t e r c e r o s s o b r e e l i n m u e b l e : 1". Las h i p o t e c a s , los c e n s o s y los d e r e c h o s de h a b i t a c i n . 2 . L o s d e r e c h o s d e uso y u s u f r u c t o y los f i d e i c o m i s o s c o n s tituidos s o b r e i n m u e b l e s .
9

i n s c r i b e n las l i m i t a c i o n e s e i m p e d i m e n t o s d e o i d e n l e g a l , judicial o c o n v e n c i o n a l que restringen o e m b a a/an el d e r e c h o del d u e o a d i s p o n e r del in I >\< Kn este registro d e b e n ins< i ibii se I . Kl e m b a r g o de- m i Uc \ las r e s o l u c i o n e s q u e p r o h i b e n c e l e b r a r actos y eonl i a l o s i espee l o d e ellos. 2 . L o s d e c r e t o s j u d n iales que s o m e t e n a i n t e r d i c c i n d e adm i n i s t r a r sus b i e n e s , proviso) la o d e f i n i t i v a m e n t e , a los d e m e n tes y a los d i s i p a d o r e s ; y l< > deci l o s q u e los r e h a b i l i t a n . 3 . Kl d e c r e t o q u e < ele el b e n e f i c i o de separacin a los acreedores del difunto < u.mdi < h u b i e r e bienes races e n la sucesin. 4 . L a s e n t e n c i a que dei lare la q u i e b r a d e l d e u d o r q u e " q u e da i n h i b i d o d e p l e n o den-e l i o d e la a d m i n i s t r a c i n d e todos sus
a a a a

3 . L o s r e g l a m e n t o s de c o p r o p i e d a d de los c o n d o m i n i o s . E n el caso d e los u s u f r u c t o s , los d e r e c h o s del usufructuario se i n s c r i b e n e n el R e g i s t r o d e H i p o t e c a s y los del n u d o p r o p i e tario se i n s c r i b e n o p e r m a n e c e n registrados, segn c o r r e s p o n da, e n el d e P r o p i e d a d .
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LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES

b i e n e s p r e s e n t e s , salvo a q u e l l o s q u e sean i n e m b a r g a b l e s " ( L e y de Q u i e b r a s Art. 64 ) . El d e m e n t e es a b s o l u t a m e n t e incapaz, p e r o los e f e c t o s d e sus a c t o s s o n d i f e r e n t e s si est o n o est s o m e t i d o a i n t e r d i c c i n : los a c t o s y c o n t r a t o s e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s sin previa i n t e r d i c c i n s e r n vlidos, a m e n o s d e p r o b a r s e q u e e s t a b a d e m e n t e c u a n d o los e j e c u t o c e l e b r . P o r el c o n t r a r i o , los a c t o s poster i o r e s al d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n s o n n u l o s , a u n q u e se a l e g u e q u e los e j e c u t o c e l e b r d u r a n t e u n intervalo k c i d o . El d i s i p a d o r se c o n v i e r t e e n r e l a t i v a m e n t e i n c a p a z e n virtud del d e c r e t o j u d i c i a l q u e le s o m e t e a i n t e r d i c c i n d e a d m i n i s t r a r sus b i e n e s ; y p o r c o n s i g u i e n t e , sus a c t o s y c o n t r a t o s sern vlid o s m i e n t r a s el d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n provisoria o definitiva n o se haya i n s c r i t o e n el R e g i s t r o d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i ciones de Enajenar. L a n o r m a d e l N 4 d e l A r t . 1 4 6 4 del C . C , s e g n la cual h a y o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n d e las cosas cuya p r o p i e d a d se litiga, sin p e r m i s o d e l j u e z q u e c o n o c e del litigio, f u e c o m p l e m e n t a d a o m o d i f i c a d a p o r el Art. 2 9 6 del C . P . C . , c o n a r r e g l o al c u a l p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n s e r n e c e s a r i o q u e el t r i b u n a l haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r a c tos o c o n t r a t o s r e s p e c t o d e los o b j e t o s q u e son m a t e r i a del j u i c i o . S e g n el a r t c u l o s i g u i e n t e , el 2 9 7 , " c u a n d o la p r o h i b i c i n r e caiga sobre bienes races ( . . . ) , n o producir e f e c t o respecto de t e r c e r o s " , m i e n t r a s n o se i n s c r i b a e n el R e g i s t r o de- P r o h i b i c i o nes del Registro C o n s e r v a l o i io a q u e pe l e n e / i a el i n m u e b l e .
s S

114. L a r e s o l u c i n j u d i c i a l q u e d e c l a r a bien familiar u n i n m u e b l e d e p r o p i e d a d d e a m b o s c n y u g e s o d e a l g u n o d e ellos, exige e n a j e n a r l o s o gravarlos c o n la v o l u n t a d d e los d o s , c u a l q u i e r a q u e s e a su r g i m e n d e b i e n e s . S e trata p o r c o n s i g u i e n t e d e u n a l i m i t a c i n o i m p e d i m e n t o legal al d e r e c h o d e d i s p o n e r l i b r e m e n t e d e u n i n m u e b l e determ i n a d o , y e n su virtud d e b i e r a i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Int e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r c o r r e s p o n d i e n t e a la u b i c a c i n territorial del i n m u e b l e . Sin e m b a r g o , el A r t . 1 4 1 d e l C d i g o Civil d i s p o n e q u e este d e c r e t o j u d i c i a l s e r o b j e t o d e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n cicla i n s c r i p c i n d e p r o p i e d a d del i n m u e b l e .

4 . Las inscripciones,

subinscripciones

y notas

marginales

115. Admitidos los ttulos, el conservador, c o n f o r m n d o s e a ellos, h a r sin r e t a r d o la i n s c r i p c i n . A s l o o r d e n a e l a r t c u l o 7 0 d e l Reglamento. S i n e m b a r g o , el c o n s e r v a d o r n o p u e d e i n s c r i b i r l o s ttul o s q u e r e c a i g a n s o b r e un i n m u e b l e q u e n o h a s i d o a n t e s insc r i t o sin q u e s e c u m p l a n p r e v i a m e n t e l o s r e q u i s i t o s i n d i c a d o s e n los A r t s . 6 9 3 d e l C . C . y 5 8 d e l R e g l a m e n t o : tres avisos p u b l i c a d o s e n u n d i a r i o d e la c o m u n a o d e la c a p i t a l d e la p r o v i n c i a o d e la c a p i t a l d e la l e g i n , si e n a q u l l a n o l o h u b i e r e ; y u n cartel f i j a d o d i n a u n q u i n c e d a s a l o m e n o s e n l a o f i c i n a del c o n s e r v a d o r r e s p e i l i v o . I I servador certificar el c u m p l i m i e n t o d e e s t o s n q u i s i t o s al p i e del c a r t e l , q u e debe protocolizar agregndolo m i . i d o al final d e l regist r o respectivo.

D e a c u e r d o c o n el Art. 4 5 3 d e l (.P.C., e l e m b a r g o s o b r e b i e n e s r a c e s o s o b r e d e r e c h o s r e a l e s c o n s u m i d o s c u ellos ( c o m o el d e u n d e r e c h o d e u s u f r u c t o ) n o p r o d m < ele l o legal a l g u n o r e s p e c t o d e t e r c e r o s , s i n o d e s d e la f e c h a d e su i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , q u e el r e c e p t o r d e b e r e q u e r i r i n m e d i a t a m e n t e d e p r a c t i c a d o . Esta i n s c r i p c i n n o s e r e q u i e r e p . n a la validez del e m b a r g o , s i n o p a r a h a c e r l o o p o n i b l e a los tci < e r o s . L o s d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n , l o m i s m o q u e los q u e limitan g e n e r a l m e n t e el d e r e c h o de- e n a j e n a r y los d e m s q u e n o estn r e f e r i d o s a un i n m u e b l e d e t e r m i n a d o , c o m o las s e n t e n c i a s d e q u i e b r a , se i n s c r i b e n e n el r e g i s t r o del d o m i c i l i o del i n t e r d i c t o o del fallido y, a d e m s , e n los d e las c o m u n a s d o n d e estn sit u a d o s los i n m u e b l e s q u e le p e r t e n e z c a n .

L a i n s c r i p c i n n o podr efectuarse sino u n a vez transcurridos treinta das c o n t a d o s d e s d e el o o i g a i n i e n t o del c e r t i f i c a d o . As l o d i s p o n e e l i n c i s o linal d e l A n . 5 8 del R e g l a m e n t o , cuya r e d a c c i n a c t u a l se e s t a b l e c i e n la Ley N 7 . 6 1 2 , d e 1 9 4 3 .
Q

116. E n los tres registros pan ales, las i n s c r i p c i o n e s se e s c r i b e n e n t r e d o s m r g e n e s : el << < b o y e l i z q u i e r d o . 1 < Al m a r g e n d e r e c h o se es< tiben las s u b i n s c r i p c i o n e s , y al izq u i e i d c las n o t a s m a r g i n a l e s d e r e f e r e n c i a .

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LA TRADICIN DE L O S INMUEBLES

1 1 7 . T o d a i n s c r i p c i n d e b e t e n e r , al p r i n c i p i o , e n el m a r g e n izq u i e r d o , u n a n o t a q u e e x p r e s e la n a t u r a l e z a d e l ttulo ( c o m p r a venta, h i p o t e c a , p o s e s i n efectiva, e m b a r g o , e t c . ) y el n m e r o c o n q u e se a n o t e n el R e p e r t o r i o . 1 1 8 . Sin p e r j u i c i o d e las m e n c i o n e s relativas a la n a t u r a l e z a d e l ttulo, e n t o d a i n s c r i p c i n se d e b e e x p r e s a r : l . El n m e r o q u e le c o r r e s p o n d e e n el r e g i s t r o e n q u e se p r a c t i c a , q u e n o es el m i s m o d e su a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o . 2 . E l d a , m e s y a o e n q u e se h a c e . 3 . L o s n o m b r e s , apellidos y d o m i c i l i o s d e las partes. 4 . L a n a t u r a l e z a y f e c h a d e l ttulo. Si c o n s t a e n u n a escritura p b l i c a , se a n o t a el n o m b r e del n o t a r i o y su j u r i s d i c c i n . Si se trata d e u n a s e n t e n c i a , se s e a l a el tribunal q u e la d i c t y se c o p i a l i t e r a l m e n t e la parte dispositiva. Si la i n s c r i p c i n se r e f i e r e a m i n u t a s o d o c u m e n t o s q u e n o se g u a r d a n e n u n p r o t o c o l o p b l i c o , el c o n s e r v a d o r d e b e r e t e n e r l o s y a g r e g a r l o s n u m e r a d o s al final del registro respectivo. As o c u r r e c o n los p l a n o s d e los c o n d o m i n i o s y c o n los certific a d o s m u n i c i p a l e s q u e los a c o g e n a la Ley N 1 9 . 5 3 7 . 5 . L a u b i c a c i n y d e s l i n d e s del i n m u e b l e y su n o m b r e , si l o tiene. 6 . L a foja, n m e r o y a o d e la inscripcin p r e c e d e n t e , c u a n 9 2 Q 9 e S Q

Si la r e c t i f i c a c i n se practica e n virtud d e u n ttulo n u e v o , subsanatorio, rectificatorio o complementario, d e b e efectuarse u n a n u e v a i n s c r i p c i n , e n la q u e se h a r u n a r e f e r e n c i a a la q u e se m o d i f i c a y al m a r g e n d e r e c h o d e sta se p o n d r o t r a . Si el n u e v o ttulo es u n a r e s o l u c i n j u d i c i a l , se s u b i n s c r i b e s i e m p r e al m a r g e n d e r e c h o , c u a l q u i e r a q u e s e a la m o d i f i c a c i n que ordene.

5 . Las

cancelaciones

1 2 0 . El Art. 9 2 del R e g l a m e n t o p r e s c r i b e q u e "el Conservador no har cancelacin alguna de oficio ". D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 8 del C . C , las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s s l o s e p u e d e n c a n c e l a r por voluntad de las parles, por

decreto judicialo por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. 1 2 1 . C u a n d o la i n s c r i p c i n se c a n c e l a p o r a c u e r d o d e las partes ( q u e h a n c o n v e n i d o , p o r e j e m p l o , resciliar y d e j a r sin e f e c t o el c o n t r a t o inscrito) o p o r resolucin j u d i c i a l ( q u e l o d e c l a r a n u l o ) , la c a n c e l a c i n se h a c e m a t e r i a l m e n t e m e d i a n t e u n a subinscripc i n al m a r g e n d e r e c h o . La c a n c e l a c i n material d e las inseripi i o n e s d e d o m i n i o h a c e r e c u p e r a r su vigencia a la ms< i ip< i< >n autei l . Si las partes acuer< d a n resciliar la c o m p r a v e n t a , o el j u e / la de< lara n u l a , y su insc r i p c i n se c a n c e l a , la inser pe i o n d e l \ e n d e d o r r e c u p e r a plenam e n t e su vigencia. 1 2 2 . C u a n d o el actual p o s c c d o i m s , i m> transfiere su d e r e c h o a o t r o , el c o n s e r v a d o r n o <an< < la m a t e r i a l m e n t e su i n s c r i p c i n ; slo est o b l i g a d o a p o n e i u n a n o t a simple d e r e f e r e n c i a ( R e g l a m e n t o Art. 9 2 ) .

d o se d a l e d e la t r a n s f e r e n c i a o t r a n s m i s i n d e u n d e r e c h o i n s -

c r i t o , o la c i t a d e l a i n s c r i p c i n d e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e , c u a n d o se trate d e u n g r a v a m e n o p r o h i b i c i n . 7 . El n o m b r e del r e q u i r e n t e d e la i n s c r i p c i n . 8 . L a firma d e l c o n s e r v a d o r , y la d e las p a r t e s c u a n d o se r e quiera.


