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Abreviaturas
NJ negcio jurdico ti titular inscrito no registo predial x imvel ou mvel sujeito a registo r registado nr no registado AUJ acrdo uniformizador de jurisprudncia rpa registo p p g provisrio de aquisio q
Introduo
Terceiro no qualquer estranho ao acto ou negcio jurdicos. Para o conceito t utilidade, t P it ter tilid d tem d h de haver um qualquer nexo, d natureza j di l de t jurdica, entre o t
estranho e o acto ou negcio que justifique a extenso ou a inoponibilidade dos seus efeitos
Terceiros civis
Terceiros processuais
Terceiro registal
Terceiros civis
Terceiros civis: so aqueles que, no sendo partes no NJ, podem ser afectados juridicamente por ele (afectao jurdica: o acto interfere com a situao jurdica do estranho ao NJ; no se trata apenas da afectao econmica do direito) trata, apenas, direito). 243,1, CC (inoponibilidade da arguio da simulao pelo simulador contra 3 de boa f) 291,1, CC (inoponibilidade da declarao de nulidade ou de anulao de negcio respeitante a bens imveis ou mveis sujeitos a registo perante o subadquirente a ttulo oneroso de subadquirente, oneroso, boa f) art.305, 1, CC oponibilidade da prescrio por terceiros , , p p p 610, 1; CC: impugnao pelo credor de actos que envolvam a diminuio da garantia patrimonial do crdito (aco pauliana) 1410, 2, CC (inoponibilidade ao preferente da modificao ou 4 distrate da alienao)
vende x
C
boa f
A proteco de C, depende de o 2 contrato ser oneroso, de ele, como subadquirente, ter adquirido de boa f e de o registo da aquisio ser anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao H, H porm, uma pendncia d t anos sobre a concluso d 1 d i de trs b l do negcio, durante a qual a aco de nulidade ou anulao, mesmo que registada posteriormente ao registo da 2 aquisio produz 2 aquisio, os seus efeitos. 5 Boa f: desconhecimento, sem culpa, do vcio do negcio
Terceiros processuais p
Terceiros processuais: so aqueles que, no sendo partes na causa, podem ser afectados juridicamente pela deciso ou os que nela (causa) podem ingressar atento o interesse que tm na relao material controvertida 271, 3, CPC (efeitos da sentena contra o adquirente do bem ou direito litigioso) g ) 320 ss. e 680, 2, CPC interveno de terceiros, na aco ou no recurso 351, 351 CPC ( b (embargos a acto d apreenso ou entrega d b t de t de bens ordenado d d judicialmente que ofenda 3 na sua posse ou outro qualquer direito incompatvel) 674, CPC (extenso dos efeitos do caso julgado sobre questes de estado a quem no foi parte na causa) 674-A, CPC (oponibilidade a 3s da deciso p , ( p penal condenatria) ) presuno ilidvel
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ti
r (nulo) ( ) vende x
vende x
C
Boa f
A e C so terceiros registais Desde que de boa f e tenha adquirido a ttulo registais. f, oneroso, C tem a sua posio consolidada, sem dependncia de tempo como no caso do art291, CC. Basta que o registo do acto preceda o registo da aco anulatria. l t i Efeito constitutivo do registo. 10
nr B A
nr C
A venda a B feita em primeiro lugar operou a transferncia B, lugar, imediata do dt de propriedade (art.408 - 1 CC) e oponvel a C, devido eficcia absoluta, erga omnes, prpria dos direitos reais. A venda posterior de A a C uma venda a non domino. 14
15
B
ti nr
C
r
D
Direitos totalmente incompatveis AUJ 3/99 e n4 do art5, CRP; prevalece o direito de D que 3/99, n 4, art 5 D, registou, no obstante ter comprado em ltimo lugar. 16
ti
A
r
A
r
C (credor de A)
AUJ 15/97. B e C so terceiros porque os seus direitos provm do mesmo titular inscrito e so direitos parcialmente incompatveis. Nesta acepo ampla, a penhora impe-se a 19 B, apesar de realizada depois da venda no registada.
B
ti i
C
AUJ 15/97, AUJ 3/99.
