ZHF Manual 2005

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CATASTRO DISTRITAL DIVISION DE ACTUALIZACIN
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA LA DETERMINACION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS URBANAS Y RURALES PROYECTO DE ACTUALIZACION CATASTRAL VIGENCIA 2005
BOGOTA, D.C.
Manual de ZHF VIG 2005
Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711 www.catastrobogota.gov.co Informacin Lnea 195
INTRODUCCION El presente manual resume cada una de las etapas y los procedimientos que se deben llevar a cabo en la Divisin de Actualizacin para la obtencin de las Zonas Homogneas Fsicas, mediante la aplicacin de las tcnicas legales establecidas y la informacin resultante del proceso de reconocimiento predial. En el transcurso del proceso se ha de contar con la asesora permanente del I.G.A.C, y sus aplicaciones validadas ante la misma entidad, la cual segn la Ley 14/83 prestar su asesora, vigilancia y validacin de los procesos llevados a cabo por todos los catastros del pas en las etapas de Formacin y Actualizacin de la Formacin Catastral.
METODOLOGIA GENERAL DEFINICION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS Basados en la Ley 14 de 1983 y la Resolucin 2555 de 1988 del IGAC, la cual reglamenta los procesos de formacin, actualizacin de la formacin y conservacin catastral, se definen las Zonas Homogneas Fsicas como aquellos espacios geogrficos dentro del permetro urbano con caractersticas similares que permitan diferenciar estas reas de las adyacentes: Para el caso especifico de la ciudad de Bogot, se encontraron como caractersticas fsicas relevantes y que permiten a su vez determinar el valor por metro cuadrado de terreno las siguientes: ZONAS HOMOGENEAS FSICAS URBANAS DESTINACION ECONOMICA Clase de suelo rea de actividad Tratamiento ADECUACIN AL USO URBANO Topografa. Vas. Servicios. USO DELOS INMUEBLES Actividad econmica del inmueble. Tipo segn actividad del inmueble. En el cuadro anexo se enumeran las variables y las correspondientes opciones que se establecieron, en las reas del Distrito.
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS El Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi", recomienda mapear cada variable en calcos, para despus superponerlos y hallar las Zonas Homogneas Fsicas, pero para el caso de Bogot que posee la informacin en medios digitales, se consigna la informacin de todas las variables, en un solo plano escala 1:1000 o 1:2000, procediendo digitalizar e incorporar la informacin al mapa digital lo que permitira posteriormente en caso que se requiera, desagregar la informacin. Las labores necesarias para la correcta identificacin de las variables antes mencionadas y su correspondiente demarcacin sobre la cartografa correspondiente, ya sea escala 1:2000 o 1:1000 segn sea el caso, se describen a continuacin: DESTINACION ECONOMICA. La destinacin es la que regula el uso, la ocupacin y aprovechamiento del suelo y define la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbansticas. Nos indica la normatividad existente en una zona. Estas reas estn debidamente reglamentadas dentro de los planes integrales de desarrollo de cada municipio y para el caso del Distrito Capital de Bogot, la norma que define los usos del suelo y de las construcciones est dada por el Decreto 190 de 2004 Compilado Plan de ordenamiento territorial (POT). En aquellos sectores en que el POT no se encuentre reglamentado, se tendrn en cuenta las normas anteriores a la promulgacin del mencionado Decreto en este caso Acuerdo 6 de 1990. Para el caso de la denominada zona norte (sector comprendido desde el limite norte del permetro urbano del distrito hasta el limite norte municipal de Bogot), se debe consultar el Decreto 1110 del 28 de diciembre de 2000 Por el cual se adecua el Plan de Ordenamiento territorial de Bogot, D.C., segn lo dispuesto en la Resolucin 621 de 2000, dictada por el Ministerio del Medio Ambiente. El procedimiento consiste en identificar en la normatividad urbanstica vigente, cual es la demarcacin existente para el rea, la zona o sector al cual se le determinarn las ZHF. La destinacin de Uso, se encuentra dividida en tres caractersticas que corresponden a las tres primeras variables de la zona homognea fsica as:
I. CLASE DE SUELO La clasificacin general de usos del suelo en la ciudad de Bogot Distrito Capital, establece la clasificacin del suelo urbano en: 1. Rural Protegido: Terrenos comprendidos en el rea rural no aptos para el uso urbano que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales tienen restringida su explotacin econmica. 2. Rural No Protegido: Terrenos comprendidos en el rea rural, y que por lo tanto su naturaleza, est orientada al uso agrcola, pecuario y extractivo. No son aptos para el uso urbano. 3. Expansin Protegido: rea definida por el POT como susceptible de ser incorporada, previo el lleno de algunas condiciones, al permetro urbano en la vigencia del presente plan, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales tienen restringida su utilizacin para usos urbanos. 4. Expansin no Protegido: rea definida por el POT como susceptible de ser incorporado al permetro urbano en la vigencia del presente plan, previo el lleno de algunas condiciones, las cuales se implementarn mediante planes parciales. 5. Urbano Protegido: rea comprendida dentro del permetro urbano vigente segn las distintas reglamentaciones, que por sus caractersticas orogrficas, paisajsticas, hidrogrficas, ambientales, histricas y arquitectnicas no permiten el desarrollo de aquellos usos que deterioren o afecten su naturaleza. 6. Urbano no Protegido: rea comprendida dentro del permetro urbano vigente segn las distintas reglamentaciones y sobre el cual no existe limitaciones de utilizacin en usos urbanos.
CODIFICACION 1. 2. 3. 4. 5. 6. Rural protegido Rural no protegido Expansin protegido Expansin no protegido Urbano Protegido Urbano no protegido
En consecuencia la primera divisin del territorio urbano deber registrar esta condicin, basados en el fuerte impacto que causa sobre la formacin de los precios de la tierra, pero es necesario tener en cuenta que esta divisin es demasiado general, por lo cual, es indispensable, realizar una mayor particularizacin. Teniendo en cuenta que son las reas de actividad y los tratamientos urbansticos los que definen los posibles usos del suelo y de las construcciones se hace necesario distinguir dichas categoras, conceptos que para el caso actual de la ciudad de Bogota D.C. presenta dos normas a saber: Aquellas en las cuales permanece vigente, en trminos operativos, el acuerdo 06 de 1990, y las reas en las cuales se ha desarrollado plenamente el POT.
II. REAS DE ACTIVIDAD REAS DE ACTIVIDAD SEGN ACUERDO 6 DE 1990, Se define rea de actividad a la destinacin establecida a zonas del suelo urbano, para la asignacin de usos en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial. Contempla 11 reas de actividad para todas las categoras de ejes de tratamiento y polgonos de reglamentacin: Sin Asignar: Ausencia de norma o normas no codificadas 0. (M) rea de actividad Mltiple: Son aquellas que por su localizacin estratgica de la ciudad y que por sus caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituye sectores de atraccin de la actividad citadina. Por lo tanto muestran tendencias a la mezcla de usos urbanos y la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales. 1. (RE) rea de actividad residencial especializada: Son aquellas que presentan un uso predominante que las caracteriza y que a partir del cual se establecen las caractersticas y restricciones de los otros usos permitidos en el rea. 2. (RG) rea de actividad residencial general: Dentro de las cuales los usos complementarios suplen las demandas generadas por el uso residencial, o cumplen funciones productivas de apoyo a la economa de los habitantes del sector. 3. (ZID) rea de actividad industrial: Aquellas zonas que su uso predominante es la industria transformadora. 4. (ZI) rea de actividad institucional: Corresponden a manifestaciones de usos institucionales de gran magnitud, tales como las reas requeridas para el funcionamiento de los servicios metropolitanos, de los centros administrativos (CAN, CAD), de la ciudad universitaria y en general las reas donde se han conformado agrupaciones de edificios para tales usos. 5. (ZSM) rea de actividad Zonas de servicios metropolitanos: Zonas definidas para edificaciones e instalaciones de servicios relacionados con abastecimiento de alimentos, recintos friales, cementerios y servicios funerarios y servicios pblicos y de transporte. 6. (ZV) rea de actividad Zona Verde: Zonas definidas para el desarrollo de actividades recreacionales. 7. (ZVE) rea de actividad Zona Verde Especial: Zonas definidas para el desarrollo de actividades de recreacin pasiva y que presentan grandes limitaciones para su uso y aprovechamiento. 8. (ZVM) rea de actividad Zona Verde Metropolitana Zonas definidas para el desarrollo de actividades recreacionales sin importar su carcter pblico o privado. 9. (II) rea de actividad Inmueble Institucional: Dentro del acuerdo 6 de 1990 no se encuentra esta definicin, solo su aplicacin. (Decreto 736 de 1993, capitulo VII).
REAS DE ACTIVIDAD SEGN POT DECRETO 190 DE 2004, Se define rea de actividad a la destinacin establecida a zonas del suelo urbano, para la asignacin de usos en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial. AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
21.
22.
23.
rea de actividad Residencial Neta: Zonas de uso residencial, en las cuales se permite la presencia limitada de comercio y servicios, sin superar el 5% del rea bruta del sector normativo. rea de actividad Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios: Zonas de uso residencial, en las cuales se permite la presencia limitada de comercio y servicios, sin superar el 5% del rea bruta del sector normativo. rea de actividad Residencial con comercio y servicios en la vivienda: Zonas de uso residencial, en las cuales se delimitan las zonas de uso residencial exclusivo y zonas limitadas de comercio y servicios, las cuales no pueden ocupar ms del 30 % del rea bruta del sector normativo. AREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL
31.
32.
33.
34.
rea De Actividad Dotacional de Equipamientos colectivos: Zonas para el desarrollo de instalaciones educativas, culturales, de salud, de bienestar social y de culto. rea De Actividad Dotacional de Equipamientos deportivos y recreativos: Zonas para el desarrollo de instalaciones deportivas y recreativas. Incluye clubes campestres. rea De Actividad Dotacional de Servicios urbanos bsicos: Zonas definidas para edificaciones e instalaciones de servicios relacionados con: Seguridad ciudadana, defensa y justicia, Abastecimiento de alimentos, recintos feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administracin pblico, servicios pblicos y de transporte. rea De Actividad Parques: Zonas definidas para la provisin de parques pblicos. AREA DE ACTIVIDAD DE COMERCIO Y SERVICIOS
41. 42.
rea De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios Empresariales: Zonas para centros de negocios y oficinas de escala metropolitana. rea De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios Empresariales e Industriales: Zonas para centros de negocios, oficinas de escala metropolitana, e industrias con baja ocupacin (industria jardn).
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
rea De Actividad Comercio Y Servicios Especial de Servicios: Sectores de conservacin que permiten servicios seleccionados a empresas y personas con baja afluencia de pblico. rea De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios al automvil: Zonas de servicios relativos al mantenimiento, reparacin y suministro de insumos para vehculos. rea De Actividad Comercio Y Servicios De Comercio cualificado: Zonas y ejes consolidados de escala metropolitana y urbana, conformados por establecimientos comerciales de ventas al detal. rea De Actividad Comercio Y Servicios De Comercio aglomerado: Zonas conformadas por establecimientos de comercio y servicios varios, en proceso de consolidacin. rea De Actividad Comercio Y Servicios Comercio pesado: Zonas de comercio mayorista y venta de insumos para la industria y materiales de construccin a gran escala. rea De Actividad Comercio Y Servicios Grandes Superficies Comerciales: Zonas conformadas por grandes establecimientos existentes, especializados en comercio y servicios de escala metropolitana. rea De Actividad Comercio Y Servicios Especial de servicios de alto impacto: Zonas de servicios para actividades relacionadas con los usos ligados al trabajo sexual, la diversin y el esparcimiento, y los dems comercios y servicios que determine la ficha normativa.
AREA DE ACTIVIDAD CENTRAL

