MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO

PUBLICO DE
NICARAGUA
Proyecto de Ordenamiento De La Propiedad

ESTABLECIMIENTO, ACTUALIZACION CATASTRAL Y

VERIFICACION DE DERECHOS EN LOS DEPARTAMENTOS DE
ESTELI Y MADRIZ
LPI-PRODEP-009-2005

Memoria técnica

Entrega 15

Estelí

ZR7
 30/04/2007
Estelí, Nicaragua

ENTREGADO POR:

NOMBRE DEL REPRESENTANTE IGN FI FECHA FIRMA

REVISADO POR:

NOMBRE DEL REPRESENTANTE

FECHA FIRMA
PRODEP

APROBADO POR:

NOMBRE DEL REPRESENTANTE DEL

FECHA FIRMA
PRODEP
 Tabla de Contenido

1 Introducción............................................................................................................................ .............2

2 Productos.......................................................................................................................... ..................3

2.1 Descripción general.................................................................................................................3

2.2 Detalles................................................................................................................... ................6

3 Ejecución....................................................................................................................................... ......7

3.1 Procesos.................................................................................................................................7

3.2 Realización..................................................................................................................... .........8

4 Informaciones generales................................................................................................... ...................9

4.1 Descripción de los datos...........................................................................................................9

4.2 Organización de los datos......................................................................................................17

5 Listado de los expedientes.......................................................................................... .......................18

6 Anexos..................................................................................................................... .........................19

6.1 Anexo 1 – Mapa del sector entregado.....................................................................................19

6.2 Anexo 2 – Norma de denominación de los documentos capturados........................................20

I
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Madriz

1 Introducción

Este informe corresponde a la entrega 15 realizada por IGN FI. Este lote corresponde a la última parte
rural del municipio de Estelí. La designación interna de esta zona en el sistema de producción de IGN FI
es ZR7.

El lote entregado abarca un área de 129,4 km2 y consta de 911 expedientes.

Las parcelas de este sector están distribuidas entre 10 mapas catastrales a escala 1:10,000. Véase el
anexo 1 para conocer la distribución geográfica de las parcelas.

En la totalidad del área de esta zona hay catastro. Igualmente, 9 de los 10 mapas catastrales son
cubiertos por ortofotos a escala 1:10,000.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 2

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Madriz

2 Productos

2.1 Descripción general

A continuación presentamos la lista de los productos entregados.

Producto Entre Formato Observaciones

-
gado

Memoria Técnica SI Digital

(Microsoft Word
y Adobe PDF)

Informe de Ejecución SI Digital El Informe de Ejecución y la Memoria Técnica forman

(Microsoft Word un solo documento llamado “Informe de
y Adobe PDF) entrega7.MemoriaTecnica.doc”

Informe de Control de SI Digital

Calidad (Microsoft Word
y Adobe PDF)

Libretas y registros NO Estos datos corresponden a la densificación de la red

originales de campo geodesia. Esta actividad es independiente de las
actividades de barrido porque la metodología usada es
Archivos de observación NO diferencial en tiempo real por apoyo espacial (WAAS) y
GPS en formato RINEX diferencial con post-proceso con respecto a una
estación base permanente propia de IGN FI. El
Memoria de calculo y NO producto correspondiente se entrega por separado.
ajustes de la red
geodesica

Descripción especifica SI Digital Esta información es presentada en la Memoria Técnica

de las metodología (Microsoft Word y en la oferta técnica de IGN FI
empleadas en el y Adobe PDF)
desarrollo del proyecto

Mapas de cubrimiento y SI Papel y Digital Se entregan mapas a escala 1:10,000 de las zonas
avance en escalas (Adobe PDF) rurales y ampliaciones a escala 1:2,500 de los caseríos
apropiadas

Mapas raster anotados NO La foto-identificación se realiza directamente en digital

(delineados) en la pantalla del MMCE, por lo tanto no se usan
ortofotos en papel para hacer la delineación

Croquis de delineación SI Digital (JPEG)

por parcela / Actas de
Conformidad de
Linderos

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 3

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Producto Entre Formato Observaciones

-
gado

Archivos digitales de los SI Digital y Papel

mapas catastrales (ESRI SHAPE,
actualizados ESRI MDB y
Adobe PDF)

Expedientes de las SI Digital (JPEG)

parcelas

Planos individuales de SI Digital (WMF) Cada plano presenta la parcela con sus colindantes y
las parcelas designación catastral.

