Introduccin

Una de las ms importantes fuentes generadoras de obligaciones es el contrato. Los contratos los podemos encontrar en varias de las ramas en que tradicionalmente se ha dividido el derecho, como son el derecho civil, el derecho mercantil, el derecho del trabajo y el derecho administrativo, entre otras, lo que demuestra la importancia que estas figuras tienen en el sistema jurdico mexicano. En el sistema jurdico mexicano la palabra contrato tiene distintos significados. Puede considerarse como acto jurdico, como norma jurdica individualizada o como documento. Contrato como acto jurdico. El acto jurdico es el acontecimiento humano en el cual interviene la voluntad o consentimiento de manera directa, y que, por la materializacin que hace de un supuesto jurdico, produce consecuencias de derecho, que sern siempre derechos y obligaciones. El contrato visto como acto jurdico es un acuerdo de voluntades que se hace para imponer el derecho, consiste en crear o transmitir derechos y obligaciones. Contrato como norma jurdica. Al analizar el contrato deben considerarse dos aspectos fundamentales: 1. El acto jurdico, como acuerdo de voluntades, es el proceso creador del contrato. 2. Consiste en el resultado de ese proceso, que es el generar regla particulares que nicamente afectan a los participantes, puesto que no debe confundirse el acto productor del contrato con los efectos jurdicos del mismo instrumento. El resultado del acto contractual debe considerarse como una norma individualizada de la que emanan derechos u obligaciones para las partes que lo elaboraron. Contrato como documento. Esta acepcin considera al documento o al conjunto de signos que son el resultado del proceso contractual y en el que se contiene la voluntad de las partes; en el constan los pactos o las estipulaciones que constituyen la norma particularizada.

Contratos traslativos de dominio Compraventa Definicin Acuerdo de voluntades mediante el cual una persona, denominada vendedor, se obliga a transferirle a otra llamada comprador, la propiedad de un bien, debiendo pagarse a cambio cierta cantidad de dinero, la cual es el precio. Elementos de existencia Consentimiento. Por parte del vendedor que se obligue a transmitir la propiedad sea de una cosa o un derecho. Y por parte del comprador que se obligue a pagar un cierto precio en dinero. Objeto. En el caso del vendedor recae sobre una cosa, un bien (sea inmueble, mueble, o derechos). En el caso del comprador se refiere a un cierto precio en dinero.

Elementos de validez Capacidad de las partes. Debe de precisarse la capacidad de las partes para que la compraventa sea vlida si no existe dicha capacidad puede solicitarse la nulidad del contrato. El vendedor solo puede vender lo que es de su propiedad y el comprador debe de poseer la capacidad de ejercicio adems de cumplir con ciertos estatutos enunciados en los artculos 2274al 2282 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. Forma. Se puede decir que la compraventa es consensual y no necesita ser expresada por escrito cuando se trata de bienes muebles pero cuando se habla de bienes inmuebles este necesita ser expresado por escrito.

Clasificacin Principal porque existe por s mismo. Traslativo de dominio ya que es el medio ms importante para adquirir la propiedad. Formal para inmuebles y consensual para muebles. Oneroso Generalmente es instantneo, en ocasiones es de tracto sucesivo. Conmutativo, excepto en la compraventa de esperanza, que es aleatorio. Consensual en oposicin a real.

Obligaciones de las partes 1. Obligaciones del vendedor Regulada por los artculos 2283 al 2292 del Cdigo Civil. Transmitir la propiedad. 2

Conservar y custodiar la cosa mientras se entrega. Entregar la cosa en tiempo, lugar y forma convenidos. La entrega puede ser real (materialmente), jurdica (la ley la considera recibida aun cuando no haya entrega material) o virtual (el comprador acepe que el bien quede a su disposicin). Responder por los vicios ocultos. Responder por la eviccin que sufra el comprador. Pagar por mitad los gastos de escrituracin, salvo pacto en contrato.

2. Obligaciones del comprador Regulada por los artculos 2293 al 2300 del Cdigo Civil Pagar el precio en tiempo, lugar y forma convenidos. Recibir la cosa (caso contrario pagar bodegas) Pagar por mitad los gastos de escrituracin, salvo pacto en contrato.

Algunas modalidades de la compraventa Con reserva de dominio: la propiedad no se transmite hasta el pago total del precio. En abonos: la propiedad se transmite al celebrarlo y el precio se paga peridicamente. Con pacto de preferencia: el vendedor ser preferido a cualquier comprador. No vender a determinada persona: se pacta no vender a determinada persona. De esperanza y cosa futura: los frutos y la cosa misma pueden no llegar a existir sin embargo hay obligacin del pago del precio. A vistas: el objeto recae en cosas que se gustan, pesan o miden. Sobre muestras: se concerta sobre una unidad conocida y determinada. Por acervo: el objeto se compone de cosas homogneas o heterogneas, calculando el contenido y fijando el precio. Permuta

Definicin Segn el Cdigo Civil en su artculo 2327 la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Elementos de existencia Consentimiento. Los permutantes deben consentir en transmitir la propiedad de los bienes que se intercambian. Objeto. Recae en las cosas que mutuamente se transmiten las partes, y en ocasiones, parte en cosa y parte en dinero (menos del 50% en numerario)

Elementos de validez Forma. Consensual para muebles y formal para inmuebles. Capacidad. Las partes deben tener libre disposicin de los bienes que se permutan.

