NUMERO UNO (01).

En la ciudad de Cobn del departamento de Alta Verapaz al primer da del mes de enero de dos mil once; Ante m: FABIN CORNELIO CHUN ACAL, Notario, comparecen: por una parte el seor Federico Caal Chub de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmeros de orden 0 guin diecisis y registro ciento veinte mil cincuenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Cobn Alta Verapaz, a quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte, el seor: Luis Alberto Leal Tut de veintitrs aos de edad, soltero guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmeros de orden 0 guin diecisis y registro ciento veinte mil ciento ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Cobn Alta Verapaz, a quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados; b) Me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que por este acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas PRIMERA: Manifiesta el seor Federico Caal Chub que es propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el nmero sesenta y ocho (68), folio cero nueve (09) del libro cincuenta y nueve E (59E) del departamento de Cobn consistente en el inmueble ubicado en la 12 Avenida 11-11 Zona seis de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con ttulo nmero ciento uno (101) y de registro veinticinco (25). SEGUNDA: Manifiesta el seor: Federico Caal Chub, que promete en venta a favor del seor: Luis Alberto Leal Tut, el

inmueble identificado en la clusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien identificado. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de un ao, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de cien mil quetzales exactos (Q.100, 000). C) ARRAS: El promitente comprador entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato veinticinco mil quetzales (Q.25, 000). D) ESCRITURACIN: al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgar la escritura traslativa de dominio y se pagar el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del PROMITENTE VENDEDOR Ubicada en 2da calle 2-12 Zona seis de esta ciudad. CUARTA: El promitente vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. Obligndose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de El promitente vendedor a otorgar la escritura traslativa de

dominio llegado el plazo convenido, se podr acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento del PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato, perder la cantidad recibida en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SPTIMA: Por su parte manifiesta el seor Luis Alberto Leal Tut, que en los trminos relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA:

Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, el ttulo de propiedad y el ttulo de agua; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Registro de la propiedad; y, d) que le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

F. Ante M:

F.