51.
52.
rea De Actividad Central Centro tradicional: Zona conformadas por los sectores de La Candelaria, Las Cruces, Beln, Santa Brbara, Santa Ins, La Capuchina, La Alameda, Las Nieves y La Veracruz. rea De Actividad Central Ncleos fundacionales: Zonas conformada por los sectores de Usaqun, Suba, Engativ, Fontibn, Bosa, y Usme.
AREA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL

61.
62. 63.
rea Urbana Integral Residencial: Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y actividades complementarias. Los usos diferentes de la vivienda no podrn superar el 25 % del rea til del plan parcial. rea Urbana Integral Mltiple: Zonas en las que se permiten una combinacin libre de vivienda, comercio y servicios, industria y dotacionales. rea Urbana Integral Industrial y de servicios: Zonas para centros de negocios, oficinas de escala metropolitana, e industrias con baja ocupacin (industria jardn). AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
71.
rea De Actividad Industrial: Es aquella en la que se permite la localizacin de establecimientos dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para producir bienes o productos materiales.
AREA DE ACTIVIDAD MINERA

81.
82.
rea De Actividad Minera Parques Minero Industriales: Corresponden a zonas de explotacin minera que tendrn un manejo especial y concertado, se basar en principios de ecoeficiencia y de usos futuros de sus predios. rea De Actividad Minera reas de suspensin de actividad minera: Zonas de recuperacin morfolgica, paisajista, ambiental y urbanstica, de conformidad con los requerimientos de las autoridades ambientales y urbansticas, para ser utilizados en usos urbanos. SUELO DE PROTECCIN Estructura Ecolgica Principal Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital : Es el conjunto de espacios con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital, o la Nacin, cuya conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la conservacin de la de la biodiversidad y la evolucin de la cultura en el Distrito Capital, las cuales, en beneficio de todos los habitantes, se reservan y declaran dentro de cualquiera de las categoras enumeradas en el POT. Zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable por remocin en masas o Inundacin: La amenaza alta por remocin en masa se presenta principalmente en las reas de extraccin minera (canteras y chircales), rellenos, las laderas marginales de cauces en los cerros y en otros sectores que por condiciones naturales o actividad antrpica presentan alta probabilidad de deslizamientos. Estas zonas se localizan en los Cerros Orientales y Sur orientales, en las localidades de Usaqun, Chapinero, Santa Fe, San Cristbal, Rafael Uribe, Ciudad Bolvar y Usme. Las reas urbanas que se encuentran en amenaza de inundacin por desbordamiento de cauces naturales son aquellas localizadas en inmediaciones de los ros y quebradas existentes en el Distrito Capital, y principalmente las que se localizan en sectores aledaos a los ros Bogot, Tunjuelo, Juan Amarillo y humedal de Torca. Se encuentran en el plano No. 6 denominado Suelo de Proteccin por riesgo de remocin en masa e inundacin del presente Plan.
9
72.
73.
74.
75.
reas reservadas para la construccin de plantas de tratamiento en la desembocadura de los ros Fucha Tunjuelito y suelo de amortiguamiento y proteccin ambiental: Se encuentran identificadas en los planos No. 8 y 9 denominados Clasificacin del Suelo del presente plan. Las 130 Has para la expansin del actual relleno sanitario de Doa Juana: Se asigna el uso dotacional para tratamiento de residuos slidos a las 130 hectreas de expansin del Relleno Sanitario Doa Juana, proyecto en trmite de aprobacin ambiental ante la Corporacin Autnoma Regional (CAR), en el cual se desarrollar el manejo y disposicin final de residuos slidos. CODIFICACION II. AREAS DE ACTIVIDAD
AREAS DE ACTIVIDAD POT REAS DE ACTIVIDAD ACUERDO 6 DE 1990 0. 1. 2. Sin Asignar (M) rea de actividad Mltiple (RE) rea de actividad residencial especializada 3. (RG) rea de actividad residencial general 4. (ZID) rea de actividad Zona industrial 5. (ZI) rea de actividad Zona institucional 6. (ZSM) rea de actividad Zonas de servicios metropolitanos 7. (ZV) rea de actividad Zona verde 8. (ZVE) rea de actividad Zona verde especial 9. (ZVM) rea de actividad Zona verde metropolitana 10. (II) rea de actividad Inmueble Institucional
rea De Actividad Residencial 21. Residencial Neta 22. Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios 23. Residencial con comercio y servicios en la vivienda rea De Actividad Dotacional 31. Equipamientos colectivos 32. Equipamientos deportivos y recreativos 33. Servicios urbanos bsicos 34. Parques rea De Actividad Comercio Y Servicios 41. De Servicios Empresariales 42. De Servicios Empresariales e Industriales 43. Especial de Servicios 44. De Servicios al automvil 45. De Comercio cualificado 46. De Comercio aglomerado 47. Comercio pesado 48. Grandes Superficies Comerciales rea De Actividad Central 51. Centro tradicional 52. Ncleos fundacionales rea Urbana Integral 61. Residencial 62. Mltiple 63. Industrial y de servicios rea De Actividad Industrial 71. Industrial rea De Actividad Minera 81. Parques Minero Industriales 82. reas de suspensin de actividad minera Suelo de Proteccin 72. Estructura Ecolgica Principal Sistema de reas Protegidas 73. Zonas Declaradas como de alto riesgo no mitigable por remocin en masa o inundacin. 74. reas reservadas para la construccin de plantas de tratamiento En la desembocadura de los ros Fucha Tunjuelito y suelo de amortiguamiento y proteccin ambiental. 75. Las 130 Hectreas para la expansin del actual relleno sanitario de Doa Juana. Suelo de Proteccin para vigencias 2001 a 2004 Manualde reserva vial 2005 83. Zona de ZHF VIG 84. Zona de reserva para redes matrices de servicios pblicos 85. Zona de reserva para equipamientos colectivos 86. Parque nacional natural 87. Reservas forestales nacionales 88. Areas de manejo especial 89. Santuario Distrital de flora y fauna 90. Reserva Forestal Distrital 91. Parque Ecolgico Distrital 92. Parques urbanso de recreacin pasiva 93. Parques urbanos Carrera 30 94. Ronda Torre B. Piso Conmutador 2347600 y de recreacin activaNo. 24-90. hidrulica del ro 2.Bogot 95. Zona de manejo 2696711 preservacin del ro Bogot 96. Amenaza por inundacin 97. Amenaza por remocin www.catastrobogota.gov.co en masa. Informacin Lnea 195
10
III. TRATAMIENTOS URBANSTICOS TRATAMIENTOS SEGN ACUERDO 6 DE 1990: Es el manejo de los sectores con distintas normas sobre los aspectos del ordenamiento fsico. Se establecen a partir de la valoracin de los elementos de la estructura urbana y se manifiestan a travs de la adopcin de normas especficas. Sin Asignar: Ausencia de norma o norma no codificada
0.
Tratamiento de Conservacin: Cumple la finalidad de regular adecuadamente el desenvolvimiento de las actividades urbanas, de las reas que poseen valores urbansticos, arquitectnicos, ambientales y de identidad urbana, en orden a garantizar la permanencia y recuperacin de dichos valores, en edificaciones, o zonas o conjuntos de zonas de edificios y su entorno. Tratamiento de Actualizacin: Cumple la finalidad de regular la transformacin de reas urbanizadas para hacer posible la densificacin racional y la adaptacin de sus estructuras fsicas y de sus usos a las nuevas necesidades de la ciudad. Los terrenos que se someten a este tratamiento tienen la posibilidad de ser edificados y las edificaciones las de ser modificadas o demolidas para ser reemplazadas por nuevas construcciones. Tratamiento de Desarrollo: Regula el manejo urbanstico adecuado de los predios urbanizables no urbanizados al interior de las reas urbanas, determina su rgimen de usos, estructuras, espacios pblicos y en general los aspectos propios del urbanismo y ordenamiento fsico. Tratamiento Especial de Habilitacin: La habilitacin como instrumento de la transformacin urbana es el conjunto de acciones adelantadas por la administracin para dotar a las reas urbanas consideradas de desarrollo incompleto y que han sido legalizadas, de los espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, de una infraestructura vial y de servicios pblicos apropiada y en general, de las obras que garanticen la aptitud de las estructuras. Tratamiento de Renovacin Urbana: Es el aplicable para la regulacin especfica de las distintas formas de desarrollo dentro de los sectores sometidos a planes y programas de renovacin urbana y de habilitacin, de conformidad con los establecido en los captulos XII y XIII del ttulo tercero del presente acuerdo. Tratamiento de Rehabilitacin: Determinado para aquellas reas que por su dinmica urbana estn en proceso de cambio y requieren la actualizacin y recuperacin de sus estructuras, buscando el equilibrio entre las actividades mixtas y las de vivienda.
11
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Tratamiento de Redesarrollo: Es el tratamiento determinado para aquellas reas que por su total inadecuacin en cuanto a usos y estructuras requieren una poltica que propicie el desarrollo de nuevas funciones en el rea Tratamiento de Incorporacin: Mediante el cual se incorporan al suelo urbano zonas suburbanas
7.
TRATAMIENTOS SEGN POT DECRETO 190 DE 2004. Los tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio publico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente. Se establecen los siguientes tratamientos urbansticos, el cdigo estar conformado por el tratamiento y por la modalidad as: TRATAMIENTO DE DESARROLLO
11.
12.
13.
Tratamiento De Desarrollo: Es aquel que se aplica a predios urbanizables, localizados en suelo urbano o de expansin, mediante Plan parcial previo al proceso de urbanizacin. Tratamiento de Recuperacin Geomorfolgico (previa al proceso de urbanizacin): zonas de canteras, que han sufrido graves procesos de deterioro fsico, deben realizar un manejo espacial para la recomposicin geomorfolgica de su suelo y su incorporacin al desarrollo urbano, bajo supervisin del DAMA. y la D.P.A.E, de conformidad con lo dispuesto en el Subttulo 6 denominado Zonas sujetas a Amenazas y riesgos. Tratamiento de Sectores Urbanos Especiales: Son los suelos reservados para el desarrollo de equipamientos colectivos, recreativos y deportivos, parques y servicios urbanos bsicos.
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN: Regula la transformacin de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio publico existente o planeado. Tratamiento De Consolidacin Urbanstica Urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie, que mantiene sus caractersticas urbanas y ambientales. 22. Tratamiento De Consolidacin Con Densificacin Moderada Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos predios son susceptibles de una densificacin de las caractersticas urbansticas existentes. 23. Tratamiento De Consolidacin Con Cambio De Patrn Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un proceso de cambio, modificando irreversiblemente las condiciones del modelo original.
21.
12
Tratamiento De Consolidacin De Sectores Urbano Especiales Zonas industriales y dotacionales existentes con fundamento en normas especiales que deben asegurar y recuperar sus condiciones como espacios adecuados a tales usos.
24.
TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: Es aquel que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo. Tratamiento De Renovacin Urbana De Redesarrollo: Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitucin total o parcial de los sistemas generales, del espacio edificado. 32. Tratamiento De Renovacin Urbana De Reactivacin: Sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento parcial del espacio publico con sustitucin parcial y paulatina del espacio edificado.
31.
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN: Tratamiento orientado a proteger el patrimonio construido de la ciudad, para asegurar su preservacin, involucrndolo a la dinmica y a las exigencias del desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como smbolo de identidad para sus habitantes.
41.
42.
43.
44.
Tratamiento De Conservacin Sectores De Inters Cultural: Sectores antiguos: Centro tradicional, ncleos fundacionales. Sectores con desarrollo individual: Barrios formados por construccin individual de sus predios, representan un desarrollo histrico; valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales Sectores con vivienda en serie, agrupaciones o conjuntos. Tratamiento De Conservacin Inmuebles De Inters Cultural: Sectores con vivienda en serie, agrupaciones o conjuntos: barrios o sectores de casas o edificios singulares de vivienda, Inmuebles localizados en reas consolidadas: inmuebles de inters cultural localizados fuera de los sectores con tratamiento de conservacin, Inmuebles localizados en reas no consolidadas: inmuebles de inters cultural que se encuentran aislados de contextos consolidados, localizados en el territorio del Distrito Capital Tratamiento De Conservacin Monumentos Conmemorativos Y Objetos Artsticos: Se aplica a los monumentos conmemorativos y obras de arte, localizados en el espacio pblico del Distrito Capital. Tratamiento De Conservacin Caminos Histricos: Se aplica a los caminos reales, caminos de herradura y senderos localizados en el Distrito Capital, generalmente en el rea rural.
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Es aquel que rige las actuaciones de planeamiento para la regularizacin de los asentamientos humanos de origen informal, para su conveniente integracin a la estructura de la ciudad.
13
51.
52.
Tratamiento De Mejoramiento Integral de Intervencin Reestructurante: Sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad, dotacin de equipamientos e infraestructura de escala urbana o zonal, mediante proyectos especficos. Tratamiento De Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria: Sectores que requieren complementar o corregir las deficiencias urbansticas, mediante la continuacin de procesos ya iniciados.
TRATAMIENTO EN SUELO DE PROTECCIN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN PARA LAS VIGENCIAS 2001 A 2004 (ITEM 61 A ITEM 69) 61. Sistema de reas protegidas: El Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital (SAP), es el conjunto de espacios con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital, la Regin o la Nacin, cuya conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la conservacin de la biodiversidad y la evolucin de la cultura en el Distrito Capital, las cuales, en beneficio de todos los habitantes, se reservan y se declaran dentro de cualquiera de las categoras enumeradas en el presente Plan. Todas las reas comprendidas 62. Parques urbanos: Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio pblico, destinados a la recreacin pblica. Las reas comprendidas por estos parques constituyen suelo de proteccin. Los parques urbanos se clasifican en dos grupos: Los parques urbanos de recreacin pasiva y los parques urbanos de recreacin activa. 63. reas de Manejo Especial del Valle Aluvial del ro Bogot: Se define el rea de manejo especial del valle aluvial del ro Bogot con el fin de coordinar las acciones distritales requeridas para potenciar el ro como el principal eje de articulacin fsica y funcional entre la Estructura Ecolgica Principal Distrital, y su homloga de carcter regional. El rea de manejo especial se establece para hacer operativos los instrumentos y acciones que permitan la articulacin funcional y ecolgica de los Cerros Orientales y el rea rural Distrital, a travs de corredores ecolgicos inscritos dentro del suelo urbano y conformados por las categoras definidas dentro del Sistema de reas Protegidas y Parques Urbanos. 64. Articulaciones Ambientales Sostenibles del rea de Manejo Especial: Esta propende por aplicar un mayor nivel de detalle al ordenamiento del rea de manejo especial identificando prioritariamente: Las secciones o zonas que por su significado ecolgico deban ser declaradas como parte del Sistema de reas Protegidas, identificndolas dentro de una categora en particular. Las acciones o zonas que por su localizacin estratgica deban ser incorporados a la categora de Parques Urbanos de Recreacin Pasiva.
14
65. Zonas de alto Riesgo no mitigable: Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable las cuales se encuentran identificadas en el plano N 6, denominado suelo de proteccin por riesgo de remocin en masa e inundacin, el cual hace parte del presente Plan. 66. Zonas para la construccin de Plantas de Tratamiento: Para la construccin de las plantas de tratamiento de los ros Fucha y Tunjuelo, se reservan los terrenos localizados en el plano N 16 denominado Sistema de Saneamiento Bsico: Alcantarillado sanitario, plantas de tratamiento y escombreras 67. Zona de Expansin del Relleno Sanitario: Las 130 hectreas para la expansin del actual relleno sanitario de Doa Juana. 68. Zona de Reserva: Las zonas de reserva a que se refiere esta disposicin, son las reas del territorio Distrital que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la localizacin y futura construccin de obras del sistema vial principal de la ciudad, de redes matrices de servicios pblicos, de equipamientos colectivos de escala urbana y, en general de obras pblicas o para la ejecucin de programas o proyectos con inversin pblica, o para proteccin ambiental, a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones. 69. Cumplimiento de las resoluciones 1153 de 1999, 0475 y 0621 de 2000, proferidos por el Ministerio del Medio ambiente: Resolucin 1153 de 1999: Decisiones respecto de los temas concertados, no concertados y de los excluidos del proceso de concertacin del plan de ordenamiento territorial POT. Resolucin 0475 de2000: El Ministerio del Medio Ambiente, mediante esta resolucin, adopt su decisin sobre las reas denominadas borde norte y noroccidental del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Capital. El Alcalde Mayor, el 25 de mayo del presente ao, interpuso ante el Ministerio del Medio Ambiente recurso de reposicin, para que se revocara en su totalidad lo dispuesto en la Resolucin No. 0475 del 17 de mayo de 2000.
Resolucin 0621 de 2000: El Ministerio del Medio Ambiente, mediante la Resolucin No. 0621 del 28 de junio de 2000, resolvi el recurso de reposicin presentado por el Distrito Capital sobre la resolucin 0475 de 2000.
Se determin incluir un artculo transitorio en el proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial, el cual dispone que las decisiones derivadas de la citada Resolucin para los sectores norte y noroccidental de la ciudad, sern adoptadas mediante Acuerdo separado, luego de que se adelanten los trmites pertinentes.
TRATAMIENTO EN SUELO DE PROTECCIN SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS

15
70. Areas Manejo Especiales Nacionales: Las reas protegidas declaradas por los rdenes regional o nacional, hacen parte del Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital, para efectos de planificacin e inversin, acogiendo el rgimen de usos, planes de manejo y reglamentos especficos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. 71. Areas Manejo Especiales Regionales: Las reas protegidas declaradas por los rdenes regional o nacional, hacen parte del Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital, para efectos de planificacin e inversin, acogiendo el rgimen de usos, planes de manejo y reglamentos especficos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. 72. Santuario Distrital de Flora y Fauna: El Santuario Distrital de Fauna y Flora es un ecosistema estratgico que dada su diversidad ecosistmica, se debe proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la fauna y flora silvestre. Estas reas contienen muestras representativas de comunidades biticas singulares en excepcional estado de conservacin o poblaciones de flora y fauna vulnerables por su rareza o procesos de extincin, que en consecuencia se destina a estricta preservacin o restauracin pasiva, compatible slo con actividades especialmente controladas de investigacin cientfica, educacin ambiental y recreacin pasiva. 73. Area Forestal Distrital: Es el rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por su localizacin y condiciones biofsicas tiene un valor estratgico en la regulacin hdrica, la prevencin de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas o la conservacin paisajstica y, por ello, se destina a la preservacin y restauracin de la cobertura vegetal correspondiente a la flora propia de cada ambiente biofsicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que all se establezcan. 74. Parque Ecolgico Distrital: El Parque Ecolgico es el rea de alto valor escnico y/o biolgico que, por ello, tanto como por sus condiciones de localizacin y accesibilidad, se destina a la preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para educacin ambiental y recreacin pasiva. PARQUES URBANOS 75. Parque de Escala Metropolitana: Son reas libres que cubren una superficie superior a 10 hectreas, destinadas al desarrollo de usos recreativos activos y/o pasivos y a la generacin de valores paisajsticos y ambientales, cuya rea de influencia abarca todo el territorio de la ciudad. 76. Parque de Escala Zonal: Son reas libres, con una dimensin entre 1 a 10 hectreas, destinadas a la satisfaccin de necesidades de recreacin activa de un
16
grupo de barrios, que pueden albergar equipamiento especializado, como polideportivos, piscinas, canchas, pistas de patinaje, entre otros. CORREDORES ECOLGICOS 77. Corredor Ecolgico de Ronda: Que abarcan la ronda hidrulica y la zona de manejo y preservacin ambiental de todos aquellos cursos hdricos que no estn incluidos dentro de otras categoras en la Estructura Ecolgica Principal. 78. Corredor Ecolgico Vial: No pertenece al suelo de proteccin sino al sistema de movilidad. Correspondientes a las zonas verdes y reas de control ambiental de las vas urbanas de las clases V-0, V-1, V-2 y V-3 y las reas de control ambiental de las vas principales y regionales en suelo rural y de expansin. 79. Corredor Ecolgico de Borde: Correspondiente a una franja de 50 a 100 metros de ancho en suelo rural contigua y paralela al permetro urbano de acuerdo con los instrumentos de planeamiento. 80. Corredor ecolgico regional: Son aquellos, ya sean de ronda, viales o de borde que defina la Autoridad Ambiental competente para la zona rural del Distrito Capital. AREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL RIO BOGOTA 81. Ronda Hidrulica del Ro Bogot: Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificacin definido por el caudal medio mensual multianual del ro, de hasta 30 metros de ancho. 82. Zona de Manejo y Preservacin Ambiental del Ro Bogot: La zona de manejo y preservacin del Ro Bogot, es el rea contigua a la ronda hidrulica, que tiene como mnimo 270 metros de ancho. Su manejo debe contribuir al mantenimiento, proteccin y preservacin ambiental del ecosistema.
17
CODIFICACIN III. TRATAMIENTOS URBANISTICOS

TRATAMIENTOS URBANSTICOS POT
Tratamiento De Desarrollo. 11. De desarrollo 12. De Recuperacin Geomorfolgica 13. De sectores Urbanos Especiales Tratamiento De Consolidacin 21. Urbanstica 22. Con Densificacin Moderada 23. Con Cambio De Patrn 24. De Sectores Urbano Especiales Tratamiento De Renovacin Urbana 31. De Redesarrollo 32. De Reactivacin Tratamiento De Conservacin 41. Sectores De Inters Cultural 42. Inmuebles De Inters Cultural 43. Monumentos Conmemorativos Y Objetos Artsticos 44. Tratamiento De Conservacin Caminos Histricos Tratamiento de Mejoramiento Integral 51. De Intervencin Reestructurante 52. De Intervencin Complementaria
TRATAMIENTOS ACUERDO 6 DE 1990 0. Sin Asignar 1. (C)Tratamiento de Conservacin 2. (A) Tratamiento de Actualizacin 3. (D)Tratamiento de Desarrollo 4. (H)Tratamiento Especial de Habilitacin 5. (RU)Tratamiento de renovacin urbana 6. Tratamiento de Rehabilitacin 7. Tratamiento de Redesarrollo 8. Tratamiento Incorporacin
Tratamiento en suelo de proteccin en suelo urbano y de expansin para las vigencias 2001 a 2004 (tem 61 a 69) 61. Sistema de reas protegidas 62. Parques urbanos 63. reas de Manejo Especial del Valle Aluvial del ro Bogot 64. Articulaciones Ambientales Sostenibles del rea de Manejo Especial 65. Zonas de alto Riesgo no mitigable 66. Zonas para la construccin de Plantas de Tratamiento 67. Zona de Expansin del Relleno Sanitario 68. Zona de Reserva 69. Cumplimiento de las resoluciones 1153 de 1999, 0475 y 0621 de 2000, proferidos por el
Ministerio del Medio ambiente
Tratamiento en suelo de proteccin Sistema de reas protegidas 70. reas de Manejo Especial Nacionales 71. reas de Manejo Especial Regionales 72. Santuario Distrital de Fauna y flora 73. rea forestal Distrital 74. Parque Ecolgico Distrital Parques Urbanos 75. Parque de escala metropolitana 76. Parque de escala zonal Corredores Ecolgicos 77. Corredor Ecolgico de Ronda 78. Corredor Ecolgico Vial (no pertenece al suelo de proteccin sino al sistema de movilidad) 79. Corredor Ecolgico de borde 80. Corredor Ecolgico Regional rea de manejo Especial del Valle Aluvial del ro Bogot 81. Ronda Hidrulica del ro Bogot 82. Zona de manejo y Preservacin Ambiental del ro Bogot Manual de ZHF VIG 2005
18
Los profesionales encargados de realizar la determinacin de las ZHF, tendrn la responsabilidad en cuanto a la correcta determinacin de esta variable y deber tener especial cuidado en identificar los lmites de cada polgono e incluirlos exactamente dentro de la cartografa de sectores escala 1:1000 1:2000 entregada para dar inicio al trabajo, . Se puede esperar que exista discrepancia por cuanto la cartografa original del POT el Acuerdo 6 de 1990, es de escala 1:40.000 y 1:5000 respectivamente. Pautas para la consulta de la Normatividad 1) Ubicar el predio o sector en el AREA DE REGLAMENTACION. 2) Ubicar el polgono que reglamenta el predio o sector. 3) Con la codificacin del polgono consultar: a) NORMAS ESPECIFICAS aplicables a los predios o predio en particular. Debern ser obtenidas por el contratista responsable de la determinacin de zhf en el sector a tratar. b) NORMAS GENERALES O COMUNES que rigen para todos los predios ubicados en el tratamiento correspondiente. - De Conservacin y de Actualizacin para toda la ciudad. - De Estacionamientos. De usos urbanos y los dems que se apliquen.
La correcta identificacin de la norma de uso, es el punto base para una correcta asignacin de valores. CONTROL DE CALIDAD: El supervisor realizara una comparacin de la informacin entregada por el profesional responsable de elaborar las ZHF, con respecto a las normas expedida por el DAPD para los sectores objeto de estudio.
19
ADECUACIN AL USO URBANO. IV. TOPOGRAFA Con la imposicin del mercado en el proceso de produccin de vivienda en la dcada del cincuenta, que implic la produccin masiva, los terrenos planos fueron ms apetecidos, porque en este caso, nivelar el terreno tiene unos costos; la topografa que tenga el terreno, es una variable que puede tener gran importancia en la formacin del precio de la tierra urbana. En algunos textos extranjeros, incluso diferencian aquellos casos en donde terrenos con la misma pendiente, pero una negativa y la otra positiva, tienen precios distintos.
corte relleno La razn de este planteamiento obedece al hecho que es menos costoso hacer el corte o banqueo1, que el relleno de un terreno. De todas formas es bueno resaltar, cmo esta variable puede tener comportamientos diferentes en cuanto al precio, en condiciones similares de topografa; para lo cual basta observar los niveles que alcanza la tierra, en el caso de Bogot, al oriente de la carrera sptima en la zona comprendida, entre la calle 80 y la 100, y al oriente de la misma va, en las calles 27 sur y las reas aledaas; llegando a casos extremos, en donde una topografa fuerte puede llegar incluso a tener connotacin positiva, lo cual permite que ciertos grupos sociales de altos ingresos, las prefieran para construir sus viviendas, por tener una mejor vista o paisaje de la ciudad. La determinacin de la pendiente se puede hacer por medicin directa de terreno apoyndose en la cobertura de curvas de nivel del mapa digital. En los barrios que presentan cambios bruscos se recomienda medir la pendiente sobre las curvas de nivel.
Banqueo: proceso de extraer tierra, para nivelar el suelo, dejndolo en condiciones de construir. 20
Para la clasificacin de las zonas homogneas fsicas se tendrn en cuenta la pendiente medida en un porcentaje as:
CODIFICACION 1. 2. 3. Plana. 0 - 7 % Inclinada. 7 14 % Empinada. Mayor 14 %
21
V. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS La variable servicios pblicos domiciliarios, hace referencia a la existencia o no de las redes secundarias (Con conexin a las redes primarias) de servicios pblicos como son : Agua, energa, alcantarillado, alumbrado pblico, telfono, gas domiciliario; que permitan o faciliten el desarrollo de mltiples construcciones, y no tomando como referencia la construccin o existencia de una vivienda. En este sentido es posible encontrar un predio con una construccin, en la cual se surte el agua para el consumo domstico a partir de un aljibe, las aguas servidas, mediante un pozo sptico, y la energa mediante un motor elctrico, sin embargo deber calificarse a nivel de servicios como la opcin (0) o sea sin ningn servicio 2, dado que lo que se busca establecer es la existencia de redes secundarias, conectadas a redes matrices. Se deben clasificar los inmuebles de manera general de la siguiente forma: Sin servicios, bsicos incompletos, bsicos, bsicos mas complementarios y adems se plantea no solo registrar dicha condicin, sino especificar en forma independiente cuales son los servicios pblicos que real y legalmente presenta el inmueble o grupo de inmuebles. Para el efecto el funcionario encargado de la elaboracin de las zonas deber registrar la existencia de los siguientes servicios teniendo en cuenta la generalidad y la especificidad: Nota: Con el propsito de la creacin de un sistema de informacin, inicialmente la informacin de los servicios pblicos se recoger en la inspeccin ocular, mientras se realizan convenios de cooperacin institucional con las empresas prestadoras del servicio. A. GENERALIDAD Para establecer esta clasificacin es indispensable precisar los conceptos de servicios bsicos y servicios complementarios, teniendo en cuenta que la ausencia o presencia de stos, se consideran como factor determinante en la formacin de los precios de la tierra. Servicios Bsicos: Se consideran los servicios indispensables para el normal desenvolvimiento de las actividades urbanas como son, energa elctrica, acueducto y alcantarillado.
Tomando en cuenta el mandato de la ley 388 de 1997, esta situacin no es vlida; sin embargo en la realidad se encontraran reas que no posean ningn servicio, por cuanto no presenta redes secundarias.
22
Servicios complementarios: Se consideran aquellos servicios que elevan la calidad de vida de las personas, permitiendo una mejor comunicacin, seguridad ciudadana y disminucin de costos en de los servicios bsicos, como son telfonos, alumbrado pblico y gas natural. Basados en lo anterior se considera que una clasificacin preliminar de la variable servicios de manera general ser la siguiente: Sin servicios: Ausencia total de cualquier tipo de red secundaria. Servicios bsicos incompletos3: Ausencia de por lo menos un servicio considerado como bsico. Servicios bsicos: Presencia de los servicios de acueducto, alcantarillado y energa. Servicios bsicos ms un complementario: Presencia de uno de los servicios considerados como complementarios, adems de los servicios bsicos. Servicios bsicos ms dos complementarios: Presencia de dos de los servicios considerados como complementarios, adems de los servicios bsicos Servicios bsicos ms tres complementarios: Presencia de tres de los servicios considerados como complementarios, adems de los servicios bsicos CODIFICACION
0. 1. 2. 3. 4. 5.
Sin servicios Servicios bsicos incompletos Servicios bsicos Servicios bsicos mas un complementario Servicios bsicos mas dos complementarios Servicios bsicos mas tres complementarios
B. ESPECIFICIDAD: Acueducto: El Sistema de Acueducto de la ciudad est constituido por la infraestructura necesaria para el abastecimiento de agua cruda y tratamiento de agua potable y por las redes matrices y secundarias para la distribucin de la misma en todo el territorio. Energa elctrica: Est integrado por las fuentes de generacin, los sistemas de transmisin que la conducen a la ciudad, los sistemas de transformacin y distribucin de la misma, las redes asociadas que la transportan hasta el usuario final y la
3
Es posible que en la ciudad se encuentren zonas que aunque no presentan redes secundarias de algn servicio considerado como bsico, si presenten redes de servicios complementarios por lo que nos obligara a introducir una clasificacin adicional (servicios bsicos incompletos mas complementarios). Para el efecto se ha considerado que es ms importante censar, cual es el servicio bsico que no presenta el sector, teniendo en cuenta que esto redundar en la determinacin del valor de la tierra. Manual de ZHF VIG 2005 23
infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de su suministro en todo el territorio urbano y de expansin. Alcantarillado: Compuesto por el l Sistema de Alcantarillado Sanitario y pluvial de la ciudad, el primero est constituido por la infraestructura necesaria para la conduccin de aguas residuales, incluyendo el sistema de tratamiento de aguas servidas de todo el territorio. El segundo esta constituido por la infraestructura necesaria para el drenaje de aguas. Alumbrado pblico: Est integrado por las fuentes de generacin de energa elctrica, los sistemas de transmisin que la conducen a la ciudad, los sistemas de transformacin y distribucin de la misma, las redes asociadas que la transportan a los puntos de consumo y la infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de suministro de energa elctrica para la iluminacin de vas pblicas, parques y dems espacios de libre circulacin, en todo el territorio urbano y de expansin. Telecomunicaciones (Telfono): Consiste en el conjunto de sistemas, redes y equipos que aseguran la comunicacin y transmisin de seales (voz, imgenes, datos) con el fin de establecer una comunicacin entre dos personas o dos equipos, localizados a distancia. Est integrado por la fuente de generacin, los sistemas de distribucin y redes asociadas que conducen la seal hasta el usuario final y la infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de su suministro en todo el territorio urbano y de expansin. Gas domiciliario: Est conformado por las fuentes naturales que proporcionan el gas, los gasoductos que lo transportan a la ciudad, las estaciones urbanas de recibo y las redes matrices y secundarias para la distribucin del mismo en todo el territorio urbano y de expansin. Se consideran complementarios servicios como: televisin satelital, entre otros. Telfono, gas, televisin por cable,
24
CODIFICACION
1. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 1. 2. 3. 1. 2. 3. 1.
0. Sin servicios Ausencia de servicios 1. Bsicos Incompletos. Alcantarillado y energa elctrica Acueducto y alcantarillado Acueducto y energa elctrica Solo Acueducto Solo Alcantarillado Solo Energa elctrica 2. Bsicos Acueducto, Alcantarillado y Energa elctrica. 3. Bsicos mas un complementario. Telfono Gas natural Alumbrado pblico 4. Bsicos mas dos complementarios. Telfono y Gas natural Telfono y Alumbrado pblico Gas natural y Alumbrado pblico 5. Bsicos mas tres complementarios. Telfono, Gas natural y Alumbrado pblico
25
VI. VAS. Las vas deben ser clasificadas, por tres elementos: CLASE DE VA, Tiene que ver con la presencia o ausencia de las mismas, los materiales de construccin y con el ancho de la va.
1. Sin vas: Cuando la zona carece por completo de vas. 2. Peatonales sin pavimentar: Se trata de aquellas reas en donde las vas no
permiten la circulacin de vehculos, ya sea por sus dimensiones, o por que se les ha colocado impedimentos tales como materas en las bocacalles, razn por la cual slo permite el desplazamiento y circulacin de personas, bicicletas o motos. y no cuentan con pavimento o asfalto
3. Peatonales pavimentadas: Son vas de caractersticas similares, funcionalmente a

