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I-dfinition Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitu par l' ensemble de biens mobiliers affects l'

; exercice d' une ou de plusieurs activits commerciales. II- les elements du fonds de commerce : 1- Les elements incorporels : A-la clientle et lachalandage : La clientle designe lensemble de personnes attires par la qualit des biens et services du f.C Cest elle qui donne de la valeur u F.C.Lachalandage est lensemble des clients de passage (ex : clients dune boutique laeroport, restaurant lautoroute). B-Le nom commercial : Cest lappellation sous laquelle un commerant personne physique exerce son activit. Pour la personne morale en parle de raison ou dnomination sociale. C- Lenseigne Cest un signe extrieur qui permet dindividualiser un tablissement et le signaler au tiers. D- Le droit au bail : C'est un droit qui permet au commerant locataire, de consentir un bail dune dure dtermine sur des locaux dans lesquels il exercera ses activits commerciales. E- Les droits de la proprit industrielle : Ces droits sont les brevets dinvention, les marques de fabrique, les dessins et les modles. Ils constituent le monopole dexploitation et de production. Ils peuvent reprsenter toute la valeur du fonds de commerce. 2- Les elements corporels : A- Les marchandises :Elles dsignent tout objet destin la vente. B- Le matriel et outillage :Cest lensemble des biens mobiliers servant lexploitation. II- lexploitation du fonds de commerce : Lexploitation du fonds de commerce passe par lutilisation, dans le but de raliser un profit, de lensemble des lments constitutifs du fonds selon des procds commerciaux permettant de dvelopper la clientle lie ce fonds de commerce. LEXPLOITATION DIRECTE DU FONDS DE COMMERCE Cest lexploitation du fonds de commerce par son propritaire et pour son compte Il existe deux systmes dexploitation directs. Exploitation par le propritaire du fonds de commerce lui-mme : Cest la forme la plus frquente : Il peut y avoir exploitation du fonds de commerce par une personne physique, le propritaire du fonds de commerce nayant pas cr de socit. Il peut galement y avoir une exploitation sans forme sociale. Autrement dit, la socit devient propritaire du fonds et la personne physique fait fonctionner la socit qui elle-mme exploite le fonds. Exploitation directe avec grant : Il sagit de confier un tiers, le grant, le soin dexploiter le fond de commerce pour le compte de son propritaire en contrepartie dune rmunration. Cela reste une exploitation directe car le propritaire est celui qui fait des bnfices. LEXPLOITATION DU FONDS DE COMMERCE PAR UNE LOCATION-GRANCE Cest le cas dune personne propritaire dun fonds de commerce ne souhaitant pas lexploiter lui-mme et qui va donc faire appel un tiers, le locataire-grant, pour exploiter le fonds. Cette exploitation se fera cette fois pour le compte de locataire-grant et non pour celui du propritaire, ce qui diffre de lexploitation directe avec grant.

Le locataire-grant verse une redevance, en gnral fixe, au propritaire. Cest seulement un loyer donner au propritaire qui na rien voir avec les bnfices du fonds de commerce. Finalit de la grance libre Conserver la propriet du fonds de commerce Permettre au mineur qui se trouve dans lincapacit dexploiter le F.C quil a herit Permettre au propritaire qui veut se retirer de son affaire sans pour autant que son commerce disparaisse de transfrer lexploitation de son fonds de commerce un grant.

Effets de la grance libre Le grant acquiert la qualit de commerant et est donc soumis toutes les obligations qui en dcoulent. -Le bailleur nest plus commerant suite la conclusion du contrat de grance libre et doit se faire radier du registre de commerce ou modifier sa mention dans le dit registre

Les obligations des parties la location-grance Pour le propritaire (le bailleur) : Le bailleur est solidairement responsable avec le grant libre des dettes contractes par ce dernier l'occasion de l'exploitation par ce fonds pendant une priode de six mois qui suivent la date de la publication de ce fonds Le bailleur doit dlivrer au grant tous les biens composant le fonds de commerce.

