Universidad de Costa Rica

Escuela de Ingeniera Civil

Facultad de Ingeniera Civil

IC-0904 Planificacin de la Construccin

Proyecto Final: Plan del Proyecto Centro Comercial Paseo Real.

Elaborado por: Sebastin Caldern B. A71216 Ronald Castillo G. A71547 Jorge Roberto Robles J. A44417

Profesor: Ing. Walter Muoz Caravaca.

I Semestre, 2012.

Introduccin

En el presente documento se presenta el plan del proyecto para la elaboracin del centro comercial Paseo Real ubica en Pinares de Curridabat. El mismo se elaborar basndose en la metodologa indicada en el Proyect Manangement Book of Knowledge (PMBOOK), para una adecuada planificacin del proyecto que contemple las nueves reas de conocimiento que son Integracin, Alcance, Tiempo, Costo, Calidad, Recursos Humanos, Abastecimiento, Riesgo y Comunicacin. Esto con el fin de tener una mejor organizacin y control del proyecto durante su construccin, en especial para este tipo que es de grandes dimensiones y requiere de gran cantidad de tiempo, actividades y recursos humanos y de capital. El plan de proyecto se desarrollar en cinco etapas principales, las cuales incluirn las nueve reas de conocimiento en sus respectivos momentos. En la primera parte se expondr el inicio del proyecto que incluir el Acta de Constitucin y los permisos constructivos, luego plan de proyecto con los planes de gestin de las diferentes reas de conocimiento y finalmente se indicarn las sugerencias para la ejecucin, control y cierre del proyecto. As el plan de proyecto a desarrollar en este documento contemplar todo lo que debe ser considerado en el momento en que se est planificando la construccin de este centro comercial para que puda ser desarrollado de la mejor manera posible, y que los cambios y correcciones sean los menos posibles.

1. Inicio del Proyecto

1.1. Acta de Constitucin (Charter)

A continuacin se presenta el Acta de Constitucin del proyecto ya discutido y corregido con el cliente interesado en el desarrollo de los centros comerciales y que cumplan con los requerimientos que l desea. CHARTER DEL PROYECTO Informacin principal y autorizacin del proyecto Fecha: 30 de Abril del 2012. Fecha tentativa de inicio de proyecto: 14 de mayo de 2012 Nombre del proyecto: Centro Comercial Paseo Real. Fecha tentativa de finalizacin del proyecto: 14 de mayo de 2013. Objetivo del proyecto: General: Construir el Centro Comercial Paseo Real, cumpliendo con los mejores requerimientos tcnicos y funcionales que sean indicados por el cliente y que sean los adecuados dentro del criterio profesional, y que se encuentren dentro del presupuesto asignado de $2 000 000 durante toda la ejecucin de la obra. Especficos: Obtener los permisos necesarios para iniciar la construccin del proyecto. Realizar movimientos de tierra y cimentaciones. Finalizar la construccin de la obra gris en el tiempo planificado. Montar la estructura de techo y su cubierta. Realizar los trabajos de acabados de construccin al tener un 50% de la estructura de techo terminada. Subcontratar las instalaciones electromecnicas. Construir las obras exteriores una vez finalizada la obra gris.

Descripcin del producto:

El proyecto es un edificio de 10 000 m2 de rea construible, orientado al uso comercial y de servicios para la poblacin aledaa a los cantones de Montes de Oca, Curridabat y La Unin en un plazo de un ao. Este contar con dos niveles de parque subterrneo acondicionados para todo tipo de usuario, cumpliendo con lo establecido en la Ley 7600, tres niveles de locales comerciales con altos estndares de calidad y con disposicin de todos los servicios bsicos, baos, elevadores y escaleras elctricas que facilitaran el transito y la estada en el centro comercial, y espacios de entretenimiento y alimentacin como foodcourt, PlayGround, cines, entre otros que harn ms amena la visita al centro comercial, todo esto enfocado a la clase media, media-alta y alta de la zona este de San Jos Necesidad del producto: En el sector este de la provincia de San Jos existe una creciente demanda en el mercado de servicios debido al aumento poblacional en esta rea. Esta edificacin proporcionar los servicios productos; adems ser una fuente de empleo directo para ms de 450 personas aledaas al lugar. Restricciones: Econmica: Restriccin al presupuesto del proyecto, el cual es de aproximadamente $2 000 000 Temporal: Cumplir el plazo de un 1 ao a partir del 14 de mayo del 2012.

Identificacin de grupos de inters (stakeholders): Propietario: Grupo PINAR Patrocinador: Banco de Costa Rica. Constructora: HYM Fusin. Gerente del Proyecto: Ing. Jorge Robles Jimnez.

Sub Contratos: Electromecnico: Ingelectra. Estructura Metlica: Estructuras ROS. Techos: Construtec.

Clientes(s) directos(s): Desarrollador del proyecto, Grupo PINAR.

Clientes indirectos: Arrendatarios del os locales comerciales y de anclas principales. Clientes potenciales del centro comercial.

Aprobado por:

1.2.

Permisos Constructivos

Los permisos constructivos necesarios para la elaboracin del centro comercial Paseo Real, debern ser tomados en cuenta durante la planeacin del proyecto, su duracin se tomar en cuenta posteriormente durante el desarrollo del cronograma del proyecto. Estos permisos sern :