Republica bolivariana de Venezuela. Facultad de ciencias jurdicas y polticas. Universidad Yacambu. Ncleo: Araure, Portuguesa.

Contratos Civiles.
Contrato de obra.

Prof. Abg. Rosa Arias. Integrantes: Elaimer Zabala. Emiyelh Berty. Irian Prez. Jaime Gonzales. Vanessa Herrera. Yulice Vargas.

El Derecho se Aprende estudiando pero se Ejerce Pensando.

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INTRODUCCIN. El contrato de obra una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto. Sin embargo, la terminologa utilizada es distinta de la del arrendamiento, aludiendo al dueo o propietario y al comitente. La distincin entre el contrato de obra y el de servicio se encuentra en las propias obligaciones entre la las contractuales. en se el Reside en la clsica En distincin centrando obligaciones de medios obliga a y de resultado, un determinado

relevancia

incumplimiento.

el contrato de obra el

contratista

resultado desplegando la actividad constructiva. El contrato de obras abarca la realizacin de la realizacin de obra que satisfaga las necesidades descritas por la parte contratante. Tales obras consistirn en el resultado de un conjunto de trabajos de construccin o de ingeniera civil, destinado a cumplir por s mismo una funcin econmica o tcnica, que tenga por objeto un bien inmueble. En esta investigacin abarcaremos las responsabilidades del arquitecto y empresarios, variaciones de la obra durante su construccin en los contratos a destajo, extincin del contrato de obra, etc.

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1. VARIACIONES DE LA OBRA DURANTE SU CONSTRUCCIN EN LOS CONTRATOS A DESTAJOS. El empresario o arquitecto que se ha encargado de construir una obra conviniendo un plano con el propietario del suelo, no puede aumentar el precio, con el pretexto de que los materiales han aumentado o que hubo cambios en el plano de aumento, la nica forma de un cambio de planos o aumentos, debe ser autorizada por escrito y el precio convenido con el propietario, esto segn el articulo 1638 del Cdigo Civil. Como podemos observar el artculo 1638 ejusdem tiene dos excluyentes: la primera que no puede aumentar el precio con el pretexto del aumento de materiales y la segunda que no puede cambiar los planos sin autorizacin por escrito y convenir el precio con el propietario. 2. FUNDAMENTO DE LA NORMA ESPECIAL. El fundamento de la norma especial se encuentra en el deseo de proteger a la categora de comitentes que ms lo necesita, contra un aumento significativo y sorpresivo del precio de la obra por concepto de aumentos o cambios en los cuales no consinti o por los cuales no se le exigi al momento de consentirlos un aumentos en el precio.

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3. RESPONSABILIDAD ESPECIAL DEL ARQUITECTO Y EMPRESARIO. Para quienes consideran que la aceptacin de la obra exime al contratista de toda responsabilidad (aun por vicios o defectos ocultos), la especialidad de la norma que establece el artculo 1637 del C.C. en su encabezado, radica en que la responsabilidad subsiste a pesar de que la obra haya sido aceptada mientras que para los autores, la especialidad de la norma est en la duracin de la responsabilidad que contrasta vivamente con la prevista materia de saneamiento por vicios o defectos ocultos en la venta. El artculo 1637 establece la responsabilidad decena: "Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha terminado la construccin de un edificio o de una obra importante o considerable, uno u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defectos de construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos a contar desde el da en que se ha verificado uno de los casos mencionados". FUNDAMENTOS. Las razones por las cuales se ha establecido la

responsabilidad especial que se trata, son principalmente:

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1) La dificultad o imposibilidad en que se encuentre el comitente de descubrir antes de la aceptacin de la obra los defectos de construccin o vicios del suelo, cuyos efectos a veces solo se producen tardamente. 2) La circunstancia de que las obras sealadas solo pueden ser construidas con la intervencin de personas legalmente autorizadas para ello por sus conocimientos, razn por la cual la responsabilidad impuesta no es desorbitante. 3) El inters social de que los edificios y otras obras

considerables estn bien construidos por el peligro que ofrece su ruina para la vida, salud y patrimonio de todos. 4. SUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD. 1) Que se trate de un edificio o de otra obra importante o considerable.
2) Que ocurra ruina total o parcial o que exista evidente peligro

de que ocurra.
3) Que la ruina o peligro de ella se deban a defectos de

construccin o vicios de suelo. 5. SUJETO PASIVO DE LA RESPONSABILIDAD. 1) Personas responsables de acuerdo a la Ley son el arquitecto y el empresario.