Clasificacin Bilateral. Crea facultades y compromisos para los permutantes. Oneroso. Formal para inmuebles y consensual para muebles. Puede ser instantneo de tracto sucesivo. Consensual en oposicin a real. Principal. Generalmente conmutativo, pero puede darse aleatorio (cambiar cosa presente por una futura).

Obligaciones de las partes Excepto el precio se aplican las reglas de la compraventa a la permuta. Las obligaciones del comprador, obviamente no sern aplicables, pero las obligaciones del vendedor s, que en lo principal, son las siguientes: Transmitir el domino Custodiar la cosa mientras se entregue. Responder de los vicios ocultos que tengan los objetos permutados. Responder por la eviccin que sufra una de las partes. Donacin

Definicin Es el contrato por medio del cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente la propiedad de parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra llamada donatario, quien al aceptarla lo hace saber al donador. Elementos de existencia Consentimiento. Por parte del donante, consentir en que la transmisin de la propiedad la hace gratuitamente. Por parte del donatario, aceptar la donacin, hacerla saber al donante, hacerlo saber en vida de ste. Objeto. Una parte de la totalidad de los bienes del donante (reservndose lo necesario para subsistir) y los bienes presentes.

Elementos de validez Capacidad. Por parte del donante se aplican las reglas generales y el donatario tiene capacidad para recibir en donacin cualquier bien desde el momento en que el mismo es 4

concebido, esto es, ni siquiera se requiere que haya nacido; la nica condicin que existe es que nazca viable con posibilidad de vida. Forma. En los muebles de $200.00 a $5,000.00 y los inmuebles por valor de hasta $5,000.00 requieren un escrito privado y los muebles e inmuebles por ms de $5,000.00 requieren de un escrito pblico.

Clasificacin Traslativo de dominio Principal Unilateral Gratuito Formal para muebles, ms de $200.00, inmuebles y consensual para muebles menos de $200.00 Instantneo o de tracto sucesivo Consensual oposicin a real Conmutativo

Obligaciones de las partes Del donante: Transmitir la propiedad; prestar la eviccin (si as se pacto) Del donatario: Es esencialmente moral

Clases de donaciones Puras: Se hace en trminos absolutos sin estar sujeta a ninguna modalidad. Condicional: La que sus efectos dependen de un acontecimiento futuro o incierto. Onerosa: al momento de hacerla, al donatario se le impone una carga o gravamen. Remuneratoria: la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que este no tenga obligacin de pagar.

Revocacin y reduccin de las donaciones La ley enumera diversos casos en que este contrato se puede revocar. Estos casos son: Supervivencia de hijos Excepciones Por ingratitud Entre consortes

Terminacin del contrato Adems de las causas de terminacin comunes en los contratos (inexistencia, nulidad, mutuo acuerdo, destruccin de la cosa, etc.), se presentan las siguientes: Revocacin y reduccin Rescisin 5

Condicin resolutoria Nulidad Muerte del donante

Mutuo Definicin Contrato por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad d una suma de dinero o de oras cosas fungibles a otra, llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Elementos de existencia Consentimiento. Por parte del mutuante: Consiste en transmitir la propiedad (de dinero a otros bienes fungibles. Por parte del mutuario: Devolver oro tanto de la misma especie y calidad. Objeto. Dinero o bienes fungibles

Elementos de validez Capacidad. Ambas partes deben poder disponer de los bienes que dan y restituyen. Forma. No se requiere que se otorgue por escrito, es consensual.

Clasificacin Principal Traslativo de dominio Bilateral Gratuito Oneroso De tracto sucesivo Consensual en oposicin a real Consensual en oposicin a formal Conmutativo

Obligaciones de las partes Del mutuante: Transmitir el dominio Entregar en tiempo, forma, modo y lugar las cosas fungibles Responder los vicios ocultos o defectos de la cosa Responder por la eviccin Pagar el impuesto sobre la renta si es mutuo con inters 6

Del mutuario Devolver los bienes de la misma especie, calidad y cantidad Los productos del campo se restituirn en la prxima cosecha Responder los vicios o defectos ocultos de lo que devuelve Responder por la eviccin

Clases de mutuo Simple. El mutuante no cobra inters sobre el capital prestado Con inters. Es permitido estipular inters, ya consista en dinero, ya en gnero.

Tipos de inters Legal. En materia civil, nueve por ciento anual; en materia mercantil, seis por ciento anual. Convencional. El que fijen los contratantes (mayor o menor que el legal).

Terminacin del contrato Aparte de las causas de terminacin comunes a todo contrato (nulidad, inexistencia, mutuo acuerdo, remisin, etc.) cabe mencionar dos aplicables y especiales en el mutuo: Por voluntad unilateral del mutuario. Si los intereses pactados son superiores al tipo legal, pagando los ya vencidos y el capital a los 6 meses de celebrado. Rescisin. En el mutuo con inters, cuando el, deudor no paga intereses a su vencimiento. Contratos traslativos de uso Arrendamiento Es un contrato traslativo de uso que tiene mayor importancia, tanto terica como prctica, por su constante aplicacin en la vida diaria y de ah su minuciosa reglamentacin en la ley. Cumple con la doble funcin econmica de permitir el uso y el goce de cosas ajenas, esto es, dos grados de aprovechamiento parcial que acarrean beneficios, principalmente econmicos, para ambas partes: el uso, que es la utilizacin, servirse del bien y aprovechar los frutos de la cosa que basten satisfacer las necesidades del arrendatario y su familia, y el goce, por el cual puede hacer suyos todos los frutos que la cosa produzca. Definicin Es el contrato por medio del cual, una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto y determinado. De acuerdo con el artculo 2398 del Cdigo Civil el arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Elementos de existencia Consentimiento El arrendador debe aceptar y conceder el uso o goce temporal de la cosa que da en arrendamiento. Y por su parte el arrendatario convendr en pagar por ello un precio cierto.

