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Santiago de Cali, 22 de febrero de 2012

Senores
VEEDURIA COMUNITARIA
ALTOS DE PINARES
REF: REGLAMENTO INTERNO DE ASAMBLEA DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL P..LTOS DE PINARES
Cordial saluda,
La presente con el fin de r endir el concepto sobre el reglamento interno de
asamblea que se puso a disposicion de los propietarios de los bienes
privados del Conjunto.
Ante todo es importante mencionar que los reglamentos de asambleas, no
existen a la luz de la ley 675 de 2001, las reuniones de asamblea se
realizan de acuerdo a lo previsto en la Convocatoria, que es el documento
que "reglamen ta la reunion" y es el que se pone a consideracion de la
misma en su orden, una vez aprobado el orden del dia, debe procederse
conforme los asambleistas lo aprobaron.
El documento que se puso a consideracion y que se denomino "MANUA DE
PROCEDIMIENTO 0 REGLAMENTO PARA ASAMBLEA GENERAL DE
COROPIETARIOS ALTOS DE PINARES 2012. No reune la calidad de
convocatoria, y tampoco puede ser tenido como reglamento o desarrollo de
la asamblea, puesto que todo lo concerniente a la asamblea en su
desarrollo de la reunion debe ser aprobado dentro de la asamblea por los
asistentes ala misma, no por el consejo, ni por el Administrador.
En caso de que se quiera regular la reunion de asamblea, por medio de un
reglamento, este debe presentarse en la reunion de la misma y ser
aprobado por los asambleistas, por fuera del recinto o del ambiente de
asamblea no puede existir un reglamento, ni anterior ni posterior a dicha
reunion, puesto que debe mediar aprobacion de los asistentes ala misma.
El Consejo de administracion no tiene facultades legales para "legislar"
sobre reglamentos de asamblea, puesto que estos solamente en el dia de la
reunion se pueden proponer y no son obligatorios sino con la aprobacion
de los asambleistas.
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Cra. 9 No. 9 -49 Oficina 603 edificio Res . Aristi de Ca li tel 8825386
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El art. 37 de la ley 675 de 2001, que consagra la participacion de todos
los propietarios es norma imperativa de orden publico, por tanto
cualquier restriccion a la participacion del deudor moroso en la
asamblea se debe entender no escrita.
Y del derecho Constitucional consagrado en el art. 13, que a la letra
dice:
"todas las personas nacen libres e iguales ante la recibirEm lamisma
proteccion y trato de las autoridades y gozara n de los mismos der echos
y oportunidades .. . . .. "
3 . La reunion de segunda convocatoria debe ser pa r a el dia y hora
especificada en el reglamento, puest o que la norma de la ley 675 de
2001 , art. 41, expresa la frase:
"sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad Horizontal"
Dicha frase modifica lo expresado en la ley y da paso a lo expresado en
el reglamento, el no cumplimiento del reglamento en cuanto a la
reunion de segunda convocatoria hani nula la reunion por falta de
formalidad legal en la. convocatoria.
4. El derecho al voto, no puede restringirse a los propietarios, puesto que
el art. 37 de la ley 675 de 2001, no lo expresa asi y por el contrario
manifiesta que tiene derecho a participar en sus deliberaciones y a
votar en ella, todos los propietarios sin hacer ninguna distincion ni
discriminacion alguna.
5. La eleccion de miembros del Consejo de administracion como esta
dispuesta en el documento presentado para el Concepto, es atentatoria
del derecho fundamental de todo ciudadano, estipulado en el art. 40 de
la Constitucion Politica de Colombia, norma superior a la ley 675 de
2001, que tam poco expresa lo mencionado en el documento
"reglamento de asamblea"
Veamos:
El ciudadano tiene derecho a "elegir y ser elegido", sin restricciones ni
discriminacion alguna.
El art. 53 de la ley 675 de 2001, no menciona cualidad al guna del
propietario para ser elegido como miembro del Consejo de
Administracion, solamente debe reunir la calidad de propietario.
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Cra. 9 No. 9 - 49 Oficina 603 edificio Res. Ari sti de Cali tel 882 5386


El art. 37 de la ley 675 de 2001, que consagra la participacion de todos
los propietarios es norma imperativa de orden publico, por tanto
cualquier restriccion a la participacion del deudor moroso en la
asamblea se debe entender no escrita.
Y del derecho Constitucional consagrado en el art. 13, que a la letra
dice:
"todas las personas nacen libres e iguales ante la lei recibinin lamisma
proteccion y trato de las autoridades y gozaran de ibs mismos derechos
.d d "
y oportun1 a es ..... .
3. La reunion de segunda convocatoria debe ser para el dia y hora
especificada en el reglamento, puesto que la norma de la ley 675 de
2001, art. 41, expresa la frase:
"sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad Horizontal"
Dicha frase modifica lo expresado en la ley y da paso a lo expresado en
el reglamento, el no cumplimiento del reglamento en cuanto a la
reunion de segunda convocatoria hani nula la reunion por falta de
formalidad legal en la_ convocatoria.
4. El derecho al voto, no puede restringirse a los propietarios, puesto que
el art. 37 de la ley 675 de 2001, no lo expresa asi y por el contrario
manifiesta que tiene derecho a participar en sus deliberaciones y a
votar en ella, todos los propietarios sin hacer ninguna distincion ni
discriminacion alguna.
5. La eleccion de miembros del Consejo de administracion como esta
dispuesta en el documento presentado para el Concepto, es atentatoria
del derecho fundamental de todo ciudadano, estipulad.o en el art. 40 de
la Constitucion Politica de Colombia, norma superior a la ley 675 de
2001, que tam poco expresa lo mencionado en el documento
"reglamento de asamblea"
Veamos:
El ciudadano tiene derecho a "elegir y ser elegido", sin restricciones ni
discriminacion alguna.
El art. 53 de la ley 675 de 2001, no menciona cualidad alguna del
propietario para ser elegido como miembro del Consejo de
Administracion, solamente debe reunir la calidad de propietario.
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El Consejo de administracion no puede ir en contra de los derechos de
los propietarios ni de los derechos fundamentales de las personas que
con la calidad de propietarios estan protegidos por la ley 675 de 2001,
en sus art. 37 y siguientes, 53 y siguientes y por las normas
constitucionales de los art. 58 donde se garant iza a propiedad privada y
los demas derechos adquiridos conforme a las leyes civiles ... . "
De la forma es que esta planteado el reglamento de la asamblea, por
llamarlo de el mismo modo que lo ha expresado el documento, hace
muy facilla impugnacion por defectos formal es .
CONCLUSION:
Dicho documento que se ha denominado "reglamento de asamblea", esta
muy lejos de ser legal , yen caso de aplicarse en la asamblea dicha r eunion
esta viciada de nulidad o en ultimo cado de ineficacia.
El presente Concepto, esta fundamentado en la apreciacwn e
interpretacion de las normas constitucionales y legales del Profesional que
emite su concepto.
Cualquier aclaracion con mucho gusto sera efectuada.
/
Atentamente,
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