Vnzarea bunurilor imobile

Vnzarea imobilelor fr indicarea suprafeei aceasta sectiune a ramas neschimbata;

ea a ramas la fel si in Noul Cod. Art.1378 (1) Atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici cumprtorul si nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut. (2) Vnzarea unui imobil determinat, fr indicarea suprafeei i pentru un anumit pre pe unitatea de msur, se prezum a fi ncheiat sub condiia msurrii iar proprietatea nu se strmut cumprtorului pn ce imobilul nu este msurat iar preul, astfel, determinat.

Vnzarea unei suprafee dintr-un teren mai mare - este o sectiune identica in ambele
coduri Art.1379 Atunci cnd se vinde, cu un anumit pre pe unitatea de msur, o anumit suprafa nedeterminat dintr-un teren mai mare, proprietatea nu se poate strmuta cumprtorului dect dup msurarea si delimitarea suprafeei vndute.

Vnzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeei in aceasta sectiune a

aparut o modificare si anume: a fost adaugata in Noul Cod mentiunea ca diferenta dintre suprafata reala si cea convenita trebuie sa depaseasca a douazecea parte din suprafata convenita. Vechiul Cod Art.1380 (1) Dac n vnzarea unui imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, suprafaa reala este mai mic dect cea indicat n contract cumprtorul poate cere vnztorului s-i dea, n completare, o alt suprafa. n caz contrar, cumprtorul poate cere fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea dac, datorit acestei diferene, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat. (2) Dac ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, cumprtorul va avea alegerea fie de a declara rezoluiunea contractului, fie de a plti un pre mai mare. Noul Cod Art. 1743 (2) Dac ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului. Atunci cnd ns excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului.

Termenul de exercitare a aciunii estimatorii sau n rezoluiune in Noul Cod,

termenul de un an pentru suplimentarea/scaderea pretului sau pentru rezolutiune se ia in considerare ori de la incheierea contractului, ori de la data fixata pentru masurarea imobilului. Vechiul Cod Art.1381 Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru scderea preului sau pentru rezoluiunea contractului, trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii, n termen de un an de la ncheierea contractului. Noul Cod Art. 1744 Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii din drept, n termen de un an de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile 1

au fixat o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat.

Vnzarea a dou fonduri cu artarea ntinderii fiecruia a ramas nemodificata, cu

exceptia adaugarii in Noul Cod a mentiunii ca rezoluiunea contractului este supus dreptului comun. Vechiul Cod Art.1382 Cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu artarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul de pre, fie pentru scderea lui, nu are loc dect potrivit regulilor prevzute la art.84-86. Noul Cod Art. 1745 Cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul de pre, fie pentru scderea sa nu poate fi introdus dect potrivit regulilor prevzute la art.1743 i 1744. Rezoluiunea contractului este supus n acest caz dreptului comun.

Vnzarea terenurilor agricole i forestiere

Vechiul Cod

Vnzarea terenurilor agricole

Art.1383 (1) Terenurile agricole situate n extravilan pot fi vndute cu respectarea, n ordine, a dreptului de preemiune al coproprietarilor, vecinilor i arendailor. (2) Dreptul de preemiune se exercit n condiiile art.1370. (3) Dac dreptul este exercitat de ctre doi sau mai muli preemtori, cererile lor se soluioneaz mpreun de ndat, iar nscrierea se va face dup cum urmeaz: a) n folosul coproprietarului, dac vine n concurs cu un vecin sau arenda sau n folosul vecinului, dac vine n concurs cu un arenda; b) n cote pri egale dac vin n concurs mai muli preemtori din aceeai categorie.

Vnzarea terenurilor forestiere

Art.1384 (1) Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preemiune al coproprietarilor, vecinilor sau statului. (2) Statul, prin organele prevzute de lege, are drept de preemiune la vnzarea terenurilor din fondul forestier proprietate privat limitrofe fondului forestier proprietate public a statului, precum i pentru enclavele din acesta. (3) Dreptul de preemiune se exercit n conformitate cu dispoziiile art.1370. Noul Cod cele doua articole din vechiul cod au fost inlocuite cu: Art. 1746 Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor sau vecinilor.

Despre vnzarea motenirii

Noul Cod - art. nou introdus

Noiune i form
Art. 1747 (1) n sensul prezentei seciuni, prin motenire se nelege dreptul de a culege o motenire deschis sau o cot din aceasta. (2) Sub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se ncheie n form autentic.

Garania motenitorului - in Noul Cod aceasta sectiune se numeste simplu Garantia, iar
ariclul este scurtat astfel: Vechiul Cod Art.1385 (1) Persoana care vinde toate drepturile i obligaiile patrimoniale pe care le deine n calitate de motenitor , fr a le indica n detaliu coninutul, este inut s garanteze numai pentru existena i eficacitatea acestei caliti iar nu i cu privire la coninutul motenirii, afar de cazul n care prile au convenit altfel. (2) Dac, ns, prin vnzare se arat c dreptul asupra motenirii este incert, vnztorul nu va fi inut de nici o garanie, n lips de stipulaie contrar. Noul Cod

Garania
Art. 1748 Dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au nlturat expres i aceast garanie.

Bunurile dobndite prin acrescmnt este o sectiune prezenta doar in vechiul cod:
Art.1385 - Toate bunurile ce se dobndesc ulterior n virtutea dreptului de acrescmnt se cuvin cumprtorului, afar numai dac s-a stabilit c nu se vinde dect ceea ce vnztorul era ndreptit s primeasc la data vnzrii.