las anteriores, con cubrimiento de asfalto o pavimento. Se pueden encontrar adems adoquinadas, condicin que se debe asimilar al pavimento.
4. Vehiculares sin pavimentar: Son vas que por su diseo y tamao permiten la
circulacin de vehculos automotores, de una o mas calzadas y carriles y se encuentran sin pavimento o asfalto, y la condicin de que se encuentre la va slo en tierra o afirmada, no har diferencia para su registro.
5. Vehiculares pavimentadas. Las caractersticas son similares a las anteriores pero

se encuentran con asfalto o pavimento, en alguna reas de la ciudad se encuentran con adoquines, pero que para efectos de registrarlas, se asimilan en esta categora. ESTADO DE LAS VAS . El estado de la va se refiere a las condiciones de diseo y elementos constructivos de ellas, en especial se refiere, a las condiciones que faciliten o dificulten la circulacin de vehculos automotores. Para efectos de un adecuado censo catastral, y con miras a establecer un verdadero valor de los inmuebles es necesario identificar el estado en que en el momento de la actualizacin, se encuentran las vas. Este estado debe calificarse en: 0. Sin estado: Asignable a las zonas sin vas 1. Malo: En general la existencia de huecos de gran profundidad, juntas de dilatacin de gran tamao, o con relleno de ellos o el resquebrajamiento de la cinta asfltica o del pavimento de la va. Adicionalmente debe tenerse en cuenta el hundimiento de la banca, en los casos que genera columpios o rizados, que hacen que al
26
desplazarse el vehculo salte, o la marcha deba hacerse a muy baja velocidad. En estas condiciones debe clasificarse como un estado malo. 2. Regular: Cuando las condiciones de las vas, enumeradas anteriormente no son muy acentuadas o muy continuas, lo cual permite que el desplazamiento se haga a mayor velocidad. Se debe clasificar la va como estado regular. 3. Bueno: Se clasifica como estado bueno, cuando no existen las condiciones enumeradas anteriormente, y tienen algunas condiciones mnimas de diseo, en donde el peralte, en las vas con curvas permite el desplazamiento rpido de los vehculos. 4. Excelente: Se clasifican como tales aquellas vas cuyas condiciones de afirmado, de la capa asfltica o de pavimento, no presentan las condiciones enumeradas anteriormente, y adems su diseo y condiciones constructivas son ptimas, lo cual permite, que el vehculo se desplace a la mxima velocidad permitida. INFLUENCIA DE LAS VIAS . La clasificacin de influencia de las vas debe ser tomada del POT, pero adicionalmente, puede decirse que existe una estrecha correlacin entre las caractersticas de estado, y esta clasificacin. Teniendo en cuenta la importancia de esta variable se debe clasificar en: 0. Sin influencia: Asignable a las zonas sin vas 1. Vial local: Est conformada por los tramos viales cuya principal funcin es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda. 2. Vial zonal o intermedia: Est constituida por una serie de tramos que conforman las mallas arterial principal y complementaria, sirviendo como alternativa de circulacin a stas. Permite el acceso y la fluidez de la ciudad a escala zonal. 3. Arterial complementario: Es la red de vas que articula operacionalmente los subsistemas de la malla arterial principal, facilita la movilidad de mediana y larga distancia como elemento articulador a escala urbana. 4. Arterial bsico o Principal: Es la red de vas de mayor jerarqua que acta como soporte de la movilidad y accesibilidad metropolitana y regional. En un sentido prctico puede decirse que las vas peatonales, y las vehiculares sin pavimentar, por definicin son Vas locales (1), independientemente que estn o no pavimentadas. Adems existen vas vehiculares pavimentadas, de una sola calzada, y que sirven a un barrio, Vial intermedia (2). Las vas pavimentadas que unen barrios (2 o 3) se deben clasificar como de influencia a nivel de una localidad, tienen dos calzadas, (con un solo carril) que permiten el trfico en el doble sentido, se clasifican como arterial complementario (3). Arterial principal (4). Son vas de ms dos (2) calzadas con ms de un carril en cada uno de ellas, que permiten frecuentemente el flujo vehicular en los dos sentidos, para unir los extremos de la ciudad.
27
La codificacin final de la variable vas se realizar de la siguiente manera: CODIFICACION Clase de va 1. Sin vas 2. Peatonales sin pavimentar 3. Peatonales pavimentadas 4. Vehiculares sin pavimentar 5. Vehiculares pavimentadas Estado de las vas 0. Sin 1. Malo 2. Regular 3. Bueno 4. Excelente Influencia de las vas 0. Sin 1. Vial local 2. Vial zonal o Intermedia 3. Arterial complementario 4. Arterial Bsico o Principal
28
USO DE LOS INMUEBLES VII. ACTIVIDAD ECONOMICA DEL INMUEBLE Para la elaboracin de las ZHF, es necesario registrar que tipo de actividad se est desarrollando efectivamente en el inmueble (terreno) pues an cuando en condiciones ideales esta actividad debera coincidir con la norma de uso, en muchas oportunidades estos dos aspectos presentan diferencias. Debemos recordar que la informacin catastral, sirve de soporte para otras entidades, es importante registrar las dos en forma independiente. Igualmente es necesario tener en cuenta que en los casos en que la norma (POT) establece situaciones no especializadas tales como reas de actividad central (Centro tradicional y Ncleos fundacionales) o rea Urbana Integral (Residencial, Mltiple, Industrial y de servicios) cada predio puede presentar uso dentro de estas opciones, que para efectos prcticos deben quedar registradas. Las opciones y cdigos se enumeran a continuacin.
0. No edificado. Se refiere a aquellas reas de la ciudad en las cuales no existen 1.

