Proibida a reproduo Lei n. 9.

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Prof. Dilso Domingos Pereira

DIREITO CIVIL VI

DIREITOS DAS COISAS OU DIREITOS REAIS

1. AULA 05/03/2012 Apresentao. Explicao da metodologia e da avaliao. 1. INTRODUO 1 1.1. Localizao no Cdigo e terminologia Localizao CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL LIVRO III ARTIGOS 1.196-1.510

Terminologia O vocbulo reais' vem do latim res, rei e significa coisa. Uns autores usam a expresso direito das coisas, outros, direitos reais.
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O Cdigo Civil usa a expresso direito das coisas. 1.2. Conceito de direito das coisas. Teorias. , basicamente, objeto de trs teorias: * Teoria clssica ou romana * Teoria personalista * Teoria ecltica 1.2.1. Teoria clssica ou realista ou romana o poder que liga uma pessoa diretamente coisa, poder esse que exercido pelo titular independente de quem quer que seja (Chalhub). o poder da pessoa sobre a coisa, de modo direto e imediato, que se exerce erga omnes (Rizzardo). a teoria mais adequada realidade, segundo Gonalves e Washington. 1.2.2. Teoria personalista Surgiu no final do sc. XIX, exposta por Windscheid na Alemanha e Planiol na Frana. uma das teorias unitrias, a outra a impersonalista. O direito uma relao entre pessoas, no entre pessoa e coisa. O direito real uma obrigao passiva universal ou obrigao negativa universal. Em contraste, h a teoria impersonalista, tambm unitria. Para esta teoria, os direitos pessoais so absorvidos pelos direitos reais. Toda a obrigao tem um valor patrimonial que no depende do devedor. O direito incide sobre a prestao, ou melhor, sobre o patrimnio. O direito despersonalizado e patrimonializado. Tanto os direitos obrigacionais quantos os direitos reais fazem parte de uma realidade mais ampla que o direito patrimonial.
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1.2.3. Teoria ecltica Conjuga as teorias clssicas e personalista. A corrente ecltica v no direito real duas faces: uma face interna, que consiste no poder direto e imediato de uma pessoa sobre uma coisa, e uma face externa, que consiste na oponibilidade desse poder erga omnes (Chalhub). 1.2.4. Definies de Clvis Bevilqua e Pontes de Miranda Definio de direito das coisas por Clvis Bevilqua um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Definio de Pontes de Miranda o direito que apanha a coisa, plenamente ou dentro de certos limites, sem depender de algum, de modo que o seu titular o exerce e o faz valer perante quem quer que seja.

2 AULA - 06/03/2012 1.3. Distino entre direitos reais e direitos obrigacionais Direitos reais - So constitudos pela lei. lei. - Tm somente sujeito ativo. - Objeto consiste em coisas corpreas e incorpreas. - So limitados, criados pela lei. - Exercido direto sobre a coisa. - No se extingue pela falta de uso. - Tem como prerrogativas o abandono, a seqela, o usucapio, a posse e a preferncia. - No tm essas prerrogativas. - O objeto uma prestao. - So ilimitados, criados pelas partes. - Exige um intermedirio, o devedor. - Extingue-se pela inrcia. - Tm sujeito ativo e passivo. Direitos obrigacionais Art.1225 - Pela vontade das partes e pela

Observao de Michele Giorgianni H direitos reais cujos titulares no tm poder imediato sobre a coisa, p. ex., no penhor, na hipoteca e nas servides negativas; h direitos pessoais, cujos titulares tm poder imediato sobre a coisa, p. ex., o locatrio e o comodatrio.

1.4. Caractersticas - Direito absoluto - Direito de seqela. - Direito de preferncia:

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- Oponibilidade erga omnes - Aderncia imediata ao bem. - Obedece a numerus clausus - Admite o abandono 1.4.1 Direito absoluto aquele cujo sujeito passivo indeterminado. (Arnoldo Wald) O dever jurdico, consiste numa ao ou omisso que recai sobre todos os membros da coletividade. Os direitos absolutos subdividem-se em direitos reais e direitos da personalidade. Quando defendem bens que esto na prpria pessoa do seu titular, como a vida, a sade, a integridade fsica, a liberdade, o nome, a imagem, so denominados direitos da personalidade. Quando defendem bens fora da pessoa, ou seja, direitos que recaem sobre uma coisa, so denominados direitos reais. por serem absolutos que os direitos reais gozam dos direitos de seqela e preferncia e so opostos erga omnes. No se admite direito algum estritamente absoluto, sob pena de se negar o prprio direito (Silvio de Salvo Venosa).

1.4.2. Direito de seqela. o jus persequendi. o que tem o titular do direito real de seguir a coisa em poder de todo e qualquer detentor ou possuidor (Orlando Gomes).

 regulado pelo artigo 1.228 do Cdigo Civil: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1.4.3. Direito de preferncia: Restrito aos direitos reais de garantia (Penhor, hipoteca, anticrese). O credor, titular de direito real de garantia, concorrendo com um credor quirografrio, recebe o pagamento em primeiro lugar. Est disciplinado no artigo 1.419 do Cdigo Civil: Nas dvidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obrigao. 1.4.4. Oponibilidade erga omnes Pode ser oposto perante todos, perante quem quer que atente contra o seu direito. Observa-se que, no direito real, diferentemente do direito obrigacional, o titular no tem relao jurdica com outra pessoa. Ento, ele vai fazer valer o seu direito contra qualquer pessoa que o moleste.

1.4.5. Aderncia imediata ao bem. O direito real: liga-se ao objeto como se fosse mancha misturada sua cor, como se

fosse uma ferida ou uma cicatriz calcada em sua face (Silvio Rodrigues),

adere coisa como a lepra ao corpo(Orlando Gomes). 1.4.6. Obedece a numerus clausus So criados por lei. A lei os enumera de forma taxativa, no admitindo interpretao analgica. Cdigo Civil Art. 1.225. So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto; V o uso; VI a habitao; VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese; XI a concesso de uso especial para fins de moradia; XII a concesso de direito real de uso. No so os nicos. Existem outros, previstos em leis extravagantes e no prprio Cdigo Civil. * Washington de Barros Monteiro destoa, dizendo que as prprias partes podem criar outros direitos reais, desde que no contrarie princpios de ordem pblica.
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1.4.7. Admite o abandono O titular pode abandonar a coisa. Ex.: Na servido, o dono do prdio abandona a propriedade ao dono do prdio dominante, se no quiser arcar com a realizao de obras necessrias ao uso e conservao, que por ventura lhe tocar (CC, art. 1.382 c/c art. 1.380).

1.5. Evoluo O direito das coisas, ensina Washington de Barros Monteiro, a parte do Direito Civil que mais tempo se manteve fiel aos princpios individualistas da tradio romana, que traaram a histria da humanidade. Contudo, o direito das coisas vem sofrendo profundas alteraes. Vrios so os fatores, sendo o principal a preponderncia, cada vez maior, do interesse pblico sobre o interesse particular. Antigamente, a propriedade era o centro de todo o direito das coisas, caracterizado pelo princpio essencialmente individualista. A relao jurdica era puramente privada e individual. A propriedade era sagrada e absoluta. O titular podia usar, gozar e dispor da coisa que lhe pertencia do modo que melhor lhe interessasse, sem sofrer qualquer restrio. Todas as legislaes tornavam a propriedade intangvel, absoluta. Porm, aos poucos, a concepo egosta e individualista foi cedendo lugar ao interesse social. Antes tempos a propriedade compreendia a superfcie, o espao areo e o subsolo.

No Brasil, por exemplo, sobreveio o Cdigo de Minas (Dec. N. 24.642, de 10-7-1934), que separou a jazida e o solo, restringindo o direito de propriedade. Da mesma forma, o Cdigo das guas (Dec. n 24.643, de 10-7-1934). Tambm, a liberdade de construir em terrenos urbanos sofre restries do poder pblico municipal, que pode impor altura, recuo do alinhamento, etc.. Os progressos sociais, visando a distribuio de riquezas, introduziu a funo social da propriedade (CF, art. 170). A propriedade hoje tem a funo de gerar novas riquezas, mais trabalho e mais emprego, para o bem geral do povo. Aquele proprietrio, referido por Demogue e citado por Jos Antnio Nogueira, diz Washington, no poderia, em funo do Decreto-lei n 7.917, de 30-8-1945, junto a um hangar traar a sua propriedade de altssimas hastes de metal, destinadas a dificultar a aviao area sobre o que lhe pertencia. Outra significativa limitao ao direito de propriedade diz respeito legislao sobre o meio ambiente, que probe ao titular da coisa o uso de forma a causar impacto ambiental negativo.

3 AULA - 12/03/2012 1.6. Classificaes dos Direitos Reais (Orlando Gomes) 1.6.1. Segundo a sua formao: direitos reais na coisa prpria e direitos reais na coisa alheia 1.6.1.1. Direitos reais na coisa prpria (Jus in re prpria) o exerccio do direito real sobre a prpria coisa. a propriedade

1.6.1.2. Direitos reais na coisa alheia (Jus in re aliena) Tambm chamados direitos limitados. O direito real exercido sobre a coisa alheia. So: a superfcie; as servides; o usufruto; o uso; a habitao; o direito do promitente comprador do imvel; o penhor; a hipoteca; a anticrese; a concesso de uso especial para fins de moradia; a concesso do direito real de uso (Os dois ltimos acrescentados pela Lei n 11.481, de 31/05/2007) O novo Cdigo Civil EXCLUIU os institutos da enfiteuse e das rendas expressamente constitudas sobre imveis, e INCLUIU imvel.
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a superfcie e o direito do promitente comprador do

Posteriormente, ACRESCENTOU, ainda, a concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso de direito real de uso. Um, ou alguns, dos direitos (poderes) da propriedade uso, gozo ou fruio e disposio - , ou so, desmembrado (s) e atribudo (s) a outra pessoa. Podem ser: 1.6.1.2.1. De gozo ou fruio, ou principais, ou sobre a substncia: enfiteuse, superfcie, servides, usufruto, uso, habitao. 1.6.1.2.2. De aquisio: o direito do promitente comprador do imvel 1.6.1.2.3. De garantia ou acessrios ou sobre o valor: penhor, hipoteca, anticrese, alienao fiduciria em garantia. So os nicos que tm a preferncia. 1.6.1.2.4. Direitos reais sociais: a concesso de uso especial para fins de moradia; a concesso de direito real de uso (acrescentados pela Lei n 11.481, de 31/05/2007).

1.6.2. Classificao segundo o objeto: Direitos reais mobilirios e direitos reais imobilirios: 1.6.2.1. Direitos reais mobilirios e direitos reais imobilirios: 1.6.2.1.1. Direitos reais mobilirios. Recaem sobre coisas mveis. 1.6.2.1.2. Direitos reais imobilirios. Recaem sobre coisas imveis. 1.6.2.2. Direitos reais corpreos e incorpreos:
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1.6.2.2.1. Corpreos. Direito exercido sobre a coisa material. 1.6.2.2.2. Incorpreos. Direitos sobre direitos. Ex. usufruto e o penhor sobre crditos (direitos pessoais). As produes do esprito como as literrias, artsticas, cientficas e industriais.

1.7. Constituio dos Direitos Reais A partir de fatos jurdicos lato sensu. Na doutrina alem, esses fatos so denominados de relao causal ou bsica. Na aquisio da propriedade atravs da compra e venda, o contrato a relao jurdica bsica. Na aquisio de usufruto pelo testamento, o testamento a relao causal do usufruto. A conexo entre o efeito e a causa que norteia a eficcia do direito real. Orientao tradicional. Se o negcio jurdico que deu causa for nulo, nula ser a aquisio do direito real. A aquisio condicionada validade do ttulo. A legislao alem d outra orientao. Desvincula a causa dos efeitos. Adota o princpio da abstrao da causa. Os defeitos na relao jurdica causal no tm influncia sobre o direito real constitudo.

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4. AULA 13/03/2012 2. POSSE 2.1. Definio. Teorias. - Teorias subjetiva e objetiva - Teoria subjetiva: Frederich Karl Von Savigny Define a posse como sendo o poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. Posse composta por dois elementos, o corpus e o animus. O corpus o elemento material da posse; o animus, o elemento intelectual, a vontade de ter essa coisa como sua, a vontade de exercer o direito de propriedade. Aquele que tem o corpus, mas no tem o animus, para essa teoria, possuidor no , mas sim mero detentor. Eram considerados possuidores o proprietrio, o ladro e o usurpador, diz Arnaldo Rizzardo. Mas no so considerados possuidores o locatrio, o comodatrio, o depositrio e todos aqueles que exercerem o poder fsico da coisa em situaes anlogas (Orlando Gomes). Quem no tem o animus no goza da proteo.

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Essa teoria teve grande aceitao no sculo XIX, mas no mais seguida pelo pensamento moderno. No entanto, o Cdigo Civil de 2.002, nos artigos 1.204 e 1.223, guarda resqucios dessa concepo.

- Teoria objetiva: Rudolph von Jhering a exteriorizao ou visibilidade do domnio. Basta o corpus, pois o animus est inserido no poder de fato exercido sobre a coisa. O animus nada mais que o propsito de servir-se da coisa como proprietrio (Silvio Rodrigues). A posse vem a ser o exerccio de um poder sobre a coisa correspondente ao da propriedade ou de outro direito real (Orlando Gomes). A concretizao da posse se d com o poder fsico e a utilizao econmica, traduzida no interesse juridicamente protegido (Arnaldo Rizzardo). Na posse h dois elementos que a integra: o poder fsico sobre a coisa e o interesse de utiliz-la economicamente (Rizzardo). O animus to-somente a vontade de proceder como procede habitualmente o proprietrio affectio tenendi independentemente de querer ser dono (Chalub). O locatrio, o comodatrio, o depositrio, o usufruturio, o depositrio, o mandatrio, o transportador, o administrador etc., so considerados possuidores. (Rizzardo). Influenciou o Cdigo Civil alemo (BGB) e foi seguida pelos Cdigos da Sua, China, Mxico, Peru (Orlando Gomes). O Cdigo Civil brasileiro adotou a teoria de Ihering, como se observa no artigo 1.196.

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- Definies Tal qual o domnio, a sujeio da coisa vontade de uma pessoa (Rizzardo). A manifestao exterior ou as aparncias da posse e do domnio so idnticas (Rizzardo). um estado de fato protegido pelo direito (Venosa). Podemos dizer que o pleno exerccio de fato de um ou alguns dos poderes inerentes ao domnio. Cdigo Civil: - Art. 1.196. Considera possuidor aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. So direitos ou poderes inerentes ao domnio: o uso, o gozo ou fruio e a disposio. Usar significa utilizar a coisa, aproveitar as utilidades que ela oferece. Ex.: utilizar a casa para moradia. Gozar ou fruir est ligado ao aproveitamento econmico da coisa, nos seus rendimentos. Ex.: O aluguel que desfruta o proprietrio quando aluga uma casa. Dispor o poder que o possuidor tem de transmitir por venda, doao, permuta, dao, etc., o bem; grav-lo, modific-lo, transform-lo, destru-lo. prprio de quem seja o proprietrio.

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2.2. Origem. Duas teorias: 2.2.1. Teoria de Niebuhr, adotada por Frederich Karl Von Savigny: Surgiu da repartio de terras conquistadas pelos romanos. Essas terras eram loteadas. Parte desses lotes, denominados possessiones, era distribuda aos cidados romanos, a ttulo precrio. A outra parte era destinada construo de novas cidades. No sendo os que recebiam essas terras proprietrios, no podiam eles manejar a ao reivindicatria contra invases. Em conseqncia, surgiu o interdito possessrio, para proteger o estado de fato, ou seja, a posse. 2.2.2. Teoria de Rudolph von Jhering: A posse explicada a partir das medidas arbitrrias tomadas pelo pretor. Na fase inicial da reivindicatria, era outorgada a uma das partes a guarda ou a deteno da coisa. Essa situao provisria acabava por se consolidar, ante a inrcia das partes, pois aquele que recebia o bem objeto do litgio perdia o interesse na ao. Com o tempo, passou-se a usar um critrio mais justo, beneficiando aquele litigante que apresentasse melhor prova. Com mais razo, aumentava o desinteresse das partes, a beneficiada porque j estava com o bem, a antagonista porque j antevia o malogro da pretenso. Esse procedimento preliminar foi ganhando carter de mrito, passando a um processo declaratrio do estado de fato existente, com o fito no s de garantilo, mas, tambm, de defend-lo.

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2.3. Deteno. Artigos 1.198 e 1.208, do Cdigo Civil Casos em que a posse no se

configura. Algum conserva a posse em nome de outro, de quem se acha em relao de dependncia e sob suas ordens. o chamado fmulo da posse, ou servidor da posse. So todos aqueles que esto unidos a um possuidor por um vnculo de subordinao, oriundo de relao de direito privado, como de direito pblico, pouco importando, ...(Orlando Gomes). So exemplos os empregados em geral, os diretores de empresa, os bibliotecrios, os viajantes em relao aos mostrurios, o menores quando usam coisas prprias, o soldado, o detento (Orlando Gomes). Tambm, no induzem posse os atos de mera permisso, tolerncia, indulgncia, bem como, no autorizam sua aquisio os atos violentos ou clandestinos, antes de cessadas a violncia e a clandestinidade (CC, art. 1.208).. Ex.: permisso para que o vizinho passe pelo jardim da outra casa,; o fazendeiro que permite a outro limtrofe que passe por sua propriedade, fazendo um atalho. Vide: - AC N 70004519450 19 CC TJRS Rel. Dr. Antonio Vinicius Amaro da Silveira J. 22/2/2005. Trata de um imvel pblico, onde h deteno e no posse;

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- REsp N 635.980 Rel. Min. Jos Delgado J. 03/8/2004. Trata de um pedido de manuteno de posse, referente a um Camping. Entendeu-se que a ocupao era precria, e no se reconheceu nem direito reteno por benfeitorias. 2.4. Natureza jurdica. H divergncia doutrinria que vem desde o direito romano. H trs correntes: - a posse um fato. - a posse um direito. - a posse , simultaneamente, um fato e um direito. - A posse um fato A posse um fato, uma vez que no tem autonomia, no tem valor jurdico prprio. O fato possessrio no est subordinado aos princpios que regulam a relao jurdica no seu nascimento (Gonalves). So partidrios: Windscheid, Pacificci-Mazzoni, Bonfante, Dernrburg, Trabucchi, Cujacius, Planiol, Arnoldo Wald, Silvio Rodrigues. - A posse um direito real defendida por Jhering. Para ele, direitos so interesses juridicamente protegidos, e a posse, consistindo num interesse juridicamente protegido, direito, no caso, um direito real. So seguidores: Gans, Puchta e Beckker, na Alemanha; na Frana, Laurent; na Itlia, Chironi, Filomusi-Guelfi, Ferrara; na Argentina, Salvat, Ovejero, Lafaile; no Brasil, Orlando Gomes, Caio Mrio, Melhim Namem Chalhub, Serpa Lopes, Maria Helena Diniz).
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A posse guardaria todas as caractersticas dos direitos reais: oponibilidade erga omnes, indeterminao do sujeito passivo, incidncia em objeto obrigatoriamente determinado. - A posse , simultaneamente, um fato e um direito pessoal Para Savigny, a posse , ao mesmo tempo, fato e direito. Se considerada em si mesma fato, mas se vista com relao aos efeitos que gera, como usucapio e interditos, direito. Neste caso, direito pessoal, porque, para essa corrente, os interditos possessrios pertencem teoria das obrigaes. So seguidores: Marlin, Namur, Domat, Ribas, Lafayette, Pothier, * Clvis Bevilqua, seguido por Carlos Roberto Gonalves, afirma que a posse no um direito real, mas direito especial. * Paulo Nader afirma que a posse, luz do Direito ptrio, no configura direito real, mas pessoal, pois no includa no elenco dos direitos reais, estabelecido no art. 1.225 .

2.5. Objeto da posse. Bens corpreos e incorpreos. H doutrinadores que afastam do objeto da posse as propriedades literria, artstica e cientfica. O bem acessrio, quando parte integrante da coisa principal, tambm, no pode ser objeto de posse, diz Maria Helena Diniz. Alguns autores aceitam a posse dos direitos reais de fruio: uso, usufruto, habitao e servides, discrepando quanto enfiteuse, e dos direitos reais de garantia, penhor e anticrese, com exceo da hipoteca.
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Discute-se se pode haver posse de direitos pessoais. Aqueles que entendem ser a posse um fato, repelem a idia de que os direitos pessoais possam ser seu objeto. Mas os seguidores de Ihering, como corolrio lgico de que a posse o exerccio de um direito, aceitam-na. No entanto, alerta Orlando Gomes, que no pode ser a posse de qualquer direito pessoal. Exige-se que esse direito pessoal, para que seja objeto da posse, tenha contedo patrimonial, pois o que Jhering afirmou foi que a posse a exterioridade da propriedade; a condio de utilizao econmica desse direito. Nesse sentido, Orlando Gomes, que a razo est com Vicente Rao, quando ensina que os nicos direitos suscetveis de posse so: a) o domnio; b) os direitos reais que do domnio se desmembram e subsistem como entidades distintas e independentes; c) os demais direitos que, fazendo parte do patrimnio da pessoa, podem ser reduzidos a valor pecunirio. A questo adquire interesse, no caso, quando se busca proteger o direito relativo ao exerccio da funo pblica, mas perde a razo de ser quando existem outros remdios processuais, como o mandado de segurana. Contudo, h casos no abrigados pelo mandado de segurana, hipteses em que, a princpio, caberia a proteo possessria.

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5. AULA 19/03/2012 2.6. Classificao da posse 2.6.1. Quanto extenso da garantia: posse direta e posse indireta ou posses parelalas CC/02, arts. 1.196, 1.197 1.6.1.1. Posse direta a que tem o no-proprietrio, a quem cabe o exerccio de uma das faculdades do domnio, por fora de obrigao, ou direito (Orlando Gomes). So possuidores diretos o usufruturio, o usurio, o titular do direito real de habitao, o credor pignoratcio, o enfiteuta, o promitente-comprador, o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o empreiteiro, o construtor, o inventariante, o ocupante do terreno do domnio do Estado, que paga taxa de ocupao, o transportador, o tutor, o curador, o titular do direito de reteno, o administrador de sociedade. 2.6.1.2. Posse indireta a posse que conserva o proprietrio quando se demite, temporariamente, de um dos direitos elementares do domnio, cedendo a outro seu exerccio. (Orlando Gomes). Ex.:o nu proprietrio, o locador, o comodante Coexistncia das posses direta e indireta (Rizzardo) A posse direta e a indireta coexistem. A posse indireta no subsiste sem a direta. Mas a posse direta nem sempre pressupe a posse indireta, como ocorre com o proprietrio e o possuidor usucapiente, que tm posse direta sem que exista a posse indireta.
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O proprietrio, quando rene consigo todos os elementos constitutivos da propriedade, exerce posse direta, sem que haja posse indireta. O possuidor usucapiente tambm exerce posse direta sem que exista um proprietrio exercendo alguma dominao ou algum poder sobre o bem. Cdigo Civil Art. 1.197 A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. 2.6.2. Quanto simultaneidade do exerccio: composse CC, art. 1.199 Exerccio simultneo da posse: Composse (pro diviso e pro indiviso). A composse a posse comum da mesma coisa, no mesmo grau. Cdigo Civil: Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. So compossuidores: a) os cnjuges consorciados pelo regime da comunho universal de bens; b) os herdeiros, antes da partilha; c) os consortes, nas coisas comuns, no se tratando de pessoa jurdica. ...,por fora de conveno ou a ttulo hereditrio (adquirentes de coisa em comum, co-titulares do mesmo direito, marido e mulher em regime de
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comunho de bens, co-herdeiros antes da partilha, comunheiro antes da communi dividundo), duas ou mais pessoas tornam-se condminas da mesma coisa mantendo-se pro indiviso a situao respectiva em virtude da qual ela constitui objeto da propriedade de todos. (Caio Mrio da Silva Pereira) A composse cessa pela diviso da coisa comum ou pela posse exclusiva de um dos scios que isole uma parte dela, sem oposio dos outros. Uma caracterstica da composse a temporariedade, mas, nos edifcios, a propriedade em comum sobre o solo, hall de entrada, corredores, reas de ventilao, paredes laterais, elevadores, teto, torna-se perptua, perdurando enquanto existir o edifcio. (Caio Mrio). 2.6.2.1. Composse pro diviso No h uma diviso de direito, mas o bem de fato j foi repartido. 2.6.2.2. Composse pro indiviso No diviso de direito nem de fato. As pessoas possuem em conjunto um bem, tendo apenas uma parte ideal dele. Ex.:Trs pessoas tm a posse de um terreno, porm, ainda no foi determinada qual a parcela que cabe a cada uma. Ento, cada uma das trs pessoas possui a tera parte ideal do terreno.

2.6.3. Quanto aos vcios objetivos: posse justa e posse injusta - CC, art. 1.200 2.6.3.1. Posse justa
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A posse justa quando no foi adquirida de forma violenta, clandestina ou precria. Forma violenta A posse violenta, quando adquirida por meio de fora fsica ou coao moral. Forma clandestina A posse clandestina, quando adquirida s ocultas de quem tenha direitos sobre o bem. Ocorre, com mais freqncia, nas invases, sem a presena do possuidor, e nas alteraes de divisas entre terrenos, sem que seja perceptvel a alterao. (Rizzardo) Forma precria A posse precria, quando o possuidor age com abuso de confiana, no devolvendo o bem, a quem lhe cedera a posse, depois de vencido o prazo. A injustia da posse se caracteriza no no momento da aquisio, mas quando o possuidor se recusa a devolver a coisa. (Rizzardo) originria do abuso de confiana daquele que recebeu a coisa com o dever de restitu-la. O vcio, aqui, no contemporneo da aquisio da posse. Vide: - AC N 70000530352 19 CC TJRS Rel. Desa. Elba Aparecida Nicolli Bastos J. 05/12/2000. Trata de um comodato, abordando a posse precria. Tambm, afasta o pedido de usucapio dos comodatrios. 2.6.3.2. Posse injusta

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A posse injusta a que foi adquirida com algum dos vcios da violncia, clandestinidade e precariedade.

2.6.4. Quanto subjetividade: posse de boa-f e posse de m-f 2.6.4.1. Posse de boa-f CC, art. 1.201, nico aquela em que o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo, que lhe impede a aquisio da coisa ou do direito possudo. 2.6.4.2. Posse de m-f CC, art. 1.202 de m-f a posse quando o possuidor tem cincia do vcio, ou do obstculo, que o impede de adquiri-la, mesmo assim a conserva.

2.6.5. Quanto idade: posse nova e posse velha CPC, arts. 924 e 927, inc. III 2.6.5.1. Posse nova A posse nova a que tem menos de ano e dia. 2.6.5.2. Posse velha A posse velha a que tem mais de ano e dia.

2.6.6. Quanto aos efeitos : posse ad inderdicta e posse ad usucapionem 2.6.6.1.Ad interdicta
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Ad interdicta a posse que pode ser amparada nos interditos, se ameaada, turbada ou esbulhada. 2.6.6.2. Ad usucapionem Ad usucapionem a posse que d origem ao usucapio da coisa.

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6. AULA - 20/03/2012 2.7. Aquisio da posse Cdigo Civil Art. 1.204 - Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Cdigo Civil alemo Art.854: A posse de uma coisa se adquire pela obteno do poder de fato sobre essa coisa. Modos de aquisio: originrio e derivado 2.7.1. Aquisio pelo modo originrio. Independe de translatividade. No h consentimento do possuidor precedente. Na aquisio originria, a posse, sendo nova, despida de qualquer vcio.

So modos originrios de aquisio da posse:

a) Apropriao ou apreenso da coisa pela apreenso da coisa que o possuidor passa a dispor livremente dela, exteriorizando o seu domnio.
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Essa apreenso unilateral, pois recai sobre coisa abandonada (res delictae), sobre coisa que nunca teve dono (res nullius) ou sobre bens de outrem, sem seu consentimento, com vcios (violncia, clandestinidade), desde que cessados h mais de ano e dia. (Maria Helena Diniz)

b) Exerccio do direito Ter exerccio do direito significa poder us-lo, aproveitando suas vantagens. Exercer o direito tirar proveito de sua utilidade econmica, manifest-lo externamente. O exemplo clssico, a hiptese de quem constri um aqueduto em terreno alheio, utilizando-o, sem oposio do proprietrio, circunstncia que evidencia o exerccio da posse de uma servido. Com o decurso do prazo legal, essa posse poder ser defendida pelos interditos possessrios. (Carlos Roberto Gonalves e Maria Helena Diniz).

c) Disposio da coisa ou do direito um desdobramento do exerccio do direito. A disponibilidade um dos traos que mais exteriorizam o domnio. Se algum dispe da coisa, deduz-se que adquiriu a posse. Aqui, no entanto, deve-se ter cautela, porque o termo disposio no tem o significado (...) de abrir mo da coisa, diz Silvio Venosa, mas significa a possibilidade de utilizao da coisa explica Arnaldo Rizzardo.

2.7.2. Pelo modo derivado (Orlando Gomes) a transmisso da posse, que requer existncia anterior. bilateral. Decorre de um negcio jurdico. Pode ser adquirida atravs de qualquer modo
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aquisitivo de direito, seja por ato gratuito ou oneroso, inter vivos (compra e venda, dao, permuta, etc.) ou causa mortis (testamento, legado, etc.). a) Tradio a entrega ou transferncia da coisa. No necessita de expressa declarao. Basta a vontade do tradens (quem entrega) e do accipiens (o que recebe a coisa). Pode ser: efetiva ou material, simblica ou ficta, consensual. a1) Efetiva ou material a entrega material propriamente dita, como ocorre quando o vendedor passa s mos do comprador a coisa vendida. a2) Simblica ou ficta H atos indicativos do propsito de transmitir a posse, como se verifica quando o locador entrega as chaves do apartamento ao locatrio. a3) Consensual Apresenta-se por duas formas: a tradictio brevi manu e o constitutum possessorium a.3.1) a tradictio brevi manu o caso de quem possui coisa que no lhe pertence e adquire a propriedade desta coisa, como, por exemplo, o arrendatrio e o comodatrio que adquire a coisa arrendada ou emprestada.

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a.3.2) Constituto possessorio - CC, art. 1.267, n. Tambm, chamada clusula constituti, tem significado contrrio a tradictio brevi manu, porque ocorre quando algum que possui o bem na condio de proprietrio, aliena-o, mas continua na posse, agora, de um bem alheio. Nenhum ato exterior se opera em relao posse. o caso daquele que, possuindo um imvel na qualidade de proprietrio, vende-o passando a possuilo como locatrio.
CIVIL. POSSE. CONSTITUTO POSSESSRIO. AQUISIO FICTCIA (CC.ART.494,IV). REINTEGRAO DE POSSE. CABIMENTO. COMODATO VERBAL. NOTIFICAO. ESCOAMENTO DO PRAZO. ESBULHO. ALUGUEL, TAXS E IMPOSTOS SOBRE O IMVEL DEVIDOS. RECURSO PROVIDO. I - A aquisio da posse se d tambm pela clusula constituti inserida em escritura pblica de compra-e-venda de imvel, o eu autoriza o manejo dos interditos possessrios pelo adquirente, mesmo que nunca tenha exercido atos de posse direta sobre o bem. II O esbulho se caracteriza a partir do momento em que o ocupante do imvel se nega a atender o chamado da denncia do contrato de comodato permanecendo no imvel aps notificado. III Ao ocupante do imvel, que se nega a desocup-lo aps a denncia do comodato, pode ser exigido, a ttulo de indenizao, o pagamento de aluguis relativos ao perodo, bem como de encargos que recaiam sobre o mesmo, sem prejuzo de outras verba a que fizer jus. (REsp. N 143.707-RJ 4 Turma STJ - Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira J.25/11/1997).

Obs.: Alguns autores incluem, ainda, como forma consensual, a tradictio longa manu. Nesta forma no preciso que o adquirente ponha a mo na prpria coisa, como o caso de uma fazenda, bastando, para adquirir a posse, que ela esteja sua disposio

b) Acesso a soma das posses do atual possuidor com a do anterior. a sucesso, que se opera por ato mortis causa ou por ato inter vivos.
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b1) Inter vivos Em geral, d-se a ttulo singular. Entre o segundo e o primeiro possuidor deve haver uma relao jurdica (Orlando Gomes). Est prevista na segunda parte do artigo 1.207 do Cdigo Civil. A acesso a ttulo singular denominada de unio. Ex.: compra e venda, doao, dao, etc. Normalmente, somam-se os tempos de posses para fins de usucapio. b2) Mortis causa - CC, art. 1.784; CC, art. 1.206; CC, art. 1.207. Com a morte, a posse de logo se transfere aos herdeiros. No necessrio qualquer ato. A transferncia instantnea. Pode ser a ttulo universal, como sempre ocorre na sucesso legtima, ou a ttulo singular, como pode ocorrer na sucesso testamentria, quando o testador deixa em benefcio de algum um bem determinado, individualizado, denominado legado. A acesso a ttulo universal chamada de sucesso.

2.7.3. Legitimidade para adquirir a posse A posse pode ser adquirida pela prpria pessoa interessada; por seu representante; por terceiro sem procurao CC, art. 1.205, I e II. Na primeira hiptese, exige-se apenas que o adquirente esteja em pleno gozo de sua capacidade; na segunda, h duas vontades: a do representante e

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a do representado; na ltima, a aquisio da posse fica na dependncia de ratificao do interessado em adquirir a posse. 2.8. Perda da posse Cdigo Civil, art. 1.223 Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art.1.196). A doutrina mais tradicional tem entendido que o possuidor, vtima de esbulho, decorrente da violncia e da clandestinidade, se nada faz no lapso temporal de ano e dia, no pode mais se valer do interdito possessrio da reintegrao de posse, beneficiando-se da liminar, restando-lhe apenas s vias ordinrias. Isso ocorre porque, passados ano e dia, essa posse convalesce dos vcios da violncia e da clandestinidade. No entanto, isso no acontece com a posse contaminada pelo vcio da precariedade, porque esse vcio nunca cessa (Maria Helena Diniz). Neste sentido, Arnaldo Rizzardo cita Guido Arzua, porm, discorda, asseverando que: ..., esta ratio no se coaduna com a melhor interpretao. A partir do momento em que o verdadeiro titular do bem toma conhecimento, ou tem conscincia do abuso de confiana, ou da reteno indevida pelo precarista, e mantm-se inerte, conta-se o prazo para perfazer o lapso prescricional da aquisio. 2.8.1. Perda da posse da coisa 2 a) Pelo abandono D-se quando o possuidor afasta-se da coisa com o fito de se privar dela. b) Pela tradio

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 a perda por transferncia. Ocorre quando o tradente (tradens) entrega a coisa ao adquirente (accipiens). c) Pela perda da prpria coisa Caracteriza-se pela impossibilidade de encontrar a coisa, por exemplo, do anel que caiu no mar. d) Pela destruio da coisa Decorre de um evento natural ou fortuito. a inutilizao definitiva do bem. A danificao parcial no implica em perda da posse. Ex.: Destruio total de um bem pela ao de um raio, pela ao do fogo ou da gua. e) Pela sua inalienabilidade Ocorre quando a coisa colocada fora do comrcio por motivo de ordem pblica, moralidade, higiene, segurana. Torna-se impossvel exercer os poderes inerentes ao domnio. f) Pela posse de outrem D-se quando, mesmo contra a vontade do possuidor, um outro passa a exercer a posse. A inrcia, permitindo o implemento do tempo de ano e dia, implica na perda da posse. g) Pelo constituto possessrio O possuidor que possua a coisa como sua propriedade continua a possu-la, mas no mais como sua. A situao, em relao ao corpus permanece inalterada, mas o affectio tenendi se extingue.

2.8.2. Perda da posse dos direitos

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a) Pela impossibilidade de seu exerccio (CC, art. 1.196) Ocorre, por exemplo, quando se perde o direito de posse de uma servido de passagem porque o prdio dominante ou serviente foi destrudo. b) Pela prescrio Decorre do desuso por determinado tempo. O direito de posse de um titular de servido, se no usada por 10 (dez) anos, prescreve (CC, art. 1.389, III). c) Perda da posse para o ausente, ou para o possuidor que no presenciou o esbulho (CC/02, art. 1.224). O ausente, tendo notcia da ocupao, abstm-se de retomar o bem, abandonando seu direito. Ou tentando recuper-lo violentamente repelido. Nesta hiptese, o ausente no estaria sendo usado no sentido tcnico.

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7. AULA 26/03/2012 2.9. Efeitos da posse. Efeitos da posse so as conseqncias legais dela decorrentes. H divergncia na doutrina quanto discriminao dos efeitos. Tapia atribuiu posse 72 efeitos, enquanto Sintenis negou posse qualquer efeito. Savigny resumiu a dois os efeitos, o usucapio e os interditos possessrios. Edmundo Lins e Vicente Rao sustentam ser a faculdade de invocar os interditos o nico efeito da posse. Maria Helena Diniz, seguindo Clvis Bevilqua, diz que so sete os efeitos da posse. Optamos pela seleo de Silvio Rodrigues, que afirma serem efeitos da posse: I Proteo possessria; II Percepo dos frutos; III Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa; IV Indenizao por benfeitorias e o direito de reteno para garantir seu pagamento; V Usucapio. 2.9.1. Proteo possesria.

