ANOTAES SOBRE DOAO DE BENS

Encargos para o donatrio? Contemplao de casamento futuro? Destinada ao bem de famlia do donatrio? Dois donatrios. Haver prazo para aceitao? Revogaes? Fideicomisso etc. Estimado o valor do patrimnio, definido o destinatrio do bem a ser doado (chamado donatrio), com indicao de parentesco/relao, e escolhido o bem objeto da liberalidade, tenha em mente (tambm) que: (i) De acordo com o Artigo 548 do CC: nula a doao de todos os bens, sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador"; e (ii) Conforme 1 do Artigo 119 do Decreto Federal n 3.000/1999, se ao valor da doao for atribudo o valor de mercado, a diferena a maior - entre esse e o valor pelo qual constavam da declarao de bens do doador -, sujeitar-se-o os contratantes incidncia de imposto, observado o disposto nos Artigos 138 a 142 (Lei n9.532, de 1997, Artigo 23, 1). Assim sendo e em consonncia com a situao concreta, o doador dever requerer a elaborao de uma: Escritura Pblica de Doao com Reserva de Usufruto . Nesta oportunidade o doador, a fim de proteger o patrimnio da prole (seus filhos etc.) ou por outro motivo e se houver justa causa - declarada na escritura (Artigo 1.848 do CC), poder gravar o bem doado (a legtima) ou parte dele, com as clusulas: de incomunicabilidade , de impenhorabilidade , de inalienabilidade . O doador poder, ainda, gravar o bem com as clusulas de reverso (no prevalecendo esta em favor de terceiro) e de acrscimo . O que significa cada clusula? 1- A Incomunicabilidade: O objeto da doao transmitido somente ao donatrio; assim, qualquer que seja o seu regime de bens (se j casado for) o objeto doado no se comunicar ao cnjuge/ futuro cnjuge. 2- A Impenhorabilidade: Mesmo que o donatrio tenha contrado dvidas (anteriores a doao) ou que venha (posteriormente) a contra -las, o bem doado no poder ser penhorado pela Justia, para garantia de pagamento futuro aos credores. 3- A Inalienabilidade: O bem no poder ser alienado, ou seja, no poder ser vendido, transmitido, dado em hipoteca, etc. A inalienabilidade poder ser vitalcia (o donatrio nunca poder dispor do bem) ou temporria (por um certo perodo exemplo: at que o donatrio complete 40 anos de idade). ATENO: Ainda, conforme o Artigo 1.911 do mesmo CC: a clusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade . 4- A Reverso: Se o donatrio vier a falecer antes do doador, aquele bem que fora anteriormente doado retornar ao patrimnio do doador. Assim sendo, se o donatrio tiver filhos/cnjuge (por exemplo) o bem doado no ser herdado pelos sucessores do falecido. 5- O Acrscimo: por

Se o bem for doado a mais de uma pessoa, quando do falecimento de uma delas a sua parte acrescer parte do donatrio sobrevivo. Neste caso tambm, se o donatrio falecido deixou filhos (por exemplo), a sua parte no imvel no ser herdada pelos seus sucessores.

Da Revogao da Doao:

Feita a doao a mesma poder ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo, quando existente, conforme previsto no Artigo 555 do CC. No se pode, ainda, renunciar antecipadamente o direito de revogar a liberalidade por ingratido do donatrio (Artigo 556 do mesmo CC). Um exemplo de redao para escritura: Os doadores declaram mais: A- que a presente doao feita livre de encargos e/ou condies para o __ donatrio, __ salvo as clusulas a seguir mencionadas, e __ importa adiantamento de sua legtima; B- para fins do previsto no 3 do Artigo 9 da Lei Estadual n 10.705/2000 (alterada pela Lei n 10.992/2001), face ao Decreto n 46.655, de 1 de abril de 2002, no tocante ao recolhimento do ITCMD - imposto sobre transmisso causa mortis e de doao de quaisquer bens ou direitos: que esta a primeira doaorealizada dentro deste ano civil (200_), para o ora donatrio; C- que reservam para si o USUFRUTO VITALCIO do imvel ora transmitido; usufruto esse cujo quinho - por ocasio da morte de um deles, ser acrescido ao do usufruturio sobrevivente, nos termos do Artigo 1.411 do Cdigo Civil (Lei Federal n 10.406/2002); D- no obstante o que diz o Artigo 1.911 do CC e, com intuito de preservar o patrimnio do donatrio e de sua prole face s vicissitudes do porvir -, gravam o imvel com as clusulas vitalcias de INCOMUNICABILIDADE e

