UNIVERSIDADE REGIONAL DE GURUPI

MUNICPIO DE GURUPI



CURSO: Direito
DISCIPLINA: Direito Comercial
PROFESSOR: Roveroni








LEASING ARRENDAMENTO MERCANTIL











Acadmica (o) s do 2 Perodo :

Lvia Nascimento Santos
Maria do Carmo de Oliveira Reis
Marcelo Fonseca
Sandra Maria Ribeiro dos Santos





GURUPI TO
JUNHO 2004





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1 INTRODUO 5
2 DESENVOLVIMENO 6
2.1 Noo, Objetivo e Finalidade 8
2.2 Conceito e definio 9
2.3 Modalidades 10
2.4 Sujeito e objeto do Leasing (quem e o que pode arrendar) 14
2.5 Regulamentao do Leasing (disciplina e autorizao) 14
2.6 Natureza e Tratamento Tributrio 15
2.7 Responsabilidade pelos danos da coisa arrendada 16
2.8 Efeitos do inadimplemento 16
2.9 Extino 17
3 CONCLUSO 18
4 REFERNCIA BIBLIOGRFICA 19








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1 INTRODUO


No presente trabalho no se pretende esgotar o assunto, e sim analisar de
forma sucinta o instituto do Arrendamento Mercantil, especificando a noo e finalidade,
conceito e definio, modalidades, sujeito e objeto do Leasing, quem disciplina e autoriza,
a natureza e tratamento tributrio, responsabilidade pelos danos da coisa arrendada e
efeitos do inadimplemento.
O Arrendamento Mercantil , cuja apario no Brasil remonta dcada de
setenta, ocasio em que foi incorporado ao ordenamento jurdico nacional, pela Lei 6.099,
de 12 de setembro de 1974, no obstante sua prtica ser do incio dos anos sessenta, teve
como objetivo a desonerao da produo, financiando os equipamentos para a infra
estrutura da industria (mveis e imveis).
Hoje, Os contratos de Arrendamento Mercantil tm causado grandes
problemas de ordem financeiras queles que celebraram um contrato dessa natureza,
devido a descaracterizao da estrutura deste instituto. A dissonncia entre a prtica
comercial ou industrial para as quais o leasing foi criado e a atual operacionalidade so
prejudiciais ao fim que se destina,
Sendo o contrato de "leasing" um contrato nominado, que envolve vrios
institutos contratuais, sua natureza jurdica tem sofrido grande distoro quanto ao seu
contedo.