construcciones de ningn tipo o solo se encuentran un nmero mnimo de ellas, respecto al potencial que su norma permite. Residencial. Son aquellas reas de la ciudad en las cuales la predominancia de los inmuebles se encuentran soportando construcciones dedicadas a la vivienda o residencia de las personas, aun cuando existan algunos predios o parte de ellos, en los cuales se pretende expendio de mercancas, o presten algn tipo de servicios personal o profesional. Comercial y de servicios. reas o zonas de la ciudad en la cual los predios en forma predominante, prestan algn servicio4 o realizan venta de bienes o mercancas. Industrial. Aquellas reas en las cuales se realizan actividades de extraccin o transformacin de materias primas, as como produccin de mercancas y almacenamiento de productos terminados. Dotacional. Es el espacio urbano construido destinado a la prestacin de servicios sociales necesarios para la vida urbana, (colegios, universidades, casas de culto, cementerios, instalaciones militares, hospitales, etc).
2. 3. 4.
El concepto de dotacional en lo fundamental corresponde a un servicio por lo cual puede quedar enmarcado dentro de esta categora, aun cuando en algunos casos pueda por razn del tamao manejarse por separado. Manual de ZHF VIG 2005 29
5. Espacio pblico: Se llaman bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece a

la Repblica. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas, puentes y caminos, se llaman bienes de la unin de uso pblico o bienes pblicos del territorio.
6. Recreacional y deportivo. Es el rea de la ciudad en la cual existen inmuebles

