LEY 17.

801 BUENOS AIRES, 28 DE JUNIO DE 1968 REGIMEN DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LAS PROVINCIAS, CAPITAL FEDERAL, TERRITORIO NACIONAL DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E ISLAS DEL ATLANTICO SUR. BOLETIN OFICIAL - 10/07/1968 Vigente NOTICIAS ACCESORIAS: CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 0046 TEXTO ART. 5 CONFORME SUSTITUCION POR ART 2 LEY 20089 (VIGENCIA ESPECECIAL DESDE EL 11/1/73 POR SU ART 3) B.O. 22/1/73 NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN VIGENCIA 0042 FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1968 07 01 CAPITULO I Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrables (artculos 1 al 3) ARTICULO 1.- Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la propiedad inmueble existentes en cada provincia, enla Capital Federal y Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur.

ARTICULO 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2.505, 3135 y concordantes del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares ;c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

ARTICULO 3.- Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser inscritos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos :a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn legalmente corresponda ;b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est facultado para hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto dela registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento practicable. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscritos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente.

Artculo 3 bis: No se inscribirn o anotarn los documentos mencionados en el artculo 2 inciso a), si no constare la clave o cdigo de identificacin de las partes intervinientes otorgado por la Administracin Federal de Ingresos Pblicos o por la Administracin Nacional de la Seguridad Social, de corresponder.

CAPITULO II De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos (artculos 4 al 9) ARTICULO 4.- La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsanalos defectos de que adoleciere segn las leyes.

*ARTICULO 5.- Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin.

ARTICULO 6.- La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar,o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin.

ARTICULO 7.- La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin local.

ARTICULO 8.- El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos.

ARTICULO 9.- Si observare el documento, el Registro proceder de las siguiente manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos. Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

CAPITULO III Matriculacin. Procedimientos (artculos 10 al 13) ARTICULO 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artculo2, sern previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del dominio pblico.

ARTICULO 11.- La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo.

ARTICULO 12.- El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del domino, con los datos personales que se requieran para las escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar adems, el nmero y fecha de presentacin del documento en el Registro.

ARTICULO 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o las matrculas con los planos de mensura correspondientes.

CAPITULO IV Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (artculos 14 al 20) ARTICULO 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registrarn: a) Las posteriores transmisiones de dominio; b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el dominio; c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo conlo dispuesto en los artculos 22, 24 y concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que se inscriba.

ARTICULO 15.- No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.

ARTICULO 16.- No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos :a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre; b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscritos a nombre del causante o de su cnyuge; c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber expresar la relacin delos antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure inscrito en el registro, circunstancia que se consignra en el folio respectivo.

ARTICULO 17.- Inscrito o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3.137 del Cdigo Civil.

ARTICULO 18.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en el artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro informar la variacin producida. La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiere efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocerla situacin registral, mediante notificacin fehaciente.

ARTICULO 19.- La prioridad entre dos o ms inscripciones oanotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la propiedad deber resultar de los mismos. . No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que sta sea compartida.

ARTICULO 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenidoen la formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado seconsiderar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civil y sanciones penales que

pudieran corresponder.

CAPITULO V Publicidad registral. Certificaciones e informes (artculos 21 al 29) ARTICULO 21.- El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscritas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin prdida o deterioro.

ARTICULO 22.- La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscritos y la libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se refieren los artculos siguientes.

ARTICULO 23.- Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscrito en el Registro, as como certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias registradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que resulten de la certificacin.

ARTICULO 24.- El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o territorio.

ARTICULO 25.- Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo a que se refiere el artculo5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado. Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.

ARTICULO 26.- En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar referencias de expedientes, la relacin que se har respecto a los antecedentes del acto que se instrumenta, se podr verificar directamente en los documentos originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en escrituras simultneas, la que se autorice como consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto contenga la que le antecede.

ARTICULO 27.- Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro expedir copia autenticada de la documentacin registral y los informes que se soliciten de conformidad con la reglamentacin local.

ARTICULO 28.- En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de

orden de la registracin practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la inscripcin que haba correspondido al original. El Registro har constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados.

ARTICULO 29.- El asiento registral servir como prueba de la existencia de la documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo 1.011 del Cdigo Civil.

CAPITULO VI Registro de anotaciones personales (artculos 30 al 32) ARTICULO 30.- El registro tendr secciones donde se anotarn: a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes; b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes nacionales o provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los inmuebles.

ARTICULO 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo anterior debern ser relacionadas con el folio del nmueble que corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del documento que a ello se refiera.

ARTICULO 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones delas personas fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero de documento nacional de identidad, y toda otra referencia que tienda a evitar la posibilidad de homnimos. Cuando no se consigne el nmero del documento de identidad a que se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento identificatorio.

CAPITULO VII Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias. ARTICULO 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los mismos, se harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as se solicite.

CAPITULO VIII Rectificacin de asientos (artculos 34 al 35)

ARTICULO 34.- Se entender por inexactitud del registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral.

ARTICULO 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si se tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que la origin.

CAPITULO IX Cancelacin de inscripciones y anotaciones (artculos 36 al 37) ARTICULO 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscrito, sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se practicar en la forma determinada por la reglamentacin local.

ARTICULO 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.

CAPITULO X De la organizacin de los registros (artculos 38 al 41) ARTICULO 38.- La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de la Propiedad, el procedimiento de registracin y el trmite correspondiente a las impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades ser nestablecidas por las leyes y reglamentaciones locales.

ARTICULO 39.- La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a cargo de quien dirija el registro, quien deber tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el dolo olas falsedades que pudieren cometerse en ella.

ARTICULO 40.- El registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda.

ARTICULO 41.- No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos en el registro mediante normas de carcter administrativo o tributario.

CAPITULO XI Disposiciones complementarias y transitorias (artculos 42 al 46) ARTICULO 42.- La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968.

ARTICULO 43.- Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en esta ley.

ARTICULO 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscritos en los Registros de la Propiedad, como los que an no lo estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentacin local.

ARTICULO 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia.

ARTICULO 46.- Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.

FIRMANTES: ONGANIA - Borda