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Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
CAPTULO I
Disposies Preliminares
III - rede para o abastecimento de gua potvel; e(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 3 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor
ou aprovadas por lei municipal. (NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao estadual ou municipal determinar
maiores exigncias, ou quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou
edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos
pblicos competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela
Lei n 10.932, de 2004)
CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas
plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento
estadual e municipal:
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos.
(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 8 Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor
contiver diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero
dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei. (Redao
dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 9 Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo
desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de
quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o
caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de
Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente
instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (Redao dada pela Lei n
9.785, 29.1.99)
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de
tangncia e ngulos centrais das vias;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de
registro do loteamento;
CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar
requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado
de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, ressalvado o disposto no 4 do art. 18, e de planta do imvel a ser
desmembrado contendo:(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos
exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja
destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e
desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros
quadrados).
Art. 16. A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento
apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou
recusadas.(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
2 Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prezes sero de noventa dias para a
aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras
de urbanizao." (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
IV - certides:
1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por base a data do
pedido de registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que,
nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel.
3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos
jornais de circulao diria. Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos
jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio.
4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacordo com as
exigncias desta Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos
regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz
corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.
Art. 21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria,
o registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte
da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer,
sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante
cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo
oficial do registro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo
se ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.
CAPTULO VII
Dos Contratos
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil
e residncia dos contratantes;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea
e outras caractersticas;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre
o lote compromissado;
1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs traslados, sendo um
para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes
devidas.
2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser
obrigatrio o arquivamento da procurao no Registro Imobilirio.
1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a
proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento, do qual conste a
manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a
promessa de contratar.
2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no
comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda
no exigvel.
Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por
sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes,
ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso,
em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito
do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado.
Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso
das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do
registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido
registro.
1 - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a este, seus efeitos
s se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a
cesso.
2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o oficial do registro
dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.
Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento
do adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.
Art. 45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes
legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries
legais ou contratuais.
Art. 48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser
sempre o da comarca da situao do lote.
Art. 49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente
ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente
ser promovidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da
situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las.
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o
maior salrio mnimo vigente no Pas.
Art. 51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo
anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.
CAPTULO X
Disposies Finais
Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia
audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo
Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal,
ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel
documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio
competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigncias e as sanes
pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a realizao de obras e
servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro
asseguradas pelo Poder Pblico respectivo." (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)