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a) A legtima defesa e o desforo imediato. CC, arts. 188, I, e 1.210, 1.. Conquanto a defesa do direito violado ou ameaado deva ser feita pelo Estado, por intermdio do Poder Judicirio, o legislador, por questo de celeridade, autorizou a vtima a defender-se diretamente, com seus prprios meios, desde que o faa logo e com uso de meios proporcionais agresso. Esse dispositivo prev duas situaes diferentes: a legtima defesa da posse, no caso de turbao; e o desforo imediato, no caso de esbulho. (Washington) a autotutela da posse. Washington de Barros Monteiro sustenta que ..., s o possuidor, direto ou indireto, tem direito de lanar mo dessa defesa excepcional, excludo, pois, o mero detentor, como preposto. Por outro lado, no importa que a posse seja justa ou injusta, de boa ou m-f. Contrrio a essa idia, temos Orlando Gomes que, referindo-se as pessoas detentoras, assevera: A elas se reconhece, por exemplo, o direito ao desforo in continenti, na hiptese de turbao da posse, o qual, embora em carter de exceo, um meio de defesa da posse. Arnaldo Rizzardo parece compartilhar da idia de Orlando Gomes, medida que o cita e se refere a Guido Arzua, no mesmo sentido: deles tambm o direito de exercer a defesa contra terceiros: eles podem exerc-la fora, porque tm a coisa para protege-la sob as ordens do possuidor ou como auxiliares deles. b) Os interditos possessrios. Afora a legtima defesa, a posse deve ser protegida via judicial. Interditos possessrios so aes processuais que o possuidor pode usar para defender a sua posse.
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Interditos (interdicere = proibir) era o nome usado pelo pretor romano para designar as medidas que paralisavam a penetrao do terceiro na esfera jurdica do possuidor, hoje, chamadas aes possessrias. (Caio Mario) Trs so as aes possessrias: b1) Ao de manuteno de posse a medida judicial utilizada pelo possuidor que sofre turbao. Turbao so atos que embaraam, perturbam o exerccio da posse, mas o possuidor no a perde, no desapossado. Visa a manter o possuidor na posse em que est sendo turbado. A jurisprudncia admite ao possessria entre compossuidores. Veja-se:
COMPOSSE. rea comum pro indiviso. Turbao. cabvel ao possessria intentada por compossuidores para combater turbao ou esbulho praticado por um deles, cercando frao da gleba comum. Advogado. Regularidade da representao julgada vista da legislao estadual. Recurso no conhecido. (REsp N 136922-TO. Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar. 4 T. STJ. J. 18/12/1997)

No mesmo sentido, com referncia ao direito real de habitao, em que a viva molestada na posse do imvel em que reside pelo prprio filho, herdeiro do mesmo imvel, o REsp N 616.027-SC. b2) Ao de reintegrao de posse a ao deve intentar aquele que sofreu esbulho, ou seja, por violncia, clandestinidade ou precariedade, perdeu, contra a sua vontade, a posse da coisa.

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O esbulhado deve provar o esbulho pela violncia ou clandestinidade, ocorrido a menos de ano e dia, ou pela precariedade. Cdigo Civil, artigo 1.210 O possuidor tem direito de ser mantido na posse, em caso de turbao, restitudo, no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. Cdigo de Processo Civil, artigo 926 O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho. b3) Ao de interdito proibitrio CC, art. 1.210,ltima parte, Esta medida utilizada ao possuidor que sofre ameaa sua posse. Visa a impedir que a ameaa se concretize. O possuidor deve provar a sua posse, a ameaa e o justo receio de ser molestado ou esbulhado. O Cdigo Civil de 1.916, artigo 501, prescrevia O possuidor, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da violncia iminente, cominando pena a quem lhe transgredir o preceito. Esta regra est no artigo 1.210, ltima parte do Cdigo atual. Cdigo de Processo Civil, artigo 932 O possuidor direto ou indireto, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da turbao ou esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito. A jurisprudncia vem entendendo ser inadequado o ajuizamento de interdito proibitrio para defender propriedade industrial, asseverando que
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somente as coisas corpreas receberiam tal proteo. Vide a respeito Agravo de Instrumento n. 70016408312, da Dcima Oitava Cmara Cvel do TJRS, de que foi relator o Desembargador Mrio Rocha Lopes Filho, julgado em 10/08/2006. O acrdo cita, neste sentido, Humberto Theodoro Jnior (Curso de Direito Processual Civil. 28 ed. Forense, volume 3, p. 126). Com referncia ao direito autoral, o STJ editou a Smula 228: inadmissvel o interdito proibitrio para a proteo do direito autoral. Tratando-se de imvel pblico, entendeu o STJ:
INTERDITO PROIBITRIO. OCUPAO DE REA PBLICA, PERTENCENTE COMPANHIA IMOBILIRIA DE BRASLIA TERRACAP. INADMISSIBILIDADE DA PROTEO POSSESSRIA NO CASO. - A ocupao de bem pblico, ainda que dominical, no passa de mera deteno, caso em que se afigura inadmissvel o pleito de proteo possessria contra o rgo pblico. No induzem posse os atos de mera tolerncia (art. 497 do CC/1916). Recurso Especial no conhecido. (REsp N. 146.367-DF Rel. Min. Barros Monteiro J. 14/12/2004).

Exceo do domnio CC/16, art. 505; CPC, art. 923 Em juzo possessrio, a regra a da inadmissibilidade da querella proprietatis (Washington). Reza o Cdigo de Processo Civil, artigo 923 Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio. Antes, diz Slvio Rodirgues (nrp,p.59), este dispositivo continha uma segunda parte, assim: No obsta, porm, manuteno ou reintegrao na posse a alegao de domnio ou de outro direito sobre a coisa; caso em que a posse ser julgada em favor daquele a quem evidentemente pertencer o domnio.
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Esta segunda parte foi suprimida pela Lei n. 6.820, de 16 de setembro de 1980, o que levou Theotnio Negro informar, diz Slvio Rodirgues, em seu Cdigo de Processo Civil e legislao processual, que para uma corrente a exceptio proprietis no mais existe em nosso direito, por ter sido suprimida por aquela lei de 1980 Dispunha o Cdigo Civil/16, artigo 505 No obsta manuteno, ou

reintegrao na posse, a alegao de domnio, ou de outro direito sobre a coisa. No se deve, entretanto, julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no pertencer o domnio.. O Novo Cdigo Civil, disps: Art. 1.210, ....... Pargrafo 2. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Veja-se que o novo cdigo suprimiu a segunda parte do artigo 505 do antigo. O Supremo Tribunal, interpretando a matria, editou a Smula 487. Smula 487 Ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste for ela disputada. A exceptio proprietatis, continua afirmando Slvio Rodrigues, invocvel quando no juzo possessrio nenhuma das partes prova a sua posse ou ento quando os litigantes reclamam a posse alegando o domnio.

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Ainda, Slvio Rodrigues afirma que a jurisprudncia limitou a possibilidade da exceo do domnio a duas hipteses: A primeira ocorre quando os litigantes disputam a posse com fundamento em prova de domnio; A segunda, quando o exame da prova produzida no tenha sido capaz de dissipar a dvida no que respeita ao verdadeiro possuidor. Prosseguindo, cita aresto do STF, em que: A defesa fundada no domnio s admissvel nas aes possessrias em dois casos: a) quando duas pessoas disputam a posse a ttulo de proprietrias; b) quando duvidosa a posse de ambos os litigantes (RT, 86/96). c) Outras aes ditas possessrias. c1) Nunciao de obra nova (CPC, arts. 934 a 940). Pressupe a existncia de dois prdios contguos, sendo o primeiro afetado ou prejudicado por obra nova realizada no segundo, (Washington). Visa a impedir que o domnio ou a posse de um imvel seja prejudicada por obra nova do prdio vizinho. Ex.: Proibio de se construir janela a menos de metro e meio da divisa. Esta ao possvel se a obra ainda est em construo. O artigo 935 do CPC, prev o embargos extrajudicial, verbis:
Ao prejudicado tambm lcito, se o caso for urgente, fazer o embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra. Pargrafo nico: Dentro de 3
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(trs) dias requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob pena de cessar o efeito do embargo.

c2) Ao de dano infecto (CC, art. 1.280) a medida preventiva que a lei coloca disposio do possuidor que tenha fundado receio de que a runa ou a demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe prejuzos. O possuidor busca, na sentena, cauo que lhe garanta eventual prejuzo. Cdigo Civil, artigo 1.280 - O proprietrio ou possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente. c3)Ao de imisso de posse Busca a aquisio da posse via judicial. No a contemplou o atual estatuto processual. Previa-a o Cdigo de Processo Civil de 1939, nos seguintes casos, diz Slvio Rodrigues: - Aos adquirentes de bens, para haverem a respectiva posse, contra os alienantes ou terceiros, que os detenham; - Aos administradores e demais representantes das pessoas jurdicas de direito privado, para haverem dos seus antecessores a entrega dos bens pertencentes a pessoa representada; - Aos mandatrios, para receberem dos antecessores a posse dos bens dos mandantes. c4)Embargos de terceiro (CPC, art. 1.046)

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 a ao de que se utiliza aquele que, no sendo parte num processo, sofre turbao ou esbulho em sua posse, ou direito, pelo meio da apreenso judicial, como a penhora, o depsito, o arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, partilha, etc..

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8. AULA 27/03/2012 2.9.2. Direito percepo dos frutos a) Definio de frutos: So utilidades produzidas periodicamente pela coisa, que podem ser percebidas sem perda da sua substncia. b) Classificao dos frutos quanto natureza: b1) Naturais renovam-se devido fora da prpria natureza. Ex.: Animais, plantas. b2) Industriais so criados pela atuao do homem. Ex.: Fbricas. b3) Civis advm de rendas de coisa frugfera. Ex.: juros, dividendos, aluguis. c) Classificao dos frutos quanto ao seu estado: c1) Pendentes: quando unidos coisa principal; c2) Percipiendos: quando ainda no foram colhidos, mas deviam ter sido c3) Percebidos: quando colhidos; c4) Estantes: quando armazenados para a venda; c5) Consumidos: quando j utilizados pelo possuidor. d) Conseqncias: d1) O possuidor de boa-f tem direito aos frutos percebidos (CC, art. 1.214, caput).
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d2) O possuidor de boa-f, explica Orlando Gomes, no tem direito aos frutos pendentes, no momento em que cessa sua boa-f. d3) A princpio, a posse deixa de ser de boa-f com a citao. d4) O possuidor de m-f responde, no s por todos os frutos colhidos e percebidos, mas tambm pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f. Contudo, para que no haja enriquecimento ilcito, tem direito s despesas de produo e custeio (CC,art.1.216). O extinto Tribunal de Alada do RGS, pela sua Primeira Cmara Cvel, na AC N 193 198 223, julgada em 07/12/1993, tratando de crias de animais bovinos, explicitou com clareza este tema. 2.9.3. Responsabilidade pela perda ou deteriorao. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. (CC, art. 1.217; CC/16, art. 514). Bevilqua, Washington e outros interpretam a expresso a que no der causa como a ausncia de culpa e dolo. Silvio Rodrigues aceita a responsabilidade do possuidor no caso de culpa grave e dolo. O possuidor de m-f , ao contrrio, responde pela perda ou deteriorao da coisa, mesmo que acidental, porm se livra da responsabilidade, provando que o mesmo teria acontecido se a coisa estivesse na posse do requerente (CC, art. 1.218) 2.9.4. Indenizao por benfeitorias e o direito de reteno. a) Conceito de benfeitorias:

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Benfeitorias so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conservla, melhor-la ou, simplesmente, embelez-la. (Washington de Barros Monteiro, citando Clvis). So acessrios da coisa (Orlando Gomes). Umas aderem coisa de modo a tornar impossvel a separao. Outras comportam a separao, mas no podem ser levantadas sem detrimento da coisa principal. Algumas suportam a separao sem prejuzo para o bem principal. b) Classificao das benfeitorias: As benfeitorias podem ser classificadas em necessrias, teis e volupturias (CC, art. 96) b1) Benfeitorias necessrias. So as que visam conservao da coisa. Objetivam evitar que ela se deteriore. b2) Benfeitorias teis. So as que aumentam ou facilitam o uso da coisa. b3) Benfeitorias volupturias. Servem para tornar a coisa mais agradvel. Correspondem a um mero deleite ou recreio (Orlando Gomes e Washington de Barros Monteiro). c) Direito indenizao das benfeitorias: c1) O possuidor de boa-f tem direito (CC, art. 1.219): - indenizao das benfeitorias necessrias;
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- indenizao das benfeitorias teis; - ao levantamento das benfeitorias volupturias, se com a sua extrao a coisa no sofre dano, mas o proprietrio pode se opor e impedir a retirada, se puderem ser extradas, pagando o preo delas; se no puderem ser extradas, o proprietrio da coisa, tambm, no precisa indenizar (Orlando Gomes). Contudo, Arnaldo Rizzardo, citando Renan Falco de Azevedo, diz que a benfeitoria volupturia deve ser indenizada quando: - existir boa-f; - a benfeitoria no puder ser levantada sem detrimento do bem principal ou dela prpria; - houver considervel valorizao do bem principal em razo da benfeitoria; - a benfeitoria tenha sido realizada antes da reivindicao da coisa. c2) O possuidor de m-f tem direito: - apenas indenizao das benfeitorias necessrias (CC, art. 1.220). d) Direito de reteno (CC, art. 1.219) o direito que tem o possuidor de boa-f de reter a coisa enquanto no for indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis realizadas na coisa. Quando no exercido o direito de reteno, a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis poder ser pleiteada em ao autnoma.

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O possuidor de m-f tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias, somente, mas no tem direito de reteno pelo valor delas (CC, art. 1.220). Por fim, as benfeitorias so ressarcidas se existirem ao tempo da evico (CC, art. 1.221). E o reivindicante, para indenizar o possuidor de m-f, pode optar entre o valor atual e o custo da benfeitoria (CC, art. 1.222, 1. parte), para o possuidor de boa-f, a indenizao vai ser sobre o valor atual da benfeitoria (CC, art. 1.222, 2. parte)

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9. AULA - 02/04/2012 3. Direitos reais na coisa prpria: Propriedade 3.1. Propriedade em geral. Noes gerais 3.1. 1.Breve histrico a) Propriedade comunitria ou coletiva. Inicialmente, temos a propriedade comunitria ou coletiva (tribal), como era a dos nossos ndios. Quando da descoberta do Brasil, entre os ndios que habitavam a mesma oca, havia a propriedade comum das coisas teis, sendo propriedades individuais apenas alguns utenslios de uso prprio, redes, armas. O solo era propriedade de toda tribo. (Maria Helena Diniz). b) Propriedade individualista. Com os romanos, surgiu a propriedade individual. Nos seus primrdios, a propriedade era da cidade ou gens. Cada indivduo possua uma restrita gleba, em torno de meio hectare. Sobreveio a famlia e em razo da autoridade do pater familias, a propriedade coletiva foi se esvaziando. Maria Helena Diniz, citando Hahneman Guimares, faz referncia s vrias etapas porque passou a propriedade: 1.) propriedade individual sobres os objetos necessrios existncia de cada um;

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2.)

propriedade

individual

sobre

os

bens

de

uso

particular,

suscetveis de serem trocados com outras pessoas; 3.) propriedade dos meios de trabalho e de produo; 4.) propriedade individual nos moldes capitalistas, ou seja, podendo seu dono explor-la de modo absoluto. c) Idade Mdia. Na idade mdia, com o feudalismo, a propriedade adquiriu relevo, surgindo o brocardo nulle terre sans seigneur. Inicialmente, os feudos foram dados como usufruto, comprometendo-se o beneficirio a certos servios, como, por exemplo, militares. Com o tempo, a propriedade sobre tais feudos passou a ser perptua e transmissvel apenas em linha masculina. Havia distino entre os fundos nobres e os do povo, que, por sua vez, deveria contribuir onerosamente em favor daqueles, sendo que os mais humildes eram despojados de suas terras. Entre ns, diz Caio Mrio, que a organizao feudal compareceu no transitrio regime das capitanias hereditrias, no incio da colonizao. Houve, diz Orlando Gomes, na idade mdia, uma quebra do conceito individualista, ou unitrio, (cada coisa tem apenas um dono) dos romanos, com a dissociao entre domnio eminente e domnio til, pois o titular do domnio til, tem a coisa de forma perptua, o que se constitui numa propriedade paralela. d) Revoluo francesa.

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Com a revoluo francesa (1789), desapareceu a propriedade feudal e tentou-se democratizar a propriedade. Mas a desigualdade s desapareceu, afirma Washington de Barros Monteiro, na noite de 04 de agosto de 1789, quando a nobreza e o clero renunciaram seus privilgios. A propriedade privada a base do sistema capitalista, como a coletiva o no sistema comunista. 3.1.2. Fundamento jurdico dapropriedade. Vrias teorias. a) Teoria da ocupao Fundamenta-se na ocupao de coisas ainda no apropriadas por quem quer que seja. muito criticada porque a propriedade s pode surgir sob o imprio da legislao, que, pressupondo a propriedade individual, organize-a . Ademais, a propriedade em muitas vezes fruto da violncia. E no nosso continente, sabemos que o europeu tomou as terras dos ndios, tornando-se propriedade pelo uso da violncia. E, na atualidade, ante a dificuldade de se encontrar coisas sem dono, a teoria dificilmente encontraria aplicao. b) Teoria da lei (Hobes, Montesquieu, Benjamim Constant) A propriedade concesso de direito positivo. Ela existe porque a lei a criou e a garante. Essa idia foi muito forte no sculo XVIII e primeira metade do sculo XIX. Mas a teoria frgil, pois, se a lei cria, tambm pode extinguir. E no foi a sociedade que criou a propriedade, mas a propriedade que criou a sociedade, pela reunio dos proprietrios para defend-la, segundo Taine.
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c. Teoria da especificao A propriedade seria conseqncia do trabalho humano. Essa teoria, conforme Marcel Planiol, falsa, porque o trabalho recompensado pelo salrio e no pela coisa por ele produzida. E no seria possvel conviver-se com mltiplas propriedades sobre uma mesma coisa produzida por vrias pessoas, numa fbrica. Daria azo expoliao, em virtude das vrias fases porque passa a transformao da matria. d. Teoria da natureza humana A propriedade prpria da natureza humana. Representa a condio de existncia e de liberdade do homem. As coisas so apropriadas, produzidas ou transformadas para fins individuais. defendida pela Igreja Catlica, em que o direito de propriedade foi concedido ao homem pela natureza, ou seja, pelo prprio criador. Na encclica Quadragsimo Ano, o Pio XI, afirma que o direito de possuir bens individualmente no provm da lei dos homens, mas da natureza; a autoridade pblica no pode aboli-lo, porm, somente regular o seu uso e acomod-lo ao bem do homem. 3.1.3. Caractersticas
a)

O direito de propriedade tem um carter absoluto. O proprietrio pode dispor da coisa como bem entender, salvo limitaes impostas pelo interesse pblico.

b)

exclusivo, pois a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade simultaneamente a duas pessoas.

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c)

irrevogvel ou perptuo. Sobrevive independentemente do exerccio, enquanto no sobrevier causa legal extintiva. Excees: Fideicomisso (CC, art. 1.951) o testador institui um legatrio(fiducirio), mas impe-lhe a obrigao de, a certo tempo de sua morte, ou sob certa condio, transmitir a outro (fideicomissrio) a herana legada; Retrovenda (CC, art. 505) o vendedor reserva-se ao direito de recobrar o imvel, em certo prazo; Pacto de melhor comprador (CC/16, art. 1.158; sdc) estipula-se que o desfazimento do negcio, se dentro de determinado prazo aparecer quem oferea maior vantagem.

3.1.4. Conceito de propriedade a submisso de uma coisa em todas as suas relaes a uma pessoa. um direito complexo, absoluto, exclusivo. (Orlando Gomes). o direito de usar, fruir e dispor de um bem e de reav-lo de quem injustamente o possua (Orlando Gomes) todo o direito irradiado em virtude de ter incidido regra de direito das coisas. Sentido amplo. (Pontes de Miranda). Cdigo Civil, - Artigo 1.228 - O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e de reav-la de quem quer que injustamente a possua ou detenha. (Vide artigo 5, XXII, da CF).

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So elementos constitutivos: usar, gozar e dispor, que correspondem aos mesmos atributos da propriedade romana, jus utendi, fruendi et abutendi. Usar compreende o direito de exigir da coisa tudo o que ela pode produzir, sem que se altere a sua substncia. Gozar significa frutificar a coisa, auferindo seus produtos. Dispor consiste em poder consumir a coisa, alien-la, grav-la e submetla a servio de outrem. Assim, por exemplo, usar uma casa quer dizer habit-la; gozar dela significa alug-la; e dispor o poder de demoli-la, vend-la, etc.. 3.1.5. Sujeitos da propriedade: toda pessoa: a) Pessoa natural (pessoa fsica); b) Pessoa jurdica (de direito pblico e de direito privado) 3.1.6. Objeto a) Bens corpreos (mveis e imveis); b) Bens incorpreos (propriedade artstica, literria, cientfica e industrial. Obs.: Orlando Gomes no admite a existncia de propriedade sobre bens incorpreos. 3.1.7. Modalidades de propriedade. a) Propriedade plena: Todos os poderes esto reunidos no proprietrio.

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b)

Propriedade limitada: Quando um ou alguns dos poderes da propriedade so desmembrados, como os casos de direitos reais na coisa alheia.

3.1.8. Extenso da propriedade: - Quando o objeto da propriedade bem mvel, no h dificuldade de se determinar sua extenso, j que ocupado espao bem definido. - Contudo, quando se trata de bem imvel, determinar sua extenso, na direo vertical, torna-se bem mais difcil. A propriedade, nesse caso, no se limita superfcie, estende-se ao subsolo e ao espao areo. - Os romanos afirmavam que aquele que dono do solo, dono at o cu e at o centro da terra. Esse princpio vigorou na Idade Mdia e penetrou no direito moderno por fora do Cdigo de Napoleo, que o consagrou no artigo 552. - O Cdigo Civil alemo imps limite extenso vertical, orientando no sentido de que o proprietrio no pode se opor ao que se faa a certa altura ou certa profundidade que no lhe interesse impedir. - O Cdigo Civil suo foi mais claro, determinando, em seu artigo 667, a propriedade do solo est acima e abaixo, na altura e na profundidade teis ao seu exerccio. - O nosso Novo Cdigo Civil, em seu artigo 1.229, conjugou as orientaes alem e sua, estatuindo que a propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las. - Espao areo CC/02, art. 1.229; CC/16. art. 526. Vide artigo 8, do Decreto-lei n 271, de 28.02.67. - Minas e jazidas CF, art. 176; Cd. Minerao, art.84. - Proteo especfica. Ao de reivindicao. - Frutos e produtos. CC/02, art. 1.232. - Segurana do prdio contra dano iminente. CC/02, art. 1.281.
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3.1.9. Da Descoberta CC, arts. 1.233 1.237 No Cdigo Civil/16, este tema era chamado de inveno e tratado como forma de aquisio da propriedade (CC/16, art. 603). Agora, passou para a seo II do captulo I que trata da propriedade em geral. No Cdigo Civil/16, assim, era estudado: Inventor aquele que acha coisa perdida. Tem a obrigao de devolv-la ao dono (CC, art. 603, nico), sob pena de ser responsabilizado penalmente (Cdigo Penal, artigo 169, nico, II delito de apropriao de coisa achada).
-

Rigorosamente, a inveno no modo de aquisio, mas gera para o inventor o direito de recompensa. Passados seis meses, a coisa vendida em hasta pblica, recompensado o inventor, e o valor remanescente vai para o Estado.

No Cdigo Civil/02:
-

Quem acha coisa alheia perdida descobridor - deve restitu-la ao dono ou legtimo possuidor (art.1233), tendo direito de exigir recompensa no inferior a 5% do valor da coisa, mais indenizao pelas despesas, se o dono no preferir abandon-la (art. 1234).

No encontrando o dono ou possuidor, o descobridor deve entregar a coisa achada autoridade (art. 1233, n.). A autoridade dar conhecimento da descoberta atravs da imprensa e outros meios, somente expedindo edital se o valor comportar (art. 1236).

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Transcorridos 60 dias da divulgao ou do edital, no aparecendo o dono ou possuidor, a coisa ser vendida em hasta pblica e, deduzidas do preo as despesa, mais a recompensa ao descobridor, o remanescente pertencer ao Municpio onde a coisa for achada.

Sendo de diminuto valor, o Municpio pode abandonar a coisa em favor de quem a achou. Agindo com dolo, o descobridor responde pelos prejuzos causados (art. 1235).

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10. AULA 03/04/2012 3.2. AQUISIO DA PROPRIEDADE a) Sistemas de aquisio (Orlando Gomes) H trs sistemas de aquisio: a1) romano; a2) francs; a3) alemo. a1) Sistema romano. A propriedade s era adquirida por um modo. No bastava o ttulo. Era necessrio que o ato jurdico (vontade de adquirir) observe uma forma, qual a lei atribua poder para transferir o domnio. As formas eram a tradio e o usucapio. A traditio era simples ou ficta, sendo que a traditio ficta se subdividia em traditio longa manu e traditio brevi manu. Com Justiniano, restou apenas a traditio simples (Rizzardo). a2) Sistema francs. Basta, para transferir o domnio, o ttulo. No exige um modus. O contrato tem efeito translativo. Todavia, observa Washington que tambm na Frana se tornou necessrio o registro, no s para dar ao ato a indispensvel publicidade, como para a sua prevalncia contra terceiros. E Rizzardo deduz que a afirmao decorre da doutrina de marcel Planiol e George Ripert, ao aduzirem que, embora um grande nmero de vendas no seja transcrito, a transcrio obrigatria no sentido de assegurar o ttulo frente a possveis vendas posteriores do mesmo bem.
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a3) Sistema alemo. H dois atos jurdicos independentes, quais sejam, o ato que cria a obrigao de transferir a propriedade e o ato jurdico que transfere a propriedade. O ato de transmisso da propriedade abstrai-se da causa, desvincula-se do ato que criou a obrigao de transferir. O ato que cria a obrigao no suficiente para transferir a propriedade, necessitando de outro ato que o da transferncia. O vcio que houver no primeiro ato no atinge o segundo. A propriedade tem presuno absoluta. Rizzardo, citando Vilobaldo Bastos de Magalhes, diz: Compreende-se assim que, na transmisso do domnio, torna-se necessrio que as partes, alm do negcio causal produtivo de obrigaes, como a compra e venda regulamentada nos arts. 433 e seguintes do Cdigo Civil alemo, celebrem ainda negcio de cumprimento, que se constitui, quanto aos mveis, da entrega da coisa e do acordo translativo prescrito no art. 929 e, quanto aos imveis, do convnio de transmisso e sua inscrio no registro competente, consignados no art. 873. Trata-se do chamado princpio do consentimento, por fora do qual as partes firmam dois acordos, um sobre a obrigao de transferir o domnio (negcio causal e obrigatrio), e outro sobre a prpria transmisso (negcio de disposio). * Sistema brasileiro. Adotou o sistema germnico, mas sem afastar a natureza causal, diz Arnaldo Rizzardo. A transcrio gera apenas presuno da propriedade. Se o ttulo for nulo, o registro tambm o ser. O proprietrio proprietrio at prova em contrrio. (Vide CC/16, art. 859).

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b) Modos de aquisio A aquisio da propriedade se opera por modos definidos na lei ou mediante ato do adquirente ou em virtude de fato jurdico stricto sensu. b1) Critrio da diferena, ou no, entre bens mveis e imveis. b1.1) Peculiares aos imveis: transcrio. b1.2) Peculiares aos mveis: ocupao; especificao; confuso; a comisto; a adjuno; e a tradio. b1.3) Comuns a imveis e a mveis: sucesso; usucapio; acesso. b2) Critrio da originariedade: b2.1) Originrios: ocupao, usucapio, acesso; b2.2) Derivados: Todos os demais. b3) Critrio da abrangncia: b3.1) A ttulo singular: todos os que no forem por sucesso hereditria. Por atos inter vivos, exceto os legados que tm carter singular. b3.2) A ttulo universal: sucesso hereditria. b4) Modos de aquisio da propriedade imobiliria Quando se trata de bens imveis, a aquisio da propriedade se d por meio do registro ou transcrio, acesso, usucapio e sucesso hereditria.

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b5) Modos de aquisio da propriedade mobiliria Quando se trata de bens mveis, a propriedade adquirida pela tradio, sucesso, usucapio, ocupao, especificao, comisto, confuso, adjuno, acesso. 3.2.1. Aquisio da propriedade imvel 3.2.1.1. Aquisio pelo registro ou transcrio do ttulo - CC, art. 1.245 - O ttulo a escritura pblica (CC, art. 108). - o principal modo de aquisio da propriedade imvel. - Sem registro no se adquire bem imvel. - O ttulo, apenas, insuficiente para operar a transferncia do bem imvel, que s se realiza com o registro (transcrio). - O negcio jurdico da compra e venda de um bem imvel, por si s, no produz efeito translativo. - Esse registro, ou transcrio, feito no Registro de Imveis. - Registro de Imveis o ofcio pblico em que se d a publicidade dos atos de transmisso de bens imveis. - Todos os direitos reais devem ser registrados. - Sistemas de registro ou transcrio H dois sistemas de registro ou transcrio: o alemo e o causal (Orlando Gomes): a) Sistema alemo: - Considerado o mais seguro.

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- O registro, ou transcrio, firma presuno juris et de jure. - A presuno absoluta, por isso, o direito do proprietrio no pode ser contestado. - O registro, ou transcrio, no guarda vnculo com a causa, abstraise dela. b) Sistema causal: - No atribui ao registro a presuno juris et de jure. - A presuno juris tantum, a propriedade admite prova em contrrio. - O registro, ou transcrio, est ligado ao ttulo. - Se o ttulo for nulo, o registro tambm o .

Jurisprudncia:
CIVIL - PROCESSO CIVIL - RECURSO ESPECIAL - ALIENAO JUDICIAL DE BEM ADQUIRIDO POR MEIO DE CESSO DE DIREITOS - ARTS. 1112 E 117, DO CPC - AUSNCIA DE REGISTRO DO TTULO - TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE NO CONSUMADA - IMPOSSIBILIDADE. 1 - O novo Cdigo Civil (Lei n 10.406/2002), no que tange forma de aquisio da propriedade imvel, manteve a sistemtica adotada pelo diploma anterior, exigindo, para tanto, a transcrio do ttulo translativo em registro pblico apropriado (art. 1.245). Ademais, conforme reza o art. 108, do mesmo diploma legal, no dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos quem visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. 2 - No caso, observo que, alm de no obedecer forma prescrita em
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lei, a cesso de direitos em questo no foi levada a registro, deixando de produzir, portanto, o necessrio efeito translativo da propriedade, fato este que permitiria a recorrente que se utilizasse do procedimento da alienao judicial, inserto na lei processual civil, com vistas vender o imvel em apreo. Destarte, no transmitida a propriedade, mas apenas cedidos os direitos em relao ao bem em contenda, impossvel a sua alienao judicial, nos termos dos arts. 1.112, IV, e art. 1.117, II, ambos do Cdigo de Processo Civil. 3 - Recurso no conhecido. (REsp N 254875-SP. 4 T. STJ. Rel. Min. Jorge Scatezzini. J. 5/8/2004)

Retificao de registro
O registro, se no conferir com a realidade dos fatos, pode ser retificado, mediante pedido do prejudicado. A retificao compreende corrigenda de erro e no de substituio integral de um registro por outro, ou mesmo o cancelamento deste (Walter Ceneviva, citado por Rizzardo). o procedimento, via do qual se corrige no registro de imveis aquilo que defeituoso ou no est certo, ou est omisso, processo este que pode se revestir de natureza administrativa ou contenciosas (Antnio Ferreira Inocncio, citado por Rizzardo). A retificao no tem o alcance de dar ou acertar novas caractersticas e outros elementos referentes rea e s confrontaes, inexistentes no registro anterior. Na verdade a retificao presta-se para recolocar em termos corretos aquilo que no est correto (Rizzardo). Contudo a retificao de registro, com alterao da rea do imvel matriculado, vem sendo admitida pela jurisprudncia, aplicando-se, para tanto, o procedimento dos arts. 313 e 314 da Lei dos Registros Pblicos, desde que
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no haja impugnao (Rizzardo; AC n 29.475, 2 Cm. Cv. Do TJSC; REsp n 203.205-PR, 3 T, DJU de 28.02.2000. A previso est no artigo 1.247 do Cdigo Civil: Se o teor do registro no exprime a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Esta mesma regra est no artigo 212 da Lei dos Registros Pblicos Lei n 6.015, de 31/12/1973. O procedimento est previsto no artigo 213 da Lei dos Registros Pblicos:
Art. 213. A requerimento do interessado, poder ser retificado o erro constante do registro, desde que tal retificao no acarrete prejuzo a terceiro. 1. A retificao ser feita mediante despacho judicial, salvo no caso de erro evidente, o qual o oficial, desde logo, corrigir, com a devida cautela. 2. Se da retificao resultar alterao da descrio das divisas ou da rea do imvel, sero citados, para se manifestar sobre o requerimento em 10 (dez) dias, todos os confrontantes e o alienante ou seus sucessores, dispensada a citao destes ltimos se a data da transcrio ou da matrcula remontar a mais de 20 (vinte) anos. 3. O Ministrio Pblico ser ouvido no pedido de retificao. 4. Se o pedido de retificao for impugnado fundamentadamente, o juiz remeter o interessado para as vias ordinrias. 5. Da sentena do juiz, deferindo ou no o requerimento, cabe recurso de apelao com ambos os efeitos.

Ainda, o artigo 216, da Lei dos Registros Pblicos, dispe que o registro poder tambm ser retificado ou anulado por sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao de anulao ou de declarao de nulidade de ato jurdico, ou de julgado sobre fraude execuo.
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Vide Apelao n 38.306.4/4. 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. Rel. Ds. Francisco de Assis Vasconcelos. J. 1/9/1998, em que se pretende retificar registro para acrescentar rea incorporada ao imvel por acesso natural em decorrncia de aluvio, riacho desaparecido h bastante tempo. Entendeu-se que, por no se tratar de equvoco no registro, no cabe retificao, e a ao apta seria a de usucapio. Registro Torrens (Rizzardo) O nome advm de seu criador Robert Richard Torrens, que o introduziu na Austrlia em 1853, difundindo-se da, rapidamente, para as Colnias Inglesas e pases europeus. No Brasil, foi implantado por Rui Barbosa, que elaborou o Decreto n 452-B, de 31.05.1890. Est previsto no artigo 277-288, da LRP. Trata-se de um registro especial, destinado a imveis rurais (LRP, art.277), com o objetivo de dar total segurana ao portador, de modo que fica protegido contra alegao de qualquer vcio ou dvida sobre autenticidade e a legalidade do domnio (Rizzardo).

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11. AULA 09/04/2012 3.2.1.2. Aquisio por acesso (CC, art. 1.248) 3.2.1.2.1. Conceito de acesso o modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou se incorpora ao seu bem (Clvis Bevilqua). Concepo lata: Acesso significa o aumento da coisa que constitui o objeto de propriedade. Esse aumento pode ser por produo ou por unio e se dar tanto no volume como no valor do bem. Deve-se a foras internas da prpria coisa ou foras externas. Quando o aumento devido a foras internas, diz-se que por produo; quando por foras externas, por unio. Se produzido por foras internas da coisa, a acesso denomina-se discreta, manifesta-se pela produo de frutos e diz respeito a uma das faculdades inerentes ao domnio, que o poder de fruir; se atravs de foras externas, define-se como acesso contnua e considerada um dos modos de aquisio da propriedade. Acesso uma alterao quantitativa ou qualitativa da coisa (Orlando Gomes, citando Barassi). Em suma: Por foras internas discreta por produo de frutos uma das faculdades inerentes ao domnio.
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Por foras externas contnua por unio um dos modos de aquisio da propriedade. Na acesso discreta, ou seja, o aumento de dentro para fora, no se tem propriamente uma acesso. 3.2.1.2.2. Modalidades de acesso (contnua por que a discreta no interessa): a) De imvel a imvel. So a aluvio; a avulso e a formao de ilhas. b) De mvel a imvel. Plantaes e construes. c) De mvel a mvel. Alguns consideram: Comisto, confuso, adjuno e especificao. Pode ser ainda: Natural: A unio da coisa acessria principal resulta de um acontecimento natural. Ex.: aluvio, avulso e formao de ilhas. Artificial ou industrial: A incorporao da coisa acessria principal resulta da ao humana. Ex.: Plantaes e construes. 3.2.1.2.3. Fundamento. a) De ordem prtica: melhor atribuir a propriedade da coisa nova (a unio das coisas forma uma coisa nova) ao dono da principal do que estabelecer um condomnio que, alm de ser difcil de administrar, no , economicamente, vantajoso.

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b) Se h formao de uma coisa nova natural que a sua propriedade seja atribuda quele dono da coisa anterior que for mais importante.

3.2.1.2.4. Natureza jurdica: Vrias teorias. a) Modo de adquirir: O dono anterior da coisa acessria perde-a em favor daquele em que ela se incorporou. Crtica: No observa a vontade do adquirente. b) Faculdade inerente ao domnio: Explica a cesso discreta, mas ignora a acesso contnua. No pode ser aplicada acesso natural, porque a unio de uma coisa a outra, sem a ao humana, no exerccio de domnio, diz Orlando Gomes. c) Distingue a acesso contnua da discreta. A acesso discreta est para o direito com vista ao domnio. A acesso contnua modo de adquirir, por isso a verdadeira acesso. d) Acesso como simples modificao. uma simples modificao do domnio, aumentando-o em volume ou valor. Essa alterao no pode ser faculdade de domnio nem modo de adquiri-lo.

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Orlando Gomes sustenta que a acesso h que ser entendida como um dos modos de aquisio do domnio.

