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DIREITO AGRRIO Daniel de Brito - VIII Semestre - Noite

1. Defina Contratos Agrrios. Contrato agrrio a relao jurdica agrria convencional que consiste no acordo de vontade comum destinado a reger os direitos e obrigaes dos sujeitos intervenientes na atividade agrria, com relao a coisas e servios agrrios. Por contrato agrrio devem ser entendidas todas as formas de acordo de vontade que se celebrem, segundo a lei, para o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos vinculados produtividade da terra. Otvio M. Alvarenga

2. Conceitue os contratos agrrios nominados. Os contratos inominados ou atpicos, do que so exemplos o comodato, a empreitada, o compscuo, entre outros. Estes ltimos, mesmo no havendo regra especial definida na lei, devem, como condio de validade e no que lhes for aplicvel, cumprir as regras obrigatrias estabelecidas para os contratos de parceria e arrendamento. o que vem disciplinado no art. 39 do Decreto n 59.566/66.

3. Evidencie as diferenas contrato agrrio nominados.

entre

as

duas

modalidades

de

A diferena bsica est relacionada s vantagens auferidas pela parte que se dedica explorao do imvel. No contrato de arrendamento rural so cedidos uso e o gozo do imvel rural. Assim o arrendatrio aufere todas as vantagens do imvel, de acordo com o que ficou avenado. Na parceria cedido apenas o uso especfico do imvel rural. O pagamento do arrendamento ajustado em quantia certa (em dinheiro), como valor certo (art. 18 do Decreto), enquanto que na parceria, parceiro outorgante e parceiro outorgado partilham o resultado obtido.

No arrendamento, os riscos correm por conta do arrendatrio; na parceria rural, espcie de sociedade, os riscos correm por conta das duas partes, podendo ocorrer a partilha de prejuzos. 4. Quais os requisitos necessrios para a elaborao de um contrato agrrio nas modalidades de arrendamento e parceria. Qualquer que seja a forma do contrato e a modalidade adotada, ficam estabelecidas s partes as seguintes obrigaes legais, independente de estarem inseridos na redao do contrato: Conservar os recursos naturais, dever de proteo ao mais fraco na relao contratual ( via de regra o arrendatrio e o parceiro outorgado); Observncia dos prazos mnimos estabelecidos por lei; Fixao do preo do aluguel dentro dos limites legais; indenizao, com direito de reteno das benfeitorias teis e necessrias; proibio de prestao de servios gratuitos pelo arrendatrio e parceiro outorgado; Proibio de obrigao do arrendatrio beneficiar seus produtos na usina do arrendador e de vender a este os seus produtos. (art. 93 da Lei n 4.504/64); Obrigatoriedade de clusulas que assegurem a conservao dos recursos naturais (art. 13,111 da Lei n 4.947/66 e art. 13,11 do Decreto 59.566/66); Proibio de usos e costumes predatrios da economia agrcola ( art. 92 do ET; art. 13,I da Lei n 4.947/66 e art. 13,VII,b do Dec. N 59.566/66); Irrenunciabilidade de direitos e vantagens legalmente definidos em prol do arrendatrio e parceiro-outorgado (art. 13,IV da Lei n 4.947/66 e art. 13, I do Dec. 59.566/66). Alm de buscar a preservao dos recursos naturais renovveis e do meio ambiente em geral, as clusulas obrigatrias nos contratos tm tambm, como finalidade garantir a proteo ao dbil econmico, com fundamento claro de ordem pblica, como vem estabelecido no artigo 13 da Lei n 4.947/66.

5. Defina e diferencie renovao e prorrogao no contrato agrrio.

A prorrogao dos contratos agrrios decorre de caso acidental, de fenmeno momentneo. A prorrogao se dar nos casos abaixo:

- Os prazos de arrendamento terminaro sempre depois de ultimada a colheita, porm, se houver retardamento da colheita, tais prazos sero considerados prorrogados nas mesmas condies, at sua ultimao.