Objeto Por un lado el arrendador puede dar en arrendamiento todos los bienes muebles o inmuebles corpreos o incorpreos; eso s reportan una ventaja econmica al arrendatario. Los bienes susceptibles de arrendamiento sufren tres excepciones: Los que se consumen por el primer uso, puesto que este contrato implica la restitucin de la cosa misma al ser el arrendamiento temporal. Lgico es que un arrendatario no podr usar o gozar gasolina, por ejemplo, y devolverla al arrendador, a menos claro est que la arriende para uso distinto al natural. Los que la ley prohbe arredrar. Aqu estamos en presencia de un objeto que esta fuera del comercio y el contrato no existir. Por ejemplo, el patrimonio ejidal; los bienes de un incapaz, que no pueden darse en arrendamiento al tutor; los bienes destinados a servicios pblicos, etc. Los bienes estrictamente personales. Son los que se otorgan en calidad misma de la persona y que hemos clasificado como intuitu personae, como lo son, por ejemplo ciertas calidades de socios, los derechos de uso, habitacin, etc., por supuesto los derechos polticos y civiles como el estado civil, y las garantas individuales.

Por su lado el arrendatario deber pagar el precio de la renta que puede consistir en una suma de dinero o cualquier otra cosa equivalente, con tal que se cierta y determinada. Elementos de validez Capacidad En trminos generales tiene capacidad para arrendar todos los propietarios de las cosas o aquellos a quienes se les ha concedido la facultad de arrendar (mandatarios, administradores, etc.). adems el copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin el consentimiento de los dems copropietarios

Forma El contrato es formal siempre debe otorgarse por escrito, bastando el privado, sin importar la cuanta de la renta o si el predio es rustico urbano. Aqu la ley tampoco hace distincin alguna entre arrendamiento de bienes muebles o inmuebles, puesto que la disposicin est inscrita en Disposiciones Generales.

Clasificacin Principal 8

Traslativo de uso Bilateral Oneroso Consensual en oposicin a real Formal en todo caso De tracto sucesivo Conmutativo

Obligaciones de las partes Del arrendador Transmitir el uso o goce temporal de una cosa. Obviamente corresponde a una obligacin de dar y por lo tanto se rige por las disposiciones relativas a este acto. Esta obligacin es temporal: no podr exceder de 10 aos para fincas destinadas a habitacin y de 20 aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria. No debe pasar desapercibido que si por el contrario, el arrendamiento no fuera temporal sino perpetuo se desnaturalizara de tal forma que se acercara a la compraventa: pagar un precio por usar y gozar de una cosa a perpetuidad; no sera traslativo de uso, sino de dominio. Entregar la finca en estado de servir para el uso convenido y en condiciones que ofrezcan al arrendatario higiene y seguridad del inmueble en el tiempo convenido o cuando el arrendatario requiera para ello al arrendador. Reparar la cosa arrendada. En todo momento persistir esta obligacin, permitir al arrendatario usar la cosa para el uso convenido. No obstante, el arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador a la brevedad posible la necesidad de las reparaciones, siendo el juez quien decida sobre el pago de los posibles daos y perjuicios que por ello se causen al arrendatario. En general estas reparaciones deben entenderse como mayores, o sea las que impiden el uso convenido. Garantizar el uso pacfico de la cosa. Esta obligacin no se refiere a ataques de hecho por un tercero sobre la cosa, como el dao en propiedad ajena, por ejemplo sino a perturbaciones de terceros que, fundndose en derecho entorpezcan el uso al arrendatario. Responder de los vicios o defectos ocultos. Tambin se enfoca esta obligacin a garantizar la cosa para un uso til para el destino que se le da. Responder por la eviccin. Cuando un tercero adquiere la cosa por va legal, el arrendatario es despojado de su uso goce. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario. Procede si el arrendador autorizo al arrendatario a hacerlas, o si esas son tiles para la finca y por culpa del arrendador no se hicieron. Preferir al arrendatario que ha durado ms de cinco aos, ha hecho mejoras y est al corriente en el pago del as rentas, a cualquier otro interesado si el propietario quiere vender la finca alquilada sujetndose a las condiciones establecidas en el articulo 2448J. del Cdigo Civil