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3.2.1.2.5. Formas de acesso: I Formao de Ilhas(CC, art. 1.249). a) Definio um dos casos de acesso, natural, de imvel a imvel. As ilhas formadas nos rios pertencem aos proprietrios ribeirinhos b) Rios no navegveis Os rios no podem ser navegveis, se forem, pertencem ao domnio pblico, e a ilha, ento, da pessoa de direito pblico (Unio, Estado, Municpio). No entanto, o TJRS reconheceu a propriedade particular de um imvel localizado na Ilha das Flores, banhada pelo rio Guaba, adquirida por usucapio, fundamentando-se no direito adquirido. Entendeu o Tribunal, em suma, que a posse anterior a l895, quando o imvel pertencia ao patrimnio privado, pois o ordenamento jurdico transferiu aos Estados o domnio sobre as ilhas fluviais, por fora dos arts. 20, III, e 21, II, da Constituio de 1934; e arts. 4 e 5 da Constituio de 1967.
APELAO CVEL. REEXAME NECESSRIO. USUCAPIO EXTRAORDINRIA. IMVEL LOCALIZADO EM ILHA FLUVIAL. Em tendo sido demonstrado que, apesar de o imvel estar localizado em ilha fluvial, a posse exercida por particulares desde, pelo menos, 1895, possvel a aquisio da propriedade pela usucapio. E isso porque a poro de terra j pertencia a patrimnio privado no momento em que o ordenamento jurdico transferiu o domnio das ilhas fluviais no pertencentes Unio para o Estado. Circunstncias da prova que revelam ser, o vnculo do autor com o imvel, como
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se titular do domnio fosse, a caracterizar o animus domini. Posse mana, pacfica e ininterrupta por mais de 20 anos. APELAO DESPROVIDA. SENTENA MANTIDA EM REEXAME NECESSRIO. (AC N 70014662696. 20 CC. TJRS. Rel. Ds. Jos Aquino Flores de Camargo J. 26/7/2006).

c) Ilha formada no meio do rio A ilha formada no meio do rio pertence aos proprietrios dos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha em que dividir o lveo em duas partes iguais. d) Ilha formada entre a linha que divide o lveo e uma das margens A ilha que se forma entre a linha que divide o lveo e uma das margens, pertence ao proprietrio do terreno ribeirinho fronteiro do mesmo lado. Se for mais de um proprietrio: Windscheid: A diviso feita por uma linha perpendicular que vai do extremo das terras do proprietrio at a linha central do rio. Denburg: a propriedade pertence ao dono do terreno ribeirinho que estiver mais prximo da ilha que se formou. e) Ilha formada pelo desdobramento de um novo brao do rio A ilha formada pelo desdobramento de um novo brao do rio no caracteriza acesso. O terreno ilhado continua a pertencer ao seu dono. II Aluvio (CC, art. 1.250). a) Definio o acrscimo de terras que lentamente o rio deixa nos terrenos ribeirinhos, assim, como o que se forma pelo recuo das guas. O incremento se realiza sem que se perceba, no se sabendo a quem pertence as terras trazidas pela corrente, nem de onde se desprenderam.
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b) Espcies: prpria e imprpria b1) Aluvio prpria A aluvio prpria caracteriza-se pelo acrscimo que se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do rio. b2) Aluvio imprpria A aluvio imprpria quando o acrscimo se forma por parte do lveo que se descobre em razo do afastamento das guas. Necessrio que sejam guas correntes. No se verifica aluvio imprpria em guas dormentes (lagos, lagoas, tanques, audes, represas), porque nunca perdem seus limites (Orlando Gomes). Em sentido contrrio, Caio Mrio1 e Carlos Roberto Gonalves2. Contudo os argumentos de Caio Mrio e Carlos Roberto Gonalves no se impem, j que a reproduo da regra pelo Cdigo Civil parece totalmente desnecessria, porque, como afirma Orlando Gomes, em guas dormentes, a propriedade nunca perde seus limites. No interessa que o rio seja pblico ou particular. III Avulso (CC, art. 1.251). a) Definio

O Cdigo de 1916 no considerava terrenos de aluvio as partes descobertas pela retrao (aluvio imprpria) das guas dormentes como lagos e tanques (art. 539), motivo pelo qual, na disciplina hoje revogada, os donos dos terrenos confinantes no os adquiriam, como no perdiam o que as guas invadissem. A matria foi alterada pelo Cdigo das guas, que passou a admitir como modo aquisitivo a aluvio imprpria, orientao que se mantm diante do Cdigo de 2002, que no reproduziu o disposto no vetusto art. 539.
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As partes descobertas pela retrao das guas dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio imprprio. No constituam acesso, conforme dispunha o art. 539 do Cdigo Civil de 1916, motivo pelo qual os donos dos terrenos confinantes no as adquiriam, como no perdiam o que as guas invadissem. O Cdigo Civil de 2002 no reproduziu a aludida restrio, passando a admitir tacitamente a aluvio imprpria como modo aquisitivo da propriedade. 72

 o desprendimento de uma poro de terras que se vai juntar ao terreno de outro proprietrio, por fora natural e violenta. b) Opes do proprietrio do terreno acrescido A lei atribui ao proprietrio do terreno acrescido o direito de optar entre concordar com a remoo da parte acrescida ou indenizar o dono do terreno do qual se destacou a poro de terra. Se preferir indenizar, ento, verifica-se a acesso por avulso, caso contrrio, no h acesso. As terras desprendidas continuam a pertencer ao proprietrio do terreno das quais elas se desprenderam. necessrio que a poro de terra destacada seja considervel. Se insignificante, tem-se a aluvio. Se no se souber a origem, no pode ser reclamada. Embora alguns entendam que h aluvio, trata-se de avulso a superposio de terra. c) Prazo para o proprietrio diminudo reclamar O prazo para o proprietrio do terreno diminudo reclamar de um (1) ano, conforme artigo 1.251, do Cdigo Civil. A reclamao no se compara reivindicao. O proprietrio do terreno do qual se desprendeu a poro de terra no tem direito de reivindicar, pois o dono do terreno acrescido pode no concordar com a remoo, propondo-se a indenizar.

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d) Situaes em que ocorre avulso e o requisito da aderncia A avulso ocorre em duas situaes. A uma, quando o proprietrio do terreno acrescido indeniza o dono do terreno diminudo. A duas, quando ocorre a decadncia. Exige-se, para a avulso, o requisito da aderncia. No h acesso quando a coisa acessria no se consolida principal. Assim, no era no direito romano. Na nossa legislao, s h avulso quando houver aderncia natural de uma poro de terra. Sem esse requisito, as coisas levadas por fora natural violenta so consideradas perdidas, e o proprietrio do terreno onde foram parar obriga-se a restitu-las ao legtimo dono, tendo, contudo, direito de ser indenizado pelas despesas de conservao. No Cdigo Civil de 1916, havia previso no artigo 543, que mandava aplicar o disposto quanto s coisas perdidas. O Novo Cdigo Civil foi omisso a respeito. Maria Helena Diniz sugere que se aplique ao caso o artigo 1.234 do Novo Cdigo Civil, que trata da restituio da coisa achada (Descoberta). IV lveo abandonado (CC,art. 1.252). - lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto (artigo 9 do cdigo das guas). - Ocorre quando o leito do rio total e permanentemente abandonado. - Assemelha-se aluvio imprpria. A diferena que na aluvio imprpria, h apenas um desvio das guas, descobrindo parte do lveo. No lveo abandonado, todo o leito descoberto de modo definitivo.

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- Exige-se que a ao seja por foras naturais. Se a mudana for artificial, no ocorre acesso, porque o lveo passa a pertencer a pessoa de direito pblico que provocou o desvio. - Quando, porm, o abandono for por fora natural, o lveo pertencer, por acesso, aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, seja o rio pblico ou particular. - No tm direito indenizao os proprietrios dos terrenos por onde as guas abriram novo curso. - A diviso, entre os proprietrios da mesma margem, faz-se atravs das linhas perpendiculares tiradas dos extremos de cada terreno at a linha mediana do lveo; entre os proprietrios situados em margens opostas, faz-se pela metade. - Embora a definio de lveo abandonado exija a permanncia, se o rio, por fora natural, retornar ao seu antigo leito, os donos dos terrenos por onde o rio havia aberto novo curso readquirem a propriedade, os proprietrios ribeirinhos ao antigo leito, perdem a propriedade do lveo abandonado que haviam adquirido. *Jurisprudncia: AC N 70007847247. lveo Abandonado. Apelao Cvel n. 97.007428-0, de Brusque - SC

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12. AULA 10/04/2012 V Construes e Plantaes (CC, arts. 1253-1.259). a) Generalidades caso de acesso artificial de mvel a imvel, diferentemente das demais em que a acesso natural e de imvel a imvel. A acesso artificial apresenta-se de trs formas: semeadura, plantao, edificao. Aplica-se o princpio de que o acessrio segue o principal. Diz Orlando Gomes que, sendo o solo coisa principal, o que se lhe incorpora, passa a pertencer ao seu dono. Toda a construo ou plantao que exista sobre um terreno presumese seja feita pelo proprietrio. Mas essa presuno no absoluta, medida que admite prova em contrrio. Se possvel semear, plantar ou construir com sementes, plantas ou materiais, prprios, em terreno alheio, ou, alheios, em terreno prprio, h que se examinar todas as hipteses possveis e suas conseqncias. b) Semeadura, plantao ou construo em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios ou vice-versa b1) Semeadura, plantao ou construo em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios

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Aquele que semeia, planta ou constri em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, se agiu de boa-f, obriga-se, apenas, a pagar ao dono o valor das sementes, plantas ou materiais; se agiu m-f, ou seja, sabendo que as sementes, plantas ou materiais no lhe pertenciam, responde, alm do valor, por perdas e danos. b2) Semeadura, plantao ou edificao em terreno alheio com sementes, plantas ou materiais prprios Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio com sementes, plantas ou materiais prprios, perde, em proveito do proprietrio do solo, as sementes, plantas e construes. Se agiu de boa-f, tem direito indenizao; mas se de m-f, no ter direito algum e responde pelos prejuzos que causou, incumbindo-lhe a deixar as coisas no estado em que antes se encontravam. Vide acrdo versando sobre acesso por construo de boa-f:
APELAO CVEL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO VERBAL. RETENO. ACESSO. Devida a indenizao, bem como a reteno por se tratar de acesso e de posse de boa-f. Art. 516 do Cdigo Civil de 1916. Ausncia de pedido de aluguis pela ocupao do bem aps a notificao judicial. Recurso improvido. ( AC N 70014527808. 19.CC. Rel. Des. Mrio Jos Gomes Pereira. J. 11/4/2006). Ao cominatria. Construo que avana sobre imvel lindeiro. Ao proposta para compelir a retirada de galpo edificado h vinte anos. rea invadida muito inferior vigsima parte do imvel. Pretenso demolitria rejeitada. Recurso improvido. (Recurso Inominado N 71000762823, Terceira Turma Recursal Cvel, J. 21/03/2006).

b3) Valor da construo ou plantao excede consideravelmente o valor do terreno Se o valor da construo ou plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a
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propriedade

do

solo,

mediante

pagamento

da

indenizao

fixada

judicialmente, se no houver acordo. Inovao do Novo Cdigo Civil, pargrafo nico do artigo 1.255. b4) Ambos, o proprietrio das sementes, plantas ou materiais e o proprietrio do terreno, agem de m-f Se ambos, o proprietrio das sementes, plantas ou materiais, e o dono do terreno agirem de m-f, o proprietrio do terreno adquire as sementes, plantas ou construes, mas se obriga a pagar o valor dessas ao seu dono. b5) Proprietrio do terreno age de m-f, e o dono das sementes, plantas ou materiais, de boa-f Se o proprietrio do terreno age de m-f, e o dono das sementes, plantas ou materiais, de boa-f, o proprietrio do terreno adquire a propriedade das sementes, plantas ou materiais, e paga ao dono destes o valor correspondente, mais perdas e danos. b6) Presuno de m-f do proprietrio do terreno Presume-se de m-f o proprietrio do solo, se a semeadura , plantao ou construo for feita na sua presena sem sua impugnao. b7) Cobrana do valor das sementes, plantas ou materiais, que outro emprega em terreno alheio, pelo dono, do proprietrio do terreno O dono de sementes, plantas ou materiais, que outro emprega em terreno alheio, pode exigir do proprietrio do terreno o respectivo valor, se no puder se cobrar de quem semeou, plantou ou construiu (CC, art. 1.257, n.).

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Mas, se o proprietrio j tiver satisfeito a indenizao ao construtor ou plantador, nada assistir ao dono das sementes, plantas e dos materiais (Rizzardo). Se o construtor ou plantador nada tiver a receber, por estar de mf, no pode tambm o dono das sementes ou materiais cobrar do proprietrio do terreno coisa alguma a ttulo de indenizao. Mas se feita a demolio da obra, pode o dono dos materiais reivindic-los, por no haver recebido o preo, assinala Carvalho Santos (Rizzardo). * O dono do solo sempre adquire a propriedade das sementes, plantas ou construes (a no ser que o valor destas exceda consideravelmente o do terreno), sendo que a boa ou m-f importa apenas no direito indenizao. c) Invaso de terreno alheio por construo em rea lindeira Antes do Cdigo Civil de 2002, a jurisprudncia j vinha admitindo que, se, por erro, uma construo invadisse o terreno vizinho, em certas circunstncias, o invasor se tornasse proprietrio da parte invadida, pagando uma indenizao. Justificava-se essa desapropriao privada, medida que seria antieconmico certas demolies. Mas isso s era possvel se o construtor estivesse de boa-f. Essa novel soluo apresentava-se como exceo ao princpio de que o acessrio segue o principal, porque certas edificaes so economicamente mais importantes do que os prprios terrenos. Sacrificar o construtor de boa-f em prol de um terreno de menor valor no seria justo e implicaria em contrariar a realidade. Todavia, o Novo Cdigo Civil, tratou expressamente da construo em rea lindeira, que invade o terreno alheio, nos artigos 1.258 e 1.259. c1) Invaso no superior vigsima parte do terreno invadido
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O construtor de boa-f adquire a propriedade do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, tendo que indenizar o proprietrio do terreno invadido no valor da rea perdida e na desvalorizao da rea remanescente (CC,art.1.258. caput). O construtor de m-f tambm adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte, e a construo no puder ser demolida sem grave prejuzo, mas ter que pagar o dcuplo das perdas e danos (art. 1.258, nico). Apelao Cvel N 427.087-9, de Curitiba 20 Vara Cvel c2) Invaso superior vigsima parte do terreno invadido O construtor de boa-f adquire a propriedade da parte invadida, mas responde por perdas e danos que correspondem ao valor que a invaso acrescer construo, o valor da rea perdida e o que corresponder desvalorizao da rea remanescente (CC,art.1.259, 1. parte). O construtor de m-f obrigado a demolir o que no terreno invadido construiu, respondendo, ainda, pelas perdas e danos em dobro (CC,art, 1.259, 2. parte).

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13. AULA - 16/04/2012 3.2.1.3. Aquisio da propriedade imvel pelo (a) USUCAPIO 3.2.1.3.1. Definio genrica e generalidades a aquisio do domnio pela posse prolongada, segundo Clvis Bevilqua (Rizzardo). Contudo, como refere Caio Mrio da Silva Pereira, no apenas o direito de propriedade adquirido por usucapio, mas tambm outros direitos reais, embora no todos.

3.2.1.3.2. Histrico No direito romano, regulado pela Lei das XII Tbuas, o usucapio abrangia tanto bens mveis quanto imveis. No incio, o prazo era de um (1) ano, para bens mveis, e de dois (2) anos, para bens imveis. Mais tarde, esse prazo foi aumentado para dez (10) anos entre presentes e vinte (20) anos entre ausentes. Era larga a abrangncia dos bens que poderiam ser objeto de usucapio. Mas sucessivas leis foram restringindo o campo de aplicao. Proibiu-se o usucapio de coisa furtada, tanto para o ladro como para o receptador (Lei Atnia).

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Tambm, a proibio foi ampliada alcanando o usucapio de coisas obtidas mediante violncia (Leis Jlia e Plucia). Por fim, foi vedado o usucapio de servides prediais (Lei Scribonia). De incio, o usucapio s poderia ser pleiteado por cidado romano, mas depois o direito foi estendido ao peregrino. Com Justiniano, foi desvendada a dupla face do usucapio, ou seja, a aquisitiva e a extintiva. Essa dupla face explicada por Washington de Barros Monteiro, citando Francisco Morato: duas foras se fazem sentir na prescrio aquisitiva e na prescrio extintiva, a fora geradora e a fora extintora. Na prescrio aquisitiva, predomina a fora que cria, na extintiva, a fora que extermina; opera aquela criando o direito em favor de um novo titular e, por via oblqua, extinguindo a ao, que para a defesa do direito tinha o titular antigo; na prescrio extintiva, a fora extintora extermina a ao que tem o titular e, por via de conseqncia, elimina o direito pelo desaparecimento da tutela legal: na primeira, nasce o direito e, pelo nascimento do direito, fenece a ao; na segunda, fenece a ao e, pelo fenecimento da ao, desaparece o direito. Se a fora geradora prepondera sobre a fora extintora, temos a prescrio aquisitiva; se prepondera a fora extintora sobre a fora geradora, temos a prescrio extintiva. Salienta-se a primeira pela sua feio positiva, como modo de adquirir a propriedade pela posse prolongada; caracteriza-se a segunda pela sua feio negativa, pois consiste na perda da ao atribuda a um direito pelo no-uso dela durante certo lapso de tempo. Caio Mrio refere-se ao usucapio, afirmando ser imprprio chamlo de prescrio aquisitiva3.
Salientamos que a prescrio determina a extino das relaes jurdicas, mas autoriza a aquisio dos direitos. Recordamos que para alguns juristas a matria deve ser tratada como um s instituto, enquanto para outros notria a distino entre a prescrio aquisitiva e a prescrio extintiva. Em pura doutrina, se 82
3

3.2.1.3.3. Aquisio originria ou derivada Discute-se se o usucapio modo originrio ou derivado de aquisio da propriedade. Washington de Barros Monteiro sustenta que se trata de modo originrio de aquisio, j que, para o usucapiente, a relao jurdica de que titular surge como direito novo, independente da existncia de qualquer vinculao com seu predecessor, que, se acaso existir, no ser o transmitente da coisa. Neste sentido, Washington, referindo-se ao Nuovo Digesto Italiano, voc. Prescrizione civile, n.19, afirma: O usucapiente torna-se proprietrio no por alienao do proprietrio precedente, mas em virtude da posse exercida. Uma propriedade desaparece e outra surge, porm, no se pode dizer que a propriedade se transmite. Caio Mrio da Silva Pereira, em posio oposta, afirma tratar-se de modo derivado de aquisio da propriedade, pois, considera-se originria a aquisio, quando o indivduo, num dado momento, torna-se dono de uma coisa que jamais esteve sob o senhorio de outrem. Assim entendendo, no se pode atribuir ao usucapio esta qualificao, porque modalidade aquisitiva que pressupe a perda do domnio por outrem, em benefcio do usucapiente. Levando, pois, em conta a circunstncia de ser a aquisio por usucapio relacionada com outra pessoa que j era proprietria da mesma coisa, e que perde a titularidade da relao jurdica dominial em favor do adquirente, conclui-se ser ele uma forma de aquisio derivada
se apresentam bons e opinados defensores da unicidade, como Fadda e Bensa, Oertmann, De Page, Planiol, Ripert e Boulanger, no faltam tambm os que propugnam pela separao conceitual, no obstante reconhecerem a presena de pontos de contato ou de aproximao: Clvis Bevilaqua, Orosimbo Nonato, Pugliese. E prossegue: A nosso ver, e considerada cientificamente a matria, a posio correta do usucapio (ou da usucapio), como prefere o Cdigo de 2002), denominado impropriamente prescrio aquisitiva (como referem Lafayette, Ruggiero e Maroi), entre as diversas modalidades de aquisio da propriedade, .... 83

Contudo, no se deve olvidar que o no exerccio da posse por um determinado tempo, caracteriza o abandono, que um dos fundamentos do usucapio, e a aquisio prescinde do ato de transmisso.

3.2.1.3.4. Pressupostos gerais a) Posse (contnua, incontestada e com animus domini); b) Tempo (pode haver acesso, a ttulo singular e universal, ou seja, a soma da posse do antecessor); c) Boa-f precria). 3.2.1.3.5. Coisas insuscetveis de usucapio Bens que se acham fora do comrcio; Bens pblicos. (que no seja adquirida de forma violenta, clandestina nem

3.2.1.3.6. Espcies de usucapies de bens imveis -Usucapio extraordinrio; -Usucapio ordinrio -Usucapio especial rural -Usucapio especial urbano -Usucapio coletivo * H, ainda, o usucapio de coisas mveis que vai ser estudado no ponto aquisio de bens mveis.

3.2.1.3.6.1 - Usucapio extraordinrio

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I - Regulao: CC/16, art. 550; CC/02, art. 1.238, caput e nico II - Requisitos: a) posse - pacfica, ininterrupta e com inteno de dono; b) prazos: b1) 20 anos prazo do Cdigo Civil de 1.916. Aplica-se, ainda, por fora do artigo 2.028 do novo Cdigo, para os casos em que, na data da entrada em vigor do novo Cdigo, j houver decorrido mais da metade do tempo de posse, ou seja, mais de 10 anos.. b2) 15 anos o novo prazo previsto pelo Cdigo Civil de 2002. Aplica-se para os casos em que a posse exercida a partir de 2003 de se indagar se esse prazo deve ser aplicado quando, na entrada em vigor do novo Cdigo, no tenha, ainda, transcorrido mais da metade do tempo estabelecido no Cdigo antigo, ou seja, mais de 10 anos. O artigo 2.028, das disposies transitrias do novo Cdigo, refere-se, expressamente, aos casos em que, na entrada em vigor do novo Cdigo, j houver transcorrido mais da metade do prazo do Cdigo antigo, mas nada fala se esse prazo, que j fluiu, for menos da metade. A doutrina at ento vem se omitindo. Poucos autores se arriscam ao enfrentamento da questo. Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald sustentam a idia de que se deva aplicar o Cdigo novo, contados da sua entrada em vigor, acrescentando-se o tempo de posse exercido anteriormente, mas

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interrompendo-o quando alcanar o prazo de 20 anos previsto no Cdigo revogado. Com efeito, o possuidor que contava com 09 anos de posse na data da entrada em vigor do novo Cdigo, acrescentando-se o novo prazo 15 anos somaria 24 anos, o que no seria justo. Ento, este prazo seria interrompido no momento em que alcanasse 20 anos. Ilustrando: 15 anos + tempo anterior = at 20 anos Em sentido diverso, Marco Aurlio Bezerra de Melo, tratando-se de hiptese em que na data da entrada em vigor do novo Cdigo, ainda no havia transcorrido a metade do prazo previsto no Cdigo anterior, acena para o entendimento de que se aplica o prazo do Cdigo Novo, aproveitando-se o tempo de posse j anteriormente exercido. Diz o autor: Por outro lado, se uma pessoa tiver, na data em que entrou em vigor o Novo Cdigo Civil (11/01/2003), nove anos de posse ad usucapionem, aplicar-se- o prazo da lei nova e aps seis anos ele ser o proprietrio do imvel pela via originria da usucapio. Ilustrando: Tempo anterior + tempo atual = 15 anos A meu sentir, e assim venho me posicionando, o entendimento de Marco Aurlio Bezerra de Melo o mais adequado. Logo, meu entendimento, que deve ser aplicado o prazo de 15 anos, tambm, por fora do artigo 2.028 do novo Cdigo, para os casos em que, na data da entrada em vigor deste novo Cdigo, no tenha, ainda, transcorrido mais da metade do tempo estabelecido no Cdigo antigo, ou seja, mais de 10 anos, considerando-se o tempo j transcorrido.

b3) 10 anos Pelo Cdigo Civil de 2002, o prazo de 15 anos reduzido para 10 anos, se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.
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*Obs.: O artigo 2.029, das disposies finais e transitrias do novo Cdigo, dispunha que, at 2 (dois) anos aps a entrada em vigor deste Cdigo, a este prazo de 10 anos acrescentassem-se mais 02 (dois) anos, qualquer que fosse o tempo j decorrido na vigncia do Cdigo antigo.

Esta regra no tem mais aplicao, porque, tendo o

novo Cdigo entrado em vigor em 11 de janeiro de 2003, os dois anos referidos j se passaram. * Sentena Embora no seja a deciso judicial que confere o domnio, ela que reconhece o domnio existente. Esta sentena meramente declaratria, porque no constitui o domnio, que se constituiu com o implemento do tempo. * Registro (ou transcrio) No aquisio, mas, como refere Natal Nader, tem vrias finalidades (Rizzardo). A mais importante, para mim, a de tornar pblica a aquisio do domnio. * Justo ttulo e boa-f No usucapio extraordinrio, no se perquire de justo ttulo e boa-f. Como explica Carvalho Santos: A posse no precisa ser fundada em justo ttulo e boa-f, que se presumem. Trata-se de uma presuno jris et de jure, que no admite prova em contrrio. Pelo que basta o adquirente provar que possui o imvel como seu, isto , mansa, pacfica e continuadamente, para que se presuma, da parte dele, a boa-f, sem ter o justo ttulo, no podendo o proprietrio procurar contestar essa presuno. E, mesmo que contestasse, no conseguiria destruir o direito ao usucapio, porque o que, em ltima anlise, quis o legislador dizer, em firmando essa presuno, que o usucapio extraordinrio independe de justo ttulo e boa-f (Rizzardo).

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* Terreno com rea inferior ao mdulo mnimo No Recurso Especial N. 402.792-SP, tendo como relator o Ministro JORGE SCARTEZZINI, a Quarta Turma do STJ entendeu que no se pode usucapir terreno urbano com rea inferior ao mdulo mnimo estabelecido por lei municipal.

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14. AULA 17/04/2012 3.2.1.3.6.2 - Usucapio ordinrio I - Regulao: CC/16, art. 551; CC/02, art. 1.242, caput, e nico II - Requisitos: a) posse (contnua, incontestada e com inteno de dono); b) prazos: 15, 10 ou 5 anos b1) 15 anos O Cdigo Civil de 1.916 previa 2 (dois) prazos: 10 anos entre presentes e 15 anos entre ausentes. Reputava-se entre presentes, se o interessado fosse morador do mesmo municpio da situao do imvel; entre ausentes, se morador em municpio diverso. Aplica-se, por fora do artigo 2.028 do novo Cdigo, o prazo do Cdigo Civil de 1916, por ter sido reduzido pelo novo, para os casos em que, na data da entrada em vigor do novo Cdigo, j houver decorrido mais da metade do tempo de posse estabelecido no Cdigo antigo. Neste caso, a regra tem aplicao apenas na hiptese de o usucapio ordinrio for entre ausentes, pois, se for entre presentes, no houve reduo. Assim, se, em 10 de janeiro de 2003, algum j tinha posse, com justo ttulo e boa-f, entre ausentes, por mais de sete anos e meio, o prazo vai ser o previsto no Cdigo Civil de 1916, ou seja, de 15 anos. b2) 10 anos

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 o prazo previsto pelo Cdigo Civil de 2002: Como no usucapio extraordinrio, de se indagar se esse prazo deve ser aplicado quando, na entrada em vigor do novo Cdigo, no tenha, ainda, transcorrido mais da metade do tempo estabelecido no Cdigo antigo, ou seja, mais de sete anos e meio, j que o artigo 2.028, das disposies transitrias do novo Cdigo Civil, nada refere. Aqui, da mesma forma que nos manifestamos acerca do usucapio extraordinrio, entendemos que deve ser aplicado o prazo de 10 anos, tambm, por fora do artigo 2.028 do novo Cdigo, para os casos em que, na data da entrada em vigor deste novo Cdigo, no tenha, ainda, transcorrido mais da metade do tempo estabelecido no Cdigo antigo, ou seja, mais de sete anos e meio, considerando-se o tempo j transcorrido. Neste caso, a regra tem aplicao apenas na hiptese de o usucapio ordinrio for entre ausentes, pois, se for entre presentes, no houve reduo. Assim, se, em 10 de janeiro de 2003, algum, com justo ttulo e boa-f, entre ausentes, j tinha posse, mas por tempo inferior a sete anos e meio, o prazo vai se o previsto no Cdigo Civil de 2002, ou seja, de 10 anos. b3) 05 anos No entanto, de 05 anos o prazo, se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico (CC/02,art.1242, pargrafo nico). c) Justo ttulo aquele hbil para transferir o domnio: escritura pblica de compra e venda, formal de partilha, carta de arrematao, embora alguns autores considerem outros documentos. Arnaldo Rizzardo, por exemplo, sustenta que
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qualquer documento que retrate uma transao efetiva e completa considerado justo. Mesmo o compromisso de compra e venda sem registro, e at aquele assinado a rogo, incluem-se no justo ttulo, .... Jurisprudncia: O STJ, por ocasio do julgamento do REsp N 174.108-SP, reconheceu o contrato particular de promessa de compra e venda como justo ttulo:
REIVINDICATRIA. USUCAPIO COMO DEFESA. ACOLHIMENTO. POSSE DECORRENTE DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA. JUSTO TTULO. BEM DE FAMLIA. - A jurisprudncia do STJ reconhece como justo ttulo, hbil a demonstrar a posse, o instrumento particular de compromisso de venda e compra. - (...) (REsp N. 174.108-SP Rel. MIN. BARROS MONTEIRO J. 15.9.2005).

d) Boa-f Significa que o possuidor est convicto de que no ofendeu direito alheio; cr que a coisa realmente lhe pertence. * Sentena Como j visto, tem eficcia declaratria e serve de ttulo para o registro. * Registro (transcrio) No constitui domnio, mas d publicidade ao domnio adquirido pelo implemento do tempo de posse. 3.2.1.3.6.3. - Usucapio especial rural
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I - Generalidades Com base na idia de propriedade como integrante da funo social, a Constituio de 1946, em seu artigo 156, 3, seguindo as Constituies anteriores, 1934, artigo 125, e de 1937, artigo 148, manteve o usucapio especial, denominado pro labore. Nessa modalidade, aquele que no sendo proprietrio nem rural nem urbano, ocupasse, por dez anos ininterruptos, sem oposio nem reconhecimento de domnio alheio, rea de terra no superior a vinte e cinco hectares, tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, adquiriria a propriedade, mediante sentena declaratria devidamente transcrita. Em 1964, foi aprovado o Estatuto da Terra, variava de regio para regio. Em 1981, a Lei n 6.969, de 10 de dezembro de 1981, reduziu para cinco anos o prazo do usucapio especial, viabilizando o usucapio de bens pblicos, ressalvados os necessrios segurana nacional, as reas de interesse ecolgico e as reservas indgenas, e admitindo a invocao do usucapio como defesa, valendo a sentena como ttulo a ser inscrito no Registro. Em 1988, com o advento da Constituio Federal, foram reguladas as modalidades especiais do usucapio rural e do usucapio urbano. II - Regulao: CC/2002, art. 1.239; CF, art. 191 Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu (sua o artigo est seu), por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
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Lei n 4.504, de 30 de

novembro de 1964, que, em seu artigo 98, introduziu o mdulo rural, que

III - Requisitos: a) no ser o usucapiente proprietrio urbano ou rural; b) residir na rea usucapienda; c) trabalhar na terra, com o auxlio de sua famlia, tornando-a produtiva; d) ter posse mnima de cinco anos ininterruptos, sem oposio; e) rea no superior a cinqenta hectares; f) localizao da gleba usucapienda em zona rural; g) pertencer ao domnio particular (bens pblicos so insuscetveis de usucapio art. 191, n.).

3.2.1.3.6.4. Usucapio especial urbano I - Regulao: Cdigo Civil/2002, artigo 1.240; Constituio Federal, artigo 183 Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. * Ver ainda artigo 9. da Lei n. 10.257, de 10/07/2001. II - Requisitos: a) rea urbana de at 250m2; b) posse mnima de 5 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio; c) utilizao como sua moradia ou de sua famlia; d) no ser proprietrio urbano ou rural.

3.2.1.3.6.5. Usucapio coletivo

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I - Regulao: Lei n. 10.257/2001, artigos 10 a 14. II - Requisitos: a) rea urbana com mais de 250m2; b) ocupada por populao de baixa renda para sua moradia; c) posse mnima de 5 (cinco) anos ininterruptos, sem oposio; d) impossibilidade de identificar o terreno ocupado por cada possuidor; e) possuidores no proprietrios de outro imvel urbano ou rural. III - Legitimidade ativa art. 12 a) o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente; b) os possuidores, em estado de composse; c) como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados. IV - Interveno obrigatria do Ministrio Pblico - art. 12, 1. V - Usucapio invocado como defesa art. 13. Quando o usucapio for invocado como defesa (o dispositivo fala de usucapio especial de imvel urbano), a sentena que o reconhece serve como ttulo para ser levado a registro. VI - Frao ideal art. 10, 3.. O Juiz atribuir a cada condmino igual frao ideal de terreno, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas.

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3.2.1.3.7. Hipteses em que no ocorre usucapio (CC, arts. 197, 198, 199, 202) a) entre cnjuges, na constncia do matrimnio; b) entre ascendente e descendente, durante o ptrio poder; c) entre tutor e tutelado; d) entre interditado e curador; e) em favor do credor pignoratcio; f) contra os ausentes do pas em servio pblico da Unio, Estados ou Municpios; g) contra os que se acharem servindo na armada, em tempo de guerra. 3.2.1.3.8. Disposies processuais. O Cdigo de Processo Civil, regula a ao de usucapio nos artigos 941 a 945, com nova redao dada pela Lei n 8.951, de 13 de dezembro de 1994. A petio inicial deve ser instruda com a planta do imvel e certido do Registro de Imveis, positiva ou negativa (CPC, art.942). O foro competente o da situao do imvel. Devem ser citados: a) aquele em cujo nome estiver registrado o imvel; b) os confinantes; c) os que estiverem em lugar incerto e os eventuais interessados, por edital. Devem ser notificados, via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados e Municpios (CPC, art. 943).
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A sentena que declara o usucapio transcrita no Registro de Imveis atravs de mandado (CPC, art.945). A sentena de natureza declaratria. O Ministrio Pblico intervir, obrigatoriamente, em todos os atos do processo (CPC, art. 944). O usucapio pode ser argido como meio de defesa nas aes possessrias e petitrias.

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15. AULA 23/04/2012 3.2.2. AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL 3.2.2.1. Usucapio de bem mvel (CC, art. 1.260) Usucapio modo de aquisio do domnio, tambm, de bens mveis. a - Usucapio ordinrio de coisas mveis. Requisitos: Posse mansa, pacfica, contnua e sem oposio, por trs anos, mais justo ttulo e boa-f. Jurisprudncia:
USUCAPIO ORDINRIO DE BEM IMVEL. AQUISIO ORIGINRIA. AUTOMVEL FURTADO. - No se adquire por usucapio ordinrio veculo furtado. (REsp N 247.345-MG REL. NANCY ANDRIGHI J. 04.12.2001.
APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO ORDINRIA DE BEM MVEL. ART. 1.260 DO CDIGO CIVIL. Comprovados os requisitos legais, do justo ttulo e o decurso do prazo de exerccio da posse do mvel por trs anos, procede a Ao de Usucapio de coisa mvel, promovida com fundamento no art. 1.260 do Cdigo Civil. Transfere-se ao ru, que admite ter vendido o caminho ao autor, o nus da prova de que este no quitou a ltima parcela. Apelao provida. (AC N 70023138324- 13 Cm. Cv. TJRS Rel. DES. LCIA DE CASTRO BOLLER DJ 8/10/09)

b) Usucapio extraordinrio de coisas mveis. Exige prazo de 05 anos. Dispensa justo ttulo e boa-f. Obs.: Pode ser acrescentada a posse do antecessor, desde que ambas sejam contnuas e pacficas.

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3.2.2.2. Ocupao art. 1.263 o modo pelo qual algum se apropria da coisa que no tem dono. modo originrio. A coisa deve ter sido abandonada ou nunca ter sido apropriada. Historicamente, a ocupao foi a primeira e mais importante forma de adquirir a propriedade. Hoje, quase que em desuso o instituto, haja vista a dificuldade de se encontrar coisas sem dono. Pressupe o abandono da coisa que passa a ser ocupada. Adquire-se a propriedade no momento da ocupao; perde-se no momento da derrelio ou do apossamento (divergncia na doutrina). Natureza jurdica: Para alguns tradio; para outros, ato jurdico autnomo (abandonar um direito do proprietrio). No h ocupao em se tratando de bens imveis. Exige-se a vontade de abandonar. O comandante de um navio que se despoja da carga para que o navio no afunde, no quer abandon-la (CC, art. 1.263). 3.2.2.3. Do Achado do Tesouro - CC, art. 1.264-1.266 Definio o depsito oculto de moedas ou coisas preciosas, de cujo dono no se guarda memria (Washington de Barros Monteiro).

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Aquele que acha o tesouro em propriedade alheia, reparte-o com o dono desta. Natureza jurdica: Divergncia doutrinria. Alguns sustentam ser inveno; outros, acesso; mas a maioria inclina-se pela ocupao, como a caa e a pesca. Requisitos: a) depsito antigo de moedas ou objetos preciosos; b) no se ter memria de quem seria o dono; c) estar oculto ou enterrado; d) achado casual. O operrio que casualmente acha o tesouro divide-o por metade com o seu patro.

3.2.2.4. Tradio: Entrega da coisa. a) Definio. a entrega da coisa mvel ao adquirente. o ato pelo qual se transfere a outrem o domnio de uma coisa, em virtude do ttulo translativo da propriedade. A tradio para os bens mveis o que a transcrio representa para os imveis (Washington de Barros Monteiro). A propriedade dos bens mveis s se transfere com a tradio.

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Artigo 1.267 do Cdigo Civil A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Artigo 1.226 do Cdigo Civil - Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. Exceo: A alienao fiduciria, disciplinada pelo artigo 66 da Lei n 4.728, de 14-7-65, com redao dada pelo Decreto-lei n 911, de 01-10-69, constitui-se numa exceo ao artigo 1.267, pois, nela, a transferncia do domnio do bem ao credor fiducirio d-se sem que haja tradio, porque o devedor mantm a posse direta como depositrio da coisa alienada. b) Requisitos: Acordo das partes, no sentido de transferir a propriedade; Execuo desse acordo, entregando a coisa. c) Modalidades: c1) Real ou material: a efetiva entrega da coisa. Corresponde a traditio longa manu dos direito romano (a coisa era entregue ao accipiens, diretamente a ele, ou na sua residncia, mediante ordem). C2) Simblica ou ficta: Traduz-se num ato representativo de transferncia da coisa, como na entrega das chaves de um lugar, onde a coisa se encontra. muito usada no direito comercial, C.Com, art. 200. C3) Consensual, tambm ficta: Decorre de um consenso. Ex.: constituto possessorio, e tradictio brevi manu.

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d) Casos especiais em que se dispensa a tradio. d1)O accipiens j estava com a coisa, que lhe fora emprestada. Basta o ato de vontade; d2) Casamento pelo regime de comunho universal (CC, arts. 1.267 e 1.268); d3) Transferncia de aes nominativas (Lei n 6.404, de 15-12-76, art. 31, 1), em que se d por termo lavrado no livro de Transferncias de Aes Nominativas), ao contrrio das aes ao portador, que se transmite pela simples tradio; d4) Compra e venda de ttulos da dvida pblica, em que basta a celebrao do contrato (Dec.-lei n 3.545, de 22-8-41); d5) Transferncias de embarcaes, bem como os conhecimentos de transporte de mercadorias, diz Washington de Barros Monteiro; d6) Pelo artigo 1.267, n., quando a cesso da posse indireta equivale-se tradio, como aquele que adquire a coisa que se encontra em poder de terceiro; e) Convalidao da tradio. O tradens deve ser proprietrio, caso contrrio, a tradio no tem significao jurdica. A alienao realizada por quem no seja proprietrio crime de estelionato (CP, art. 171, 2, I). Todavia, a lei revalida a tradio, se o adquirente estiver de boa-f, e o alienante, posteriormente, adquire o domnio, dando efeito ex tunc (CC, art. 1.268 e 1.). A tradio no opera a transferncia, se o ttulo for nulo, porque revestido de algum vcio.