- Os prazos dos contratos de parceria, desde que no convencionados pelas partes, sero no mnimo de trs anos, assegurado ao parceiro o direito concluso da colheita pendente, nas mesmas condies do estabelecido para o arrendamento. No tocante renovao do agrrio, so as seguintes as hipteses: - O arrendatrio ter preferncia renovao do arrendamento em igualdade de condies com estranhos, porm o proprietrio, at 6 meses antes de vencido o , dever fazer-lhe a competente notificao da nova proposta de arrendamento; no se verificando a notificao, o considerar-se- automaticamente renovado, desde que o locatrio, nos 30 dias seguintes, no manifeste a sua desistncia ou formule nova proposta, mediante simples registro de suas declaraes no competente Registro de Ttulos e Documentos; - Tais direitos acima mencionados no tero prevalncia se, no prazo de 6 meses antes do vencimento do agrrio, o proprietrio, por via de notificao, declarar sua inteno de retomar o imvel para explor-lo diretamente ou por meio de descendente seu; - Nos contratos de parceria, expirado o prazo, se o proprietrio no quiser explorar diretamente a terra por conta prpria, o parceiro, em igualdade de condies com estranhos, ter preferncia para firmar novo de parceria.

6. Quais hipteses contratos agrrios.

possveis

de

resciso

extino

dos

Trmino do prazo contratual - no tendo ocorrido a renovao do mesmo por falta de iniciativa do arrendatrio ou parceiro-outorgado, ou por no ter exercido o seu direito de preferncia. No havendo interesse na renovao, o arrendatrio ou parceiro outorgado dever notificar o outro contratante, no prazo dos 30 dias entre os 6 meses e os 5 meses antes do trmino do prazo do contrato. Por efeito de retomada: quando o arrendador ou parceirooutorgante quer o imvel para cultivo prprio ou atravs de descendente seu ( art. 22, 2 e art. 26,II do Decreto 59.566/66). A retomada depende de notificao ao arrendatrio ou parceiro-outorgado at seis meses antes do vencimento do contrato, caso contrrio, o contrato se renova automaticamente. Por efeito de confuso: quando a mesma pessoa passa posio de arrendador e arrendatrio ou parceiro-outorgante e parceirooutorgado.

Pelo distrato: o acordo de vontades mediante o qual as partes pe fim ao contrato. Por resciso: d-se por vontade e iniciativa de uma das partes, nos casos de inadimplemento de obrigao contratual e de inobservncia de clusula asseguradora dos recursos naturais, o que permite outra parte cobrar indenizao por perdas e danos. Por resoluo ou extino do direito do arrendador ou do parceirooutorgante: possvel ocorrer nos casos de propriedade resolvel, com o advento da causa resolutiva. Por motivo de forca maior: ocorrncia de fato imprevisto e impossvel de ser evitado. Por sentena judicial irrecorrvel: podendo ocorrer nos casos de anulao de contrato por vcio de origem. Pela perda do imvel rural: desaparecimento com vulco, ou por inundao. Em virtude de desapropriao: em qualquer de suas modalidades, ficando garantido ao arrendatrio ou parceiro-outorgado o direito reduo proporcional da renda ou a rescindir o contrato, em caso de desapropriao parcial. Por morte do arrendatrio. Por cesso do contrato sem prvio consentimento do arrendador ou parceirooutorgante. Por falta de pagamento do aluguel ou renda: assegura o despejo, permitido ao arrendatrio a purga da mora. Por dano causado gleba ou s colheitas, desde que caracterizado o dolo ou a culpa do arrendatrio ou do outorgado, caso em que cabe ao de despejo. Por causa de mudana na destinao do imvel: ex. destruindo o capim (pecuria) para desenvolver a agricultura. Por abandono do cultivo: quando arrendatrio ou parceiro-outorgado deixa de cumprir sua obrigao no trato da terra e o cuidado com a produo. Em diversas das hipteses de extino dos contratos, aqui relacionadas cabe a ao de despejo para a retomada do imvel, seguindo o rito sumarssimo. O art. 32 do Decreto n 59.566/66 prev as causas do

despejo, cuja enumerao legal vale tanto para os contratos de arrendamento como para os de parceria.