9 9

1 1 9 . Las i n s c r i p c i o n e s n o se p u e d e n e n m e n d a r ni a d m i t e n intcrlincae i o n e s , raspaduras o a l t e r a c i o n e s . T o d a c o r r e c c i n , c o m p l e m e n t a c i n , m o d i f i c a c i n o rectific a c i n d e u n a i n s c r i p c i n p a r a salvar los e r r o r e s u o m i s i o n e s d e q u e p a d e z c a r e q u i e r e u n a s u b i n s c r i p c i n , q u e el c o n s e r v a d o r har de oficio o a peticin de parte. Si la r e c t i f i c a c i n se h a c e c o n f o r m e al m i s m o ttulo i n s c r i t o , se verifica m e d i a n t e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n d e r e c h o cicla i n s c r i p c i n d e ste.

Kn c u m p l i m i e n t o d e I l e a d o p o r los a r t c u l o s 0 9 2 del C d i g o Civil y 8 0 del Reglamento c o n s e r v a t o r i o , s i e m p r e q u e se transfiere o transmite u n i n m u e b l e antes inscrito d e b e m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e ins< i lp< ion e n la nueva; c i t a n d o el a o , f o j a y n m e r o e n q u e consta, que son d e s i g n a c i o n e s q u e d e b e c o n t e n e r el U l u l o .

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C A P T U L O

S E X T O

LA TRANSMISIN DE LOS I N M U E B L E S
Esa m e n c i n es la q u e p r o d u c e la c a n c e l a c i n virtual de la i n s c r i p c i n a n t e r i o r , a cuyo m a r g e n i z q u i e r d o el c o n s e r v a d o r se limita a p o n e r la c o r r e s p o n d i e n t e n o t a d e r e f e r e n c i a : Transferido o transmitido a fs. tanto, N- tanto de tal ao. Si la inscripcin a n t e r i o r f u e r a m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a , d e j a r a d e existir n o p e r m i t i r a la sucesin d e p o s e s i o n e s y hara revivir la i n s c r i p c i n precedente.
r

PRRAFO 1

REGLAS GENERAlTiS 1 2 3 . En el l e n g u a j e c o r r i e n t e y e n el p r o f e s i o n a l la e x p r e s i n "sucesin" se e m p l e a n o s l o e n su s e n t i d o e s t r i c t o d e modo de adquirir por causa de muerte, s i n o t a m b i n para r e f e r i r s e a las p e r sonas q u e s u c e d e n al d i f u n t o : " F u l a n o y Sutarao s o n la s u c e s i n de M e n g a n o " , y a las cosas del p a t r i m o n i o h e r e d i t a r i o : "Este c u a d r o p e r t e n e c e a la s u c e s i n d e M e n g a n o " . E n el Art. 5 8 8 del C . C . el legislador e n u m e r la s u c e s i n p o r causa d e m u e r t e e n t r e los 5 m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o , p e r o n o la trata e n el L i b r o S e g u n d o d e q u e ese a r t c u l o f o r m a parte, sino e n el L i b r o T e r c e r o , c o n j u n t a m e n t e c o n las " D o n a c i o n e s e n t r e vivos". Este h e c h o , m o t i v a d o p o r r a z o n e s h i s t r i c a s y p o r tratarse le d o s instituciones a ttulo g r a t u i t o , n o d e b e i n d u c i r a c o n f u siones: la d o n a c i n e n t r e vivos, a u n q u e el A r t . 1 3 8 6 diga q u e es un acto, es u n c o n t r a t o b i l a t e r a l y p o r e s o es i r r e v o c a b l e p o r el <l< atante, d e s p u s d e a c e p t a d a p o r el d o n a t a r i o , sin p e r j u i c i o d e qui a m b a s p a r t e s s i e m p r e p u e d a n d e j a r l a s i n e f e c t o , d e c o m n ai u' i d o , segn las n o r m a s g e n e r a l e s del d e r e c h o c o m n . / a donacin entre vivos es un ttulo translaticio de dominio q u e hai i i lida la t r a d i c i n . / a transmisin o sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir 11 dominio r e s p e c t o d e l cual p a r t e d e la d o c t r i n a o p i n a q u e opi i i in n u i l o , m i e n t r a s o t r o s a u t o r e s s o s t i e n e n q u e s lo tiene: el l e s l a i i i e n i o o la ley.

M \ \ l \ l 1)1 E S T I

) 1)1 I I I I I < >S

LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES

El inciso p r i m e r o del Art. 9 5 2 seala q u e se s u c e d e al difunto e n virtud d e u n t e s t a m e n t o o d e la ley. Si se s u c e d e e n virtud d e u n t e s t a m e n t o , la s u c e s i n se l l a m a t e s t a m e n t a r i a , y si se suc e d e e n virtud d e la ley, se l l a m a i n t e s t a d a o a b i n t e s t a t o . El inciso s e g u n d o p r e s c r i b e q u e la s u c e s i n p u e d e s e r e n p a r t e t e s t a m e n t a r i a y e n p a r t e intestada. 1 2 4 . El legislador n o h a d e f i n i d o la sucesin o t r a n s m i s i n h e reditaria, p e r o s h a d e f i n i d o p o r su o r d e n los distintos e l e m e n tos o cosas q u e le p e r t e n e c e n : I . E n p r i m e r lugar, e x p l i c a q u e se s u c e d e al d i f u n t o a ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo e s universal c u a n d o se l e s u c e d e e n t o d o s sus b i e nes, d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s transmisibles, o e n u n a c u o t a d e ellos, c o m o la m i t a d , u n t e r c i o o u n q u i n t o . El ttulo es s i n g u l a r c u a n d o se s u c e d e al d i f u n t o e n u n a o m s e s p e c i e s o c u e r p o s ciertos o e n u n a o ms e s p e c i e s i n d e t e r a

m i n a d a s de cierto g e n e r o .

3 . P o r s u c e s i n h e r e d i t a r i a se a d q u i e r e n c o s a s c o r p o r a l e s y t a m b i n i n c o r p o r a l e s . Al d i f u n t o se l e p u e d e s u c e d e r e n sus b i e nes, y t a m b i n e n sus d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s , a c o n d i c i n d e q u e sean transmisibles. 4 . L a a s i g n a c i n p u e d e s e r a ttulo universal o singular. El l l a m a d o d e la ley e s s i e m p r e a ttulo universal. El d e l test a m e n t o p u e d e ser universal o singular. El asignatario a ttulo universal, a q u i e n s i e m p r e se llama " h e r e d e r o " , s u c e d e al d i f u n t o e n t o d o su p a t r i m o n i o t r a n s m i s i b l e o e n u n a c u o t a d e l m i s m o ; y j u r d i c a m e n t e es el c o n t i n u a d o r y r e p r e s e n t a n t e d e la p e r s o n a del c a u s a n t e . El a s i g n a t a r i o a ttulo singular o l e g a t a r i o n o e s c o n t i n u a d o r d e la p e r s o n a del d i f u n t o y s i e m p r e es t e s t a m e n t a r i o . 5 . Es u n m o d o de adquirir p o r causa de m u e r t e . El h e c h o e n virtud d e l cual se e f e c t a la t r a n s m i s i n del d o m i n i o es la m u e r t e n a t u r a l o p r e s u n t a d e u n a p e r s o n a . El t r a n s m i s o r d e l d o m i n i o es un d i f u n t o , y as se r e f i e r e a l el legislador.
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2 " . El legislador l l a m a a s i g n a c i o n e s p o r c a u s a d e m u e r t e las q u e h a c e la ley o el t e s t a m e n t o ; y asignatario a la p e r s o n a a q u i e n se l e h a c e la a s i g n a c i n . L a s a s i g n a c i o n e s a ttulo universal se l l a m a n h e r e n c i a s , y las a s i g n a c i o n e s a ttulo singular, l e g a d o s . El a s i g n a t a r i o a ttulo universal se l l a m a h e r e d e r o , y el asign a t a r i o a ttulo singular, l e g a t a r i o . 1 2 5 . L a sucesin hereditaria presenta las caractersticas siguientes: I . E s u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo. El d o m i n i o n o se o r i g i n a , n o empie/a e n el asignatario, l lo r e c i b e d e l d i f u n t o ; y ste s l o l e transmit l o s d e r e c h o s q u e t e n a , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s m i t i r m s d e r e c h o s q u e los q u e tiene.
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1 2 6 . El f a l l e c i m i e n t o d e l c a u s a n t e d e t e r m i n a : 1". L a apertura d e la s u c e s i n . D e a c u e r d o c o n e l Art. 9 5 5 , la sucesin se a b r e al m o m e n t o d e la m u e r t e d e u n a p e r s o n a , e n su l t i m o d o m i c i l i o . L a a p e r t u r a d e la su< e s i o n d e n i mina los b i e n e s d e la sucesin (los cine se a d q u i e r a n d e s p u s sern l i n i o s ) y fjalas p e r s o nas q u e t i e n e n d e r e c h o a la asignacin E n e s e m o m e n t o , al abi use l.i s u . esin, es c u a n d o el asignatario d e b e existir y ser d i g n o \ < a p a / d e s i n e d e r .
2 " . 1.a delacin d e la h e i e m I . I D e a< n e n i o c o n el Art. 9 5 b la

P o r c o n s i g u i e n t e , si el d i f u n t o n o e r a el v e r d a d e r o d u e o , el a s i g n a t a r i o n o a d q u i e r e el d o m i n i o . 2 . Es u n m o d o d e a d q u i r i r a ttulo g r a t u i t o . El asignatario n o est o b l i g a d o a d a r ni h a c e r nada a c a m b i o d e lo q u e r e c i b e . L a a s i g n a c i n se l e t r a n s m i t e g r a t u i t a m e n te; sin p e r j u i c i o d e la o b l i g a c i n d e p a g a r el i m p u e s t o q u e la


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d e l a c i n d e u n a a s i g n a c i n . s e l l l a m a m i e n t o q u e la ley h a c e a aceptarla o repudiarla. L a n o r m a a g r e g a q u e la herencia < l e g a d o s e d e f i e r e al h e > r e d e r o o l e g a t a r i o e n el i m o d e l a l l e c e r la p e r s o n a d e cuya s u c e s i n s e trata, a m e n o s q u e el l l a m a d o s e a c o n d i c i o nal, p o r q u e e n t o n c e s la asignacin se d e f i e r e al c u m p l i r s e la condicin.
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MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES

PRRAFO

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LA FACULTAD DE D I S P O N E R DE L O S I N M U E B L E S HEREDADOS 127. D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 2 del C . C , la p o s e s i n d e la h e r e n c i a se a d q u i e r e d e s d e el m o m e n t o e n q u e es diferida, a u n q u e el h e r e d e r o l o i g n o r e . E n c o n c o r d a n c i a c o n este p r i n c i p i o , e n el Art. 6 8 8 se r e i t e r a q u e e n el m o m e n t o d e d e f e r i r s e la h e r e n c i a , la p o s e s i n d e ella se le c o n f i e r e al h e r e d e r o p o r disposicin d e la ley. Sin e m b a r g o , la m i s m a n o r m a s e g u i d a m e n t e d i s p o n e que esa posesin legal n o le habilita d e m a n e r a a l g u n a p a r a d i s p o n e r d e u n i n m u e b l e , m i e n t r a s n o se le c o n c e d a la posesin efectiva de la herencia y se p r a c t i q u e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s q u e a c o n t i n u a c i n se d e t a l l a n . 128. E n el C d i g o Civil se dispuso q u e la p o s e s i n efectiva d e las h e r e n c i a s se o t o r g a r a p o r u n decreto judicial, cuya t r a m i t a c i n se r e g l a m e n t e n el C d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Civil, c o m o u n acto judicial no contencioso. E s e r g i m e n f u e s u b s t a n c i a l m e n t e m o d i f i c a d o p o r la Ley N 1 9 . 9 0 3 , p u b l i c a d a el 10 d e o c t u b r e d e 2 0 0 3 , q u e e n t r e n vig e n c i a el 11 d e abril d e 2 0 0 4 , d e a c u e r d o c o n la c u a l , e n la aclualidad. la p o s e s i n efectiva de las h e r e n c i a s intestadas abiertas e n C h i l e las c o n c e d e el S e r v i c i o del Registro (vil e I d e n t i f i c a c i n ; y s l o la d e las h e r e n c i a s testadas y la d e las abiertas e n el e x t r a n j e r o (sean testadas o i n t e s t a d a s ) las sigue c o n c e d i e n d o el poder judicial. Al e f e c t o , e n d i c h o Servicio se c r e u n R e g i s t r o N a c i o n a l d e P o s e s i o n e s Efectivas, q u e se lleva e n su base c e n t r a l p o r u n sist e m a c o m p u t a c i o n a l , e n el q u e se i n s c r i b e n las c o n c e d i d a s p o r los D i r e c t o r e s R e g i o n a l e s del S e r v i c i o y, a d e m s , las o t o r g a d a s p o r los t r i b u n a l e s d e j u s t i c i a q u e d e b e n p o n e r en c o n o c i m i e n to d e ste las q u e ellos o t o r g u e n .
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129. Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 0 8 8 , para q u e los h e r e d e r o s p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s q u e h a n h e r e d a do, son las tres siguientes, d e a c u e r d o con el texto reemplazad o p o r el Art. 1 6 d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 .
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1'-. La del decreto judicial o de la resolucin administrativa q u e les c o n c e d i la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a . L a r e s o l u c i n administrativa del respectivo D i r e c t o r R e g i o nal se i n s c r i b e e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e P o s e s i o n e s Efectivas q u e lleva el S e r v i c i o . , L a r e s o l u c i n j u d i c i a l ( q u e c o n f o r m e al C.P.C. es u n a sent e n c i a definitiva) d e b e inscribirse e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l del t r i b u n a l q u e la d i c t . Si la h e r e n c i a es t e s t a m e n t a r i a , d e b e i n s c r i b i r s e , a d e m s , el t e s t a m e n t o . < L a r e s o l u c i n y el t e s t a m e n t o hay q u e inscribirlos, t a m b i n , e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o d o n d e estn u b i c a d o s los i n m u e b l e s . As resulta y se e n t i e n d e de la i n t e r p r e t a c i n a contrario sen su del i n c . 3 " del Art. 8 8 3 del ( l . P . ( ' . . D e a c u e r d o c o n el Art. 8 8 2 d e e s e c u e r p o legal, el j u e z d e b e o r d e n a r la i n s c r i p c i n d e la r e s o l u c i n q u e c o n c e d i la posesin efectiva, y al h a c e r l o , d e b e o f i c i a r al Servicio q u e p r o c e d e r a i n s c r i b i r l a e n su R e g i s t r o N a c i o n a l , d e a c u e r d o c o n l o o r d e n a d o p o r el Art. 3 3 del R e g l a m e n t o d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 , q u e se p u b l i c e n el D i a r i o Oficial del 8 de abril d e 2 0 0 4 . E n c u m p l i m i e n t o d e l o o r d e n a d o e n el i n c i s o p r i m e r o del Art. 8 8 3 , e n la i n s c r i p c i n se e n u m e r a n los i n m u e b l e s c o m p r e n d i d o s e n el i n v e n t a r i o , los q u e s e r n o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s e s p e c i a l e s e n el r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o c o r r e s p o n d i e n t e . 2 . Las denominadas inscripciones especiales de herencia, p o r las cuales los i n m u e b l e s se ins< i i b e n a n o m b r e <le t o d o s los h e r e deros. Estas i n s c r i p c i o n e s d e b e n ha< e i s e e n el K<-nsito del Conservador c o n j u r i s d i c c i n en la < a m i n a 11 ag upa< ion d e c o m u n a s a q u e p e r t e n e z c a el i n m u e b l e , e n el q u e d e b e inscribirse tamb i n la p o s e s i n efectiva si la d un juez d e o t r a j u r i s d i c cin. El c o n s e r v a d o r d e b e pra< u. ai lafl inscripciones especiales d e h e r e n c i a c o n el solo m r i i o d e h lns< i ipcin de la posesin e f e c tiva, "sin n e c e s i d a d de l i . i m i t e " . As lo prescribe- el inc. 2 " del Art. 8 8 3 del C . P . C D e a c u e r d o c o n lo prest rito e n el a r t c u l o 8 d e la L e y N' 1 9 . 9 0 3 , c u a n d o la p o s e s i n efectiva se c o n c e d e p o r resoluc i n administrativa, pan requerir al c o n s e r v a d o r las inscripcios y Q J

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LA TRANSMISIN DE LC )S INMUEBLES

n e s e s p e c i a l e s , hay q u e a c o m p a a r un c e r t i f i c a d o e x p e d i d o poi el Servicio q u e , a d e m s d e las m e n c i o n e s n e c e s a r i a s , c o n t i e n e el inventario y v a l o r a c i n d e los b i e n e s d e la h e r e n c i a . A l g u n o s c o n s e r v a d o r e s , e n t r e ellos e l d e S a n t i a g o , c o n el m r i t o d e e s e c e r t i f i c a d o r e i n s c r i b e n e n sus registros la p o s e s i n efectiva y e n u m e r a n e n ella los b i e n e s races c o m p r e n d i d o s e n el inventario q u e sern o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s especiales. D e a c u e r d o c o n el Art. 3 0 d e la Ley N 1 6 . 2 7 1 , s o b r e I m p u e s to a las H e r e n c i a s , A s i g n a c i o n e s y D o n a c i o n e s , c u a n d o la sociedad conyugal termina p o r el fallecimiento de u n o d e los c n y u g e s , l o s b i e n e s r a c e s d e a q u l l a d e b e n inscribirse e n e l R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r c o r r e s p o n d i e n t e a n o m b r e del c n y u ge sobreviviente y d e los h e r e d e r o s del d i f u n t o . La disposicin es e x c e p c i o n a l , p o r q u e e l c n y u g e f a l l e c i d o n o h a t r a n s m i t i d o el i n m u e b l e , s i n o n i c a m e n t e su c u o t a e n u n bien social.
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1 3 0 . U n a vez i n s c r i t o a n o m b r e d e l o s h e r e d e r o s , el i n m u e b l e p u e d e transferirse a un t e r c e r o . Esta t r a n s f e r e n c i a n o constituye a d j u d i c a c i n : e s u n a e n a j e n a c i n e n t r e vivos q u e r e q u i e r e u n ttulo translaticio y su inscripcin a m o d o d e tradicin. L a e n a j e n a c i n p u e d e n c o n v e n i r l a los h e r e d e r o s d e c o n s u n o o p u e d e a c o r d a r s e e n el j u i c i o d e p a r t i c i n . De a c u e r d o c o n el Art. 0 5 0 del C . L O , c u a n d o la e n a j e n a c i n se e f e c t a p o r c o n d u c t o del juez partidor, ste se c o n s i d e r a r e p r e s e n t a n t e legal d e los h e r e d e r o s v e n d e d o r e s y e n tal c a r c t e r suscribe la escritura y p u e d e autorizar al c o m p r a d o r o a u n tercer o para q u e p o r s solo suscriba la inscripcin conservatoria. 1 3 1 . C u a n d o los h e r e d e r o s s o n d o s o ms, se f o r m a e n t r e ellos u n a c o m u n i d a d s o b r e la h e r e n c i a . La s e g u n d a d e las i n s c r i p c i o n e s prevenidas p o r el Art. 0 8 8 , la d e n o m i n a d a inscripcin especial de herencia, les autoriza para disp o n e r d e c o n s u n o d e los i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s ; p e r o n o les faculta p a r a gravar o e n a j e n a r s e p a r a d a m e n t e p a r t e a l g u n a d e los b i e n e s races q u e c o m p r e n d e el h a b e r h e r e d i t a r i o . Kl d e r e c h o real d e h e r e n c i a , el d e r e c h o d e los h e r e d e r o s r e c a e s o b r e u n a universalidad j u r d i c a . Kilos t i e n e n u n a c u o t a e n la c o m u n i d a d d e u n a cosa universal; p e r o n o t i e n e n un d e r e c h o singular s o b r e n i n g u n o d e los b i e n e s d e t e r m i n a d o s q u e la i n t e g r a n , sean races o m u e b l e s . 1 3 2 . Ksa restriccin n o le impide al hei < < l< i o 11 < ler su d e r e c h o real d e h e r e n c i a , sea sta testada o intestada; e s t o es, l p u e d e transferir, libre v separadamente, su c ondic ion pe sonal < le h e r e d e r o . Kl h e r e d e r o p u e d e c e d e r su dere h o antes o d e s p u s d e h a b e r s e c o n c e d i d o la posesi f< i Uva de la h e r e n c i a . Si la c e s i n es a n t e r i o r , la p o s e s i n efectiva s e o t o r g a r a t o d o s los h e r e d e ros, i n c l u i d o el c e s i o n a r i o q u e a d q u i r i esa c a l i d a d . Si la p o s e sin efectiva estaba inscrita, debe inscribirse la c e s i n y a n o t a r s e al m a r g e n d e aqulla \ d e las i s p e , riles d e h e r e n c i a . D e a c u e r d o c o n el inciso s e g u n d o d e l Art. 1801 d e l C . C , la v e n t a d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s es s i e m p r e s o l e m n e y r e q u i e re d e e s c r i t u r a p b l i c a p . u a su p e r f e c c i o n a m i e n t o , la q u e servir d e ttulo p a r a la c e s i n
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EDITORIAL

3 . La inscripcin de las adjudicaciones, e n virtud d e la c u a l el h e r e d e r o p u e d e " d i s p o n e r p o r s solo d e los i n m u e b l e s h e r e d i tarios q u e e n la p a r t i c i n l e h a y a n c a b i d o " .


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L a a d j u d i c a c i n p u e d e n a c o r d a r l a los asignatarios, si ellos h a n d e c i d i d o h a c e r la p a r t i c i n p o r s m i s m o s , a u n q u e e n t r e ellos hava personas q u e n o t e n g a n la l i b r e disposicin d e sus bienes, s i e m p r e q u e : a ) C o n c u r r a n t o d o s al a c t o ; b ) N o haya cuest i o n e s previas q u e resolver; c ) Estn t o d o s d e a c u e r d o e n l a m a n e r a d e h a c e r la divisin; d ) I I valoi d e l o s b i e n e s r a c e s s e tase p o r p e r i t o s o s e fije p o r a c u e r d o u n n i m e d e las p a r t e s o d e sus r e p r e s e n t a n t e s , c o n tal q u e existan e n l o s autos a n t e c e d e n t e s q u e j u s t i f i q u e n la v a l o r a c i n h e c h a p o r los asignatarios. La a d j u d i c a c i n t a m b i n p u e d e a c o r d a r l a e l jucv partidor. S e a q u e la a d j u d i c a c i n la a c u e r d e n los asignatarios o el partidor, e s n e c e s a r i o s o m e t e r l a a la a p r o b a c i n judicial, s i e m p r e q u e e n la h e r e n c i a t e n g a n i n t e r s p e r s o n a s a u s e n t e s q u e n o hayan n o m b r a d o a p o d e r a d o o p e r s o n a s b a j o t u t e l a o c u r a d u r a . De a c u e r d o con el inc. 2 " del Art. O r V O del ( I T . , "iodo acuerd o d e las p a r t e s o r e s o l u c i n d e l p a r t i d o r q u e c o n t e n g a adjudic a c i n d e b i e n e s r a c e s s e r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica, y sin sta n o p o d r e f e c t u a r s e su i n s c r i p c i n e n el conservador". Si el h e r e d e r o es u n o s o l o y, p o r la inscripcin especial, el i n m u e b l e se i n s c r i b i a su solo n o m b r e , n o p i o i e d e u n a partic i n ni h a b r una a d j u d i c a c i n q u e p u e d a i n s libirsc.
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JURIDICA

DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

1A

T R A N S M I S I N

D L O S INMUEBLES

E l p r o b l e m a q u e se p r e s e n t a , o m s b i e n se p r e s e n t a b a , e r a resolver si la c e s i n d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s , c u a n d o e n la h e r e n c i a se i n c l u a n i n m u e b l e s , e s t a b a sujeta a las mismas limit a c i o n e s y f o r m a l i d a d e s r e q u e r i d a s p a r a d i s p o n e r d e los b i e n e s races d e la m u j e r casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l , d e los hijos b a j o patria p o t e s t a d , y d e las p e r s o n a s s o m e t i d a s a g u a r d a . A u n q u e la d o c t r i n a prevaleciente era q u e la e n a j e n a c i n del d e r e c h o de h e r e n c i a recae sobre u n a universalidad jurdica y, e n consecuencia, se rige p o r las n o r m a s q u e gobiernan los bienes m u e bles, e n la prctica, p a r a precaver conflictos, se exigan las formalidades requeridas, e n esos casos, p a r a d i s p o n e r d e los inmuebles. L a s r e f o r m a s i n t r o d u c i d a s al C d i g o Civil p o r la L e y N 1 8 . 8 0 2 , d e 9 d e j u n i o d e 1 9 8 9 , resolvieron e s t e p r o b l e m a resp e c t o d e los m a r i d o s y los p a d r e s .
Q

servador d e b e r inscribirlo a su n o m b r e c u a n d o se le p r e s e n t e c o pia autorizada del testamento y se le acredite el lallecitnicnto del (alisante. El legatario d e u n a especie o c u e r p o cierto n o requiere q u e se lo e n t r e g u e n los h e r e d e r o s , q u e n o tienen d e r e c h o alguno s o b r e ese bien ni p u e d e n c o n f e r i r l e ttulo a l g u n o p a r a adquirir su p o s e s i n . 1.1 d e r e c h o adquirido por el legatario es un d e r e c h o real q u e , c o m o tal, lo tiene s o b r e el i n m u e b l e sin respecto a determinada persona v, p o r consiguiente, n o puede- q u e d a r s u b o r d i n a d o a la aceptacin o r e c o n o c i m i e n t o d e < >tros. As se lia fallado. 1 3 5 . L a L e y N " 1 9 . 9 0 3 s o l u c i o n los d o s p r o b l e m a s q u e originaba la inscripcin conservatoria d e los b i e n e s races legados c o n i n d e p e n d e n c i a d e la posesin efectiva q u e d e b e n o b t e n e r e insc r i b i r los h e r e d e r o s : 1) L a vigencia d e l t e s t a m e n t o q u e se h a c e valer. Este h e c h o se p u e d e a c r e d i t a r c o n u n c e r t i f i c a d o d e l Servic i o d e Registro Civil d e su i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e T e s t a m e n t o s q u e se cree') p o r d i c h a lev; 2 ) El pago del i m p u e s t o a las h e r e n c i a s y a s i g n a c i o n e s . E n el a r t c u l o 5 0 bis, q u e se le agreg a la L e y N 1 6 . 2 7 1 , q u e d e x p r e s a m e n t e e s t a b l e c i d o q u e "cada asignatario debe declarar y pagar el impuesto que grava su asignacin".
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E n la a c t u a l i d a d , e l Art. 1 7 4 9 d i s p o n e q u e el m a r i d o r e q u i e r e la a u t o r i z a c i n d e la m u j e r p a r a gravar o e n a j e n a r y p a r a p r o m e t e r gravar o e n a j e n a r los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s d e ella. P o r su p a r t e , e n el Art. 2 5 4 q u e d e s t a b l e c i d o q u e n o se p o d r n e n a j e n a r ni gravar e n caso a l g u n o los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s del hijo sin a u t o r i z a c i n d e l j u e z c o n c o n o c i m i e n t o d e causa. En la r e f o r m a n o s e a g r e g a r o n l o s d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s a la n o r m a d e l Art. 3 9 3 , s e g n la c u a l n o le es l c i t o al t u t o r o c u rador, sin previo d e c r e t o judicial, gravar ni e n a j e n a r los b i e n e s
r a c e s del p u p i l o , r u v a v e n t a d e b e ha< e i e n phlii a s u b a s t a , se-

PRRAFO 4

<J

gn o r d e n a el ai in u l o s i g u i e n t e

LA T R A N S M I S I N D E I N M U E B L E S D E S O C I E D A D E S 1)1.SI ' E L L A S
1 3 6 . La transmisin

universal deiones

lodo

el p a t r i m o n i o , d e todos
d e

l ' A U K \M i 3 "

los b i e n e s , d e r e c h o s . a< .