Del arrendatario Pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada y hasta que la entregue. Si por cualquier cosa ala arrendatario se le impide parcial o totalmente el uso de la cosa arrendada, podr pedir la reduccin de la renta, o bien tendr derecho a no pagarla en sus respectivos casos. El precio de la renta puede ser estipulado en dinero o en especie, excepto que sea urbano para habitacin, que deber ser en dinero. Respecto al tiempo en que ha de pagarse, el arrendamiento dispone: si la finca es urbana y a falta de convenio, la renta deber satisfacerse por meses vencidos. si la finca es rustica, a falta de convenio se pagara por semestres vencidos- Si el arrendamiento es de bienes muebles, el principio es que se pague la renta al vencimiento de cada plazo. Conservar y cuidar la cosa arrendada. Consiste en servirse de la cosa solamente para el uso convenido y no variar la forma de esta. Si va a establecer una industria peligrosa, est obligado a asegurar la finca contra el probable riesgo y a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso de la cosa, que regularmente son causadas por las personas que habitan la localidad. Responder de los daos y perjuicios que causen a la cosa arrendada. Esta obligacin se extiende cuando los perjuicios los causen sus familiares, sirvientes o subarrendatarios, por culpa o negligencia. Responder del incendio de la cosa arrendada. De las varias hiptesis que contiene el cdigo destacan los siguientes principios A no ser que provenga de caso fortuito Por vicios de construccin Si provino de otra parte y tomo las medidas pertinentes Si demuestra que el incendio no pudo iniciar en su localidad La responsabilidad puede ser proporcional a la renta cuando hay varios arrendatarios y no se sabe en donde comenz el siniestro. Devolver el bien arrendado. Debe hacer la restitucin del bien, tal como lo recibi.

1. 2. 3. 4. 5.

Terminacin del arrendamiento El contrato se termina por haberse cumplido el plazo, por convenio, por nulidad, por rescisin, por confusin, por prdida o destruccin total de la cosa, por expropiacin, por eviccin. De entre todas estas causas, el Cdigo se ocupa en especial de las de rescisin, enumerando las siguientes por parte del arrendador: Por falta de pago de dos o ms mensualidades de la renta Por servirse de la cosa para uso distinto del convenido Por subarrendar la cosa sin autorizacin del arrendador

Por parte del arrendatario: Cuando por causa de reparaciones, pierda el uso total, y aun as fuere parcial, si dura ms de dos meses.

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Si el arrendador, sin motivo fundado, se opone a que el arrendatario subarriende la cosa arrendada.

Tacita reconduccin Si el plazo determinado que las partes hayan convenido se vence para la terminacin del contrato y el arrendatario continua en el uso del bien arrendado pagando la renta correspondiente sin que el arrendador se oponga a ello y ese recibe el pago de la renta, tcitamente se entiende que es voluntad de ambos prorrogar el contrato por tiempo indefinido, hasta que cualquiera de las partes avise a la otra con 15 das de anticipacin, si el predio es urbano, o de un ao si es rustico, que es su voluntad dar por terminado el contrato. Adems, las obligaciones del fiador, si lo hubo, cesan al concluir el, plazo determinado, sin ser responsable, por tanto, por todo el tiempo que pueda durar la prorroga, a menos que haya habido al respecto pacto en contrario. Arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin en el D. F. Por decreto del Congreso de la Unin del 28 de diciembre de 1984, publicado en el Diario Oficial el 7 de Febrero de 1985, nuestros legisladores, participando todas las fracciones parlamentarias, se avocaron a su estudio presentando diversos proyectos para enfrentar y combatir el problema. Adems surgi en respuesta a las corrientes de opinin que se suscitaron con la reforma de 1983, que elevo el rango constitucional en su cuarta garanta, el que 2toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa y que la ley establece seria los instrumentos para alcanzar tal objetivo. En consecuencia, y precisamente como instrumento legal para lograr este fin, acordaron modificar parte del arrendamiento regulado por el Cdigo Civil, con objeto tutelar y proteger los derechos de los arrendatarios, y al mismo tiempo, armonizar los derechos de estos y de los arrendadores, con el propsito de conseguir mayor equidad en la relacin jurdica que se establece por virtud del arrendamiento. Estas reformas muestran un intento del legislador para solucionar el problema, aunque no resulto lo satisfactorio que se requera. A decir del sector arrendador se dieron demasiadas ventajas al arrendatario, lo cual desalent a la iniciativa privada para dar en arrendamiento habitacional sus localidades y ms aun la construccin para tal efecto. Econmicamente no ofreca ventaja alguna para el arrendador. Esta disposicin fue reformada por decreto del 21 de julio de 1993, que rato de corregir los efectos jurdicos y sociales que el anterior comenzaba a producir negativamente, y se reformo por otro decreto mas, el cual se encuentra en vigor, del 23 de septiembre de 1993 que se aplicara desde el 19 de octubre de 1993 hasta el 19 de octubre de 1998, con sus excepciones. Subarrendamiento Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada. Esto significa que existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. El primero entre arrendador y arrendatario, y el segundo entre el arrendatario (que se convierte en arrendador) y el subarrendatario (que se convierte en arrendatario). 11

Caso prctico Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte, el seor Sergio Cesreo Ramrez, a quien en lo sucesivo se le llamar el ARRENDADOR, y el seor Marcos Tovar Acosta, a quien se le denominara como el ARRENDATARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas. Declaraciones I. II. Manifiestan los contratantes ser ambos mayores de edad, vecinos de esta ciudad y con capacidad legal para contratar y obligarse. Expresa el EL ARRENDADOR ser dueo del inmueble, cuyos datos se describen ms adelante en este documento, y querer rentrselo al ahora ARRENDATARIO, bajo las siguientes CLUSULAS PRIMERA. El ARRENDADOR concede el uso y goce al ARRENDATARIO, de la casa marcada con el numero 84 de la calle Lucio Blanco, colonia Francisco Villa, en esta ciudad, y manifiesta que dicho inmueble rene todas las condiciones de higiene y salubridad que exigen las normas legales aplicables, declarando el ARRENDATARIO, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfaccin, y que la citada casa se encuentra en las condiciones ya indicadas. SEGUNDA. La renta estipulada por la ocupacin de dicha finca es la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales, que deber pagar el ARRENDATARIO, por anticipado, durante los primeros cinco das de cada mes. TERCERA. Este arrendamiento empieza a correr desde el da 1 de octubre del ao en curso, siendo se duracin un ao forzoso para ambas partes. Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato, previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas d a la otra con dos meses de anticipacin. CUARTA. El ARRENDADOR se compromete a realizar, en el, inmueble arredrado, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en las mismas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento. QUINTA. El ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por l o por las personas que haban la casa arrendada. SEXTA. El ARRENDADOR, adems se obliga: I. II. III. A no estorbar, ni embarazar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; A garantizar el uso o goce pacifico de la finca arrendada, por todo el tiempo del contrato; A responder de los daos y perjuicios que sufra el ARRENDATARIO por los defectos o vicios ocultos de la finca arrendada; 12

