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CONTRATO DE ALQUILER DE CASA Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de una casa que celebran de una parte el SR. JAMES JUNIOR PEREZ MONTOYA, identificado con DNI N09828861 , con domicilio en la Av. San Lus N 2952 , del distrito de San Borja, Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte, La empresa MASSTECH INTERNATIONAL PERU S.A. con ruc 20425176235 representado legalmente por el SR. SERGIO ESCOBAR TILLIT identificado con D.N.I. N10300051 a quien se le denominara EL ARRENDATARIO; en los trminos y condiciones en las clusulas siguientes: PRIMERA: BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR declara ser propietario de un inmueble en la Av. San Lus N2952 del distrito de San Borja, Provincia de Lima, departamento de Lima (en adelante el INMUEBLE) cuya rea, medida perimtrica y ubicacin se detalla en el anexo 1 del presente contrato. SEGUNDA: OBJETO DELCONTRATO Por el presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento SU CASA a EL ARRENDATARIO, a cambio de la renta convenida en la clusula cuarta del presente contrato. LA CASA ser destinado exclusivamente para uso de OFICINA y no con otro fin, en caso que EL ARRENDATARIO lo dedique a un uso distinto, ello facultar AL ARRENDADOR a resolver el presente contrato de pleno derecho y de la manera automtica, siendo suficiente que comunique notarialmente su decisin a EL ARRENDATARIO. Queda entendido que EL ARRENDATARIO asuma de manera solidaria el integro de obligaciones contenidas en el presente contrato y en la ley. TERCERA: PLAZO DE ARRENDAMIENTO 3.1. El plazo de duracin del presente contrato es de un ao (1), el mismo que comenzar a regir del 16 de marzo del 2012 (en la fecha de suscripcin del presente documento) y finalizara el 16 de marzo del 2013 fecha en la cual EL ARRENDATARIO, desocupar y entregar la casa A EL ARRENDADOR, en las mismas condiciones en que se recibieron.

3.1.1. Sin perjuicio de lo establecido en el numeral precedente, las partes podrn renovar el plazo del presente contrato, debiendo suscribir el correspondiente contrato en su oportunidad. 3.1.2. Vencido el plazo de vigencia del presente contrato, o concluido ste por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deber desocupar la casa y proceder a su inmediata devolucin AL ARRENDADOR sin que sea necesario requerimiento o intimacin alguna. En caso contrario y, sin perjuicio del pago de la renta que corresponda, EL ARRENDATARIO deber pagar AL ARRENDADOR por cada mes o fraccin de mes que transcurra entre la fecha de terminacin y la efectiva desocupacin y devolucin de LA CASA el importe equivalente al 20% de la renta pactada en el presente contrato. Queda establecido que dicha penalidad no significa de manera alguna la prrroga o la continuacin de la relacin contractual, ni importar la paralizacin de los procesos judiciales que EL ARRENDADOR pudiera iniciar para la recuperacin de DE LA CASA

2 Asimismo, queda establecido que durante todo el tiempo en que EL ARRENDATARIO permanezca en posesin de LA CASA aun cuando fuese exigible su desocupacin y devolucin, mantendr el mismo rgimen de responsabilidad que le correspondi durante el plazo de vigencia del presente contrato, sin perjuicio de las mayores responsabilidades exigibles conforme a ley. CUARTA: RENTA 4.1. Las partes de comn acuerdo fijan la renta mensual por el arrendamiento de LA CASA en la suma de S/. 1,600.00 (Mil seiscientos Nuevos Soles), la cual se pagar cumplido el mes en la moneda pactada. La renta ser cancelada por EL ARRENDATARIO dentro del perodo mensual en el domicilio de EL ARRENDADOR sealado en la introduccin del presente contrato. El pago es indivisible, salvo que EL ARRENDADOR acepte expresamente la posibilidad de pagos a cuenta. El pago deber hacerse dentro del plazo convenido para ello, sin necesidad de requerimiento o intimacin alguna. La falta de pago de la renta en el plazo pactado en el numeral anterior determinar la constitucin en mora automtica de EL ARRENDATARIO; en consecuencia, stos quedarn automticamente obligados a pagar AL ARRENDADOR una penalidad equivalente al 2% de la renta mensual por cada da de atraso. Sin perjuicio de la sealada constitucin en mora, la falta de pago oportuno facultar AL ARRENDADOR a resolver el presente contrato de pleno derecho y de manera automtica, siendo suficiente que comunique notarialmente sobre su decisin a EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO deber desocupar LA CASA en forma inmediata.