\ ohli;>a< i o n e s

u n a persona a

L A F A C U L T A D D E D I S P O N E R DI I I > I N M U E B L E S S L E G A D * >s

o t r a q u e t i e n e l u g a r e n la

sucesin p o r causa de- m u e r t e es u n a

institucin muy excepcional " E s nula la venta d e l o d o - , los b i e n e s p r e s e n t e s o futuros o d e u n o s y o t r o s , ya se venda el total o una c u o t a " , p r e s c r i b e el Art. 1 8 1 1 d e l C . C . N o hav sucesin a liiul
ive

133. Los asignatarios a ttulo singular < i legatSU ll H III i s< >n herederos. Al l e g a t a r i o n o se le incluye e n el Otorgamiento de la posesin efectiva ni los b i e n e s r a c e s l e g a d o s se Inscriben a n o m b r e d e los h e r e d e r o s . L a e s p e c i e o c u e r p o < lertO legada n o f o r m a
p a r t e d e la universalidad d e la h e r e n c i a . 1 3 4 . El legatario de un bien raz adquiere su d o m i n i o , al fallecim i e n t o del causante, p o r sucesin p o r causa d e muerte; y el c o n -

sal sin u n a lev q u e la establezca.

C o n t o d o , si la ley d i s p o n e que en un caso d e t e r m i n a d o u n a p e r s o n a s u c e d e a o l a , a la q u e s e le i n c o r p o r a la totalidad d e l p a t r i m o n i o d e sta, el c a u s a h a b i e n t e no a d q u i e r e e l d o m i n i o n i la posesin de los b i e n e s i a n e s d e l ( a u s a n l e sin la c o m p e t e n t e inscripcin c o n s e r v a t o r i a .


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i s u d i i i d i 1111 i o s

IA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES

L a t r a d i c i n del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s se e f e c t a p o r la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r , dispon e el Art. 6 8 6 del C . C ; y el Art. 7 2 4 a g r e g a q u e si la cosa es d e a q u e l l a s cuya t r a d i c i n d e b a h a c e r s e p o r i n s c r i p c i n e n el R e gistro del C o n s e r v a d o r , nadie p o d r a d q u i r i r la posesin d e e l l a s i n o p o r este m e d i o . Estas n o r m a s n o r e c o n o c e n e x c e p c i n . 1 3 7 . La Ley N 1 8 . 0 4 6 , de 1 9 8 1 , q u e e s t a b l e c i el n u e v o rgim e n d e las s o c i e d a d e s a n n i m a s , dispuso n o r m a s especiales p a r a r e g u l a r el d e s t i n o d e los b i e n e s d e las s o c i e d a d e s q u e se divid e n o se disuelven p o r fusin o p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a . A j u i c i o del autor, e n a l g u n o s casos esas n o r m a s son mal int e r p r e t a d a s y p e o r aplicadas, al c o n f u n d i r l a s c o n las q u e r e g u lan la t r a n s f o r m a c i n de la s o c i e d a d . L a Ley N 1 8 . 0 4 6 t e r m i n c o n u n a larga c o n t r o v e r s i a d o c trinaria al s a n c i o n a r e n su Art. 9 6 q u e la transformacin es el c a m bio de especie o tipo social de una sociedad e f e c t u a d o p o r r e f o r m a d e sus estatutos, "subsistiendo su personalidad jurdica". P o r c o n s i g u i e n t e , c u a n d o u n a s o c i e d a d se t r a n s f o r m a s l o es o b j e t o d e u n a m o d i f i c a c i n estatutaria, e n virtud de- la cual reviste u n a nueva f o r m a y se c a m b i a n sus e l e m e n t o s tipificadores, e n t r e ellos su n o m b r e o r a z n social; p e r o n o se h a disuelto la s o c i e d a d ni c r e a d o u n a nueva. C u a n d o la s o c i e d a d se t r a n s f o r m a subsiste la m i s m a p e r s o n a j u r d i c a , y p o r c o n s i g u i e n t e n o c a m b i a el titular del d o m i n i o ni p r o c e d e la tradicin d e sus b i e n e s races; p o r lo cual n o c o rresponde efectuar ninguna inscripcin conservatoria. Sin e m b a r g o , a u n q u e n o haya c a m b i a d o la p e r s o n a del p r o p i e t a r i o , s h a c a m b i a d o su n o m b r e , q u e es u n a d e las m e n c i o n e s e s e n c i a l e s d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o , las q u e s d e b e n ser m o d i f i c a d a s al e f e c t o d e este c a m b i o , m e d i a n t e u n a subinsc r i p c i n q u e se a c o s t u m b r a h a c e r al m a r g e n d e r e c h o , a u n q u e se h a g a e n virtud d e un ttulo n u e v o .
e

C u a n d o u n a s o c i e d a d se divide, e l l a subsiste, p e r o se c o n s t i tuyen o t r a u o t r a s a las q u e se t r a n s f i e r e p a r t e d e su p a t r i m o n i o . Si a la n u e v a s o c i e d a d se le a s i g n a n b i e n e s r a c e s , su d o m i n i o s l o se le p u e d e t r a n s f e r i r m e d i a n t e i n s c r i p c i n , a la q u e servir d e t t u l o el a c t a d e la j u n t a g e n e r a l d e a c c i o n i s t a s red u c i d a a e s c r i t u r a p b l i c a , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 3 d e la L e y N 1 8 . 0 4 6 .


S

1 3 9 . S e g n el Art. 9 9 d e esa ley, la fusin consiste e n la r e u n i n d e dos o m s s o c i e d a d e s e n u n a sola, sea q u e sta se constituya al e f e c t o o q u e u n a d e las e x i s t e n t e s a b s o r b a a las otras. Pues b i e n , d e a c u e r d o c o n esa d i s p o s i c i n , e n a m b o s casos, o sea, e n la fusin p o r c r e a c i n y e n la fusin p o r i n c o r p o r a c i n , la sociedad que absorbe a las otras sucede a stas e n todos sus d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s y se le i n c o r p o r a n y a d q u i e r e todos los activos y pasivos d e las s o c i e d a d e s f u s i o n a d a s , q u e se disuelven y desaparecen. En o t r o s t r m i n o s , la ley d e s o c i e d a d e s a n n i m a s estatuye u n c a s o e x c e p c i o n a l d e s u c e s i n p a t r i m o n i a l a ttulo universal, e n el caso d e fusin d e s o c i e d a d e s . A h o r a b i e n , c u a n d o e n los activos q u e p o r la f u s i n se transm i t e n se c o m p r e n d e n b i e n e s races, la tradicin d e stos, de la s o c i e d a d q u e d e s a p a r e c e a la q u e subsiste o se c r e a , d e b e e f e c tuarse m e d i a n t e la c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , q u e n o es vlido substituii poi una s u b i n s c r i p c i n m a r g i n a l , asimilada al simple c a m b i o d e n o m b r e q u e e x p e r i m e n t a la sociedad transformada. 1 4 0 . D e a c u e r d o c o n el Art. I 10 d e la Ley N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la s o c i e d a d se disuelve p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s e n m a n o s d e u n a sola p e r s o n a , " n o ser n e c e s a r i a la l i q u i d a c i n " . El s e n t i d o d e esta disposicin es c l a r o : c u a n d o todas las acc i o n e s se r e n e n e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a , n o es n e c e s a rio dividir el c a u d a l s o c i a l ni i m p o n e r la f o r m a c i n de- u n a c o m i s i n l i q u i d a d o r a y la venta d e los activos p a r a e f e c t u a r r e partos e n d i n e r o . Mas l o q u e n o es vlido es e n t e n d e r q u e " n o ser n e c e s a r i a " la l i q u i d a c i n significa que el d o m i n i o de los b i e n e s races d e la s o c i e d a d disuelta se transferir a la p e r s o n a , n a t u r a l o j u r d i e

1 3 8 . L a n a t u r a l e z a d e la divisin, fusin o d i s o l u c i n de la soc i e d a d es d i f e r e n t e a su t r a n s f o r m a c i n y p o r c o n s i g u i e n t e tamb i n son distintos sus e f e c t o s .


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MANl'AI. I>lv ESTUDII IDE 11II I ()S

C A P I T U L O

S PTI M O

LA ca, a cuyas m a n o s p a s a r o n todas las a c c i o n e s , m e d i a n t e u n a simple n o t a al m a r g e n d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o d e a q u l l a . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 0 8 d e la L e y N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la s o c i e d a d se disuelve, el d i r e c t o r i o d e b e c o n s i g n a r el h e c h o e n e s c r i t u r a p b l i c a , q u e d e b e servir d e ttulo p a r a i n s c r i b i r a n o m b r e d e d i c h a p e r s o n a t o d o s los b i e n e s r a c e s d e la s o c i e d a d dis u e l t a , q u e en esa e s c r i t u r a d e b e n q u e d a r d e b i d a m e n t e identificados.
s

PRESCRIPCIN

PRRAFO

GENERALIDADES 141. El C.C. d i c e e n su Art. 5 8 8 q u e la p r e s c r i p c i n es un m o d o de a d q u i r i r el d o m i n i o . Ms a d e l a n t e , e n el Art. 1567, e n u m e r a la p r e s c r i p c i n c o m o u n o de los diez m o d o s , a d e m s d e la rescisin, p o r los q u e se puede extinguir una obligacin. Hay, p o r c o n s i g u i e n t e , u n a p r e s c r i p c i n p o r la cual se adq u i e r e n las c o s a s , llamada adonis/Uva, v otra llamada extintiva, q u e s e g n el Art. 1567 e x t i n g u e o b l i g a c i o n e s , de a c u e r d o c o n el Art. 2 4 9 2 e x t i n g u e " a c c i o n e s y d e r e c h o s a j e n o s " , y e n los Arts. 2 5 1 4 y siguientes se la r e g l a m e n t a b a j o el e p g r a f e d e " m e d i o de e x tinguir las a c c i o n e s judiciales". A m b a s p r e s c r i p c i o n e s t i e n e n i m p o r t a n c i a y c a b i d a e n el est u d i o d e ttulos, y poi l o q u e a este h a c e , resulta ms a p r o p i a d o h a b l a r d e la prescripi i o n extintiva c o m o el m e d i o de e x t i n g u i r las a c c i o n e s v d e r e c h o s q u e pueda e j c r c c i el re l m a n t e del dom i n i o , q u e c o m o un m o d o de extinguir o b l i g a c i o n e s . 142. El legislador se ocu] n j u n l a i n e n t e de las dos prescripcion e s e n el ltimo T t u l o del ltimo Libro IV del C d i g o Civil, y all las d e f i n i e n u n m i s m o artculo, el 2 4 9 2 , e n los t r m i n o s siguientes: "La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, p o r haberse posedo las cosas o n o haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y c o n c u r r i e n d o los dems requisitos legales". En
II ll I m u Al