IV. V. VI.

A responder de los daos y perjuicios, si el ARRENDATARIO sufre la eviccin de todo o parte del inmueble arrendado; Expedir al ARRENDATARIO el recibo correspondiente a la cantidad que este le entregue, por concepto de la renta estipulada; A devolver el saldo a favor del ARRENDATARIO al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil impone a los arrendadores.

SEPTIMA. El ARENDATARIO, se obliga: I. II. III. A pagar puntualmente, la renta estipulada de la casa materia de este instrumento. A utilizar dicho inmueble nicamente para casa- habitacin. A conservar en buen estado el inmueble materia de este instrumento contractual y a dar aviso de inmediato al ARRENDADOR de cualquier situacin que lo pudiera afectar, ya que en caso de no hacerlo ser responsable de los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse por ese motivo.

OCTAVA. El Sr. Rodrigo Gonzlez se constituye en fiador del ARRENDATARIO, garantizando todas las obligaciones que este contrae en el presente contrato, y renuncia, adems, a los beneficios de orden y exclusin que le conceden los artculos 2822 y 2823 del Cdigo Civil. NOVENA. El ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ni a ceder terceras personas, parcial o totalmente, el uso de la casa materia de ese contrato. DECIMA. Las partes pactas todas las obras o mejoras que se realicen en el inmueble pasaran a formar parte del patrimonio del ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA. Los contratantes acuerdan que al trmino de la vigencia de este contrato, el ARRENDATARIO sin necesidad de resolucin judicial, se compromete a entregar al ARRENDADOR el inmueble, con el simple deterioro que por el uso normal sufra el mismo. DECIMA SEGUNDA. Queda expresamente convenido que los casos que se causen por concepto de consumo de luz, agua, telfono, gas, etc., se cubrirn por parte del ARRENDATARIO, demostrando dichos pagos con los comprobantes correspondientes, los cuales le sern entregados al ARRENDADOR al termino de este instrumento contractual. DECIMA TERCERA. El presente contrato podr ser reformado o adicionado, por acuerdo entre las partes, debiendo ser tales cambios o adiciones por escrito y empezaran a regir a partir de la fecha en que sean firmados por los ahora contratantes. DECIMA CUARTA. Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para resolver lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la ciudad de Mxico, Distrito Federal, razn por la cual, ambos contratantes renuncian expresamente al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. Para los efectos legales conducentes, se firma el presente contrato por duplicado. Adems, comparecen como testigos el Sr. Vctor Vilchis y el Sr. Daniel Elizondo, manifestando que 13

conocen personalmente a las personas contratantes, constndoles, adems, que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento, que en este escrito se contiene, y lo firman, conjuntamente con las partes, para constancia, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da 2 de octubre de dos mil diez. Comodato Definicin Contrato por virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien se obliga restituirla en su individualidad. Elementos de existencia Consentimiento. Del comodante: conceder el uso gratuito de un bien no fungible y del comodatario: devolver individualmente el bien recibido. Objeto. Bienes no fungibles (cuando se restituyen individualmente).

Elementos de validez Capacidad. Se requiere la general para contratar y especial para representantes. El comodatario no puede dar a su vez en comodato la cosa prestada. Forma. Es consensual, no requiere que el consentimiento conste por escrito.

Clasificacin Traslativo de uso Gratuito. El comodante sufre los gravmenes y el comodatario recibe los beneficios. Si fuera oneroso, se convertira en arrendamiento. Principal Bilateral. Ambas partes tienen derechos y obligaciones reciprocas. Consensual en oposicin a formal. No se requiere que sea por escrito. Consensual en oposicin a real. No se requiere la entrega fsica de la cosa en el momento de celebrar el contrato. De tracto sucesivo. Las prestaciones se van cumpliendo a travs del tiempo. Intuitu personae. Se concede en atencin a las cualidades y circunstancias personales de una de las partes (comodatario).

Obligaciones de las partes Del comodante Conceder el uso gratuito de un bien infungible. Entregar la cosa. Exacta en tiempo, lugar y substancia. Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios o urgentes que haya hecho. Responder por los vicios o defectos de la cosa, si ya los conoca. 14

Del comodatario Conservar la cosa con la mxima diligencia Sufragar los gastos ordinarios para la conservacin de la cosa. Restituir la misma con exactitud en tiempo, modo, lugar y substancia. Responder del caso fortuito.

