MODELO DE CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA LLAVE EN MANO En ......................, a ............... de .............. de .. REUNIDOS Don ............................

, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle .................., n ..., con N.I.F. ................ Don ............................., mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle ................., n ..., con N.I.F. ................ INTERVIENEN Don .........................., en nombre de la mercantil ..............................., cuya representacin acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ...................., Don .........................., n ......... de protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro Mercantil de ............. al tomo ......... general, ......... de la seccin ......... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ...., inscripcin ..... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ........, calle ........, n ... y est inscrita en el Registro Mercantil de ........ al tomo ...... general, ...... de la seccin ...... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ..., inscripcin ....., denominado en lo sucesivo el PROMOTOR. Don ...................., en nombre de la mercantil .............................., cuya representacin acredita mediante escritura de poder otorgada ante el Notario de .................., Don ................, n ......... de protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro Mercantil de ............... en el tomo ....... general, .......... de la seccin ..... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ....., inscripcin ..... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ................, calle ............ n ..... y est inscrita en el Registro Mercantil de ................ al tomo ..... general, ... de la seccin ........... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ..., inscripcin ...., denominado en lo sucesivo el CONSTRUCTOR. Ambas partes se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA LLAVE EN MANO y en su virtud, EXPONEN I.- Que el PROMOTOR ostenta la disponibilidad civil necesaria de la parcela de terreno nmero ..., ubicada en el trmino municipal de .............. Tiene una superficie de .............. metros cuadrados aproximadamente y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad n ..... de ..., al tomo ..., libro ..., folio ..., finca n ..... II.- Que el PROMOTOR pretende realizar en la parcela identificada en el Expositivo anterior la construccin de .............. viviendas ....................., de acuerdo con el Proyecto redactado por el Arquitecto Don .........................., compuesto por Memoria,

Planos, Pliego de Condiciones Generales de la Edificacin, Mediciones y Presupuesto Econmico, debidamente visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de .................., y que se adjuntan al presente contrato, considerndose parte integrante del mismo. Todos estos documentos mencionados se denominarn, en lo sucesivo, "Proyecto Tcnico". III.- Que el PROMOTOR ha obtenido del Ayuntamiento de .................... la correspondiente Licencia de Obras para la realizacin de las obras anteriormente reseadas. IV.- Que el CONSTRUCTOR conoce tanto las caractersticas fsicas, jurdicas y urbansticas de la finca reseada en el Expositivo I, como el Proyecto Tcnico, estando interesada en la ejecucin de dicha obra, para lo cual ha presentado al PROMOTOR un Presupuesto Econmico que ha sido aceptado. V.- Que el PROMOTOR ha decidido adjudicar al CONSTRUCTOR, que a su vez ha aceptado, la ejecucin de las citadas obras y que ambos suscriben el presente contrato en base a las siguientes ESTIPULACIONES Primera.- OBJETO DEL CONTRATO. Constituye el objeto del presente contrato la ejecucin total, con suministro de materiales, de las obras necesarias para la realizacin del Proyecto Tcnico a que se hace referencia en el expositivo II de este contrato, en la parcela descrita en el expositivo I, debiendo hacer entrega el CONSTRUCTOR al PROMOTOR de la obra totalmente concluida. El CONSTRUCTOR no podr variar ninguna dimensin ni calidad especificada en el Proyecto Tcnico sin la aprobacin por parte del PROMOTOR, quedando obligado a realizar los trabajos con sujecin en todo momento a las rdenes e instrucciones dadas por la Direccin Facultativa. Se considerarn documentos integrantes del contrato: a. El Presupuesto Econmico presentado por el CONSTRUCTOR y aceptado por el PROMOTOR. b. El Proyecto Tcnico, desarrollado o completado, en su caso, mediante proyectos parciales o documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, redactado por el Arquitecto Don ............. el cual est compuesto por: Pliego de Condiciones Generales de la Edificacin aprobadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espaa. Memoria. Mediciones para presupuesto. Presupuesto econmico, incluyendo relacin de precios unitarios de mano de obra, materiales bsicos y precios auxiliares. Planos.

c. El Plan de ritmo y ejecucin de obras redactado por el CONSTRUCTOR y aceptado por el PROMOTOR. d. El Estudio de Seguridad y Salud.

e. El certificado especfico de encontrarse el CONSTRUCTOR al corriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, en los trminos establecidos en la Estipulacin Sptima. f. La certificacin negativa por descubiertos en la Tesorera General de la Seguridad Social. Segunda.- PRECIO. El precio de la obra ser el que resulte de multiplicar los precios unitarios que figuran en el presupuesto econmico ofertado por el CONSTRUCTOR y aceptado por el PROMOTOR por las unidades de obra realmente ejecutadas, segn medicin aprobada por la Direccin Facultativa. El precio comprende la ejecucin material, los materiales, mano de obra, acabados, medios auxiliares y de elevacin, medidas de seguridad y salud, limpieza de los tajos, gastos generales, beneficio industrial, etc., as como cualquier gasto, medio o prestacin necesaria, inherente o complementaria para la correcta ejecucin de la obra contratada conforme a las prescripciones legales, tcnicas, contractuales, o a las indicaciones de la Direccin de Obra. Las mediciones unitarias que figuran en el presupuesto econmico servirn para valorar los aumentos o disminuciones de obra. En el presupuesto econmico no est incluido el Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), el cual se facturar adicionalmente. Tercera.- REVISIN DE PRECIOS. El precio previsto en la estipulacin anterior podr ser revisado, si por circunstancias imprevisibles a la firma del presente contrato, los materiales a emplear subieran por encima del 20% del coste contemplado en el presupuesto inicial. En tal caso, la diferencia deber ser abonada por el PROMOTOR, como parte del precio. Cuarta.- DIRECCIN FACULTATIVA. La Direccin Facultativa de las obras ser llevada a cabo por el Arquitecto Don....................... n de colegiado., como Director de obra, y por el Arquitecto Tcnico Don .................... n de colegiado.., como Director de la ejecucin de la obra. Las funciones de Coordinador en materia de seguridad y salud sern desempeadas por El PROMOTOR se reserva el derecho de sustituir a cualquier miembro de la Direccin Facultativa de las obras, debiendo comunicarlo por escrito al CONSTRUCTOR.

Asimismo, el CONSTRUCTOR, antes del comienzo de la ejecucin de las obras, designar a un Jefe de obra que asumir, con su presencia continuada en la obra, la representacin tcnica del constructor en la misma. Quinta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES. Si durante la ejecucin de las obras, a juicio de la Direccin Facultativa y con la conformidad del PROMOTOR, hubieren de ejecutarse modificaciones necesarias o imprescindibles al Proyecto Tcnico (imprevistos), utilizarse nuevos materiales o ejecutarse trabajos adicionales que no estuviesen contemplados en el Proyecto Tcnico, su precio se fijar tomando como base los precios establecidos en el presupuesto econmico presentado por el CONSTRUCTOR y aceptado por el PROMOTOR. En el supuesto de que no se pueda fijar su precio conforme a lo establecido en el prrafo anterior, porque resultase una nueva unidad de obra no comprendida en el citado presupuesto, la valoracin de esta unidad de obra ser objeto de precio contradictorio en base a los precios ofertados por el CONSTRUCTOR. A tales efectos ser asimismo de aplicacin lo dispuesto en la estipulacin tercera. Estas nuevas unidades o materiales, una vez aprobado el precio y medicin por las partes, pasarn a formar parte del presente contrato a todos los efectos, amplindose el plazo de ejecucin por todo el tiempo que dure la realizacin de las mismas. Sexta.- SEGURIDAD Y SALUD. El Constructor ha recibido el Estudio de Seguridad y Salud, dndose por informado de su contenido. En aplicacin del mencionado Estudio de Seguridad y Salud, y con anterioridad al inicio de su actividad, el CONSTRUCTOR deber elaborar el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo conforme a lo establecido en el artculo. 7 del Real Decreto. 1.627/97, de 24 de octubre, sometindolo a la aprobacin del Coordinador de Seguridad y Salud o de la Direccin Facultativa, llevando a cabo las modificaciones que en su caso sean necesarias para la aprobacin. En todo momento el CONSTRUCTOR mantendr una copia del mencionado Plan de Seguridad y Salud en la obra, a disposicin de la Direccin Facultativa y, en general, de quienes intervengan en la ejecucin. Asimismo, vendr obligado a realizar las modificaciones que procedan en funcin del proceso de ejecucin de la obra, de la evolucin de los trabajos y de las posibles incidencias que puedan surgir, realizando controles peridicos de las condiciones de trabajo. Dichas modificaciones, igualmente, debern ser aprobadas por el Coordinador de Seguridad y Salud, o, en su caso, por la Direccin Facultativa. El CONSTRUCTOR realizar todas aquellas actividades preventivas necesarias para eliminar o reducir y controlar los riesgos que se pongan de manifiesto como consecuencia de la evaluacin de riesgos.

Con carcter general, el CONSTRUCTOR deber vigilar el cumplimiento de la normativa de prevencin por cuantas empresas o trabajadores autnomos desarrollen actividades en la obra. En desarrollo de esta obligacin, el CONSTRUCTOR: - se obliga que sus trabajadores hayan recibido antes de comenzar a trabajar en la obra, la formacin suficiente y adecuada en materia preventiva para el desempeo de su cometido, con arreglo a la obra objeto de este contrato, as como la informacin suficiente y adecuada de los riesgos de su puesto de trabajo y de los generales de la obra en su conjunto, transmitindoles las instrucciones necesarias para el cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud. Y asimismo se obliga a que los trabajadores de las empresas por el mismo subcontratadas hayan recibido tal formacin, informacin e instrucciones, as como de informar y proporcionar instrucciones adecuadas a los trabajadores autnomos. - deber cuidar de que se efecten los preceptivos reconocimientos mdicos de sus trabajadores y comprobar que tambin se hayan practicado los de los trabajadores de las empresas subcontratadas. - deber tener organizada su actividad preventiva, y perfectamente actualizada la evaluacin de riesgos y planificacin preventiva, adems de recabar de las subcontratas la acreditacin del concierto de la actividad preventiva, y la realizacin de la evaluacin de riesgos y de la planificacin de la accin preventiva, que debern estar acordes a la obra y trabajos a ejecutar. - deber realizar la investigacin de los accidentes que se produzcan y exigir a las subcontratas la comunicacin de los accidentes que tengan. - deber velar por la cualificacin especfica de los trabajadores que manejen mquinas o equipos de trabajo, tanto los de su empresa como los de las subcontratas. - deber contar con la declaracin de adecuacin respectiva de las mquinas al Real Decreto 1215/1997, con estricta observancia de este y dems normativa de desarrollo. - deber disponer de la documentacin o ttulo que acredite la posesin de la maquinaria que utiliza. - deber observar y adoptar todos los medios de coordinacin necesarios entre su empresa, sus subcontratas y en su caso el resto de las empresas intervinentes en la obra. El CONSTRUCTOR har cumplir a sus trabajadores y, en su caso, a sus subcontratistas, todas las medidas del Plan de Seguridad y Salud que afecten a los trabajos que en esta obra debe realizar. El CONSTRUCTOR vendr obligado a atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud desde la presentacin para su aprobacin del Plan de Seguridad y durante la ejecucin de la obra; asimismo deber cumplir las indicaciones e instrucciones de la Direccin Facultativa. El CONSTRUCTOR se obliga a mantener en la obra personal cuyo cometido especfico ser el de encargarse de poner en prctica todas las medidas de seguridad que impone la normativa vigente, as como de reponer aquellas que, por circunstancias de los trabajos, se hubieran de quitar momentneamente. En concreto, se obliga a designar los recursos preventivos en la obra, en los supuestos y con los cometidos establecidos en el artculo 32 bis y Disposicin Adicional Decimocuarta de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales. El CONSTRUTOR se obliga al estricto cumplimiento en todos sus trminos de la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratacin en el sector de la construccin. Se adjunta al presente contrato, declaracin del mismo sobre el cumplimiento de los requisitos del artculo 4.1; documentacin acreditativa de que cuenta

con organizacin preventiva; y certificacin de que su personal dispone de formacin en materia de prevencin de riesgos laborales. La constatacin del incumplimiento de las obligaciones a que se refiere esta clusula por parte del CONSTRUCTOR facultar al Promotor para la resolucin de este contrato, con resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados. Sptima.- CERTIFICADO DE ENCONTRARSE AL CORRIENTE DE SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS. El CONSTRUCTOR entrega en este acto al PROMOTOR el certificado, emitido por la Administracin Tributaria, de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que establece la responsabilidad subsidiaria por las obligaciones tributarias contradas por contratistas relativas a tributos que deban repercutirse o cantidades que deban retenerse a trabajadores, profesionales u otros empresarios. Transcurrido el periodo de doce meses desde la fecha de emisin de dicho certificado, sin que haya sido renovado, el PROMOTOR podr retener el pago de cualquier factura que deba abonar al CONSTRUCTOR, por cualquiera de los conceptos establecidos en el contrato, como el pago de certificaciones de obra, de la liquidacin final de la obra y, en su caso, de la liquidacin de las obras ejecutadas en caso de resolucin anticipada, hasta que ste le aporte un nuevo certificado, emitido por la Administracin Tributaria durante los doce meses anteriores al pago de cada factura. En caso de pago mediante entrega de letra de cambio o pagar, los doce meses anteriores debern entenderse a la fecha de vencimiento de los efectos entregados. A los efectos de lo dispuesto en la presente estipulacin, el CONSTRUCTOR facultar de forma irrevocable al PROMOTOR a solicitar en su nombre, ante la Administracin Tributaria, el certificado especfico regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley General Tributaria, mediante el oportuno documento privado o pblico, si fuere preciso. Esta facultad no eximir al CONSTRUCTOR de su obligacin de aportar el oportuno certificado como requisito previo para cualquier pago. Octava.- ACTA DE REPLANTEO. Dentro de los quince das siguientes a la firma del presente contrato, se extender el Acta de replanteo, en la que se har constar el inicio de las obras. El Acta de replanteo e inicio de las obras ser suscrita por el Director de obra, el Director de la ejecucin de la obra y el CONSTRUCTOR. Novena.- EJECUCIN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS. El CONSTRUCTOR ejecutar las obras con arreglo al presente contrato, la lex artis y dems documentos anexos, con sujecin a las instrucciones de la Direccin Facultativa, as como cuantas prescripciones, reglamentos, leyes y dems normas de cualquier ndole sean aplicables para que queden perfectamente acabadas a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto tcnico.

Si hubiera discrepancia con la Direccin Facultativa o con el PROMOTOR, respecto a la correcta ejecucin de alguna unidad de obra, el CONSTRUCTOR tendr derecho a que se nombre un tcnico imparcial, asumiendo su coste la parte a la que este no d la razn. El plazo de ejecucin de los trabajos se fija en ......... meses, contados a partir del da siguiente al previsto para su inicio y hasta el certificado final de obra expedido por la direccin facultativa. El CONSTRUCTOR tendr derecho a la ampliacin del plazo de ejecucin por los siguientes motivos: a. Por causas de caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo con lo previsto en el artculo 1.105 del Cdigo Civil. b. Por huelgas en el sector de la construccin. c. Por paralizacin de las obras a consecuencia de la facultad que le reconoce este contrato en caso de impago del PROMOTOR. d. Por suspensin necesaria de las obras al existir desacuerdo con la Direccin Facultativa sobre supuestos vicios o defectos en alguna unidad de obra, que hagan necesaria la intervencin del referido tcnico imparcial y esto a su vez impida el normal desarrollo de las obras. En el caso de producirse alguna de estos motivos, el CONSTRUCTOR lo comunicar por escrito al Director de Obra y al PROMOTOR, en un plazo mximo de tres das. La prrroga en el plazo de ejecucin general ser igual al nmero de das que realmente dure el retraso, la suspensin o paralizacin. Dcima.- LIBRO DE RDENES. Se llevar en la obra el reglamentario Libro de rdenes, debidamente diligenciado. En l se anotarn, por la Direccin Facultativa, todas las rdenes, instrucciones y comunicaciones que estime oportunas para el desarrollo de las obras, autorizndolas con su firma, debiendo el CONSTRUCTOR firmar el enterado de las mencionadas rdenes o instrucciones, expresando la fecha y hora en que fueron dadas y recibidas. Sin el enterado del CONSTRUCTOR tales rdenes no tendrn ninguna validez o eficacia, pudiendo asimismo el CONSTRUCTOR hacer constar por escrito cuantas precisiones estime oportunas. Undcima.- PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES. La organizacin y ejecucin material de los trabajos estar a cargo del CONSTRUCTOR. Por tanto, todo el personal que intervenga en la ejecucin de la obra contratada se considerar dependiente del mismo a todos los efectos, salvo los tcnicos que forman la Direccin Facultativa y el Coordinador de Seguridad. Previa autorizacin por escrito del PROMOTOR y siempre observando el rgimen de subcontratacin previsto en la Ley 32/2006, de 18 de octubre, el CONSTRUCTOR podr subcontratar la realizacin parcial de los trabajos objeto de este contrato, obligndose a su supervisin y coordinacin. Los nombres de los subcontratistas empleados por el

CONSTRUCTOR, y los subcontratistas siguientes, debern ser notificados a la Direccin Facultativa y al Coordinador de Seguridad antes de iniciar su colaboracin. El CONSTRUCTOR se obliga a llevar en orden y al da el libro de subcontratacin, que deber permanecer en obra facilitando el acceso al mismo de las personas relacionadas en el artculo 8.1 de la citada Ley 32/2006. El personal en obra, su clasificacin y cantidad, ser en todo momento el necesario para la realizacin correcta de lo contratado, en cuanto a calidad y tiempo de ejecucin de los trabajos encomendados. Previo al comienzo de los trabajos, el CONSTRUCTOR entregar al PROMOTOR una certificacin de la Seguridad Social acreditativa de que su empresa y, en su caso, las empresas subcontratistas, estn al corriente de sus obligaciones con este organismo. Antes de comenzar los trabajos mandar fotocopia del parte de alta del personal adscrito a la obra. Esta obligacin es permanente y se efectuar cada vez que se incorpore un nuevo trabajador. Debido al desfase de un mes en el abono de los seguros sociales, el PROMOTOR podr retener el importe de los citados seguros hasta que se compruebe su pago. El CONSTRUCTOR se obliga a probar, a simple requerimiento del PROMOTOR, que tanto l como, en su caso, los subcontratistas, cumplen escrupulosamente en todo momento con las normas laborales vigentes y que est al corriente en el pago de salarios y seguros sociales del personal adscrito a la obra. Asimismo se obliga a entregar diariamente al PROMOTOR, si ste se lo solicita por escrito, parte en el que se identifique a todo el personal en obra indicando su actividad. El PROMOTOR deber facilitar el suministro de agua y energa elctrica, a pie de obra, para su libre utilizacin por el CONSTRUCTOR. Duodcima.- ACCESO A LA OBRA. Sobre la totalidad del terreno y de la obra que sobre el mismo se vaya ejecutando, el PROMOTOR conservar en todo momento la plenitud de los poderes posesorios, que el CONSTRUCTOR le reconoce desde ahora. La permanencia del CONSTRUCTOR en la zona tendr siempre carcter instrumental y subordinado a la posesin del PROMOTOR y a la subsistencia de este contrato. El PROMOTOR acceder libremente a la obra evitando interferir en las actividades del CONSTRUCTOR. Asimismo, tendrn acceso a la obra los representantes de la Entidad de Control de Calidad, del Laboratorio de Ensayos y del Organismo de Control Tcnico que designe el PROMOTOR, con la finalidad de que stos puedan cumplir con sus funciones propias. Decimotercera.- LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMS GASTOS. Sern por cuenta del PROMOTOR los siguientes gastos:

1. La Licencia Municipal de Obras, as como cualquier clase de contribucin, impuesto, arbitrio o tasa, actuales o futuros, que legalmente le correspondan con ocasin de este contrato o de la ejecucin de las obras. 2. El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. 3. Las Tasas de Primera Ocupacin. 4. Los honorarios profesionales de los Tcnicos que formen la Direccin Facultativa. El resto de los gastos que pudieren ocasionarse, tales como permisos provisionales para medios auxiliares (gras, etc.), contratacin y consumo de energa elctrica y agua, y cualesquiera otros que pudieren producirse como consecuencia de la ejecucin material de las obras, sern por cuenta del CONSTRUCTOR. Decimocuarta- CERTIFICACIONES DE OBRA. Dentro de los cinco primeros das de cada mes, el CONSTRUCTOR procedern a la medicin y valoracin de la obra realmente ejecutada en el mes anterior, que deber ser aceptada por el PROMOTOR y la Direccin Facultativa. Caso de discrepancia con estos ltimos, el CONSTRUCTOR tendr derecho a que se nombre un tcnico imparcial, cuya decisin ser acatada por todos, asumiendo su coste la parte, PROMOTOR o CONSTRUCTOR, a la que no se de la razn. Con el resultado de la valoracin, el CONSTRUCTOR en el plazo de cinco das proceda a la emisin de la correspondiente certificacin de obra, que ser a origen y en la que se desglosarn todos y cada uno de los trabajos ejecutados, la cual ser entregada al PROMOTOR para que la abone dentro de los cincos das siguientes, mediante (letra de cambio/pagar) con vencimiento a ................ Una vez aprobada la certificacin, el CONSTRUCTOR emitir una factura por tal importe, con el IVA correspondiente. La cantidad a facturar se obtendr por diferencia con la certificacin a origen anterior. De acuerdo con lo establecido en la Estipulacin Sptima, el PROMOTOR podr exigir, como requisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, que el CONSTRUCTOR le aporte el certificado de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que haya sido emitido a estos efectos por la Administracin tributaria durante los 12 meses anteriores al pago de cada factura, que deber entenderse, en su caso, a la fecha de vencimiento de la letra de cambio o pagar. Al igual que de acuerdo con la estipulacin undcima, el PROMOTOR podr exigir como requisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, que el CONSTRUCTOR le acredite estar al corriente en el pago de salarios y seguros sociales. Se entender que las cantidades satisfechas por el PROMOTOR al CONSTRUCTOR, en concepto de certificaciones de obra, tienen carcter de entregas a cuenta y como anticipos de una ulterior liquidacin definitiva. Decimoquinta.- TERMINACIN DE LAS OBRAS.

Cuando el CONSTRUCTOR considere la obra concluida har una notificacin por escrito en tal sentido al PROMOTOR y a la Direccin Facultativa. La Direccin Facultativa, dentro de los siete das siguientes a la notificacin, proceder a la revisin de las obras previo aviso al CONSTRUCTOR, quien podr acompaarle. Si la Direccin Facultativa considerase conveniente efectuar algn ensayo, control o comprobacin, el CONSTRUCTOR facilitar el personal especializado que fuere necesario, pero siempre que estos ensayos determinen una correcta ejecucin debern ser abonados por el PROMOTOR. Concluidos los trabajos y expedido el correspondiente certificado final de obra, el CONSTRUCTOR deber obtener la documentacin sealada en el anexo (x) de este contrato y entregarla al PROMOTOR en el plazo de quince das. Dentro del mismo plazo, el CONSTRUCTOR proceder al desalojo de la obra, con todo el personal, maquinaria, equipo y materiales, recogiendo todo desperdicio, escombro o suciedad que se hubiera producido durante la ejecucin de la misma, realizando la oportuna limpieza de obra. Asimismo facilitar al Director de Obra todos los datos necesarios para que ste elabore y suscriba la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al PROMOTOR y dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin. Cuando la Direccin Facultativa expida el correspondiente certificado final de obra, el cual deber estar visado por los respectivos Colegios Profesionales, se proceder a la recepcin de los trabajos. Decimosexta.- RECEPCIN DE LA OBRA. Dentro del plazo de veinte das, a contar desde la notificacin del certificado final de obra efectuada al PROMOTOR, se proceder a su recepcin, la cual se consignar en un Acta que estar firmada por el CONSTRUCTOR y el PROMOTOR y en la que se har constar: Las partes que intervienen. La fecha del certificado final de obra. El coste final de la ejecucin material de la obra. La declaracin de recepcin de la obra.

Al Acta de recepcin se adjuntar copia del certificado final de obra y del acta donde se consigne la subsanacin de los defectos observados, en el caso de que se produjese. El PROMOTOR nicamente podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el Acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, si el CONSTRUCTOR no estuviera de acuerdo con la postura del PROMOTOR, las partes acuerdan someter el rechazo de este ltimo al criterio de un tcnico independiente y ajeno a la obra, debiendo ser soportados

los gastos de este ltimo por quien al mismo no de la razn. Y si dicho tcnico diera la razn al CONSTRUCTOR al considerar suficientemente terminadas las obras, deber el PROMOTOR proceder de manera inmediata a su recepcin. Decimosptima.- LIQUIDACIN DE LA OBRA. Recibida la obra sin reservas, se efectuar la liquidacin final de la misma y su abono en las condiciones previstas en la estipulacin decimocuarta de este contrato, siendo exigible igualmente por el PROMOTOR, para proceder al pago, el certificado de encontrarse el CONSTRUCTOR al corriente de sus obligaciones tributarias a que se ha hecho referencia en la Estipulacin Sptima, emitido durante los 12 meses anteriores al pago de la liquidacin final, que se entender, en su caso, a la fecha de vencimiento de los efectos cambiarios entregados. Asimismo, ser exigible al CONSTRUCTOR que acredite estar al corriente en sus obligaciones de Seguridad Social mediante la presentacin de certificacin negativa de descubiertos en la Tesorera General, as como en el cumplimiento de las obligaciones salariales con los trabajadores que hayan prestado servicio en la obra. Decimoctava.- PENALIZACIONES. Cualquier retraso con respecto al plazo de ejecucin establecido en la estipulacin octava dar lugar a una penalizacin de ............... euros diarios, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al CONSTRUCTOR. Asimismo, se establece una penalizacin por retraso en el pago de certificaciones de obra del ...... por 100, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al PROMOTOR. Facultando al CONSTRUCTOR el retraso en el pago de cualquier certificacin por el PROMOTOR en ms de diez das, a paralizar los trabajados hasta que dicha certificacin sea abonada por este ltimo, amplindose as automticamente el plazo de duracin para la terminacin de la obra durante el tiempo que dure dicho impago. Decimonovena.- RESOLUCIN DEL CONTRATO. A. Sin perjuicio de los establecidos legalmente, el PROMOTOR podr resolver el presente contrato por los siguientes motivos: 1. 2. 3. Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato. Por la disolucin o extincin de la empresa que acta como CONSTRUCTOR. Por la cesin a un tercero de los derechos y obligaciones dimanantes de este contrato por parte del CONSTRUCTOR sin consentimiento expreso del PROMOTOR.

4. 5.

Por la falta de inicio o paralizacin de la obra por ms de un mes por causas imputables al CONSTRUCTOR. Por retraso en la ejecucin de las obras en ms de dos meses sobre los plazos fijados en el plan de ritmo de ejecucin de la obra redactado por el CONSTRUCTOR. Por la mala fe en la ejecucin de los trabajos y la desobediencia o incumplimiento de las rdenes dadas por la Direccin Facultativa. De acuerdo con lo establecido en las estipulaciones sptima y undcima, por no aportarle el CONSTRUCTOR el certificado especfico vigente de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias y acreditacin de que tanto el constructor como en su caso, los subcontratistas, estn al corriente del pago de salarios y seguros sociales. Por incumplimiento de las obligaciones del CONSTRUCTOR en materia de Seguridad y Salud.

6. 7.

8.

B. Sin perjuicio de los establecidos legalmente, el CONSTRUCTOR podr resolver el presente contrato por los siguientes motivos: 1. 2. 3. 4. Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato. Por la disolucin o extincin del promotor. Por falta de pago injustificado de dos certificaciones de obra. Por la paralizacin de las obras durante ms de dos meses, por causas imputables al promotor.

Si se produjera la resolucin del presente contrato por causas imputables al CONSTRUCTOR, se proceder a la liquidacin de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolucin, con derecho del PROMOTOR a indemnizacin de los daos y perjuicios causados. Debiendo el CONSTRUCTOR dejar la obra libre y a disposicin del PROMOTOR en un plazo mximo de diez das, contados desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente contrato efectuada por el ltimo. Si la resolucin del contrato es por causas imputables al PROMOTOR se proceder a la liquidacin de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolucin, con derecho del CONSTRUCTOR a indemnizacin de daos y perjuicios. Tambin en este caso, el CONSTRUCTOR deber dejar la obra libre y a disposicin del PROMOTOR, en un plazo mximo de quince das, contado desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente contrato efectuada por el CONSTRUCTOR. Vigsimo primera.- CLUSULA DE SUMISIN ARBITRAJE.

Para cualquier cuestin derivada de este contrato, para su interpretacin y aplicacin, las partes se someten al laudo que por un solo rbitro se dicte en arbitraje de equidad comprometindose a cumplir y aceptar dicho laudo. Surgida la cuestin cualquiera de las partes solicitar de la Corte de Arbitraje de la Federacin Regional de Empresarios de la Construccin de Murcia (FRECOM) designacin de rbitro para la tramitacin segn el Reglamento de Procedimiento de dicha Corte donde se regula la administracin del arbitraje. Y en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado ya un solo efecto, junto con sus anexos que se unen al presente, en el lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo.

EL PROMOTOR

EL CONSTRUCTOR