IURID1CA

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I.A l'RKSC I 1 C RP I N

el u n i s o s e g u n d o a g r e g a q u e " u n a a r c i n o d e r e c h o se- dic e pres cribir c u a n d o se e x t i n g u e p o r la p r e s c r i p c i n " . 143. Ambas prescripciones estn sujetas a dos principios c o m u n e s : I . L a p r e s c r i p c i n puede renunciarse, e x p r e s a o t c i t a m e n t e , p e r o s l o d e s p u s d e c u m p l i d o e l respectivo lapso d e t i e m p o . Se renuncia e x p r e s a m e n t e p o r u n a declaracin explcita y se r e n u n c i a t c i t a m e n t e al r e c o n o c e r l o s d e r e c h o s d e l verdadero propietario o del acreedor.
a

d e d u e o n o p u e d a p r o b a r q u e e n l o s ulimn is d i e z a o s s e le rec o n o c i e x p r e s a o tcitamente su d o m i n i o por el q u e alega la prescripcin, y ste p r u e b e h a b e r posedo sin violn ia, c landestinidad ni i n t e r r u p c i n , p o r ese misino espacio d e t i e m p o . 145. L a p r e s c r i p c i n adquisitiva, s e a o r d i n a r i a o e x t r a o r d i n a r i a , d e b e s e r j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a y, d e a c u e r d o a l o dispuesto e n e l A r t . 2 5 1 3 d e l C . C , la s e n t e n c i a q u e l a d e c l a r a h a c e las vec e s d e e s c r i t u r a p b l i c a p a r a l a p r o p i e d a d d e los b i e n e s r a c e s , p e r o n o vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n . L a inscripcin d e la s e n t e n c i a n o constituye tradicin ni transfiere el d o m i n i o del inmueble, cuya propiedad se adquiere p o r prescripcin, q u e es u n m o d o originario d e adquirir; p e r o es necesaria para adquirir su posesin, c a n c e l a r la inscripcin a n t e r i o r y h a c e r cesar la posesin inscrita y la c o n t i n u i d a d de poseedores inscritos. 1 4 6 . E l d i c t a m e n d e e s t a r los ttulos ajustados a d e r e c h o n o s e f u n d a m e n t a n i p u e d e f u n d a m e n t a r s e e n q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva. P a r a e l l o se r e q u e r i r a u n a s e n t e n c i a inscrita. L a p r e s c r i p c i n requiere siempre u n a sentencia q u e la declare y el dominio se a d q u i e r e p o r u n s o l o ttulo. El t r i b u n a l n o p o d r a resolver q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i el i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n si ste n o l a a l e g a y, p a r a h a c e r l o , se t e n d r a q u e d e c l a r a r n u l o el ttul o i n s c r i t o y o r d e n a r q u e se c a n c e l e su i n s c r i p c i n . A d e m s , la p r e s c r i p c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r las cosas ajenas y los ttulos q u e s e e s t u d i a n s o n los d e l titular d e u n a inscripcin vigente a q u i e n se le p r e s u m e d u e o \ se le d e b e el ob-

2 . L a p r e s c r i p c i n debe alegarse. El j u e z n o p u e d e d e c l a r a r l a de oficio.


e

L a p r e s c r i p c i n extintiva c o n t r a las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e p o d r a d e d u c i r q u i e n p r e t e n d a q u e se le r e c o n o z c a c o m o el verd a d e r o d u e o se d e b e r a a l e g a r c o m o e x c e p c i n . L a prescripcin adquisitiva del i n m u e b l e t e n d r a q u e . l l e g a r s e , e n s u b s i d i o , p o r la va r e c o n v e n c i o n a l .

PRRAFO

LA P R E S C R I P C I N A D Q U I S I T I V A

Seccin I
CONCEPTO

1 4 4 . C o o r d i n a n d o l o s Arts. 2 4 9 2 y 2 4 9 8 d e l C . C , p o d e m o s d e cir q u e la p r e s c r i p c i n adquisitiva o usucapin e s u n m o d o d e a d q u i r i r cosas c o r p o r a l e s a j e n a s , r a c e s o m u e b l e s , q u e estn e n el c o m e r c i o h u m a n o y se h a n p o s e d o d u r a n t e c i e r t o plazo, c o n e u n i e n d o l o s d e m s requisitos l e g a l e s . P a r a a d q u i r i r p o r prescripcin ordinaria se r e q u i e r e justo ttulo, b u e n a fe y p o s e s i n n o i n t e r r u m p i d a , p o r d o s a o s , p a r a los b i e n e s m u e b l e s , y c i n c o p a r a los i n m u e b l e s . Para adquirir p o r prescripcin extraordinaria se e x i g e h a b e r p o sedo d u r a n t e diez a o s , p e r o n o se r e q u i e r e ttulo a l g u n o y la b u e n a f e s e p r e s u m e d e d e r e c h o , a u n q u e falte u n ttulo adquisi tivo. Sin e m b a r g o , u n ttulo d e m e r a t e n e n c i a h a c e presumir m a l a fe y n o d a lugar a la p r e s c r i p c i n , a m e n o s q u e q u i e n se pretenII
ID

r e c o n o c e r y t e n e r p o i t a l , m i e n t r a s la i n s c r i p c i n s e m a n t e n g a
v i g e n t e . P o r e s o , s e g n e x p i n a m o s e n su o p o i i m u d a d ,
1 1

j e t o esencial d e l e s t u d i o e s i n d . i g . u s i u i m podra l o g r a r q u e se le r e c o n o z c a c o m o el verdad lu o y, e n su virtud, o b t e n e r q u e s e c a n c e l e l a inscript i< >n Si la inscripcin es la d< una s e n t e n c i a q u e d e c l a r e l i n m u e b l e a d q u i r i d o p o r prese;rip< el d o m i n i o c o m e n z e n e l a d q u i r e n t e y n o existe ni p u e d e existir u n t e r c e r o q u e p u e d a
j u s t i f i c a r q u e es el v c r d a d e i o d u e o . " Vase sujrra N 36.
u

111/

na

(17

mimtlil

H J R I D I C A DECHILE

MANUAL DE ESTUD1

IIIUI.OS

lAl'RKSCRIPC:ie')N

I I e s t u d i o s e r e q u i e r e ( l i a n d o el d o m i n i o se a d q u i r i p o r un m o d o derivativo; y su o b j e t o n o es investigar si el p o s e e d o r e s e l vei ( l a d e r o d u e o - q u e sera u n a probado diablica-, s i n o c o m p r o b a r si c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s p a r a q u e , e n e l evento d e q u e o t r o d e m a n d e s e r l o , se d e c l a r e n p r e s c r i t o s sus d e r e chos y acciones.
14

Alegar q u e e l d o m i n i o del i n m u e b l e se a d q u i r i p o r prescripc i n significara r e c o n o c e r q u e e s a j e n o , q u e le p e r t e n e c e al o t r o , a u n q u e sus a c c i o n e s y d e r e c h o s hayan prescrito, p o r q u e "toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho", segn p r e s c r i b e el Art. 2 5 1 7 del C . C , toda vez q u e los d e r e c h o s reales n o se extinguen p o r el m e r o lapso del t i e m p o . Al respecto hay q u e tener presentes las opiniones de q u e la prescripcin adquisitiva n o p u e d e o p o n e r s e c o m o e x c e p c i n , p o r q u e el juez al declararla fallara ultra petita. S e e n t i e n d e q u e la prescripcin adquisitiva d e b e demandarse o pedirse en la reconvencin.

E n sntesis, este r g i m e n legal e s t a b l e c e u n sistema p o r e l e:ual el poseedor material de un inmueble que no tiene la condicin de poseedor inscrito o b t i e n e u n a r e s o l u c i n administrativa q u e le r e c o n o c e la c o n d i c i n d e p o s e e d o r regular, c o n c u y o m r i t o s e i n s c r i b e a su n o m b r e el b i e n raz, cuyo d o m i n i o g a n a r p o r u n a prescripcin esperad de un ao. El i n m u e b l e p u e d e s e r u r b a n o o rural y e s t a r u b i c a d o e n c u a l q u i e r l u g a r d e la R e p b l i c a , p e r o n o p u e d e s e r fiscal n i m u nicipal, ni t e n e r u n avalo fiscal s u p e r i o r a 8 0 0 u n i d a d e s tributarias m e n s u a l e s ( U T M ) si es r u r a l , ni a 3 8 0 , si es u r b a n o . 1 4 8 . El i n t e r e s a d o d e b e p r e s e n t a r u n a solicitud al M i n i s t e r i o d e B i e n e s N a c i o n a l e s p i d i e n d o q u e se l e r e c o n o z c a c o m o p o s e e d o r r e g u l a r p o r r e u n i r l o s r e q u i s i t o s siguientes: a ) N o t e n e r ttulo i n s c r i t o ; b ) E s t a r e n p o s e s i n exclusiva, p o r s o p o r o t r o a su n o m b r e , sin v i o l e n c i a n i c l a n d e s t i n i d a d , d u r a n t e 5 a o s a l o m e nos, p a r a c u y o c m p u t o p u e d e a g r e g a r a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o r e s ; c ) N o existir j u i c i o s p e n d i e n t e s e n su c o n t r a , e n los q u e se d i s c u t a el d o m i n i o o la p o s e s i n del i n m u e b l e . L a posesin material se acredita c o n arreglo al Art. 9 2 5 del C . C , esto es, p o r h e c h o s positivos a los q u e slo da d e r e c h o el d o m i n i o . D e a c u e r d o c o n la frase agregada p o r la Ley N 1 9 . 4 5 5 , al inciso seg u n d o del artculo 4 del D.L. N 2 . 6 9 5 , el pago del impuesto territorial durante los 5 aos anteriores a la presentacin d e la solicitud hace plena prueba ele la posesin. Los dems requisitos se acreditan p o r u n a declaracin j u r a d a , e n la q u e se d e b e manifestar, adems, si se c o n o c e la existencia d e inscripciones conservatorias del inmueble v d e personas q u e puedan tener derechos sobre l. P o r consiguiente, el sistema n o es para i n m u e b l e s n o inscritos, y c o n o c e r y declarar q u e existen inscripciones q u e l o a m p a r a n n o significa r e n u n c i a r la prescripcin ni expresa ni tcitamente.
s y e

Seccin II
PRESCRIPCIN ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE LA PEQUEA PROPIEDAD R \ l /

1 4 7 . El D e c r e t o L e y N 2 . 6 9 5 , publii ad<> <n e l Diario Oficial d e l 21 d e j u l i o d e I ' . 1 7 9 , r e g l a m e n t o u n a pi cs< i p( i o n especial d e c o r t o t i e m p o p a r a regulariza! la p o s e s i n d e la p e q u e a p r o p i e d a d raz y p a r a la c o n s t i t u c i n d e d o m i n i o sol>t < ella.
u

E s t e d e c r e t o , q u e el presidente- d e la ( u l e S u p r e m a d e n o mine') "el d e c r e t o ladrcrn" al i n a u g u r a r e l a o judicial d e 1 9 9 6 , ha sido o b j e t o ele dos m o d i f i c a c i o n e s q u e han < onsagraclo su vig e n c i a : la L e y N 1 8 . 8 6 6 , d e 1 9 8 9 , y l a L e y N" 1 9 . 4 5 5 , d e 1 9 9 6 . C o n t o d o , r e c i e n t e m e n t e , p o r m a y o r a y c o n votos disidentes, la E x c m a . C o r t e S u p r e m a d e c l a r inaplicables p a r a un caso particular, p o r s e r c o n t r a r i o s a la C o n s t i t u c i n , los Arts. 2 , 1 5 y 1 6 d e e s t e D . L . N 2 . 6 9 5 , q u e p e r m i t e n privar del d e r e c h o d e p r o p i e d a d d e u n i n m u e b l e sin e x p r o p i a c i n previa.
e S s

1 4 9 . I a r e s o l u c i n q u e a p r u e b a la solicitud d e b e p u b l i c a r s e p o r dos
\ei e s ( i i

la e d i c i n d e los das 1 y 15 del p e r i d i c o

Cjite

indi-

14

Vase supra N" 36.

q u e el m i n i s t e r i o . I >< a i u e r d o c o n el Art. 1 1 del D . L . , e n los avisos d e b e preven i r s e "que si d e n t r o del plazo d e 3 0 das h b i l e s c o n t a d o d e s d e la publica ion del l t i m o aviso, n o se d e d u j e r e o p o s i c i n p o i t e r c e r o s , . m i lear la i n s c r i p c i n a n o m b r e del solicitan l e " . <

EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

98

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

LA PRESCRIPCIN

Si se d e d u c e o p o s i c i n , los a n t e c e d e n t e s se e n v a n a la j u s t i c i a o r d i n a r i a , q u e d e b e t r a m i t a r l a e n u n p r o c e d i m i e n t o suma* i simo r e g l a m e n t a d o e n el Art. 2 2 d e l D . L . 150. U n a r e s o l u c i n administrativa, si n o se d e d u j o o p o s i c i n o la s e n t e n c i a judicial q u e la r e c h a c e , o r d e n a r la inscripcin c o n servatoria, e n cuya virtud "el i n t e r e s a d o a d q u i r i r la calidad d e p o s e e d o r regular del i n m u e b l e para t o d o s los elee tos legales, aunq u e e x i s t i e r e n e n favor d e otras p e r s o n a s i n s c r i p c i o n e s q u e n o h u b i e r e n sido m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a s " (Art. 1 5 , i n c . I ) .
a

PRRAFO 3

LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA 152. L a p r e s c r i p c i n q u e e x t i n g u e las a c c i o n e s y d e r e c h o s pers o n a l e s , "exige solamente cierto lapso de tiempo, d u r a n t e el c u a l n o se hayan e j e r c i d o d i c h a s a c c i o n e s " ( C . C . A r t . 2 5 1 4 ) . E l t i e m p o es d e c i n c o a o s p a r a las a c c i o n e s o r d i n a r i a s y d e tres p a r a las ejecutivas, al c a b o d e l o s c u a l e s stas se c o n v i e r t e n e n o r d i n a rias, calidad e n la q u e subsisten p o r o t r o s d o s a o s . Esta p r e s c r i p c i n se i n t e r r u m p e p o r l a d e m a n d a j u d i c i a l d e b i d a m e n t e n o t i f i c a d a , p e r o el j u i c i o n o a f e c t a r la validez d e la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n del i n m u e b l e , a m e n o s q u e se haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i n a su r e s p e c t o y sta se haya i n s c r i t o e n el Registro del Conservador. L a p r e s c r i p c i n extintiva se s u s p e n d e e n favor d e l o s i n c a p a c e s e n u m e r a d o s e n e l N 1 d e l A r t . 2 5 0 9 d e l C . C , p e r o transc u r r i d o s diez a o s n o se t o m a r e n c u e n t a s u s p e n s i n a l g u n a .
15 a