Terminacin del contrato Antes del paso, cuando el comodante tiene necesidad urgente del bien A voluntad del comodante cuando no se ha fijado el plazo. Cuando pruebe el comodante que hay peligro de que parezca la cosa si continua en poder del comodatario. Por destinar la cosa para uso diverso del convenido. Por prestar al comodatario la cosa a un tercero sin permiso del comodante. Por muerte del comodatario (contrato intuitu personae) Contratos de prestacin de servicios Prestacin de servicios profesionales Definicin Es el contrato por medio del cual una persona llamada profesionista se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacin tcnica o artstica y a veces un ttulo profesional para desempearlos, a otra llamada cliente, quien se obliga a pagar por ello una retribucin denominada honorarios. Elementos de existencia Consentimiento. Del profesionista: estar de acuerdo en prestar servicios de su profesin y el cliente: aceptar los servicios y pagar honorarios. Objeto. Servicios profesionales que requieren conocimiento cientfico o artstico y en ocasiones titulo y cdula profesional y los honorarios que pueden consistir en bienes, servicios o una cantidad de dinero.

Elementos de validez Capacidad. Del cliente: requiere solamente la capacidad general para contratar y del profesionista. Solo la especial (capacidad profesional en menores de edad).

Las sanciones a que se hace acreedora la persona que presta servicios en profesiones cuyo ejercicio requieren titulo sin poseerlo son: 1. Sancin administrativa. Multa. 2. Sancin civil: Prdida del derecho a cobra honorarios. 3. Sancin penal: usurpacin de profesin 15

Forma. Consensual. No requiere que sea por escrito Licitud. El objeto debe ser lcito, tanto el encargo como el desarrollo.

Clasificacin Principal Intuitu personae De tracto sucesivo Consensual en oposicin a real Bilateral Oneroso Dada la dificultad de previsin exacta cientfica: aleatoria generalmente.

Obligaciones de las partes Del profesionista Prestar el servicio convenido con sus conocimientos tcnicos. Responder de los daos y perjuicios por su dolo, impericia o negligencia. Guardar el secreto profesional. Erogar los gastos necesarios, salvo pacto en contrario. No patrocinar al mismo tiempo a intereses contrarios Celebrar contratos cuando no hay arancel.

Del cliente Pagar honorarios convenidos. Sean instantneos o de tracto sucesivo. Si no hay convenio sobre honorarios se fijaran por: La tarifa del arancel. La costumbre del lugar. La importancia de los trabajos prestados (dificultad del asunto o caso. Las facultades pecuniarias del cliente. La reputacin o fama del profesionista. Reembolsar los gastos pagados por el profesionista. Pagar daos y perjuicios que resulten al profesionista.

Terminacin del contrato Por imposibilidad de seguir prestando los servicios Por desistimiento o revocacin por justa causa. Por mutuo consenso; conclusin del servicio.

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 Definicin Contrato en virtud del cual una persona llamada mandatario se obliga a ejecutar por cuenta de otra, llamada mandante, los actos jurdicos que esta le encargue. Elementos de existencia Consentimiento. Por parte del mandante: expresar que le encarga al mandatario la ejecucin de actos jurdicos por su cuenta y del mandatario: aceptar llevar a cabo el acto jurdico encargado por cuenta del mandante. Objeto. Recae exclusivamente en actos jurdicos que son personalsimos del mandante.

Elementos de validez Capacidad. Del mandante: requiere la capacidad general para contratar el mandato y capacidad especial para que su encargo pueda ser ejecutado. Del mandatario: capacidad general para celebrar el mandato y capacidad especial para ejecutar el acto que le encarguen. Forma. En escritura pblica: Cuando el mandato es general Cuando sea de $5,000.00 o ms. Cuando la ley requiera esa forma. Escrito privado ratificado: en los mismos casos que en escritura pblica. Escrito privado sin ratificar: cuando pase de $200.00 y no llegue a $5,000.00

Clasificacin Principal Intuitu personae Oneroso o gratuito De tracto sucesivo Bilateral De prestacin de servicios Formal y consensual

Obligaciones de las partes Del mandatario Ejecutar el mandato personalmente. Sujetarse a las instrucciones recibidas. Tener informado al mandante del estado que guarde el asunto y su trmino. Rendir cuentas al mandante Indemnizar al mandante de los daos y perjuicios que le cause.

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Del mandante Anticipar los fondos al mandatario para la ejecucin del mandato. Indemnizar al mandatario por daos y perjuicios, si este no tuvo culpa. Retribuir al mandatario honorarios, si no se convino lo contrario.

Clases de mandato Segn la clase de asunto: General Cuando es para pleitos y cobranzas Cuando es para actos de administracin de bienes Cuando es para ejercer actos de dominio Especial: todos los dems y los que se refieran a un solo acto en particular.

Si se paga o no: Oneroso. Cuando el mandato perciba remuneracin por sus servicios. Gratuito. Cuando as se haya convenido expresamente, sin retribucin.

Segn la materia: Civil. Cuando el acto encargado no sea de comercio. Mercantil. Cuando se otorgue para ejecutar actos de comercio (Comisin Mercantil).

Segn sus efectos: Representativo. En nombre del mandante, tiene efectos sobre su persona. No representativo. Por cuenta del mandante, afecta solo al patrimonio.