20
ti
A
r
Vende x
nr
B, B que adquiriu anteriormente a C no pode aproveitando o facto de D no lhe C, pode, ser terceiro para efeitos de registo, mas, apenas, terceiro civil, usar contra ele de aco de nulidade ou anulao da venda de A a C (por ter sido a non domino) da b d i ) e d subsequente venda d C a D . Ai d que registasse a aco t d de Ainda i t antes de D registar a subaquisio, no tiraria proveito algum 22
B
ti r
A
nr
C
Registo da aco de exec. esp. depois da venda
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B
r
ti
A C
Venda efectuada depois da promessa de venda Registo da aco de exec. esp. antes da vendaO registo da aco tem efeitos g p g quanto a C, por fora do n3, do art271, CPC
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B
ti
A
r
C
Registo provisrio de aquisio c/ base em contrato-promessa s/ eficcia real. 32 Registo anterior ao arresto
Terceiros para efeitos de registo predial -16 (cont) Situaes equiparveis Sit i i
Direito crdito v. direito real Contrato-promessa Contrato promessa sem eficcia real com registo provisrio de aquisio (47/3 CRP) O ACSTJ 25/6/02 (CJSTJ. X, II-126) decidiu que o registo do arresto prevalece sobre o registo provisrio anterior de aquisio com base em contrato-promessa de compra e venda. tratando-se de contrato-promessa sem eficcia real, pois no pode o simples registo provisrio de aquisio com base no contrato-promessa...ter o efeito de fazer retroagir a aquisio da d propriedade d t d registo provisrio ( 6/3 CRP) i d d data do i t i i (v. CRP). O ACRC 14/12/04 (CJ. XXIX, V-35), num caso semelhante, entendeu que existindo um registo provisrio de aquisio, com base em contratopromessa de alienao, o registo de um arresto posterior sobre o mesmo alienao prdio, feito em processo movido contra o promitente-vendedor, dever ser efectuado como provisrio por natureza. Dr O aquisio , A Dr Mnica Jardim, no seu estudo O registo provisrio de aquisio, faz distino, para este efeito, entre actos provenientes do titular inscrito e actos impostos por terceiro (arresto, penhora, hipoteca judicial, apreenso), para atribuir ao registo provisrio eficcia s quanto aos primeiros. Trata-se, afinal de contas de uma posio s bstancialmente consentnea com o contas, ma substancialmente conceito restrito de 3s 33
B
ti
C
Registo provisrio de aquisio c/ base em promessa s/ eficcia real real. O registo provisrio da aquisio antecedeu o registo da venda. Neste caso, aplicando a doutrina do STJ, a venda a C prevaleceria. Aplicando a doutrina do ac Rel Coimbra e a da Dr Mnica Jardim prevaleceria a venda a B caso Rel. Dr Jardim, B, viesse a ser feita antes de caduco o registo provisrio
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Bibliografia
Manuel Andrade, Teoria Geral da Relao Jurdica, II, p.19-20 Andrade Jurdica II p 19 20 Vaz Serra, RLJ 103, p.165 Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil anotado, II, 3 ed. (anotao 3 ao art.819, n4) Antunes Varela e Henrique Mesquita, RLJ 126, p.380 Orlando C O l d Carvalho, T lh Terceiros para Ef i i Efeitos d R i de Registo P di l BFD 70, p.97 Predial, BFD, 0 9 Anselmo de Castro, A Aco Executiva Singular, Comum e especial, 3 ed., p.161 ,p Oliveira Ascenso, Direitos Reais, 5 ed., 2000 Menezes Cordeiro, Direitos Reais, 1993 Carvalho Fernandes, ROA, 57, p.1303 ss. Miguel Teixeira de Sousa, ROA, 1999, p. 29 ss.; CDP, 2, p.61 Mnica Jardim, O Registo Provisrio de Aquisio (Comunicao ao Jardim Congresso de Direitos Reais, na FDUC, em 29.11.2003); CDP, 9, p.41 Couto Gonalves, CDP, 11, p.26 ss. Mariana Frana Gouveia, CDP, 4, p.31 ss 36 Quirino Soares, CDP, 9, p.3 ss.