5 razes para os preos dos imveis subirem em 2012 e 5 para eles carem

Em quinta-feira 23/2/2012, s 19:44 SO PAULO Os preos dos imveis registraram forte valorizao nos ltimos anos, motivados, segundo especialistas, por uma srie de fatores - entre eles, a estagnao de preos nos anos anteriores, a maior oferta de crdito e a ascenso das classes C e D. Nos ltimos 12 meses encerrados em janeiro, a valorizao atingiu 25,5% no Brasil, de acordo com o ndice FipeZap. Mas ser que ainda h espao para mais alta? H quem diga que sim e h quem tenha opinio contrria. Para voc tirar suas prprias concluses, especialistas listaram 5 motivos para que os preos dos imveis subam este ano e 5 para que eles caiam (ou fiquem estveis). Motivos para que os preos subam: Para o CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel, os imveis devem continuar se valorizando em 2012. Confira as razes apresentadas pelo executivo:

Crescimento e estabilidade econmica O crescimento da economia brasileira e a estabilidade econmica atingida pelo Pas nos ltimos anos continuaro a ser, na opinio de Frankel, os principais drivers para o aquecimento do mercado imobilirio e o consequente aumento dos preos dos empreendimentos. Queda na taxa de juros A queda da Selic (taxa bsica de juro) tambm tende a estimular a economia e aumentar a procura por crdito, fazendo com que os preos dos imveis continuem em trajetria ascendente. Escassez de terrenos Para o executivo, a escassez de terrenos, principalmente nos grandes centros urbanos, deve continuar fazendo com que os imveis sejam negociados a preos elevados. Isso porque, ao comprarem terrenos cada vez mais escassos, as incorporadoras e construtoras precisam repassar os custos para os compradores, ocasionando uma elevao do preo das unidades lanadas. Capacidade de consumo e crdito A ascenso das classes C e D e a capacidade de consumo do brasileiro, aliadas boa oferta de crdito, continuaro impulsionando o preo dos imveis para patamares mais elevados em 2012, acredita o executivo. Aumento de preos de mo de obra e materiais Por fim, na opinio do CEO da Vitacon, o aumento de preo de mo de obra e dos materias de construo deve ser outro motivo para que o preo dos imveis suba este ano.

Motivos para os preos carem (ou ficarem estveis) J o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanas) e autor do Livro Imveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negcio, Luiz Calado, aponta alguns motivos para que os preos fiquem estveis ou at mesmo caiam em 2012:

Grande oferta de imveis O especialista ressalta que nunca se construiu tantos empreendimentos imobilirios quanto agora. Hoje j vemos muitos empreendimentos prontos, com vrios apartamentos disponveis para a venda, diz. Segundo ele, interessante acompanhar de perto os relatrios anuais das empresas incorporadoras, para ver se o estoque aumentou. Se aumentou, sinal de que a demanda diminuiu - ou que construram mais do que a demanda, afirma. Os preos j atingiram nveis muito altos Calado tambm aponta que os preos dos imveis chegaram a um patamar muito alto. Prova disso que os brasileiros j comeam a achar atrativos os preos nos Estados Unidos, pontua. Condies de crdito De acordo com o especialista, as condies de crdito e limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio), de R$ 500 mil, tambm continuam sendo impeditivos para as pessoas financiarem os imveis. Demanda menor O especialista tambm ressalta que havia uma demanda reprimida por imveis, mas no era uma demanda infinita. Hoje muita gente j comprou o seu imvel. claro que sempre vai ter mais gente para comprar, mas o que vimos nos ltimos anos foi um boom, com todos querendo comprar. Os lanamentos eram vendidos em um final de semana, exemplifica. Preo mais estabilizado dos terrenos O coordenador do curso de Real Estate da Poli/USP (Escola Politcnica da Universidade de So Paulo), Joo da Rocha Lima Jnior, tambm aponta que no h nenhuma razo para que os imveis continuem subindo este ano. Segundo ele, entre os motivos para que os preos caiam ou permaneam estveis, est o fato de que os terrenos, apesar de escassos, esto com preos mais estabilizados. Hoje h um maior equilbrio, algo que no acontecia algum tempo atrs. Com muitas empresas disputando poucos terrenos, eles acabaram ficando muito mais caros e inflando o preo dos imveis, ressalta.