REZOLVARI DREPT CIVIL

1.DEFINITI PATRIMONIUL. a)patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale aparinnd unei persoane fizice sau juridice determinate, privite ca o sum de valori active i pasive, strns legate ntre ele. b)patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor care au valoare economic, aparinnd unei persoane. 2..PREZENTATI ELEMENTELE PATRIMONIULUI. Aa cum am amintit patrimoniul este compus ntre activ i pasiv, el prezint ntruchiparea drepturilor i obligaiilor unei persoane a)Activul patrimonial este alctuit din drepturile patrimoniale, adic acele drepturi care pot fi exprimate n bani, adic drepturile reale(ex.dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de uzufruct asupra unor tere bunuri, etc), drepturile de crean(ex.dreptul de a primi preul asupra bunului vndut, etc), precum i unele aciuni n justiie cu privire la respectarea drepturilor asupra unui bun(ex.aciunea n revendicare a unui bun). b)Pasivul patrimonial este compus din datoriile(obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluabile n bani.Ele constau n obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva ce ar fi putut face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.Pasivul este cel care face din patrimoniu o universalitate in jure, care ipotetic poate depi o simpl colecie de bunuri. 3.PREZENTATI CARACTERELE JURIDICE ALE PATRIMONIULUI. 1. Patrimoniul este o universalitate juridic Aceast trstur semnific faptul c, patrimoniul este o totalitate sau o mas de drepturi i obligaii patrimoniale care aparin unei persoane. Patrimoniul nglobeaz-aa cum am mai artat-un activ compus din drepturile unui titular iar bunurile n ansamblul lor, acelai proprietar n persoana titularului i un pasiv, adic toate datoriile sau obligaiile patrimoniale ale aceleiai persoane. Exist o corelaie esenial ntre activ i pasiv, fcnd ca drepturile s corespund obligaiilor. Drepturile i obligaiile privite singular sunt distincte de universalitate(universitas juris), fapt care conduce la concluzia potrivit creia, patrimoniul este independent de schimbrile i modificrile care se produc cu drepturile i obligaiile care-i alctuiesc coninutul.(Ex. cu protofelul) 2. Unicitatea patrimoniului. Aceasta presupune c o persoan fizic sau juridic nu poate avea dect un singur patrimoniu i c orice persoan are un patrimoniu, chiar dac ea are numai datorii. Altfel spus, niciun patrimoniu fr o persoan i nici o persoan fr patrimoniu. Unicitatea patrimoniului deriv din unitatea subiectului care este titular al patrimoniului. 3.Inalienabilitatea patrimoniului. Aceasta nseamn c persoanele nu pot transmite prin acte ntre vii ntregul lor patrimoniu. Bineneles, nimic nu se poate opune ca o persoan s cedeze prin acte inter vivos(vnzare, donaie, etc), toate bunurile pe care le posed la un anumit moment dat. Dar vnzarea n prezent(actual) a bunurilor pe care le va obine n viitor este n principiu prohibit. Apoi ea nu poate ceda datoriile sale, adic s-i oblige pe creditorii si s accepte un alt debitor n locul su. Aceasta pentru c, creditul a fost ncredinat unei persoane determinate i nu alteia cu care debitorul ar dori s se substituie. 4.Divizibilitatea patrimoniului.Personalitatea fiind indivizibil, i cum patrimoniul este o emanaia a personalitii, o persoan nu poate avea dect un singur patrimoniu. Sub acest aspect criticile la adresa teoriei clasice au fost cele mai virulente deoarece chiar legea prevede situaii frecvente n care aceeai persoan apare ca titular a dou patrimonii distincte. 4.DEFINITI SI CLASIFICATI DREPTURILE REALE. Drepturile reale(jus in re)-sunt drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor i poate exercita atributele conferite de lege, nemijlocit, asupra bunului la care se refer, fr a avea nevoie de concursul altor persoane. Definiia clasic a drepturilor reale, consider dreptul real ca fiind o putere juridic pe care o persoan o are de a reine direct totul sau o parte din utilitile economice ale lucrului. n cadrul acestui raport contactul ntre persoan i lucru este imediat, sub garania i controlul Statului;lucrul este ca i subjugat sau supus persoanei, el este obligat s i se supun. Este ns o aparen, deoarece un lucru nu poate fi subiectul pasiv al unui drept. Calsificarea drepturilor reale const n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. Drepturile reale principale sunt acelea care au o existen independent fa de alte drepturi;deci ele nu depind de alte drepturi cum ar fi, de exemplu, proprietatea, uzul, uzufructul, etc. Codul civil, stabilete c drepturile reale

principale, sunt: dreptul de proprietate care poate fi public sau privat, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie, dreptul de servitute i dreptul de superficie Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi care depind de existena altor drepturi;de exemplu, dreptul de gaj sau de ipotec. Ele sunt accesorii drepturilor de crean. 5.DEFINITI DREPTURILE DE CREANTA. Putem defini drepturile de crean(sau personale), ca fiind acele drepturi subiective patrimoniale n temeiul crora titularul lor sau subiectul activ numit creditor poate pretinde subiectului pasiv numit debitor, ca acesta s dea, s fac sau s nu fac ceva. Drepturile de crean mai sunt denumite i drepturi personale, n opoziie cu cele reale; aceasta pentru a sublinia c ele sunt opozabile numai anumitor persoane(debitori).Aceste drepturi sunt constituite din dou elemente:-o relaie interpersonal ntre creditor i debitor;-un element economic care const ntr-un drept al creditorului asupra patrimoniului debitorului, drept care se numete gaj general. 6.DEFINITI DREPTURILE POTESTATIVE. Cuvntul potestativ este folosit de Codul civil n legtur cu condiia, modalitate a actelor juridice.n literatura actual de specialitate, potestativitatea evoc relaia direct stabilit ntre o persoan potentior i o situaie juridic ce implic interesele altuia, situaie n care cea dinti persoan poate interveni prin voina sa unilateral. n sfrit, n doctrin, cuvntul potestativ este asociat cu cel de drept, formnd sintagma drept potestativ, drept ce se caracterizeaz prin aceea c atribuie titularului su puterea de a interveni n situaii juridice existente (pentru a le modifica sau stinge) ori de a crea noi situaii juridice, printr-o activitate proprie, unilateral. 7.DEFINITI DREPTUL DE PROPRIETATE. n sens larg cuvntul proprietate este aplicabil tuturor drepturilor. n general a fi proprietar nseamn a deine ceva n mod exclusiv, a avea libertatea de a folosi un bun i de a-i da utilizarea dictat de nevoi potrivit naturii lui intime. n dreptul roman expresia dominium(stpnire), proprietate) se referea numai la proprietatea propriu-zis(dominium proprietatis) dar i la alte drepturi reale cum ar fi, de pild, proprietatea unui drept de uzufruct(dominium uzufructus). ntrun neles restrns termenul de proprietate desemneaz proprietatea asupra bunurilor corporale, mobile sau imobile. n acest sens este ntrebuinat i de legiuitor n Codul civil, art.480. 8.PREZENTATI CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE a)Dreptul de proprietate este un drept absolut Dreptul de proprietate este un drept absolut deoarece el este dreptul cel mai complet dintre drepturile reale;el confer titularului totalitatea prerogativelor, adic posesia, folosina i dispoziia. Absolutul nseamn n mod obinuit nelimitat. Redactorii Codului proclamnd absolutismul acestui drept au vrut s instaureze principiul c proprietarul nu poate fi subiectul nici unei restricii, nici din partea persoanelor fizice i nici chiar din partea Statului;ca orice regul el are i excepii, dup cum vom vedea. i apoi, un drept absolut nu nseamn discreionar. b)Dreptul de proprietate este un drept exclusiv El este exclusiv pentru c puterile conferite de acest drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv. Excepie, situaia n care legea sau voina proprietarului dispune altfel:de ex., dezmembrmintele dreptului de proprietate(uz, uzufruct, superficie, servitute i abitaie).Caracterul exclusiv implic, dup opinia noastr, caracterul deplin al dreptului de proprietate, adic faptul c el confer proprietarului cele trei atribute:posesia, folosina i dispoziia. c)Dreptul de proprietate este un drept perpetuu Prin perpetuitatea dreptului de proprietate nelegem acea trstur a sa care desemneaz faptul c el dureaz atta timp ct exist i bunul i nu se pierde prin neuz. Fr ndoial, Codul civil ar fi trebuit s precizeze c dreptul de proprietate este nu numai exclusiv ci i perpetuu;oricum, perpetuitatea este de esena proprietii.Proprietatea este perpetu n dou sensuri: sub aspectul ereditar i sub aspectul imprescriptibilitii. 9.EFECTUATI ANALIZA ATRIBUTELOR DREPTULUI DE PROPRIETATE. A)Jus utendi sau usus Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se servi sau ntrebuina bunul. Uzul poate aparine fie proprietarului bunului care l exercit n putere proprie i n interes propriu, fie unei alte persoane care l exercit cu acordul proprieterului n numele i interesul acestuia. Usus este pentru proprietar contactul direct cu obiectul apropriat, puterea de a se servi personal de lucrul su dup destinaia acestuia.