3.2.2.5. Da Especificao (CC, art. 1.269)

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a) Definio. a forma de aquisio da propriedade mvel, pela transformao da coisa em espcie nova, mediante trabalho do especificador ou da indstria, sem que seja possvel retornar espcie anterior. A manipulao da matria prima d lugar modalidade aquisitiva de propriedade mobiliria, com o nome de especificao, diz Caio Mrio da Silva Pereira. A transformao deve ser operada pela ao humana, no se caracterizando a especificao se a transformao for acidental. b) Propriedade da coisa nova. No direito ptrio: b1) A propriedade da coisa nova do especificador quando: b1.1) a matria-prima lhe pertencer, mesmo que parcialmente; b1.2) a matria-prima for alheia, mas o especificador estiver de boa-f (CC, art. 1.270), mas perde em favor do dono, se estiver de m-f. Mas a espcie nova, em ambos os casos, no pode voltar forma primitiva. b2) A propriedade da coisa nova pertence ao dono da matria prima quando: b2.1) for possvel reduzir a coisa forma originria; b2.2) o especificador age de m-f. Mas se o preo da mo de obra for consideravelmente superior ao valor da matria-prima, a coisa transformada
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pertence ao especificador, que ter de indenizar o dono da matria-prima pelo preo do material. Os prejudicados podem se ressarcir dos danos que sofrerem, exceto da ltima hiptese do artigo 1.270, 1., do Cdigo Civil, na qual o especificador perde a coisa nova em favor do proprietrio da matria-prima (CC, art. 1.271). A especificao obtida pela pintura, em relao tela, pela escultura, quaisquer trabalhos grficos, em relao matria-prima, atribui a propriedade ao especificador, no o eximindo da indenizao. 3.2.2.6. Confuso, Comisto, Adjuno CC, art. 1.272 - Coisas pertencentes a pessoas diversas misturam-se de modo que se torna impossvel a separao. - A confuso mistura entre coisas lquidas. - A comisto reunio de coisas slidas ou secas. - A adjuno a justaposio de uma coisa a outra, no sendo possvel destacar a coisa acessria da principal, sem deterior-la. - A mescla deve ocorrer sem a anuncia dos proprietrios (involuntria); se houver consentimento (voluntria), cabe a eles dizer a quem pertence o produto da mistura. - No caso de ser involuntria, por vontade alheia dos donos ou por obra de terceiro de boa-f, determina a lei que:

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a) Se puderem ser separadas sem deteriorao, cada proprietrio continuar a ter o domnio da coisa (CC, art. 1.272, caput); b) Se for impossvel a separao, forma-se um condomnio, tocando a cada proprietrio quinho proporcional ao valor do bem (CC, art. 1.272, 1.); c) Se uma das coisa for considerada principal, o dono desta o ser do todo, indenizando os outros (CC, art. 1.272, 2.); d) Se houve m-f, aquele que no concorreu poder optar em ficar com o todo para si, pagando o valor das outras coisas aos seus donos, ou renunciar a que lhe pertence, recebendo completa indenizao (CC, art. 1.273). ................................................................. DA CAA E DA PESCA * Obs.: Os pontos Da Caa e Da Pesca constavam no Cdigo Civil de 1916, mas no foram includos no atua Cdigo Civil. Da Caa Lei n 5.197, de 3-1-67 (Cd. De Caa). -

Caracterizou uma das primeiras fases da sociedade humana. Dada a escassez e para a preservao das espcies, h srias restries, como a Lei n 7.653, de 12-2-88, que prev crime inafianvel para quem no respeitar as proibies.

Em terras particulares, necessita de autorizao do dono, seno perde a caa em favor do proprietrio e responder pelos danos a que causou. Animal ferido, seguido pelo caador, a ele pertence. Animais domsticos no so de caa.

Da Pesca - Decreto-lei n 221, de 28-1-67 (Cd. De Pesca). Pode ser interior (rios, lagos, lagoas e lagunas) ou martima (litornea, costeira ou em alto-mar)
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Animais e vegetais que se encontram em guas dominiais so de domnio pblico. Em guas particulares, o pescador precisa de autorizao, sob pena de perder a pesca em favor do proprietrio e responder pelos danos causados.

Em guas particulares, cada proprietrio ribeirinho tem direito a pescar at o meio delas. regulada pelo direito civil e pelo direito administrativo.

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Aquisio por sucesso hereditria Tambm uma forma de aquisio da propriedade. O Cdigo Civil de 1916, em seu artigo 530, inciso IV, previa expressamente a aquisio da propriedade imvel (esqueceu-se da mvel) pelo direito hereditrio. O artigo 1.572, ainda, do Cdigo Civil de 1916, previa: Aberta a sucesso, o domnio e a posse da herana transmitem-se desde logo aos herdeiros legtimos e testamentrios. O Cdigo Civil de 2002, em seu artigo 1.784, dispe: Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios. Assevera Arnaldo Rizzardo: O s fato da abertura da sucesso

determina a transmisso da herana, isto , da totalidade do patrimnio do de cujus. No se concretizar a transferncia com o registro do formal de partilha. O herdeiro adquire a propriedade dos bens que lhe tocam na herana independentemente do registro, que apenas se faz presente ao final, quando a expedio do formal de partilha . Essa matria vai ser estudada em Direito Civil VIII.

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3.3. PERDA DA PROPRIEDADE CC, art. 1.275 I - Consideraes gerais O Cdigo Civil anterior (1916) tratava a perda da propriedade imvel e mvel em sees diferentes. A imvel, nos artigos 589-591, e a mvel, nos artigos 592-622). O Cdigo Civil de 2002 fez referncias s formas de perda da propriedade, tanto para bens mveis quanto para bens imveis, num s captulo, nos artigos 1.275 e 1.276. O elenco meramente exemplificativo. II Formas de perda da propriedade: a) Pela alienao: Alienao o ato de que se utiliza o titular do bem para transferir a sua propriedade a outra pessoa. Pode ser a ttulo gratuito (doao) ou a ttulo oneroso (compra e venda). Pode ser voluntria (dao em pagamento) ou compulsria (arrematao, desapropriao). A alienao, para transferir o domnio, tratando-se de bens imveis, subordina-se transcrio; se de bens mveis, tradio. b) Pela renncia Renncia ato unilateral, pelo qual o titular, expressamente, abre mo de seus direitos. Mas, sendo o bem imvel, necessita de transcrio no registro de imveis (CC, art. 1.275, nico). O exemplo mais comum de renncia a herana (Rizzardo).

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c) Pelo abandono O titular apenas larga o que seu, com inteno de no o ter mais em seu patrimnio, diz Washington de Barros Monteiro. Exige-se dois pressupostos: a derrelio (=abandono) e o propsito de no ter mais o bem para si. Se o imvel abandonado for urbano, pode ser arrecadado, como bem vago (CPC,art.1.170-1.176), e passar, 03 anos depois, propriedade do Municpio, se no se encontrar na posse de outrem (CC, art. 1.276, caput). Se se tratar de imvel rural abandonado, pode tambm ser arrecadado , como bem vago, e passar, da mesma forma, 03 anos depois, propriedade da Unio. Pelo Cdigo Civil de 1.916, o imvel abandonado era arrecadado como bem vago e passava para o domnio do Estado e dos Territrios, onde se situava. E, tratando-se de imvel localizado na zona urbana, o prazo era de 10 anos; em zona rural, trs anos (CC, art. 589, 2, modificado pela Lei n 6.969, de 10.12.81). * No se confunde abandono e renncia. Nesta, o sujeito do direito manifesta expressamente sua vontade; naquele, o titular apenas larga o que seu, com inteno de no o ter mais em seu patrimnio (Washington). d) Pelo perecimento Se o bem perece, ou desaparece, extingue-se o direito por falta de objeto (CC/16, art. 77. sdc). O objeto perece quando perde as suas qualidades essenciais ou o seu valor econmico, quando se confunde com outro, de modo a tornar impossvel a identificao ou quando fica em lugar de onde no pode ser retirado, diz Marco Aurlio Bezerra de Melo. As hipteses de perecimento no so comuns. Em geral, ocorrem por fora da natureza. Assim acontece com o incndio de um prdio, com a
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inundao de uma rea de terras, e com a devastao causada por um terremoto (Rizzardo). e) Pela desapropriao uma espcie de interveno do Estado na propriedade privada, por necessidade ou utilidade pblica ou por interesse social (CF,art.5.,XXIV). f) Outras formas alm das hipteses do artigo do artigo 1.275 do Cdigo Civil Usucapio; acesso; casamento sob regime de comunho universal de bens; sentena (reivindicatria); implemento da condio resolutiva; leis penais. g) Hiptese dos pargrafos 4. e 5. do artigo 1.228, do Cdigo Civil/02. Pargrafo 4. O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. Pargrafo 5. No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio: pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

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16. AULA - 24/04/2012 3.4 DIREITOS DE VIZINHANA 3.4.1 Introduo O direito de propriedade no tem mais aquele carter absoluto de outrora. Na observao de Caio Mrio, mais do que antes, o direito moderno, que concebe a noo jurdica da propriedade como essencialmente relativa, assegura ao dominus o exerccio dos seus direitos em subordinao aos interesses coletivos. Est ele sujeito, na atualidade, a numerosas limitaes, impostas no interesse pblico e no interesse privado, inclusive nos princpios de justia e do bem comum, diz Washington de Barros Monteiro. Temos, por exemplo, limitaes constitucionais, como a funo social (CF,art.5.,XXIII), a desapropriao (CF,art.5., XXIV), no caso de perigo iminente (CF, art. 5,XXV), desapropriao, sem indenizao de gleba onde se encontra culturas ilegais de plantas psicotrpicas (CF, art. 243), confisco de bens apreendidos, relacionados ao trfico ilcito de drogas e afins (CF, art.243, n). Administrativas, como as referentes ao patrimnio histrico e artstico (Decreto-lei n 25, de 30-11-37, em seu artigo 17, regula a coisa tombada, que no pode ser destruda, demolida, mutilada, nem pintadas ou restauradas, sem autorizao); as previstas nos Cdigos de Minas, Florestal, Caa e Pesca; as impostas por motivos estticos, urbansticos e higinicos, (Decreto-lei n 8.938, de 26-1-46, em seu artigo 29, que probe mocambos, palhoas, casas de taipa e congneres, dentro das zonas urbanas, e, no seu artigo 36, exige que os terrenos baldios sejam fechados e mantidos limpos); as que dispe sobre a zona de proteo de aeroportos, proibindo certas edificaes, torres, chamins, reservatrios, linhas de transmisso telegrficas ou telefnicas (Decreto-lei n 7.917, de 30-8-45). De natureza militar, como as requisies
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de mveis e imveis necessrios s foras armadas e defesa do povo (Decreto-lei n 4.812, de 8-10-42, modificado pelo Decreto-lei n 5.452, de 304-43). Destinadas proteo da lavoura, do comrcio e da indstria; decorrentes das leis eleitorais (Cdigo Eleitoral - Lei n 4.737, de 15.07.65 -, art. 135, 3, que dispe sobre a requisio de propriedades particulares, de forma obrigatria e gratuita, para funcionamento das mesas receptoras de votos nos dias de eleio); de natureza penal (CP, art. 91, II, letras a e b , que prev a perda pelo criminoso dos instrumentos do crime em favor da Unio); Da lei civil, entres as tantas, temos a do artigo 548 do Cdigo Civil, que considera nula a doao de todos os bens, sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador; as da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91), que protegem o inquilino; as da Lei n. 6.766/79, sobre loteamento; as que se referem ao Condomnio, previstas nos artigos 1.327 a 1.330 e 1.336 do Cdigo Civil. De proteo famlia, impedindo doaes do cnjuge adltero a seu cmplice (CC, art. 550). Entre as vrias limitaes ao direito de propriedade, merecem ateno especial as que so impostas pelo direito de vizinhana, que no, necessariamente, envolvem prdios contguos, podendo ser prximos, desde que reflitam uns nos outros os atos propagados. O direito de vizinhana encerra uma relao jurdica que comporta poderes e deveres entre vizinhos, visando assegurar o exerccio normal do direito de propriedade, harmonizando e resguardando os direitos opostos dos confinantes (Melhim Namem Chalhub, coordenao de Slvio Capanema). Para manter a harmonia social, h necessidade de se regular as relaes entre os vizinhos. Da, surgem as regras conciliadoras de interesses, que, para atingir esse objetivo, precisam impor a um, ou outro, ou a todos os lindeiros, sacrifcios que implicam em restrio ao exerccio do direito de propriedade. Essas regras compem o chamado direito de vizinhana.
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Se assim no se procedesse, se os proprietrios pudessem invocar uns contra os outros seu direito absoluto e ilimitado, no poderiam praticar qualquer direito, pois as propriedades se aniquilariam no entrechoque de suas vrias faculdades (Washington). Essas Diniz). 3.4.2. Definio Direito de vizinhana so limitaes impostas por normas jurdicas a propriedades individuais, com o escopo de conciliar interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular a convivncia social, diz Maria Helena Diniz, reproduzindo definio de Daibert . Os direitos de vizinhana poderiam ser definidos como limitaes impostas pela lei s prerrogativas individuais e com o escopo de conciliar interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular a convivncia (Silvio Rodrigues) 3.4.3 Natureza jurdica do direito de vizinhana So obrigaes propter rem, ensina Slvio Rodrigues. Logo, vinculam o vizinho, nessa qualidade, podendo ser o dono ou possuidor. restries ao direito de propriedade so impostas,

simplesmente, para que esse mesmo direito possa sobreviver. (Maria Helena

3.4.4 Compreenso do direito de vizinhana (Orlando Gomes) O direito de vizinhana compreende os seguintes preceitos: Do uso

anormal da propriedade; Das rvores limtrofes; Da passagem forada; Da

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passagem de cabos e tubulaes; Das guas; Dos limites entre prdios; Do direito de construir; Do direito de tapagem. Uns so onerosos (passagem forada, direito de travejar), porque limitam, mas impem ao beneficirio dever de indenizar; outros no requerem qualquer indenizao. 3.4.4.1. O uso anormal (nocivo) da propriedade. CC, arts. 1.277/1.281 Dispe o artigo 1.277, do Cdigo Civil, que o proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Vide Apelao Cvel N 70010014421 da 17 Cmara Cvel do TJRS, tendo como relator o Des. Alexandre Mussoi Moreira, julgado em 22/2/2005, onde foi determinada a demolio de um muro, que prejudicava o comrcio vizinho. Este acrdo faz significativas referncias doutrinrias. a) Segurana Ofende a segurana todo e qualquer ato que possa comprometer a estabilidade e a solidez do prdio, bem como a incolumidade de seus habitantes, diz Washington. Ex.: Explorao de indstria perigosa, como a que fabrica explosivos. Vide AC N 1.0145.05.215440-1/001 TJMG Rel. Des. Elpdio Donidzetti J. 23/2/2006. b) Sossego Prejudicam o sossego rudos exagerados, como gritarias, algazarras, desordens, diverses espalhafatosas, bailes perturbadores, artes rumorosas, barulho ensurdecedor da indstria vizinha, emprego de alto-falantes de grande potncia (Washington).
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Jurisprudncia:
AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITOS DE VIZINHANA. BARULHO EXCESSIVO. GRFICA. FUNCIONAMENTO 24 HORAS. Deferimento de liminar para regular o funcionamento de grfica que funciona 24 horas por dia em zona residencial. Atividade no essencial. Possibilidade de vedao da atividade industrial das 22h s 6h, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00, a fim de permitir o sossego noturno dos vizinhos. Agravo improvido. (AI N 70018289652. 19. CC. Re. Des. Guinther Spode. DT. 08/05/2007). AGRAVO DE INSTRUMENTO. USO NOCIVO DA PROPRIEDADE. POLUIO SONORA PRODUZIDA POR CASA NOTURNA. PROVA COLIGIDA DANDO CONTA DO DESCUMPRIMENTO DE DECISO JUDICIAL NO SENTIDO DA SUSPENSO DAS ATIVIDADES PRPRIA DE DANCETERIAS, COM MSICA AO VIVO E SOM MECNICO. INEFICCIA DA FIXAO DE MULTA QUE JUSTIFICA A IMPOSIO DE REPRIMENDA MAIOR DE PRISO EM FLAGRANTE DO DESOBEDIENTE. RESGUARDO EFETIVIDADE DA PRESTAO JURISDICIONAL. AGRAVO DESPROVIDO. (AI N 70003760667 20 CC TJRS Rel. Ds. Jos Conrado de Souza Jnior J. 22/5/2002)

c) Sade Por ltimo so ofensas sade a emanao de gases txicos, exalaes ftidas, poluio de guas, etc.. Jurisprudncia:
AO CAUTELAR. USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. CRIAO AVCOLA. INSALUBRIDADE. Criao de aves. Possibilidade de ocorrncia de danos propriedade vizinha. Uso anormal da propriedade. Direitos de vizinhana. Possibilidade de cessao pela via judicial. Ausncia de autorizao da Fepam. Art. 1277, CCB/2002. Negaram provimento. (AI N 70018599175 19. CC. Rel. Des. Carlos Rafael dos Santos Jnior. DJ: 03/04/2007). AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO CIVIL PBLICA. DIREITO DE VIZINHANA. POLUIO CAUSADA POR INDSTRIA EM ZONA
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RESIDENCIAL. NECESSIADE DE ADAPTAO DA EMPRESA PARA NO CAUSAR DANOS A TERCEIROS. A atividade industrial no pode causar danos a terceiros, com prejuzo s pessoas que residem prximas empresa, devendo ocorrer adaptao na indstria para evitar qualquer dano. Prevalncia do direito sade sobre o direito individual de exercitar a produo de bens. Agravo desprovido. (AI N 70003863305 1 Cmara Especial Cvel TJRS Rel. Ds. Carlos Eduardo Zietlow Duro J. 28/5/2002).

Resumindo, tudo quanto possa, de modo geral, afetar a segurana, o sossego e a sade dos vizinhos representa uso nocivo da propriedade (Washington). O mau uso, ou uso nocivo, aquilo anormal, intolervel. Outros exemplos, como, apirios perigosos ; queima de detritos com produo de fumaa que penetra nas outras propriedades, exalando odores; o bimbalhar dos sinos de uma igreja. Por fim, cabe salientar que muitos fatos considerados como uso nocivo da propriedade tambm so caracterizados como contravenes penais. Ex.: Art. 30 do Decreto-lei n 3.688, de 03/10/1941, que trata do perigo de desabamento; art. 38, emisso de fumaa, vapor ou gs; art. 42, perturbao do trabalho ou do sossego. Bom lembrar que a improcedncia da ao na contraveno penal no impede a propositura da ao cominatria no cvel.

3.4.4.2. Das rvores limtrofes. CC, arts. 1.282/1.284 Situaes: a) rvore cujo tronco se acha na linha divisria

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Conforme o artigo art. 1.282 do Cdigo Civil, rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes. b) rvore cujo tronco se acha num dos terrenos Se se encontrar exclusivamente sobre um dos imveis, ao proprietrio deste imvel pertence. c) Efeitos na hiptese da rvore se encontrar com o tronco sobre a linha divisria Encontrando-se o tronco na linha divisria, devem ser observados os seguintes efeitos: c1) cortada ou arrancada, a rvore deve ser repartida entre os confinantes; c2) os frutos devem ser partilhados em partes iguais entre os vizinhos lindeiros; c3) no caso de corte, as despesas so comuns. d) Efeitos na hiptese de o tronco da rvore se encontrar sobre um dos imveis d1) os frutos cados no terreno vizinho, ao dono deste pertencem (CC, 1.284). A soluo diversa da do direito romano, que atribuda o direito aos frutos, nessa hiptese, ao dono da rvores. Mas se os frutos carem em terreno pblico, pertencem ao titular do terreno onde se ergue a rvore, diz Arnaldo Rizzardo, citando Carvalho Santos. Tambm, no mesmo sentido, Silvio Venosa.

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d2) no pode o vizinho, ao qual no pertence a rvore, colher os frutos que se mantenham presos ao galho, mesmo que o galho deite-se sobre o terreno desse vizinho. d3) com referncia s razes e aos ramos de rvores (CC, art. 1.283), que ultrapassem a divisa, podem ser cortados, at a divisa. Washington lembra que Cunha Gonalves classifica essa possibilidade como justia privada. No se perquire de prejuzo. O dono da rvore mutilada no tem direito a qualquer indenizao, mesmo que ela venha a morrer, afirma Washington. Vide AC N 70000301077 17 CC TJRS- Rel. Ds. Elaine Harzheim Macedo J. 07/12/1999. Constatado que as razes da rvores provocaram rachaduras na parede a casa do vizinho. Autorizado o corte e condenado o dono da rvore ao pagamento dos prejuzos. AC N 598429462 17 CC TJRS Rel. Ds. Elaine Harzheim Macedo J. 2/3/1999. Trata de guas que escoam naturalmente e galhos de rvores que invadem o terreno do vizinho. 3.4.4.3. Da passagem forada. CC, arts. 1.285/1.287. o direito assegurado ao proprietrio que no tem acesso via pblica. No se trata de servido, mas de restrio ao direito de propriedade. Funda-se na solidariedade que deve existir entre os vizinhos. Serve tanto para prdios rsticos quanto para urbanos. O encravamento deve ser absoluto (Washington). O dono do prdio por onde se estabelece a passagem tem direito indenizao. O proprietrio que perde a passagem por culpa sua, pode exigir nova comunicao, pagando o dobro do valor da primeira indenizao. Ex.: O dono do prdio encravado que deixa prescrever a servido.
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O encravamento deve ser natural, no provocado. Se o encravamento decorreu de ato do proprietrio, que, por exemplo, vendeu parte do terreno que dava acesso via pblica, s tem direito de exigir passagem do adquirente dessa parte.
APELAO CVEL. SERVIDES. PASSAGEM FORADA. DISTINO.

INDENIZAO. Alegao de nulidade da sentena rejeitada. A passagem forada (artigos 569 e 562 do Cdigo Civil de 1916) impe-se ao titular do prdio vizinho como forma de garantira o direito de ir e vir do dono do prdio encravado, independentemente do consenso, porquanto decorre da prpria condio fsica do imvel. Tem seu fundamento na necessidade e na indispensabilidade, em razo do encravamento do prdio. Tratando-se de prdio encravado, cujo acesso via pblica se d pelo terreno dos rus, impe-se a constituio de servido de passagem forada, com a conseqente indenizao aos proprietrios do prdio serviente, a ser apurada em liquidao de sentena. APELAO PARCIALMENTE PROVIDA. (AC N 70003689072 - 18CC - TJRS. Rel. Des. Andr Luiz Planella Villainho - J. 14/8/2003). APELAO CVEL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. SERVIDO DE PASSAGEM. de ser restabelecido o direito de passagem forada sobre o imvel do ru, na existncia de prova de que o imvel do autor encravado e de que no h outro acesso por este utilizado. Apelao provida. (AC N 599488475 2 Cmara Especial Cvel TJRS Rel. Dra. Lcia de Castro Boller - J. 29/6/2000 APELAO CVEL. DIREITO DE VIZINHANA. PASSAGEM FORADA. Mesmo que o imvel no encontre-se encravado e contenha acesso a via pblica, este tem direito a passagem forada, quando o acesso insuficiente ou perigoso. Apelo improvido. (AC N 70001902584 19 CC TJRS Rel. Des. Lus Augusto Coelho Braga J. 10/4/2001)

3.4.4.4. Da passagem de cabos e tubulaes Arts. 1.286/1.287

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O proprietrio obrigado a deixar passar por seu terreno cabos e tubulaes, quando a utilizao desses cabos e tubulaes de outro modo impossvel ou excessivamente oneroso. Mas tem direito a ser indenizado, inclusive, pela desvalorizao da rea remanescente, e exigir que a instalao seja feita de modo menos gravoso e, ainda, depois, seja removida para outro local do imvel sua custa. Se houver grave risco, o proprietrio pode exigir a realizao de obras de segurana.

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3.4.4.5. Das guas. CC,arts. 1.288/1.296 Eis aqui um dos problemas mais difceis de se solucionar. O tema adquire relevo, principalmente, no meio rural e em tempos de estiagem. Hipteses: a) guas que fluem naturalmente do prdio superior. CC, art. 1.288 A lei impe ao dono do prdio inferior a obrigao de receber as guas que fluem naturalmente do prdio superior (CC, art. 1.288). Slvio Rodrigues refere-se a dois julgamentos citado por J. G. Rodrigues Alckmin, na sua obra Repertrio de Jurisprudncia do Cdigo Civil, um do Tribunal de Minas Gerais que ordenou a demolio de muro que, construdo na divisa do autor, impedia o curso natural das guas (ob. cit., v. I, n. 1.083, e ainda RF, 59/274), outro do Tribunal do antigo Distrito Federal, que concedeu nunciao de obra nova em prdio inferior, a qual, se concluda, empoaria as guas pluviais no prdio superior (ob. cit., n. 1.002, e ainda Arq. Jud., 32/142). Vide AC N 597211705 20CC TJRS Rel. Ilton Carlos Dellandra J. 13/4/1999. Improcedente. No havia obra de reteno das guas. b) guas levadas artificialmente ao prdio superior.CC, art. 1.289. Se as guas que escoam so extradas de poos, cisternas, piscinas, reservatrios ou de fbricas e usina, ou se so levadas artificialmente, o dono do prdio inferior no se obriga a arcar com o nus. Tem direito de reclamar o desvio ou a indenizao dos prejuzos.
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Disposio semelhante, diz Washington, est no artigo 92, do Cdigo das guas.
Jurisprudncia: Direito de Vizinhana. Ao Cominatria. Valeta construda prxima divisa, ocasionando eroso e desmoronamento de taipa. Pretenso ao fechamento da valeta. Escoamento de gua da lavoura do prprio autor sobre as terras dos rus. Responsabilidade destes no configurada. Tratando-se de guas levadas artificialmente ao prdio superior, pode o dono do prdio inferior exigir que se desviem ART. 1.289 do CC. Possvel situao prevista no art. 1.293, do CC no resolvel nesse processo. Recurso provido para julgar improcedente a ao. (Recurso Inominado N 71000767601 Terceira Turma Recursal Cvel do JEC. Rel. Dr. Eugnio Facchini Neto. DJ: 21/03/2006).

c) Das sobras das nascentes e das guas pluviais que caem. CC, art.1.290. Cdigo das guas, arts. 90 e 103 O proprietrio do prdio inferior, ao mesmo tempo em que est obrigado a recebe as guas que fluem naturalmente do prdio superior, tambm tem direito aos sobejos, diz Slvio Rodrigues. Desse modo, o proprietrio do prdio superior no pode impedir o curso natural das guas pelos prdios inferiores, afirma Washington de Barros Monteiro. Anota-se, o direito do dono do prdio inferior de receber as sobras, porque ao dono da nascente assiste o direito de us-la por inteiro. Problema surge se proprietrio do prdio superior usa a gua alm de suas necessidades, movido por esprito de emulao ou propsito de vingana. Nessa hiptese, a atitude do dono do prdio superior abusiva, devendo ele ser compelido a mudar seu procedimento, bem como a ressarcir

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os prejuzos a que deu causa, porque, conforme artigo 188, I, segunda parte, do Cdigo Civil, o exerccio irregular de um direito constitui ato ilcito. As guas pluviais so coisa sem dono, suscetveis de apropriao por qualquer pessoa. Contudo, o uso dessas guas deve ser feito de maneira civilizada, no se concebendo o desperdio em prejuzo do prdio inferior.
Jurisprudncia: Direito de vizinhana. guas. No se trata de servido e sim de limitao ao domnio em face do interesse privado. Tratando-se de fonte captada, no h direito ao uso pelo proprietrio de terras lindeiras. Sentena modificada. Recurso Provido (Recurso Inominado N 71000541938, 1 Turma Recursal Cvel do JEC. DJ: 16/9/2004).

d) Aqueduto. CC, art. 1.293; CC/16, art. 567; Cd. guas, art. 117 Consagra-se o direito servido de aqueduto (Washington). o aqueduto mais propriamente uma servido legal(Rizzardo). Em relao ao Cdigo antigo, o novo ampliou a matria, possibilitado a canalizao por prdio alheio, para: - as primeiras necessidades da vida, desde que no cause prejuzo considervel agricultura e indstria. - os servios da agricultura ou da indstria, - o escoamento de guas suprfluas, - drenagem do terreno. O proprietrio do terreno que d a passagem tem direito:
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- indenizao que atenda, tambm, a desvalorizao da rea remanescente, por aplicao do artigo 1.286, conforme remisso do artigo 1294; - a ser ressarcido por danos futuros (art.1.293, 1); - a exigir que a canalizao que atravessa reas edificadas, ptios, hortas, jardins e quintais, seja subterrnea (art.1.293, 2); - a cercar o imvel e construir sobre ele e, ainda, aproveitar as guas do aqueduto para as suas primeiras necessidades da vida (art.1.295); - de preferncia s guas suprfluas (art. 1.296, n); - de exigir que a construo do aqueduto, como a sua conservao, seja da responsabilidade do seu dono e seja feita da forma menos gravosa (art. 1293, 3.); - de exigir obras de segurana, se o aqueduto oferecer risco sade e integridade fsica das pessoas (art.1.287); Terceiros podem canalizar as guas suprflua do aqueduto,

indenizando, proporcionalmente, os proprietrios prejudicados e ao dono do aqueduto, pelo valor que corresponda s despesas que teriam para conduzir as guas at o ponto de derivao (art.1.296, caput). e) Prdios banhados ou atravessados Cd. guas, art. 71. Os donos ou possuidores de prdios banhados ou atravessados pela corrente, tm direito ao uso das guas da maneira que melhor lhes aprouver,

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mas no podem prejudicar o vizinho inferior, de modo a retirar-lhe a poro a que tem direito. Pode o proprietrio do terreno atravessado pelas guas, alterar o lveo, porm, mantendo o mesmo ponto de sada para o prdio inferior. Se o terreno for apenas banhado, o proprietrio s pode realizar, na respectiva margem, obras de captao. Em suma, o proprietrio do prdio atravessado no pode piorar as condies do prdio inferior, sob pena de cometer abuso de direito, que propicia o manuseio da ao cominatria e, segundo alguns, at possessria. Se o rio localizar-se na divisa, as guas represadas por um proprietrio podem ser usadas pelo proprietrio da outra margem. Por fim, o Cdigo Penal, artigo 161, 1, I, prev pena de deteno de at 6 (seis) meses, e vinte dias-multa, para aquele que desvia ou represa, em proveito prprio ou de outrem, guas alheias. o delito de usurpao de guas.

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17. AULA 30/04/2012 - DIA 07/5/12 SER A LTIMA DATA PARA ENTREGA DOS TRABALHOS

3.4.4.6. Da tapagem e da demarcao. CC, arts. 1.297/1.298. Essa parte do direito de vizinhana, sob o ttulo Dos limites entre prdios e do direito de tapagem, cuida do direito do proprietrio realizar obras divisrias do seu terreno (tapagem) e da demarcao entre prdios lindeiros, como tambm da aviventao dos rumos apagados e da renovao de marcos destrudos ou arruinados. I Da tapagem Com referncia ao direito de tapagem, o artigo 1.297, 1., do Cdigo Civil trata do intervalo, muro, vala, cerca ou qualquer outra obra divisria entre dois prdios, presumindo, at prova em contrrio, pertencerem aos proprietrios confinantes, sendo de uso comum. Contudo o fato de o muro divisrio pertencer a um s dos proprietrios, no impede o seu uso por parte do outro vizinho. Cuida-se de regra de direito de vizinhana. O direito de ser exclusivo um dos atributos do direito de propriedade. Por isso, a lei autoriza o proprietrio a cercar, tapar, murar, valar, etc. seu prdio, seja rstico ou urbano. So princpios do direito de tapagem (Washington): a) A presuno de que os tapumes divisrios sejam comuns, at prova em contrrio; b) A obrigao dos confinantes contriburem em partes iguais para as despesas de construo e conservao dos tapumes.

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Obs.: Se o proprietrio levantar o tapume sem o consentimento do outro, nem lhe move a competente ao, presume-se que o levantou por sua exclusiva conta, no podendo cobrar do outro a sua quota nas despesas. Obs.: Mas a lei autoriza ao confinante que no participou da construo adquirir a metade do tapume, pagando ao vizinho que construiu o correspondente. c) A obrigao dos vizinhos participarem, mesmo que se trate de tapumes destinados a proteger animais de grande porte, como gado, cavalo, anuar. Jurisprudncia
Direito Civil. Direito de tapagem. Arts. 588, 1 e 571, ambos do CC. Obrigao propter rem. Cerca divisria entre imveis rurais. Meao de Tapumes Divisrios. Cobrana de despesas efetuadas pelo proprietrio lindeiro. Diversidade de atividades rurais dos vizinhos confinantes. Reflorestamento e criao de gado. Substituio de cerca antiga, que imprescindia de recuperao, para impedir passagem do gado. Legalidade. - So comuns os tapumes que impedem a passagem de animais de grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar (art. 588, 2, CC), sendo obrigados a concorrer para sua construo e conservao os proprietrios de imveis confinantes (art. 588, 1, CC), ainda que algum deles no se destine a atividade pecuria, mas a reflorestamento. - Apenas na obrigao de cercar imveis, com a construo de tapumes especiais estes considerados como prprios para deter aves domsticas e animais como cabritos, porcos e carneiros, em seus limites -, que seria indevida a meao do valor gasto com os reparos neles realizados (art. 588, 3, CC). (REsp N 238559-MS. Rel. Min. Nancy Andrighi. DJ: 20/04/2001). E, ainda, Apelao Cvel n 2002.01.1.015321-6 2 Turma Recursal dos Juizados Especiais Cveis e criminais TJDF J. 25/9/2002. Acrdos antigos: AC N 186005245 3 CC TARS J. 19/3/1986; AC n 39.873 3 CC TJRS J. 10/12/1981.

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d) A observao dos cdigos de posturas municipais e costumes de cada localidade. Obs. : No se pode permitir que o proprietrio rico imponha ao vizinho pobre feitura de tapume muito caro, fora de seus alcances econmicos (Washington). II Da demarcao Para interessados. O Cdigo de Processo Civil trata da matria, juntamente com a ao de diviso, a partir do artigo 946. Para demarcar, deve-se obedecer os seguintes critrios: a) O juiz deve se ater, primeiramente, aos ttulos dominiais (CPC,950). b) Se os ttulos forem inadequados ou colidentes, recorrer-se- posse ( CC, art. 1.298). c) Se a prova da posse tambm for incompleta, o terreno contestado ser dividido proporcionalmente entre os prdios. d) Se a diviso proporcional no for possvel, um dos vizinhos deve adjudicar a parte do outro, mediante indenizao. Essa expresso proporcional no se relaciona com o tamanho de cada terreno, mas significa dizer em partes iguais. a demarcao, as despesas so repartidas entre os

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Jurisprudncia: Apelao Cvel n 102043-5 2 CC TJPR J. 24/4/2002; 3.4.4.7. Do direito de construir. CC, arts. 1.299/1.313 a) Introduo A liberdade do proprietrio construir limita-se no direito de vizinhana e nos regulamentos administrativos (CC, art.1.299). Assim, pode haver limitaes construo de edifcios em determinado bairro, ou diminuio do seu gabarito. Pode haver proibio para que indstria se instale em certo bairro. Ainda, as limitaes podem estar voltadas para as relaes de vizinhana, regulando beiral de prdios, distncia, parede-meia, etc. Tais limitaes visam ilidir ou dar a soluo para os conflitos que ocorram. b) Responsabilidade por dano causado O proprietrio que construir responde pelos prejuzos que causar ao vizinho. Veja-se RT, 265/265. No se perquire de culpa (RT, 263/246). O engenheiro responsvel junto com o proprietrio. Vide ainda Apelao Cvel n 70014235295 da 19 Cmara Cvel do TJRS, tendo como relator o Ds. Gunther Spode, julgado em 28/3/2006. c) Meios de defesa do proprietrio vizinho Para se defender contra edificao em terreno vizinho, que: - invada a rea do seu prdio; - sobre este deite goteira; - a menos de metro e meio da divisa abra janela, eirado, terrao ou varanda, confere a lei ao proprietrio a ao de nunciao de obra nova,

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diz Slvio Rodrigues. Esta ao est disciplinada no artigo 934 do Cdigo de Processo Civil. d) Devassamento da propriedade alheia. CC, art. 1.301 Probe a lei que se construa janela, faa eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do prdio confinante. No est proibida a construo de frestas, seteiras ou culos para luz, no maiores de 10 cm de largura por 20 de comprimento. Tem-se admitido, diz Slvio Rodrigues, a construo de janelas a menos de metro e meio, se tapadas com caixilhos no basculantes, mas fixos com vidros opacos (RT, 178/756; 179/199; 181/658; 184/312). A jurisprudncia, diz Slvio Rodrigues, vem aceitando a servido de luz, de modo que, no sendo reclamada, no prazo de at ano e dia, a construo de uma janela a menos de metro e meio da divisa, adquire o dono do prdio que construiu a janela servido de luz, impedindo que o outro construa, tirando-lhe a luz. No mesmo sentido, o artigo 1.302. Veja-se acrdos prolatados ainda na vigncia do CC/16:
APELAO CVEL. NUNCIAO DE OBRA NOVA. DIREITO DE VIZINHANA. PROVA. SERVIDO DE LUZ E VENTILAO. I. Compete ao Julgador as concluses sobre a prova produzida. Inteligncia do art. 131 do CPC. II. Existncia de janela h mais de uma dcada em moradia edificada muito prxima linha divisria. Pretenso deduzida contra a edificao de um muro e/ou paredo rente linha divisria obstaculizando por completo a funo da janela. Inteligncia do artigo 576 do CC. Apelo improvido. (AC N 70002494854. 17 CC/TJRS. Rel. Des. Alexandre Mussoi Moreira. J. 18/12/2001). DIREITO DE VIZINHANA. Terrao. Ao demolitria.
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Contra a construo do terrao a menos de metro e meio do terreno vizinho (art. 573 do CC), cabia ao de nunciao de obra nova at o momento de sua concluso, entendendo-se como tal aquela a que faltem apenas trabalhos secundrios. Uma vez concluda a obra (faltava apenas a pintura), cabvel a ao demolitria, com prazo decadencial de ano e dia (art. 576 do CCvil), que se iniciou a partir da concluso e no se interrompeu com a notificao administrativa. Recurso conhecido e provido. (REsp N 311.507-AL Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar J. 11/9/2001). REsp. N 85.806 Rel. Min. Eduardo Ribeiro J. 25/5/2000. Com relao a janelas e goteiras, entende que no se deve demolir a obra se os vcios podem ser corrigidos.