dedicados a la recreacin y esparcimiento de las personas, sean de propiedad pblica o privada. En oportunidades por su gran tamao, un slo predio puede llegar a conformar una ZHF. CODIFICACION
0. 1. 2. 3. 4. 5. 6.
No Edificado Residencial Comercial y de servicios Industrial Dotacional Espacio pblico Recreacional y deportivo
30
VIII. TIPO SEGN ACTIVIDAD ECONOMICA DEL VIII. TIPO SEGN ACTIVIDAD ECONMICA DE LOS INMUEBLES INMUEBLE. No Edificados. 2. Urbanizable no urbanizado 3. Urbanizados no construidos 4. No Urbanizable
NO EDIFICADO
1.
2.
3.
Urbanizable no urbanizado. Corresponde a aquellos predios, que estn dentro del Residencial permetro urbano y que no tiene restriccin legal para adelantar algn tipo Puntaje Rango de de 1. Tipo 1 0-10 desarrollo constructivo, pero carecen de redes de servicios pblicos domiciliarios y 2. Tipo 2 11-28 redes viales, caractersticas mnimas, para que un terrenoTipo 3 considere como se 3. 29-46 urbanizado. 4. Tipo 4 47-64 5. Tipo Urbanizados no construidos. Se trata de aquellos predios o 5reas 65-82 dentro del 6. Tipo 6 Mayor a 82 permetro urbano en las cuales, se encuentran las redes de servicios pblicos y viales, pero no presentan construcciones, de tipo urbanizacin o de auto desarrollo. Comercial y de servicios No urbanizable. Corresponde a los predios o reas que estn dentropuntual del permetro 1. Comercial urbano, pero que por condiciones de ser de alto riesgo o Comercial Aglomerado nopor estar protegidos especializado 2. 3. Comercial Aglomerado Especializado razones ecolgicas, paisajsticas, no pueden desarrollar construcciones de ningn tipo o solo con caractersticas muy especiales, y con 4. Comercial Aglomerado multiespecializado un muy bajo ndice de ocupacin y construccin (tales como casetas para el celador, observatorios de Industrial: aves, cabinas de informacin etc.). 1. Industria extractiva
2. Industria Transformadora
RESIDENCIAL Los tipos establecidos en el momento son seis y se agrupan obtenidos mediante la calificacin de las construcciones. As: Tipo
1. 2. 3. 4. 5. 6. Dotacional 1. Educativos en razn de los puntajes 2. Salud 3. Centros Culturales 4. Administrativos Pblicos 5. De Culto Religioso
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Tipo 6
Rango de Puntaje Espacio pblico. 0-10 1. Espacio Pblico Vial 11-28 2. Espacio Pblico de Zonas Verdes 3. Otros Espacios Pblicos 29-46 47-64 Recreacional. 65-82 1. Parques Mayor a 82 2. Clubes
COMERCIAL Y DE SERVICIOS 1. Vecinal (Comercial puntual): (no aglomerado; se refiere a los locales comerciales independiente s5, que existen en los barrios (tiendas de barrio) y que son mas del 50 % del costado de manzana, alcanzan a formar tendencia
5
Cuando en las construcciones se desarrollan actividades comerciales, que no tiene independencia fsica del resto del inmueble (muros) no pueden clasificarse como locales comerciales, lo mismo que si en una vivienda se presta el servicio de Saln de Belleza o peluquera, si el espacio no es independiente tampoco se clasificara como local de comercio o servicios. Manual de ZHF VIG 2005 31
comercial, debido a que surten las necesidades bsicas del barrio en que se ubican. Las construcciones no presentan adecuaciones importantes para el uso comercial pero se nota una independencia de la vivienda. Nota: Si surgen dudas sobre la delimitacin de la zona es recomendable contar el numero de predios comerciales dentro de la zona delimitada, si esta supera el 50% de los predios, esta se encuentra bien demarcada, de lo contrario se debe revisar la delimitacin de la zona. 2. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado): Se incluyen en esta clasificacin cuando ms del 70% de las construcciones en la primera planta o piso funcionan locales comerciales o de servicios privados. Las construcciones presentan caractersticas en cuanto a espacios para circulacin de pblico, vitrinas, avisos etc. Pueden presentar dentro de la misma estructura del inmueble combinacin con otros usos. 3. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado): Son aquellas zonas en donde existen locales comerciales individuales, o centros comerciales, en donde los locales en su gran mayora expenden bienes de la misma naturaleza o especie, que inducen a los habitantes de muchos sectores de la ciudad a dirigirse all para adquirirlos 4. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado): Son reas de la ciudad donde se concentra actividad comercial de diferentes tipos, generalmente reconocidas en el mbito de la ciudad, y que es normal que la mayora de los habitantes se dirigen all para adquirir bienes y servicios. Se pueden encontrar en zonas, ejes viales o centros comerciales. Ej. San Andresitos y centros comerciales como Unicentro etc,
INDUSTRIAL Industria extractiva: Corresponde a aquellos predios en los cuales se extrae material para ser usado en la industria de la construccin, independientemente que sufran alguna transformacin, tales como las areneras, o las fabricas de ladrillos o tejas ( chircales tcnicos o no) Industria Transformadora: Predios en los que se realizan transformacin de materias primas para producir bienes intermedios o finales de consumo. Talleres: Corresponde aquellos predios en los cuales se realizan actividades de reparacin de cualquier tipo de maquinaria, especialmente vehculos.
1.
2. 3.
32
DOTACIONAL
1. 2.
3.
4.
5. 6.
7. 8. 9.
0.
Educativos. Son aquellos inmuebles, cuya labor es capacitar, sean del estado o de particulares a todos los niveles, primaria, bachillerato, especial o universitario. Salud. Son aquellos inmuebles, en los cuales se prestan servicios de salud, por parte de organismos pblicos o privados como: centros de salud, hospitales, clnicas. Centros Culturales. Se trata de inmuebles pblicos o privados en los cuales se desarrollan actividades culturales tales como bibliotecas, ludotecas, hemerotecas, museos, teatros etc. Administrativos Pblicos. Se trata de inmuebles en donde el estado presta servicios asociados a la administracin de la ciudad en predios de su propiedad, tales como el CAN, el CAD, Ministerios, La Gobernacin, estaciones de polica, batallones, etc. De Culto Religioso. Son los predios en donde se desarrollan los ritos y actividades asociadas a una creencia religiosa, cualquiera que ella sea. Abastecimiento de Alimentos: Predios destinados al intercambio y manipulacin de alimentos, los cuales requieren de instalaciones especiales. Tales como mataderos, frigorficas, centrales de abastos y plazas de mercado. Recintos Feriales: Predios destinados a exposicin de productos de todo tipo en el mbito nacional e internacional. Cementerios: Predios destinados para osarios, parques cementerios, centros de cremacin, mausoleos y cementerios. Servicios Pblicos y de Transporte: Instalaciones y edificaciones de las redes de servicios pblicos y de los sistemas de transporte, tales como: terminales de carga y pasajeros, terminales de tren, transmilenio, tanques y plantas de bombeo, plantas de tratamiento de aguas, rellenos sanitarios y plantas de transferencia de residuos slidos, estaciones de energa elctrica y centrales de telfonos. Seguridad ciudadana: Predios destinados a guarniciones, cuarteles, escuelas de polica, estaciones de bomberos, unidad operativa de la cruz roja y defensa civil, cai, cantones y escuelas militares, centros correccionales y crceles.
ESPACIO PBLICO Espacio Pblico Vial. Corresponde a la malla vial de la ciudad, incluida en el censo de la Defensora del espacio publico y que sean incorporados en la base catastral como predios. Espacio Pblico de Zonas Verdes. Son aquellos predios o porciones de predios, que por norma deben ser cedidos al Distrito Capital como zonas verdes, o los parques y zonas verdes de los barrios.
33
1.
2.
3.
4.
Espacio publico de parques: Son aquellos predios destinados a la recreacin y el esparcimiento de la comunidad, pero que para su disfrute no requieren de infraestructuras constructivas. Otros Espacios Pblicos. Se trata de los otros espacios pblicos que no hayan sido definidos en los anteriores, pero que tiene esta categora, tales como las plazas de mercado etc.
RECREACIONAL Y DEPORTIVO
1.
2.
3.
Parques: Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio pblico, destinados a la recreacin pblica. Las reas comprendidas por estos parques constituyen suelo de proteccin Clubes y parques privados: Son predios dedicados a la recreacin y el esparcimiento de las personas, pero que existe restriccin de acceso al pblico en general y solo se accede a l por asociacin o el pago de un estipendio. Instalaciones deportivas: Predios destinados para instalaciones olmpicas, estadios, coliseos, plazas de toros y veldromos.
CODIFICACION
No Edificados. 1. Urbanizable no urbanizado 2. Urbanizados no construidos 3. No Urbanizable Residencial 1. Tipo 1 2. Tipo 2 3. Tipo 3 4. Tipo 4 5. Tipo 5 6. Tipo 6 Rango de Puntaje 0-10 11-28 29-46 47-64 65-82 Mayor a 82
Comercial y de servicios 1. Vecinal (Comercial puntual) 2. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado) 3. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado) 4. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado)
34
Industrial: 1. Industria extractiva 2. Industria Transformadora 3. Talleres Dotacional 1. Educativos 2. Salud 3. Centros Culturales 4. Administrativos Pblicos 5. De Culto Religioso 6. Abastecimiento de Alimentos 7. Recintos Feriales 8. Cementerios 9. Servicios Pblicos y de Transporte 0. Seguridad ciudadana Espacio pblico. 1. Espacio Pblico Vial 2. Espacio Pblico de Zonas Verdes 3. Espacio Publico de Parques 4. Otros Espacios Pblicos Recreacional y deportivo. 1. Parques 2. Clubes y Parques Privados 3. Instalaciones deportivas
bn
Las variables seleccionadas se agruparon y codificaron en trece dgitos, los cuales deben aparecer en el centro de cada zona homognea fsica perfectamente delimitada en los planos 1:2000 y 1:1000
35
Ejemplo1:
6212125224314 con POT
Interpretacin: CODIGO 6 21 21 2 5 2 2 43 1 4 VARIABLE CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS EXPLICACION URBANO NO PROTEGIDO RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIN URBANISTICA INCLINADA VEHICULARES PAVIMENTADAS REGULAR VIAL ZONAL O INTERMEDIA BSICOS MAS DOS COMPLEMENTARIOS (GAS NATURAL Y ALUMBRADO PBLICO
ACTIVIDAD ECONMICA DEL RESIDENCIAL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD TIPO 4 (PUNTAJES ENTRE 47 Y 64) ECONOMICA
Ejemplo 2:
6030222112132 con Acuerdo 6 de 1990
Interpretacin: CODIGO
6 03 02 2 2 1 1 21 3 2
VARIABLE
CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA
EXPLICACION
URBANO NO PROTEGIDO RESIDENCIAL GENERAL ACTUALIZACION INCLINADA PEATONALES SIN PAVIMENTAR MALO VIA LOCAL BASICOS INDUSTRIAL TRANSFORMADORA
36
Ejemplo 3:
511011100003 con Acuerdo 6 de 1990
5 11 01 1 1 0 0 0 0 3
VARIABLE
CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA
EXPLICACION
URBANO PROTEGIDO RONDA DE RIO CONSERVACION PLANA SIN VIAS SIN SIN SIN SERVICIOS NO EDIFICADO NO URBANIZABLE
Ejemplo 4:
6010215335124 con Acuerdo 6 de 1990
6 01 02 1 5 3 3 51 2 4
VARIABLE
CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA MULTIPLE
EXPLICACION
URBANO NO PROTEGIDO ACTUALIZACION PLANA VEHICULAR PAVIMENTADA BUENO ARTERIAL COMPLEMENTARIO BASICOS MAS TRES COMPLEMENTARIOS COMERCIAL METROPOLITANO
PLANOS A ELABORAR Como resultado del proceso de delimitacin de las Zonas Homogneas Fsicas, el funcionario encargado para tal fin (necesariamente el avaluador encargado para la elaboracin de las zonas geoeconmicas) elaborar un plano en medio fsico que contenga los polgonos y las variables mencionadas codificadas. Luego se
37
proceder a la digitalizacin teniendo en cuenta que en este proceso se crearan diferentes niveles de informacin que permita analizar las variables tanto de manera conjunta como independiente. El plano de ZHF se considera un plano inicial, toda vez que es la base para la determinacin de las zonas geoeconmicas. ZONAS HOMOGENEAS FSICAS RURALES
DEFINICION DE ZONAS HOMOGENEAS FSICAS Basados en la Ley 14 de 1983 y la Resolucin 2555 de 1988 del IGAC, la cual reglamenta los procesos de formacin, actualizacin de la formacin y conservacin catastral, se definen las Zonas Homogneas Fsicas como aquellos espacios geogrficos fuera del permetro urbano con caractersticas similares. Para efecto de determinar las respectivas zonas se tendr en cuenta la clase de suelo, clasificacin rural especfica de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial, la Zona Fsica y el Valor Potencial establecidos por el I.G.A.C., las vas, topografa, aguas y actividad econmica predominante de los predios que conforman la respectiva zona. Las variables rurales que difieran de las urbanas sern explicadas suficientemente, el resto estn descritas en las Zonas Homogneas Fsicas Urbanas. Para el caso especifico de la ciudad de Bogot, se encontraron como caractersticas fsicas relevantes y que permiten a su vez determinar el valor por metro cuadrado de terreno las siguientes:
