CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

JOS DE JESS RAMRERZ SANROMN; EN LO SUCESIVO DENOMINADO EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE EL /LA SR. (A)_________________ EN LO SUCESIVO DENOMINADO/A EL ARRENDATARIO, Y EL(LA) C.________________________ COMO FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO, MISMOS QUE LO FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.---------------D E C LA R A C I O N E S El Arrendador, quien en este acto se identifica con Credencial de Elector Folio 0000062712571 manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es lgtimo propietario de El Local Comercial establecido en la planta baja del inmueble ubicado en Calle Ernesto Ortiz Medina no. 20 Fraccionamiento Veracruz C.P 91020 en la ciudad de Xalapa, Ver., el cual se encuentra al corriente del pago de servicios de agua y luz, mostrando, en este acto, copia del ltimo pago de dichos servicios.---------------------------------------------II. Para todos los efectos legales relativos al presente contrato, El Arrendador seala como domicilio para oir y recibir notificaciones el ubicado en Calle Ernesto Ortiz Medina no. 20 Bis Fraccionamiento Veracruz en la ciudad de Xalapa, Ver.------------------------------------------------------------------------------------III. El Arrendatario quien en este acto se identifica con Credencial de Elector Folio_____________ con domicilio en Calle, Col. C.P., Telfono casa, Telfono celular, tiene capacidad para celebrar este tipo de contrato, y que conoce El Inmueble descrito en la Fraccin I del presente captulo y que es su deseo arrendarlo.---------------------------------------------------------------------IV. Para todos los efectos legales relativos al presente contrato, El Arrendatario seala como domicilio para oir y recibir notificaciones en El Local Comercial establecido en la planta baja del inmueble ubicado en Calle Ernesto Ortiz Medina no. 20 Fraccionamiento Veracruz C.P 91020 en la ciudad de Xalapa, Ver.-------------------------------------------------------------------V. Las partes se reconocen la personalidad y capacidad con que se ostentan, manifiestan que conocen los artculos 17 y 18 del Cdigo Civil y que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento sujetndolo a las siguientes:---------------------------------------------------------------------------------I. CLAUSULAS PRIMERA.- El inmueble objeto del presente contrato lo constituye El Local Comercial establecido en la planta baja del inmueble ubicado en Calle Ernesto Ortiz Medina no. 20 Fraccionamiento Veracruz C.P 91020 de esta ciudad. Y que se destinar nica y exclusivamente para el giro de (SEALAR EL GIRO COMERCIAL), comprometindose El Arrendatario a entenderse con El Arrendador en todo lo relacionado con el presente contrato a partir de la firma del mismo.------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA.- La duracin de este ARRENDAMIENTO ser de 12 meses obligatorios para ambas partes a partir del DA, MES Y AO por ende