B)Jus fruendi sau fructus Este aceea prerogativ a dreptului de proprietate n temeiul creia proprietarul poate folosi bunul n interesul su culegnd inclusiv fructele. Fructus este n primul rnd dreptul proprietarului de a fructifica bunul su sau de a-l lsa neproductiv. Aa fiind folosina include un drept de opiune; acest opiune conine, aadar, un drept de inaciune. Dreptul de a nu folosi bunul, de a-l lsa neexploatat, trebuie i el inclus n acest atribut. C)Jus abutendi sau abusus Acest atribut confer proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul su. n acest atribut proprietatea se manifest, cum am mai spus, ca o mic suveranitate. Fr acest atribut proprietatea nu poate exista ca drept real. 10.PREZENTATI FARA A DEZVOLTA,CARE SUNT RESTRICTIILE IN EXERCITIUL DREPTULUI DE PROPRIETATE SI EFECTUATI ANALIZA LIMITARILOR CARE PRIVESC EXERCITIUL ATRIBUTULUI DE DSPOZITIE JURIDICA. a) Limitri care privesc exerciiul atributului de dispoziie juridic n aceast categorie o parte a doctrinei a inclus bunurile inalienabile definitiv sau temporar, precum i cele alienabile condiionat, pe de-o parte i bunurile aflate n circuitul civil n condiii restrictive, pe de alt parte. Alienabilitatea(nstrinarea) bunurilor este regula general pentru bunurile proprietate privat, iar inalienabilitatea este excepia Inalienabilitatea bunurilor, reprezint imposibilitatea ca un bun s fie urmrit de ctre creditorii titularului acelui bun, sau mai putem spune c inalienabilitatea reprezint indisponibilitatea acelui bun. b) Limitri ale dreptului de proprietate nscute din raporturile de vecintate. Atunci cnd dou fonduri aparin unor proprietari diferii se creaz o situaie de fapt;vecintatea este ntotdeauna un fapt. Exploatarea celor dou fonduri vecine d natere unor raporturi juridice ntre titulari, denumite raporturi de vecintate. c) Limitri ale dreptului de proprietate privind folosina subsolului; Aceast limitare este prevzut n Constituie n art.44(5) care statueaz:Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantailor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile autoritii d) Limitri ale folosinei unor bunuri n situaii speciale: -Rechiziia de bunuri. Sunt situaii excepionale cnd organele autoritii publice sunt abilitate prin lege pentru a obliga agenii economici, instituiile publice precum i alte persoanejuridice sau fizice s cedeze temporar unele bunuri mobile sau imobile forelor destinate aprrii naionale sau autoritilor publice. e) Exproprierea pentru cauz de utilitate public; Va fi analizat cu ocazia prezentrii modurilor de dobndire a proprietii publice. f) Limitri de drept public; Acestea reprezint acele restricii edictate n profitul utilitii publice sau a unui interes general. Unele dintre ele afecteaz bunurile mobile, altele bunurile imobile. 11.PREZENTATI FORMELE DREPTULUI DE PROPRIETATAE. 1)-dup subiectele dreptului de proprietate: a)dreptul de proprietate al persoanelor fizice i b)dreptul de proprietate al persoanelor juridice; 2)-dup modul de dobndire:a)dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice; b)dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii i dreptul de proprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte; c)dreptul de proprietate originar, dobndit prin moduri originare de dobndire a proprietii, i dreptul de proprietate derivat, dobndit prin acte juridice translative de proprietate; 3)- dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti:a) drept de proprietate pur i simplu, care are ca titular exclusiv o singur persoan asupra unuia i aceluiai bun i b) drept de proprietate afectat de modaliti care poate fi drept de proprietate comun, drept de proprietate rezolubil sau revocabil i drept de proprietate anulabil, drept de proprietate inalienabil, etc. 4)dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept de proprietate public i b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important. Constituia consacr aceste dou forme n art.136 alin.(1) care statueaz c:Proprietatea este public sau privat. 12.DEFINITI DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICA SI PREZENTATI TITULARII(SUBIECTI)ACESTUIA;

Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate n care atributele acestuia se exercit de ctre Stat i unitile administrativ-teritoriale i care poart asupra bunurilor din domeniul public el fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
Subiecii(titularii) dreptului de proprietate public; Potrivit dispoziiilor legale n vigoare titularii dreptului de proprietate public sunt: -Statul cu privire la bunurile din domeniul public de interes naional; -unitile administrativ-teritoriale(comuna, oraul, municipiul i judeul) asupra bunurilor din domeniul public de interes local.n acest sens, Constituia statueaz c proprietatea public aparine Statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Apoi Legea nr.18/1991 stabilete n art.4 alin.2 c:Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de drept public, aparine Statului, sau de interes local, caz n care de asemenea, n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor 13.PREZENTATI CARE ESTE OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLICA. Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, n art.3 prevede c:domeniul public este alctuit din bunurile prevzute de art.136 alin.3 din Constituie, din cele stabilite prin Anexa care face parte integrant din prezenta lege i orice bunuri care, potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i sunt dobndite de Stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.Trebuie s precizm c anexa acestei legi enumer bunuri care fac parte din:1.domeniul public al Statului;2.domeniul public judeean; 3. domeniul public local(comune, orae, municipii).