I. CLASE DE SUELO 1. 2. 3. 4. Rural protegido Rural no protegido Expansin protegido Expansin no protegido
De acuerdo con la clasificacin del suelo que hace el Plan de Ordenamiento Territorial (Segn el artculo 42 del Decreto 190 de 2004), adems del suelo rural se entiende como tal aquellos terrenos que se encuentren dentro del rea de expansin y que no hayan sido incorporados al suelo urbano mediante Plan Parcial. II. CLASIFICACION RURAL
38
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS 61. Areas Manejo Especiales Nacionales: Las reas protegidas declaradas por los rdenes regional o nacional, hacen parte del Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital, para efectos de planificacin e inversin, acogiendo el rgimen de usos, planes de manejo y reglamentos especficos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. 62. Areas Manejo Especiales Regionales: Las reas protegidas declaradas por los rdenes regional o nacional, hacen parte del Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital, para efectos de planificacin e inversin, acogiendo el rgimen de usos, planes de manejo y reglamentos especficos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. 63. Santuario Distrital de Flora y Fauna: El Santuario Distrital de Fauna y Flora es un ecosistema estratgico que dada su diversidad ecosistmica, se debe proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la fauna y flora silvestre. Estas reas contienen muestras representativas de comunidades biticas singulares en excepcional estado de conservacin o poblaciones de flora y fauna vulnerables por su rareza o procesos de extincin, que en consecuencia se destina a estricta preservacin o restauracin pasiva, compatible slo con actividades especialmente controladas de investigacin cientfica, educacin ambiental y recreacin pasiva. 64. Area Forestal Distrital: Es el rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por su localizacin y condiciones biofsicas tiene un valor estratgico en la regulacin hdrica, la prevencin de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas o la conservacin paisajstica y, por ello, se destina a la preservacin y restauracin de la cobertura vegetal correspondiente a la flora propia de cada ambiente biofsicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que all se establezcan. 65. Parque Ecolgico Distrital: El Parque Ecolgico es el rea de alto valor escnico y/o biolgico que, por ello, tanto como por sus condiciones de localizacin y accesibilidad, se destina a la preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para educacin ambiental y recreacin pasiva. CORREDORES ECOLGICOS
39
66. Corredor Ecolgico de Ronda: Que abarcan la ronda hidrulica y la zona de manejo y preservacin ambiental de todos aquellos cursos hdricos que no estn incluidos dentro de otras categoras en la Estructura Ecolgica Principal. 67. Corredor Ecolgico Vial: Correspondientes a las zonas verdes y reas de control ambiental de las vas urbanas de las clases V-0, V-1, V-2 y V-3 y las reas de control ambiental de las vas principales y regionales en suelo rural y de expansin. 68. Corredor Ecolgico de Borde: Correspondiente a una franja de 50 a 100 metros de ancho en suelo rural contigua y paralela al permetro urbano de acuerdo con los instrumentos de planeamiento. 69. Corredor Ecolgico Regional: Son aquellos, ya sean de ronda, viales o de borde que defina la Autoridad Ambiental competente para la zona rural del Distrito Capital. AREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL RIO BOGOTA 70. Ronda Hidrulica del Ro Bogot: Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificacin definido por el caudal medio mensual multianual del ro, de hasta 30 metros de ancho. 71. Zona de Manejo y Preservacin Ambiental del Ro Bogot: La zona de manejo y preservacin del Ro Bogot, es el rea contigua a la ronda hidrulica, que tiene como mnimo 270 metros de ancho. Su manejo debe contribuir al mantenimiento, proteccin y preservacin ambiental del ecosistema. SISTEMAS GENERALES ASENTAMIENTOS HUMANOS 90. Centros Poblados: Los centros poblados rurales son los asentamientos rurales nucleados, con vivienda concentrada, que albergan servicios pblicos, sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que atienden la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia. El espacio delimitado como centro poblado rural comprende el asentamiento actual y las reas previstas para su crecimiento proyectado en el corto y mediano plazo. 91. Asentamientos Menores: Bajo esta denominacin se consideran los pequeos asentamientos rurales, con vivienda dispersa, que concentran algunos servicios para la poblacin circundante. Se caracterizan por ser puntos representativos o nodos sobre las vas vehiculares. Los asentamientos menores localizados en el suelo rural son: Pasquillita, El Destino, Concepcin, Santa Rosa localizada en Ciudad Bolvar, Santa Rosa localizada en Sumapaz, Las Auras, Santo Domingo, Granada y Capitolio.
40
SUBSISTEMA VIAL
92. Principales: Las vas principales cruzan el territorio rural del Distrito Capital, al
comunicar a Bogot con los municipios vecinos y/o a los centros poblados con Bogot.
93. Secundarios:
Las vas secundarias tienen dos funciones, comunicar las reas rurales con las vas principales del Distrito y comunicar las reas rurales del Distrito entre s. Rural (CMLR) son circuitos viales, cuyo objeto es dar comunicacin a nivel veredal.
94. Corredores de Movilidad Local Rural: Los Corredores de Movilidad Local
ZONAS DE USO ZONAS DE PRODUCCIN SOSTENIBLE 95. Alta Capacidad: Identificadas por su aptitud agropecuaria alta, en el contexto
de las reas rurales, as como por su tradicin productora. El manejo y rgimen de usos de estas reas se orientan al fomento de la productividad y rentabilidad de los procesos, tecnificando y optimizando el aprovechamiento, de modo acorde con la capacidad de carga identificada, para elevar el nivel de vida de las comunidades locales.
96. Alta Fragilidad: Identificadas por su baja aptitud agrolgica, en el contexto de
las reas rurales Distritales, asociada a una alta fragilidad ambiental, en las cuales se han consolidado usos agropecuarios tradicionales. Su aprovechamiento est condicionado a una intensa incorporacin de prcticas de conservacin de suelos, agua y biodiversidad.
97. Manejo Especial: Las reas para la produccin sostenible de manejo
especial en suelo rural del Distrito Capital son reas, que teniendo en cuenta factores ambientales y socioeconmicos, se destinan a constituir modelos de aprovechamiento racional de los recursos naturales, en los cuales se integren estrechamente la produccin agropecuaria y la recuperacin de la cobertura vegetal para controlar y mitigar la presin de fragmentacin ejercida por las actividades productivas sobre el Sistema de reas Protegidas.
41
PARQUE MINERO INDUSTRIAL EL MOCHUELO 98. Parque Minero Industrial el Mochuelo: El Parque Minero Industrial del
Mochuelo, comprende la zona que se extiende desde el extremo urbano suroccidental de Ciudad Bolvar hasta la vereda de Mochuelo Alto y entre el lmite con el municipio de Soacha hasta el camino de Pasquilla. Esta zona abarca el rea destinada a la explotacin y funcionamiento de minas de arena, recebo, piedra y arcilla, al igual que algunas plantas productoras de ladrillo.
DOTACIONAL DE GRAN ESCALA 78. Las 130 Hectreas para la expansin del actual relleno sanitario de Doa Juana: Se asigna el uso dotacional para tratamiento de residuos slidos a las 130 hectreas de expansin del Relleno Sanitario Doa Juana, proyecto en trmite de aprobacin ambiental ante la Corporacin Autnoma Regional (CAR), en el cual se desarrollar el manejo y disposicin final de residuos slidos.
42
II. CLASIFICACION RURAL 00. Sin clasificar ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Sistema de reas protegidas 61. 62. 63. 64. 65. reas de Manejo Especial Nacionales reas de Manejo Especial Regionales Santuario Distrital de Fauna y flora rea forestal Distrital Parque Ecolgico Distrital
Corredores Ecolgicos 66. Corredor Ecolgico de Ronda 67. Corredor Ecolgico Vial (no pertenece al suelo de proteccin sino al sistema de movilidad. 68. Corredor Ecolgico de Borde 69. Corredor Ecolgico Regional rea de manejo Especial del Valle Aluvial del ro Bogot 70. Ronda Hidrulica del Ro Bogot 71. Zona de Manejo y Preservacin Ambiental del Ro Bogot SISTEMAS GENERALES Asentamientos humanos 90. Centros Poblados. 91. Asentamientos Menores. Subsistema Vial 92. Principales 93. Secundarias 94. Corredores de Movilidad Local Rural ZONAS DE USO Zonas de Produccin Sostenible 95. Alta Capacidad 96. Alta Fragilidad 97. Manejo Especial Parque Minero Industrial el Mochuelo 98. Parque Minero Industrial el Mochuelo Dotacional de Gran Escala 78. Las 130 Hectreas para la expansin del actual relleno sanitario de Doa Juana
43
III. ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL Zona determinada por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Se trata de la clasificacin establecida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi la que se puede extraer de la cartografa que se tiene para tal fin; para este tem estn dispuestas tres posiciones.
IV. VALOR POTENCIAL Valor determinado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Se trata de un guarismo que define el Instituto Geogrfico de acuerdo con la capacidad productiva de la tierra, se encuentra con cada uno de los estudios que ha realizado el Instituto para los diferentes sectores de Bogot.
V. VIAS Clase de va 0. 1. 2. 3. 4. 5. Sin vas Carretera Pavimentada, dos o ms vas (V-1) Carretera sin Pavimentar 2 o ms vas (V-2) Carretera pavimentada, va angosta (V-3) Carretera sin pavimentar va angosta (V-4) Senderos (V-8)
Se debe establecer con ayuda de este cuadro la va y categora que predomina cada Zonas Homognea Fsica, esta clasificacin es establecida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
44
VI. TOPOGRAFA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Plana 0-3% Ondulada >3%-7% Inclinada >7%-12% Fuertemente inclinada >12%-25% Escarpada >25%-50% Moderadamente escarpada >50%-75% Fuertemente escarpada >75%
En este cuadro se debe precisar la topografa que predomina en la respectiva Zona Homognea Fsica.
VII. AGUAS Zonas de Aguas 1. Abundantes 2. Suficientes 3. Escasas 4. Sin Aguas
Clasificacin determinada por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
El Instituto Geogrfico en la determinacin de las Zonas Homogneas Fsicas estableci la clasificacin de la disponibilidad respectivas zonas. de aguas asociada a las
VIII. ACTIVIDAD ECONMICA DEL PREDIO
RESIDENCIAL Los tipos establecidos en el momento son seis y se agrupan en razn de los puntajes obtenidos mediante la calificacin de las construcciones. As:
45
Residencial Rango de Puntaje 11. Tipo 1 0-10 12. Tipo 2 11-28 13. Tipo 3 29-46 14. Tipo 4 47-64 15. Tipo 5 65-82 16. Tipo 6 82 -100 Comercial y de servicios 21. Vecinal (Comercial puntual) 2 22. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado) 2 23. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado) 2 24. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado) Industrial: 3 31. Industria Extractiva 3 32. Industria Transformadora 3 33. Talleres Dotacional 40. Seguridad ciudadana 41. Educativos 42. Salud 43. Centros Culturales 44. Administrativos Pblicos 45. De Culto Religioso 4 46. Abastecimiento de Alimentos 47. Recintos Feriales 48. Cementerios 4 49. Servicios Pblicos y de Transporte Espacio pblico. 51. Espacio Pblico Vial 52. Espacio Pblico de Zonas Verdes 53. Espacio Publico de Parques
46
54.
Otros Espacios Pblicos
Recreacional y deportivo 61. Parques 62. Clubes y parques privados 63. Instalaciones deportivas
Forestal y Agropecuario 71. Jardines y huertos 72. Cultivos de carcter permanente o semipermanente 73. Tierras de labor irrigadas 74. Tierras de labor no irrigadas 75. Tierras con Maleza 76. Tierras Improductivas 77. Pastos Naturales 78. Pastos Artificiales 79. Pastos Naturales Mejorados 80. Bosques Primarios 81. Bosques Intervenidos 82. Bosques Plantados 83. Aguas 84. Mixto
Clase de Clasificacin suelo rural 2 9 6 0
Zona Fsica I.G.A.C 1 1
Valor Potencial (Puntos) 0 6
Vas 0
Topografa 5
Aguas 4
Actividad Econmica 7 6
Tomado de la Rural no Tomado del plano Alta Fragilidad tabla de ZHF Sin vas protegido de ZHF (IGAC) (IGAC)
Escarpada Sin Aguas
Tierra improductivas
47