El i n c i s o s e g u n d o p r e c i s a : " T r a n s c u r r i d o u n a o c o m p l e t o d e p o s e s i n inscrita n o i n t e r r u m p i d a , c o n t a d o d e s d e la f e c h a d e la i n s c r i p c i n , el interesado se har dueo del inmueble por prescripein, la que no se suspender en taso alguno". D e n t r o d e e s e plazo d e u n a o , l o s t e r c e r o s p u e d e n d e d u c i r las acciones de dominio q u e e s t i m e n asistirles, las q u e se tramitarn e n j u i c i o s u m a r i o . Si el tribunal a c o g e la accin, d e b e o r d e n a r la cancelacin d e la inscripcin practicada p o r la resolucin administrativa o judicial, "conservando su plena vigencia las inscripciones q u e existan sobre el i n m u e b l e c o n anterioridad a ella", segn lo dispone el Art. 2 7 . 151. Si la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l a y el i n t e r e s a d o a d q u i e r e e l d o m i n i o p o r el m e r o t r a n s c u r s o d e l p l a z o s e a l a d o d e u n a o , d e c o n f o r m i d a d c o n e l Art. 1 6 se p r o d u c e n d e p l e n o d e r e c h o los e f e c t o s s i g u i e n t e s : 1) P r e s c r i b e n las a c c i o n e s e m a n a d a s d e los d e r e c h o s r e a l e s d e d o m i n i o , u s u f r u c t o , u s o o h a b i t a c i n , s e r v i d u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s relativas al i n m u e b l e insc r i t o ; 2 ) S e e n t i e n d e n c a n c e l a d a s las i n s c r i p c i o n e s a n t e r i o r e s d e d o m i n i o "sin q u e p o r e l l o r e c o b r e n su v i g e n c i a las i n s c r i p c i o n e s q u e a n t e c e d a n a las q u e se c a n c e l a n " ; 3 ) I g u a l m e n t e se e n t i e n d e n c a n c e l a d a s p o r e l s o l o m i n i s t e r i o d e la ley, las insc r i p c i o n e s d e los d e r e c h o s r e a l e s d e u s u f r u c t o , u s o , h a b i t a c i n , ien i ( l u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s s o b r e el i n m u e b l e ; 4 ) S u b i s i e n los e m b a r g o s y p r o h i b i c i o n e s d e c r e t a d o s e n c o n t r a d e l olii l i a n t e o d e a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s , p e r o e l l o n o i m p i dl n i invalida las i n s c r i p c i o n e s q u e se o r d e n a n ; 5 ) T a m b i n litarn v i g e n t e s los g r a v m e n e s q u e haya p o d i d o c o n s t i i m i s m o s o l i c i t a n t e o a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s .

153. Las a c c i o n e s reales p o r las q u e se r e c l a m a u n a c o s a se e x t i n g u e n p o r la p r e s c r i p c i n adquisitiva d e sta. As o c u r r e c o n la a c c i n d e d o m i n i o para r e i v i n d i c a r un i n m u e b l e , d e a c u e r d o c o n l o d i s p u e s t o e n el Art. 2 5 1 7 d e l C d i g o Civil. 154. El c o n v e n c i m i e n t o de q u e c o n c u r r e n los requisitos y lapsos d e t i e m p o necesarios para s a n e a r los vicios de q u e p u d i e r a n a d o l e c e r los ttulos estudiados, e x t i n g u i r los d e r e c h o s y a c c i o n e s d e l v e r d a d e r o d u e o , g a n a r p o r p r e s c r i p c i n el d o m i n i o d e l i n m u e ble v e x t i n g u i r as el d e r e c h o d e ste a reivindicarlo, n o significa d e s c o n o c e r q u e los a c t o s y c o n t r a t o s p r o d u c e n p l e n o s e f e c t o s m i e n t r a s n o sean invalidados y q u e su n u l i d a d , y la p r e s c r i p c i n d e los d e r e c h o s y a c c i o n e s q u e d e ellos n a c e n , r e q u i e r e s e r judic i a l m e n t e d e c l a r a d a . T a m p o c o significa olvidar q u e el objeto del Estudio de Ttulos no es pupa,ai el nesgo de que un tributad un litigio sino un contrato vlido pueda ordenar que su inscripcin
9

precavo cancele.

se

" Vase supraN 113.


8

ANEXOS
MODELOS DE INFORME DE TTULOS DE DOMINIO

ANEXO

N'

DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

INFORME TTULOS DE DOMINIO P r o p i e d a d : El D e p a r t a m e n t o n m e r o 3 0 8 del t e r c e r piso y el Est a c i o n a m i e n t o n m e r o 5 9 del s u b t e r r n e o del E d i f i c i o " A r t u r o Prat", u b i c a d o e n la calle P o r t u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , cuyos p l a n o s estn archivados c o n los n m e r o s 3 . 6 9 3 y 3 . 6 9 3 A a la C. El d e p a r t a m e n t o t i e n e el R o l 1 3 3 7 - 3 2 1 y el e s t a c i o n a m i e n t o el R o l 1 3 3 7 - 4 0 6 d e la C o m u n a d e S a n t i a g o . P r o p i e t a r i o : D o n j u n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o e n socied a d conyugal c o n d o a R o s a A l b o r n o z P r e z . R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d : S e r e d u j o a escritura p b l i c a otorg a d a el 2 1 d e abril d e 1 9 9 2 e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n V c t o r M a n u e l C o r r e a V a l e n z u e l a , q u e se i n s c r i b i e n el Regist r o d e H i p o t e c a s d e e s e a o , a fs. 2 8 . 3 2 1 , N 3 1 . 4 1 8 .
Q

D E L 2 d e 1 9 5 9 : El d e p a r t a m e n t o goza d e los b e n e f i c i o s , e x e n c i o n e s y f r a n q u i c i a s e s t a b l e c i d o s e n el DIO . 2 d e 1 9 5 9 . Al e l e c t o , el P e r m i s o d e E d i f i c a c i n s e redujo a e s c r i t u r a p b l i c a el 14 d e


mayo d e 1991 en la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n E d u a r d o Pinto

P e r a l t a , a l a q u e c o m p a r e c i el T e s o r e r o R e g i o n a l e n r e p r e s e n tacin d e l Fisco. I n s c r i p c i o n e s : T o d a s las q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a dor d e b i e n e s Races d e S a n t i a g o .

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

A N E X O N 1. DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL


B

ANTECEDENTES: 1. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z a d q u i r i el d e p a r t a m e n to, el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s e n los b i e n e s c o m u n e s p o r c o m p r a v e n t a q u e ( d e b i d u r a n t e la vigencia d e la s o c i e d a d c o n yugal q u e tuvo c o n d o a Patricia R o j a s F i g u e r o a y se i n s c r i b i e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 4 , a ls. 1 3 . 9 0 3 , c o n el n m e ro 11.395. 2. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y d o a P a t r i c i a R o j a s Fig u e r o a p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r e s c r i t u r a otorg a d a el 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o a A n t o n i e t a M e n d o z a Escalas; e n la cual l i q u i d a r o n la socied a d c o n y u g a l y se l e a d j u d i c a r o n al m a r i d o Sr. U r r u t i a , el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s m a t e r i a d e este informe. El p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s se s u b i n s c r i b i al m a r g e n d e la i n s c r i p c i n m a t r i m o n i a l el d a 2 3 del m i s m o m e s y a o ; y la a d j u d i c a c i n se inscribi e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 , a f s . 1 9 5 , c o n el N 1 2 1 .
s

s o c i e d a d " C a r l o s U r r u t i a y C o m p a a L i m i t a d a " q u e se constituy p o r la citada escritura q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0 e n la n o t a r a R u b i o ; cuyo e x t r a c t o se i n s c r i b i el 13 d e abril d e e s e a o e n el R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e Santiag o , a fs. 1 9 . 1 0 8 , c o n el N' 1 8 . 3 8 8 , y se p u b l i c en el Diario Oficial del d a 8 d e a b r i l . Esta sociedad h a b a sido o b j e t o d e las dos m o d i f i c a c i o n e s siguientes: a) L a q u e se c o n v i n o e n la escritura o t o r g a d a e n esa mism a n o t a r a el 2 4 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , cuyo e x t r a c t o se inscribi el 2 7 d e e n e r o d e 2 0 0 2 , a fs. 1 9 , N 1 6 y se p u b l i c el d a 2 4 d e e n e r o ; b) L a c o n v e n i d a e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n E n r i q u e M o r g a n T o r r e s , el 1 d e agosto del 2 0 0 3 ; cuyo e x t r a c t o se inscribi el da 8 d e s e p t i e m b r e del 2 0 0 3 , a fs. 3 6 . 5 0 8 c o n el N 2 7 . 3 8 9 , y se p u b l i c el 6 d e s e p t i e m b r e .
J L> g

OBSERVACIONES: I . C o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , t o d o s o t o r g a d o s e n e l
a

3. E l Sr. U r r u t i a a p o r t estos i n m u e b l e s a la s o c i e d a d d e n o m i nada "Carlos Urrutia y C o m p a a Limitada" e n la escritura de la c o n s t i t u c i n d e sta, q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0 e n l a n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r s R u b i o F l o r e s . Este aporte s e i n s c r i b i e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 2 0 0 0 , a f o j a s 3 1 . 1 3 6 , c o n el n m e r o 2 9 . 5 8 7 . 4 . D i c h a sociedad, r e p r e s e n t a d a p o r sus tres n i c o s socios, le vend i el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los c o r r e s p o n d i e n t e s d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s s o b r e los b i e n e s c o m u n e s del Edificio, a j u a n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o c o n d o a R o s a A l b o r n o z Prez, p o r c o m p r a v e n t a c o n v e n i d a e n la escritura o t o r g a d a el 14 d e a g o s t o del 2 0 0 4 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o , inscrita e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del a o 2 0 0 4 , a fs. 4 7 . 8 1 0 c o n el N 3 6 . 8 2 3 .
Q

m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t : 1.1. Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e . 1.2. Q u e a los i n m u e b l e s n o les afectan h i p o t e c a ni gravm e n e s , c o n e x c e p c i n del R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d del E d i f i c i o . 1.3. 1.1. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e enajenar. Q u e n o exisie d e u d a d e c o n t r i b u c i o n e s y estn al d a los p a g o s d e gastos c o m u n e s v servicios d o m i c i l i a r i o s .

1.5.
1.6.
a

Q u e los i n m u e b l e s n o estn afee ios a expropiacin m u -

nicipal ni del Serviu. Q u e los cnyuges Juan A n l o n i o Valds y Rosa Albornoz siguen casados en s lad conyugal.

2 . L a c o m p r a v e n t a proyectada d e b e c e l e b r a r l a el m a r i d o Sr. Valdes autorizado p o r


s u i n u j i d o n a R o s a A l b o r n o / , en la f o r m a prevista e n el Art. 1749 del ( idigo (ivil.
1

El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o , e n el cual se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e las d o s u n i d a d e s .


r

. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y sus hijas M a r g a r i t a Pau 11 i a y ( - a r m e n L u c a U r r u t i a Rojas e r a n los n i c o s s o c i o s d e l a

MANUAL DE ESTUDIO DI TTULOS

ANEXO N
u

DICTAMEN

A juicio del a h o g a d o q u e suscribe, se e n c u e i i l r a n en debida form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e d o n Juan A n t o n i o Valds M u o z s o b r e e l d e p a r t a m e n t o 3 0 8 y e l estacion a m i e n t o 5 9 d e l E d i f i c i o " A r t u r o Prat", u b i c a d o e n la calle Port u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e l a Regin M e t r o p o l i t a n a ; s e g n as se d e s p r e n d e del e s t u d i o d e los antec e d e n t e s r e s e a d o s e n este i n f o r m e . S a n t i a g o , 14 m a r z o del 2 0 0 6 .

I >E UN S i l l o DE EA SUBDIYISK >N DI UN I N M U E B L E ADQUIRIDO DURAN l E l A S< M IEDAD C O N Y U G A L , L U E G O DESUELLA SIN I H M 11 >AKI \

J U A N

F E L I U

SEGOV1A

A b o b a d o D o c t o r e n D e r e c h o

INFORME T T U L O S DE DOMINIO P r o p i e d a d : La de calle Matas Gonzlez N 6 6 9 que, de a c u e r d o c o n el r e s p e c t i v o C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i n , c o r r e s p o n d e al L o t e B d e la s u b d i v i s i n d e l S i t i o 5 d e l a M a n z a n a E e n la c o m u n a d e N u o a d e la R e g i n M e t o p o l i t a n a . D e a c u e r d o c o n el p l a n o d e subdivisin a r c h i v a d o e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o c o n el N 3 7 . 8 6 4 , el L o t e B t i e n e los siguientes deslindes particulares: al N o r t e , c o n el L o t e A del p l a n o de subdivisin; al S u r . c o n el Sitio 6 de la M a n z a n a E ; al O r i e n t e , c o n P e d r o M o n t e n e g r o ; y al P o n i e n t e , c o n la calle M a t a s G o n z l e z .
s s

P r o p i e t a r i o s : D o n Juan Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a I n s R a m r e z ('.onti eras, q u i e n e s p a c t a r o n separacin t o t a l de b i e n e s el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 6 .

Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a d o r d e Bienes Races de Santiago.

ANTECEDENTES: 1. D o n D i e g o C a s t r o C e r d a y su m u j e r d o a M a r a P o z o M a n c i II.i. < a s a d o s e n s o c i e d a d convugal, a d q u i r i e r o n e n c o m n el Sitio 5 d e la M a n z a n a E p o r c o m p r a v e n t a q u e se i n s c r i b i e n el


EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

1Q8
109
EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

M \ M \l D I l - S I l D I O D I

I II1 I O S

ANEXO N" 2 . DE UN SITIO DE LA SUBDIVISIN DE UN INMUEBLE ADQUIRIDO D U R A N II'

R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 9 del C o n s e r v a d o r de B i e n e s Rac e s d e S a n t i a g o , a fs. 6 5 2 , c o n el N 1 . 4 3 6 .


s

OBSERVACIONES: I . Est a c r e d i t a d o c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , l o d o s e m i t i d o s e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e : 1) Q u e se e n c u e n t r a n vigentes en p a r t e , las d< .s ins ripi io n e s d e d o m i n i o : la especial de h e r e n c i a d e 1982, y la de cesin de d e r e c h o s de 1999. 2) Q u e la I. M u n i c i p a l i d a d de u o a le a s i g n o al I , o i e ll el n m e r o 6 6 9 d e la c a l l e Matas G o n z l e z . 3) Q u e al L o t e B n o le a f e c t a n i n s c r i p c i o n e s e n el Regia tro d e H i p o t e c a s ni e n el d e P r o h i b i c i o n e s . 4) Que- n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s y est pagada la cuai ta c u o t a d e 2 0 0 5 . 5) Q u e el L o t e B n o est a f e c t o a e x p r o p i a b i l i d a d m u n i c i pal ni del Serviu.
a

2. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n D i e g o Castro, la p o s e s i n efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se le c o n c e d i p o r r e s o l u c i n del S e x t o J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos D i e g o A n t o n i o y j u a n Carlos Castro P o z o , sin p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e la c n y u g e sobreviviente d o a Mara Pozo Mancilla. L a i n s c r i p c i n se p r a c t i c e n d i c h o R e g i s t r o de P r o p i e d a d de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 1 , N 1 1 . 6 2 0 ; y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e s o l u c i n judicial q u e d e c l a r la h e r e n c i a e x e n t a de i m p u e s t o .
9

L o s d e r e c h o s q u e al c a u s a n t e le c o r r e s p o n d a n e n el d o m i n i o del i n m u e b l e se i n s c r i b i e r o n a n o m b r e d e sus d o s h i j o s y su m u j e r , e n el m i s m o R e g i s t r o de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 2 , c o n el N 11.621.


,J

3. P o r e s c r i t u r a o t o r g a d a a n t e el n o t a r i o d e S a n t i a g o d o n Osvaldo P e r e i r a Gonzlez el 2 7 d e agosto de 1 9 9 9 , d o a Mara P o z o Mancilla (que p e r m a n e c a viuda) y don Diego Antonio Castro P o z o le v e n d i e r o n y c e d i e r o n t o d o s los d e r e c h o s q u e t e n a n sob r e el Sitio 5 d e la M a n z a n a E a d o n j u n C a r l o s Castro, c a s a d o en sociedad conyugal con d o a Ins Ramrez Contreras. El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o y la transf e r e n c i a d e los d e r e c h o s c e d i d o s se i n s c r i b i e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 9 , a fs. 2 1 . 3 5 0 , c o n el N 2 4 . 9 3 5 .
e

4 . D o n J u a n C a r l o s C a s t r o P o z o , c o m o titular del total d e los d e r e c h o s d e d o m i n i o , s u b d i v i d i el Sitio 5 e n d o s L o t e s : el A y el B , d e a c u e r d o c o n el p l a n o a p r o b a d o p o r la D i r e c c i n d e O b r a s d e la M u n i c i p a l i d a d d e u o a q u e se a r c h i v e n el C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o , e n j u n i o del 2 0 0 0 , c o n el N 3 7 . 8 6 4 . El s e o r C a s t r o transfiri el L o t e A p o r ttulo inscrito e n el Registro d e P r o p i e d a d del 2 0 0 1 , a fs. 1 0 . 5 9 5 , c o n el N 1 1 . 2 2 1 .
fi Q

2 . Q u e e n t r e d o n Juan Carlos Castro Pozo v su m u j e r d o a bies R a m r e z se c r e u n a c o m u n i d a d s o b r e las c u o t a s de d e r e c h o s q u e a l le c e d i e r o n , su m a d r e y su h e r m a n o , a ttulo o n e r o s o , d u r a n t e la v i g e n c i a d e la s o c i e d a d c o n y u g a l ; q u e ellos disolvier o n p o r el p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s r e f e r i d o en el n u m e ral 5 , sin q u e hayan h e c h o la p a r t i c i n d e los g a n a n c i a l e s . Por consiguiente, doa Ins Ramrez Contreras deber convenir, j u n t o c o n su m a r i d o , la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a , e n su c o n d i c i n d e c o m u n e r a d e los d e r e c h o s inscritos e n 1 9 9 9 , quise e n c u e n t r a n v i g e n t e s e n p a r t e , r e s p e c t o del L o t e B.
a

DICTAMEN A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o de d o n j u n Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a Ins R a m r e z C o n t r e r a s s o b r e la p r o p i e d a d d e calle Matas G o n z l e z N 6 6 9 e n la c o m u n a d e u o a de la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , segn as se d e s p r e n d e del estudio de l o s a n t e c e d e n t e s r e s e a d o s en este i n f o r m e .
a

5. D o n j u n C a r l o s Castro P o z o y su m u j e r d o a I n s R a m r e z ( O H tretas p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r escritura pblli a o t o r g a d a el 2 5 de s e p t i e m b r e del 2 0 0 2 , q u e se subinscri' I . agosto d e ese a o , al m a r g e n d e la i n s c r i p c i n d e " '" >. s i n q u e hasta la f e c h a hayan l i q u i d a d o la socie
1 1 1 1 1

S a n t i a g o , I I de mar/o de 2 0 0 6 .
J U A N F E L I U S E G O V I A A b o g a d o D o c t o r e n Deiei l i o

i l . n h n n v u L . a l .

A N E X O

DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDE R( )S

INFORME TTULOS DE DOMINIO P r o p i e d a d : El i n m u e b l e u b i c a d o e n la calle S o t o m a y o r N 1 2 5 6 , q u e c o r r e s p o n d e al L o t e 1 d e l p l a n o d e subdivisin respectivo, e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , q u e tien e el R o l N 7 1 - 1 7 1 d e e s a c o m u n a .


a

Propietarios:

Los cinco hermanos


C a r m e n ( a s a d a en s<>< i e d a d c o n y u g a l ) ,

Eduardo, Beatriz (soltera), Rodolfo y J u l i o Villalobos Aguirre q u e a d q u i r i e r o n una c u o t a del d o m i n i o p o r h e r e n c i a d e su mad r e d o a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , y el resto p o r h e r e n c i a d e su padre, don J o s Miguel Villalobos Hernndez. Inscripciones: T o d a s la q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a dor d e Bienes Races de Santiago.

ANTECEDENTES: 1. D o n |ose Miguel Villalobos H e r n n d e z , c a s a d o en s o c i e d a d conyugal < o u d o a A d r i a n a V n i i r r c L p e z , a d q u i r i la p r o p i e dad d e calle S o t o m a y o r 1 2 5 6 p o r c o m p r a a d o a L i d i a O f e l i a Rodrigue/ c o n v e n i d a en la esc r i t m a o t o r g a d a el 6 d e f e b r e r o

MANUAL 1)K ESTUDK > DE 11111|.( )S

ANEXO N . DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS

d e 1 9 0 8 , ( i i la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n R o b e r t o A r r i a g a d a B r u c e ; q u e se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 6 , a fs. 2 . 1 0 5 , c o n el N 2 . 7 9 3 .
s

El p r e c i o d e la c o m p r a v e n t a se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o en el a c t o , e n el q u e se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e l i n m u e b l e . 2. Al f a l l e c i m i e n t o d e la s e o r a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , la p o s e sin efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i p o r resoluc i n del S e g u n d o J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos C a r m e n , E d u a r d o , B e a t r i z , R o d o l f o y j u l i o Villalobos A g u i r r e sin perjuic i o d e los d e r e c h o s del c n y u g e s o b r e v i v i e n t e , d o n J o s M i g u e l Villalobos Hernndez. E s a r e s o l u c i n se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 1 , N 1 7 . 0 6 7 ; y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e s o l u c i n del m i s m o J u z g a d o q u e d e c l a r la h e r e n c i a e x e n t a d e impuesto.
2

Q u e las d o s i n s c r i p c i o n e s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a se e n c u e n t r a n vigentes. L a p r i m e r a slo e n parte, respecto d e los d e r e c h o s d e los c i n c o h i j o s . 1.2. Q u e al i n m u e b l e n o les a f e c t a n h i p o t e c a ni g r a v m e n e s . 1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e enajenar. 1.4. Q u e n o e x i s t e d e u d a y e s t p a g a d a la l t i m a c u o t a d e la c o n t r i b u c i n territorial. 1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o e s t n a f e c t o s a e x p r o p i a c i n m u nicipal ni del Serviu. 1.6. Q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a C a r m e n V i l l a l o b o s A g u i r r e est a c t u a l m e n t e casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l c o n d o n Felipe Poblete Espinoza. 2 . Q u e c o n u n a D e c l a r a c i n J u r a d a n o t a r i a l d e d o s testigos se
a

II.

a c r e d i t q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a B e a t r i z V i l l a l o b o s p e r m a n e c e soltera. 3 . Q u e , de c o n f o r m i d a d c o n el Art. 6 8 8 del C d i g o Civil, la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a t i e n e n q u e c e l e b r a r l a los c i n c o h e r e d e r o s d e c o n s u n o ; d e b i e n d o c o m p a r e c e r el m a r i d o , d o n F e l i p e P o b l e te, e n r e p r e s e n t a c i n legal d e su m u j e r d o a C a r m e n Villalob o s , q u i e n d e b e r a u t o r i z a r l o a e n a j e n a r sus d e r e c h o s , e n l a f o r m a prevista e n el Art. 1 7 4 9 .
a

D e c o n f o r m i d a d c o n el A r t . 3 0 d e la L e y d e I m p u e s t o s a las H e r e n c i a s , el i n m u e b l e se i n s c r i b i a n o m b r e d e l c n y u g e s o b r e v i v i e n t e y d e los 5 h i j o s , e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 3 c o n e l N 1 7 . 0 6 8 . E s t a i n s c r i p c i n se e n c u e n t r a v i g e n t e e n p a r t e , r e s p e c t o d e l o s d e r e c h o s d e los h i j o s .


e

3. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n J o s M i g u e l V i l l a l o b o s , la p o s e s i n

efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i a sus 5 n o m b r a d o s h i j o s p o r r e s o l u c i n d e l V i g s i m o T e r c e r J u z g a d o Civil d e

S a n t i a g o ; q u e se i n s c r i b i en el a fs. -12.097, c o n el N" 3 0 . 0 0 0 .

Registro de P r o p i e d a d del 2 0 0 0 ,

1)1(1 AVIEN

Al m a r g e n s e siibins i i b i o la r e s o l u i ion d e e s e m i s m o juzga-

d o q u e a p r o b el p a g o del i m p u e s t o a la ln i < n c i a . L o s d e r e c h o s q u e le c o r r e s p o n d a n al p a d r e se i n s c r i b i e r o n a n o m b r e d e sus 5 hijos, e n el m i s m o Registro del 2 0 0 0 , a fs. 4 2 . 6 9 8 , N 3 9 . 9 0 1 ; q u e d a n d o ellos c o m o titulares d e la totalidad del d o m i n i o .
s

A juicio del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a f o r m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e los h e r m a n o s C a r m e n , E d u a r d o , Beatriz, R o d o l l o v J u l i o Villalobos A g u i r r e s o b r e e l i n m u e b l e ubicado en la c a l l e S o t o m a y o r N 1 2 5 6 , e n la c o m u n a de Santiago d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a ; s e g n as se d e s p r e n d del e s t u d i o de los a n t e c e d e n t e s reseados e n este informe.
e

OBSERVACIONES: I . Q u e c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , todos o t o r g a d o s e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t :


a

Santiago, II d e m a r z o del 2 0 0 0 . JUAN FELIU SEGOVTA Abogado Doctor en Derecho

EDITORIAL

JURDICA

DE CHILE

114

115

EDITORIAL

|UR1DICA

DE CHILE

ANEXO

DE UN INMUEBLE GRAVADO CON HIPOTECAS Y PROHIBICIN

INFORME T T U L O S DE DOMINIO P r o p i e d a d : U b i c a d a e n la Avenida El C o r r e g i d o r N 1 0 . 4 4 9 , e n la c o m u n a d e L o B a r n e c h e a d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a q u e , segn el c o r r e s p o n d i e n t e C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i n , c o r r e s p o n d e al Sitio 3 B - 1 5 del p l a n o de subdivisin del L o t e La O b r a , q u e se archiv e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de Santiago, e n j u n i o d e 1 9 8 1 , c o n el N 2 5 . 4 8 3 . D e a c u e r d o c o n el p l a n o y s e g n sus t t u l o s , t i e n e u n a sup e r f i c i e a p r o x i m a d a d e 1 . 0 3 3 c o m a 2 0 m e t r o s c u a d r a d o s y los s i g u i e n t e s d e s l i n d e s p a r t i c u l a r e s : al N o r t e , e n a p r o x i m a d a m e n t e 31 m t s . 5 0 c m s . c o n la A v e n i d a El C o r r e g i d o r ; al S u r , e n 31 m t s . 5 0 c m s . c o n p a r t e d e l s u b i t e o sitio 3 B - 1 4 - 1 ; al O r i e n t e , e n 3 2 m t s . 8 0 c m s . c o n el d e s l i n d e g e n e r a l d e l l o t e o d e s t i n a d o a e q u i p a m i e n t o c o m u n i t a r i o ; y al P o n i e n t e , e n 3 2 mts. 8 0 c m s . c o n la A v e n i d a L o s P o r t o n e s d e L a D e h e s a o C e n tral.
Q e

Esta p r o p i e d a d t i e n e a s i g n a d o el R o l d e Avalo N de dicha comuna.