Pour le locataire grant : est tenu dindiquer sur tous les documents relatifs son activit commerciale, ainsi que sur toutes les pices signes par lui en son nom : - Son numro dimmatriculation au registre de commerce - Le sige du tribunal ou il est immatricul - Sa qualit de grant libre du fonds il doit verser au propritaire une redevance titre de loyer Il doit exploiter le fonds de la meilleure manire possible pour maintenir sa valeur marchande. Il doit respecter la destination du fonds, c'est--dire lactivit qui lui a t concde. Il ne peut pas cder ou transmettre son droit de locataire-grant quelqu'un dautre. La fin de la location-grance : Le locataire-grant lorsquil arrive la fin de son contrat, il na pas un droit acquis au renouvellement. En principe, il na pas droit non plus une indemnit qui correspondrait la plus-value quil a donne au fonds. III- la vente du fonds de commerce : 1- Les mentions de lacte de vente du fonds de commerce : - Le nom du vendeur, la date et la nature de son acte dacquisition, le prix de cette acquisition en spcifiant distinctement les prix des lments incorporels, des marchandises et du matriel - Ltat des inscriptions des privilges et nantissements pris sur le fonds - Sil y a lieu, le bail, sa date, sa dure, le montant du loyer actuel, le nom et ladresse du bailleur - Lorigine de la proprit du fonds de commerce. Lacheteur peut annuler lacte de lachat du fonds de commerce dans deux cas :

-labscence de lun des mentions du contrat de vente de F.C et qui lui a port prejudice -les mentions portes sur lacte de commerce sont inexactes . 2- Conditions de formation du contrat : - Le consentement : Laccord des deux parties contractantes doit tre conscient et libre, il ne doit pas tre vici par lun des vice de consentement, savoir : lerreur, le dol, la violence ou la lsion. - La capacit : Lacheteur du fonds de commerce doit avoir la capacit commerciale. Sil vient que le vendeur soit un mineur, il doit disposer de lautorisation du juge qui doit tre requise par son tuteur testamentaire ou datif. - Lobjet : Lobjet du contrat de vente est compos de deux lments essentiels : le fonds de commerce et le prix de vente. - La cause : La vente doit tre conforme lordre public et aux bonnes murs. 3- Les obligations du vendeur du fonds de commerce 45Le vendeur doit dlivrer le fonds de commerce Le vendeur sengage ne rien faire qui puisse troubler lacqureur dans lexercice de ses activits :cest la clause de non rtablissement Le vendeur ne doit pas entraver la jouissance de lacqureur en vendant une seconde fois le fonds de commerce ou en le mettant en location : cest la garantie dviction Le vendeur doit informer lacqureur, le cas chant, de lexistence dun vice cach : son apprciation est laisse au soin de lacqureur Les obligations du lacheteur du fonds de commerce Garantir le paiement du prix de vente du F.C . Le prix de la vente inclut aussi les frais accessoires comme les frais lis l'enregistrement. Assurer lapplication des mesures de publicit prvues par la loi Respecter le dlai donn aux cranciers du vendeur pour faire opposition au paiement du prix . Protection du vendeur : En cas de vente crdit, le vendeur court le risque de non recouvrement de sa crance . cest pourquoi le lgislateur est intervenu pour le protger en lui accordant des privilges et une action rsolutoire. A- Les privilges : Ils confrent au vendeur : Le droit de prference : le vendeur impay peut se faire embourser avant les autres creanciers meme si le fonds de commerce a chang de main. Pour se faire benificier de ce privilge il suffit de le faire inscrire dans un dlais de 15jours compter de la date de lacte de vente. Le droit de suite : il lui permet de saisir et faire vendre le fonds entre nimporte quelles mains quil se trouve. B- laction rsolutoire : le vendeur impay peut demander lannulation de la vente et reprendre son fonds de commerce. Protection de lachteur : Le droit dannuler le contrat dachat : en cas denxecution des elements figurants dans lacte de vente, lacheteur peut demander la nullit du contrat pour cause de dol. La clause de non rtablissement : il est normal que le vendeur soit tenu dune obligation de non concurrence legard de lacheteur. Sinon celui-ci peut faire valoir ses droits en vertu des dispositions lgales relatives a la concurrence dloyale. Protection du fonds de commerce :