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DESENVOLVIMENTO



2.1 Surgimento

comum no Direito existir defasagem entre norma e realidade. Em
especial, no ramo do Direito Comercial, em que as prticas so por demais dinmicas e
normalmente baseadas no costume, sempre em busca de novas formas de alcanar a
finalidade ltima do comrcio, qual seja o lucro. Nesta busca incessante, o empresariado
tem se defrontado com os mais diversos tipos de obstculos, sendo, hodiernamente, a
competio internacional, a constante necessidade de renovao de maquinrio e parque
tecnolgico, bem como a decorrente falta de capital de giro, os mais srios. Neste contexto,
surgiu o instituto do arrendamento mercantil, um novo tipo contratual com o escopo de ser
uma alternativa de financiamento para as empresas, para otimizar o processo produtivo
com a liberao de capital de giro, permitindo uma taxa de renovao industrial acelerada,
aumentando a produo com a implementao de novas tcnicas e, obviamente, gerando
lucro para o arrendador e o arrendatrio.
A formao histrica dos contratos de "leasing" busca inspirao em
operaes realizadas na Antigidade, praticadas por centenas de anos. Tais operaes eram
difundidas nas operaes utilizadas pelo governo ateniense sobre as minas de propriedade
do Estado, onde os indivduos pagavam ao Estado, determinada quantia em dinheiro como
garantia de explorao e uma renda anual era fixada com percentagem dos lucros. Ao
arrendatrio cabia duas opes: vender o minrio ou subarrendar o direito explorao.
No entanto, ainda que pelo aspecto econmico seja fcil visualizar a origem do
arrendamento mercantil, historicamente h uma celeuma instaurada entre doutrinadores,
sejam eles nacionais ou estrangeiros. O cerne da questo est em como e onde surgiu este
instituto inovador. No mbito da doutrina brasileira, no h corrente dominante, mas a
mais coerente a que sustenta sua origem norte-americana.
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Essas posies que buscam para o instituto origens mais remotas nos
parecem equivocadas, uma vez que relativamente recente o surgimento do problema a
que visa solucionar o leasing, no caso, a necessidade de financiamento e desmobilizao
de capital.
Segundo a doutrina, os contratos de "leasing" surgiram no Direito
Contemporneo, nos Estados Unidos da Amrica, na dcada de 50, recebendo sua
estruturao e aplicao. O "leasing" progrediu devido a trs fatores, a) restrio e
inacessibilidade do mercado de capitais a prazo mdio; b) fiscalizao demasiadamente
severa com taxas de lucro substancial; c) economia em franca prosperidade com taxas de
lucro substancial; d) empresas compelidas a uma renovao rpida de seus equipamentos,
em face do clere progresso cientfico".
Pode-se adotar como origem do leasing, com respaldo em parte da doutrina,
a iniciativa comercial do americano D. P. Boothe Junior que idealizou um meio de
aumentar sua produo sem possuir meios patrimoniais e financeiros para isso. Na
realidade, o fornecedor de gneros alimentcios havia realizado um contrato com o exrcito
norte-americano e, ao verificar que o volume contratado excedia e em muito sua
capacidade de fornecimento, buscou um meio de satisfazer o contrato. Frente a essa
necessidade de ampliao imediata de seu maquinrio, buscou em uma instituio
financeira, no caso um banco, meios de alcanar seu objetivo. Como no podia
disponibilizar o capital necessrio, ainda que atravs de um financiamento, nem dispunha
de garantias fortes, pactuou com o banco que este compraria em nome prprio o
equipamento de acordo com as necessidades daquele, o arrendatrio, e em seguida lhe
forneceria os bens, para uso, mediante uma remunerao peridica. Ante o sucesso da
operao, foi fundada por Boothe e mais alguns scios da U.S. Leasing Company,
seguindo-se um aperfeioamento e alastramento do contrato de leasing no s nos Estados
Unidos, como no resto do mundo
Depois de se expandir em todo territrio americano, o "leasing" surtiu
interesse pelos pases europeus, que na Frana foi institudo em 1963, devido escassez de
recursos financeiros concedidos pelas instituies bancrias, e a impossibilidade de
aplicao nos investimentos. Na Inglaterra, o "leasing" j tinha seus traos conhecidos na
modalidade de locao-compra, em negcios realizados diretamente entre as indstrias,
especificamente de mquinas de costura e vages para locomotivas. O negcio abrangia o
aluguel dos bens, e a opo de compra do mesmo que poderia ser exercida livremente.
Com o aumento de demandas de investimentos, as instituies financeiras foram
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conquistando espao e colaborou para o grande desenvolvimento do instituto, que na
dcada de 60, atravs da introduo de companhias americanas, denominou-se leasing",
com regulamentao em 1965.
Assim, seguindo os mesmos caminhos dos Estados Unidos e Inglaterra, os
demais continentes foram adaptando-se nova espcie, e a incorporaram s suas leis.
No Brasil, a sua implantao no tem data definida, mas acredita-se que em
1967 as primeiras operaes foram realizadas. A regulamentao ocorreu em 1974, atravs
da Lei 6099, apesar de saber-se que nos grandes centros industriais, como So Paulo e Rio
de Janeiro, contratos do tipo "leasing", desde a dcada de 60, j estavam sendo praticados.
A primeira companhia de "leasing" fundada no Brasil foi a "Rent a Maq" em 1967, e
mesmo antes da sistematizao legal, foi fundada a Associao Brasileira de Empresas de
"leasing" - ABEL, visando a regulamentao do instituto e interesses peculiares.
A partir da sistematizao do "leasing" em nosso ordenamento jurdico, as
regulamentaes fizeram aperfeioar o tratamento, editando leis e resolues que travaram
do assunto, incrementando as operaes. Porm, cerca de 1975, as operaes mantiveram-
se estagnadas at 1978. E em 1982 o pas chegou ao auge das operaes, computando um
saldo de dois bilhes e meio de dlares de investimentos. E em 1984, as operaes foram
ampliadas, admitindo-se ento o "leasing" para pessoas fsicas, para investimentos em
setores agropecurios, agro-industriais, e demais atividades rurais, alm de firmas
individuais e trabalhadores autnomos e profissionais liberais.
Essa normatizao se d, at hoje, mediante resolues, cartas-circulares,
circulares, portarias, instrues normativas, decretos e algumas poucas leis no especficas.
Tudo isso torna a regulamentao do arrendamento mercantil um emaranhado de normas
que dificultam o seu entendimento e, no raro, desvirtuam o contrato de arrendamento
mercantil.