Din categoria bunurilor de uz public fac parte acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin general adic:piee, poduri, parcuri publice, etc., iar din cea a bunurilor de interes public, acele bunuri care prin natura lor sunt destinate pentru a fi folosite sau exploatate n cadrul unui serviciu public precum:cile ferate, reelele de distribuire a energiei electrice, cldirile instituiilor publice, etc.
14.ANALIZATI CARACTERELE JURIDICE SPECIFICE DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLICA. Acestea sunt n numr de trei:1.el este inalienabil; 2. imprescriptibil; 3. insesizabil. 1.Dreptul de proprietate public este inalienabil-Acest caracter este nscris n art.136 alin.4 din Constituie care stabilete c bunurile care fac obiectul proprietii publice sunt inalienabile; aadar ele nu pot fi nstrinate prin acte juridice nici n mod voluntar, nici prin expropriere, putem afirma c ele sunt scoase din circuitul civil. 2.Dreptul de proprietate public este imprescriptibil- n adevr, el este imprescriptibil extinctiv i achizitiv;extinctiv pentru c aciunea n revendicare poate fi introdus oricnd, dreptul la aciune n sens material nu se stinge i achizitiv deoarece bunurile aflate n proprietate public nu pot fi dobndite de nicio persoan prin uzucapiune n cazul imobilelor sau prin posesie de bun credin n cazul mobilelor. 3.Dreptul de proprietate public este insesizabil- Aceasta nseamn c bunurile ce formeaz obiectul acestui drept nu pot fi urmrite de ctre creditorii proprietarului sau ai persoanelor care le posed pe temeiul dreptului real de administrare ori cu alt titlu. Acest caracter este o consecin fireasc a caracterului inalienabil al dreptului de proprietate public deoarece, dac el nu ar opera, s-ar ocoli regula inalienabilitii. 15.ENUMERATI FARA A DEZVOLTA,CARE SUNT MODURILE DE DOBANDIRE A PROPRIETATILOR PUBLICE: n conformitate cu art.7 din Legea nr.213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete prin urmtoarele moduri: -pe cale natural. Legea vizeaz astfel bogiile de interes public care se vor forma n mod natural pe teritoriul sau n subsolul rii; -prin achiziii publice efectuate n condiiile legii; -prin exproprierea pentru cauz de utilitate public; -prin acte de donaie sau legate acceptate, n condiiile legii, de organe competente atunci cnd bunul intr n domeniul public; -prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al Statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public, pentru cauz de utilitate public; -alte moduri prevzute de lege(de ex., accesiunea, confiscarea, comoara, vnzarea sau schimbul pentru cauz de utilitate public). 16.DEFINITI EXPROPRIEREA PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUBLICA.

exproprierea const n trecerea forat n proprietatea public prin hotrre judectoreasc a unor imobile aflate n proprietate privat cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public. 4

17.PREZENTATI CARE SUNT BUNURILE SUPUSE EXPROPRIERII PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUBLICA. Bunurile supuse exproprierii.Sunt expropriabile numai bunurile imobile proprietate privat.n acest sens, Legea nr.33/1994(art.2) statueaz c pot fi expropriate bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau juridice precum i cele aflate n proprietatea privat a comunelor, oraelor, municipiilor, judeelor.
18.ANALIZATI EFECTELE EXPROPRIERII PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUBLICA.

Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte: -imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini; -se sting drepturile reale derivate din dreptul de proprietate-uzul, uzufructul, abitaie, superficie precum i orice alte drepturi reale.De asemenea se sting drepturile de concesiune i dreptul de folosin.Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri. -n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul expropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan(art.28 alin.2). -se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat(de ex., cele nscute din contractul de locaiune, de comodat).
19.ANALIZATI DREPTUL DE ADMINISTRARE AL BUNURILOR DIN PROPRIETATEA PUBLICA,CA MODALITATE DE EXERCITARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLICA;

El se refer la parimoniul autoritilor centrale sau locale.Dar acest drept poate fi atribuit i altor subiecte de drept public preum regiile autonome i instituiile centrale.Dreptul de administare acordat n favoarea unor persoane juridice de drept public constituie principala modalitate de exercitare a dreptului de proprietate public. Potrivit art.1 din Legea nr.213/1998, bunurile din domeniul public pot fi date, dup cat, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a autoritilor publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean i local.Aadar, titularii dreptului de admninistrare sunt:regiile autonome, prefecturile i autoritile publice centrale i locale cu personalitate juridic(ministere, comisii judeene i consilii locale), instituiile publice de interes naional, judeean sau, dup caz, local. Dreptul de administrare ia natere n temeiul unor acte de drept administrativ.Aadar, dreptul de administrare este un drept real principal i el este constituit pe temeiul proprietii publice.El are o natur mixt:astfel, n raport cu titularii dreptului de proprietate public are o natur administrativ i o natur civil fa de celelalte subiecte de drept.Dreptul de administrare nu este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate public. n ceea ce privete caracterele juridice ale dreptului de administrare, ele sunt aceleai cu cele ale dreptului de proprietate public, anume:este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
20.ANALIZATI CONCESIONAREA ,CA MODALITATE DE EXERCITARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLICA.

Concesionarea este reglementat printr-o lege special.Este vorba de Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor i Normele metodologice-cadru aprobate prin H.G. nr.216/1999.n concepia legii, contractul de concesiune este contractul prin care o persoan numit concedent transmite pentru o perioad determinat, de cel mult 49 de ani, unei alte persoane numit concesionar, care acioneaz pe riscul i rspunderea sa, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun, a unei activiti sau a unui serviciu public, n schimbul unei redevene.Concesiunea poate fi de tre feluri: 1.Concesiunea de bunuri; 2.Concesiunea de servicii publice 3.Concesiunea de servicii economice. n ce privete natura acestui contract, majoritatea doctrinarilor consider c el are o natur mixt.Dreptul de concesiune este un drept real, temporar i inalienabil.El nu poate fi subconcesionat;deci contractul de concesiune are un caracter intuitu personae.
21.DEFINITI DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATA SI ARATATI TITULARII ACESTUI DREPT.

Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul de proprietate public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale se exercit de ctre persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de Stat sau unitile administrativ-teritoriale i care poart asupra bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil i imprescriptibil, n condiiile legii. Titularii(subiecii) acestui drept pot fi:persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, Statul i unitile adimistrativ-teritoriale; acestea din urm avnd, aadar, calitatea de persoane juridice civile. Dar 5

unitile administrativ-teritoriale pot avea i calitatea de persoane juridice de drept public atunci cnd sunt proprietare ale bunurilor din domeniul public de interes local. 22.ANALIZATI OBIECTUL SI CARACTERELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA.
Obiectul dreptului de proprietate privat. Aici trebuie deosebit ntre persoana fizic i persoana juridic.Regula este c o persoan fizic poate avea n proprietate orice bun mobil sau imobil mai puin bunurile care fac parte din domeniul public. Dac actualmente o persoan fizic poate avea un numr nelimitate de construcii, n ce privete terenul, acesta este limitat n unele cazuri. Astfel potrivit Legii nr.18/1991, constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor poate fi fcut, de regul, pentru o suprafa minim 0.5ha i maxim 10ha, n echivalent arabil. 1. Dreptul de proprietate privat este alienabil;adic, indiferent de titular, el poate fi nstrinat;obiectul su se gsete n circuitul civil. ns, trebuie s reinem c bunurile din domeniul privat al Statului pot fi vndute, concesionate, nchiriate sau date n locaie de gestiune numai prin licitaie public i nu prin alte acte juridice cum o pot face persoanele fizice sau juridice. 2. Dreptul de proprietate privat este prescriptibil;acest caracter trebuie neles n sensul c proprietatea privat este imprescriptibil doar sub aspect exctinctiv deoarece ea nu se stinge prin neuz indiferent de durata pasivitii proprietarului. 3. Dreptul de proprietate privat este sesizabil; aceasta nseamn c bunurile care fac obiectul proprietii private vor putea fi urmrite de creditori pentru a-i realiza creanele lor.

23.ANALIZATI AUTORIZAREA CONSTRUCTIILOR;

EXECUTARII

SAU

DESFIINTARII

Construciile pot fi nstrinate prin simplul acord de voin al prilor(solo consensu), fr a mai fi necesar pentru validitatea actului o anumit form sau obinerea unei autorizaii. De la aceast regul exist unele excepii cuprinse n Codul civil i legi speciale(Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii construciilor, Decretul-lege nr.61/1990 modificat prin Legea nr.85/1992 privind vnzarea locuinelor din fondurile Sattului ctre populaie, Legea nr.114/1992Legea locuinei, Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului, etc.). Aceste excepii sunt: A)Forma autentic pentru actul de nstrinare ntre vii: n materia donaiilor cnd cerina formei autentice a actului de nstrinare este cerut de lege ad validitatem(art.813 C.civ.).Nrespectarea acesteia se sancioneaz cu nulitatea absolut a actului de donaie. Actele de nstrinare a construciilor ce se transmit o dat cu terenul pe care se afl amplasate. B)Obinerea unei autorizaii sau aprobri prealabile pentru nstrinarea dreptului de proprietate asupra construciei.-Aceast condiie este impus n urmtoarele situaii: a)Executarea lucrrilor de construcii sau desfiinarea acestora. Construciile pot fi realizate numai pe baza unei autorizaii de construire sau desfiinare care se elibereaz de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene, de primarul general al municipiului Bucureti sau de primari(art.4 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor). Autorizaia de construire este un act de autoritate al administraiei publice locale n temeiul cruia se asigur respectarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor. Ca acte ale administraiei publice locale, att autorizaia de construcie ct i cea de desfiinare a construciilor sunt supuse controlului judectoresc conform Legii nr.29/1990 a contenciosului administrativ. Prin legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, s-a instituit obligativitatea obinerii i eliberrii certificatului de urbanism pentru adjudecarea prin licitaie a lucrrilor de proiectare i execuie a lucrrilor publice i pentru legalizarea actelor de nstrinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. Certificatul de urbanism este actul de informare, cu caracter obligatoriu, prin care autoritatea administraiei publice judeene sau locale face cunoscut regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i alte operaiuni imobiliare potrivit legii.El se elibereaz la cerere de ctre preedinii consiliilor judeene, primarul general al municipiului Bucureti sau de primari, iar scopul eliberrii este de a obine autorizaia de executare a lucrrilor de construcii sau de desfiinare a construciilor. Locuine sau alte spaii dobndite de ctre persoanele fizice n temeiul Decretului-Lege nr.61/1990 i a Legii nr.85/1992.Prin aceste acte este reglementat vnzarea locuinelor i a altor spaii construite din fondurile Statului i din fondurile unitilor economice i bugetare de stat.Sanciunea nerespectrii cerinei autorizaiei prealabile pentru nstrinarea dreptului de proprietate asupra acestor locuine sau spaii prin acte ntre vii este nulitatea relativ a actului.

24.PREZENTATI PRINCIPIUL LIBEREI CIRCULATII JURIDICE A TERENURILOR; Aceasta nseamn c toate terenurile proprietate privat se afl n circuitul civil putnd fi nstrinate sau dobndite prin modurile prevzute de lege:acte ntre vii, succesiune, legate, uzucapiune i prin hotrre judectoreasc.De asemenea asupra terenurilor se vor putea constitui dezmembrminte ale dreptului de proprietate(uzufruct, uz, superficie, servitute) ori vor putea fi date n arend, nchiriate ori concesionate.Apoi ele vor putea fi grevate de drepturi reale accesorii(ipotec, drept de retenie, etc.). De la acest principiu exist i excepii, astfel: -potrivit art.32 din Legea nr.18/1991 sunt scoase temporar i parial din circuitul civil timp de 10 ani terenurile dobndite n temeiul unor dispoziii speciale din Legea fondului funciar(art.19 alin.2, art.21 i 43);dar ele vor putea fi transmise prin acte juridice mortis causa sau prin succesiune legal. -sunt interzise nstrinrile sub orice form a terenurilor cu privire la titlul crora exist litigii la instanele judectoreti, pe tot timpul soluionrii acestor litigii(art.15 alin.1 din Legea nr.54/1998); prin titlu cu privire la care exist litigiu trebuie s nelegem temeiul juridic al dobndirii dreptului de proprietate. -n ce privete strinii i apatrizii, anterior revizuirii Constatuiei, art.41 ali.2, teza a II-a, interzicea acestora dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor din Romnia.De asemenea, Legea nr.54/1998 prin art.3 a reiterat aceast interdicie att pentru cetenii strini i apatrizi, ct i pentru persoanele juridice strine. 25.PREZENTATI PRINCIPIUL POTRIVIT CARUIA,INSCRISUL AUTENTIC ESTE O CONDITIE DE VALIDARE A INSTRAINARII TERENURILOR; n adevr, art.2 alin.(1) din Legea nr.54/1998, statueaz c terenurile situate n intravilan sau extravilan pot fi nstrinate i dobndite prin acte ntre vii, ncheiate n form autentic.Aceast form este cerut i pentru schimbul de terenuri(art.12 alin.2).Fa de aceste prevederi rezult c forma autentic a actului de nstrinare este cerut ad validitatem(ca o condiie de validitate) . Nerespec- tarea ei atrage nulitatea absolut.Excepia acestei regule o constituie transmisiunile de terenuri care au loc prin acte mortis causa, unde nu se impune forma autentic a actului. 26.PREZENTATI PRINCIPIUL POTRIVIT CARUIA,INSTRAINAREA TERENURILOR PRIN VANZARE SE VA FACE CU RESPECTAREA DREPTULUI DE PREMETIUNEE;