Drepturile creditorilor succesiunii este o sectiune modificata, devenind mai complexa. De

asemenea, este impartita in 3 articole cu denumirile: Obligatiile vanzatorului, Obligatiile cumparatorului si Raspunderea pentru datoriile moestenirii. Vechiul Cod Art.1386 - Vnzarea motenirii nu libereaz pe vnztor fa de creditorii succesiunii, afar numai dac acetia au consimit-o n mod expres ori dac au primit plata de la cumprtor. Noul Cod

Obligaiile vnztorului
Art. 1749 Dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul ncheierii contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii.

Obligaiile cumprtorului
Art. 1750 Dac nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm. 3

Rspunderea pentru datoriile motenirii

Art. 1751 Vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute.

Bunurile de familie este o sectiune care in Noul cod a ramas identica cu cea din vechiul Cod.
Art.1387 (1) nscrisurile sau portretele de familie, decoraiunile sau alte asemenea bunuri, avnd pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi cuprinse n motenirea vndut. (2) Dac aceste bunuri au o nsemnat valoare patrimonial, vnztorul care nu i le-a rezervat expres, datoreaz cumprtorului preul lor, la data vnzrii.

Formaliti de publicitate au ramas neschimbate

Art.1388 (1) Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire, dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar. (2) El nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi. Noul Cod a introdus un nou art.:

Alte forme de nstrinare a motenirii

Art. 1754 (1) Dispoziiile prezentei seciuni se aplic i altor forme de nstrinare, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit a unei moteniri. (2) n privina nstrinrilor cu titlu gratuit, se aplic n mod corespunzto art.1011, 1018 i 1019.

Alte varieti de vnzare Vnzarea cu plata preului n rate

Rezerva proprietii i riscurile a ramas neschimbata in esenta, modificata fiind doar
formularea. Vechiul Cod Art.1389 Atunci cnd o vnzare cu plata preului n rate este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este, ns, n sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia. Noul Cod Art. 1755 Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia.

Plata ratelor de pre este o sectiune care in noul cod a fost formulata putin diferit si si-a
schimbat numele in Neplata unei singure rate din pret. Vechiul Cod Art.1390 n lipsa unei nelegeri contrarii, neplata unei singure rate, care nu depete o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul conserv beneficiul termenului pentru ratele succesive. 4

Noul Cod

Neplata unei singure rate din pre

Art. 1756 n lipsa unei nelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive.

Rezoluiunea contractului aricolului initial i s-a mai adaugat un alineat care mentioneaza
ca prevederile alin. (2) se aplica si in cazul contractelor de leasing si de locatiune. Vechiul Cod Art.1391 (1) Cnd contractul este rezolvit pentru neplata preului, vnztorul este inut s restituie toate sumele primite, dar este ndreptit s rein, separat de daunele pricinuite prin stricciunile aduse bunului, o compensaie echitabil pentru folosirea acestuia. (2) Atunci cnd s-a convenit ca suma ncasat cu titlu de rate s rmn dobndite de vnztor, instana va putea totui reduce aceast sum, aplicndu-se n mod corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale. Noul Cod Art. 1757 (3) Prevederile alin.(2) se aplic i n cazul contractului de leasing, precum i al celui de locaiune, dac, n acest ultim caz, se convine ca la ncetarea contractului proprietatea bunului s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite.

Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios

Vechiul Cod

Aceasta sectiune apare numai in codul vechi.

Dreptul litigios
Art.1392 (1) Dreptul este litigios dac exist un proces cu privire la existena sau ntinderea dreptului. (2) Orice drept litigios poate face obiectul unei vanzri. (3) Este asimilat dreptului litigios i acel drept cu privire la care la data vnzrii era evident declanarea procesului cu privire la existena sau ntinderea dreptului.

Retractul litigios
Art.1393 Dup ncheierea vnzrii dreptului litigios, partea potrivnic n proces vnztorului poate plti cumprtorului preul real al vnzrii, cheltuielile contractului, cheltuielile procesului pn la data retractului, i dobnzile aferente preului real de la data achitrii acestuia, la zi, dobndind dreptul i punnd astfel capt procesului.

Domeniu de aplicare
Art.1394 Retractul este inadmisibil atunci cnd: a) dreptul litigios este cedat ca o parte neesenial dintrun ansamblu de bunuri transmis pentru un pre global ori un accesoriu al unui alt drept vndut; b) vnzarea a fost fcut unui creditor drept plat pentru ceea ce i este n mod real datorat; c) creana cedat este contractat de un debitor profesionist n exerciiul activitii sale obinuite. 5

Vnzarea cu opiune de rscumprare

Noul Cod Aceasta este o sectiune nou-introdusa in Noul Cod.

Noiune i condiii
Art. 1758 (1) Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului. (2) Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani.

Exercitarea opiunii
Art. 1759 (1) Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate. (2) Exercitarea opiunii oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare. (3) n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se consolideaz.

Efecte
Art. 1760 (1) Efectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor. Cu toate acestea, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii. (2) Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept. (3) n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze sumele menionate la art. 1.759 alin. (1), la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare.

Bunul nepartajat
Art. 1761 (1) n cazul vnzrii cu opiune de rscumprare ce are ca obiect o cot dintr-un bun, partajul trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea. (2) Vnztorul care nu i-a exercitat opiunea de rscumprare n cadrul partajului decade din dreptul de opiune, chiar i atunci cnd bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului.

Sanciunea
Art. 1762 (1) Vnzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi. (2) Prevederile alin.(1) se aplic i vnzrilor n care vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut. 6