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vencindose el DA, MES Y AO , fecha en que El Arrendatario deber entregar El Local Comercial motivo del presente, totalmente desocupado a El Arrendador. En caso de desocupar antes de la fecha sealada, El Arrendatario se har acreedor a una penalizacin de dos meses de renta.------TERCERA.- El Arrendatario renuncia al derecho de prrroga de este contrato a que se refiere el artculo 2418 del Cdigo Civil vigente en el Estado, por lo que a su vencimiento deber desocupar El Local y, conforme a lo dispuesto por el artculo 1773 del citado Cdigo Civil, en caso de no desocupar y entregar voluntariamente el inmueble a El Arrendador, se compromete y obliga incondicionalmente a pagar a ste, independientemente de la renta pactada, la cantidad de $250.00 (DOCIENTOS CINCUENTA PESOS, 00/100 M.N), por cada da que exceda al cumplimiento del presente contrato, hasta la desocupacin y entrega material de El Local Comercial arrendado, an cuando el arrendamiento pase a ser por tiempo indefinido en virtud de la tcita reconduccin.--------------------------------------------------------------------------------------CUARTA.- El importe mensual del precio del arrendamiento es la cantidad de: $7000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.), que deber pagar El Arrendatario directamente a El Arrendador en esta misma direccin de El Local Comercial establecido en la planta baja del inmueble ubicado en Calle Ernesto Ortiz Medina no. 20 Fraccionamiento Veracruz C.P 91020 de esta ciudad, entre los das 1 (primero) y 5 (cinco) de cada mes. El importe mensual establecido en prrafos anteriores se incrementar cada vez que se aumente el salario mnimo general de la regin, en un porcentaje igual al que se otorgue a dicho salario, que El Arrendatario pagar en moneda de curso legal y por mensualidades anticipadas. Para los efectos de esta clusula, todo mes iniciado se tendr por ntegramente transcurrido y El Arrendatario pagar el total de la renta convenida.---------------------------------------------------------------------QUINTA.- El Arrendatario acepta sin reserva alguna que si por cualquier caso llegara a pagar la renta despus del periodo de los cinco primeros das de cada mes sealada en la clasula anterior, pagar a El Arrendador como sancin por el retraso, una cantidad igual al 10% (DIEZ POR CIENTO) de la renta convenida, porcentaje que se cobrar por todo el mes aunque el atraso haya sido de un solo da, renunciando El Arrendatario a lo ordenado por el numeral 2422, frac. I del Cdigo Civil vigente en el Estado en cuanto a la tasa de inters a cobrarse a El Arrendatario moroso. No se tendr por novada esta clusula, cuando El Arrendador reciba los pagos en fecha distinta o en abonos.----------SEXTA.- Los contratantes acuerdan que, durante la vigencia del presente contrato, y an vencido ste, El Arrendatario no podr por ningn motivo traspasar, subarrendar o ceder total o parcialmente El Local Comercial arrendado, y que de hacerlo, adems de ser causa de rescisin de este contrato, deber pagar a El Arrendador, por concepto de pena convencional, una cantidad igual al monto de dos meses de la renta pactada, que corresponda al mes en que se demande la rescisin de este contrato por sta causa. Adems El Arrendatario responder solidariamente con el subarrendatario, de los daos y perjuicios ocasionados por ste motivo, en trminos del artculo 2413 del Cdigo Civil vigente en el Estado.--------------------SPTIMA.- El servicio de energa elctrica ser contratado por El Arrendario a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar El Local Comercial. Dicho servicio as como de otros servicios contratados por El Arrendatario como telfono, gas,

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internet, televisin de paga, etc sern cubiertos puntual y exclusivamente por El Arrendatario quien quedar obligado a entregar al arrendador, los recibos de pago correspondientes a dichos servicios, una vez que hayan sido liquidados los mismos. La descripcin de posibles servicios a contratar por parte de El Arrendatario son enunciativos y jams limitativos. En el caso exclusivo del recibo de agua potable y alcantarillado por contar con la misma lnea de servicio que el resto del inmueble donde se ubica El Local Comercia, El Arrendatario pagar a El Arrendador una cantidad proporcional al consumo de dicho servicio que para este caso se acuerda en $150.00 (CIENTO CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.). cantidad que podr incrementarse de acuerdo al uso del mismo.-------------------OCTAVA.- La falta de pago de dos o ms mensualidades vencidas o de los incrementos convenidos en las clusulas CUARTA, QUINTA Y SPTIMA, dar lugar a la rescisin del presente contrato, acordando las partes que al incurrir en mora El Arrendatario en cualquiera de los pagos a que est obligado, pagar un inters igual al que los Bancos de esta ciudad establezcan para sus prstamos a corto plazo.------------------------------------------------------------------------NOVENA.- El Arrendatario destinar el inmueble a arrendar nica y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL con el giro establecido en la clusula PRIMERA, por lo tanto no lo podr ceder o subarrendar, ni permitir la colocacin a un tercero dentro ni fuera de El Local Comercial de ningn otro tipo de negocio fijo o semifijo que el que gener el presente contrato. Queda estrictamente prohibido tener en l algn animal, hacer reuniones, eventos o actividades ruidosas que afecten la tranquilidad de los dems inquilinos. El incumplimiento de esta clusula originar la rescisin del contrato.-----------------DCIMA.- Cuando El Arrendatario incurra en alguna causa de rescisin, se compromete a desocupar el inmueble; aceptando que de no hacerlo, se le aplique la pena convenida en la clusula TERCERA de este contrato, a partir de la fecha en que se le notifique la demanda que para el efecto de la rescisin formule El Arrendador.-------------------------------------------------------------------------DCIMA PRIMERA.- El Arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones y a su entera satisfaccin, limpio, recin pintado, con sus instalaciones de luz y agua y los servicios sanitarios completos y funcionando; con sus muebles de bao, y los dems muebles que estn adheridos permanentemente a la construccin, todo en buen estado. Las puertas y acabados de madera barnizados y en buen estado; as como los cristales y espejos se reciben completos (no rotos) y en buen estado, por lo que El Arrendatario se obliga a entregarlo al trmino de este contrato en idnticas condiciones en que lo recibi, quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo.------------------------------------------------------------------------------------------DCIMA SEGUNDA.- El Arrendatario se obliga a reparar por su cuenta y costo y con materiales de la misma calidad, los daos que cause al bien inmueble y sus accesorios y los deterioros a que se refiere el artculo 2377 del Cdigo Civil del Estado, por lo que deber de devolver El Local Comercial en el estado que lo recibe, exceptuando lo que origine el uso y deterioro normal. Para asegurar el cumplimiento de esta obligacin, El Arrendatario permitir que el arrendador revise El Local EN CUALQUIER TIEMPO DENTRO DE LOS CUARENTA Y CINCO DIAS PREVIOS AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO y le entrega en concepto de DEPSITO la cantidad de: $7000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.), que El Arrendador podr aplicar al pago de