n acest sens Legea nr.54/1998 stabilete:nstrinarea, prin vnzare, a terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor(art.5). Definiia dreptului de preemiune, este c acesta este dreptul conferit prin lege unor persoane de a cumpra cu prioritate un teren agricol din extravilan n cazul n care proprietarul dorete s-l nstrineze prin vnzare. Natura juridic a acestui drept a fost mereu controversat, deoarece ntr-o opinie majoritar, s-a susinut c este un drept real opozabil tuturor, cu caracter temporar.O alt opinie susine ideea c acesta este un drept relativ care confer titularului su prioritate la ncheiarea unui contract, respectiv dreptul de a cere proprietarului care i-a manifestat intenia de a vinde terenul s ncheie contractul cu el.O alt opinie ne spune c de fapt nu ne gsim n prezena unui drept patrimonial, real sau de crean ci suntem n prezena unei simple obligaii de publicitate a hotrrii proprietarului unui teren agricol n extravilan. Titularii dreptului de preemiune-sunt:coproprietarii, vecinii i arendaii(art.5 din Legea nr.54/1998). Condiiile dreptului de preemiune sunt:1.vnzarea trebuie s aib ca obiect un teren agricol situat n extravilan;2.contractul trebuie s aib ca efect transmiterea dreptului de proprietate. Exercitarea dreptului de preemiune-Potrivit legii proprietarul este obligat s nregistreze oferta de vnzare la consiliul local competent teritorial.Ea trebuie s cuprind:numele i prenumele vnztorului, suprafaa de teren, categoria de folosin a terenului i locul unde este situat;legea nu cere i menionarea preului dar pentru ca oferta s fie valabil ea trebuie obligatoriu s menioneze i preul terenului. Dreptul de preemiune este reglementat i de Codul Silvic-Codul silvic(Legea nr.26/1996) reglementeaz un drept de preemiune n favoarea Satului la cumprarea unor terenuri forestiere(art.52).
27.DEFINITI MODALITATILE DREPTULUI DE PROPRIETATE SI ENUMERATILE FARA A LE DEZVOLTA; Modalitile dreptului de proprietate, sunt moduri care afecteaz dreptul de proprietate n sensul c aduc puterii proprietarului anumite restricii(totui, n cadrul lor proprietatea nu este dezmembrat). Modalitile dreptului de proprietate sunt: a) proprietatea comun cu variantele ei: -proprietatea comun pe cote-pri(coproprietatea obinuit sau temporar, coproprietatea forat i perpetu);

- proprietatea comun n devlmie; b) proprietatea rezolubil sau condiional; c) proprietatea anulabil. 28.DEFINITI SI ENUMERATI,PROPRIETATEA COMUNA;

Este acea proprietate care se caracterizeaz prin aceea c prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun i concomitent mai multor persoane. Ea poate fi: -proprietatea comun pe cote-pri(coproprietatea obinuit sau temporar, coproprietatea forat i perpetu); - proprietatea comun n devlmie;
29.PREZENTATI INCETAREA COPROPRIETATI TEMPORARE SAU OBISNUITE; ncetarea coproprietii temporare sau obinuite-Coproprietatea poate nceta oricnd prin diverse modaliti. Pornind de la art.728 C.civ.:Nimeni nu este obligat s rmn n indiviziune, dar i dup cele prezentate concluzionm c ncetarea coproprietii poate avea loc n urmtoarele moduri: -n cazul n care toate cotele-pri din dreptul de proprietate sunt dobndite, prin acte juridice sau prin uzucapiune, de unul dintre coprtai sau de o ter persoan; -prin pieirea total a bunului sau prin expropriere; -prin mpreal sau partaj. 30.PREZENTATI CAZURILE DE COPROPRIETATE FORTATA; -coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine. Ex., potecile, drumurile, fntnile i izvoarele. Acestea trebuie s fie situate chiar pe linia despritoare a proprietilor. -coproprietatea despriturilor dintre dou fonduri.Acestea sunt un ansamblu de drepturi i obligaii.Prin despritura comun se nelege zidul comun(art.590-601 C.civ.), anul comun(art.602-605 C.civ.) i gardul comun(art.606-609 C.civ.). Zidul comun-ngrdirea privat este cea care aparine n totalitate proprietarului imobilului mprejmuit, fiind efectuat pe cheltuiala sa, iar ngrdirea comun este cea ridicat de doi proprietari vecini, fiind n coproprietatea acestora. anul comun-Potrivit art.602 C.civ.Toate anurile ntre dou proprieti se socotesc comune de nu va fi titlu sau semn contrariu. Din acest text, rezult c aceast prezumie poate fi rsturnat prin proba contrar(titlu, uzucapiune sau semne de necomunitate). Prin semn de necomunitate se nelege i situaia cnd pmntul este nlat sau aruncat numai de o parte a anului(art.603 C.civ.). Coproprietarii sunt obligai s suporte cheltuielile necesare ntreinerii anului. Gardul comun-Acest caz este reglementat de art.606 C.civ., care stabilete c Orice gard ce desparte dou proprieti se socotete comun afar numai dac una din dou prorpieti va fi ngrdit sau de nu va fi titlu sau posesiune ndestultoare care s constate din contr.Aceast regul se aplic i gardurilor uscate i a celor vii. 31.PREZENTATI PROPRIETATEA COMUNA IN DEVALMASIE; Aceasta reprezint, acea proprietate comun potrivit creia obiectul ei aparine nefracionat titularilor. Cu toate c oricnd dou sau mai multe persoane pot dobndi anumite bunuri mpreun printr-o convenie, n legislaia noastr singurul caz de devlmie este cel legat de dreptul de proprietate n devlmie al soilor, care i are temeiul n comunitatea de bunuri a acestora-duo erunt in carne uno. Proprietatea devlma a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Potrivit art.30 alin.(1) din C.fam.Bunurile dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune ale soilor. Orice convenie contrar este nul, iar art.31 enumer categoriile de bunuri proprii ale fiecrui so, bunuri care nu pot fi incluse n sfera bunurilor comune ale acestora.Izvorul dreptului de proprietate n devlmie a soilor const n faptul dobndirii de bunuri n timpul cstoriei de oricare dintre ei.

Administrarea, folosina i dispoziia asupra bunurilor comune, se realizeaz potrivit art.35 din C.fam., de comun acord de ctre ambii soi, legea instituind o prezumie de mandat tacit reciproc ntre soi. Totui, nici unul dintre soi nu poate nstrina sau greva un teren sau o construcie ce face parte din bunurile comune dac nu are consimmntul expres al celuilalt so(art.35 alin.2 C.fam.). Dac actul de nstrinare a unui imobil a fost ncheiat numai de unul dintre soi, sanciunea va fi nulitatea relativ a actului, cellalt so, n termenul de prescripie de 3 ani de la data aflrii va putea s cear anularea acelui act.
32.PREZENTATI PROPRIETATEA REZOLUBILA SAU CONDITIONATA; Proprietatea rezolubil, este aceea proprietate care poate fi transmis numai dac se realizeaz un eveniment(o condiie) care poate fi n interesul celui care transmite sau n interesul celui care dobndete.