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2) Alcance de la responsabilidad del arquitecto y empresario. para determinar el alcance hay que distinguir varias hiptesis. a) Primera hiptesis: Una misma persona es el arquitecto

y empresario all si no hay duda y tiene toda la responsabilidad una sola persona. b) Segunda hiptesis: En la obra intervienen un arquitecto

y un empresario, entonces debe determinarse si el arquitecto solo trabajo en los planos, entonces solo responde por los vicios de suelo y defectos del proyecto, mientras que el empresario responde de los errores cometidos en la ejecucin de la obra as como tambin los vicios y errores de los planos que debi descubrir Si el arquitecto, adems de trabajar en los planos tambin lo hizo en la ejecucin de la obra responde en la medida de cmo incumpli en su deber de vigilar con la diligencia de un buen padre de familia. 3) Recursos del Arquitecto o empresario condenado a indemnizar al comitente la totalidad del dao. a) El arquitecto o empresario condenado en un caso de culpa comn o de ambos, tiene accin contra el otro para dividir la responsabilidad. b) si en cambio la culpa es del sub-contratista (persona por la cual responde el contratista), el contratista tiene contra aquel una accin contractual a titulo de comitente.

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6. EXONERACIN Y ATENUACIN DE LA

RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO Y DEL EMPRESARIO. 1 A falta de disposicin en el contrato, la exoneracin o atenuacin de la responsabilidad del arquitecto y del empresario procede conforme a Derecho comn. Vale la pena destacar que la exoneracin atenuacin de esa responsabilidad puede derivar de la culpa del comitente cuando este es el autor del proyecto defectuoso o se ingiere en la ejecucin de la obra o suministra total o parcialmente los materiales de la misma. En todos estos casos el empresario debe advertir al comitente de los defectos del proyecto, de las instrucciones o de los materiales, y en razn del inters colectivo en juego, debe abstenerse de ejecutar la obra conforme a los defectos del proyecto o las instrucciones defectuosas o con los materiales defectuosos. Se discute si la responsabilidad del empresario frente al comitente en los casos sealados subsiste cuando a pesar de su advertencia al comitente, este insiste y el empresario procede conforme a la voluntad del comitente. Algunos autores consideran que en razn del inters colectivo en juego subsiste dicha responsabilidad. Otros, cuya opinin compartimos, destacan que en tal forma se vendra a premiar la falta del comitente y que el inters colectivo en cuestin no exige sino mantener la responsabilidad extracontractual del contratista frente a terceros, as como su eventual responsabilidad administrativa y penal.

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Se seala tambin que la exoneracin o atenuacin de responsabilidad del empresario procede si el comitente es un profesional autorizado. 2 Por lo dems, las partes pueden regular la responsabilidad del arquitecto y del empresario frente al comitente. Existen diversos criterios que establecen que en el contrato pueden existir clausulas que exoneran o atenan la responsabilidad. Segn la doctrina dominante, esas clausulas son nulas por cuanto la responsabilidad legal es de orden pblico, ya que protege el inters colectivo. Sin embargo, dentro de esta orientacin hay quienes admiten la validez de la disminucin del plazo o la renuncia del comitente despus de ejecutada la obra. Quienes discrepan ms ampliamente de la doctrina

dominante, sealan que la responsabilidad contractual solo protege de manera muy discreta el inters colectivo, el cual encuentra su verdadera defensa en la responsabilidad administrativa y penal del arquitecto o empresario, de modo que solo es nula la exoneracin o limitacin de responsabilidad contractual por dolo o culpa grave, conforme a los principios generales. Otros autores sostienen que el contrato no puede exonerar al arquitecto o empresario de la responsabilidad de referencias porque dicha exoneracin se convertira en clausulas de estilo por la inadvertencia de los comitentes; pero el pronstico es dudoso y la razn insuficiente, toda vez que el comitente es legalmente capaz.

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En todo caso la cuestin tiene solucin legal expresa, en el campo de la propiedad horizontal ya que segn el art. 48 de la ley de la materia: a los efectos de esta ley, la responsabilidad del arquitecto y del empresario, prevista en el artculo 1.637 del Cdigo Civil, es de orden pblico. 7. DURACIN DE LA RESPONSABILIDAD. El lapso establecido por la Ley es de diez aos (10), a contar desde el da en que se ha terminado la construccin. El derecho alemn y suizo toma como punto de partida la recepcin de la obra. Si se trata de una obra cuya verificacin y entrega se ha dispuesto por partes, el lapso debe contarse desde la conclusin de cada parte si las distintas partes son independientes hasta el punto de que los defectos y vicios de una no influyen sobre la solidez ni utilidad de las dems. Caso contrario, el lapso comienza en la conclusin total. Si en la obra ha habido varios arquitectos o empresarios sucesivos el lapso de la responsabilidad de cada uno por su parte comienza a contar desde el momento en que la concluyo.
8. LEGITIMACION ACTIVA.