4.2.

4.3.

QUINTO: PAGO DE RENTA EL ARRENDATARIO entregara el 15 de marzo A EL ARRENDADOR la suma de S/. 1,600.00 (Mil seiscientos Nuevos Soles), por concepto de renta correspondiente al mes de marzo la entrega de la renta del mes, no generar intereses a favor de EL ARRENDATARIO. SEXTA: ENTREGA, MEJORAS, CONSERVACIN Y DEVOLUCIN DE LA CASA 6.1. EL ARRENDADOR hace entrega de LA CASA a EL ARRENDATARIO en la fecha de suscripcin de este contrato, suscribiendo ambas partes un acta de entrega y recepcin de LA CASA en la que se deja constancia del estado de conservacin y uso del mismo, EL ARRENDATARIO acepta que recibe LA CASA en buenas condiciones y se compromete a devolverlo en el mismo estado en el que lo recibe. EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar inversiones o a ejecutar mejoras u obras en LA CASA sin autorizacin previa y por escrito de EL ARRENDADOR incumplimiento de esta obligacin facultar AL ARRENDADOR a resolver el presente contrato de pleno derecho, siendo suficiente que comunique notarialmente sobre su decisin. Queda establecido que, en todo caso, las inversiones que efecte EL ARRENDATARIO en LA CASA as como las mejoras u obras que introduzca, sern por su cuenta y riesgos exclusivo y quedarn en beneficio de EL ARRENDADOR sin costo alguno para esta ltima, quien no tendr la obligacin de reembolsarlas a EL ARRENDATARIO que no lo desea mantener en LA CASA. En este ltimo caso EL ARRENDATARIO se encontrar obligado a remover, por su cuenta y costo, las inversiones mejoras u obras que EL ARRENDADOR le indique.

6.2.

3 EL ARRENDATARIO es responsable por los daos y perjuicios que ocasionen las mejoras u obras que se ejecuten en LA CASA. 6.3. EL ARRENDATARIO est obligado a no desarrollar dentro de las instalaciones o realizar fuera de las mismas cualquier actividad que pueda perturbar a los vecinos o que ponga en peligro las instalaciones de LA CASA. EL ARRENDATARIO deber permitir el ingreso de EL ARRENDADOR o de cualquier persona que est autorice, previa notificacin por escrito con dos das (2) de anticipacin, con el fin de inspeccionar la conservacin y uso de LA CASA, ms no se permitir el acceso o posicin de algn ambiente que se encuentre en el interior de la casa durante el tiempo de duracin del contrato. EL ARRENDATARIO est obligado a realizar todas las reparaciones y refacciones de los desperfectos y daos que sufra LA CASA o sus instalaciones por causa imputable a ella o a la persona cuyo acceso permita. ELARRENDATARIO est obligado a devolver LA CASA en el mismo estado en que lo recibieron, sin ms deterioro que el causado por el uso normal o por el transcurso del tiempo. En caso de devolucin de LA CASA deber haber cumplido con pagar el integro de la renta pactada y los montos que sean de su cargo, conforme a lo pactado en la clusula octava del presente contrato.

6.4.

6.5.

6.6.

SETIMA: DEPOSITO DE GARANTIA 7.1. En garanta del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en el presente contrato salvo el pago oportuno de la renta convenida, entregando EL ARRENDATARIO en la fecha de firma del presente documento, la suma de S/. 3,200.00 (Tres mil doscientos Nuevos Soles) (dos meses de garanta), dicha suma no generar intereses a favor de EL ARRENDATARIO y le ser devuelto al trmino del contrato en caso que el ARRENDADOR reciba LA CASA, arrendado a satisfaccin y sin adeudos. 7.2 El dinero entregado en deposito podr ser usado por EL ARRENDADOR y aplicado directamente por sta para cubrir los eventuales daos que pudiera sufrir LA CASA as como para pagar cualquier importe que, conforme el presente contrato, sea o hubiera sido de cargo de EL ARRENDADOR, con excepcin de la renta. Se deja constancia que la responsabilidad de EL ARRENDADOR no queda limitada a la suma entregada conforme el numeral 7.1. La aplicacin directa del dinero entregado AL ARRENDADOR slo podr ser efectuada hasta el lmite de las sumas que por conceptos indicados debe pagar EL ARRENDATARIO, debiendo devolver AL ARRENDADOR el saldo si lo hubiere.