Proprietatea rezolubil poate lua natere nu numai prin voina prilor dar i prin voina legiuitorului.Astfel: -donaiile dintre soi sunt revocabile(art.937 C.civ.); -situaia donatarului a crui donaie este revocat pentru naterea unui copil(art.836 C.civ.). -cazul prevzut de art.1365 C.civ. care stabilete:Dac cumprtorul nu pltete preul, vnztorul poate cere rezoluiunea vnzrii. 33.PREZENTATI PROPRIETATEA ANULABILA; Proprietatea anulabil reprezint acea modalitate juridic a dreptului de proprietate care apare n situaia n care transferul proprietii se face n temeiul unui act lovit de nulitate relativ1(anulabil).Dac aciunea este admis dreptul de proprietate al dobnditorului va fi desfiinat retroactiv. n cazul n care actul translativ anulabil a fost confirmat, dreptul de proprietate al dobnditorului va fi consolidat. Trebuie subliniat c efectul retroactiv al anulrii actului translativ se refer nu numai la prile actului ci i la raporturile cu terii. Elementele de apropriere cu proprietatea rezolubil constau n aceea c, pe de o parte, proprietatea dobnditorului este incert timp de 3 ani(termenul de prescripie al aciunii n nulitate relativ), iar pe de alt parte, efectul anulrii este retroactiv(ex tunc). 34.PREZENTATI CATEGORIILE IN CARE AU FOST GRUPATE MIJLOACELE DE APARARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE; Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate au fost grupate n dou categorii: a)mijloacele directe sau specifice care sunt aa numitele aciuni reale, adic aciunile petitorii i aciunile posesorii.aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul cere instanei de judecat s statueze c el este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real cu privire la un bun(aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular). -aciunile posesorii sunt aciunile n justiie prin care reclamantul solicit aprarea posesiei sale mpotriva oricrei tulburri, dup caz, fie pentru a o menine, fie pentru a o redobndi dac a pierdut-o(aciunea general sau n complngere i aciunea special sau n reintegrare). b)mijloace indirecte sau nespecifice, precum aciunile n justiie ntemeiate pe drepturile de crean(aciunile n executarea contractelor, n rspundere contractual, n restituirea plii nedatorate, etc.). 35.DEFINITI ACTIUNEA DE REVENDICARE; Este aceea aciune real prin care proprietarul care a pierdut bunul su, cere instanei de judecat s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la posesorul neproprietar. Pe scurt, este o aciune prin care proprietarul neposesor reclam bunul de la posesorul neproprietar.Aceast aciune poate fi introdus numai de titularul dreptului de proprietate. 36.PREZENTATI CARACTERELE ACTIUNII DE REVENDICARE; -este o aciune real deoarece se refer la un bun; -este o aciune petitorie ntruct prin ea se pune n discuie nsui dreptul de proprietate al reclamantului.Dac reclamantul nu va face dovada dreptului de proprietate se va respinge chiar dac prtul deine bunul fr titlu; -aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspect extinctiv.nseamn c orict timp nu ar fi exercitat aceast aciune nu se stinge dect odat cu stingerea dreptului de proprietate.Stingerea dreptului de proprietate are loc, dup cum tim, n cazul n care o alt persoan a dobndit bunul, prin uzucapiune sau prin posesie de rea credin. 37.DEFINITI ACTIUNEA CONFESORIE; Aciunea confesorie este acea aciune n justiie prin care se urmrete aprarea unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate(privat), solicitndu-se instanei s l oblige pe prt s permit reclamantului exercitarea deplin i netulburat a dreptului real principal. 38.DEFINITI ACTIUNEA NEGATORIE; Aciunea negatorie este acea aciune n justiie prin care se contest existena unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, ceea ce nseamn c, indirect, prin intermediul ei se apr i dreptul de proprietate. Printr-o asemenea aciune nu se pune n discuie dreptul de proprietate, ci numai (in)existena dreptului real principal(a dreptului de uzufruct, de uz, de abitaie, de servitute sau de superficie) pe care prtul pretinde c l are. 39.DEFINITI ACTIUNEA DE GRANITUIRE;

Aciunea n grniuire(n hotrnicie) este acea aciune n justiie prin care se solicit instanei determinarea, prin semne exterioare, a liniei despritoare dintre dou fonduri vecine. Aciunea n grniuire poate fi introdus nu numai de ctre proprietar, ci i de ctre titularul unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra fondului respectiv, precum i de simplul posesor; ea poate fi exercitat mpotriva proprietarului fondului vecin, a titularului unui alt drept real sau chiar a titularului unui drept de folosin, ca drept personal(de crean). 40.PREZENTATI REGULILE APLICABILE ACTIUNII IN REVENDICARE,CAND PARTILE PROCESULUI INVOCA PROBE DE ACEEAS VALOARE; c)Posesie contra posesie-dac nici una dintre pri nu are titlu i nu poate face dovada uzucapiunii, trebuie s se dea ctig de cauz posesorului iar dac ambele pri au avut succesiv posesia bunului, se compar cele dou posesii i va ctiga acela care dovedete o posesie caracterizat(mai ndelungat, neviciat, de bun-credin, etc.). a)Titlu contra titlu-atunci cnd cele dou pri au cte un titlu care provine de la acelai autor va avea preferin acela care a transcris primul titlul n registrul de publicitate imobiliar. Cnd titlurile provin de la autori diferii se compar titlurile ntre ele i va fi mai puternic acela care are la baz un autor care are un drept preferenial, de aceea instanele vor aprecia n funcie de circumstane care dintre pri invoc un titlu mai bun; Petiia de ereditare este acea aciune n justiie prin care reclamantul solicit instanei recunoaterea calitii sale de motenitor universal ori cu titlu universal ( ori de succesor n drepturi al unui astfel de motenitor), precum i obligarea prtului, care se pretinde deasemenea motenitor universal sau cu titlu universal , la restituirea bunurilor succesorale pe care le deine , drepturile pretinse de cele dou pri fiind inconciliabile. 41.PREZENTATI PRINCIPIILE APLICABILE REGIMULUI REVENDICARII BUNURILOR PROPRIETATE PUBLICA; a)principiul imprescriptibilitii sub aspect extinctiv.Aceasta nseamn c aciunea n revendicare privind bunului proprietate public nu se prescrie fr nicio excepie. b)principiul imprescriptibilitii sub aspect achizitiv a aciunii n revendicare a Statului sau a unitilor administrativteritoriale cu privire la bunurile din domeniul public indiferent dac acestea sunt mobile sau imobile.De aici rezult c, ntro aciune n revendicare a unui bun imobil proprietate public, prtul nu va putea invoca uzucapiunea iar atunci cnd se revendic un bun mobil corporal proprietate public, nu va putea invoca n favoarea sa posesia de bun credin 42.DEFINITI POSESIA; Prevederile art.1846 alin.(2) C.civ. definete posesia astfel:Posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru. - o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real. 43.PREZENTATI CARACTERELE POSESIEI; 1.-posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi; dac acest element lipsete, posesia nu mai exist, va fi vorba despre o deinere sau o detenie precar; 2.-posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean(personale); apoi, posesia nu se poate exercita asupra universalitilor de bunuri cum ar fi motenirea sau fondul de comer; 3.-posesia face s nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real. 44.PREZENTATI ELEMENTELE POSESIEI; Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul material(corpus) i altul psihologic(animus). 1)Elementul material(corpus) const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra lucrului, inclusiv anumite acte juridice(de ex., depozit, locaiune, comodat, etc.). Acest element variaz n funcie de doi factori: -n primul rnd, n fucie de natura fizic a lucrului(de ex., posesia unui autoturism se deosebete de posesia unui cine) -n al doilea rnd, n funcie de dreptul real invocat de cel ce exercit corpus(bunoar, este posesor cu titlu de proprietar acela care se comport n exterior fa de lucru aa cum ar face-o proprietarul nsui;sau este posesor cu titlu de uzufructuar acela care se comport aa cum ar face-o un uzufructuar, etc.). Este important de reinut c posesia se exercit de ctre posesor personal sau prin intermediul altei persoane;n acesta din urm caz posesorul posed corpore aliena.