2.2 Noo e Finalidade .

O leasing visa solucionar a necessidade de financiamento e desmobilizao
de capital.
A finalidade do Leasing permitir ao arrendatrio o uso de certo objeto do
qual necessite, sem que tenha de arcar com o seu preo inicial.
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Para se entender o arrendamento mercantil e suas variaes importante
conhecer os trs sujeitos envolvidos nessa operao: o fornecedor, o arrendador e o
arrendatrio.
O fornecedor aquele que entrega o bem a arrendatria e o fatura
arrendadora. Ele ser escolhido por aquela, que estabelecer o bem a ser arrendado e suas
qualificaes, mas os moldes do negcio (formas de pagamento, valor, entrada, etc.) sero
combinados entre arrendador e fornecedor. Pode ser qualquer um capaz de fornecer o bem
a arrendatria, pessoa fsica ou jurdica, e no nem elemento integrante do contrato de
arrendamento mercantil, que se estabelece entre arrendador e arrendatrio, nem essencial
ao contrato, pois h tipos de leasing em que efetivamente no h fornecedor, e.g. sale and
lease back.
J a arrendadora , geralmente, a empresa de leasing, que comprar em
nome prprio o bem, nas especificaes exigidas pela arrendatria, e o arrendar a esta.
Importante ressaltar que, apesar de a arrendatria estabelecer as caractersticas do bem a
ser adquirido, todas as outras clusulas da compra e venda, como forma de pagamento,
valor da entrada, garantias de pagamento, so estabelecidas entre arrendador e fornecedor,
visto que este contrato obriga e tem seus efeitos limitados a apenas seus dois integrantes,
arrendador e fornecedor. Em ltima anlise, a arrendadora a proprietria do bem objeto
do arrendamento, seja esta propriedade posterior (leasing financeiro) ou anterior (leasing
operacional) ao estabelecimento do contrato de arrendamento. Ela recebe as
contraprestaes mensais do arrendatrio, nas quais embute parcela do capital despendido,
juros (custo do capital), taxa de administrao e, s vezes, parcela do seguro do bem. Pode
ser pessoa jurdica (para todos os tipos de leasing) ou fsica (nos casos previstos pelas
Resolues do Banco Central).
Por ltimo, a arrendatria quem escolhe o bem segundo suas
especificaes junto ao fornecedor, recebe-o deste depois de estar firmado o contrato entre
o fornecedor e o arrendador, e faz uso dele mediante o pagamento de contraprestaes por
um perodo determinado contratualmente. No proprietrio, mas mero possuidor, que
pode gozar e usufruir do bem nos limites do uso mdio, pela durao do contrato. A ele
compete, ao final do contrato, optar pela sua continuao ou sua extino, seja pela
aquisio do bem quando possvel ,ou por transcurso de prazo. Pode ser pessoa fsica ou
jurdica.


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2.2 Conceito e definio

Arrendamento Mercantil ou Leasing o contrato segundo o qual uma
pessoa jurdica arrenda a uma pessoa fsica ou jurdica, por tempo determinado, um bem
comprado pela primeira de acordo com as indicaes da segunda, cabendo ao arrendatrio
a opo de adquirir o bem arrendado findo o contrato, mediante um preo residual
previamente fixado.
Em termos legais, a definio encontra-se no art. 1, pargrafo nico, da lei
n 6.099/74: considera-se arrendamento mercantil, para os efeitos dessa Lei, o negcio
jurdico realizado entre pessoa jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou
jurdica, na qualidade de arrendatria, e que tenha por objeto o arrendamento de bens
adquiridos pela arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso desta.
O arrendador, proprietrio da coisa mvel ou imvel, transfere a posse
direta ao arrendatrio, de modo que, durante o prazo do contrato, possa ele fazer livre uso
do objeto, mediante pagamento peridico de certo valor, podendo, ao final, comprar o bem
por um preo residual anteriormente pactuado, devolver o objeto ao arrendador ou pleitear
a renovao do contrato. Durante a vigncia do contrato, a propriedade permanece em
nome do arrendador.
O Contrato de Leasing bilateral, oneroso, comutativo e por tempo
determinado.
No ms de maio de 2003, o STJ cancelou a smula 263, segundo a qual os
contratos de Leasing que prevem cobrana antecipada do Valor Residual Garantido
(VRG) ficam descaracterizados. De acordo com tal smula, esse tipo de contrato deveria
ser entendido como uma compra e venda, j que a cobrana antecipada do resduo tornava
a compra obrigatria. Os Ministros entenderam que deve vigorar o princpio da livre
conveno entre as partes rege o direito privado. Assim, o valor residual pode ser cobrado
a qualquer momento sem descaracterizar o Leasing.

