En este color resalt artculos especialmente importantes En este, concordancias con la ley 19724, de prehorizontalidad En este, algn comentario

propio

LEY 14005

Requisitos para aplicar la ley Art. 1.- Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato. CONCORDANCIAS CON LEY 19724: art. 1 Afectacin de inmueble Art. 2.- (Texto segn ley 23266). El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artculo anterior har anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien, su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas. Si comenzada la venta de lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotacin, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los interesados, podrn stos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los gastos que demande la gestin, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes de pago al vendedor. La omisin de la anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fraccionamiento. CONCORDANCIAS CON LEY 19724: arts. 3 y 4 Art. 3.- La anotacin a que se refiere el artculo precedente slo proceder si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para

disponer. Si el bien estuviere hipotecado, podr efectuarse la anotacin siempre que el acreedor o los acreedores acepten la divisin de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. La divisin de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago del crdito contra la totalidad del inmueble. Inscripcin de boleto en Registro de Propiedad y contenido del boleto Art. 4.(Texto segn ley 23266). Celebrado el contrato y dentro de los 30 das de su fecha, el vendedor deber proceder a la anotacin provisoria del instrumento que entregue al comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumento deber contener: a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, domicilio, lugar y fecha en que se otorgue. El domicilio constituido del comprador, deber ser su domicilio real; b) Individualizacin del bien con referencia al plano de loteo, ubicacin, superficie, lmite y mejoras existentes; c) Precio de venta que ser fijo e inamovible, el que se expresar en moneda de curso legal en el pas la actualizacin de los cuotas mensuales no podr superar el ndice de aumento del salario (*); la forma de pago y los intereses convenidos; (*) La frase en bastardilla fue vetada por el P.E. mediante el decreto 2015/1985 del 11 de octubre de 1985, por el que se promulg la ley 23266 d) Correlacin entre el ttulo del vendedor y su antecesor en el dominio; e) (*) La designacin del escribano interviniente por parte del comprador; (*) Inciso vetado por el P.E. mediante el decreto 2015/1985 , promulgatorio de la ley 23266. f) Especificacin de los gravmenes que afecten al inmueble, con mencin de los informes oficiales que lo certifiquen; g) La competencia de la justicia ordinaria con jurisdiccin en el lugar en que se encuentre el bien objeto del contrato. En las libretas de pago, cuando existan, deber estar transcripto el boleto de compraventa. La omisin de los requisitos esenciales podr hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas en el artculo 2 CONCORDANCIAS CON LEY 19724: arts. 12 y 13

Efectos de la inscripcin de la afectacin Art. 5.- (Texto segn ley 23266). La anotacin del inmueble de acuerdo al artculo 2 inhibir al propietario para su enajenacin en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Si ya se hubieran enajenado uno o ms lotes o fraccin, el desistimiento no producir consecuencias sobre estas operaciones. El vendedor no podr dar un destino distinto -al originariamente previsto- al sector que con su desistimiento se excluye. El ocultamiento y/o violacin de estas ltimas circunstancias har pasible al vendedor de las sanciones previstas en el artculo 2. CONCORDANCIAS CON LEY 19724: art. 4 Efectos de la inscripcin del boleto Art. 6.- En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarn los siguientes principios: 1 El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin adquirida; 2 Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. CONCORDANCIAS CON LEY 19724: art. 12 Art. 7.- (Texto segn ley 23266). El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el veinticinco por ciento (25%) del precio y su otorgamiento deber concretarse dentro de los 30 das posteriores a partir de la fecha de la intimacin. Esta facultad es irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garanta hipotecaria por el saldo de precio.

Limites al pacto comisorio Art. 8.- El pacto comisorio por falta de pago, no podr hacerse valer despus que el adquirente haya abonado la parte de precio que se establece en el artculo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al 50% del precio de compra. CONCORDANCIAS CON LEY 19724: Esta ley no tiene una disposicin similar. En materia de clasulas abusivas o nulas, la ley 19724 tiene un mecanismo particular, establecido en el art. 14, por el cual, ciertas estipulaciones solo tendrn efecto si son expresamente aceptadas por el adquirente en clusula

especial, firmada por ste.

Art. 9.- (Texto segn ley 23266). El comprador podr abonar la totalidad de la deuda o pagar con anticipacin al vencimiento de los plazos convenidos, beneficindose con la reduccin total o proporcional de los intereses, que deber efectuar el vendedor. Art. 10.- (Texto segn ley 23266). El comprador que transfiera el contrato deber anotar esta transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, pudiendo hacerlo tambin el nuevo adquirente. Art. 11.- (Texto segn ley 23266). Los escribanos intervinientes percibirn como honorario el mnimo que autoriza la ley respectiva, cuando el monto de la operacin estuviera dentro de los valores mximos admitidos para la afectacin al rgimen de bien de familia. Las escrituras -respecto del comprador- estarn eximidas del pago de impuestos y/o tasas, as como de todo gasto por la entrega de constancias y/o certificados que deban otorgar los organismos pertinentes, siempre que la valuacin fiscal estuviera en los mximos estipulados en la primera parte para el mbito de la Capital Federal y Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur (*). (*) El Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur actualmente es provincia en virtud de la ley 23775 Art. 12.- (Texto segn ley 23266). Los mandatarios, en los contratos que celebren sobre lotes para vivienda nica, sern solidariamente responsables en el cumplimiento de la presente ley.

Art. 13.- (*) Sin perjuicio de los beneficios que acuerda esta ley, rigen adems, para los adquirentes de lote nico para vivienda nica las disposiciones contenidas en los artculos 10, inciso e), 11 y 12 (*) Artculo incorporado por ley 23266 y vetado por el P.E. mediante el decreto 2015/1985 . Las infracciones a esta disposicin sern penadas con cinco veces la valuacin fiscal de el o los bienes de que se trate.

Art. 14.- (Incorporado por ley 23266). La presente ley es de orden pblico, complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir a los treinta (30) das de su promulgacin.