No constituem servido as seteiras, culos, etc. O proprietrio lindeiro, a todo o tempo, pode levantar construo, mesmo que vede a claridade (Art. 1.302, par.n). Na zona rural, o proprietrio no pode construir a menos de trs metros do terreno vizinho (art. 1.303). e) guas e beirais O CC/16, art. 575, dispunha: O proprietrio edificar de maneira que o beiral do seu telhado no despeje sobre o prdio vizinho, deixando, entre o prdio e o beiral, quando por outro lado o no possa evitar, um intervalo de 10 centmetros, pelo menos. O Cdigo de 2002 suprimiu o intervalo mnimo de 10 centmetro, que exigia o Cdigo de 1916. CC/02, art. 1.300

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O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.
Direito de vizinhana. Telhado que est escorado no muro que separa os terrenos lindeiros e faz escorrer gua em direo ao lote do autor. Desnecessidade de prova pericial. Admisso do fato pela recorrente que aliada prova fotogrfica torna desnecessria a prova pericial. Preliminar afastada. Alegao de demanda proposta com esprito emulativo. Argumento que se evidencia como inovao no recurso, eis que no havia sido levantada por ocasio da resposta, no podendo ser conhecido. Mrito. Prova evidenciando que o telhado est escorado sobre o mudo e que guas pluviais que dali escorrem se direcionam ao terreno do autor. Existncia de calha que no afasta a pretenso, at porque a dita calha invade o espao do lote do autor. (Recurso Inominado N 71000975904, Primeira Turma Recursal Cvel, Juizado Especial Cvel. J. 19/10/2006). Ao de nunciao de obra nova. Construo de garagem pelo requerido que causaria prejuzo s autoras. Prova pericial indicando que a obra realizada pelo ru permitiria, de forma indevida, que as guas pluviais vertessem para o terreno das autoras, causando danos propriedade lindeira. Mau uso da propriedade. Percia no impugnada. Sentena integralmente mantida. (Apelao Cvel N 70017161282, 20 CC, TJRS, Rel. Ds. Jos Aquino Flores de Camargo, J. 25/10/2006).

f) Direito de travejar. CC, art. 1.304 Diz Washington que neste artigo 1304, o Cdigo outorga ao proprietrio o direito de madeirar na parede divisria do prdio contguo, caso ela suporte a nova construo. Corresponde esse direito servido de meter trave (de tigni immittendi) e subordinado est a duas condies: a) que a nova construo se levante em cidade, vila ou povoado; b) que a edificao esteja obrigada a determinado alinhamento. Vide apelao Cvel n 583010897 1 CC TJRS Rel. Des. Athos Gusmo Carneiro J. 23/8/1983. g) Parede divisria.CC, art. 1.305
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O confinante que primeiro construir pode assentar a parede divisria at meia espessura no terreno contguo. Isso quer dizer que aquele que primeiro construir pode invadir o terreno do vizinho. A construo, embora esteja utilizando o terreno do vizinho, continua pertencendo quele que construiu. Entretanto, pode o dono do terreno invadido adquirir a meao, pagando a metade do valor da obra. No obstante, se o dono do terreno invadido travejar (meter trave) a parede divisria, o que construiu pode exigir o pagamento da metade do valor da construo. Nessa hiptese, no s o uso, mas tambm a propriedade passa a ser comum. No caso, Silvio Rodrigues, referindo-se a Clvis Bevilqua, afirma que o invasor do terreno vizinho quem tem o arbtrio de marcar a largura e a profundidade do alicerce cavado em terreno alheio. h) Parede-meia. CC, art. 1.306 Parede-meia aquela que, separando dois prdios, pertence em comum aos donos dos mesmos. A parede-meia pode ser utilizada pelo confinante at meia espessura, observando-se as seguintes condies: - no por em risco a segurana e a separao dos prdios; - no fazer armrios ou obras semelhantes, j existindo essas mesmas obras no lado oposto; - ser dado prvio aviso ao vizinho. i) Proteo de nascentes e poos. CC, arts. 1.309 e 1.310 O artigo 1.309 do Cdigo Civil veda construo capaz de poluir ou inutilizar a gua de poos ou fontes alheios. O artigo 1.310 do Cdigo Civil probe escavaes que possam tirar a gua necessria de poo ou fonte de outrem. j) O uso do prdio confinante. CC, art. 1.313
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O proprietrio tem o direito de ingressar no prdio confinante, se precisar fazer reparao, limpeza, construo ou reconstruo no seu, como consertar esgotos, goteiras, poos, etc. Ao ingresso no seu prdio no pode se opor o vizinho, mas o proprietrio que precisar nele ingressar dever dar aviso prvio e aceitar certas restries, como horrio, etc. Fica ainda obrigado a reparar qualquer dano que venha causar. Na apelao cvel n 70014308241 da 17 Cmara Cvel do TJRS, tendo como relator o Des. Marco Aurlio dos Santos Caminha, o vizinho foi condenado em danos morais por impedir que o outro vizinho colocasse andaime no seu terreno para terminar o reboco da sua casa. EMBARGOS INFRINGENTES. DIREITO DE VIZINHANA. TOLERNCIA DE ENTRADA E PERMANNCIA DE VIZINHO PARA ACABAMENTOS DE EDIFICAO DO IMVEL LINDEIRO. O proprietrio do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para dele temporariamente usar, quando indispensvel construo de sua casa. O cronograma da obra, por questes de organizao e segurana, dever ser previamente fornecido ao vizinho obrigado. Inteligncia do artigo 1.313,do Cdigo Civil. Embargos Infringentes desacolhidos, por maioria. (Embargos Infringentes N 70021396684, Nono Grupo Cvel, Rel. Ds. Alzir Felippe Schmitz, J. 19/10/2007).

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Dia 01/05/20012 Feriado Dia do trabalho

18. AULA - 07/05/2012 RESERVA TCNICA E/OU REVISO - LTIMA DATA PARA ENTREGAR OS TRABALHOS

19. AULA 08/05/2012 - 1. P R O V A DO G1 (P1) 20. AULA 14/05/2012 3.5. CONDOMNIO CC, art. 1.314 3.5.1. Condomnio geral. Conceito. Antecedentes histricos. D-se quando a mesma coisa pertence a vrias pessoas, cabendo a cada uma igual direito sobre o todo, observada sua parte ideal. Recaindo a comunho sobre um direito de propriedade, tem-se, na concepo de Bonfante, o condomnio ou compropriedade, considerado por Clvis como um estado anormal de propriedade, j que a propriedade pressupe exclusividade. A origem, em Roma, obscura, diz Slvio Venosa. O Direito Romano, por ser excessivamente individualista, no admitia que mais de uma pessoa pudesse exercer direito sobre a mesma coisa. Ento, os romanos procuraram situar o condomnio na comunidade familiar, como, por exemplo, na sucesso hereditria. Da, o Direito Romano engendrou a teoria condominial dentro do aspecto paralelo do exerccio da propriedade, tal como demonstra a codificao de Justiniano (Venosa). No h mais de um direito de propriedade, o qual uno, mas os co-titulares exercem-no ao mesmo tempo em quotas ideais sobre a propriedade indivisa (Venosa). O condmino exerce a propriedade em sua plenitude, respeitando o direito dos demais (Venosa).
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O sistema germnico compreendia o condomnio no sentido de que cada condmino tem direito dominial conjunto sobre a coisa (comunho de mcomum). Como em Roma, a origem, igualmente, familiar. A propriedade era exercida por todos, sobre o todo (Venosa). No havia parte ideal. Diferentemente do sistema romano, o condmino germnico no podia vender ou gravar sua parte nem pedir diviso da coisa comum. Nosso direito adotou a tradio romana, baseando o condomnio na frao ideal (Venosa). Todavia inseriu alguns traos da concepo germnica, como, por exemplo, na comunho universal de bens, estabelecida pelo casamento, onde todos os bens pertencem simultaneamente a marido e mulher, sem determinao de quotas. 3.5.2. Teorias a) Propriedade integral ou total. No condomnio h um s direito. Cada condmino exerce o direito sobre toda a coisa. O exerccio limitado pelos direitos dos demais condminos. Esta teoria adotada pelo nosso Cdigo Civil. b) Propriedades plrimas parciais. Cada condmino dono de sua parte ideal. No condomnio h diversas propriedades, intelectualmente parciais, cuja reunio que d origem ao condomnio. 3.5.3. Classificao. I. Quanto a origem:
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a) Convencional Resulta de acordo de vontades. Nasce de um negcio jurdico. Pode-se estabelecer a quota que cabe a cada parte. No silncio, presume-se igualdade de quinhes (CC, art. 1.315, n). b) Incidente ou eventual. Surge de causas alheias a vontade dos condminos. Ex.: doao, herana. Quando se tratar de condomnio voluntrio, estabelecido por doador ou testador, sua durao no pode exceder a cinco anos (CC/02, art. 1.320, 2.). c) Legal ou forado. Deriva de ordem legal porque a indiviso inevitvel. Ex.: comunho em pastos ou pastagens (compscuo); comunho em paredes, cercas, muros e valas, na formao de ilhas. II - Quanto ao objeto. a) Universal. Compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos. b) Particular. Restringe-se a determinadas coisas do bem, ficando livres as demais. Ex.: condomnio de paredes, tapumes, guas, formao de ilhas. III - Quanto necessidade.
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a) Ordinrio ou transitrio. Pode cessar a qualquer momento. b) Permanente. Dada a natureza do bem, no poder ser extinto. IV- Quanto a sua forma. a) Pro diviso. A comunho existe de direito, mas de fato cada condmino ocupa parte certa. Ex.: condomnio de apartamentos. b) Pro indiviso. A comunho perdura de fato e de direito. 3.5.4. Direitos e deveres dos condminos. I - Quanto s relaes internas CC, art. 1.314: a) Usar a coisa; b) Alhear a respectiva parte indivisa; c) Gravar a parte indivisa; d) Responder pelas dvidas assumidas em benefcio da comunho, mas com direito de ao regressiva contra os demais condminos (CC, art. 1.318); II - Quanto s relaes externas:

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a) Defender a posse e reivindicar de terceiro a coisa comum (CC, art. 1.314); b) No pode, sem o consentimento dos demais, dar posse, uso e gozo da propriedade a estranho (CC,art.1.314, n.); c) Pode pedir a retomada do imvel locado para uso prprio com base no artigo 1.323 do Cdigo Civil, que d preferncia da locao ao condmino. A jurisprudncia entende ser livre o exerccio do direito de retomada, mesmo sem prova da concordncia dos demais consortes (Maria Helena Diniz), pois a retomada decorre do prprio direito de preferncia a que faz jus o consorte. Tal direito, no entanto, no se reconhece se o ocupando do imvel for outro comproprietrio. 3.5.5. Administrao do condomnio. Todos os consortes podero usar da coisa. Se impossvel, o uso em comum, devero deliberar se vendem, alugam ou escolhem um administrador (CC, arts. 1.323, 1.325, 1.326, 1.324). 3.5.6. Extino do condomnio. a) Pela diviso: Se for condomnio ordinrio, as partes podem estabelecer a qualquer tempo a diviso (CC, art. 1.320). A diviso pode ser amigvel (por escritura pblica), ou judicial, quando no houver acordo ou existir condmino incapaz (CPC, art. 967 e segs.). b) Pela venda: Amigvel ou judicial (CC, arts. 1.322, 1.323; CPC, arts. 1.113 e 1.118). Vide:
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AC N 70016453169 19 CC TJRS Rel. Des. Guinther Spode J. 19/9/2006; AC N 70010432466 19 CC TJRS Rel. Des. Guinther Spode J. 14/6/2005. Admite a extino do condomnio existente entre nus proprietrios, sem interferir no usufruto, que permanece ntegro. O artigo 1.118 do CPC estabelece que a preferncia no caso de aquisio da coisa comum -

em condies iguais, o condmino ao estranho; entre os condminos, o que tiver benfeitorias de maior valor; o condmino proprietrio de quinho maior, se no houver benfeitorias. No observado o direito de preferncia, o condmino preterido,

querendo, poder, antes da assinatura da carta, depositando o preo, requerer a coisa. O direito de preferncia no existe em casos de doao, nem em expropriao forada, mas existe no de dao. 3.5.7. Condomnios especiais.
a)

Condomnio em paredes; cercas, muros e valas (CC, arts. 1.327, 1.297, 1.328, 1.329, 1.330).

As obras de tapagem podem gerar condomnio, quando feitas nas linhas divisrias dos imveis (Venosa), mas, para que ocorra a meao, torna-se necessrio que o proprietrio utilize a divisa dos imveis. Se o marco, muro ou similar lanado antes da divisa, no se tipifica a possibilidade de meao (Venosa). b) Compscuo: Condomnio de pastagens.
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Vrias pessoas tm o direito de usar o mesmo pasto (CC/16, art. 646 e nico, sdc). Trata-se de comunho de pastagens (Venosa). Levava-se em conta a idia de que vizinhos podem apascentar seu gado nos terrenos confinantes ou prximos. Aquele que usa seu prprio domnio para seu gado no d margem ao instituto (Venosa). A utilizao do mesmo terreno para pasto de animais de dois ou mais proprietrios pode decorrer de direito obrigacional, avena contratual, a qual no caso reger a questo. Pode tratar-se de locao de pasto ou contrato de meao. Na omisso, aplicam-se os princpios do condomnio (Venosa). O novo Cdigo suprimiu o dispositivo.

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21. AULA 15/05/2012 3.6. Condomnio edilcio ou Condomnio em edifcios de apartamentos. 3 3.6.1. Consideraes gerais. Surgiu depois da primeira guerra mundial, com o desenvolvimento das cidades, para melhor aproveitamento do solo. Essa espcie de propriedade denominada pelo doutrina, nacional e estrangeira, como propriedade horizontal, propriedade em planos horizontais, condomnio sui generis, condomnio por andares, condomnio edilcio. O Cdigo Civil de 1916 foi omisso. A primeira regulamentao, no Brasil, veio com o Decreto n. 5.481/1928, modificado pelo Decreto-lei n. 5.234/43 e pela Lei n. 285/48. Posteriormente, sobreveio a Lei n 4.591/64, com as alteraes da Lei n 4.864/65. Agora, est regulada pelo Cdigo Civil, artigos 1.331 a 1.358, revogando a lei anterior, no que diz respeito ao condomnio edilcio, mas mantendo-a em vigncia com relao s incorporaes (Venosa). 3.6.2. Natureza jurdica: caracterizada pela justaposio de propriedades distintas e exclusivas com paredes obrigatoriamente comuns (CC, art. 1.331). 3.6.3. Instituio e Constituio. a) Instituio art. 1.332 Institui-se um condomnio edilcio por ato inter vivos ou causa mortis, registrado no Registro de Imveis, que contm:
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Inciso I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; Inciso II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns: Inciso III o fim a que as unidades se destinam. b) Constituio art. 1.333 Constitui-se o condomnio pela conveno, feita por escritura pblica ou instrumento particular, subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e tornar-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos, sobre elas tenham posse ou deteno. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no Registro de Imveis (art. 1.333, nico). Dever conter ainda (art. 1.334): a) a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender as despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio; b) a forma de administrao; c) a competncia das assemblias, fora de sua convocao e quorum exigido para as deliberaes; d) as sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores; e
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e) o regimento interno. Um condomnio em edifcios de apartamentos pode ser constitudo por: a) Destinao do proprietrio, atravs de escritura pblica. As vendas das unidades autnomas podem ser feitas antes ou depois de concludas as obras. o prprio dono do prdio que constitui o condomnio, quando vende as unidades autnomas; b) Incorporao imobiliria (Arts. 28, nico; 29, 31 e 32); c) Testamento. Ocorre se por morte de algum, constar no acervo patrimonial um edifcio cujos apartamentos devem ser divididos entre os herdeiros d) Constituio de regime por vrios herdeiros. Se o bem objeto da herana for um edifcio. e) Arrematao em hasta pblica. f) Sentena judicial na ao de diviso. 3.6.4. Direitos dos condminos (art. 1.335): Consta no artigo 1.335 e na conveno de condomnio, aplicvel aos que integram a comunidade e aos que dela participam ocasionalmente (Art. 9, 1, 2 e 3, da Lei 4.591/64). I Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;

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II Usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores; III Votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite. 3.6.5. Deveres dos condminos (art. 1.336): a) Observar as regras da boa vizinhana (1.336, IV, 2. parte); b) No alterar, sem autorizao, a fachada do prdio (1.336, III, 1. parte); c) No decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao (art. 1.336, III, 2. parte); d) No dar destinao a unidade diversa da do prdio (art. 1.336, IV, 1. parte); e) No praticar ato que coloque em risco a segurana do prdio ou prejudique a higiene (art. 1.336, II); f) No dificultar o uso das paredes comuns (art. 10, I a IV); g) No alienar, ou alugar, a garagem a pessoas estranhas (M.H.Dinis); h) Concorrer com a sua quota para as despesas (art. 1.336, I; ACs Ns: 70019602077; 70007844137; REsp N 651.060-SP Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito; ). 3.6.6. Administrao do condomnio art. 1.347 a) Sndico quem representa o condomnio (art. 1.348, II). quem convoca a assemblia (art. 1.348, I); no o fazendo, dos condminos podem fazer a convocao (art. 1.350, 1.). Pode ser destitudo por deciso da maioria absoluta dos condminos (art. 1.349). b) Administrador:
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Pessoa, natural ou jurdica, a quem o sndico delega certas funes. A contratao deve ser aprovada em assemblia (CC, art. 1.348, 2.; Lei, art. 22, 2); c) Subsndico: Pessoa auxiliar do sndico (Lei, art. 23, 6); d) rgo consultivo Trs elementos que assessoram o sndico (art. 23). Na prtica, funcional como conselho fiscal (art. 1.356). e) rgo deliberativo: a assemblia geral composta por todos os condminos. 3.6.7. Extino do condomnio (art. 1.357/1.358); a) Pela desapropriao do edifcio (art. 1.358); b) Pela confuso, se todas as unidades forem adquiridas por uma s pessoa; c) Destruio do imvel por qualquer acontecimento (art. 1.357, 1. parte); d) Demolio voluntria do prdio; e) Alienao ou reconstruo de todo o prdio (art. 1.357, 1. e 2.). 3.6.8 Terrao de cobertura As despesas referentes aos terraos de cobertura incumbem a quem seja o proprietrio (art. 1.344). Se for rea comum ( art. 1.341, 4.), a manuteno cabe ao condomnio.
APELAO CVEL. CONDOMMNIO. REVISO DE QUOTAS CONDOMINIAIS.

TERRAO DA COBERTURA. REA PRIVATIVA. 145

Para fins de cotizao das despesas condominiais do apartamento de cobertura, o terrao deve ser considerado em sua rea total de uso exclusivo desta unidade. Sendo o terrao de uso nico e exclusivo de um condmino, mostra-se justo que sobre a rea total deste4 incida a cota condominial devida pelos proprietrios da cobertura. Precedentes desta Corte. ( AC N 70013682547 18 CC TJRS Rel. Des. Mario Rocha Lopes Filho J. 10/5/2007).

3.6.9 Vagas de garagem A garagem pode ser considerada uma unidade autnoma, se corresponder frao ideal do terreno, individualizada e registrada no Registro de Imveis. No havendo individualizao, a garagem considerada rea comum do edifcio, conseqentemente, coletiva. A vaga de garagem no pode ser alienada ou cedida a qualquer ttulo a estranho do corpo condominial. Nesse sentido deve ser entendido o artigo 1.338 do novo Cdigo (Venosa). Vide Apelao Cvel N 70023788367, da Dcima Oitava Cmara Cvel, julgado em 08/05/2008, tendo como relatora a Des. Nara Leonor Castro Garcia. Trata-se de um caso em que a proprietria de boxes de estacionamento sofreu vedao pelo Condomnio para alug-los a estranhos. O acrdo, por maioria, manteve a sentena que concedeu autora o direito de fazer a locao, mas o vogal, Ds. Pedro Celso Dal Pra, divergindo, manteve a proibio, inserida da conveno, de o condmino poder alugar boxe de estacionamento a pessoa estranha ao Condomnio, citando a doutrina de Silvio Venosa. 3.6.10 Indenizao por furtos, roubos ou danos ocorridos nas garagens e partes comuns do edifcio vlida a clusula de no indenizar estabelecida na conveno.
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RESPONSABILIDADE CIVIL. CONDOMNIO. FURTO DE VECULO. CONVENO. Se a Conveno expressamente excluiu a responsabilidade do Condomnio, relativamente a fatos como o ora tratado, no mantendo servio de vigilncia especfico para esse mister, o que no pode ser confundindo com portaria, descabe a indenizao pleiteada. Situao em que inexiste depsito, pois a relao condominial, onde cada condmino ocupa o seu espao no todo. (Apelao Improvida. (AC N 70001785161 10 CC TJRS Rel. Des. Luiz Ary Vessini de Lima J. 24/5/2001). AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS. FURTO DE BICICLETA DE REA COMUM DE EDIFCIO. O CONDOMNIO NO RESPONDE PLEO ILCITO, A MENOS QUE HAJA CLUSULA EXPRESSA NA CONVENO CONDOMINIAL ORAL ESTABELECENDO O DEVER DE INDENIZAR. CASO EM QUE SEQUER AS CIRCUNSTNCIAS DO ILCITO RESTARAM ESCLARECIDAS. PROVA DESFAVORVEL AO RELATO DE QUE HAVIA SIDO AVISTADO UM SUJEITO EM ATITUDE SUSPEITA MOMENTOS ANTES DO FURTO, POIS A NICA TEESTEMUNHA APRESENTADA PELO AUTOR ADUZIU EM AUDINCIA QUE NO DIA DOS FATOS NO VIU A BICICLETA E TAMBM NO NOTOU NADA ESTRANHO NO CONDOMNIO. SENTENA MANTIDA. RECURSO IMPROVIDO. (REC.INOM. N 71001091768 2 T.JEC- RS Rel. Dra. Mylene Maria Michel J. 01/11/2006).

Vide, ainda: AC N 70017656604 20 CC TJRS Rel. Des. Glnio Jos Wasserstein Hekman J. 14/3/2007

3.6.11 Obrigao propter rem O adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio. Artigo 1.345.
AO DE COBRANA. COTAS DE CONDOMNIO. LEGITIMIDADE PASSIVA. PROPRIETRIO DO IMVEL, PROMISSRIO COMPRADOR OU POSSUIDOR. PECULIARIDADES DO CASO CONCRETO. OBRIGAO PROPTER REM. DISSDIO JURISPRUDENCIAL. CONHECIDO. 147 AUSNCIA DE SIMILITUDE FTICA. RECURSO NO

1. As cotas condominiais, porque decorrentes da conservao da coisa, situamse sobre quem o titular da coisa; se o direito real que a origina transmitido, as obrigaes o seguem, de modo que nada obsta que se volte a ao de cobrana dos encargos condominiais contra os proprietrios. 2. Em virtude das despesas condominiais incidentes sobre o imvel, pode vir ele a ser penhorado, ainda que gravado como bem de famlia. 3. O dissdio jurisprudencial no restou demonstrado, ante a ausncia de similitude ftica entre os acrdo confrontados. 4. Recurso especial no conhecido.

(REsp N 846.187-SP Quarta Turma

Rel. Min. Hlio Quaglia Barbosa J. 13/3/2007).

AO DE COBRANA DE CONDOMNIO. OBRIGAO PROPTER REM. Legitimao passiva do proprietrio constante na matrcula do imvel para responder pelas dvidas referentes s quotas condominiais em atraso. A teor do disposto pelos arts. 4, nico; 90; e 12 da Lei 4.591/64, a obrigao por despesas condominiais caracteriza-se como propter rem e tem, pois, natureza real. Em decorrncia, a garantia do Condomnio reside justamente no fato de eventual execuo recair sobre o prprio imvel, razo suficiente para definir a responsabilidade daquele que detm o registro imobilirio.

(AC N

70007844137 17 CC RJRS Rel. Des. Alexandre Mussoi Moreira J. 23/3/2004). Neste sentido, vide: REsp N 651.060-SP Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito 3.6.12 Despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles. Incumbem a quem delas se serve. Artigo 1.340. Os condminos das lojas do andar trreo, por exemplo, no devem pagar as despesas com elevadores, diz Slvio Venosa (p.313).

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Nesse sentido, vide: AC N 70013077078 - 17 CC TJRS Rel. Des. Alzir Felippe Schmitz J. 21/2/2006. 3.6.13 Realizao de obras art. 1.341 A realizao de obras no condomnio depende: I se volupturias, de voto de dois teros dos condminos; II se teis, de voto da maioria dos condminos; 1. As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas independentemente de autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino. O Projeto n. 6.960/2003 prope alterao neste pargrafo, para estabelecer que as obras e reparaes necessrias que no ultrapassarem o oramento aprovado em assemblia no dependem de autorizao. 2. Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente. 3. No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos. 4. O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

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3.6.14 O inquilino da unidade autnoma e a votao em assemblia O pargrafo 4. do artigo 24 da Lei Condominial, que, segundo Slvio Venosa, continua aplicvel, estabelece que Nas decises da assemblia que envolvem despesas ordinrias do condomnio o locatrio poder votar, caso o condmino locador a ela no comparea que as despesas ordinrias, discriminadas no pargrafo 1. do artigo 23, da Lei n. 8.245/91, so de responsabilidade do locatrio, conforme determina o inciso XII deste mesmo artigo. Assim, as deliberaes que dizem respeito a despesas ordinrias so de interesse do locatrio, por isso, ele pode votar na assemblia, se o condmino locador no comparecer. 3.7. Loteamentos ou Condomnios Fechados O novo cdigo no faz referncia a essa espcie de condomnio. No entanto constitui uma modalidade de condomnio especial prevista no artigo 8. da Lei n. 4.591/64, afirmam Maria Helena Diniz e Venosa.. Cada vez mais freqente a criao de bairros urbanizados na periferia das grandes cidades para fins residenciais ou de lazer. Quando as edificaes ocorrem em vrios lotes, com vias pblicas particulares, caracteriza-se o condomnio fechado, porque existem partes comuns e unidades autnomas. No entanto, se a urbanizao feita pelo Municpio, no h propriedade coletiva, ante a inexistncia de partes ideais. Aplicam-se, ento, no que couber, as regras condominiais.

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3.8. Sistema time sharing ou multipropriedade. Trata-se de uma nova modalidade de condomnio. um sistema destinado ao lazer. um fenmeno social que nasceu da procura da classe mdia por uma residncia de frias na praia ou na montanha. Os empresrios optaram por um sistema que facilitasse o acesso a essa segunda propriedade a grupo social que no pode manter vrios imveis ao mesmo tempo. Busca-se com o time sharing a democratizao do imvel de frias. O adquirente passa a ser titular de um imvel, que lhe assegura determinado perodo anual para usar e gozar da coisa. Gustavo Trepedino define o sistema, como: multipropriedade de forma genrica a relao jurdica de

aproveitamento econmico de uma coisa mvel ou imvel, repartida em unidades fixas de tempo, de modo que diversos titulares possam, cada qual a seu turno, utilizar-se da coisa com exclusividade e de maneira perptua. Recebe as seguintes denominaes: Time-sharing, nos pases de lngua inglesa; Multipropriedade, na Frana, na Espanha e na Itlia (nesta, tambm, propriet spazio-temporale); Direito real de habitao, em Portugal; Propriedade de tempo compartilhado, na Argentina.
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Como no Brasil, a maioria dos Estados europeus tambm no possui legislao especfica para o fenmeno. A doutrina procura explic-lo como uma propriedade peridica, propriedade sazonal, propriedade a tempo parcial ou a tempo repartido etc. Tudo leva a crer que se consagrar com o tempo o vocbulo ingls time sharing ou timeshare (Venosa). A Grcia foi um dos primeiros pases a regulamentar a multipropriedade por uma lei de l986, tratando-a como modalidade de locao (Venosa). Na ausncia de lei, a dificuldade, diz Slvio Venosa, conceituar a multipropriedade como direito real. Alguns sistemas tratam-na no campo do direito obrigacional. Contudo, na realidade, um condomnio especial, onde os condminos compartilham a mesma unidade habitacional em fraes de tempo diversas. Todos os multiproprietrios so condminos, mas a exclusividade desse condomnio na unidade autnoma ocorre apenas no tempo fixado no contrato. Mas necessita-se de registro, e uma das solues registrar o empreendimento em nome de quem centraliza os contratos, denominado trustee, que quem organiza a utilizao peridica. Dessa forma, os multiusurios tm uma relao de direito obrigacional com o proprietrio da coisa. Outra soluo constar da escritura a aquisio por vrios titulares de perodos de sete dias em cada ano, atribuindo-se a cada unidade cinqenta e
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dois perodos compartilhados. Todos os adquirentes so comproprietrios de frao ideal, no se identificando a unidade, a no ser no vnculo obrigacional. A administrao fica a cargo de uma empresa Mesmo que essa modalidade no seja regida por lei condominial, em muitas hipteses, ela aplicada analogicamente, como o rateio das despesas Na multipropriedade, o titular tem direito de usar, gozar e dispor da coisa, mas com limitao condominial e temporal. 3.9. Shopping Centers Tm caractersticas condominiais, quando cada unidade comercial alienada a um titular. A conveno o prprio contrato normativo do shopping. Todavia, normalmente, o empreendedor mantm a propriedade de todo o imvel para si, dando as lojas em locao ou a outro ttulo (Venosa).

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22. AULA 21/05/2012 3.10. PROPRIEDADE RESOLVEL CC, arts. 1.359 1.360 3.10.1 Definio A propriedade tem como princpio a durao ilimitada, ou seja, irrevogvel. Porm, como exceo regra, contrariando o princpio da irrevogabilidade, h situaes em que a norma jurdica admite a temporariedade, subordinando sua durao a uma condio resolutiva ou termo final, j inseridos no prprio ttulo constitutivo ou a uma causa superveniente. Para Clvis Bevilqua, propriedade resolvel aquela que no prprio ttulo de sua constituio encerra o princpio que a tem de extinguir, realizada a condio resolutria ou o termo extintivo, seja por fora da declarao de vontade, seja por determinao da lei. 3.10.2 Casos de propriedade resolvel 3.10.2.1 Casos em que o elemento que pe termo relao consta no prprio ttulo constitutivo. Efeito ex tunc. CC, art. 1.359 a) Contrato de compra e venda com pacto de retrovenda CC, art. 505. Nessa modalidade, o vendedor se reserva o direito de recobrar a coisa alienada, dentro de determinado prazo (decadencial mximo de trs anos, diz a lei), devolvendo o preo, acrescido das despesas experimentadas pelo comprador, inclusive as realizadas no perodo de resgate, com sua autorizao, ou benfeitorias necessrias. O comprador o proprietrio resolvel.
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Com o resgate, o proprietrio resolvel considerado como se nunca tivesse sido proprietrio. O efeito ex tunc, como prev o prprio artigo 1.359. Expirado o prazo, e no exercendo o vendedor o direito de resgate, o adquirente torna-se proprietrio pleno. b) Venda a contento CC, art. 509 O contrato estipula que, se o comprador no se agradar, o negcio pode ser desfeito. A venda, aqui, realizada sob condio suspensiva. Diz Orlando Gomes que a venda a contento pode ser feita, pois, sob condio suspensiva ou resolutiva. Quando realizada no pressuposto de que no haver venda se a coisa no agradar ao comprador, subordina-se a condio suspensiva. Efetuada, porm, sob a condio de que ficar desfeita se a coisa vendida no for do agrado do comprador, sujeita condio resolutiva. Somente neste caso, h que cogitar de propriedade resolvel. c) Doao com clusula de reverso art. 547 Pode o doador estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio. O evento determinante da revogao a morte do doador. No sobrevivendo ao donatrio, a propriedade dos bens doados consolida-se no seu patrimnio (Orlando Gomes). d) Condmino de coisa indivisvel que vende sua quota ideal a estranho, sem observar o direito de preferncia CC, art. 504 O condmino que deseja vender sua quota ideal de coisa comum indivisvel, deve oferecer aos demais comunheiros. No o fazendo, qualquer

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deles, no prazo de 180 dias, pode requerer a quota vendida, resolvendo-se, assim, a propriedade de quem adquiriu a coisa. e) Fideicomisso CC, art. 1.953 No fideicomisso, algum (fideicomitente) deixa a outrem, legatrio, (fiducirio) um imvel, sob a condio de que, por sua morte, ou num tempo determinado, esse imvel seja transferido a um terceiro (fideicomissrio). Ocorrendo o evento previsto, a propriedade do fiducirio revogada, porque transmitida ao fideicomissrio. Todavia, falecendo o fideicomissrio antes de se implementar a condio resolutiva, a propriedade consolida-se com o fiducirio, passando a exercer o direito de proprietrio plenamente. f) Alienao fiduciria em garantia CC, arts. 1.361 1.368 A propriedade fica vinculada a um negcio jurdico, para garantir o adimplemento da prestao. O credor-fiducirio o proprietrio resolvel. No momento em que o devedor-fiduciante quitar a dvida, o domnio da coisa resolve-se. 3.10.2.2 Casos em que a causa da resoluo superveniente CC, art. 1.360 Nesse caso, a propriedade resolve-se por circunstncia impossvel de ser antevista. O exemplo mais caracterstico a revogao da doao devido ingratido do donatrio (CC, art. 557).
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Tal revogao, no entanto, no prejudica direitos de terceiros (CC, art. 563). Assim, a pessoa, em cujo favor se opera a resoluo, ter ao contra aquele cujo domnio se resolveu para haver a coisa, se esta ainda continua em suas mos. Mas ter apenas ao para haver o seu valor se a coisa houver sido alienada. O que certo, entretanto repito -, que falta legitimidade quele para reivindicar a coisa de adquirente de boa-f (Silvio Rodrigues). O efeito da revogao , pois, ex nunc. Vide: - Apelao Cvel n. 2001.008202-0, da Capial 1 CC TJSC Rel. Des. Orli Rodrigues J. 4/9/2001. - Apelao Cvel n. 70021749353 20 CC/TJRS Rel. Ds. Ruben Duarte. J. 6/8/08. - Apelao Cvel n. 70003561552 18 CC/TJRS Rel. Ds. Cludio Augusto Rosa Lopes Nunes J. 16/10/2003.

3.11 PROPRIEDADE INTELECTUAL 3.11.1. Introduo A propriedade intelectual compreende a propriedade literria, artstica ou cientfica, que compem o direito autoral, e a propriedade industrial, que congrega a inveno, o modelo de utilidade, o desenho industrial e a marca, protegida pelo direito industrial. Como diz Arnaldo Rizzardo, a propriedade intelectual o gnero, do qual aparecem como espcies o direito de autor e o direito industrial.
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Tanto a propriedade literria, artstica ou cientfica, como a propriedade industrial, emanam da produo do esprito, ou da inteligncia e do engenho humano (Rizzardo). A propriedade literria, artstica ou cientfica, ou direito autoral, e a propriedade industrial, ou direito industrial, distinguem-se na utilidade. Enquanto o a propriedade literria, artstica ou cientfica tem um fim esttico em si, a propriedade industrial tem uma utilidade tcnica. (Rizzardo). A propriedade industrial est regulada pela Lei n 9.279, de 14/5/1996; e o direito de autor, na Lei n 9.610, de 19/2/1998.

3.11.2 Direitos autorais Lei n. 9.610/1998; CF, art. 5, inc. XXVII a) Introduo A primeira lei que tratou do direito de autor surgiu na Inglaterra e se denominava Statute of Anne. Esta lei transferiu dos livreiros para os autores o privilgio de fazer cpias dos livros. Na Frana, o monoplio de produo e explorao da obra foi conferido ao autor em 1793. Em 1880, a Alemanha reconhecia o direito personalidade moral do autor. No Brasil, a primeira lei foi a de n 496, de 01/08/1898. Depois, veio o Cdigo Civil de 1916, que regulou a matria nos artigos 649 a 973. Seguiramse as leis 4.944, de 06/04/1966, e 5.988, de 14/12/1973, esta que restou

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revogada, expressamente, pela Lei n 9.610, de 19/02/1998, em seu artigo 115, vigente hoje. H quem conteste a colocao da propriedade intelectual no mbito do direito das coisas, sob argumento de que, tradicionalmente, a propriedade sempre teve como objeto bens corpreos. Entendem esses que sua localizao estaria mais adequada na parte que trata do direito das pessoas, em especial, no que se refere aos direitos da personalidade. Alguns juristas, ante ao carter social das idias, chegam at negar a prpria natureza jurdica do direito autoral. Entre eles, Manzini, ao afirmar que: o pensamento manifestado pertence a todos: propriedade social. A inspirao da alma humana no pode ser objeto de monoplio. Deboor, no mesmo seguimento, assevera que as obras do esprito no so propriedade dos autores. Por seu destino, devem pertencer ao povo. Se um ser humano, tocado pela graa, fizesse atos de criador, este ser privilegiado no teria podido jamais realizar sua obra se no tivesse por outro lado conseguido alimentar-se do imenso tesouro representado pela cultura nacional. A obra protegida deveria pertence humanidade, mas como esta no tem rgo adequado para esta finalidade, o direito corresponderia ao Estado. (Maria Helena Diniz). Outros dizem que a obra intelectual mero produto do meio em que surgiu, no que recebem a crtica de Malaplate, que no entende como possvel falar em produto do meio, num domnio que tem um carter to pessoal? Justificando, diz que nunca um Gargntua teria sido criado sem um Tabelais, um Ren sem um Chateaubriand, a Nona Sinfonia sem um Bethoven, ou o sorriso de Gioconda sem um Leonardo da Vinci (Maria Helena Diniz). Ainda, h os que afirmam, como Gerber, Colin e Capitanto, Medeiros e Albuquerque, no ser a instituio um direito, mas um simples privilgio ou
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monoplio de explorao outorgado aos autores para incrementar as artes, as cincias e as letras. Contrapondo-se, h os que admitem a natureza jurdica da propriedade literria, cientfica ou artstica, entendendo uns como um direito da personalidade (Bertand, Dahn, Bluntschli, Heymann, Tobias Barreto e Gierke), pois o direito de autor constitui um elemento de personalidade, cujo objeto a obra intelectual, tida como parte integrante da esfera da prpria personalidade, outros (Kohler, Escarra e Dabin, Ahrens, Ihering, Dernburg), como uma modalidade especial de propriedade, ou seja, a propriedade incorprea, imaterial ou intelectual. Para Maria Helena Diniz ..., se a Constituio garante o direito exclusivo do autor de utilizar suas obras e como tal direito sobre a coisa que est no patrimnio de uma pessoa o direito de propriedade, poder-se- afirmar que o direito do autor um direito de propriedade, mesmo porque a Lei n. 9.610/98, no seu art. 3., e o Cdigo Civil, no art. 83, III, afirmam que os direitos autorais reputam se para os efeitos legais, bens mveis. b) Conceito de direito de autor o conjunto de prerrogativas de ordem no-patrimonial e de ordem pecuniria que a lei reconhece a todo criador de obras literrias, artsticas e cientficas, de alguma originalidade, no que diz respeito sua paternidade e ao seu ulterior aproveitamento, por qualquer meio durante toda a sua vida, e aos seus sucessores, ou pelo prazo que ela fixar (Antnio Chaves). c) Definio de autor art. 11 Est no artigo 11: a pessoa fsica criadora de obra literria, artstica ou cientfica.