8. Como a legislao agrria (Decreto lei 59.566/66) define preo e pagamento nos contratos agrrios. Pelas regras especficas em vigor, o valor do arrendamento no pode ser ajustado livremente, uma vez que h limites legais. (Estatuto da Terra, art. 95,XII e art. 17, 1 do Decreto ), no podendo ser superior a 15% (no caso de arrendamento total) do valor cadastral do imvel (valor da terra nua), acrescido do valor das benfeitorias que entrarem na composio do negcio. Valor da terra nua o valor total do imvel, menos o valor das benfeitorias, culturas, pastagens cultivadas e florestas plantadas. Tratando-se de arrendamento parcial, com explorao intensiva e alta rentabilidade, o preo pode ir ao limite de 30% sobre o valor cadastral da parte que for arrendada. Ajuste e pagamento: O preo do arrendamento sempre deve ser ajustado em dinheiro, em valor certo, mas o pagamento pode ser efetuado tanto em dinheiro, como em produtos ou frutos, conforme preo de mercado local, nunca inferior ao preo mnimo oficial. (art. 18 do Decreto 59.566/66).

9. Elabore um contrato agrrio de arrendamento e de parceria com base na legislao pertinente. PARCERIA AGRCOLA CONTRATO DE PARCERIA AGRCOLA Pelo presente instrumento particular de parceria pecuria, de um lado, ARTUR DE BRITO SOUSA, brasileiro, casado, medico veterinrio, CPF n. 030.200.411-32, Cdula de Identidade RG n. 2000234520012 / SSP-CE, residente e domiciliado Pedro de Menezes, 10 Centro, Garanhuns-PE, e de ora em diante chamado simplesmente de PARCEIRO OUTORGANTE, e de outro lado DANIEL DE BRITO SOUSA, brasileiro, Promotor de Justia MP/CE, CPF n. 026.689.222-53, Cdula de Identidade RG n. 2002034061333 / SPP-CE, residente e domiciliado Avenida Jos Valdevino de Brito, 100, nesta cidade e Estado e de ora em diante chamado simplesmente de PARCEIRO OUTORGADO, tm, entre si, como justo e contratado o seguinte:

1 - O PARCEIRO OUTORGANTE proprietrio da fazenda denominada Fazenda SERRA BELA, situada na Zona Rural, Municpio de Garanhuns, Estado de Pernambuco, conforme ttulo de propriedade N 233405 INCRA 220/2011. 2 - O PARCEIRO OUTORGANTE cede ao PARCEIRO OUTORGADO uma gleba de terra com rea de 40 Ha (quarenta hectares), demarcada de comum acordo pelas partes, para que nela, juntamente com seu conjunto familiar, plante e cultive o que lhe aprouver, dentro da lavoura que se encerre no perodo do ano agrcola. 3 - Caber ao PARCEIRO OUTORGANTE a cota 20% (transcrever por extenso) de tudo que produzir a referida rea o que dever ser entregue no depsito ou tulha da Fazenda aps o trmino das respectivas colheitas. Observao: A cota de percentagem devida ao parceiro outorgante deve obedecer aos limites estabelecidos pela lei agrria". 4 - O PARCEIRO OUTORGANTE entregar ao PARCEIRO OUTORGADO a terra arada e gradeada, fornecendo-lhe os implementos agrcolas, arados, carpideiras, plantadeiras etc., para atender aos trabalhos culturais e mais animais de trao, mulas, burros, cavalos etc. 5 - O PARCEIRO OUTORGANTE fornecer as sementes necessrias para a lavoura, retirando-as por sua conta e as entregando na Fazenda. 6 - O PARCEIRO OUTORGADO poder residir em casa de moradia da Fazenda, a ser designada, e ter galpo ou tulha para guardar cereais e implementos agrcolas, podendo plantar horta em terreno ou quintal, bem como fazer criao de animais domsticos, galinhas, porcos etc., desde que os mantenha em cercados prprios para que no causem prejuzos propriedade ou aos vizinhos. 7 - O presente contrato feito pelo prazo de 2 anos ou 24 meses, contados a partir de sua assinatura e a terminar no dia 26 de agosto de 2011, podendo ser renovado caso haja entre as partes. 8 - O PARCEIRO OUTORGADO no pode transferir o presente contrato, ceder ou emprestar o imvel ou parte dele, sem prvio e expresso consentimento do PARCEIRO OUTORGANTE, bem como no poder mudar a destinao do imvel expressa neste contrato e no conseqente despejo do PARCEIRO OUTORGADO, nos termos da legislao agrria em vigor. 9 - Na explorao da rea cedida em parceria devem ser obedecidas as normas tcnicas a serem fornecidas pelo PARCEIRO OUTORGANTE, visando conservao do solo e ao combate eroso, atravs de curvas de nvel, aplicao de fertilizantes e de adubos, plantio em rotao de cultural, dentro de normas que impeam o esgotamento do solo. 10 - Quando o PARCEIRO OUTORGADO ou pessoas de seu conjunto familiar no estiverem trabalhando nas plantaes da parceria, podero, se assim o desejarem, trabalhar em empreiteiras ou em servios avulsos para a Fazenda, desde que este fato no acarrete prejuzo para as lavouras objeto do presente contrato.