Terminacin del contrato Revocacin Renuncia Muerte de cualquiera de las partes Expiracin del plazo y conclusin del negocio Interdiccin de cualquiera de las partes y ausencia del mandante Contratos de garanta Fianza Definicin Es el contrato por medio del cual una persona distinta del deudor y del acreedor llamada fiador, se compromete con otra, que es el acreedor, a pagar por el deudor la prestacin o abstencin a que se comprometi, o una equivalente o inferior, si este no lo hace. 18

Elementos de existencia Consentimiento. Se forma entre fiador y acreedor. En la fianza judicial no se requiere el acuerdo del acreedor, el tribunal es quien acepta al fiador. Objeto. Consiste en cumplir la obligacin principal. Puede ser de dar, hacer y no hacer. Existencia de principal. Si el contrato principal carece de un elemento esencial, la fianza no existe.

Elementos de validez Capacidad. Se requiere la capacidad general para contratar. Se requiere autorizacin judicial si es entre cnyuges (excepto para libertad). Se requiere tener bienes suficientes para responder por la obligacin. Se requiere tener bienes races inscritos en el Registro Pblico, en la legal y judicial. Padres y tutores no pueden dar fianza a nombre de sus representados. La incapacidad del deudor no la hace valer el fiador, sino el deudor. Forma. No se requiere que sea por escrito, pero si expreso, no tcito.

Clasificacin Accesorio: Requiere de la existencia de un contrato principal. De garanta: Su objeto es garantizar el cumplimiento de otra obligacin. Consensual: No requiere que sea por escrito; debe ser expreso, pero no tcito. Gratuito u oneroso: Segn sea o no remunerado el fiador. Unilateral o bilateral: Segn los derechos correspondan al acreedor y las obligaciones al fiador y recprocamente.

Clases de fianzas Convencional. Una vez celebrado el contrato principal, acreedor y fiador celebran fianza. Legal. Existe por disposicin de la ley. Judicial. Se otorga por orden del juez. Onerosa. Se remunera al fiador. Gratuita. No se remunera al fiador.

Efectos de la fianza Entre fiador y acreedor El fiador debe pagar al acreedor si el deudor no lo hace. Beneficio de orden: demandar al deudor antes que al fiador. Beneficio de excusin: agotar todo recurso, primero contra el deudor. Beneficio de divisin: varios fiadores dividen responsabilidad.

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Entre fiador y deudor El deudor indemniza al fiador el pago de la deuda principal, intereses devengados, gastos hechos por el fiador, daos y perjuicios que caus el deudor. El deudor asegure el pago o revele si el deudor ya fue demandado por el pago, hay riesgo de insolvencia del deudor, el deudor pretende ausentarse, se obligo a revelarlo de la fianza en un trmino, la deuda se ha hecho exigible. Entre cofiadores. El que pague el total tiene derecho a reclamarle a los dems.

Prenda Definicin Es un contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entrega al acreedor una coa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago para el caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida, una vez que se cumpla dicha obligacin. Elementos de existencia Consentimiento. Del acreedor: conseguir en que el objeto garantiza la obligacin principal y del deudor transmitir la posesin de la prenda, para que, si no cumple, el acreedor puede venderla y cobrarse con su producto. Objeto. El Cdigo se refiere a la cosa misma, y debe ser mueble, determinada y enajenable. Existencia de la obligacin principal.

Elementos de validez Capacidad. La general para ambos contratantes. Del deudor: ser propietario de la prenda o estar autorizado para empearla. Forma. Es formal, por duplicado un tanto para cada una de las partes.

Clasificacin Accesorio De garanta Real Formal Oneroso o gratuito Bilateral

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Obligaciones de las partes Acreedor Conservar la prenda como si fuera propia. Indemnizar por deterioros que sufra la prenda por su culpa. Restituir la prenda una vez cumplida la obligacin principal. Abstenerse de usar la prenda sin consentimiento del deudor.

Deudor Reembolsar al acreedor los gastos hechos en conservar la cosa. Restituir por otra prenda la que por su culpa se deterioro.

Derechos de las obligaciones Acreedor Ser pagado con el precio de la cosa preferentemente. Recobrar la prenda de cualquier detentador. Recobrar gastos que hiciere para la conservacin de la cosa. Exigir otra prenda si la que garantiza se pierde por el deudor. Vender la cosa empeada, judicial o extrajudicial.

Deudor Enajenar la cosa dada en prenda. A que se deposite la prenda cuando el acreedor abuse de ella. Exigir los frutos que produzca la prenda.

Especies de prenda Voluntaria. Por voluntad espontnea del constituyente (quien da la prenda). Legal. Por mandato de la ley (forzosa). Civil. Versa sobre materia de derecho civil Mercantil. Recae sobre objetos de comercio.

Extincin de la prenda Por extincin de la deuda principal. Por renuncia expresa del acreedor que libere al deudor de la garanta prendaria. Por prdida o destruccin de la cosa.

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 Hipoteca Definicin Es el contrato accesorio que da origen a un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado que es el deudor hipotecario, y que otorga al acreedor hipotecario los derechos de persecucin, venta y preferencia en el pago en caso de incumplimiento. Elementos de existencia Consentimiento. Del acreedor que acepte el bien garantiza el cumplimiento de la obligacin principal. Y del deudor que acepte que de no cumplir la obligacin, el acreedor podr vender el bien y cobrar. Objeto. Jurdica y fsicamente posible que exista y que este dentro del comercio. que sea determinado, enajenable y generalmente sobre inmuebles.