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 a pessoa fsica criadora de obra protegvel, podendo a proteo autoral aplicar-se s pessoas jurdicas nas hipteses abrangidas pela lei (Carlos Alberto Bittar). d) Co-autor- art. 15 aquele que tem participao essencial na realizao da obra. a obra criada por vrias pessoas, ou atribuda queles em cujo nome, pseudnimo ou sinal convencional for utilizada (Rizzardo). e) Direitos morais do autor arts. 24-27 Direitos morais so aqueles que objetivam garantias propriedade da obra, de sorte a manter intocvel a paternidade na criao intelectual, que reflete a prpria personalidade do autor (Rizzardo). Protegem a personalidade do criador. Correspondem ao aspecto intelectual e espiritual. Diz respeito paternidade da obra, autoria, que ningum pode modificar, pois se torna perptua, inalienvel e imprescritvel. uma extenso da personalidade do autor, e no tem a ver com o aspecto econmico.. E a idia, a concepo, a criao do esprito (Jeferson Daibert, apud Rizzado). Esto discriminados no artigo 24. Ler. f) Direitos patrimoniais do autor arts.28-45 So os direitos que o autor, por ser o criador da obra, tem de auferir os proventos econmicos de seu trabalho. Dizem respeito aos resultados econmicos da obra, assegurados ao autor (Rizzardo).

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So os direitos advindos da materializao da idia, que se verifica com a publicao, difuso, traduo, reproduo da obra, traduzindo-se em proveitos econmicos. Podem ser transferidos como objeto de propriedade, porque obra feita um bem corpreo. Esto regulamentados extensamente no artigos 28 a 45. g) Objeto do direito autoral - art. 7 e 8 O objeto do direito autoral so as obras protegidas, que esto relacionadas no artigo 7. O artigo 8 refere-se ao que no objeto de proteo do direito autoral. h) Registro da obra art. 18 O registro da criao intelectual no obrigatrio, porque, como dispe o artigo 18, a proteo independe de registro. Contudo recomendvel o registro, porque facilita o exerccio do direito e se mostra um instrumento mais eficaz na sua defesa, em especial, contra o plgio e a contrafao. A obra intelectual pode ser registrada no rgo correspondente, conforme a sua natureza. So a Biblioteca Nacional, Escola de Msica, Escola de Belas Artes da Universidade Federal do Rio de Janeiro, Instituto Nacional do Cinema, Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. A previso est no artigo 19, que faz remisso ao artigo 17 e aos seu 1, da Lei n 5.988/73. i) Contrato de edio art. 53
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 o contrato pelo qual o autor de obra literria, artstica, ou cientfica concede a algum o direito exclusivo de reproduzi-la e divulg-la, mediante certa remunerao (Rizzardo). Est no artigo 53. Na edio, a obra aprontada e apresentada ao editor. A obra pode ser encomendada pelo editor. Neste caso, o editor contrata o autor para realiz-la. Art. 54. No havendo disposio diversa, presume-se que o contrato para apenas uma edio. Art. 56. Da mesma forma, no silncio, a tiragem de cada edio de trs mil exemplares. Art. 56. nico. j) Direitos e deveres do editor Esto inseridos em diversos artigos, tais como: Artigos 30, 2; 60; 61; 62; ; 63; 63, 1 e 2 ; 66. l) Direitos e deveres do autor So os direitos morais e patrimoniais. m) Prazos do contrato art. 62 No havendo conveno, a obra deve ser editada no prazo de 2 (dois) anos, contados da celebrao do contrato. n) Retribuio ART. 57

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Decorre do direito de propriedade. Se o autor o proprietrio da obra, por esta razo, tem direito de ser retribudo pela utilizao econmica da obra. fixado em torno de um percentual determinado sobre o preo de venda da obra que auferir o autor (Rizzardo). Para a fixao do montante, levam em conta a importncia e a natureza da obra, a notoriedade do autor, as despesas da edio, o crculo de leitores a que a obra se destina e todas as circunstncias que possam influi sobre o valor venal da obra (Rizzardo). o) Artes plsticas art. 77-78 Arte plstica a criao de esttuas ou imagens de material moldvel, como de barro, gesso, etc. (Rizzardo). A autorizao para reproduzir obra de ate plstica deve ser por escrito. p) Obras fotogrficas art. 79 Para a reproduo necessria a autorizao da pessoa fotografada. A falta de autorizao da pessoa fotografada ofende o direito de imagem. Vide AC N 70023790702 10 CC TJRS Rel. Paulo Antnio Kretzmann J. 24/07/2008. q) Cesso dos direitos do autor art. 49 O autor, ou seus herdeiros, pode ceder ou transferir seus direitos, parcial ou totalmente. r) Durao dos direitos do autor art. 41
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O prazo de durao dos direito do autor de 70 anos, iniciando-se no dia 1 de janeiro do ano subseqente ao falecimento do autor, conforme dispe o artigo 41. s) Obras que caem no domnio pblico Decorrido o prazo de proteo, os direitos patrimoniais caem no domnio pblico, podendo ser usados por qualquer interessado, no precisando mais de autorizao. Tambm caem no domnio pblico a obra cujo autor faleceu antes de decorrido o prazo de proteo, mas sem deixar herdeiros. Vide art. 45. t) Direitos conexos art. 89 So os direitos dos artistas, intrpretes e executantes, os produtores fonogrficos e as empresas de radiodifuso, aos quais se estendem os mesmos direitos concedidos ao autor intelectual. u) Direito de arena no includo na Lei 9.610/98. o direito do esportista de impedir que terceiros venham ,sem autorizao, a divulgar tomadas de sua imagem ao participar de competio, ressalvados os casos expressamente previstos em lei (Antnio Chaves, apud AR). Foi excludo da lei 9.610. Constava no artigo 100 da Lei 5.988/73. v) Violaes dos direitos autorais A violao ocorre sempre que o direito de autor for desrespeitado, ensejando ao indenizatria e/ou processo criminal.
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Assim, pela 9.610/98, temos: no artigo 102, a reproduo fraudulenta, que atinge o direito moral e patrimonial; no artigo 103, a utilizao indevida da obra. No artigo 5, VII, prev-se a contrafao, que a reproduo no autorizada. A violao pode se dar pelo plgio, que a apropriao da obra de outra pessoa como sua. a apropriao indevida, o furto, do trabalho intelectual. No a mesma coisa que a contrafao. No plgio, no h referncia origem nem autoria; na contrafao, publica-se sem licena. Considera-se contrafao, sujeitando-se o editor ao pagamento de perdas e danos, qualquer repetio de nmero, bem como exemplar no numerado, ou que apresente nmero que exceda a edio contratada (Antonio Chaves, citado por Rizzardo).

x) Dirios e peridicos art. 36 O direito de utilizao econmica de escritos publicados pela imprensa diria ou peridica, pertencem ao editor, salvo conveno ao contrrio. z) Direito de autor e software No Brasil, h a Lei n 9.609, de 19/02/1998, que trata da proteo da propriedade intelectual de programas de computador. No entanto, a proteo da obra intelectual no software est prevista na Lei n. 9.610/98, em seu artigo 7, inciso XII, e no 1. Quem cria, portanto, um programa de computador, goza de proteo.
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23. AULA 22/05/2012 3.11.3. Propriedade industrial a) Conceito e noes gerais - Lei n 9.279, de 14/5/1996 O Direito industrial o conjunto de normas legais e princpios jurdicos de proteo propriedade industrial (Rizzardo). Emana, como a propriedade literria, artstica ou cientfica, da produo do esprito, ou da inteligncia e do engenho humano (Rizzardo). So as criaes do esprito que produzem efeitos no mundo fsico, novas coisas surgem da criao intelectual " o conjunto de institutos jurdicos que visam a garantir os direitos de autor sobre as produes intelectuais do domnio da indstria e assegurar a lealdade da concorrncia comercial e industrial" (Joo da Gama Cerqueira, Tratado da Propriedade Industrial, RT). Tem como objeto regular e proteger os privilgios de inveno, os modelos de utilidade, os desenhos ou modelos industriais, as marcas de fbrica ou de comrcio, o nome comercial e indicaes de procedncia ou denominaes de origem e a represso concorrncia desleal (Douglas Gabriel Domingues). Est regulada pelo Constituio Federal, art. 5, inc. XXIX, e pela Lei 9.279, de 14/5/1996. Nos termos do artigo 2 da Lei n 9.279/96, a propriedade industrial protegida mediante:

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I - concesso de patentes de inveno e de modelos de utilidade; II - concesso de registro de desenho industrial; III - concesso de registro de marcas; IV - represso s falsas indicaes geogrficas; e V - represso concorrncia desleal. E o artigo 3 estende a proteo: I - ao pedido de patente ou de registro proveniente do exterior e depositado no Pas por quem tenha proteo assegurada por tratado ou conveno em vigor no Brasil; II - aos nacionais ou pessoas domiciliadas em pas que assegure aos brasileiros ou pessoas domiciliadas no Brasil a reciprocidade de direitos iguais ou equivalentes. b) Composio do direito de propriedade industrial O direito de propriedade industrial compe: - a inveno; - o modelo de utilidade; - o desenho industrial; e - a marca. As invenes, os modelos de utilidade e os desenhos industriais so as criaes que podem se transformar em bens materiais. A marca um sinal grfico, ou smbolo, que distingue um produto, um artigo ou um servio de outros. b1) Inveno

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 a criao de uma coisa nova, por obra do intelecto, suscetvel de utilizao industrial. Surge, como ensina Luiz Otvio Pimentel, pela manipulao do conhecimento, seja modificando e compondo tcnicas previamente disponveis, seja pelo acaso. A novidade absoluta. Apresenta-se de trs formas: - Novo produto industrial, ou um bem, antes inexistentes; - Novo meio ou processo de fabricao, diferente dos ento existentes; - Nova forma de aplicao dos meios ou processos j existentes. Criada a inveno, surge, para o inventor, dois direitos: o de privilgio e o da patente. O privilgio O privilgio o prprio direito do inventor, ou seja, o direito que ele tem da exclusividade do uso e da explorao da inveno. A patente A patente o reconhecimento pelo Estado do direito do inventor, assegurando-lhe a propriedade e o uso exclusivo da inveno pelo prazo da lei (Joo da Gama Cerqueira, apud Rizzardo). A patente o ttulo de propriedade da inveno, expedido pela administrao pblica. a prova do direito de propriedade da inveno. Significa o prprio privilgio, pois da

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patente que advm o direito a exclusividade do uso e da explorao do invento. O pedido de patente feito junto ao INPI Instituto Nacional de Propriedade Industrial, autarquia vinculada ao Ministrio da Indstria e Comrcio, criada pela Lei n. 5.648, de 11.12.1970, e a documentao exigida est relacionada no artigo 19 da Lei 9.279/96. A inveno, dispe o artigo 8 da Lei 9.279/96, patentevel se atender aos requisitos de novidade, atividade inventiva e a aplicao industrial. Vide: - AC N 70011675337 14 CC-TJRS Rel. Ds. Dorval Brulio Marques J. 14/07/2005 Discute-se a patente de uma inveno referente a um processo de extrao de blocos de rocha. - AC N 70026399196 9 CC TJRS Rel. Ds. Iris Helena Medeiros Nogueira J. 08/10/2008. Trata da violao de patente relacionada a uma vlvula magntica recuperadora de vapores de gases, para ser utilizada na ventilao (respiro) dos tanques ou reservatrios de lquidos combustveis (fludos) nos postos de abastecimento, indstrias ou em qualquer estabelecimento que estoque ou comercialize combustveis lquidos com compostos volteis. Vigncia da patente art. 40 A vigncia da patente no infinita. A propriedade industrial temporria e resolvel. O inventor tem o privilgio de usar e explorar a inveno, assegurado pela concesso da patente, de modo exclusivo, por um certo prazo, considerado pela lei suficiente para que ele retire de sua criao os proveitos materiais que a inveno proporciona. Findo esse prazo, a
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inveno cai no domnio pblico, podendo ser usada por quem quer que seja de forma livre. A lei, em seu artigo 40, prev prazo de 20 (vinte) anos, para a patente de inveno, e 15 (quinze) anos, para a patente de modelo de utilidade, contados da data de depsito. Pode acontecer que, entre a data do depsito do pedido e o da concesso da patente, decorra longo tempo, mas, mesmo que isso acontea, dispe o pargrafo nico do artigo 40 que o prazo mnimo, para a patente de inveno de 10 (dez) anos, para a patente de modelo de utilidade 7 (sete) anos, contados da data da concesso, salvo se houver pendncia judicial ou motivo de fora maior que impea o INPI de examinar o pedido. Proteo da patente arts. 41-44 A patente, ou carta de patente, protege o titular da inveno ou do modelo de utilidade contra terceiros. Com registro e o reconhecimento de prioridade, o inventor pode impedir que terceiros produzam, usem, coloquem venda ou importem produtos objeto da patente, sem o seu consentimento. Nulidade da patente - Arts. 46-57 nula a patente concedida em contrariedade s disposies da lei ou com vcios de consentimentos e outras causas previstas na lei civil. O efeito da declarao de nulidade retroage a data do depsito do pedido de patente. Cesso e anotaes da patente arts. 58-60 O titular da patente, permite a lei, pode ceder o uso ou explorao do invento, total ou parcialmente, por um certo tempo. A cesso deve ser anotada pelo INPI. Aqui esto as hipteses das franquias.
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Licena da patente para explorao arts. 61-74 Apresenta-se de trs formas: licena voluntria, oferta de licena e licena compulsria. A licena voluntria consiste num contrato, averbado no INPI, em que o inventor transfere a terceiros a explorao da inveno ou do modelo de utilidade, mas no o direito que o inventor tem sobre a inveno. A oferta de licena consiste na solicitao do titular ao INPI para que oferte a patente ao pblico, para fins de explorao. A licena compulsria consiste, segundo Patrcia Aurlia Del Nero (apud Rizzardo) numa penalidade imposta, sempre que ocorrer a prtica de infrao contra a ordem econmica, no mecanismo de funcionamento das patentes. Patente de interesse da defesa nacional art. 75 Se o pedido for de interesse segurana nacional, como a inveno de uma arma, uma composio qumica, um aparelho de escuta sigilosa, um radar, um combustvel potente, o INPI deve enviar o expediente ao rgo de segurana nacional. Se a sua utilizao for limitada ou adjudicada pelo Governo, o inventor tem direito indenizao. vedada a sua divulgao, e no permitido o depsito da inveno no exterior. Retribuies e anuidades Arts. 38, 76, 84-86 A patente concedida depois de comprovado o pagamento correspondente, fixado pelo INPI, dispe o artigo 38. Concedida a patente, o

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seu titular fica sujeito ao pagamento de anuidades pelo seu uso, como determina o artigo 84. Extino da patente art. 78-83 As hipteses que levam extino da patente esto no artigo 78. So elas: - expirao do prazo de vigncia; - renncia de seu titular; - caducidade, no caso de no explorao da inveno, artigo 80; - falta de pagamento de retribuio anual, artigos 84, 2, e 87; - inobservncia do artigo 217, que determina ao titular, domiciliado no exterior, que mantenha procurador para represent-lo no Brasil, inclusive para receber citaes. Adio da inveno arts. 76-77 Consiste em qualquer acrscimo novo ao invento, que no precisa, necessariamente revelar-se como invento ou novo, mas deve melhorar o invento no sentido de lhe dar mais utilidade. Inveno e modelo de utilidade feitos por empregado ou prestador de servio arts. 88 -93 O invento, ou o aperfeioamento, criado pelo empregado ou pelo prestador de servio pertence ao empregador (Rizzardo). b2) Modelo de utilidade Para o modelo de utilidade necessrio que o objeto j exista. O que o inventor cria uma nova forma ou disposio que traga melhor
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utilizao funo a que o objeto ou parte de mquina destinam-se (Patricia Aurlia Del Nero). No modelo de utilidade, a inveno se d num menor grau, explica Arnaldo Rizzardo, pois aproveita-se uma coisa que j se encontra no mundo real, qual se d um aperfeioamento atravs de qualidades antes no verificadas. E acrescenta, dizendo que, no modelo de utilidade, a inveno relativa, pois incide em objeto j conhecido, como em ferramentas, instrumentos de trabalho ou utenslios. No se protege, diz o autor, nesta modalidade, o objeto em si, mas unicamente a disposio nova que resulta em melhoria na utilizao da funo a que se destina o objeto ou a mquina. O modelo de utilidade, como a inveno, dispe o artigo 11, so considerados novos quando no compreendidos no estado da tcnica. Jurisprudncia: AC N 70014724405 10 CC-TJRS Rel. Ds. Luiz Ary Vessini de Lima J. 31/08/2006 Envolve uma mesa de passar roupas AC N 70009084583 -15 CC TJRS Rel. Ds. Otvio Augusto de Freitas Barcellos J. 30/03/2005. Trata de uma capinadeira urbana. *Excelente acrdo. AC N 70015778749 18 CC TJRS Rel. Mario Rocha Lopes Filho. J. 18/09/2007. Trata de uma plantadeira de trao animal. Estado da tcnica Estado da tcnica tudo o que j foi revelado de forma escrita, oral ou por qualquer outro meio. Est explicado no 1 do artigo 11. Como esclarece Ruben Requio, estado da tcnica , pois, tudo aquilo que compe o acervo
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da civilizao tcnica, que oferece produtividade, conforto e bem-estar aos indivduos. O que j compuser esse acervo, no momento do depsito do pedido de patente, no constitui inveno nova e nem, portanto, pode ser privilegivel. Assim, pois, tudo aquilo que a cincia e as artes revelaram ao esprito humano, e que constitui acervo da civilizao, com o fito prtico e objetivo de atender a satisfao das necessidades humanas, constitui obra da tcnica (apud, Ar, 737). O estado da tcnica, conforme o artigo 12, no se caracteriza nos 12 meses que antecedem a data do depsito ou da prioridade do pedido de patente, se promovido pelo inventor, pelo INPI ou por terceiros com base em informaes obtidas do inventor ou em decorrncia de atos por ele realizados. Tambm, nos termos do artigo 16, assegurada a prioridade o pedido de patente depositado em pas que mantenha acordo com o Brasil, ou em organizao internacional, com efeito de depsito no Brasil. Invenes e modelos de utilidade no patenteveis H invenes e modelos de utilidade que no so patenteveis, como as situaes expressas nos artigos 10 e 18. Prioridade A prioridade configura-se pela concesso da patente de uma inveno ou modelo de utilidade em primeiro lugar. O inventor que primeiro conseguiu a patente passa a exercer o direito do uso e explorao da inveno com exclusividade, preponderando sobre outros depsitos da mesma inveno. A prioridade, prev o artigo 16, alcana tambm pedidos depositados em pas ou rgo internacional que mantm acordo com o Brasil.

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b3) Desenho industrial art. 94 e segs. A definio de desenho industrial est no artigo 95, que dispe: Considera-se desenho industrial a forma plstica ornamental de um objeto ou o conjunto ornamental de linhas e cores que possa ser aplicado a um produto, proporcionando resultado visual novo e original na sua configurao externa e que possa servir de tipo de fabricao industrial. b3.1) Registro do desenho industrial Deve-se observar as condies exigidas pelo artigo 101 b3.2) Proteo dada pelo registro A propriedade do desenho industrial conferida pelo registro, como disposto no artigo 109. Incide, tambm, o artigo 42, os incisos I, II e IV do artigo 43, artigo 110 e 111. b3.3) Extino do registro do desenho industrial Extingue-se da mesma forma que a inveno e o modelo de utilidade. As causas esto no artigo 119. Quanto ao prazo de vigncia, atenta para o preceito do Artigo 108: O registro vigorar pelo prazo de 10 (dez) anos contados da data do depsito, prorrogvel por 3 (trs) perodos sucessivos de 5 (cinco) anos cada. O prazo chega-se a um total de 25 (vinte e cinco) anos. Vide:

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AC N 70019793215 16 CC TJRS Rel. Ds. Helena Ruppenthal Cunha J. 08/08/2007. Trata de imitao de pina para prender objetos na areia e banqueta para apoio da cabea. b4) Marca A definio est no artigo 122: So suscetveis de registro como marca os sinais distintivos visualmente perceptveis, no compreendidos nas proibies legais. direito natural de propriedade e no mera criao da lei, ensina Joo da Gama Cerqueira (apud, Rizzardo). Na definio de Fbio Ulhoa Coelho: As marcas so sinais distintivos, direta ou indiretamente, produtos ou servios. A identificao se realiza atravs da aposio do sinal no produto ou no resultado do servio, na embalagem, nas notas fiscais expedidas, nos anncios, nos uniformes dos empregados, nos veculos etc. D-se uma identificao direta se o sinal est relacionado especificamente ao produto ou servio (apud, Rizzardo). Espcies de marcas As marcas, conforme artigo 123, classificam-se em trs tipos: - marca de produto ou servio, usada para distinguir um produto ou servio de outro idntico ou semelhante, mas de origem diversa; - marca de certificao, usada para atestar a conformidade com as normas de especificaes tcnicas, como natureza, material e metodologia; - marca coletiva, que serve para identificar produtos ou servios oriundos de uma certa entidade, grupo de pessoas ou de empresas. Funo da marca
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A marca serve para identificar um produto ou servio e distingui-lo de outro. Como diz Maurcio Lopes de Oliveira, A marca tem a funo de distinguir produtos ou servios, identificando sua provenincia. Lembrando Pontes de Miranda, marca tem de distinguir. Se no distingue, no sinal distintivo, no assinala o produto, no se lhe podem mencionar elementos caractersticos. Confundir-se-ia com as outras marcas registradas, ou apenas em uso, antes ou aps elas (Tratado de Direito Privado, Parte Especial, tomo XVII, Borsoi, 1956. p. 7). Vide: AC N 70026917757 20 /cc TJRS Rel. Dr. Niwton Carpes da Silva J. 17/11/2008. Trata da violao de marca. O artigo 124 lista as hipteses em que o registro vedado. Marca de alto renome So as marcas notoriamente conhecidas, que, segundo o artigo 125, merecem proteo especial. So exemplos: Coca-Cola, Kodak, GM, Xrox. Vigncia da marca art. 133 O prazo de vigncia de 10 (dez) anos, contados da data da concesso do registro, prorrogveis por perodos iguais e sucessivos. Cesso do registro da marca

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O registro poder ser cedido na forma dos artigos 134 e 135. Licena de uso da marca - arts. 139-141 permitida a licena da marca para que terceiro a use por determinado lapso de tempo. Perda do direito marca art. 142-146 A perda do direito marca, consoante o artigo 142, pode ocorrer pela: - expirao do prazo de vigncia, ante a falta de pedido de prorrogao; - renncia do seu titular, que pode ser total ou parcial; - caducidade, equivalente extino pelo no uso. Funo do registro da marca A funo do registro da marca assegurar ao seu titular o uso e o gozo do direito e a defesa contra eventuais usurpadores. Reza o artigo 129: A propriedade da marca adquire-se pelo registro validamente expedido, conforme as disposies desta Lei, sendo assegurado ao titular seu uso exclusivo em todo o territrio nacional, observado quanto s marcas coletivas e de certificao o disposto nos arts. 147 e 148. Nulidade do registro Obviamente, como dispe o artigo 165, nulo o registro que for concedido em desacordo com as disposies desta lei.

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A ao para declarar a nulidade do registro prescreve em 5 (cinco) anos, contados da data da concesso. Artigo 174. Crimes contra a propriedade industrial Os artigos 183 e seguintes tratam dos crimes contra a propriedade industrial.

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24. AULA 28/05/2012 4. Direitos reais na coisa alheia a) Generalidades Direito real, conforme Lafayette, o que incide diretamente sobre a coisa e a segue em poder de quem quer que a detenha. O direito real mais completo o domnio, porque confere ao seu titular o poder de usar, gozar e dispor da coisa e de reivindic-la de quem que injustamente a possua. Contudo pode ocorrer que alguns dos poderes do domnio separem-se dele para se agregar ao patrimnio de outrem. Essa pessoa, titular do patrimnio a que se agregaram tais poderes, passa a ser titular de um direito sobre a coisa alheia. Como leciona Lafayette, citado por Slvio Rodrigues:
O domnio suscetvel de se dividir em tantos direitos elementares quantos so as formas por que se manifesta a atividade do homem sobre as coisas corpreas. E cada um dos direitos elementares do domnio constitui em si um direito real tais so os direitos de usufruto, de uso, de servido.

Por conseguinte, no usufruto, o uso e gozo da coisa, em princpio, prerrogativa de quem proprietrio, passam a integrar o patrimnio do usufruturio. Na servido, o dono do prdio dominante utiliza-se do prdio serviente. O domnio, nesses casos, sofre restrio. Bevilqua afirma que o jura in re aliena se constitui pela desagregao de uma parcela do poder dominical, ou recaem sobre utilidades particulares da coisa.
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b) Classificao dos direitos reais na coisa alheia: - fruio, em que o titular tem direito de usar e gozar da coisa (enfiteuse, superfcie, servides, usufruto, uso, habitao, ((As rendas constitudas sobre imveis, previstas no artigo 674, VI, do Cdigo Civil de 1916, no foram includas no Cdigo Civil de 2003, como direitos reais, constando apenas nos artigos 803-813, como espcie de contrato) - aquisio (promessa irretratvel de venda), em que o titular tem direito de vir a ser dono da coisa; - garantia, em que a coisa dada em garantia de um dbito (penhor, hipoteca, anticrese); e - sociais, em que a utilizao da coisa, pertencente ao poder pblico, transferida a terceiro, atendendo ao interesse pblico ou social (concesso de uso especial para fins de moradia, concesso de direito real de uso). 4.1 Dos direitos reais de fruio 4.1.1. DA ENFITEUSE, AFORAMENTO OU EMPRAZAMENTO (CC/16, art. art. 678 e segs.; CC/02, art. 2.038) a) Histrico da enfiteuse. de origem grega. A palavra formada por en e phyteusis significa plantar, cultivar, semear. Por isso, dizem que surgiu da necessidade de prender o homem terra. Foi levada para Roma, atravs das provncias helnicas. O direito romano conhecia o ager vectigales. No sculo V, na era Justiniana, o jus emphyteuticon dos gregos e o ager vectigalis (arrendamento pblico) dos romanos foram fundidos, surgindo a enfiteuse.
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Na Idade Mdia, a enfiteuse serviu de instrumento de prepotncia dos senhores feudais, um privilgio colocado sua disposio, permitindo-lhes a conservao do poder poltico, relegando a cultura e explorao das terras aos colonos, mediante pagamento da penso aos proprietrios. No direito portugus anterior, a enfiteuse foi modificada em sua estrutura, permitindo o aforamento vitalcio, ou por duas ou trs geraes, ainda, com a possibilidade de aumento do valor do foro (Venosa). No nosso direito, a enfiteuse, afastando-se da forma odiosa da Idade Mdia, conserva as mesmas caractersticas da era romana, mas est em franca decadncia, a ponto de ter sido excluda pelo novo Cdigo Civil, sob argumento de ser o instituto anti-social, aristocrtico e feudal, instrumento de explorao do fraco pelo forte e entrave circulao de riqueza. Washington de Barros Monteiro contrrio supresso. b) Natureza jurdica da enfiteuse o mais amplo dos direitos reais na coisa alheia. transferido ao enfiteuta o jus utendi, fruendi e at o disponendi, pois o enfiteuta pode alienar seus direitos sem que precise de anuncia do senhorio. Diante desses poderes, alguns autores chegaram a entender que o enfiteuta tambm seria proprietrio. Contudo, no nosso sistema jurdico, como reza o artigo 1.521 do Cdigo Civil (artigo 527 do Cdigo Civil de 1916), no se admite a coexistncia de dois direitos de propriedade sobre a mesma coisa. A enfiteuse , pois, um direito real limitado, um direito real sobre a coisa alheia. c) Conceito de enfiteuse.

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A definio do prprio cdigo, artigo 678: d-se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro anual, certo e invarivel. Noutras palavras, enfiteuse relao jurdica por via da qual o senhorio direto (proprietrio) autoriza outra pessoa (enfiteuta) a usar, gozar e dispor da coisa, com certas restries, inclusive, pagamento de retribuio anual, chamada penso (Washington de Barros Monteiro). Em sntese, enfiteuse, no dizer de Maria Helena Diniz, vem a ser o direito real sobre coisa alheia que autoriza o enfiteuta a exercer, restritiva e perpetuamente, sobre coisa imvel, todos os poderes do domnio, mediante pagamento ao senhorio direto de uma renda anual. d) Objeto da enfiteuse. A enfiteuse s pode recair sobre bens imveis (CC,art.678), mas limitandose a terras no cultivadas e terrenos destinados a edificao (CC,art.680). Assim, j era no Direito Romano. A limitao, quanto aos bens, justificada pela funo social a que se destina. Podem, ainda, ser objeto da enfiteuse os terrenos de marinha e acrescidos, porm, como esses bens so de domnio da Unio, o aforamento regido por lei especial. Vige o Decreto-lei n 9.760, de 5-9-1946, artigo 2. O instituto j foi disciplinado por outros decretos-lei, os de ns. 2.490, de 16.8.40; 3.438, de 17.7.41; 4.120, de 21.2.42. A Constituio Federal manteve a enfiteuse, nas suas disposies transitrias, artigo 49. e) Constituio da enfiteuse. Podia ser constituda por ato inter vivos ou causa mortis (CC,art.678).
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Orlando Gomes diz que a enfiteuse s era adquirida pela transcrio, usucapio ou sucesso hereditria. Mas o ttulo constitutivo podia ser: o contrato, o testamento ou a sentena judicial. Exigia-se que o contrato (escritura pblica, se imvel com valor acima do legal (CC,art.134, II) fosse levado a registro no Registro de Imveis (Lei n 6.015, de 31.12.73, artigo 167, I, n 10). Lafayette, citado por Washington de Barros Monteiro, refere-se a trs casos de aquisio da enfiteuse por usucapio: a) quando estabelecida a enfiteuse por quem no dono, desde que verificado o prazo da prescrio aquisitiva; b) Algum, na posse do imvel, embora no seja enfiteuta, paga foro ao dono; c) quando o dono do imvel, por ignorncia, ou outro motivo, paga, como enfiteuta, penso a outrem, que toma como senhorio. f) Analogia com outros institutos. A enfiteuse apresenta analogia com o usufruto e com a locao. No entanto, os trs institutos so inconfundveis. Referente ao usufruto, a enfiteuse mais extensa, pois o enfiteuta pode transformar o imvel, desde que no altere a sua substncia, o que no ocorre com o usufruturio. A enfiteuse pode ser transmitida por herana, o usufruto extingue-se com a morte do usufruturio. A enfiteuse alienvel, enquanto o usufruto s poder ser transmitido ao nu proprietrio (CC, art. 717). Na enfiteuse, o foreiro paga uma penso anual, o que no ocorre com o usufruto que gratuito. A enfiteuse perptua, o usufruto temporrio. A enfiteuse recai sobre terras no cultivadas ou terrenos que se destinem edificao, o usufruto recai sobre bens mveis e imveis.

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Com relao locao, a enfiteuse perptua, a locao temporria e transitria. Os direitos do foreiro so mais extensos do que os do locatrio, pois o foreiro titular de um direito real, e o locatrio, de um direito pessoal. O enfiteuta pode dispor ou alienar o bem enfitutico, o locatrio s pode us-lo. g) Transmissibilidade por herana dos bens enfituticos.

Os bens enfituticos, conforme artigo 681 do Cdigo Civil de 1916, so transmissveis por herana da mesma forma como o so os alodiais (=livres e desembaraados, sem nus), estabelecida nos artigos 1.829-1.844 (arts.1.603 a 1.619, do Cdigo Civil/16) (CC,art.681) Contudo, proibida a sucesso de cnjuge estrangeiro, se os bens forem da Unio, da mesma forma que se veda a concesso de aforamento ao aliengena (Dec.-lei n 3.438,de 17.7.41, art. 18). Pelo Cdigo de 1916, os bens enfituticos podiam ser transmitidos por herana, mas no podiam ser divididos em glebas sem a anuncia do senhorio (CC,art.681). Se houvesse anuncia, e a coisa fosse dividida, cada gleba constituiria um prazo distinto. Prazo aqui no significa lapso temporal, mas prdio. (Rizzardo). Mas se no houvesse a diviso, os consortes deveriam, em 6 (seis) meses, eleger um cabecel (=cabea do prazo), contra quem era proposta toda e qualquer ao pelo senhorio, resguardando ao cabecel o direito de regresso contra os demais. Se os consortes no escolhessem o cabecel no prazo de seis meses, a escolha caberia ao senhorio (CC,art.690). No pode mais haver diviso em glebas, porque est proibida a criao de subenfiteuses.

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h) Alienao dos bens enfituticos. O enfiteuta pode alienar o imvel enfitutico, no todo ou em parte, a ttulo gratuito ou oneroso. Se a alienao for a ttulo oneroso, o senhorio direto pode exercer o direito de preferncia, nas mesmas condies e preo oferecidos ao terceiro CC,art.685). Para tanto, o enfiteuta, querendo alienar o bem, deve notificar o senhorio, para que no prazo de 30 (trinta) dias, declare, por escrito, se quer a preferncia (CC,art.683). Caso o foreiro no proceda na notificao, o senhorio poder, no exerccio do direito de preferncia, reivindicar a coisa junto ao adquirente (CC,art.685). Se no for exercida a preferncia, o enfiteuta, alienando o bem, deveria pagar ao senhorio direto o laudmio, que uma importncia devida, no percentual de 2,5% sobre o preo da alienao. Agora, com o novo Cdigo, o pagamento de laudmio est proibido. No caso de alienao por execuo judicial, o senhorio deve ser intimado, podendo exercer o direito de preferncia, tanto na arrematao como na adjudicao. O mesmo direito cabe ao foreiro (CC,art.684), no caso de o senhorio alienar o domnio direto ou d-lo em pagamento. Se o senhorio no notificar o enfiteuta, poder ele reivindicar a coisa junto ao adquirente, propugna Washington de Barros Monteiro, estribado em Clvis. i) Direitos do senhorio. i1) Exigir a conservao da substncia da coisa, s acesses, metade do tesouro encontrado, consolidar o domnio til no direito, nos casos legalmente previstos (CC,arts.683,685,687,689 e 692). i2) Alienar o domnio direto. i3) Exercer o direito de preferncia, caso o foreiro queira alienar o bem enfitutico.

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i4) Promover a consolidao, reivindicando o bem, caso haja alienao, sem que lhe tenha sido oportunizado o exerccio do direito de preferncia. i5) O de ser citado, no caso de penhora do domnio til. i6) Escolher o cabecel, se os consortes no o fizerem no prazo de 6 i(seis) meses. i7) Receber a penso ou foro anual. i8) Receber o foro de cada gleba na hiptese de diviso. Com o novo cdigo, a gleba no pode ser dividida. i9) Receber o foro caso no tenha sido comunicado da doao ou troca no prazo de 60 dias (CC,art.688). i10) Ao resgate (CC,art.693). i11) Invocar aes reais e pessoais. j) Obrigaes do senhorio. - Respeitar o domnio til do foreiro. - Notificar o enfiteuta no caso de querer alienar o domnio direto. - Conceder o resgate. k) Direitos do enfiteuta. k1) Usufruir do bem enfitutico. k2) Transferir por herana. k3) Alienar o imvel enfitutico, a ttulo oneroso ou gratuito. k4) Adquirir o imvel, no caso do senhorio querer vender. k5) Abandonar o imvel (CC,art.687). k6) Gravar a coisa enfitutica, com servido, usufruto, hipoteca, subordinada a gravao s condies da enfiteuse. k7) s benfeitorias. k8) Ao resgate, depois de 10 anos, pagando o laudmio, mais dez prestaes anuais. k9) Aes possessrias e reivindicatrias.
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l) Obrigaes do enfiteuta. l1) Preservar a substncia da coisa e no dividi-la sem autorizao do senhorio. l2) Avisar o senhorio no caso de venda ou mesmo de doao. l3) Pagar foro anual. l4) No caso de abandono, pagar os credores. l5) Pagar laudmios e dez prestaes anuais para exercer o resgate. l6) Pagar impostos e nus reais que gravarem o imvel.

m) Extino da enfiteuse (CC,art.692). m1) Pela deteriorao natural da coisa; m2) Pelo comisso (CC,art.692), no caso de deixar o foreiro de pagar as penses anuais por trs anos consecutivos. Precisa de ao judicial; m3) Falecimento do enfiteuta sem herdeiros; m4) Pela confuso (enfiteuta torna-se herdeiro do senhorio; senhorio adquire do foreiro o domnio til; senhorio exerce o direito de opo, na cesso onerosa; enfiteuta abandona o imvel; senhorio torna-se herdeiro do enfiteuta; foreiro exerce o direito de resgate; enfiteuta perde a nacionalidade brasileira; perecimento do prdio aforado; usucapio (Caio Mrio diz no pode o foreiro usucapir); desapropriao). n) Resgate (CC,art.693). O enfiteuta pode se liberar do gravame, depois de 10 (dez) anos da constituio da enfiteuse, pagando ao senhorio o laudmio de 2,5% do valor do imvel enfitutico, mais 10 (dez) penses anuais de uma s vez.