2.3 Modalidades
.

2.3.1 O Arrendamento Mercantil Financeiro, ou Financial Leasing:

a modalidade pura do arrendamento mercantil que envolve trs partes: a
arrendatria que quem indica o bem a ser comprado e far uso do objeto mediante
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pagamentos peridicos, com opo final de compra, devoluo ou renovao. Pode ser
pessoa fsica ou jurdica; a empresa arrendadora que quem compra o bem e o aluga a
arrendatria; a empresa fornecedora do bem, de quem a arrendadora adquire o objeto.
Nessa modalidade, necessrio que as prestaes referentes locao sejam
suficientes para a arrendadora recuperar o custo do bem, de modo que a opo de compra
feita por importncia pequena (Resoluo n 2.309/96 do BC)
" aquele em que uma empresa se dedica habitual e profissionalmente a
adquirir bens produzidos por outro para arrend-los, mediante uma retribuio
estabelecida, a uma empresa que deles necessite" (36). Sua caracterstica mais destacada
o financiamento realizado pelo arrendador, ou seja, a empresa arrendadora funciona como
uma financeira, e a esta atividade se dedica. Normalmente, ela procurada pelo futuro
arrendatrio que determina o bem e suas especificaes, para ento a arrendadora adquiri-
lo, em nome prprio, para uso do arrendatrio. Predomina o carter financeiro do contrato.
A grande vantagem do contrato est no tratamento fiscal que lhe
atribudo, em proveito de empresa e cliente, como as dedues no imposto de renda.
Em outras palavras, o arrendamento mercantil financeiro , via de regra,
realizado por empresas cujo objeto de trabalho especificamente o leasing, e a coisa
adquirida pela sociedade financeira o em nome prprio, mas satisfazendo as necessidades
do arrendatrio. Normalmente, sua utilidade econmica se exaure em um determinado
perodo de tempo que, de regra, coincide com a prpria durao contratual. Este simples
fato basta para excluir-se qualquer coligao entre o arrendamento mercantil e a compra e
venda, locao e o mtuo.


2.3.2 O Arrendamento Mercantil Operacional ou Operational Leasing:


a espcie de contrato em que o objeto j pertence empresa arrendadora,
que o aluga arrendatria. Esta se obriga ao pagamento de prestaes pela locao,
enquanto a arrendadora se compromete a dar assistncia tcnica. Nessa modalidade os
objetos tm vida til mais curta e os riscos de o bem se tornar obsoleto correm por conta da
empresa. Conforme a resoluo 2.309/96 do BC, nesse contrato o valor das parcelas de
locao no podem ultrapassar 75% do custo do bem, de forma que o valor a ser pago, em
caso de opo de compra, costuma ser considervel.
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Pode ser considerado um desvirtuamento do contrato de leasing. Por ele
entende-se "aquele em que uma empresa, proprietria de certos bens, os d em
arrendamento pessoa, mediante o pagamento de prestaes determinadas, incumbindo-se,
entretanto, o proprietrio dos bens a prestar assistncia tcnica ao arrendatrio durante o
perodo do arrendamento"
Em outras palavras, no leasing operacional as partes buscam prementemente
e efetivamente um efeito translatcio, o objetivo final do contrato a transferncia da
propriedade, sem que tenha qualquer relevncia a figura subjetiva do empreendedor
(financiador). Alm disso, o bem objeto, ao fim do prazo contratual, ainda mantm um
valor econmico residual considervel para o arrendatrio, notavelmente acima do preo
da opo, no h coincidncia entre o prazo de depreciao e o prazo contratual. Essa
diferena de tal monta que o exerccio da opo de compra e a conseqente transferncia
da propriedade para o arrendador no constitui, como no leasing tradicional, uma
eventualidade marginal e acessria.
Quanto questo do prazo, no verdade que "o prazo do leasing
operacional ficar em noventa dias". O artigo 8 da Resoluo 2.309 estabelece to
somente os prazos mnimos, sendo de dois ou trs anos de acordo com o bem para o
arrendamento mercantil financeiro (inciso I) e de noventas dias para o arrendamento
mercantil operacional (inciso II), ou seja tanto em um quanto em outro as partes devem
estudar os custos e prazos e pactuar a melhor opo. verdade que se poderia chegar ao
absurdo de uma taxa de juros de 25% ao ms, mas em que casos seria tal taxa aceitvel e o
contrato vivel? isso que se deve ter em mente, opes limites so para casos limites. Os
contratos de arrendamento no so contratos padro, em que se recebe todas as clusulas
de forma padronizada e pr-estabelecidas, apesar de as empresas de leasing de carro
tentarem nos convencer do contrrio.