de IMPENHORABILIDADE, extensivas aos frutos e aos rendimentos; com a clusula temporriade INALIENALIBILIDADE, que vigorar enquanto existir o usufruto e, ainda, com a clusula de REVERSO, para que, neste ltimo caso, se ocorrer o falecimento do nu-proprietrio antes do falecimento dos dois ou de um dos usufruturios, o imvel volte ao patrimnio dos outorgantes, nos termos do Artigo 547 do CC; [em ocorrendo o falecimento de um dos doadores, as __ ou uma das clusulas restritiva(s) poder(o) ser revogada(s) pelo sobrevivente; entretanto, sempre com a anuncia dos ora donatrios, ou com a anuncia de um deles, se houver um pr morto poca da revogao] E- __ que o(s) imvel(is) recebido(s) por esta escritura sai(em) da parte disponvel do patrimnio deles doadores, dispensam __ o ora outorgado __ de lev-lo(s) colao, por ocasio de seus inventrios . Alguns documentos e dados imprescindveis para a lavratura de escritura de bem imvel: 1. CERTIDO DE PROPRIEDADE C/ NEGATIVA DE NUS E ALIENAES, do Registro de Imveis, atualizada (mximo 30 dias), EM NOME DO (S) DOADOR (RES); 2. Lanamento do IPTU, com valor venal atribudo ao imvel (original ou fotocpia autenticada) do ano corrente, ou Certido de Valor Venal, expedida p/ Prefeitura Municipal para imveis urbanos; 3. DADOS PESSOAIS DAS PARTES: Nome, RG, CPF/MF, Profisso, Endereo, Estado Civil, Data do Casamento, Regime de Bens adotado: apresentar fotocpia autenticada da Certido de Casamento e, se houver, a Escritura de Pacto Antenupcial com Certido do Registro (Livro 3 Auxiliar) do Registro de Imveis do 1 domiclio do casal);

4. Recolhimento prvio do ITCMD - imposto sobre transmisso causa mortis e de doao de quaisquer bens ou direitos: o imposto devido aos Governos dos Estados e a alquota, em So Paulo: 4% (quatro por cento).

OBSERVAES:

A- Todas as partes envolvidas, no ato da assinatura da escritura, devero comparecer no Tabelionato, munidas de suas Cdulas de Identidades e de seus cartes do CPF/MF, nos Originais. Igualmente sero aceitos Passaportes, Carteiras de Ordens, de Conselhos, de Entidades, de Habilitao (Detran), desde que regulamentadas por lei e vlidas em todo o territrio nacional. A cdula de identidade (original) o documento hbil para sua identificao, devendo permitir a confrontao da pessoa representada na fotografia com a pessoa do seu portador (evidentemente). Mantenha-a sempre em local seguro e apresente-a ao Tabelio de Notas ou outras autoridades sempre que solicitado. B- POUPE TEMPO: Ao procurar o seu Tabelio para elaborao de escrituras procure apresentar todos os documentos que estiver em sua posse; e quando houver necessidade de uma segunda visita, traga novamente todos os documentos anteriormente apresentados; pois o exame isolado dos papis (fora do conjunto) poder prejudicar a elaborao da

escritura, retardando a sua lavratura e assinaturas.