Elementos de validez El deudor hipotecario requiere capacidad general y ser propietario del bien o estar autorizado legalmente. Forma. Escrito privado firmado ante dos testigos (obligacin por menos de $500.00) Escritura pblica por ms de $500.00 la obligacin que garantiza. Inscribirla en el Registro Pblico de la Propiedad. Clasificacin Accesorio De garanta Formal Consensual en oposicin a real

Principios Especialidad. Tanto el crdito como el bien deben ser determinados. Publicidad. Ser inscritos en el Registro Pblico para efectos con terceros. Indivisibilidad. La garanta subsiste total, aunque se haya disminuido la obligacin principal.

Clases de hipoteca Voluntaria Por contrato. Acuerdo de voluntades (materia de este curso). Por testamento. Por acto unilateral. 22

Necesaria La ordena la ley para garantizar ciertas obligaciones (alimentos, tutores, etc.).

Extincin Cuando se extinga la obligacin principal. Por destruccin del bien hipotecado. Por expropiacin pblica del bien hipotecado (la indemnizacin se aplica a la deuda). Por remate judicial del bien hipotecado (el producto se destina al pago de la deuda). Por remisin. Perdn de la deuda por parte del acreedor o renuncia a la hipoteca. Por prescripcin. Si la obligacin principal no tiene plazo determinado: 10 aos.

Contratos asociativos Asociacin civil Definicin Es un contrato mediante el cual dos o ms personas renen sus esfuerzos y recursos patrimoniales, de manera no transitoria, para la obtencin de un fin comn, lcito, posible y que no tenga un carcter preponderantemente econmico. Derechos de los asociados De voto De separacin De no ser excluidos de la asociacin. De vigilancia

Deberes de los asociados Entregar su aportacin Cubrir las cuotas fijadas Desempear los cargos y comisiones que eles fueren conferidos Lo que se derive de los estatutos de la asociacin civil

Extincin de la asociacin Las razones previstas en los estatutos El mutuo acuerdo de los asociados. Haber concluido el termino fijado para su duracin Haber conseguido el objeto de su fundacin Haberse vuelto incapaz para realizar el fin para el que fue fundada Por resolucin dictada por la autoridad judicial competente 23

 Sociedad civil Definicin La sociedad civil es un contrato por medio del cual varias personas, denominadas socios, se obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya especulacin comercial. Obligaciones de los socios Pagar las aportaciones pactadas. Cubrir las deudas sociales. Absorber las perdidas sociales. Participar en las asambleas y dems rganos sociales.

Causas de terminacin del contrato Por haberse cumplido el termino fijado en el contrato social. Por la realizacin del fin social o por haberse vuelto este imposible. Muerte o incapacidad de uno de los socios. Muerte del socio industrial. Renuncia de uno de los socios. Resolucin de autoridad judicial competente.

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Glosario
Arancel. Tarifa oficial que fija los derechos que se han de pagar en aduanas, ferrocarriles, etc.

Desistimiento. Dejacin, desinters.

Erogar. Distribuir, repartir bienes caudales.

Impericia. Falta de pericia o de experiencia.

Prevaricacin. Delito que cometen los funcionarios pblicos al faltar a sabiendas o por ignorancia inexcusable, a las obligaciones y deberes de su cargo.

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Conclusin
Como conclusin puedo decir que los contratos tiene una divisin muy amplia para poder diferenciarlos. Al realizar este trabajo me pude dar cuenta de que no es fcil realizar un contrato ya que cuentan con diversas especificaciones. Debemos de conocer los contratos ya que a diario son realizados y podemos utilizarlos al conseguir un trabajo, vender una propiedad, hacer alguna donacin o realizar algn arrendamiento. Es importante conocer los derechos y obligaciones de las partes y ser muy concretos en las clausulas, cumplir con lo acordado para que al final de este se termine de la mejor manera. El contrato de compraventa es uno de los ms importantes de los traslativos de dominio ya que es uno de los ms usados, contiene muchas especificaciones y regulaciones en el Cdigo Civil as como el de arrendamiento, este ultimo sufri reformas debido a que en el Distrito Federal no aplicaban las especificaciones y tuvieron que ser modificadas para que el arrendador pudiera obtener un beneficio. Ya que como el artculo 4 dice que toda familia tiene derecho a una vivienda digna y decorosa las autoridades trataron de hacerlo cumplir pero no fue muy bien planeado al principio. Los contratos de asociacin civil y sociedad civil son muy utilizados en la contabilidad y esto me ayuda a estar ms familiarizados con este tipo de contratos para que me sea ms fcil su utilizacin a un futuro prximo.

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Opinin personal
Los contratos no fueron difciles de entender ya que todo se encuentra muy bien especificado. El ms largo fue el de compraventa y despus el de arrendamiento. Yo escog este ultimo ay que creo que tambin es muy comn que las personas arrenden sus propiedades en la mayora de las casos pero que tambin mucho no utilizan este contrato, creo que a causa de este muchas veces surgen problemas y de hacerlo se evitaran todo esto argumentndose cada una de las partes con el contrato celebrado en el que ambos estuvieron de acuerdo. Los contratos que no me gustaron o que ms bien no llamaron mi atencin fueron el de fianza, hipoteca y el de prenda. A los que preste ms atencin fue a los de asociacin y sociedad civil, o al de donacin, prestacin de servicios tambin ya que es muy til cuando se consigue un trabajo y quieres que tus honorarios sean pagados de la manera ms justa. Tambin supe que el comodato es como la manera formal de decirle al prstamo y veo que nosotros solo lo hacemos de palabra ms sin en cambio existen regulaciones para llevar a cabo un comodato por muy simple que sea ya que interviene un bien y una de las partes es la que recibe el bien de forma gratuita.

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