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las reparaciones que sean necesarias, en caso de que El Arrendatario no cumpla con esta obligacin. Si cumple con lo acordado, la suma mencionada ser reintegrada en un lapso no mayor a 60 dias posteriores al vencimiento del presente contrato, previa justificacin de lo siguiente:----------------------------------1. Estar al corriente en el pago de las rentas de los meses que corresponden a este contrato, de ninguna manera se podr tomar el depsito como pago del ltimo mes de renta.------------------------------------------------------------------------------2. Estar al corriente con el pago del servicio del agua.--------------------------------3. Entregar el recibo de luz con el finiquito y cancelacin del servicio.------------4. Entregar los recibos totalmente pagados y finiquitados de cualquier otro servicio contratado por El Arrendatario como telfono, gas, internet, televisin de paga, etc.----------------------------------------------------------------------------------------5. Realizar la entrega material de El Local Comercial a entera satisfaccin de El Arrendador es decir, tal y como El Local Comercial se encontraba al momento en el que le fue entregado a El Arrendatario, por lo que de no justificarse tales condiciones, El Arrendador estar facultado para disponer del depsito mencionado. Si el deterioro por el uso y las condiciones en que se entrega El Local Comercial, excede al monto del depsito, El Arrendatario ser responsable del pago de los daos causados al mismo.------------------------DCIMA TERCERA.- La entrega de El Local Comercial a El Arrendatario slo la podr realizar el propietario del mismo o quien legalmente lo represente recibiendo los 12 pagars a que se refiere la clusula VIGSIMA TERCERA y en la fecha en que se inicia el presente contrato. As mismo la recepcin del inmueble al trmino del presente instrumento o por desocupacin del mismo slo la podr realizar el propietario o quien legalmente lo represente. Al vencimiento del contrato El Arrendatario previa cita con El Arrendador entregar El Local Comercial en fecha que no exceda el vencimiento del contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------DCIMA CUARTA.- En el supuesto caso de que as conviniere a los intereses de El Arrendador en firmar un nuevo contrato por tiempo definido con El Arrendatario se har para este efecto un nuevo documento de arrendamiento con un incremento por concepto de renta mensual igual al 10% de la cantidad estipulada en la clusula CUARTA de este instrumento. ------------------------------DCIMA QUINTA.- En concorcancia a la clusula anterior, el depsito tambin se incrementar cada vez y en la misma proporcin o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garanta la cantidad equivalente a UN mes de renta vigente.----------------------------------------------------DCIMA SEXTA.- El Arrendatario deber exhibir a El Arrendador al momento de firmar el presente contrato, la pliza de fianza expedida por _____________________, mediante la cual la compaa de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora de El Arrendatario a El Arrendador las rentas, intereses, impuestos, servicios y dems prestaciones convenidas en el presente contrato. El Arrendatario se obliga a entregar a El Arrendador copia de dicha poliza.------------------------------------------------------------------------------------DCIMA SPTIMA.- El Arrendatario no podr efectuar modificacin alguna