Detalles de los expedientes entregados:

Producto Entre- Formato Observaciones

gado

Ficha de información SI Digital Esta ficha refleja los datos digitales ingresado en el
catastral (ficha de (Microsoft campo por el técnico para-legal.
encuesta) Word)

Copia de los SI Digital (JPEG)

documentos
presentados por los
propietarios

Extracto de las bases SI Digital (Access El extracto de las bases de datos institucionales se
de datos institucionales MDB y Adobe encuentra en dos productos: en la base de datos
correspondiente al caso PDF) alfanumérica (tablas designadas por el prefijo PD_) y
en la ficha de confrontación/tipificación/pre-diagnostico.

Acta de Conformidad SI Digital (JPG)

de Linderos

Matriz de Tipificación SI Digital (Adobe Este dato se presenta en la ficha de

PDF) confrontación/tipificación/pre-diagnostico

Documentación SI Digital (JPG)

Administrativa (si
hubiera)

Vale resaltar que los expedientes se entregan en formato digital para agilizar los procesos de entrega y
de supervisión. Igualmente, consideramos que la entrega digital permite garantizar la seguridad de los
datos analógicos porque evita que se manipulen los documentos originales. Sin embargo, todos los

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 4

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Madriz

expedientes originales en formato papel son archivados en nuestras oficinas y disponibles para cualquier
verificación que considere el contratante o la supervisión.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 5

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2.2 Detalles

En este apartado presentamos las características específicas de los productos correspondientes a la

ZR7.

1- Los datos entregados corresponden a las definiciones técnicas del documento “RESOLUCIONES
TECNICAS” del 12 de enero del 2007. Los cambios aportados con respecto a las entregas anteriores
son como sigue:

- hay un expediente único por parcela física

- en el croquis y el acta de conformidad de linderos se maneja una sola designación: el número de

encuesta. En este número, el número de técnico es 000 por todas las brigadas.

- la designación de las parcelas en los documentos del expediente corresponde al numero abreviado de
encuesta

- la información catastral se presenta en el plano de parcela digital y en los pre-diagnostico

- en caso de que una parcela física abarca más de una parcela matriz de catastro (parcialmente o
completamente), se elabora un pre-diagnostico por segregación de la parcela física correspondiente a la
intersección con la parcela matriz. Los planos de parcela presentan la información catastral
correspondiente a estas situaciones

2- En cuanto al procedimiento de levantamiento catastral, en esta zona iniciamos el despliegue de la

metodología diferencial con el receptor Mobile Mapper CE equipado con el modulo diferencial
GPSDifferential para ArcPad. También instalamos una estación permanente bi-frecuencia en la oficina
central para poder calcular las correcciones en todas las zonas de trabajo. Los datos diferenciales se
usan como indicador del nivel de calidad del punto WAAS. Cuando tras el post-proceso se detecta que el
punto diferencial es mejor que el punto WAAS, se integra en el mapa catastral actualizado el punto
diferencial. De lo contrario, se mantiene el punto WAAS.

En el mismo orden, levantamos por topografía los linderos en los lados de los caminos y las parcelas
pequeñas.

El resultado del control de calidad demuestra que la precisión final obtenido por este proceso cumple con
los requerimientos (véase el informe de control de calidad).

3. En cada expediente digital se colocan las copias de las notificaciones de los colindantes. Estas copias
se colocan en la sub-carpeta “Copias_Notificacion_Colindantes” de la carpeta del expediente digital.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 6

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3 Ejecución

3.1 Procesos

3.1.1 Encuesta para-legal

Los datos de la encuesta se generaron por el uso de una aplicación específica de ingreso en el campo
que funciona en el Mobile Mapper CE. El archivo XML contiene los datos manejados por la aplicación. El
archivo digital de ficha de encuesta es generado en gabinete por una aplicación de presentación que
integra los datos de la encuesta del archivo XML en una ficha automática.

Los documentos escaneados se capturaron directamente por toma de foto digital en campo o gabinete.
En particular, la constancia de notificación y de visitas y el acta de conformidad de linderos se tomaron
en foto en gabinete.

3.1.2 Levantamiento y Delineación catastral

Los datos de levantamientos se capturaron directamente en el campo por uso del Mobile Mapper CE y
del ArcPad. Igualmente, los datos de foto-identificación de los linderos se ingresan en forma digital en el
MMCE, dado que este equipo permite visualizar la ortofoto en la pantalla y dibujar los linderos
identificados directamente en ArcPad.

3.1.3 Control de Calidad

Los detalles de procedimiento de control de calidad y los resultados correspondientes se presentan en el

informe de control de calidad.