M . S l',\K\ \ I IMITADA", R I T 6 8 . 3 I 1.210 I.

3697-168

P r o p i e t a r i o : L a s o c i e d a d d e n o m i n a d a "SOCIEDAD DE INVERSIOInscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o .

117

E D I T O R I A L

JURDICA

D E

C H I L E

M A N U A I . D K

ESTUDIO DE TTULOS

ANEXO N" I. DE l'N INMUEBLE GRAVADO CON llll'oll ( \s \

>lllh

ANTEX E D E N T E S : 1. Don J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, c a s a d o e n s o c i e d a d c o n y u gal c o n d o a M a r a L u i s a H e r r e r a S o t o , a d q u i r i este i n m u e b l e p o r c o m p r a a la "Sociedad Constructora C e n t e n a r i o Limitada"; q u e se c o n v i n o e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 8 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n T i t o S n c h e z G a j a r d o , i n s c r i t a e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 3 , a fojas 2 0 . 6 1 9 , c o n e l n mero 23.249. Las partes r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e s o l u t o r i a ; y el p r e c i o s e e n t e r y d e c l a r p a g a d o c o n u n a p a r t e al c o n t a d o y e l resto c o n el p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o , q u e d a n d o la p r o p i e d a d gravada c o n dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r . 2. P o r c o m p r a v e n t a o t o r g a d a e n la e s c r i t u r a suscrita a n t e e l n o tario d e S a n t i a g o d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o el 10 d e j u n i o d e l 2 0 0 0 , d o n J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, a u t o r i z a d o p o r su m u j e r c o m p a r e c i e n t e al a c t o , le vendi este i n m u e b l e a la " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a L i m i t a d a " , e n cuya r e p r e s e n t a c i n c o m p r y acept el mismo seor J o s D o m i n g o Torres. E n esta e s c r i t u r a : a ) Las p a r t e s r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e s o l u t o r i a ; b ) E l p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y e n t e r a d o c o n p a r t e e n d i n e r o y c o n e l p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o e n letras o t o r g a d o e n e l a c t o p o r el B a n c o d e C h i l e , e n cuyo favor se c o n s tituyeron dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin su c o n s e n t i m i e n t o ; c ) L a c o m p r a d o r a d e c l a r h a b e r r e c i b i d o m a t e r i a l y s a t i s f a c t o r i a m e n t e l a p r o p i e d a d ; d ) S e alzaron las dos h i p o t e c a s y l a p r o h i b i c i n q u e la a f e c t a b a n , r e f e r i d a s e n e l n u meral anterior. Esta c o m p r a v e n t a se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del 2 0 0 0 , a fojas 3 9 . 7 7 6 c o n el n m e r o 4 3 . 0 4 1 . 3. L a " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a Limitada", q u e p u e d e usar el n o m b r e d e fantasa "Inv. B a r n a L t d a . " , la c o n s t i t u y e r o n d o n J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala y su h i j o d o n j u n F r a n c i s c o T o r r e s H e r r e r a p o r e s c r i t u r a o t o r g a d a e l 2 4 d e abril d e 1 9 9 9 a n t e e l n o i a r i o d e S a n t i a g o don I l u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o ; cuyo e x tra* l o se i n s c r i b i e l 2 9 d e abril e n e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e 1999, a fs. 2 8 . 3 9 4 , c o n e l N 2 6 . 4 1 8 , y se p u b l i c e n e l D i a r i o < >b( i.il del ;") d e m a y o d e ese m i s m o a o .
9

La a d m i n i s t r a c i n d e esta s o c i e d a d \ el uso d. la r a / o n s o cial l e c o r r e s p o n d e n i n d i v i d u a l m e n t e al soi lo don fos Domin g o l o r i e s Ayala; q u i e n q u e d e x p r c s a i n e i i i c bu u l t a d o p a t a c o m p r a r , v e n d e r y e n a j e n a r b i e n e s r a c e s y p.u a .mi i alai v v e n d e r d e l o suyo a l a s o c i e d a d . El plazo de- d u r a c i n de- la s o c i e d a d se fij en 5 s I I . M de la l e c h a d e la escritura, r e n o v a b l e a u t o m t i c a m e n t e pm pe i iodos de 5 aos cada u n o . salvo aviso d e a l g u n o d e los so< ios a n o t a d o al m a r g e n d e la inscripcin registral d e la sociedad, < m i 6 meses d e a n t i c i p a c i n m n i m a al respectivo v e n c i m i e n t o . Al res p e c t o , el C o n s e r v a d o r certific q u e , al 1 0 de m a r z o c o r r i e n t e , esa inscripcin n o tiene n o t a marginal de q u e los socios le hayan puesto t r m i n o a la s o c i e d a d .

OBSERVACIONES: Est d e b i d a m e n t e acreditado: 1) Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e . 2) Q u e e l sitio se e n c u e n t r a u r b a n i z a d o , s e g n c o n s t a e n e l C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l q u e se i n s e r t e n la e s c r i t u r a d e c o m p r a venta otorgada el 2 3 de j u n i o d e 1998 ante Tito Snchez, citada e n el n u m e r a l 1, 3) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d le a s i g n e l n m e r o 1 0 . 4 4 9 d e l a Avenida El ( o r r e g i d o r . 4) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d a c e p t la r e g u l a r i z a c i n d e la p r o piedad y otorg simultneamente el Permiso d e Edificacin y la R e c e p c i n Definitiva d e l a Construccin, s e g n c o n s t a e n e l Certificado de Regularizacin N 115 de fecha 1 5 / 0 6 / 2 0 0 2 de la 1).< ).M. de L o Barnec h e a .
9

5) Q u e la p r o p i e d a d se en< n e u t r a afecta a D e c l a r a t o r i a d e Utilidad Pblica p a r a la expropiacin d e u n a f r a n j a de 1,50 m e tros para e n s a n c h e d e la Avenida C e n t r a l , s e g n c o n s t a e n e l C e r n a ..do Municipal N 3 2 3 d e l e c h a 2 8 / 0 2 / 2 0 0 6 . 6) Q u e los planes de expropiacin del Serviu Metropolitano n o incluyen esta propiedad, segn el Informe N 16.936 de 13/03/06.
s

MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS

NDICE

7) Que a la p r o p i e d a d l e a f e c t a n dos h i p o t e c a s a favor d e l B a n c o de Chile, para garantizar o b l i g a c i o n e s d e Inversiones Barn a Ltdi., q u e estn inscritas a fs. 3 6 . 2 9 9 , N 2 8 . 2 9 9 y a fs. 3 6 . 3 0 0 , N 2 8 . 3 0 0 del Registro de Hipotecas y Gravmenes del 2 0 0 0 , y u n a p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin c o n s e n t i m i e n t o d e l B a n c o , que est inscrita a fs. 2 9 . 1 6 3 , N 2 5 . 6 5 1 d e l R e g i s t r o d e Interdicciones y P r o h i b i c i o n e s d e l m i s m o a o 2 0 0 0 , s e g n Certificadas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o d e f e c h a 1 3 de f e b r e r o d e l 2 0 0 6 .
e Q s

8) Que se a d e u d a n la t e r c e r a y la c u a r t a c u o t a d e la c o n t r i b u c i n territorial d e l a o 2 0 0 5 , s e g n el C e r t i f i c a d o d e D e u d a s d e Tesorera d e f e c h a 6 d e m a r z o d e este a o .

Prlogo para la segunda edicin

DICTAMEN A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a form a y ajustados a d e r e c h o los ttulos d e d o m i n i o d e la s o c i e d a d Inversiones B a r n a L i m i t a d a s o b r e la p r o p i e d a d d e Av. El C o r r e gidor ]S 1 0 . 4 4 9 ; q u e el a d m i n i s t r a d o r d e sta, d o n J o s D o m i n g o Torres Ayala, est f a c u l t a d o p a r a v e n d e r e n su r e p r e s e n t a c i n , segn as se d e s p r e n d e d e l e s t u d i o d e los a n t e c e d e n t e s r e s e a dos e n este i n f o r m e .
2

CAPTULO

PRIMERO

LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES


PRRAFO l . PRRAFO 2 . PRRAFO 3 .
2 Q 2

C o n c e p t o genrico de ttulos Los documentos que forman los ttulos El certificado de litigios

11 i

CAPTULO SEGUNDO

Este d i c t a m e n d e estar los ttulos ajustados a d e r e c h o d e b e entenderse sin p e r j u i c i o d e advertir q u e la p r o p i e d a d esta a f e c ta a l a e x p r o p i a c i n d e u n a f r a n j a d e t e r r e n o d e 1 , 5 0 m t s . d e profundidad, y d e t e n e r p r e s e n t e q u e p a r a c o n v e n i r la c o m p r a venta deber p r o c e d e r s e al a l z a m i e n t o y c a n c e l a c i n d e las d o s hipotecas y d e la p r o h i b i c i n v i g e n t e s y al p a g o d e las d o s c u o tas de contribuciones a d e u d a d a s . Santiago, 14 d e m a r z o d e l 2 0 0 6 .
J U A N FELIU SEGOVTA
Ahogado

EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTULOS


PRRAFO l . PRRAFO 2 .
e 2

Naturaleza del estudio El estudio preventivo Seccin I. Concepto Seccin II. Los ttulos ajustados a d e r e c h o 1. Concepto 2. Los derechos del verdadero d u e o 3. La prescripcin de los derechos y acciones del dueo 4. La agregacin regular de posesiones 5 . Las inscripciones aparentes 6. I as inscripciones paralelas

~^ ~ 23 " 24

I "i

a I I
l

Doctor en D e r e c h o PRRAFO 3 .
U

7. I .as inscripciones de papel


S. Resumen y conclusin El informe de mulos 34

NDICE

NDICE

CAPTULO

TERCERO

CAPTULO

SEXTO

LOS INMUEBLES
PRRAFO PRRAFO PRRAFO PRRAFO

LA T R A N S M I S I N D E L O S [NMUEBl ES
37 38 Id 12
PRRAFO PRRAFO PRRAFO PRRAFO

1". 2 . 3 . I".
fi e

Conceptos generales Los inmuebles urbanos y rurales Los inmuebles que integran un condominio Los derechos de aguas

l . 2". 3". 4 .
2 S

Reglas genei ales La facultad de disponer de los inmuebles heredados l a facultad de disponer de los inmuebles legados. . La transmisin de inmuebles de sociedades disueltas

83 8(i 90
'ii

CAPTULO

CUARTO

CAPTULO

SPTIMO

MODOS DEADQUIRIR LOS INMUEBLES


PRRAFO PRRAFO PRRAFO PRRAFO

LA P R E S C R I P C I N
49 50 50 51
PRRAFO PRRAFO l .
f i

l . 2 . 3". 4 .
fi 2 e

Generalidades La ocupacin La accesin Conclusin

( .i i n i alidades

95

2".

I ,a prese ripcin adquisitiva Seccin I. Concepto Seccin II. Prescripcin especial de saneamiento de la pequea propiedad raz 1 a presi i ip< i n extintiva o

96 96 98 101

PRRAFO CAPTULO QUINTO

3 .
e

LA TRADICIN D E L O S INMUEBLES
PRRAFO PRRAFO PRR \H t

ANEXOS

1 . 2". 3".
Q

Reglas generales Kl ttulo translaticio I .as esc nutras pblicas 1. Reglas generales

53 57 59 59

MODELOS DE INFORME DE TTULOS DE DOMINIO


N 1. N 2.
Q

2. La extensin, (Irma j autoriza* i n de las es< rituras o


3. La dacin de i opias
I I , hilad \ la L i l l a d i \ a l o i l e g a l d e l a s e s . lili l i a s .

61
64
64

5. Las esi rituras otorgadas en el extranjero


P R R \l I I I" I a I I I S I i 11 > n ni c . I I I S I I \ .11 < .11,1 <

65
6 7

N 3. N" I.
u

De un inmueble de la sociedad conyugal De un sitio de la subdivisin de un inmueble adquirido durante la sociedad conyugal, luego disuelta sin liquidarla. De un inmueble perteneciente a cinco herederos De un inmueble gravado con hipotecas y prohibicin

105 109 113 117

Seccin Seccin 1. 2. 3.
4.

I. Principios generales II. El Registro Conservatorio d e Bienes Races Reglas generales La anotacin en el Repertorio Los registros parciales
Las i n s c r i p c i o n e s , suhins t i p i i o n e s \ n o t a s

67 69 69 73 76 79

marginales 5. Las cancelaciones

E D I T O R I A L

JURDICA

D E

C H I L E

122

L23

E D I T O R I A L

JURDICA

D E

C H I L E