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en la estructura del inmueble o de algn otro tipo de modificacin que pueda poner en riesgo la integridad y/o estabilidad de la misma. El Arrendatario no podr efectuar ningn cambio ni modificacin la distribucin interior de El Local Comercial ni en su fachada o en los elementos que la constituyen sin previa autorizacin por escrito de El Arrendador, y si llegar a hacerla careciendo del consentimiento expreso de El Arrendador, El Arrendatario ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione, y causar la rescisin del presente contrato segn lo establecido en el artculo 2374 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Veracruz. Establecindose adems que las mejoras de cualquier ndole que El Arrendatario realice, quedarn gratuitamente a beneficio de El Local Comercial sin que su importe sea deducible de las rentas, ni haya lugar para que a la finalizacin del contrato El Arrendador pueda reclamar la devolucin de lo que haya costeado.--------------------------------------------------------DCIMA OCTAVA.- Las partes manifiestan que de acuerdo a lo estipulado en el artculo 2377 del Cdigo Civil vigente del Estado de Veracruz El Arrendatario podr hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por los usuarios de El local, adems del mantenimiento del mismo, sin que su importe sea deducible de las rentas, ni haya lugar para que a la terminacin del presente contrato, pueda reclamar la devolucin de lo que haya costeado.----------------------------------------DCIMA NOVENA.- Las partes convienen en que por ningn motivo se admitiran animales en El local Comercial, siendo causa de rescisin de contrato el incumplimiento por parte de El Arrendatario a esta disposicin.-----VIGSIMA.- El Arrendatario acepta y se obliga a fumigar El Local Comercial en periodos de (SEALAR CADA CUANTOS MESES) a fin de evitar la generacin, desarrollo y proliferacin de fauna nociva dentro de El Local Comercial, misma que afecte y ponga en riesgo la salud, integridad y tranquilidad de los dems inquilinos del inmueble. El Arrendatario solicitar por escrito a El Arrendador la autorizacin correspondiente para que se efecten los trabajos de fumigacin. El Arrendatario se obliga a entregar a El Arrendador al trmino de los periodos sealados en prrafos anteriores e inmediatamente despus de la fumigacin los comprobantes oficiales que amparen los servicios externos de dicho control de fauna nociva, comprometindose adems a que la realizacin de dichos servicios no interfieran con el cotidiado quehacer y accionar de los dems inquilinos del inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------VIGSIMA PRIMERA.- Sern causas de rescisin del presente contrato de arrendamiento las siguientes acciones:-----------------------------------------------------a) El hecho de que El Arrendatario destine El Local para uso diferente al que se oblig en la clusula PRIMERA del presente contrato.-----------------------b) La falta de pago de dos mensualidades por parte de El Arrendatario o su obligado solidario.---------------------------------------------------------------------------------c) El hecho de que El Arrendatario traspase, subarrende o ceda total o parcialmente a favor de un tercero El Local Comercial materia del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------d) El hecho de permitir la colocacin de terceros para practicar actividades