La accin puede ser intentada, naturalmente, por el comitente o sus causahabientes a titulo universal. Planiol y Ripert sostienen que la accin del comitente contra el arquitecto o empresario es cesible y que debe presumirse cedida al enajenarse la cosa. Por lo dems la cesin de esta accin no
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excluye el derecho del comprador de exigir saneamiento por vicios o defectos ocultos; pero entonces el vendedor puede intentar su accin contra el arquitecto o empresario. Esta ltima observacin revela que la cesin de tal accin hecha por el comitente al adquirente no es irrestricta. 9. TERMINO PARA EJERCER LA ACCIN. El comitente debe intentar su accin dentro de dos aos a

contar desde da que ha ocurrido la ruita total o parcial o se ha manifestado la existencia del peligro de una u otra, con la advertencia de que si, manifestado el peligro, posteriormente ocurre la ruina, este acontecimiento no determina la apertura de un nuevo lapso. El lapso establecido es de caducidad y no de prescripcin. 10. CARGA DE LA PRUEBA.

Corresponde al comitente probar: 1. La existencia del contrato de obras con el demandado. 2. La ruina total o parcial de la obra o el evidente peligro de ella. 3. La existencia de defectos de construccin o vicios del suelo. 4. La relacin de causalidad entro dichos efectos o vicios y la ruina o peligro de ruina. 5. El hecho de que la obra es de la clase a que se contrae el artculo 1.637 del Cdigo Civil.

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6. Los daos y perjuicios correspondientes.

11.

EXTENSIN DEL CAMPO DE APLICACIN.

La responsabilidad establecida por el artculo 1.637 del Cdigo Civil ha sido extendida por leyes especiales a supuestos distintos de los previstos en dicho cdigo.
1) En cierto sentido, cuando la Ley de Propiedad Horizontal

dispuso que los efectos de esta ley esa responsabilidad es de orden pblico Articulo 48 L.P.H., Extendi el campo de aplicacin de la misma a aquellos casos en que se trate de propiedad horizontal y se de uno de aquellos supuestos donde el convenio entre las partes podra modificar el rgimen de la responsabilidad establecida en el Cdigo se regir por la ley de propiedad horizontal.
2) Por lo dems es la ejecucin de urbanizaciones y edificaciones

la

LEY

ORGANICA

DE

ORDENACION

URBANISTICA

ordeno

someter a la responsabilidad prevista en el art. 1.637 del Cdigo Civil, personas y casos no comprendidos por dicho Cdigo. 12. ACCION DE LOS TRABAJADORES DEL COTNRATISRA CONTRA EL COMITENTE. El articulo 1643 del C.C. dispone: Salvo lo que establezca la Legislacin Laboral, los trabajadores en la construccin de una obra

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hecha por ajustes, no tendrn accin contra aquel para quien se haya hecho la obra, sino hasta el monto de lo que el deba al empresario en el momento en que se intenten su accin.

13.

SUPUESTOS DE PROCEDENCIA.

1) Que se trate de trabajadores, sean obreros o empleados, no se subcontratistas ni de proveedores materiales. 2) Que se trate de trabajadores utilizados en la construccin de un edificio u obra hecha por ajuste. 3) Que la accin se intente contra el dueo de la obra. 4) Que la accin se intente por lo que el contratista deba a los trabajadores en relacin laboral con la obra. 5) Que el monto de la accin no exceda de lo que el dueo de la obra deba al contratista. 14. CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRAS. El contrato de obras se extingue por las causas de extincin comunes a todos los contratos; pero adems, La ley menciona dos causas adicionales, el desistimiento del comitente y la muerte del contratista. 15. DESISTIMIENTO DEL COMITENTE.

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El comitente tiene la facultad de desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista, como se observa la facultad solo corresponde al comitente; pero el contrato puede atribuir la misma facultad al contratista; as como puede restringir o privar al comitente de la facultad de desistir. El desistimiento puede efectuarse en cualquier momento posterior a la celebracin del contrato de obras y anterior a la conclusin de la obra.

16.

EFECTOS DEL DESISTIMIENTO.

a) El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por incumplimiento o retardo (en relacin con la parte ya ejecutada) b) El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y utilidad. c) El comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad que hubiese podido obtener. 17. El Articulo LA MUERTE DEL CONTRATISTA. 1640 C.C dispone que el contrato de

arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del arquitecto o empresario.

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Prev la Ley que en este caso el dueo de la obra debe pagar a los herederos del contratista, en proporcin al precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los materiales preparados.

CONCLUSIN. Este contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un locator llamado as porque el era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. En la actualidad contamos con distintas fuentes legislativas y doctrinarias que llenan todo espacio dejado de la antigua roma. Como pudimos observar la cesacin de la responsabilidad del empresario y del arquitecto es casi nula, ya que depende de ciertos factores muy determinantes como el del comitente infiriendo en la obra y el termino de 10 aos a contar desde la terminacin de la

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obra, la cesacin de la responsabilidad del arquitecto y empresario conforma una gran importancia y como se menciono anteriormente ya que debe ser vista desde el inters colectivo al cual afectara los vicios ocultos de esa obra realizada, tanto as, que en la Ley de Propiedad Horizontal se le denomina a la dispuesto por el artculo 1637 del Cdigo Civil como de Orden pblico dndole de esta manera la imposibilidad que a travs de convenci entre las partes se exonere de responsabilidad a dichos sujetos.

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