2.3.3 Lease Back ou Leasing de retorno.


Nesse caso, o proprietrio de um bem vende-o empresa que, por sua vez, o
arrenda ao antigo proprietrio. evidente que esse tipo de contrato realizado quando o
arrendatrio est necessitando de capital de giro. Existe tambm a possibilidade de
requisio do bem ao fim do contrato.
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Esta modalidade tambm conhecida como leasing de retorno, ou
retroarrendamento, como preferimos chamar, nada mais que uma subespcie do leasing
financeiro, a nica distino que nesta modalidade, o bem pertencia anteriormente ao
arrendatrio, que o vende ao arrendador e depois o toma em leasing. Para aqueles que
defendem que o arrendamento mercantil um contrato trplice, teramos a confuso da
figura do fornecedor e do arrendatrio. Podemos dizer, ento, que o retroarrendamento o
leasing que tem por objeto bens que estavam no ativo permanente do arrendatrio, que os
vendeu para a arrendadora e em seguida os arrendou.
Na verdade, h uma outra diferena entre o leasing financeiro e o de
retorno. Enquanto no primeiro o arrendatrio no quer imobilizar capital para adquirir
mquinas e equipamentos, no segundo ele quer desmobilizar um capital que j lhe
pertence. Como se pode ver, a utilizao de um ou de outro depende apenas da realidade de
cada arrendatrio, suas necessidades que determinaro a melhor opo. Jos Wilson
Nogueira de Queiroz (59) o considera uma alternativa para o crescente problema da falta
de capital de giro nas empresas, pois "a locatria alienante converter parte de seu
imobilizado em dinheiro, enfrentando a falta de liquidez, e no perdendo, todavia, a
disposio do bem que permanece em seu poder e posse, [...], com a possibilidade de
usufruir dos benefcios fiscais [...]".
A Lei 6.099, de 13.09.74, trata do retroarrendamento no seguinte artigo:
Artigo 9 - As operaes de arrendamento mercantil
contratadas com o prprio vendedor do bem ou com pessoas a
ele vinculadas, mediante quaisquer das relaes previstas no
art. 2 desta Lei, podero tambm ser realizadas por
instituies financeiras expressamente autorizadas pelo
Conselho Monetrio Nacional, que estabelecer as condies
para a realizao das operaes previstas neste artigo


2.3.4 O Leasing Imprprio ou Self Leasing:


Esta modalidade tambm conhecida como leasing consigo mesmo, este
tipo contratual mera variao do leasing financeiro, excludo expressamente pela Lei
6.099. Ele se divide em dois tipos: o self leasing por vinculao e o manufacture leasing.
O self leasing por vinculao a modalidade de arrendamento mercantil em
que na pessoa do arrendatrio e do arrendador se encontram pessoas vinculadas. Para os
que defendem a triplicidade subjetiva do contrato teramos como arrendador, arrendatrio e
fornecedor pessoas vinculadas. Importante lembrar que vinculadas so as pessoas, jurdicas
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ou fsicas, coligadas ou interdependentes, direta e indiretamente, nos termos do artigo 27
da Resoluo 2.309 do Banco Central.
J no manufacture leasing, temos o fabricante do bem funcionando como
arrendador, financiando diretamente a aquisio de seu produto pelo arrendatrio atravs
do leasing.
Alm de a Lei 6.309 excluir de seus benefcios expressamente o self leasing,
em seu artigo 2, a prpria Resoluo 2.309 veda estes sub-tipos contratuais em seu artigo
28, inciso I, quando probe o estabelecimento de contrato de arrendamento mercantil entre
pessoas fsicas e jurdicas coligadas ou interdependentes. A principal utilidade e razo para
sua vedao legal a possibilidade de se contornar limites legais para imobilizao de
capital e evitar o pagamento de tributos. Quando as instituies financeiras adquirem
imveis e equipamentos atravs do arrendamento mercantil, essa situao de posse, mas
no propriedade, permite que elas ultrapassem o ndice mximo de imobilizao
estabelecido pelas instituies fiscalizadoras do regime bancrio