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comerciales o de otra ndole en forma fija o semifija frente a las instalaciones de El Local Comercial.-------------------------------------------------------------------------e) La realizacin de modificaciones estructurales o no estructurales en El Local Comercial dado en arrendamiento por parte de El Arrendatario sin autorizacin por escrito de El Arrendador.-----------------------------------------------f) El incumplimiento por parte de El Arrendatario del pago puntual de los servicios tales como luz, agua, telfono, gas, televisin de paga, etc.--------------g) La introduccin y/o permanencia parcial o total de cualquier tipo de animales dentro de El Local.-----------------------------------------------------------------h) El hecho de que El Arrendatario incumpla con los periodos de fumigacin pactados anteriomente as como de hacerlos sin el previo consentimiento por escrito de El Arrendador.----------------------------------------------------------------------i) La falsedad e inexactitud en los documentos presentados por parte del fiador solidario mancomunado a El Arrendador para justificar posesin y propiedad legal del bien inmueble que pone en garanta sealado en la clusula VIGSIMA TERCERA de este instrumento.-----------------------------------VIGSIMA SEGUNDA.- El Arrendatario renuncia en forma expresa y voluntaria al derecho de tanto, en trminos de lo previsto en el artculo 2380 del Cdigo Sustantivo Civil del Estado de Veracruz.-----------------------------------------VIGSIMA TERCERA.- Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contradas en este contrato, se constituye y firma como fiador solidario y mancomunado de El Arrendatario a el/la C. __________________________, con domicilio ya anotado en las DECLARACIONES; quien renuncia a los beneficios de orden y exclusin consignados en los artculos 2745, 2747, 2748, 2756 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado. El fiador acepta que no cesar su responsabilidad hasta en tanto, el arrendador reciba a su entera satisfaccin el departamento con sus accesorios y cuanto se deba por virtud de este contrato, por lo que tambin renuncia el fiador expresamente a lo dispuesto por los artculos 2421 y 2781 del ordenamiento invocado. El fiador, asume el carcter de obligado solidario en todas y cada una de las responsabilidades y compromisos de orden econmico y moral tratado en el presente contrato, dando como garanta DESCRIBIR EL TIPO DE INMUEBLE (CASA- HABITACIN), LOCALIZACIN Y DATOS DE ESCRITURA, manifestando bajo protesta de decir verdad, que el referido bien se encuentra libre de todo gravamen y limitacin de dominio y al corriente en el pago de todas las contribuciones fiscales correspondientes, por lo que la falsedad en lo aqu declarado, ser causa de rescisin del presente contrato. El fiador firmar conjuntamente con El Arrendatario 12 pagars correspondientes a los meses que ampara el presente contrato y que sern canjeados por sus respectivos pagos..-----------------------------------------------------------------------------------------------VIGSIMA CUARTA- Si por efecto de la tcita reconduccin este contrato pasa a ser por tiempo indefinido de acuerdo al artculo 2420 del Cdigo Civil vigente del Estado de Veracruz, El Arrendatario renuncia al trmino sealado por la fraccin II del artculo 2411 del citado Cdigo, aceptando que el aviso se

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le de con un mes de anticipacin, y de no desocupar en este trmino se incremente la pena convenida en la clusula TERCERA de este contrato, en la misma forma que el precio del arrendamiento de conformidad con la clusula CUARTA del mismo.-----------------------------------------------------------------------------VIGSIMA QUINTA.- Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin del presente contrato, sern por cuenta de El Arrendatario a excepcin del pago del Impuesto Predial, que ser a cargo de El Arrendador.-------------------VIGSIMA SEXTA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, mala fe, ni lesin alguna que pudiera invalidarlo, comprometindose a cumplirlo en cualquier tiempo o lugar y bajo las condiciones especificadas.---------------------------------------------------------------------VIGSIMA SPTIMA.- Los signantes de este contrato, manifiestan que lo han celebrado voluntariamente y que para su interpretacin se deber estar al sentido literal de sus clusulas, las cuales se han ledo y comprendido definitivamente, quedando enterados de su alcance y obligatoriedad, segn lo dispone el artculo 1784 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Veracruz, estableciendo que su sola presentacin en juicio, demostrar la existencia del arrendamiento, sometindose expresamente en caso de litigio a los Tribunales del Distrito Judicial de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, renunciando a cualquier fuero que pudiere correspondeles por razn de su domicilio presente o futuro.-QUEDANDO PERFECTAMENTE ENTERADAS LAS PARTES CONTRATANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS ANTERIORES, MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD Y PARA CONSTANCIA FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SIETE PGINAS TILES, POR DUPLICADO. SE EXTIENDE Y FIRMA ESTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ, A LOS _______________ DAS DEL MES DE ___________ DEL AO DOS MIL ________, FIRMANDO LOS QUE EN LA CELEBRACION DE EL INTERVIENEN.-------------------------------------------------------------------------------------

EL ARRENDADOR

___________________________________ C. JOS DE JESS RAMREZ SANROMN

EL ARRENDATARIO ____________________________ C.
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EL AVAL ____________________________ C.