3.1.4 Integración

La integración de los datos consiste en la carga de los datos del archivo XML de cada expediente en la
base de datos alfanumérica y en la definición grafica de las parcelas y de los demás temas catastrales
en base a los datos de levantamiento y de foto-identificación de las brigadas de barrido y de topografía.

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3.2 Realización

Las actividades de barrido comenzaron el 10/04/07 y culminaron el 23/04/07.

Esta zona presenta un grado de dificultad alto porque hay pocos accesos y la topografía es muy
accidentada.

Al total, la zona ZR7 represento 450 días de producción, con un número promedio de brigadas activas de
50 distribuidas entre 6 grupos de producción de campo. Los promedios de productividad por brigada
fueron 2 parcelas/día y 31 Ha/día. En termino de productividad, los alcances fueron conforme a lo
previsto puesto que en esta zona se preveía un promedio de 40 Ha/día con una tasa de corrección de
20%.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 8

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4 Informaciones generales

4.1 Descripción de los datos

Los datos se entregan exclusivamente en forma digital en 1 CD y 2 DVD. A continuación presentamos los
datos entregados.

4.1.1 Base de datos grafica

El sistema de coordenada usado para las capas cartográficas es WGS 84 - UTM 16 N. Las capas se
entregan en formato Geodatabase y SHAPE de ESRI. Además, se entrega un archivo MXD de ArcGIS que
permite armar de una vez en la pantalla las capas entregadas.

PP: puntos de levantamiento que sirven para construir los linderos

Geometría: puntos
Fuente: capas topográficas de brigadas de barrido o de brigadas de topografía.
Atributo: TIPO
Valores posibles:
VG: vértice GPS
VGI: vértice GPS indirecto
VT: vértice terrestre
VTI: vértice terrestre indirecto
PG: punto de apoyo GPS
PT: punto de apoyo terrestre

LD: líneas de deslinde (linderos de las parcelas)

Geometría: l íneas
Fuente: topografía de barrido, foto-identificación para IN, catastro para IC y SM, topografía terrestre
para LT.
Atributos: TIPO
Valores posibles:
LD: línea de deslinde (lindero levantado por el barrido)
LT: línea de topografía (lindero levantado por topografía)
IN: lindero identificable nuevo (foto-identificado)
IC: lindero catastral confirmado (lindero existente en el catastro antiguo y visible en
la ortofoto)
SM: lindero sin materializar (catastro antiguo no materializado)
LZ: limite de zona de trabajo (sirve para cerrar los caminos o los ríos al limite de la
zona de integración)

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 9

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PA: parcelario (contiene las parcelas, caminos y hidrografía)

Geometría: polígonos
Fuente: líneas de LD
Atributos: NATURALEZA. Al final de la integración, se debe obtener una partición del espacio. El
parcelario catastral no constituye una partición puesto que existen también camino y ríos del
dominio público. Este atributo sirve para indicar si un polígono de esta capa representa una
parcela catastral, un camino, un rió u otra cosa (zona urbana por ejemplo)
Valores posibles:
Parcela Catastral
Carretera – Camino
Hidrografía (Rió, Lago, etc.)
Otro

N_ENCUESTA: numero de encuesta con sus 13 dígitos.

SG: parcelario (contiene las segregaciones de la parcelas en las zonas catastradas)

Geometría: polígonos
Fuente: Parcelas físicas y catastro
Atributos: ID_SEGREG. Identificador de segregación. Este identificador permite hacer el vínculo con
la base alfanumérica por la tabla Pf_esta_compuesta_por_segr.

LS: líneas de servidumbre

Geometría: líneas
Fuente: croquis de campo y capas topográficas de barrido
Atributo: TIPO
Valores posibles:
Agua
Pase
Otra

N_ENCUESTA: numero de encuesta con sus 13 dígitos

LL: líneas de levantamiento

Geometría: líneas
Fuente: capas topográficas
Atributos: RUMBO
DISTANCIA

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 10

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CO: líneas de conflicto

Geometría: líneas
Fuente: croquis de campo
Atributo: N_ENCUESTA: numero de encuesta con sus 13 dígitos

VC: vértices de colindancia

Geometría: puntos
Fuente: capa PP y capa LD
Atributo: Sin atributo

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 11

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4.1.2 Encuestas y documentos de los expedientes

El expediente es totalmente digitalizado, los datos correspondientes se encuentran en forma de archivos

conteniendo los datos que se presentan a continuación:

- Encuesta
- Pre-diagnostico
- Documentos (cedula, documentos de derecho, notificación)
- Croquis de conformidad de linderos
- Acta de conformidad de linderos
- Genealogía
- Reseña histórica
- Documentos anexos

Cada expediente digital se encuentra en una carpeta cuyo nombre es el número de encuesta.