2.4 Sujeito e objeto do Leasing (quem e o que pode arrendar)

De acordo com as normas do Banco Central , o arrendamento mercantil
somente pode ser contratado por sociedades annimas ou por instituies financeiras que
tenham sido previamente autorizadas. A expresso arrendamento mercantil obrigatria
na denominao das empresas arrendadoras.
Pode ser objeto de leasing o bem mvel ou imvel de produo nacional ,
bem como os de produo estrangeira autorizados pelo Conselho Monetrio Nacional ( Lei
n 6.099/74 art 10).


2.5 Regulamentao do Leasing (disciplina e autorizao)

A explorao da atividade de leasing est disciplinada pela Res. N. 2.309
de 1996.
O Conselho Monetrio Nacional, rgo do Banco Central do Brasil
competente para regular e fiscalizar os contratos de arrendamento mercantil, atravs da
Resoluo 2.309, de 28.08.96, em seu anexo, no s permitiu "contratar operaes de
15
arrendamento com o prprio vendedor do bem ou com pessoas jurdicas a ele coligadas ou
interdependentes", em franca contrariedade ao estipulado no artigo 2 da Lei 6.099, como
tambm permitiu pessoas fsicas figurarem na relao jurdica como arrendatrias (artigo
12 da Resoluo). Esse tipo de conduta por parte do rgo regulador, apesar de bem
recebida pelo mercado, que j praticava tais modalidades, no contribui em nada para o
melhor entendimento do instituto, nem para sua consolidao no ordenamento brasileiro,
visto que para o Banco Central no h qualquer limite legal para o leasing, que no os
praticados e por ele aceitos. Essa volatilizao do conceito e funcionamento do
arrendamento torna quase impossvel uma sistematizao do instituto, conseqentemente,
de difcil compreenso pelo jurista, que tem por base de seus estudos a norma. No entanto,
a ilegalidade da regulao do Banco Central deve ser objeto de um estudo mais
aprofundado, no condizente com o objeto aqui pretendido.


2.6 Natureza e Tratamento Tributrio

A Lei 6.099, de 12.09.74, em seu artigo 1 com a redao alterada pela Lei
7.132, de 26.10.83, estabeleceu o que seria arrendamento mercantil para fim de incidncia
de seu tratamento tributrio, o referido artigo considera leasing o negcio jurdico
realizado entre pessoa jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou jurdica, na
qualidade de arrendatria, e que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso prprio desta.
Um arrendamento mercantil que no se enquadre na definio legal, no que
diz respeito s relaes entre as partes, ter tratamento de uma locao com opo de
compra e ser considerada para fins de tributao uma simples compra e venda a prazo.
Resumindo, para disciplinar a disciplina das obrigaes dos contratantes entre si
prevalecem as clusulas fixadas no respectivo instrumento. Para a disciplina das
obrigaes dos contratantes perante o FISCO somente o arrendamento mercantil que
atende s limitaes legais ser tido como tal. Por exemplo, o sef leasing, em que as partes
coligadas ou interdependentes, e o leasing em que o arrendedor o prprio fabricante do
produto arrendado. Tais operaes recebero o tratamento tributrio da compra venda a
prazo. Por outro lado, o leasing back , em que a arrendadora adquire o bem a arrendar da
prpria arrendatria, deve ser tributariamente tratado como arrendamento mercantil.
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As operaes de leasing possuem caractersticas fiscais e tributrias bastante
especficas determinadas por lei. Relacionaremos, a seguir, as mais usuais:
1. O valor das contraprestaes, segundo a lei, despesa operacional para as
pessoas jurdicas tributadas pelo lucro real, e portanto dedutveis do lucro operacional para efeito
do Imposto de Renda.
2. Durante toda a vigncia do contrato, o bem arrendado constar do ativo fixo da
arrendadora - pois de sua propriedade. No interferir, portanto, no clculo do imposto de renda
da empresa arrendatria.
3. O bem ingressar no ativo fixo da empresa arrendatria (no momento da
aquisio, ao final do contrato) pelo seu valor residual garantido ou pelo preo de mercado.
4. As pessoas fsicas no podero deduzir as contraprestaes como despesa
operacional.