11 - Fica eleito o Foro da Comarca de Crato-CE para solucionar qualquer questo judicial decorrente deste contrato, inclusive para ao de despejo, se necessria. E por estarem as partes, aqui contratantes, em pleno acordo com tudo quanto se encontra disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada um dos interessados. 25 de Agosto de 2011 Crato, CE

______________________________________ Artur de Brito Sousa (Parceiro-outorgante) ______________________________________ Daniel de Brito Sousa (Parceiro-outorgado)

Testemunhas: 1 Antonio Morais Brito 2 Caio Brito Sobrinho

CONTRATO DE ARRENDAMENTO Por este instrumento particular de contrato de arrendamento agrcola, tem entre partes, certo e ajustado, as quais so as seguintes: como arrendador parceiro-outorgado, ARTUR DE BRITO SOUSA, brasileiro, casado, medico veterinrio, CPF n. 030.200.411-32, Cdula de Identidade RG n. 2000234520012 / SSP-CE, residente e domiciliado Pedro de Menezes, 10 Centro, Garanhuns-PE; enquanto que de outro lado e como arrendatrio DANIEL DE BRITO SOUSA, brasileiro, Promotor de Justia MP/CE, CPF n. 026.689.222-53, Cdula de Identidade RG n. 2002034061333 / SPP-CE, residente e domiciliado Avenida Jos Valdevino de Brito, 100, nesta cidade e Estado . As partes contratantes, todas civilmente capazes, havendo acordado o presente, o reduzem s clusulas e condies que se seguem: PRIMEIRA: - O presente contrato de arrendamento tem por finalidade a atividade de explorao agrcola e plantio de cereais (arroz, trigo, soja, milho, feijo, etc.); SEGUNDA: - O arrendador senhor e legtimo possuidor de um imvel rural, denominado Fazenda SERRA BELA, localizado no municpio de Garanhuns-PE, sendo o respectivo ttulo imobilirio transcrito sob n N 233405. INCRA 220/2011. O imvel est devidamente cadastrado no

INCRA 220/2011, o que consta do certificado de cadastro de contribuinte do ITR. TERCEIRA: - O imvel possui a rea total de 120 hectares de terras (cento e vinte). QUARTA: - Sobre terras do aludido imvel ora combinou um arrendamento rural com o segundo contratante, pelo prazo de 3 (trs) anos, a comear em 01 de Setembro de 2011 para terminar em 01 de Setembro de 2014; QUINTA: - O imvel objeto do contrato cedido nesta data ao arrendatrio que desde j passa dele a usar, gozar e fruir, com os pertences seguintes; - uma casa de moradia higinica para o arrendatrio nela morar com sua famlia; galpes em nmero de dois; paiol, mangueiras para gado (vacum), maquinas e implementos agrcolas (discriminar as peas), cercas, pastos, poo artesiano e pequenas outras benfeitorias; SEXTA: - O preo do arrendamento de R$ 10.000 (dez mil reais), anual, que dever ser pago at o dia 31 de Agosto de 2012, na residncia do arrendador. Poder o arrendatrio, se o preferir, pagar at 50% (cinqenta por cento) do preo do aluguel, em equivalente de produtos, cujos preos devero obedecer os vigorantes no mercado local, data do pagamento, nunca inferior ao mnimo fixado pelo rgo governamental; STIMA: - O arrendatrio fica com o direito de colher os frutos, caso no tenha sido possvel antes de findo o contrato, inclusive plantas forrageiras temporrias que haja cultivado para uso dos animais de servios da explorao; igualmente, poder colher os frutos ou produtos de seu trabalho, caso haja retardamento da colheita, por motivo de fora maior ou caso fortuito, sem qualquer aumento do preo do arrendamento; OITAVA: - Para as culturas, cujos produtos no possam ser colhidos antes e terminado o prazo do contrato, obrigar-se- a entrar em entendimento com o arrendador, para ajuste do pagamento do aluguel, pelo prazo que exceder, e se parte do pagamento "in natura", quanto a forma dos produtos nas percentagem estabelecida na clusula "sexta"; NONA: - O arrendatrio bem como seus familiares obrigam conservao dos recursos naturais existentes no imvel; DCIMA: - O presente contrato pode ter seu preo de aluguel reajustado anualmente, na forma da alterao do valor de reajustamento para correo monetria adotada pelo INCRA, para exigncia da cobrana da contribuio (ITR); DCIMA PRIMEIRA: - O arrendatrio e seus familiares no podero remover, podar ou cortar rvores frutferas e matas existentes, sem o expresso consentimento por escrito do arrendador; DCIMA SEGUNDA: - O arrendatrio no poder subarrendar, ceder ou emprestar o imvel objeto deste arrendamento, sem expressa autorizao por escrito do arrendador;

DCIMA TERCEIRA: - O arrendatrio se obriga, vencido este contrato, a devolver o imvel ao arrendador, nas mesmas condies em que o recebeu com seus pertences; DCIMA QUARTA: - O arrendatrio se obriga a responder por ressarcimento de perdas e danos no que der causa ou pelo uso predatrio do imvel ou seus pertences; DCIMA QUINTA: - O arrendador se obriga a pagar nas datas prefixadas, as taxas, impostos, foros e toda e qualquer contribuio que venha a incidir sobre o imvel arrendado (podem as partes disporem em contrrio); DCIMA SEXTA: - O arrendatrio pode edificar no imvel as benfeitorias teis e necessrias, dependendo as volupturias de expresso consentimento por escrito do arrendador. Aquelas edificadas no imvel que no passam ser restitudas sem que se destrua ou danifiquem-se, com evidentes prejuzos para seu valor necessrio, sero indenizadas pelo arrendador ou exercer o direito de reteno por benfeitorias; DCIMA STIMA: - As partes se comprometem a respeitar as regras do Estatuto da Terra, bem como as normas protetivas que dele promanam; DCIMA OITAVA: - A falta do pagamento do aluguel nas condies ajustadas importar em inadimplncia da obrigao, sujeitando-se a parte devedora ao nus da resciso contratual, ressalvando-se o seu direito de purgar a mora, na forma da lei; DCIMA NONA: - O presente contrato vigorar mesmo que ocorra a morte de qualquer das partes, devendo ser cumprido e respeitado por seus herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo; VIGSIMA: - Reserva-se o arrendatrio o seu direito de preempo na forma da Lei Agrria; VIGSIMA PRIMEIRA: - Findo o caso contratual, no havendo prorrogao automtica do contrato ou desistindo o arrendatrio de seu direito de preferncia, dever este entregar o imvel ao arrendador, nas mesmas condies em que o recebeu, independente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, s por fora do pacto ora avenado, sob pena de despejo; VIGSIMA SEGUNDA: - Elegem os contratantes, como foro competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas da interpretao de clusula e condies deste contrato, o Juzo de Direito da comarca de Crato-CE com recurso de sua deciso para as Instncias Superiores, da mesma Justia. E, como assim contratam, assinam o presente instrumento, em duas vias de igual teor e para um s efeito contratual, na presena das testemunhas abaixo-assinadas, presentes a tudo, na forma da lei.

25 de Agosto de 2011 Crato, CE

______________________________________

Artur de Brito Sousa (Arrendador) ______________________________________ Daniel de Brito Sousa (Arrendatrio)

Testemunhas: 1 Antonio Morais Brito 2 Caio Brito Sobrinho

URCA UNIVERSIDADE REGIONAL DO CARIRI

CESA CENTRO DE CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS DIREITO NOITE VIII SEMESTRE

DIREITO AGRRIO

DANIEL DE BRITO SOUSA

26 DE AGOSTO DE 2011 CRATO-CE