10

2)Elementul psihologic sau intenional(animus) const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul unui drept real. Sub acest aspect, art.1847 C.civ. precizeaz c posesia se exercit sub nume de proprietar iar art.1854 C.civ. stabilete c elementul intenional al posesiei se prezum rezultnd din cel material. Elementul animus nu nseamn neaparat credina posesorului c este proprietar ci-aa cum am artat-numai voina de a poseda pentru sine i nu pentru altul. Animus este un element al posesiei n timp ce buna sau reaua credin o calitate sau un viciu al posesiei. 45.DEFINITI DETENTIA PRECARA SI ARATATI CE ELEMENT AL POSESIEI II LIPSESTE; Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Putem afirma c deteniei i lipsete elementul animus domini sau animus sibi habendi(elementul psihologic al posesiei).Aceast definiie a posesiei presupune trei condiii i anume: 1.-puterea de fapt: nseamn c detenia precar presupune o stpnire efectiv a lucrului deinut. Detentorul are corpusul pe care proprietarul nu-l mai are. 2.-puterea de drept: n aceast condiie, detenia precar presupune c stpnirea lucrului se exercit n temeiul unui titlu(un titlu juridic); 3.-obligaia de restituire:obiectul deteniei precare. Este detentor precar cel care, n virtutea titlului su, trebuie s restituie la Totui ele se difereniaz sensibil: 46.EFECTUATI COMPARATIE INTRE DETENTIA PRECARA SI POSESIE;

-Detentorul precar ca i posesorul are, relativ la lucrul deinut, o putere de fapt. i unul i cellalt exercit o stpnire efectiv asupra bunului deinut;putem afirma c i unul i cellalt au corpus. Totui ele se difereniaz sensibil: -prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fapt(res facti), iar detenia este o stare de drept(res juris). -a doua diferen:pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Mai simplu spus, detentorul recunoate dreptul altuia, posesorul nu. Dac se are n vedere elementul intenional(animus), atunci posesorul are prin definiie animus domini, adic intenia de a se afirma ca proprietar, n opoziie, detentorul precar recunoate c nu el este proprietar, nu este animat de o voin de apropriere, i lipsete animus domini sau animus possidendi. Regimul juridic al deteniei precare -n raporturile detentorului precar cu proprietarul, principiul este acela c acestea sunt guvernate de titlul care fundamenteaz detenia(ex.contractul de nchiriere, contract de depozit,) Detentorul precar nu beneficiaz de prescripia achizitiv deoarece el nu are possesio ad usucapionum(Constituie posesiunea care prezint drept efect dobandirea proprietii prin uzucapiune, deci printro folosin ndelungat). Deasemenea, el nu se poate prevala de protecia posesorie mpotriva proprietarului nsui, deoarece rezult din titlul care stabilete drepturile i obligaiile fiecrui detentor. n schimb, situaia detentorului fa de teri este diferit. n raport cu acetia, dac-i tulbur n vreun fel posesia, el se bucur de protecia posesorie(possesio ad interdicta). n materia deteniei precare opereaz principiul imutabilitii, ceea ce nseamn, pe de o parte, c detentorul nu poate s se transforme prin voina sa(solo animo) n posesor, iar, pe de alt parte, c precaritatea titlului este ereditar(transmisiunea succesoral nu poate aduce nicio schimbare titlului).
47.PREZENTATI DOBANDIREA SI PIERDEREA POSESIEI; Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente(corpus i animus). n ceea ce privete elementul material(corpus), acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant(de ex., mendatarul, depozitarul, etc.). Referitor la elementul psihologic(animus), acesta trebuie s fie prezent n mod nemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Excepie de la acesta regul o face reprezentanii legali ai persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu. Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente. Practic acest lucru are loc n caz de nstrinare a posesiei sau n caz de abandon al bunului. Cnd bunul este furat i deci dispare elementul corpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n acest caz dispare elementul animus. n cazul n care posesorul nstrineaz bunul respectiv iar dobnditorul l nchiriaz nstrinatorului, aceast operaiune se numete constituit posesor(constitutum possesorium), practic, fostul posesor se va transforma ntr-un simplu detentor precar(deoarece are numai corpus i nu mai are animus). Exemplul cel mai elocvent n aceast situaie este atunci cnd o persoan i vinde casa dar continu s locuiasc n ea n calitate de chiria.