La encuesta se entrega en forma de un archivo XML y un archivo DOC (Microsoft Word). El archivo XML
contiene los datos levantados por la brigada en el campo por medio de la aplicación de encuesta en el Mo-
bile Mapper.

El archivo DOC es una ficha de encuesta llenada automáticamente por medio de una aplicación informáti-
ca en base a los datos digitales del archivo XML.

El Pre-diagnostico se entrega en un archivo PDF (Acrobat Reader).

Los demás archivos se encuentran en formato JPG.

La norma de denominación de los archivos de imagen correspondientes a los documentos del expediente
se presenta en el Anexo 2.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 12

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A continuación, presentamos una definición detallada del expediente digital.

Datos Formato Medio Ubicación Obligatorio Observación

Levantamientos Digital Capas GIS: Base de datos SI
GPS, Terrestres PP, LD y LL grafica
y de Topografía
Foto- Digital Capa LD Base de datos NO Si no hay ortofoto o
identificación grafica que los linderos de la
parcela no se
pueden identificar
este dato no existe
Encuesta Digital 1- Archivo XML Carpeta del SI
de encuesta expediente y
Base de Datos
2- Ficha Alfanumérica
automática de
encuesta en
formato DOC

3- Base de
datos
alfanumérica
Diagrama de Digital Imágenes Carpeta del NO Si el propietario
Genealogía automáticas expediente presenta un
generadas en documento
base a los inscribible, la
datos de la genealogía no es
encuesta obligatoria.
digital
Diagrama de Digital Imágenes Carpeta del NO Si el informante no
Reseña Histórica automáticas expediente tiene datos sobre la
generadas en reseña histórica, el
base a los expediente no
datos de la presenta la reseña.
encuesta
digital
Copia de Digital Archivos JPG Carpeta del NO Si no hay documento
Documentos de de imágenes expediente o si el ocupante no
derecho y de de los acepta dejarlo
Cedula documentos capturar, el
expediente no
presenta este dato.
Croquis de Digital Archivos JPG Carpeta del NO El croquis de
levantamiento expediente levantamiento se
encuentra solo si se
han realizado
levantamientos por
método terrestre que

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 13

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Datos Formato Medio Ubicación Obligatorio Observación

no se reflejan en el
croquis de
conformidad de
linderos
Croquis de Digital y Archivos JPG Carpeta del SI
Conformidad de Papel expediente
Linderos
Acta de Digital Archivos JPG Carpeta del SI
Conformidad de expediente
Linderos
Constancia de Digital Archivos JPG Carpeta del NO Acorde la resolución
notificación y expediente administrativa 10-
visitas 2006, la notificación
se puede hacer por
cualquier medio de
comunicación, no
solamente el papel.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 14

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4.1.3 Base de datos alfanumérica

La base de datos alfanumérica contiene los datos correspondientes a las encuestas. Estos datos están
organizados en un modelo relacional optimizado para los procesos de integración que se van dando como
resultado de la actividad de carga de los datos de los archivos XML de las encuestas y de integración
grafica.

El vínculo entre la base de datos grafica y la base de datos alfanumérica se establece por una clave
común. Esta clave es el número de encuesta. Este numero es asignado de forma automática por la
aplicación de encuesta en el campo. Cada parcela y cada expediente tienen un número de encuesta único.

El campo conteniendo el valor del número de encuesta en la base de datos grafica es N_ENCUESTA, este
campo se encuentra en la capa PA.

El campo correspondiente a este valor en la base de datos alfanumérica es ID_Par en la tabla parcelas y
también se encuentra en los campos Num_Encuesta y Parcelas_ID_Par en la tabla encuestas.

En todos casos, se debe usar el número de encuesta para relacionar la base de datos grafica con la
base de datos alfanumérica.

En las zonas catastradas se describe la relación entre las parcelas físicas de PA y las segregaciones de
SG por 2 tablas relacionales. La tabla pf_esta_compuesta_por_segr vincula las parcelas físicas de PA
con las parcelas catastrales matrices y sus segregaciones contenidas en la tabla segregaciones.

La base de datos alfanumérica es manejada por un Sistema de Manejo de Base de Datos Relacional
multi-usuario integrado con las herramientas GIS de producción.

Con propósito de permitir su importación en cualquier sistema de manejo de base de datos del contratante,
la base de datos se entrega en forma de una exportación Microsoft Access mdb y una exportación SQL.

EL archivo mdb es una copia de las tablas y de las relaciones de la base de datos. Solo se exportan los
datos correspondientes al sector entregado.