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Resgate

prerrogativa

concedida

ao

foreiro

de

adquirir,

compulsoriamente, o domnio direto, mediante o pagamento de determinada indenizao. Tem por finalidade consolidar o domnio nas mos do enfiteuta (Silvio Rodrigues) o) Enfiteuse sobre bens pblicos Terrenos de marinha Existem as enfiteuses que tm por objeto terrenos de marinha, bens estes pblicos, pertencentes Unio, conforme dispe o artigo 20, VII, da Constituio Federal. Esses bens so pblicos por motivo de segurana nacional, como a guerra ao contrabando e a defesa do territrio (Arnaldo Wald). Os aforamentos de terrenos de marinha so regulados pelo Decreto-lei n. 9.760/46, com as alteraes dadas pela Lei n. 9.636/98, matria de direito pblico, diz Silvio de Salvo Venosa, que observa princpios de direito civil, mas subordina-se a princpios de direito administrativo. Essas enfiteuses no podem ser resgatadas. Terrenos de marinha e acrescidos so aqueles que, banhados pelas guas do mar ou dos rios navegveis, se estendem at a distncia de 33m para a parte trrea, tomando-se como base o preamar mdio do ano de 1831 (Dec.-lei n. 2.490/40), ou, como estatui o Decreto-lei n. 4.120/42, a linha do preamar mximo atual, determinada, normalmente, pela anlise harmnica de longo perodo (Maria Helena Diniz).

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A concesso da enfiteuse de terrenos de marinha depende de autorizao administrativa da Unio, que quem tem o domnio sobre os bens. O Canon, pago previamente, fixado com base no valor proporcional ao do domnio pleno. O enfiteuta, para alienar o domnio til, necessita de prvio consentimento da Unio. O laudmio (percentual do valor pago ao senhorio direito em caso de alienao) pago conforme percentual fixado em lei, sobre o valor do terreno e suas acesses, sendo de 5% em caso de aforamentos cveis de 2,5% se ao contrrio no for estipulado. Diz Slvio de Salvo Venosa (p.390) que o Projeto n. 6.960/2003 acrescenta no pargrafo 2. do artigo 2.038 do novo Cdigo Civil a proibio de se criar novas enfiteuses e subenfiteuses em terrenos de marinha e acrescidos, subordinando as j existentes s disposies da legislao especfica, mas, sustenta o autor, a alterao em lei ordinria incua, pois essa enfiteuse subordina-se a princpios administrativos e cabe ao legislador regul-la, inclusive ampliando, se for oportuno e conveniente. p) Instituto em extino O novo Cdigo Civil proibiu a constituio de novas enfiteuses, bem como de subenfiteuses, por considerar o instituto, com acerto, intil e prejudicial livre circulao de riquezas (Maria Helena Diniz). Ainda, para desestmulo, proibiu a cobrana de laudmios (percentual pago pelo foreiro ao senhorio, no caso de alienao do prdio enfiteuta). Com efeito, tratou da matria nas disposies transitrias, assim dispondo:
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Art. 2.038. Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior, Lei n. 3.071, de 1. de janeiro de 1916, e leis posteriores. 1. Nos aforamentos a que se refere este artigo defeso: I cobrar laudmio ou prestao anloga nas transmisses de bem aforado, sobre o valor das construes ou plantaes; II constituir subenfiteuses. 2. A enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos regula-se por lei especial. OBS.: Na AC N 70013915178 19 CC RJRS Rel. Ds. Carlos Rafael dos Santos Jnior J. 04/4/2006 Admitiu-se o usucapio do domnio til de uma rea superior a 40 hectares, que tem por objeto um bem pblico, pertencente ao Municpio de Jlio de Castilhos.

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25. AULA 29/05/2012 4.1.2. DA SUPERFICIE a) Generalidades O instituto de origem romana, passando, s agora, a ser regido pelo Cdigo Civil. Decorreu da necessidade prtica de se permitir a construo em solo alheio, principalmente sobre bens pblicos. Os magistrados permitiam que comerciantes instalassem tabernas sobre as ruas, permanecendo o solo em poder do Estado. Entre particulares, o instituto estabelecia-se por contrato. (Venosa). Para os romanos, o direito de superfcie servia apenas para construes, no se estendendo s plantaes. No foi introduzido no Cdigo Civil francs, por ser considerado como forma de manuteno da propriedade feudal (Venosa). No Brasil, o Decreto n. 271/67, artigo 7., disciplinou a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares, onerosa ou gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra ou outra utilizao de interesse social. Tratava-se de direito real relativo concesso de uso de superfcie (Maria Helena Diniz). A concesso poderia ser por instrumento pblico ou particular ou por termo administrativo, inscrita e cancelada em livro especial ( 1.). A partir da inscrio, o concessionrio passaria a fruir do terreno, respondendo, no entanto, pelos encargos civis, administrativos e tributrios ( 2.). A concesso

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poderia se extinta antes do tempo, desde que o concessionrio desse destinao diversa ao imvel, perdendo, assim, as benfeitorias ( 3.). Hoje, esse direito real da concesso de uso de superfcie est regulado pela Lei n. 10.257/2001, arts. 21 a 24, e pelo Cdigo Civil, arts. 1.225, II, 1.369 a 1.377. O direito real de superfcie, agora contemplado pelo Cdigo Civil, veio substituir, com vantagem, a Enfiteuse, afirmam Maria Helena Diniz e Slvio de Salvo Venosa. b) Conceito (art. 1.369) o direito real pelo qual o proprietrio concede, por tempo determinado ou indeterminado, gratuita ou onerosamente, a outrem o direito de construir, ou plantar em seu terreno, mediante escritura pblica, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis (CC, arts. 1.369 e 1.370) (Maria Helena Diniz). Ocorre quando o proprietrio concede a outrem a prerrogativa de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Imveis (Silvio Rodrigues). Temos, como sujeitos, o concedente (proprietrio) e o superficirio (beneficirio).

c) Forma (art. 1.370) Ser gratuita ou onerosa. Se onerosa, as partes podem convencionar se o pagamento ser feito de uma s vez ou de forma parcelada. d) Encargos (art. 1.371)
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Seja gratuita ou onerosa a concesso da superfcie, o superficirio responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel. e) Transferncia (art. 1.372) O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros ou aos herdeiros, no caso de morte do superficirio. Ao concedente no devido qualquer valor a ttulo de transferncia ( nico). f) Preferncia (art. 1.373) Na hiptese de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio ter o direito de preferncia, em igualdade de condies. g) Abrangncia O direito de superfcie abrange o solo, o subsolo e o espao areo relativo ao terreno(Maria Helena Diniz), mas no autoriza obras no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso (art. 1.369, nico). h) Extino da superfcie O direito de superfcie extingue-se pelo transcurso do prazo, passando o proprietrio a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, acesses e benfeitorias, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado ao contrrio (art. 1.375).

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A extino do direito de superfcie poder ocorrer antes do prazo final, se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual foi concedida (art. 1.374). Tambm a falta de pagamento do cnon pode causar a resciso, levando-se em conta o que estiver estipulado no contrato, como a possibilidade de purgar a mora. i) Indenizao no caso de desapropriao (art. 1.376) Em caso de extino do direito de superfcie por desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um. j) O instituto no Cdigo Civil e no Estatuto da Cidade, Lei n. 10.257/2001) Slvio Venosa aponta algumas contradies entre dispositivos do Cdigo Civil e do Estatuto da Cidade. O artigo 21 do Estatuto da Cidade prev concesso de direito de superfcie por prazo indeterminado, contrariando o artigo 1.369 do novo Cdigo Civil, que admite o direito de superfcie somente com prazo determinado. Tambm, o Estatuto da Cidade no contm proibio contida no Cdigo Civil, artigo 1.372, referente ao no pagamento de transferncia a terceiros.

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4.1.3. DA SERVIDO arts. 1.378 - 1389 a) Generalidades. So os direitos reais mais antigos, talvez os nicos existentes, ao lado da propriedade, no primitivo jus civile dos romanos (Washington). Existiam no direito romano, na poca pr-clssica, sob a denominao de iura praedorium e visavam corrigir desigualdades naturais existentes entre os diversos terrenos (Arnoldo Wald). A expresso romana servitus significa escravido, da o sentido de submisso de uma coisa, ou pessoa, a outra (Venosa). O direito romano dividia as servides em servides pessoais e servides prediais. Servides pessoais, consideravam os romanos o usufruto, uso, habitao, trabalho de escravos e animais (operae servorum et animalium), isso porque nesses institutos, o direito vinculava-se a uma pessoa, ao contrrio das ditas prediais, que o vnculo sempre com a coisa, no importando quem seja o seu titular. Por isso, o Cdigo Civil de 1916 usava a denominao Servides prediais, mesmo que no tivesse adotado as servides pessoais. O prdio que suporta a servido chama-se serviente. O outro, em favor do qual se constitui, denomina-se dominante (Orlando Gomes) Impe-se um nus a um prdio, no importando quem seja o seu titular.
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As obrigaes do proprietrio do prdio serviente so propter rem.

b) Definio. So restries s faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade em benefcio de algum (Clvis Bevilqua). o direito real constitudo em favor de um prdio (dominante), sobre outro prdio (serviente), pertencente a dono diverso (Lafayette). o direito real sobre a coisa imvel, que lhe impe um nus em proveito de outra, pertencente a diferente dono (Orlando Gomes). So ...restries impostas a um prdio para uso e utilidade de outro prdio, pertencente a proprietrio diverso (Washington). O Cdigo portugus, em seu artigo 1.543, define: Servido predial o encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente; diz-se serviente o prdio sujeito servido e dominante o que dela se beneficia. c) Finalidade As servides tm por objetivo dar mais utilidade ao prdio dominante, logo, tornando-o mais agradvel. Em conseqncia, valoriza-o, em prejuzo, todavia, do prdio serviente, que se desvaloriza. d) Caractersticas

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- Relaciona dois prdios de proprietrios diversos - De regra, recai sobre prdio vizinho, embora isso no seja essencial, podendo gravar prdio no contguo, como o caso da servido de aqueduto, que pode passar por vrios outros, sendo confinante apenas um deles. - A servido, necessariamente, deve recair sobre imvel alheio. Porm possvel que a servido recaia sobre um prdio do qual o proprietrio do prdio dominante condmino, ou vice-versa, diz Slvio Venosa. - No existe servido sobre imvel prprio (Venosa). - No pode o titular do prdio dominante ampliar a servido a outras propriedades (Washington). - A servido inalienvel, no podendo o dono do prdio dominante transferi-la ou ced-la. - A servido no se presume, devendo ser constituda de modo expresso pelos proprietrios, ou por testamento, e registrada. No Cdigo Civil de 1916, havia expressa previso nesse sentido, no artigo 696, regra que no foi reproduzida no Novo Cdigo Civil. Havendo dvida, interpreta-se restritivamente, decidindo-se pela inexistncia. e) Natureza jurdica um direito (CC, art. 1.225, III) de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio, perptuo, indivisvel e inalienvel (Maria Helena Diniz). acessria ao direito de propriedade, perptua (mas nada impede que as partes envolvidas convencionem por tempo certo), indivisvel e inalienvel.

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f) Classificao f.1 Quanto natureza dos prdios - Rsticas So as que se localizam fora do permetro urbano. Exemplos: - Utilizar a gua da fonte ou rio do prdio vizinho; - Passagem (trnsito) para outro prdio ou a via pblica; - Usar o poo vizinho para dar gua ao gado; - Passar gua pelo prdio vizinho para abastecer o seu; - Caar nas terras alheias; - Cozer cal; - Retirar areia; - Extrair pedra. - Urbanas So aquelas constitudas para a utilidade de prdios edificados (Orlando Gomes), ... e no porque localizadas na zona urbana (Venosa). Exemplos: - Escoar gua do telhado para o prdio vizinho; - No criar obstculos entrada de luz no prdio dominante; - Meter trave na parede do vizinho; - Apoiar a edificao nas paredes, muro ou qualquer parte do prdio confiante; - Gozar da vista (janela ou terrao);
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- No construir prdio alm de uma determinada altura; f.2 Quanto ao modo de exerccio - Contnuas e descontnuas - Contnuas: Subsistem e so exercida independente de ato humano direto. Ex.: passagem de gua, energia eltrica, iluminao, ventilao. - Descontnuas: Requer ao humana. Ex.: servido de trnsito; de tirar gua do prdio alheio; de pastagem. - Positivas e negativas - Positivas: O proprietrio do prdio dominante tem direito utilidades do prdio serviente. Ex.: passagem; tirar gua - Negativas: O proprietrio do prdio serviente deve se abster de praticar atos - ou renunciar direitos que poderia, caso no houvesse servido. Ex.: No edificar em determinado local ou at certa altura. - Ativas e passivas - Ativas:
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Consistem no direito do prdio dominante. - Passivas: Consistem no encargo do prdio serviente. f.3 Quanto exteriorizao - Aparentes So as servides visveis. Ex.: Aqueduto - No-aparentes So aquelas que no podem ser vistas. Ex.: No construir. Vide Apelao Cvel n 70001411552 20 CC TJRS Rel. Ds. Rubem Durte J. 03/4/2002. f.4 Quanto origem - Legais Decorrem da prpria lei. Ex.: Passagem forada. - Naturais Derivam da situao do prdio. Ex.: Verificadas no escoamento de guas. - Convencionais

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Resultam da vontade das partes. Ex.: Contratos e testamentos.

g. Constituio g1) Por contrato Todas as espcies de servides podem ser constitudas por contrato. Requer escritura pblica e registro. Exige capacidade genrica e especfica. A genrica diz respeito aos atos da vida civil; A especfica est ligada circunstncia de no haver bice, como o que existe em relao ao condmino, que no pode contratar sem o consentimento dos demais, e em relao ao nu-proprietrio, que precisa de autorizao do usufruturio. g2) Por ato de ltima vontade testamento O testador institui a servido sobre o prdio que deixa para algum, em favor de outro prdio. O legatrio j recebe o bem gravado. g3) Destinao do proprietrio Ocorre quando o proprietrio de dois imveis estabelece uma serventia entre os prdios e, depois, aliena um deles, ou ambos passam a pertencer por sucesso a donos diversos, hiptese em que a serventia assume a natureza de servido, a menos que haja clusula expressa em contrrio. Diz-se serventia, porque no h servido se os prdios pertencem ao mesmo proprietrio.

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A jurisprudncia tem entendido que a servido, nesse caso, deve ser aparente, para proteger a boa-f do adquirente do imvel dominante (Maria Helena Diniz). Com isso, no concorda Slvio Venosa, pois entende que, uma vez transcrito o ttulo no registro imobilirio, constando a servido, acautelarse-o os direitos dos futuros adquirentes, ainda que ela no seja aparente. O Projeto n. 6.960/2002, diz Slvio Venosa, descreve essa modalidade de instituio de servido, substituindo a redao do art. 1.379. g4) Sentena judicial Est contemplada pelos artigos 979, II, e 980, 2., III, do Cdigo de Processo Civil, referente s aes de diviso e de demarcao, quando necessria para a utilizao dos quinhes partilhados. Homologada a diviso do imvel, a transcrio da sentena judicial no registro imobilirio constitui a servido (Maria Helena Diniz). g5) Usucapio Est previsto no artigo 1.379, pargrafo nico, do Cdigo Civil. Prescreve esse dispositivo que o exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado o usucapio. Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos, O Cdigo de Processo Civil, tambm, prev o usucapio de servido em seu artigo 941. Somente as servides contnuas e aparentes podem ser objeto de usucapio ordinrio ou extraordinrio, porque s estas so suscetveis de posse; s as aparentes podem ser percebidas por inspeo ocular; s a
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continuidade e permanncia que caracterizam a posse para usucapir (Maria Helena Diniz). Observa Slvio Rodrigues que se tem admitido haver posse de servides de passagem, que, embora descontnuas, revelam-se externamente, como, por exemplo, diz Maria Helena Diniz, pontes, aterros, pontilhes, viadutos, pavimentao em alguns trechos. Jurisprudncia
APELAO CVEL. REINTEGRAO DE POSSE. SERVIDO APARENTE. AUDE QUE SERVE PARA RETIRAR GUA PARA O GADO DE PRDIO SEERVIENTE, POR MAIS DE 30 ANOS. H elementos de provas nos autos que bem demonstram que o autor servia-se do aude, h mais de trinta anos, para retirar gua para o gado de sua propriedade, com a tolerncia do demandado. No caso, irrelevante tenha o autor na sua propriedade outros bebedouros. Resta configurada a servido aparente. Art. 1.238 do CCB. APELAO DESPROVIDA. (AC N 70021315965 0 20CC TJRS Rel. Des. Glnio Jos Wasserstein Hekman J. 03/10/2007). APELAO CVEL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. SERVIDO APARENTE. Demonstrando a prova que a passagem era contnua e permanente desde 1984, a sua obstruo unilateral, com construo de cerca, constitui esbulho, suscetvel de ser estancado pela proteo judicial. Irrelevante a existncia de outra via de acesso ao local, quando implica prejuzo para a parte. Cabvel a proteo possessria da servido de trnsito, que no se confunde com o conceito de passagem forada. Smula n. 415 do STF. ( AC N 70016897118 -20CC TJRS Rel. Des. Jos Aquino Flres de Camargo J. 18/10/2006). APELAO CVEL. USUCAPIO. SERVIDO DE PASSAGEM. Em tendo sido demonstrado o exerccio contnuo e incontestado da servido de passagem, por parte dos autores, por mais de vinte anos, impe-se o reconhecimento da aquisio da servido, pela usucapio. CC, art. 1.379, caput e pargrafo nico. APELAO DESPROVIDA. (AC N 70014298996. 20CC. TJRS. Rel. Jos Aquino Flores de Camargo. J. 12.7.2006.

h) Direitos do dono do prdio dominante

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- Usar e gozar da servido; - Realizar obras necessrias conservao e uso (CC, 1380); - Ampliar a servido, com objetivo de uma melhor explorao pelo prdio dominante (CC, art. 1.385, 3.); - Renunciar a servido (CC, art. 1.388, I); i) Deveres do dono do prdio dominante - Responder pelas obras feitas para uso e conservao da servido, se no houver estipulao em contrrio (CC, art. 1.381); - Exercer a servido na medida da necessidade do prdio dominante, sem agravar os prejuzos do prdio serviente (CC, art. 1.385). Ex.: No tirar mais gua do que foi permitido; - Indenizar o prdio serviente, se a servido for usada, embora por necessidade, em excesso (CC, art. 1.385, 3.). j) Direitos do dono do prdio serviente - Exonerar-se do pagamento das despesas decorrente do uso e conservao da servido, quando lhe competir suportar o encargo, desde que a abandone em favor do prdio dominante (CC, art. 1.382); - Remover a servido para outro local, desde que no acarrete desvantagem ao prdio dominante (CC, art. 1.384); - Impedir que o proprietrio do prdio dominante faa mudanas no modo de utilizao da servido; - Cancelar a servido, via judicial, nos casos de renncia do titular da servido; no exerccio por no haver mais utilidade; resgate (CC, art. 1.388; Lei n. 6.015/73, art. 257); - Cancelar a servido, no caso de ela ser extinta porque: a) os dois prdios passam para o domnio da mesma pessoa; b) as obras so suprimidas em face de contrato; no uso por 10 anos (CC, art. 1.389, I a III).
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k) Deveres do dono do prdio serviente - Permitir ao dono do prdio dominante a realizao de obras necessrias conservao e utilizao da servido (CC, 1.380); - Respeitar o exerccio da servido (CC, art. 1.383); - Custear as despesas com a remoo da servido e no diminuir, com esta mudana, as vantagens do prdio dominante (CC, art. 1.384). l. Meios de defesa da servido As servides podem ser amparadas por: l1) Ao confessria a que visa a reconhecer a existncia da servido, se negada ou contestada pelo proprietrio ou possuidor do prdio serviente; l2) Ao negatria manejada pelo dono do prdio serviente para provar a inexistncia de servido ou da ampliao pretendida sobre a j existente; l3) Manuteno de posse a que se utiliza o dono do prdio dominante, caso sua posse seja protestada pelo dono do prdio serviente. l4) Nunciao de obra nova Usa-se para defender a servido de risco iminente (CPC, art. 934, I).
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l5) Usucapio Nos casos expressos em lei, para aquisio da servido aparente. m) Servides e limitaes do direitos de vizinhana. Embora os aspectos semelhantes que apresentam, no so a mesma coisa. A fonte do direito de vizinhana a lei; da servido a vontade das partes e, excepcionalmente, do usucapio. O direito de vizinhana constitui-se em limitao ao domnio, em decorrncia da lei, para harmonizar os interesses dos vizinhos; a servido um direito real na coisa alheia, que se estabelece em benefcio do prdio dominante. As limitaes do direito de vizinhana nascem com a propriedade, no se subordinam a qualquer registro, enquanto a servido depende de ser constituda por ttulo autnomo, que deve ser registrado no lbum Imobilirio, para existir. Diz Slvio Venosa que, em determinado momento histrico, o conceito de servido predial desgarra-se para o ordenamento de interesse da vizinhana ou interesse pblico, surgindo o contexto das chamadas servides legais, hoje conhecidas como restries impostos pelo direito de vizinhana, ou simplesmente direito de vizinhana. Todavia, o direito de vizinhana tem origem e finalidade diversas das servides. As servides decorrem da vontade das partes, enquanto os direitos de vizinhana so conseqncias de imposies legais.

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Os direitos de vizinhana previnem danos, as servides facilitam ou tornam mais til o prdio dominante. Arnoldo Wald afirma que existe entre servides e direitos de vizinhana uma diferena de origem e finalidade. Enquanto as primeiras surgem por ato voluntrio de seus titulares (aquisio de servido usucapio), os segundos decorrem de textos expressos de lei. E prossegue: por outro lado, a finalidade do direito de vizinhana evitar um dano (...), permitindo o aproveitamento do prdio, enquanto a servido no visa atender uma necessidade imperativa, mas conceder uma facilidade, uma comodidade maior ao proprietrio do prdio dominante. Um exemplo o caso do proprietrio do prdio encravado, sem acesso via pblica. Em virtude da lei, pode o dono do prdio encravado exigir a passagem pelo terreno alheio, e isso direito de vizinhana. Noutra hiptese, imagine-se um terreno que tem acesso estreito a determinada estrada. O terreno do vizinho, todavia, atravessado por estrada principal. Ento, esse dono do prdio com dificuldades para ter acesso vai pedir passagem ao outro, e isso uma servido. n) Extino da servido - CC, art. 1.389 As servides extinguem-se pela: n.1) Confuso reunio dos dois prdios no domnio de uma nica pessoa (1.389, I); n.2) Supresso das respectivas obras (no aparentes), em razo de contrato ou de outro ttulo (1.389, II); n.3) No uso por 10 anos consecutivos (1.389, III). AC N 70001551787 TJRS Rel. Des. Cludio Augusto Rosa Lopes Nunes J. 10/4/2002. *Sentena: 1J,14VC.

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Outras formas: n.4) Renncia (CC, art. 1.388, I); n.5) Cessao da utilidade (1.388, II); n.6) Resgate Quando o proprietrio do imvel serviente resgatar a servido (1.389, III) n.7) Perecimento. Ex.: secar a fonte de onde a gua tirada. n.8) Decurso do prazo quando a servido for constituda a termo ou sob condio; n.9) Desapropriao; n.10) Conveno acordo de vontade.

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26. AULA 04/06/2012 4.1.4. DO USUFRUTO CC, art. 1.390 - 1.411 a) Generalidades O usufruto, segundo Girard, diz Slvio Rodrigues, surgiu, no direito romano, em poca bem avanada da Repblica. Era considerado, a princpio, como servido pessoal, ao lado do uso e da habitao, refere Washington. Admitia-se esse desmembramento do domnio, com separao do gozo (uti et frui) e da substncia da coisa, a fim de assegurar a subsistncia de determinadas pessoas, como o cnjuge sobrevivente, sem que sassem os bens do patrimnio da famlia (Washington) No restrio ao direito de propriedade, mas restrio posse direta (Maria Helena Diniz). O proprietrio do bem perde o jus utendi e o fruendi. H dois sujeitos: O usufruturio, que tem os poderes de usar e gozar da coisa, e o nu proprietrio, que conserva a substncia do bem, o jus disponendi. b) Definio Segundo Clvis Bevilqua, o usufruto o direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz (Silvio Rodrigues).
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O Cdigo Civil de 1916 definiu o instituto em seu artigo 713, no reproduzido no novo Cdigo Civil, nestes termos: Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade.

c) Objeto Pode recair sobre um ou mais bens, mveis (corpreos ou incorpreos) ou imveis ou sobre um patrimnio (inteiro ou parte). Recaindo sobre mveis, os bens no podem ser fungveis nem consumveis, porque, neste caso, tem-se o quase usufruto ou usufruto imprprio. Se o objeto do usufruto for bem imvel, impe-se o registro no Registro de Imveis (CC, art. 1.391). O usufruto abrange os acessrios da coisa (CC, art. 1.392). Havendo, entre os acessrios, coisas consumveis, o usufruturio ter de devolver os que ainda no foram consumidos e, em relao aos que j o foram, o equivalente em gnero, qualidade e quantidade, ou, na impossibilidade, os respectivos valores, estimados ao tempo da devoluo (CC, art. 1.392, 1.). Se no prdio houver florestas ou recursos minerais, sobre os quais recair o usufruto, o nu proprietrio e o usufruturio, previamente, devem fixar a extenso do gozo e o modo de explorao (CC, art. 1.392, 2.). Os acrescidos so o produto da acesso.
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Encontrando-se um tesouro no prdio do usufruto, o usufruturio tem direito a metade, mas se o descobridor for o prprio usufruturio, a diviso feita com o proprietrio (CC, art. 1.392, 3.). Ainda, tem direito o usufruturio ao preo pago pelo vizinho para obter a meao da parede, cerca, muro ou vala (CC, art. 1.392, 3.). Pode que o objeto do usufruto seja um patrimnio, no todo ou em parte. Isso ocorre mais nos casos de sucesso hereditria. Nessa hiptese, o usufruturio se obriga aos juros da dvida que onerar o patrimnio ou a parte dele (CC, art. 1.405). O usufruto pode recair sobre ttulo de crdito (CC, art. 1.395), hiptese em que se tem o quase-usufruto, porque se trata de bem consumvel. Tambm, o usufruto pode recair sobre um rebanho, como refere o artigo . 1.397 do Cdigo Civil. As crias dos animais pertencem ao usufruturio, mas, ao final, ele deve devolver ao proprietrio igual nmero de cabeas (Venosa). d) Caractersticas um direito real na coisa alheia. um direito temporrio, porque no poder ir alm da vida do usufruturio (CC, art. 1.410, I), ou alm de 30 anos, se o usufruto for institudo em favor de pessoa jurdica (CC, art. 1410, III). Pode ser constitudo em carter vitalcio ou por tempo determinado (P.ex.: at que o usufruturio atinja determinada idade, consiga graduao universitria, case-se.

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Nunca poder ser perptuo. intransmissvel e inalienvel, porm o seu exerccio pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso (CC, art. 1.393). Nada impede que o usufruturio alugue ou arrende o imvel (CC, art. 1.399). impenhorvel o usufruto, mas no o seu exerccio, que pode ser objeto de penhora. Todavia, tratando-se de usufruto legal, no poder ser penhorado nem o direito nem o exerccio. Vide AC N 70014402648 14 CC TJRS Rel. Desa. Judith dos Santos Montecy J. 25/5/2006, que admite a penhora do exerccio do usufruto. e) Espcies e.1) Quanto origem: legal e convencional e.1.1) Legal: Quando institudo pela lei. Ex.: o do pai ou da me sobre os bens dos filhos menores (CC, art. 1.689, I); o do cnjuge sobre os bens do outro, quando lhe competir tal direito (CC, art. 1.652, I). e.1.2) Convencional: Advm de um ato jurdico inter vivos, unilateral ou bilateral (contrato), ou causa morti (testamento). O usufruto convencional possui duas formas: e.1.2.1) Alienao, quando o proprietrio concede, por ato inter vivos ou causa mortis, o usufruto a outrem;

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e.1.2.2) Reteno, quando o proprietrio transfere a nua propriedade, reservando para si o usufruto. e.2) Quanto ao seu objeto: prprio ou imprprio e.2.1) Prprio Tem por objeto bens inconsumveis e infungveis . e.2.2) Imprprio: Recai sobre bens consumveis e fungveis ou consumveis e infungveis (CC, art. 1.392, 1.). No usufruto imprprio, diz Maria Helena Diniz, o usufruturio adquire a propriedade da coisa, sem o que no poderia consumi-la ou alienla, devolvendo, por ocasio do trmino do usufruto, coisa equivalente em gnero, quantidade e qualidade, ou, sendo impossvel, o seu valor, pelo preo corrente ao tempo da restituio, ou pelo da avaliao no caso de se terem estimado no ttulo constitutivo, se infungvel. No h a simultaneidade de sujeitos (nu proprietrio e usufruturio). H somente o usufruturio, que consome o bem, salvaguardando ao nu proprietrio o direito de receber o equivalente ou seu valor correspondente. e.3) Quanto extenso: universal ou particular; pleno ou restrito - Universal: Recai sobre uma universalidade de bens. Ex.: Patrimnio (CC, art. 1.405); herana, fundo de comrcio (CC, arts. 1.390 e 1.392, 3., 1. parte). - Particular: Tem por objeto um ou mais bens individualmente determinados (CC, art. 1.390). Ex.: Um prdio; certo nmero de aes; um stio.
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- Pleno: Abrange todos os frutos e utilidades (CC, art. 1.390). - Restrito: Quando algumas utilidades so excludas do gozo. e.4) Quanto durao: temporrio ou vitalcio - Temporrio: Submete-se a prazo previamente estabelecido. - Vitalcio: Perdura at a morte do usufruturio ou enquanto no ocorrer causa legal que extinga o usufruto (CC, art. 1.410).
AA REIVINDICATRIA. IMVEL OBJETO DE USUFRUTO EM FAVOR DO DOADOR. EXTINO DO USUFRUTO POR MORTE DO USUFRUTURIO. POSSE EXERCIDA PELA COMPANHEIRA. INEXISTNCIA DE DIREITO REAL DE HABITAO. ARTS. 739, i, DO CDIGO CIVIL (1916) E 1410 DO ATUAL. O usufruto trata-se de direito personalssimo, intuito personae, intransfervel por qualquer forma, a teor dos art. 739, I, do Cdigo Civil (1916) e 1410 do atual. Caso em que o de cujus, doador, exercia posse direta com fundamento em direito real sobre coisa alheia, que integrava o patrimnio dos autores, com as quais a r no mantm nenhuma relao jurdica. E, se intransfervel , o falecido no poderia, por meio de uma simples declarao, repassar o seu direito de usufruturio. primrio que no se pode contratar infringindo a lei, ainda mais quando pode prejudicar o interesse de terceiros. APELAO IMPROVIDA. (AC N 70016694168 7 CC TJRS Rel. Desa. Elaine Harzheim Macedo J. 28/9/2006).

Obs.1: O usufruto sucessivo, aquele institudo em favor de algum, para que, aps sua morte, transmita a outrem, no mais permitido no nosso ordenamento, assegurando, assim, o nosso legislador a temporariedade do instituto. Obs. 2: Admite-se o usufruto simultneo (CC, art. 1.411), aquele que beneficia vrias pessoas, extinguindo-se, paulatinamente, com a morte de cada usufruturio, at atingir a sua plenitude com o passamento do ltimo, a no ser que seja estipulado de que, com a morte de um deles, o direito se reverta aos
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usufruturios sobreviventes, acrescendo aos seus quinhes. O artigo 1.411 do Cdigo Civil s aplicado em usufrutos institudos por atos inter vivos. Se forem estabelecidos por ato causa mortis, aplica-se o artigo 1.946 do Cdigo Civil (a parte da que faltar acresce-se a da outra). f) Constituio O usufruto constitudo: f.1) Por lei: Decorre de mandamento legal, aparecendo, principalmente, na rea do direito de famlia. Ex.: Arts. 1.689, I, e 1.652, I, do Cdigo Civil. f.2) Por ato jurdico inter vivos ou causa mortis. O ato jurdico inter vivos advm de uma declarao de vontade bilateral ou unilateral, cujo negcio jurdico pode ser oneroso ou gratuito. O ato jurdico causa mortis manifesta-se pelo testamento e pelo legado. Essa constituio voluntria do usufruto d-se por alienao ou reteno. D-se por alienao quando, por contrato ou testamento, o proprietrio da coisa cede o seu uso a outrem, conservando a nua propriedade. Na reteno, o proprietrio transfere a algum a nua propriedade, reservando, para si, o uso e gozo da do bem constitudo em usufruto. Obs.: Se o usufruto recair sobre bens mveis, basta a tradio; se sobre bens imveis necessrio o registro. f.3) Por sub-rogao real D-se quando o bem objeto do usufruto substitudo por outro. Ex.: Usufruto de um crdito substitudo por um usufruto de coisa, medida que o
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devedor paga ao usufruturio a coisa devida, que passa a ser propriedade do credor. f.4) Por usucapio O usufruto constitudo pelo implemento do tempo, consoante condies estabelecidas pelos arts. 1.238 e 1.242 do Cdigo Civil. Obs.: Maria Helena Diniz cita, ainda, a sentena, conforme dispem os artigos 716-729, do CPC, mas Silvio de Salvo Venosa afirma que no h possibilidade de instituir-se usufruto por sentena. g) Analogia do usufruto com outros institutos g.1) Com a enfiteuse O usufruto, como a enfiteuse, um direito real na coisa alheia. Todavia, na enfiteuse, o foreiro pode dispor do domnio til e tem direito de resgate. No usufruto, o usufruturio no pode alienar o direito, podendo ceder apenas seu exerccio. A enfiteuse perptua; o usufruto, temporrio; A enfiteuse recai sobre terrenos destinados agriculturas ou edificaes; o usufruto tem por objeto bens mveis, imveis e direitos. A enfiteuse onerosa; o usufruto gratuito. g.2) Com o fideicomisso Em ambos h dois sujeitos.

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No usufruto, o domnio permanece com o nu proprietrio, passando ao usufruturio o uso e gozo; no fideicomisso, o bem transmitido pelo fideicomitente ao fiducirio, que se torna proprietrio. No usufruto, tanto o nu proprietrio quanto o usufruturio so

simultaneamente titulares de direitos; no fideicomisso, o fideicomitente e o fiducirio so titulares sucessivos. No usufruto, o usufruturio no pode alienar o bem, porque ele pertence ao nu proprietrio; no fideicomisso, o fiducirio, por se titular do domnio, pode alienar o bem fideicomitido. O usufruto se extingue com a morte do usufruturio; no fideicomisso, morrendo o fiducirio, o bem se transmite aos seus herdeiros. A morte do nu proprietrio em nada modifica o direito do usufruturio, j que, no caso, a nua propriedade passa para os seus herdeiros; no fideicomisso, falecendo o fideicomissrio, a propriedade se consolida nas mos do fiducirio. O usufruto direito real na coisa alheia; o fideicomisso instituto restrito ao direito das sucesses. g.3) Com a locao O usufruto direito real, oponvel erga omnes; a locao direito pessoal, logo, oponvel apenas contra o locador. O usufruto recai sobre bens corpreos e incorpreos; a locao, s sobre bens corpreos. O usufruto decorre tambm da lei; a locao, apenas do contrato.
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O usufruto gratuito; a locao, onerosa. h) Direitos e deveres do usufruturio 1) Direitos - posse, uso, administrao, percepo dos frutos pendentes (CC,art. 1.394). LOCAO. AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO- IMVEL GRAVADO COM USUFRUTO ILEGITIMIDAE DA USUFRUTURIA INOCORRNCIA ARTGO 1394 DO CDIGO CIVIL EXECUO PROVISRIA FIXAO DE CAUO DESNECESSIDAE INFRAO CONTRATUAL ART. 64 DA LEI 8.245/91. RECURSO DESPROVIDO. (AC N 348131-0, da 9 CC do FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA TJPR Rel. Des. Costa Barros. J. 23/8/2006) - De cobrar dvidas (CC, art. 1.395, nico) - De gozar da renda advinda de ttulos de crdito. - De receber meao em tesouro achado, paredes, cerca, muro, vala (CC, art. 1.392, 3.). - 12 CMARA CVEL DO

2) Deveres - Inventariar, s suas custas, os bens mveis que receber, para determinar o estado em que se encontram e estimar seus valores.
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- Dar cauo real ou fidejussria (CC, art. 1.400, 2. parte/ 1.402 e 1.401). - Gozar da coisa de forma moderada. - No mudar a destinao. - Conservar os bens que recebeu, arcando com as despesas. - Defender a coisa recebida em usufruto. - Evitar o perecimento de servides ativas e no deixar que se criem servides passivas. - Abster-se de tudo que possa prejudicar o bem. - Pagar certas contribuies (CC, art. 1.403, II; 1.407; 1.408 e 1.409). Ex.: Quem tem legitimidade passiva na ao de cobrana e IPTU o usufruturio. Veja-se: APELAO USUFRUTO. CVEL. EMBARGOS EXECU DA FISCAL. IPTU.

ILEGITIMIDAE

PASSIVA

NUA-PROPRIETRIA.