11

48.PREZENTATI DOVADA POSESIEI; Ea se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material este relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob inclusiv martori i prezumii; de ex., plata taxelor i a impozitelor pentru un anumit bun imobil, nscrierea terenului n registrul agricol, etc. Elementul psihologic, este mai dificil de probat iar efectele pe care le produce posesia fa de detenie au la baz doar elementul animus, adic intenia celui care exercit corpus, iar din acest punct de vedere exist dou reguli: -Prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat i este reglementat de art.1854 C.civ. Acest text vizeaz situaia c orice persoan care stpnete bunul este prezumat pn la proba contrar posesor i nu detentor(ex., dac imobilul este ocupat de ctre un chiria, sarcina probei pentru a demonstra c ocupantul nu este dect un detentor revine reclamantului care trebuie s dovedeasc existena contractului de nchiriere); -A doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art.1855 C.civ. Acest text, reglementeaz situaia n care posesorul a nceput a poseda pentru altul, i se presupune c acesta a conservat aceast calitate dac nu exist proba contrar. Dar, aceast prezumie poate fi rsturnat prin proba contrar, dac ocupantul poate dovedi c pe parcurs din detentor, cum era iniial, a devenit posesor. 49.ENUMERATI CALITATILE POSESIEI; Pentru ca posesia s produc efecte juridice-n plus fa de existena celor dou elemente (corpus i animus)- ea trebuie s fie util, adic neviciat. Ca posesia s fie util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti prevzute de art.1847 C.civ. i anume: s fie, continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. La aceste caliti, doctrina i jurisprudena a adugat i pe aceea de a fi neechivoc. Aceste caliti odat ndeplinite, posesia i va produce efectele specifice inclusiv dobndirea proprietii prin uzucapiune (prescripie achizitiv). Viciile posesiei, reprezint reversul calitilor sale i ele sunt: discontinuitatea, violena, clandestinitatea i echivocul. Dac una din acestea exist, posesia este viciat, iar pentru o mai bun nelegere a lor, vom trece la examinarea acestora n mod individual. 50.PREZENTAI VICIUL DESCONTINUITATII POSESIEI; Potrivit art.1848 C.civ., posesiunea este discontinu cnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale. Textul citat, vizeaz c acest viciu va exista ori de cte ori faptele i actele materiale se vor exercita la intervale mai mari dect este normal. Posesorul nu trebuie ns s se afle n contact permanent cu bunul pentru ca posesia s fie continu deci util, altfel spus ntreruperile pasagere nu antreneaz viciul discontinuitii. Cu titlu de ex., posesia continu asupra unui teren exist atunci cnd, la intervale diferite, se fac asupra sa lucrrile specifice pentru obinerea recoltelor. Continuitatea posesiei este prezumat de art.1850 C.civ. care statueaz c: Posesorul actual care probeaz c a posedat ntr-un moment dat mai nainte, este presupus c a posedat n tot timpul intermediar fr ns ca aceasta s mpieadice proba contrarie. Rezult c intermitenele trebuie s fie urmate de acte de stpnire a bunului. Discontinuitatea este: -un viciu absolut, deoarece ea poate fi invocat de orice persoan interesat s anihileze efectele posesiei(art.1862 C.civ.); -un viciu temporar pentru c nceteaz dac posesorul ncepe o posesie util(art.1856 C.civ.). La final trebuie reinut faptul c, discontinuitatea nu trebuie confundat cu ntreruperea posesiei din materia uzucapiunii. 51.PREZENTATI VICIUL VIOLENTEI POSESIEI; Posesia pentru a fi util trebuie s fie nceput, meninut sau conservat n mod panic, fr violen. Art.1847 C.civ. statueaz c posesia trebuie s fie netulburat sau panic, iar art.1851 prevede c, Posesiunea este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului. Caracterele juridice ale viciului violenei sunt urmtoarele: 1.este un viciu temporar, pentru c odat ncetat violena posesia util rencepe; 2.este un viciu relativ deoarece produce efecte numai ntre prile dintre care a intervenit. De aceea el a poate fi invocat numai de persoana mpotriva creia s-a manifestat violena. Viciul violenei se aplic att n materia bunurilor imobile ct i n cea a mobilelor. 52.PREZENTATI VICIUL CLANDESTINITATII POSESIEI; Prevederile art.1847 C.civ. statueaz c, posesia trebuie s fie printre altele, public, adic s fie exercitat n vzul tuturor, iar art.1852 C.civ. stabilete c, posesiunea este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul

12

su nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc; nu are importan dac posesorul nu a avut intenia de disimulare2. Clandestinitatea vizeaz bunurile mobile care pot fi relativ uor ascunse, deoarece bunurile imobile sunt de regul la vedere, iar acest viciu, n cazul lor, este mai greu de conceput. Clandestinitatea este un viciu relativ i temporar. Este relativ deoarece nu exist dect cu privire la anumite persoane, acestea fiind singurele ndreptite s le invoce i este temporar deoarece nceteaz imediat ce posesia a devenit public. 53.PREZENTATI EFECTUL POSESIEI PRI CARE SE CREEAZA O PREZUMTIE DE PROPRIETATE IN PERSOANA POSESORULUI; Acest efect are loc deoarece posesia creaz o aparen n sensul c posesorul ar fi i proprietarul bunului(art.1854 C.civ.). Aceast aparen, potrivit legii este valabil pn la proba contrar, posesorul este prezumat a fi proprietarul bunului pe care l posed. Aceast prezumie de proprietate este relativ(juris tantum) deoarece ea poate fi rsturnat prin proba contrarie i este operant numai n cazul bunurilor imobile. n cazul bunurilor mobile aceast prezumie este absolut(jure et de jure) deoarece art.1909 C.civ. prevede c posesia de bun credin asupra unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate, n acest caz nu se mai face dovada contrar. Beneficiarul prezumiei de proprietate(posesorul bunului) are avantajul c n cazul unui litigiu este scutit de a aduce probe n sprijinul dreptului su, avantaj care este limitat, deoarece pentru a rsturna situaia, reclamantul poate s demonstreze existena unui viciu care afecteaz posesia (ex., dac reclamantul demonstreaz echivocul posesiei, posesorul va avea sarcina dovedirii titlului su). Prezumia de proprietate nceteaz s opereze n situaia n care se face dovada c posesorul este de rea credin 54.PREZENTATI EFECTUL POSESIEI PRIN CARE POSESORUL DE BUNA CREDINTA,DOBANDESTE IN PROPRIETATE FRUCTELE BUNULUI ASUPRA CARUIA EXERCITA POSESIA; Prevederile art.485 C.civ. stabilete principiul potrivit cruia, posesorul de bun credin dobndete n proprietate fructele produse de bunul pe care l posed, principiu care derog de la regula general reglementat de art.483 C.civ. care evideniaz c fructele(naturale, civile i industriale) se cuvin proprietarului bunului frugifer. 55.DEFINITI ACTIUNILE POSESORII SI PREZENTATI CARACTERELE JURIDICE ALE ACESTORA; - prin ele poate fi aprat numai posesia asupra bunurilor imobile (pentru cele mobile, potrivit art.1909 C.civ., posesorul este prezumat a fi proprietar); - au ca scop aprarea simplului fapt al posesiei, nu pun n discuie dreptul asupra bunului; - se judec dup o procedur special prevzut de art. 674-676 C.pr.civ. - aciunile posesorii sunt aciuni reale. 56.CLASIFICATI SI DEZVOLTATI ACTIUNILE POSESORII; 1)aciunea posesorie general numit i aciune posesorie n complngere(complenda); 2)aciunea posesorie special numit i n reintegrare(reintegranda); 1)aciunea posesorie general: Reprezint aciunea de drept comun n materie de posesie deoarece la ea se recurge pentru orice tulburare, mai puin cnd posesorul este deposedat prin violen. Tulburrile pot fi: de fapt, atunci cnd nclcarea posesiei se face prin acte materiale(de ex., trecerea fr drept pe terenul vecin) sau de drept care constau ntr-o pretenie juridic exercitat mpotriva posesorului(de ex., somaia fcut chiriaului de ctre un ter care pretinde s i se plteasc lui chiria i celui cu care a ncheiat contractul de nchiriere). Pentru exercitarea acestei aciuni, art.674 C.pr.civ., prevede:-s nu fi trecut 1 an de la tulburare sau deposedare;-reclamantul trebuie s fac dovada c nainte de tulburare sau deposedare a posedat bunul cel puin 1 an;-posesia reclamantului s fie util, adic neviciat(s fie continu, nentrerupt, public i sub nume de proprietar). 2)aciunea posesorie special: La aceast aciune se poate recurge numai atunci cnd tulburarea sau deposedarea are loc prin violen.Prin violen vom nelege orice fapt contrar ordinii de drept care implic rezisten din partea adversarului i care tinde la deposedarea posesorului.Violena nu presupune numai loviri, insulte, etc. ci i alte procedee abuzive cum ar fi: ocuparea unui teren, a unei case, ridicarea unui zid, ridicarea sau drmarea unui gard, distrugerea recoltelor, etc.

A ascunde adevrata fa a situaiei.

13