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le lgislateur a instaur des rgles de droit pour proteger le fonds de commerce contre les bailleurs aux locaux et contre la concurrence deloyales : A- Contre les bailleurs des locaux : un commercant qui exploite un F.C pendant un certain temps acquiert la propriet commerciale. Par consquent, si le commercant se voit oblig de quitter le local, il se voit galement perdre sa clientle qui est llement le plus important du fonds de commerce surtout sil est bien achandel. Cest pour cela que le commercant bnificie du droit de renouvellement du bail. Le bailleur peut soit accepter la demande du commercant locataire et donc renouvler le bail soit le refuser et dans ce cas il est tenu de verser des indemnits deviction au commercant. Ces indemnits sont gneralement trs eleves parce quelles sont destines compenser le prjudice subi par le commercant a savoir perte de la clientle. Cependant il existe toujours des cas de refus de renouvellement de bail sans indemnits : -non paiement du loyer- retard des paimenet des loyers -injure contre le bailleur -etat dinsolvabilit du local qui doit etre menac. B- Contre la concurrence deloyale : -contre lusurpation du nom commercial : Il est interdit dutiliser un nom commercial dj utilis par un autre commercant en vue de dtourner sa clientle. Le commercant victime peut attaquer le tribunal commercial pour demander la cessation de lacte et des dommages et intrets. Il faut noter que ds immatriculation de lentreprise, tous les elements du FC sont enregistrs, ainsi , si je propose comme nom commercial XX, ils vont chercher dans les registres (registre de commerce) avant de me dlivrer ce quon appelle Certificat ngatif qui dit quil ny a aucune entreprise qui fait la meme activit qui porte le meme nom. Ceci sapplique aussi pour lenseigne. Protection des droits de la propriet industrielle : Il sagit de protger le brevet dinvention, la marque de fabrique, les dessins et modles industriels Ils sont protger par un dpt valablement fait auprs de loffice marocain de la proprit industrielle (OMPT) a casablanca. Ce dpt protge le commercant de toute immutation ou contrefacon de ses droits et lui donne un droit exclusif dexploitation. 8- La procdur de la vente du fonds de commerce : Toute cession dun fonds de commerce doit etre inscrite au registre de commerce et publie au bulletin officiel et dans un journal dannonces lgales deux reprises avec un intervalle de huit jours au moins et de quinze jours au plus. Et dans les trentes jours qui suivent la dernire insertion, tout crancier peut faire opposition la remise du prix au vendeur.En outre,si un crnacier estime le prix insuffisant, il peut demander la vente du fonds aux enchchres en se portant le premier adjudicataire un prix suprieur a celui contest dun sixime : cest la surenchre du sixime.

IV- le nantissement : Cest un contrat de garantie par lequel le dbiteur remet au crancier la possession dun bien pour sret de sa dette. Le nantissement d'un fonds de commerce accorde au crancier inscrit un rang prfrentiel par rapport aux autres cranciers sur la valeur du bien nanti lors de sa mise en vente au titre des crances garanties. Le nantissement doit tre constitu par un acte crit, cet acte peut tre authentique ou sous seing

priv. Lacte doit tre inscrit dans les quinze jours de sa date au registre de commerce. Cette inscription doit tre prise la diligence du crancier gagiste. Cette inscription nest pas soumise une publication dans les journaux. Les lments susceptibles dtre compris dans le nantissement sont : le nom commercial, l'enseigne, le droit au bail, le mobilier commercial le matriel et loutillage, les brevets dinvention, les licences, les marques de fabrique, de commerce et de service, la dessins et modles industriels et, gnralement, tous droits de proprit industrielle, littraire ou artistique qui y sont attachs. A dfaut de dsignation expresse et prcise dans lacte qui le constitue, le nantissement ne comprend que le nom commercial, I' enseigne, le droit au bail, la clientle et lachalandage. Les finalit du nantissement : Donne le privilge au crancier gagiste Assure la garantie des crances Protge les droits des cranciers Dans le nantissement : Le crancier dispose dun droit de prfrence : Classement du crancier dans un rang prfrentiel par rapport aux autres cranciers Le crancier dispose dun droit de suite : C'est le droit pour le crancier gagiste de saisir le bien grev