ZHF Manual 2005

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

ZHF Manual 2005

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CATASTRO DISTRITAL DIVISION DE ACTUALIZACIN

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

AREA DE ACTIVIDAD CENTRAL

AREA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL

Manual de ZHF VIG 2005

AREA DE ACTIVIDAD MINERA

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

TRATAMIENTO EN SUELO DE PROTECCIN SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS

Manual de ZHF VIG 2005

CODIFICACIN III. TRATAMIENTOS URBANISTICOS

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

CODIFICACION 1. 2. 3. Plana. 0 - 7 % Inclinada. 7 14 % Empinada. Mayor 14 %

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

3. Peatonales pavimentadas: Son vas de caractersticas similares, funcionalmente a

5. Vehiculares pavimentadas. Las caractersticas son similares a las anteriores pero

Manual de ZHF VIG 2005

0. No edificado. Se refiere a aquellas reas de la ciudad en las cuales no existen 1.

5. Espacio pblico: Se llaman bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece a

6. Recreacional y deportivo. Es el rea de la ciudad en la cual existen inmuebles

Manual de ZHF VIG 2005

Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Tipo 6

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

6212125224314 con POT

6030222112132 con Acuerdo 6 de 1990

Manual de ZHF VIG 2005

511011100003 con Acuerdo 6 de 1990

6010215335124 con Acuerdo 6 de 1990

Manual de ZHF VIG 2005

94. Corredores de Movilidad Local Rural: Los Corredores de Movilidad Local

Manual de ZHF VIG 2005

Manual de ZHF VIG 2005

VIII. ACTIVIDAD ECONMICA DEL PREDIO

Otros Espacios Pblicos

Clase de Clasificacin suelo rural 2 9 6 0

Zona Fsica I.G.A.C 1 1

Valor Potencial (Puntos) 0 6

Escarpada Sin Aguas

Manual de ZHF VIG 2005

Вам также может понравиться