TRAMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

JORGE LUIS GONZALES LOLI

NORMATIVIDAD LEGAL
ESPECFICA
LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999) REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

SUPLETORIA
LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N 26002 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS COMPETENCIA NOTARIAL - LEY 26662 CDIGO CIVIL CDIGO PROCESAL CIVIL DE

AMBITO DE APLICACIN
SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada) Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin.

SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)

Inmueble situado en rea urbana. Comprende terrenos

AMBITO DE APLICACIN
MODIFICATORIA (D.S N 011-2005VIVIENDA)
Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4 modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal?

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA

INMUEBLE URBANO: CON RECEPCIN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE HABILITACIN URBANO INSCRITO INMUEBLE EN AREA URBANA: URBANO TRADICIONAL (CERCADO) ISLA RSTICA PARCELACIN SEMIRSTICA SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARMETROS O DE ZONIFICACIN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE AGOSTO DEL 2,001)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS. TAMBIEN CUANDO SE EFECTA LA REGULARIZACIN DE UNA EDIFICACIN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIN, REMOD., ETC.) SI PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIN INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGN SUPUESTO DE REGULARIZACIN (Dcimo Precedente de Observancia Obligatoria 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP )

REQUISITOS
LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333. NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TTULO. SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

POSESIN
PACFICA. (SIN TURBACIONES) PBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL) CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.) COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO. PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.

CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N 26662). POR TANTO SE APLICARN PREFERENTEMENTE, EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1 DE LA LEY 27333) NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.

COMPETENCIA DEL NOTARIO

EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN. LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO) CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL. EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOS

S PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO) DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIN ADQUISIVA. TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO) PLAZO ESPECIAL DE POSESIN EN EL CASO DE INMUEBLES NO INMATRICULADOS - 5 AOS. INMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333) PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN (RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (I)

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662: CONSECUENCIAS:
PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN, DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662) AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)

TESTIGOS
SUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (II)

COLINDANTES
INDICAR SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN. PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.

TITULAR REGISTRAL
SE INDICAR EL NOMBRE DEL TTULAR REGISTRAL Y DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE INMATRICULACIN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE DESCONOCE SE DECLARAR BAJO JURAMENTO TAL CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIN EDICTAL. EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURDICA ACOMPAAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (III)

SE PRECISAR LA FORMA EN QUE SE ADQUIRI LA POSESIN Y EL TIEMPO DE LA MISMA (ARTCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP) DESCRIPCIN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE UN INMUEBLE MAYOR. PLANOS
UBICACIN Y PERIMTRICO. DISTRIBUCIN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES. AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (V)

PRUEBAS: CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIN (PUEDE SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE) RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.) RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA, LUZ, TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO RECOMENDABLE) COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA PARTIDA). SI NO EST INMATRICULADO, CERTIFICACIN REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.

CASOS ESPECIALES
IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985 CDIGO CIVIL) -DEROGACIN DEL ARTCULO 26 DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333) INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES REGLAMENTARIOS, VAS PBLICAS) SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TTULO DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU INSCRIPCIN (CASACIN N 672-2001 PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001) CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7 LEY 27157 - ART. 2 DE SU REGLAMENTO)

PUBLICACIONES
RESUMEN DE LA SOLICITUD 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333. DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIN NACIONAL. TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.) DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.

NOTIFICACIONES Y CARTEL
SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIN DE LA SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333) EN EL CASO DEL TTULAR REGISTRAL PROCEDE NOTIFICACIN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIN TTULOS ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.) NOTIFICACIN POR CEDULN (ARTS.160-161 DEL CPC) FIJACIN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCIN.

ACTA DE PRESENCIA
NOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC) DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142 CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO HORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS) SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)

DECLARACIN DE COLINDANTES
EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA OCASIN DEL ACTA DE PRESENCIA. COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL. NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIN SOBRE LA POSESIN SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)

DECLARACIN DE TESTIGOS
NO MENOS DE TRES NI MS DE SEIS . MAYORES DE 25 AOS - NO ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO. DECLARACIN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA INCORRECTA REDACCIN DE ARTCULO 41.1 DEL REGLAMENTO) NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS. DECLARACIN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIN, DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON L O INTERS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VNCULO LABORAL CON L O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC) PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC). LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIN QUE ALEGA EL SOLICITANTE.

OPOSICIN A LA PRESCRIPCIN
TRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333) CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIN. NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO. FORMA ESCRITA NO VERBAL. PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333) NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

DECLARACIN DE PRESCRIPCIN
FORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333) IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO) DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES. DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD. DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
APROBADA POR RESOLUCIN N 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003 TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS. NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN (2)

NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIN REGISTRAL NO COMPRENDE LA VALICEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIN DE LA DECLARACIN NOTARIAL NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA SE REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE PLANOS DE UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL PREDIO. SI EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO IMPLICA LA MODIFICACIN DE LA ANOTACIN COMO REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIN DEL ACTO DEFINITIVO. NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA SUBDIVISIN REQUIERE LA PRESENTACN DE UN RESOLUCIN MUNICIPAL DE SUBDIVISIN Y EL PLANO Y CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL ARTCULO 7.2 DE LA LEY N 27333 ELIMINA ESTE REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIN, LO QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA RESPECTO A PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIN ESTE NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO ES NECESARIO LA INTERVENCIN DEL TITULAR REGISTRAL. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS DE REA NORMATIVA Y FRENTE MNIMO. REMITIRSE A ARTCULO

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIN DE LA OPOSICIN DA LUGAR A LA CANCELACIN DE LA ANOTACIN PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TTULO Y SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIN REGISTRAL.

FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (1)

DE ACUERDO AL ARTCULO 6.1 DE LA LEY N 27333, SE REFIERE SLO A INMUEBLES NO INMATRICULADOS. SE SUJETA AL MISMO PROCEDIMIENTO DE LA PRESCRIPCIN, SIENDO EXIGIBLE ESPECIALMENTE, EL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL QUE ESTABLEZCA LA INEXISTENCIA DE INSCRICIONES.(ACTUALMENTE UNIFICADO DEL REGISTRO DE PREDIOS) EL SOLICITANTE SLO TIENE QUE ACREDITAR 5 AOS DE POSESION E INVOCAR QUE SIENDO PROPIETARIO, CARECE DE TTULOS QUE ACREDITEN SU DERECHO (ART. 37 DEL REGLAMENTO DE LA LEY N 27157 SI TIENE TTULOS PBLICOS CON 5 AOS DE ANTIG[UEDAD SON SUFICIENTES PARA INMATRICULAR, DE ACUERDO CON EL ARTCULO 2018 DEL CDIGO CIVIL.

FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (2)

EN EL CASO QUE EL SOLICITANTE CUENTE CON TTULOS DE FECHA CIERTA, PERO QUE NO TIENEN 5 AOS DE ANTIGEDAD, EL NUMERAL 6.2 ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE EFECTUAR UN TRMITE DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO. (TRMITE INSEGURO Y SUJETO A CONTROVERSIAS) NO SE EFECTA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD. NO SE REQUIERE PARA ESTA CLASE DE INMATRICULACIN, LA PRESENTACIN DEL PLANO NI DEL CERTIFICADO CATASTRAL PREVISTOS EN EL DECRETO SUPREMO N 002-89-JUS.

SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS (1)

REGULADO POR EL ARTCULO 13 DE LA LEY N 27333, NO SE ENCONTRABA ORIGINALMENTE REGULADO POR LA LEY N 27157 NI SU REGLAMENTO. PUEDE REALIZARSE EN INMUEBLES URBANOS O UBICADOS EN REA URBANA, SEAN O NO MATERIA DE REGULARIZACIN O SANEAMIENTO DE LA TITLACIN. SLO EXCLUYE TERRENOS RSTICOS. ESTE CRITERIO FUE PRECISOAD POR EL NUMERLA 5.6 DE LA DIRECTIVA N 0132003-SUNARP. COMPRENDE:
DETERMINACIN O RECTIFICACIN. DE REAS, Y/O LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMTRICAS DE TERRENOS

SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS (2)

EN SU PROCEDIMIENTO, NOS REMITE AL REGLAMENTO DE LA LEY N 27157 QUE SLO SE REFIERE AL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIN, DEBIENDO ENTENDERSE QUE TIENE EL MISMO PROCEDIMIENTO DE ELLA, PERO DE ACUERDO CON LAS MODIFICACIONES CONTENIDAS EN EL ARTCULO 5 DE LA LEY N 27333. OBVIAMENTE, EN ESTE CASO, EXISTIENDO TITULARIDAD DOMINIAL, NO TIENE QUE ACREDITARSE LA POSESIN, SINO LOS ASPECTOS FSICOS DE LA CONFORMACIN DEL TERRENO. A TRAVS DE ELLA NO PUEDE PRETENDER MS QUE CORREGIR IMPRECISIONES O SUBSANAR FALTA DE DELIMITACIN. NO SUSTITUIR UNA PRESCRIPCIN.

SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS (3)

TIENES TRES ALTERNATIVAS:
DE MUTUO ACUERDO: CON LA FIRMA DE LOS PROPIETARIOS DE TODOS LOS PREDIOS COLINDANTES - MEDIANTE ESCRITURA PBLICA - SE ADJUNTAR INFORME TCNICO Y PLANOS. COMO ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL: SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA SUPERPOSICIN CON DERECHOS DE TERCEROS (ERROR EN LA LEY AL SUPONER QUE N AREA MENOR NO PUEDE GENERAR SUPERPOSICIN). TRAMITE PROCESAL SIMILAR AL DE LA PRESCRIPCIN. COMO PROCESO JUDICIAL: CUANDO LO DESEE EL SOLICITANTE O SIEMPRE QUE EXISTA SUPERPOSICIN, O CUANDO SE FORMULE OPOSICIN EN EL ASUNTO NO CONTENCIOSO.

SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS (4)

NO OBSTANTE LAS ALTERNATIVAS ANTERIORES, SI DURANTE EL PROCESO NO CONTENCIOSO O JUDICIAL, SE PRODUCE EL MUTUO ACUERDO ENTRE TODOS LOS PROPIETARIOS, LA ESCRITURA PBLICA DAR POR CONCLUIDO EL PROCESO INICIADO. TENER EN CUENTA EN ESTE PROCESO EL ALTO COMPONENTE CATASTRAL, CONCORDANDO EL MISMO CON LA LEY DEL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO N 28294, HA SIDO REGLAMENTADA POR EL D.S. N 005-2006-JUS. ESTA LTIMA NORMA TAMBIN TIENE UN PROCEDIMIENTO PARA CORREGIR INEXACTITUDES DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS.