CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad de La Plata, Provincia de Buenos Aires, 1 de Enero de 2012, la seora Marta Susana Orsini, quien acredita

su identidad con DNI 9.969.340, con domicilio en la calle Arias 163 de Alberti, Pcia. de Buenos Aires, en adelante denominada la LOCADORA por una parte, y por la otra la seora Anabel Angelica Beliera, DNI 32.974.925 y el seor Fermin Martinez Ramirez, DNI 32.998.751, llamados en adelante los LOCATARIOS, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:----------------------------------------------------------------PRIMERA: La LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la calle 5 n 278 de la Ciudad de La Plata, Pcia. de Buenos Aires, designado como unidad funcional 00-02 cuya nomenclatura catastral es Circ. Primera, Sec. D, Manzana 248, Parcela 24 a, Partida 28947. Los LOCATARIOS lo reciben a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, con las siguientes observaciones, humedad en pared del dormitorio y en pared divisoria de dos ambientes, marcas de uso en paredes del pasillo y en pared de la cocina bajo la ventana, portero elctrico averiado y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso, el transcurso del tiempo o por causa del deterioro por humedad en las paredes afectadas, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de los LOCATARIOS. -------------------------------------------------------SEGUNDA: Los LOCATARIOS destinarn el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a los LOCATARIOS.--TERCERA: El plazo de la locacin se estipula en DOS aos (2) a partir del 1 de enero de 2012, de modo que vencer indefectiblemente el da 31 de diciembre de 2013, en cuya fecha los LOCATARIOS debern restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. Los LOCATARIOS renuncian expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse. La parte locataria podr, transcurridos los primeros seis meses de vigencia del contrato, resolver el mismo debiendo notificar fehacientemente esta decisin con una antelacin de 60 dias y para el uso de esta opcin deber abonar a la parte locadora un mes de alquiler como indemnizacin.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: El importe inicial de la locacin para el periodo locativo de enero 2012 a diciembre 2012 se fija en la suma mensual de pesos mil setecientos ( $ 1700.-) y para el periodo locativo de enero 2013 a diciembre 2013 se fija en la suma de Pesos mil novecientos ($ 1900.-), por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das debern fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los diez primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el futuro.--

SEXTA: Los LOCATARIOS se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, expensas comunes. Tomando a su cargo la LOCADORA: el impuesto inmobiliario de la Pcia. Buenos Aires. Los LOCATARIOS debern poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. - --------------------------------------------------------------------

SPTIMA: Queda prohibido a los LOCATARIOS: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado los

LOCATARIOS debern pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor de los LOCATARIOS, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.--------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 10 das devengar a favor de la LOCADORA un punitorio diario del 1% por cada da de mora y la LOCADORA podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual los LOCATARIOS no restituye el inmueble, deber pagar a la LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja algn servicio, los LOCATARIOS debern asumir la reposicin y todos los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin La LOCADORA podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de los LOCATARIOS y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de los LOCATARIOS las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.------------------------------------------------------------------------

NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.- -------------------------------------------------------

DCIMA: El Sr. Andrs Gerardo Martnez (DNI 8.432.094) , con domicilio en la calle 42 n 1694, de la localidad de La Plata, partido de La Plata, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada una de las obligaciones de los LOCATARIOS, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que los LOCATARIOS sean condenados en costas. Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del inmueble y hasta la expiracin de

todas las obligaciones de este contrato por parte de los LOCATARIOS. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibicin del correspondiente ttulo de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle 42 n 1694,Circ. VI, Seccion B, Manzana 159, Parcela 18, Partida Inmobiliaria 302.274, de la localidad de La Plata, partido de La Plata y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligacin asumida en este acto en razn de haber sido tenido en cuenta para la aceptacin de la garanta, en caso de venta presentar nuevos bienes inmuebles a total satisfaccin de la LOCADORA.- --------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOPRIMERA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble los LOCATARIOS debern notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez los LOCATARIOS permitir a la LOCADORA con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo los LOCATARIOS depositan judicialmente las llaves, se considerar para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el momento en que se d judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble debern acreditarla los LOCATARIOS mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba.----------------------------------------------------

DECIMOSEGUNDA: Los LOCATARIOS renuncian expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa.--------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOTERCERA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de La Plata. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.------------------------

DECIMOCUARTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que los LOCATARIOS estn obligados a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme

de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.--------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOQUINTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.------------------------------------------------------------------------------------------------------

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.- --------------------------------------------------------------------------------