7.3

OCTAVA: SERVICIOS, TRIBUTOS Y DEMAS CONCEPTOS 8.1. EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO AL PAGO DE SERVICIOS al pago de los servicios que se suministren a el inmueble siendo LOS SERVICIOS de agua potable y de energa elctrica, EL ARRENDATARIO entregara AL ARRENDADOR LOS RECIBOS CANCELADOS dentro de los cinco das (5) PRIMEROS DIAS DE CADA MES (AMBOS RECIBOS (Luz y Agua),PASADA ESA FECHA EL ARRENDADOR se encontrara facultado para resolver el presente contrato de pleno derecho, bastando para ello que curse una comunicacin Notarial a EL ARRENDATARIO.

4 8.2. El pag de los Arbitrios Municipales de LA CASA ser de EL ARRENDATARIO. de acuerdo al Listado que emite la Municipalidad de San Borja, ya que en dicho Listado viene especificado el Monto a Pagar por LA CASA pago que le corresponde AL ARRENDATARIO. 8.3. Queda entendido que no ser de cargo de EL ARRENDATARIO el pago del Impuesto Predial correspondiente a LA CASA, el mismos que ser de cargo de EL ARRENDADOR NOVENA: CESION Y SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO no podr ceder total o parcialmente su posicin contractual ni los derechos u obligaciones del presente contrato. Asimismo EL ARRENDATARIO no podr, traspasar, subarrendar o ceder bajo cualquier forma nominada o innominada, tpica o atpica, el uso de LA CASA materia del presente contrato, salvo autorizacin previa y por escrito de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de la obligacin a que se refiere la presente clusula AL ARRENDADOR se encontrara facultado a resolver el contrato de pleno derecho, siendo suficiente que comunique notarialmente sobre su decisin. DECIMO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y DOMICILIO Las partes acuerdan realizar sus mejores y mayores esfuerzos para solucionar directamente cualquier controversia que pudiera originarse con relacin al presente contrato. Sin perjuicio de ello, las partes se someten a la competencia de los jueces tribunales de la ciudad de Lima. DECIMO PRIMERA: APLICACIN SUPLETORIA Clausula Arbitral en todo lo no dispuesto en el presente documento sern de aplicacin supletoria las normas del Cdigo Civil y dems Leyes especialmente que resultaren explicables. (Clausula Arbitral). Firmado en San Borja, en dos ejemplares con un mismo tenor el 15 de MARZO del 2012.

-------------------------------------------------JAMES J.PEREZ MONTOYA ARRENDADOR DNI 09828861

----------------------------------------------SERGIO ESCOBAR TILLIT ARRENDATARIO DNI 10300051

ANEXO: reas y medidas perimtricas de la casa es de 150.68 M2. y los siguientes linderos : POR EL FRENTE CON LA AV. SAN LUIS CON 6.00 ML. POR LA DERECHA CON EL LOTE N CON 24.50 ML. POR LA IZQUIERDA CON EL LOTE N3 CON 24.50 ML. POR EL FONDO CON LA URB. LAS BEGONIAS MZA. D CON 6.30 ML

ANEXO

El presente contrato ser firmado por la Sra. Roxana Maria Candela Samn identificada con DNI N 09998986 en representacin del Sr. James Junior Perez Montoya identificado con DNI N 09828861 (su esposo), asimismo se indica que el presente contrato ser firmado y regularizado antes del 31 de marzo del presente ao por el Sr. Perez Montoya, quien cuenta con los poderes de la casa ubicada en la Av. San Luis 2952 Urb. Todos los Santos San Borja.

---------------------------------------------ROXANA M. CANDELA SAMAN DNI N 09998986

-----------------------------------------------SERGIO ESCOBAR TILLIT DNI N 10300051