El archivo SQL contiene los mismos datos. El formato de este archivo es texto. Dentro del archivo se
encuentra el conjunto completo de comandos SQL correspondientes a la creación de las tablas y
relaciones y a la carga de los datos. Este archivo se puede usar para fácilmente armar una replica exacta
de la base de datos de entrega en cualquier SMBDR del mercado.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 15

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A continuación presentamos el esquema de la base de datos alfanumérica:

Este esquema se encuentra en los DVD de entrega para más legibilidad.

Vale resaltar que la base de datos entregada incluye los datos de cruce entre los datos de los expedientes
y las bases de datos institucionales. Estos datos se encuentran en las tablas designadas por un nombre
iniciando por el prefijo PD_ (son 11 tablas al total). Estos datos se reflejan en la ficha de encuesta en
formato PDF que se coloca en la carpeta de cada expediente.

El diccionario de datos de la base de datos alfanumérica se presenta en un informe técnico específico

distinto del presente documento.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 16

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4.2 Organización de los datos

Los datos se colocan en 6 carpetas: Expedientes, Base de Datos Grafica, Base de Datos Alfanu-
mérica, Mapas, Planos de Parcelas e Informes. Estas carpetas se describen a continuación:

Informe

Aquí se colocan

- el informe de entrega: memoria técnica e informe de control de calidad

- la comunicación de entrega
- la lista de los expedientes entregados
- la documentación anexa

Base de Datos Grafica

Aquí se coloca la base de datos grafica en formato Geodatabase y Shape de ESRI.

Base de Datos Alfanumérica

Aquí se coloca la base de datos alfanumérica en formato Microsoft Access mdb y formato SQL.

Vale resaltar que en cada una de esas tres carpetas se coloca un archivo “_Leame.txt” que describe el
contenido y la organización de la carpeta.

Expedientes

Aquí se colocan los datos digitales de cada encuesta. Hay una carpeta por cada expediente. El nombre de
la carpeta corresponde al número de encuesta. Cabe comentar que el conjunto de expedientes ocupa mas
espacio que lo que cabe en un solo CD o DVD. Por lo tanto, estos datos se reparten entre 2 DVD.

Mapas

Aquí se colocan los mapas catastrales a escala 1:10.000, el mapa general de la ZR7 y una ampliación del
caserío de la ZR7

Planos de Parcelas

Aquí se colocan los planos individuales de parcelas en formato .wmf

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 17

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5 Listado de los expedientes

El listado completo de los expedientes entregados se encuentra en el archivo “Listado.Expedientes” en el

CD. Este archivo se encuentra en formato xls (Microsoft Excel) y pdf (Acrobat Reader).

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 18

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6 Anexos

6.1 Anexo 1 – Mapa del sector entregado

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 19

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6.2 Anexo 2 – Norma de denominación de los documentos capturados

Todos los documentos se designan de la siguiente forma:

Siglas_AA_BB#CC.EXT

Siglas lleva el valor correspondiente al tipo de documento capturado, conforme a la tabla de siglas
presentada a continuación.

AA es el número del documento.

BB es el número de la página que se captura.

CC es el número total del documento.

EXT es la extensión correspondiente al tipo de archivo.

Ejemplo:

CDJ_01_04#05 : esta designación corresponde al primer documento justificativo de derecho, cuarta

página de un total de 5.

TABLA DE SIGLAS

Siglas Documento
CDJ Documento Justificativo de derecho
CED Cedula de Identidad
ACDL Acta de Conformidad de Linderos
CDL Croquis de Levantamiento
CCL Croquis de Conformidad de Linderos
OBCL Observaciones del Croquis de Conformidad de Linderos
FDGH Ficha de Genealogía e Historial
NOT Notificación
GEN Genealogía
RH Reseña Histórica
ADR Autorización de Representación
FE Ficha de encuesta
PD Pre-Diagnostico

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 20

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En cuanto a los pre-diagnósticos, vale comentar que el expediente digital de una dada parcela física
presenta un pre-diagnostico por segregación resultante de intersección con el catastro existente. Cada pre-
diagnostico correspondiente a estas segregaciones resultantes se refleja en un archivo cual nombre es
normalizado como sigue:

PD_AA_BB#CC_DC.EXT

AA es el número del documento.

BB es el número de la página que se captura.

CC es el número total del documento.

EXT es la extensión correspondiente al tipo de archivo.

DC es la designación catastral de las segregaciones resultantes.

Las segregaciones resultantes se presentan gráficamente en el plano individual digital de la parcela.

MEMORIA TECNICA – ENTREGA 15 21