2.7 Responsabilidade pelos danos da coisa arrendada

Enquanto a arrendatria no exerce sua opo de compra, a arrendadora tem
a posio contratual de locadora e a situao jurdica de proprietria do bem. Em
princpio, portanto, deveria responder por danos provenientes do uso da coisa de sua
propriedade. Mas no, obstante, a jurisprudncia tem entendido que no se pode
responsabiliz-la neste caso. A Smula 492 do STF, referente responsabilizao dos
locadores de veculos, no tem sido aplicada s sociedades operadoras de leasing.


2.8 Efeitos do inadimplemento

Tornando-se inadimplemente o arrendatrio, e sendo ele devidamente
notificado, resolve-se o contrato de leasing. O bem dever, ento, ser devolvido e. se no
for, poder ser pleiteada pela empresa arrendadora a reintegrao de posse. Tambm
podero ser pleiteadas as parcelas j vencidas, bem como as clusulas penais e o
ressarcimento por eventuais prejuzos sofridos em decorrncia do inadimplemento.
H uma divergncia jurisprudencial referentemente ao da arrendadora
contra a arrendatria inadimplente. De um lado, julgados admitem, no caso, apenas a
possibilidade de o credor ingressar em juzo para postular a resciso do contrato e a
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devoluo da coisa. De outro, decises judiciais, afirmando a proximidade entre
arrendamento mercantil e a alienao fiduciria em garantia, reconhecem ao arrendado o
direito busca e apreenso do bem arrendado.


2.9 Extino

O Contrato de Leasing pode extinguir-se pelo decurso do prazo com a
devoluo ou compra do bem, ou, antes disso, pelo acordo entre as partes, pelo
inadimplemento ou pela falncia da arrendadora.










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3 CONCLUSO




O que podemos concluir do trabalho que o contrato de arrendamento
mercantil se inicia com o acordo entre arrendatrio e o arrendador para a aquisio de um
determinado bem. O arrendante pode ou no ser possuidor deste bem. Em no o sendo,
deve adquiri-lo de forma a satisfazer todas as exigncias do arrendatrio. Aqui deve-se
observar alguns detalhes: como o arrendatrio quem arcar com o pagamento em
definitivo, ainda que diferido, do bem objeto e o seu interesse econmico que deve ser
satisfeito pelo bem, a ele cabe especificar todas as suas caractersticas, podendo inclusive
determinar a marca, fornecedor ou empresa de quem deve ser adquirido, pois nessas
escolhas esto imbudas os fatores preferncia e confiana do arrendatrio.
O bem objeto de arrendamento mercantil, uma vez entregue, fica sob a
responsabilidade da arrendatria, que deve cuidar dele como se dela fosse, em um papel
semelhante ao do depositrio, mas pode utilizar-se dele, nos limites do uso regular, como
se proprietria fosse. O arrendatrio somente titular do direito de uso e gozo do bem
arrendado, mas no pode usufruir dele alm da utilizao normal da sua espcie, nem
diversamente do contratado, pois o uso abusivo pode danificar o bem, reduzindo a sua
eficcia enquanto garantia do contrato.
Hoje com as distores que descaracterizam o instituto como um
instrumento de financiamento da atividade industrial, na hora de fechar o contrato, outro
fator importante que deve ser levado em considerao so as taxas de juros cobradas,
impraticveis diante da economia atual, onde em qualquer negcio que se pratique, os
preos no tem tido aumento proporcional aos ndices aplicados.









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4 REFERNCIA BIBLIOGRFICA


Carro, Anglica, Contratos de leasing, , Texto extrado do Jus Navigandi
http://www1.jus.com.br/doutrina/texto

Gicor Junior, Ivo Teixeira- advogado, bacharel pela Universidade de Braslia, mestre com
honras pela Columbia University (EUA) - Elementos do contrato de arrendamento
mercantil (leasing) e a propriedade do arrendatrio,
http:ffwww1.jus.com.brfdoutrinaftexto.

Gonalves, Victor Eduardo Rios, Ttulos de crdito e contratos mercantis: volume 22, So
Paulo: Saraiva, 2004.

Ulhoa, Fabio Manual de Direito Comercial, So Paulo, Saraiva, 2004.