NECESSIDAE DE REDIRECIONAMENTO PARA A USUFRUTURIA. INTELIGNCIA DO ART. 1403, II, DO CDIGO CIVIL. Apelo provido. Unnime. (AC N 70018887505. 21CC/TJRS. Rel. Des. Genaro Jos Baroni Borges. J. 11/4/2007). - Restituir o bem usufrudo no estado em que o recebeu. i) Direitos e deveres do nu proprietrio
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1) Direitos - Exigir do usufruturio a conservao da coisa. - Exigir cauo real ou fidejussria (CC, art. 1.400). - Administrar o usufruto, caso o usufruturio no possa ou no queira dar cauo (CC, art. 1.401). - Receber remunerao pela administrao. - metade do tesouro (CC, art. 1.392, 3.). - Aos frutos naturais pendentes ao tempo em que cessar o usufruto (CC, art. 1.396, n.). - Aos frutos civis vencidos antes de institudo o usufruto (CC, art. 1.398). - Autorizar a mudana de destinao do usufruto (CC, art. 1.399). - Estabelecer, previamente, a extenso do gozo e do modo da explorao de minas e florestas (CC, art. 1.392, 1.). - Tratando-se de usufruto imprprio, exigir o equivalente em gnero, qualidade e quantidade (CC, art. 1.392, 1.). - Receber juros do capital que for despendido com reparaes necessrias conservao da coisa ou que lhe aumentarem o rendimento (CC,art. 1.404). - Exigir do segurador direito do seguro feito pelo usufruturio (CC, art. 1.407, 1.).
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- No restabelecer o usufruto, se o prdio for destrudo, sem culpa sua, e reconstrui-lo s suas expensas. - Promover a extino do usufruto, se o usufruturio alienar, arruinar ou deteriorar a coisa fruturia (CPC, arts. 1.112, VI, e 1.113). Obs.: Havendo locao, o nu proprietrio tem legitimidade para propor ao de despejo, na hiptese de inadimplemento, entendeu a 16 CC/TJRS por ocasio do julgamento da AC N 70018026062, em 14/2/1007, tendo como relator o Des. Paulo Augusto Monte Lopes, sob argumento de que o nu proprietrio tem a posse indireta. 2) Deveres - Realizar reparaes extraordinrias e as que no forem de custos mdicos necessrias conservao da coisa (CC, art. 1.404, 2.). - Respeitar o usufruto restabelecido em decorrncia da reconstruo paga pelo seguro (CC, art. 1.408). - No se opor sub-rogao de indenizaes de danos causados por terceiros ou do valor da desapropriao no nus do usufruto (CC, art. 1.409). j) Extino do usufruto CC, art. 1.410; CPC, art. 1.112, VI O usufruto se extingue: j.1) Pela morte do usufruturio (CC, art. 1.410, I).

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A morte do usufruturio o limite mximo de durao do usufruto, pois o nosso ordenamento jurdico no admite usufruto sucessivo. Assim, no se fala em transmisso hereditria do usufruto. Havendo dois ou mais usufruturios, o usufruto vai se extinguindo em relao ao que falecer, subsistindo aos sobreviventes as suas partes, a menos que se tenham estabelecido que o quinho do falecido reverte-se em favor dos sobreviventes, hiptese em que o usufruto permanece ntegro. Se o usufruturio for pessoa jurdica (CC, art. 1.410, III), para que se assegure o princpio da temporariedade, caso ela no seja dissolvida antes, o usufruto se extingue em 30 (trinta) anos. Vale lembrar que, com a morte do nu proprietrio, o usufruto no se extingue, apenas transmitindo-se a nua propriedade aos herdeiros. j.2) Pelo advento do termo de sua durao (CC, art. 1.410, II), a no ser que o usufruturio falea antes de se vencer o prazo. j.3) Pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor. (Washington) j.4) Pela cessao da causa que se origina (CC, art. 1.410,IV). Aplica-se tanto aos usufrutos convencionais como aos decorrentes do direito de famlia, diz Washington. Ex.: Pai sobre os bens dos filhos menores, cujo usufruto cessa com a maioridade dos filhos, ou se o pai perder o ptrio poder; usufruto institudo para que algum possa concluir seus estudos. Terminados os estudos, extingue-se o usufruto. j.5) Pela destruio da coisa no sendo fungvel (CC, art. 1.410, V)
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Perecendo a coisa, extingue-se o usufruto, pois desaparece sua utilizao. Se a perda no for total, o usufruto subsiste em relao parte remanescente, a menos que ele perda sua utilidade. Se o bem estiver segurado, h a sub-rogao do direito no valor da respectiva indenizao. j.6) Pela consolidao (CC, art. 1.410, VI). Vem a ser a confuso em que se rene na mesma pessoa as qualidades de nu proprietrio e usufruturio, extinguindo-se, assim, o usufruto. Ocorre quando o usufruturio adquire o domnio da coisa ou vice-versa. j.7) Pela renncia expressa ou tcita CC, art. 1.410, I, 1. parte. No pode ser presumida. preciso capacidade do usufruturio. Deve ser gratuita. Ser nula se fraudar credores. Se o usufruto recai sobre bem imvel, a renncia deve ser por escritura pblica. j.8) Por culpa do usufruturio (CC, art.1.410, VII) O usufruturio no cuida bem da coisa, ou, tratando de usufruto de ttulo de crdito, o usufruturio no cumpre o preceito do pargrafo nico do artigo 1.395, que determina a aplicao imediata da importncia em ttulos da mesma natureza ou da dvida pblica, quando cobrada a dvida. j.9) Pelo no uso ou no fruio (CC, art. 1.410, VIII).

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A lei no diz qual o prazo. Slvio de Salvo Venosa defende o prazo de 10 anos, consoante artigo 205 do Novo Cdigo Civil, embora reconhea seja sustentvel o prazo do usucapio extraordinrio do art. 1.238. Carlos Roberto Gonalves defende a aplicao do artigo 205 do Cdigo Civil, admitindo o prazo de 10 anos.

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27. AULA 05/06/2012 4.1.5 DO USO CC, art. 1.412-1.413 a) Generalidades. Conceito. Conforme Slvio Venosa, o uso (usus), como a habitao, derivado do usufruto. O usus, em seu significado originrio, era o direito de usar uma coisa sem receber os frutos. Era dirigido a coisas que no o produziam, no se levando em conta a possibilidade de auferir qualquer fruto civil. Podia ser constitudo sobre uma biblioteca ou escravo, por exemplo, e, se constitudo sobre uma casa, dele estava excludo o direito de locao. A jurisprudncia admitiu que, sendo constitudo sobre fundo rstico, o beneficirio pudesse ali estabelecer pequena horta e pomar, utilizando-se da lenha dentro de certos limites.

Preceitua o artigo 1.412 do Cdigo Civil: O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.

Assim, o uso o direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia (Maria Helena Diniz).
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b) Avaliao e abrangncia das necessidades - As necessidades do usurio so avaliadas conforme a sua condio social e o lugar onde ele vive (Art. 1.412, 1.). - Tais necessidades abrangem as de seu cnjuge, de seus filhos solteiros e as das pessoas de seu servio domstico (Art. 1.412, 2.).

c) Modificao do uso O uso pode ser ampliado ou diminudo, dependendo das necessidades pessoais do usurio, observando-se sempre sua condio social e o lugar onde vive. d) Sujeitos H dois sujeitos: - O constituinte: Pessoa titular do domnio e que cede o uso do bem; - O usurio: Pessoa em proveito da qual se institui o direito de uso do bem.

e) Distino do usufruto O uso distingue-se do usufruto na intensidade do direito. O usufruturio retira do bem toda a sua utilizao; o usurio, modo diferente, utiliza o bem no limite das suas necessidades e das de sua famlia. Diante dessa diferena, Trabucchi chamou o uso de usufruto limitado (Maria Helena Diniz).

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f) Caracteres a) um direito real sobre a coisa alheia (CC, art. 1.225,V), porque recai sobre um bem alheio. b) temporrio, porque dura, no mximo, enquanto viver o usurio, ou pelo prazo estabelecido no ttulo constitutivo. c) indivisvel, pois no pode ser constitudo por parte. d) intransmissvel, porque tanto o seu direito quanto o seu exerccio no podem ser cedidos. e) personalssimo, pois institudo para suprir necessidades do usurio e de sua famlia, no podendo ser transmitida. g) Objeto Pode recair sobe bens mveis (infungveis e inconsumveis) e imveis (corpreos e incorpreos). Diz Slvio Venosa que instituto intil como direito real, se objetivar coisas consumveis, pois nesse caso se transferiria a propriedade.

i) Modos de aquisio i1) Por ato jurdico inter vivos (contrato), exigindo-se: tradio (se coisa mvel); escritura pblica registrada (se coisa imvel); i2) Por ato jurdico causa mortis (testamento);

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i3) Por sentena judicial, quando determinadas circunstncias impuser para partilhar, dividir ou executar forosamente, observando-se o artigo 2.017 do Cdigo Civil; i4) Por usucapio, quando preenchidos os requisitos exigidos em lei. j) Extino O uso extingue-se pelas mesmas formas do usufruto.

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4.1.6 DA HABITAO CC, art. 1.414-1.416 ; 1.225, VI a) Definio o direito real temporrio de ocupar gratuitamente casa alheia, para morada do titular e de sua famlia (Maria Helena Diniz). um direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel, intransmissvel e gratuito (Maria Helena Diniz). Destina-se moradia gratuita, no podendo ser usado para fundo de comrcio ou de indstria. O titular do direito real de habitao no pode alugar nem emprestar o imvel. O direito real de habitao pode ser institudo a mais de uma pessoa, mas no pode, qualquer delas que no esteja habitando a casa, cobrar aluguel da que esteja (CC, art. 1.415). b) Objeto Bem imvel, casa ou apartamento. * Deve ser inscrito no Registro de Imveis (Lei n. 6.015/73, art. 167, I, n. c) Direitos do habitador c.1) Morar na casa com sua famlia, podendo hospedar parentes e amigos, desde que no cobre hospedagem;
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c.2) Exigir do dono do imvel respeito ao direito de moradia; c.3) Defender a sua posse contra terceiros e contra o prprio proprietrio; c.4) Receber indenizao por benfeitorias necessrias; d) Direito real de habitao no direito sucessrio Lembra Slvio de Salvo Venosa que: - A Lei n. 4.121/62 instituiu direito real de habitao ao cnjuge sobrevivente com nova redao inserida no 2. do art. 1.611 (do Cdigo de 1916): Ao cnjuge sobrevivente, casado sob regime de comunho universal, enquanto viver e permanecer vivo, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico bem daquela natureza a inventariar Filho portador de deficincia A Lei n. 10.050/2000 estendeu esse direito real de habitao ao filho portador de deficincia que o impossibilite para o trabalho, na falta do pai ou da me, acrescentando o 3. ao art. 1.611, em disposio um tanto deslocada.(Venosa). A regra deste pargrafo 3 no foi reproduzida no Cdigo Civil de 2002. Venosa continua fazendo referncia a tal direito. Casamento

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O Cdigo Civil de 2002, no art. 1.831, estabelece esse direito real de habitao ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens. Com isto injustia, pois nem sempre o cnjuge sob outro regime que no o da comunho universal estaria protegido com bens da herana, a ponto de ter um local para residir. No havia razo para a manuteno da redao anterior. No entanto j h tentativa legislativa de retornar-se ao sistema anterior.
RECURSO ESPECIAL. CIVIL. DIREITO ATUAL. REAL DE HABITAO. NUPCIAL. CNJUGE

SOBREVIVENTE.

CODIFICAAO

REGIME

IRRELEVNCIA.

RESIDNCIA DO CASAL. Segundo o artigo 1.831 do Cdigo Civil de 2002, o cnjuge sobrevivente tem direito real de habitao sobre o imvel em que residia o casal, desde que seja o nico dessa natureza que integre o patrimnio comum ou particular do cnjuge falecido. Recurso no conhecido, com ressalva quanto terminologia. (REsp N 826.838-RS 3 Tura - STJ Rel. Min. Castro Filho J. 25/9/2006)

O direito do filho herdeiro no se sobrepe ao direito de habitao da me, viva sobrevivente. Veja-se:
Direito real de habitao. Ao possessria. Artigos 718, 748, 1.611, 2, e 1.572 do Cdigo Civil de 1916. 1. O titular do direito real de habitao tem legitimidade ativa para utilizar a defesa possessria, pouco relevando que dirigida contra quem compossuidor por fora do art. 1.572 do Cdigo Civil de 1916. Fosse diferente, seria intil a garantia assegurada ao cnjuge sobrevivente de exercer o direito real de habitao. 2. Recurso especial conhecido e provido. (REsp N 616.027 SC. Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito. 3 Turma STJ. J. 14/6/2004).

Unio estvel A Lei n 9.278, de 10/05/1996, que trata da unio estvel e regulamentou o 3 do art. 226 da CF, dispe:

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Art. 7. Dissolvida a unio estvel por resciso, a assistncia material prevista nesta Lei ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos. Pargrafo nico. Dissolvida a unio estvel por morte de um dos conviventes, o sobrevivente ter direito real de habitao, enquanto viver ou no constituir nova unio ou casamento, relativamente ao imvel destinado residncia da famlia. Vide Caio Mrio, p. 59.
UNIO ESTVEL. PARTILHA. BENFEITORIAS REALIZADAS NO IMVEL DA MULHER. PROVA. DIREITO REAL DE HABITAO. 1. A parte tem o direito de permanecer morando na casa que servia de morada familiar, quando reconhecida a sua condio de companheiro e sendo inequvoco que coabitava com a de cujus no imvel. Inteligncia do art. 7, pargrafo nico da Lei n 9.278/96. 2. O direito real de habitao deferido ao companheiro independentemente de qualquer condio pessoal, social ou econmica, e ainda que possua outros imveis, mas limita-se esse exerccio apenas e to-somente a enquanto durar a viuvez, no ficando comprovada, na hiptese de nova unio. Se a lei no impe quaisquer outras restries, no dado ao intrprete faz-lo. 3. Sendo o direito real de habitao nsito ao reconhecimento da unio estvel, mostra-se cabvel sua declarao ex officio. 4. As benfeitorias realizadas na constncia da unio tambm so passveis de partilha, no ficando comprovado o investimento exclusivo de terceiro para ampliao do prdio. Recurso desprovido. (AC N 70020257697 7 CC TJRS Rel. Des. Srgio Fernando de Vasconcellos Chaves J. 26/9/2007). APELAO CVEL. AO ORDINRIA. DIREITO REAL DE HABITAO COMPANHEIRA SOBREVIVENTE. O direito real de habitao est calcado nos princpios da solidariedade e da mtua assistncia, caractersticos da unio estvel. Apesar de o Cdigo Civil no ter conferido expressamente o direito real de habitao queles que viveram em unio estvel, tal direito subsiste no ordenamento jurdico em razo do pargrafo nico do art. 7 da Lei n 9.278/96. Inexiste incompatibilidade entre as duas legislaes. Equiparao entre unio estvel e casamento levada a efeito pela Constituio Federal. (AC N 70018291468 8 CC TJRS Rel. Des. Rui Portanova J. 01/03/1007). Vide, ainda: 234

AC N 70013330881 8 CC - TJRS Rel. Des. Jos S. Trindade J. 22/12/2005. AC N 70015179294 8 CC TJRS Rel. Des. Luiz Ari Azambuja Ramos J. 14/9/2006.

Unio estvel e companheiro falecido usufruturio

AO REIVINDICATRIA. IMVEL. OBJETO DE USUFRUTO EM FAVOR DO DOADOR. EXTINO DO USUFRUTO POR MORTE DO USUFRUTURIO. POSSE EXERCIDA PELA COMPANHEIRA. INEXISTNCIA DE DIREIO REAL DE HABITAO. ARTS. 739, i, DO CDIGO CIVIL (1916) E 1410 DO ATUAL. O usufruto trata-se de direito personalssimo, intuito personae, intransfervel por qualquer forma, a teor dos art. 739, I, do Cdigo Civil (1916) e 1410 do atual. Caso em que o de cujus, doador, exercia posse direta com fundamento em direito real sobre coisa alheia, que integrava o patrimnio dos autores, com as quais a r no mantm nenhuma relao jurdica. E, se intransfervel , o falecido no poderia, por meio de uma simples declarao, repassar o seu direito de usufruturio. primrio que no se pode contratar infringindo a lei, ainda mais quando pode prejudicar o interesse de terceiros. AELAO IMPROVIDA. (AC N 70016694168 17 CC TJRS Rel. Desa. Elaine Harzheim Macedo J. 28/9/2006). Similar: AC N 70005525548 7 CC TJRS Rel. Des. Jos Carlos Teixeira Giorgis J. 12/3/2003.

e) Extino O direito real de habitao desaparece do mesmo modo que o usufruto e o uso. 4.2 De Aquisio : Direito do promitente comprador do imvel CC, arts. 1225, VII, e 1.417-1.418; Decreto-lei n. 58/37 a) Generalidades Antes do advento do Decreto-lei n. 58, de 10 de dezembro de 1.937, o compromisso de compra e venda conferia apenas direitos obrigacionais. Pagas
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as parcelas, se o vendedor se negasse a outorgar a escritura pblica

entregar o imvel, ao adquirente s restava pedir indenizao. Na poca, os negcios eram regulados pelo artigo 1.088 do Cdigo Civil de 1916, que permitira o arrependimento de qualquer parte antes da concluso do contrato. O Decreto-lei n. 58/37 atribuiu ao compromissrio-comprador direito real sobre o imvel de loteado. Posteriormente, o Decreto n. 3.079, de 15/09/1.938, que regulamentou o Decreto 58/37, estendeu o carter real s escrituras pblicas de promessa de compra e venda de imveis no-loteados. Por fim, a Lei n. 649, de 11/03/49, efetivamente, criou o direito real de promessa de venda, alterando o artigo 22 do Decreto-lei n. 58/37. A Lei n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, denominada Lei do Parcelamento do Solo Urbano, veio derrogar o Decreto-Lei n. 58/37, que hoje se aplica somente aos loteamentos rurais. O art. 25 da referida lei declara irretratveis e irrevogveis os compromissos de compra e venda de imveis loteados. Qualquer clusula de arrependimento, nesses contratos, ter-se-, pois, por no escrita. Em se tratando, porm de imvel no loteado, lcito afigurar-se convencionar o arrependimento, afastando-se, com isso, a constituio do direito real. Inexistindo clusula nesse sentido, prevalece a irretratabilidade (Gonalves, 482). O novo Cdigo Civil de 2002 consagrou, em seus artigos 1.225, VII, 1.417 e 1.418, a promessa irretratvel de compra e venda, registrada no Registro de Imveis, como um direito real de aquisio. Os sujeitos denominam-se promitente ou compromitente-vendedor ou cedente e promissrio ou compromissrio-comprador ou adquirente ou cessionrio. b) Definio

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 o contrato pelo qual o compromitente-vendedor obriga-se a vender ao compromissrio-comprador determinado imvel, (...) outorgando-lhe a escritura definitiva assim que ocorrer o adimplemento da obrigao; (...) (Maria Helena Diniz). c) Natureza jurdica Slvio Venosa, citando Darcy Bessone, que afirma ser uma garantia, assevera que, se a funo de garantia com eficcia real no sua caracterstica principal, elemento marcante do instituto. Slvio Rodrigues aduz: Parece-me indiscutvel ter a promessa irretratvel de venda o carter de direito real de gozo. Mais adiante, ainda, situa a matria aps as chamadas servides pessoais (usufruto, uso e habitao). Orlando Gomes, com Daibert, considera um direito real sobre coisa alheia sui generis, um pouco direito real de gozo e um pouco direito real de garantia (apud, Maria Helena Diniz). * Na edio de 2004, revistas e atualizada por Luiz Edson Fachin, afirma que Entre os direitos reais limitados no se incluem os de aquisio,..... Maria Helena Diniz diz que, na verdade o compromisso de compra e venda um novo direito real, no sendo nem de gozo nem de garantia, mas um direito real sobre coisa alheia de aquisio. Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho (Vol.IV, tomo 2) entendem que melhor seria coloc-lo em categoria prpria, qual seja, de direito real aquisio da coisa (ad rem), uma vez que no guarda a suficiente identidade com as duas outras categorias (gozo/fruio ou garantia) para o fim de encontrar assento em qualquer delas.

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Serpa Lopes: ..., temos essa figura jurdica recm-introduzida no nosso direito, a do nus real resultante do compromisso de compra e venda, a que denominamos de direito real de aquisio, .... Luciano de Camargo Penteado: O direito do promitente comprador direito de aquisio. Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald: O registro da promessa de compra e venda gera um direito real aquisio,.... d) Requisitos d1) Contrato irretratvel; d2) Tem como objeto bem imvel, alienvel, loteado ou no loteado, rural ou urbano, edificado ou no; d3) Pagamento do preo vista ou em parcelas; d4) Partes capazes; d5) Registro do contrato no Registro de Imveis. *O registro dispensado para a adjudicao nos termos da smula n. 239 do STJ. e) Constituio Por instrumento pblico ou particular artigo 1.417. f) Efeitos f1) Oponibilidade erga omnes; f2) Transmissibilidade aos herdeiros; f3) Direito de seqela; f4) Imisso na posse; f5) Cesso da promessa sem necessidade do consentimento do promitentevendedor;
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f6) Purga da mora; f7) Adjudicao compulsria. No caso de recusa da outorga da escritura definitiva, pode o promissrio-comprador propor a ao de adjudicao compulsria. Vide artigo 16, 1. e 2. do Decreto-lei n. 58/37; artigos 639 e 641, do CPC;1.418 do CC/02. g) Inexigncia do registro do contrato para adjudicar *Para a adjudicao compulsria, no se exige o registro do contrato. Smula 239 do STJ: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis. h) Extino O direito real de aquisio se extingue-se: h1) Pela execuo voluntria do contrato; h2) Pela execuo compulsria (adjudicao); h3) Pelo distrato (=dissoluo por mtuo consentimento); h4) Pela resoluo (com interveno judicial, ex.: mora); h5) Pelo perecimento do imvel em razo de caso fortuito ou fora maior; h6) Pela desapropriao; h7) Pelo vcio redibitrio; h8) Pela evico.

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28. AULA 11/06/2012 TRABALHOS

DIA 11 SER A LTIMA DATA PARA ENTREGAR OS

4.3 Dos direitos reais de garantia

4.3.1 DO PENHOR CC, arts. 1.431-1.472 4.3.1.1 - Espcies 4.3.1.1.1 Penhor comum ou civil (Rizzzardo) a) Definio a entrega de uma coisa mvel, ou mobilizvel, alienvel, pelo devedor, ou por terceiro, ao credor, para garantir um dbito. a efetiva transmisso da posse direta, ou a transferncia de um bem mvel das mos ou do poder do devedor, ou de terceiro anuente, os quais tm o poder dominial sobre o mesmo, para o poder e a guarda do credor, ou da pessoa que o representa, com a finalidade de garantir a satisfao do dbito (Rizzardo). b) Sujeitos b.1) Devedor pignoratcio pode ser tanto o prprio devedor como um terceiro. b.2) Credor pignoratcio pessoa que empresta o dinheiro e recebe a coisa. c) Caractersticas

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c.1) um direito real de garantia (CC, art. 1.225, VIII); c.2) um direito acessrio; c.3) Depende da tradio; c.4) Em regra, recai sobre coisa mvel. * Exceo: Penhores rurais, industrial e sobre direitos. Obs.: Em alguns casos, bens mveis so objeto de hipoteca, como, navios, ferrovias e aeronaves. c.5) Objeto alienvel; c.6) Devedor deve ser o proprietrio do bem. c.7) Pacto comissrio proibido; c.8) Direito real uno e indivisvel; c.9) temporrio. d) Constituio d.1) Por conveno feito por instrumento pblico ou particular e deve ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos (Lei n. 6.015/73, art. 127, II). d.2) Por lei a prpria norma jurdica que constitui o penhor, objetivando proteger determinados credores, dando-lhes o direito de tomar certos bens como garantia, at a obteno do pagamento.
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e) Direitos e deveres do credor pignoratcio - Direitos - Investir na posse da coisa empenhada; - Proteger a posse; - Reter o objeto empenhado at o cumprimento da obrigao; - Promover a venda judicial (ou amigvel se houver contrato) do bem; - Receber preferencialmente o pagamento; - Exigir o reforo da garantia se houver deteriorao; - Ressarcir-se de qualquer prejuzo sofrido em razo de vcio do produto (CC, art. 1.433, III); - Receber o valor do seguro dos bens ou animais empenhados, caso venham a perecer; - Apropriar-se dos frutos da coisa; - Promover a venda antecipada, com autorizao judicial, se houver risco de que a coisa venha perecer; - No ser constrangido a devolver o bem antes de satisfeita a obrigao (art. 1.434). Deveres - No usar a coisa; - Custodiar a coisa; - Ressarcir qualquer dano que a coisa sofrer por sua culpa; - Restituir o bem gravado, uma vez paga a dvida; - Entregar o que sobrar do preo da venda; - Defender a posse da coisa; - Imputar o valor dos frutos nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital (art. 1.435, III).

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f) Direitos e deveres do devedor pignoratcio - Direitos - No perder a propriedade; - Conservar a posse indireta; - Impedir que o credor faa uso da coisa; - Exigir do credor o ressarcimento de prejuzos que a coisa sofrer por culpa do credor; - Receber o remanescente do preo da venda da coisa empenhada; - Reaver o bem, uma vez paga a dvida. - Deveres - Pagar as despesas feitas pelo credor com a guarda e conservao do bem gravado; - Indenizar o credor de todos os prejuzos causados por vcios da coisa empenhada; - Reforar o nus real, quando necessrio; - Obter licena do credor para alienar o bem, sob pena de incorrer no delito do artigo 171, 2, III, do Cdigo Penal; - Pagar a dvida e exibir todos os objetos gravados, na execuo do penhor, sob pena de priso administrativa. 4.3.1.1.2 - Penhor rural a) Definies Divide-se em penhor agrcola e penhor pecurio. O penhor agrcola (CC, art. 1.442) recai sobre culturas; o penhor pecurio, sobre animais.
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b) Objeto do penhor agrcola art. 1.442. So: colheitas pendentes ou em formao; frutos armazenados ou acondicionados; lenha cortada e carvo vegetal; mquinas e instrumentos agrcolas; animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola. c) Objeto do penhor pecurio art. 1.444 So os animais que se criam para a indstria pastoril, agrcola ou de laticnios. Vide: AI N 70014822381- 15 CC TJRS Rel.Des. Otvio Augusto de Freitas Barcellos J. 17/4/2006. d) Direito inspeo art. 1.441 O credor tem direito de verificar o estado das coisas empenhadas. e) Bens imveis por acesso O penhor rural recai sobre bens imveis por acesso fsica ou intelectual, porquanto, segundo dispe o artigo 79 do Cdigo Civil, as culturas, frutos pendentes, mquinas e animais empregados no servio de uma propriedade rural so considerados como imveis (Maria Helena Diniz), pois no faria sentido, por um lado, conceder o emprstimo, por outro, retirar do devedor os meios de produo. CC/02, art. 79 So bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente.
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O credor, ento, recebe a posse indireta, ficando o devedor com a posse direta, na qualidade de depositrio. f) Dispensa da tradio Contrariando regra geral do penhor, aqui, o requisito da tradio dispensado (CC, art. 1.431, n). g) Registro CC, art. 1.438; Lei n. 6.015/77, art. 167, I, n. 15. Para ter eficcia contra terceiros, necessrio o registro no Registro de Imveis da situao da coisa. No ttulo constitutivo deve constar o montante da dvida, o prazo para o pagamento, os juros e todos os dados necessrio para a identificao da coisa. h) Outorga uxria e anuncia do credor hipotecrio No requer outorga uxria (Lei n. 492/37, art. 11. n). Tambm, para a formao do penhor, dispensa-se a anuncia do credor hipotecrio, se o imvel estiver assim gravado (CC, art. 1.440). A violao do artigo 12 da Lei referida, configura crime de defraudao do penhor, previsto no art. 171, 2., III, do Cdigo Penal. i) Venda de animal empenhado S com o consentimento do credor (CC, art. 1.445).

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Caso o devedor pretenda alienar o gado empenhado ou, de forma negligente, ameace prejudicar o credor, este pode requerer que os animais fiquem depositados sob a guarda de terceiro, ou exigir o pagamento imediato do dbito (CC, art. 1445, n). Os animais adquiridos para substituir os mortos ficaro sub-rogados no penhor, mas a substituio s valer 1.446 e n). j) Prazo Para o penhor agrcola, no pode ser superior a 03 anos, prorrogveis por mais 03 anos (CC, art. 1.439). Tratando-se de financiamento para cultivo de caf o prazo mximo de 04 anos (Lei n. 1.095/53, art. 6.). Para o penhor pecurio, o Decreto-lei n. 167/67, arts. 61 e 62, e o Cdigo Civil, art. 1.439, prevem prazo de 04 anos, prorrogveis por mais 04. Embora vencidos os prazos, as garantias subsistem enquanto subsistir a coisa empenhada. k) Da cdula rural pignoratcia Prometendo pagar o dbito em dinheiro, o devedor poder emitir, em favor do credor, cdula rural pignoratcia (CC, art. 1.438, n). Esta cdula transfervel por endosso (Lei n. 492/37, art. 16). contra terceiros, se houver meno adicional ao contrato de penhor, averbada na respectiva inscrio (CC, art.

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4.3.1.1.3 - Penhor industrial CC, art. 1.447 Recai sobre mquinas, aparelhos materiais, instrumentos,

instalados e em funcionamento, com os acessrios ou sem eles; animais utilizados na indstria; sal e bens destinados explorao das salinas; produtos de suinocultura; animais usados na industrializao de carnes e derivados; matrias-primas e produtos industrializados. Dispensa a tradio. Constitudo por instrumento pblico ou particular, que deve ser registrado no Registro de Imveis (CC, art. 1.448) 4.3.1.1.4 - Penhor mercantil Distingue-se do penhor civil, apenas, pelas natureza da obrigao, j que neste comercial. Apresenta as seguintes caractersticas: recai sobre coisa mvel, logo, no pode recair sobre

estabelecimento comercial, que imvel, e marcas de fbrica, que so impenhorveis, mas podendo sobre mercadorias, produtos, mquinas, etc.; - no requer tradio; - acessrio; - indivisvel;

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- constitudo por instrumento pblico ou particular; - deve ser registrado no Registro de Imveis (CC, art. 1.448, Maria Helena Diniz); - emisso de cdula de crdito mercantil, se o devedor prometer pagar em dinheiro; - para alterao do bem empenhado, mudana de sua situao, alienao (caso em que dever ser substitudo), exige-se o consentimento por escrito do credor (art. 1.449); - o credor tem o direito de inspecionar a coisa gravada, pessoalmente ou por pessoa credenciada (art. 1.450). Vide: REsp N 20.002-0 RJ 4 Turma STJ Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira. Penhor sobre matria prima Leite em p. AI N 70015313778 17CC TJRS Rel. Des. Alexandre Mussoi Moreira J. 14/9/2006. 4.3.1.1.5 - Penhor de direitos CC. art. 1.452 Ao lado dos bens mveis corpreos, podem ser gravados os bens incorpreos. So objetos de penhor de direitos: - as aes das sociedades annimas (Lei n. 6.404/76, art. 39);

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- as aes das companhias de seguros (Dec.-lei n. 2.063/40, art. 13); - as aes das companhias aeronuticas (Dec.-lei n. 32/66); - as aes ou quotas de bancos de depsitos (Dec.-lei n. 3.182/41); - as patentes de invenes; - direitos autorais constitudo por instrumento pblico ou particular. Deve ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos (CC, art. 1452). O direito recai sobre crdito ordinrio. No caso, os direitos obrigacionais so tidos como mveis, e a transferncia do direito se opera com a notificao do devedor do crdito empenhado. Se o crdito for objeto de vrios penhores, observar-se- o direito de preferncia. 4.3.1.1.6 - Penhor de ttulos de crdito CC, arts. 1.458-1.460 A lei anterior utilizava o vocbulo cauo, porque se trata de crdito de bens incorpreos.

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O objeto do penhor de ttulo de crdito o prprio ttulo, materializa-se no documento. Assim, o objeto o ttulo e no o respectivo direito (Maria Helena Diniz). constitudo por instrumento pblico ou particular. Produz efeito aps a tradio do ttulo ao credor (art. 1.458). Incide tanto sobre ttulos da dvida pblica como sobre ttulos de crditos particulares. Recaindo sobre ttulos da dvida pblica, exige-se o registro no Registro de Ttulos e Documentos (Lei n. 6.015/73, art.127, III), ainda que no tenham sido entregues ao credor; recaindo sobre ttulos de crdito pessoal, a tradio imprescindvel, devendo o contrato instituidor ser registrado, tambm, no Registro de Ttulos e Documentos (CC, art. 1458). 4.3.1.1.7 - Penhor de veculos CC, arts. 1.461 1.466 Podem ser objeto de penhor veculos empregados de qualquer espcie de transporte ou conduo por via terrestre. O prazo de 02 anos prorrogveis por mais 02 anos (art. 1.466). Constitui-se por instrumento pblico ou particular. Deve ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor e anotada a restrio no DETRAN (art. 1.466) O devedor poder emitir cdula de crdito, se prometer pagar em dinheiro.

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Exige-se que o veculo esteja segurado contra furto, danos, etc. (art. 1.463). O credor tem direito de inspecionar o veculo (art. 1.464). A alterao ou alienao do veculo importa em vencimento antecipado do crdito (art. 1.465). 4.3.1.1.8 - Penhor legal - CC, art. 1.467 a) Definio aquele que decorre da prpria lei. Como j dito, a prpria norma jurdica que constitui o penhor, objetivando proteger determinados credores, dando-lhes o direito de tomar certos bens como garantia, at a obteno do pagamento. b) Exemplos: - Dos hospedeiros ou fornecedores de pousadas ou alimentos, sobre as bagagens, mveis, jias, dinheiro, dos clientes; - Dos donos de prdios rsticos ou urbanos, sobre os mveis que os rendeiros ou inquilinos tiverem no prdio, pelas rendas e alugueres (CC, arts. 1.467, I e II). c) Com relao aos hospedeiros e fornecedores de pousadas ou alimentos.

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- A lei autoriza o credor a apreender as bagagens dos hspedes que deixaram de pagar a hospedagem, at o valor da dvida, antes de recorrer autoridade judiciria, se houver perigo na demora. - Em seguida, deve pedir ao Juiz a homologao do penhor, dirigindo-lhe petio devidamente instruda com a conta, a tabela de preos e a relao dos objetos retidos.
OBRIGAO DE FAZER HOTEL PENHOR LEGAL NECESSIDADE DE HOMOLOGAO JUDICIAL. I O penhor legal constitui medida excepcional, desde que demonstrada a possibilidade do hspede se retirar das dependncias da hospedaria sem pagar as despesas efetuadas, verificando-se o perito da demora, sendo lcito ao credor reter seus bens, observadas as disposies legais. II A medida no pode perdurar indefinidamente e depende de homologao judicial. III Recurso conhecido e no provido. Deciso unnime. (N PROCESSO: 2004011085463-5 5 CC DF Rel. Des. Haydevalda Sampaio J. 07/04/2005). APELAO CVEL AO DE REINTEGRAO DE POSSE PENHOR LEGAL ESBULHO CARACTERIZADO AO DE HOMOLOGAO NO AJUIZADA REQUISITOS DO ART. 780 DO CDIGO CIVIL DE 1916 NO PREENCHIDOS SENTENA REFORMADA RECUSO PROVIDO. A reteno dos bens que guarnecem o imvel locado, com supedneo no art. 776 do Cdigo Civil de 1916, deve ser seguida do ingresso de ao homologatria,conforme disciplina o art. 780 do referido diploma legal. A inrcia do locador torna a posse abusiva e ilegal, dando azo ao manejo da ao possessria. (AC N 2001.022407-0 3 CC TJSC Rel. Ds. Wilson Augusto do Nascimento J. 15/9/2006). POSSE E PROPRIEDADE DE BENS MVEIS. O DE BUSCA E APREENSO. Reteno, pelo hospedeiro, de bens de propriedade do hspede, em garantia do pagamento das despesas efetuadas por este ltimo. O artigo 776 I, do CC, confere ao hospedeiro a condio de credor pignoratcio sobre os bens do hspede, eu estejam nas suas dependncias, para garantir as despesas de

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hospedagem e alimentao, at o valor da dvida e permitindo-lhe fazer efetivo o penhora, mesmo antes de recorrer autoridade judiciria. AGRAVO IMPROVID, POR MAIORIA. (AI N 70001934876 13CC TJRS Rel. Ds. Jos Antnio Cidade Pitrez J.25/6/2002)

- CPC, arts. 874 a 876. - A cobrana do dbito deve ser feita no prazo de 1 (hum) ano, sob pena de prescrio (CC, art. 206, 1., I). d) Com relao aos donos de prdios rsticos ou urbanos Tem o senhorio, ou o credor de alugueres, o direito de reter os bens que guarnecem o prdio. Feito o penhor, da mesma forma, ter que requerer a homologao pelo Juiz. e) Os artistas e auxiliares teatrais podem reter o material cnico da empresa teatral, pelo preo de seus salrios, se ela no os pagou (Lei n. 6.533, art. 31). f) O Decreto-lei n. 4.191, de 18/03/1942, estabeleceu que o penhor industrial no tem preferncia sobre o penhor legal. 4.3.1.2 - Extino do penhor CC, art. 1.436 O penhor se extingue com: a) Extino da dvida, j que um direito acessrio. b) Perecimento do bem empenhado, pois, no caso, o penhor se extingue por falta de objeto. c) Renncia do credor, j que, sendo capaz, pode abrir mo do seu direito real.
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d) Adjudicao judicial ou a venda da coisa empenhada feita pelo credor ou por ele autorizada (CC, art. 1.436, V; Lei de Falncias, art. 22, III, m). A adjudicao, prevista no artigo 714, e a remio, no artigo 787, ambos do CPC, sofreram grandes modificaes. Esses artigos foram revogados pela Lei n 11.382/2006, que alterou o processo de execuo. A remio, que dava ao cnjuge, aos ascendentes e descendentes o direito de adquirir o bem penhorado, foi extinta. Tambm o foi a adjudicao do artigo 714, instituto que recebeu profundas alteraes. Agora, a adjudicao est prevista no artigo 685-A, com redao nova dada pela Lei n 11.382/2006. feita depois da avaliao. Podem adjudicar o exeqente, o credor com garantia real, outros credores que tambm tenham penhora sobre o mesmo bem, o cnjuge, descendente e ascendente. Estes trs ltimos so os antigos legitimados para a remio, que foi revogada, sendo que agora eles participam, com preferncia, da adjudicao. A remisso (correto remio) que consta no inciso V do artigo 1.436 do Cdigo Civil, est em desacordo com a nova execuo, porque desapareceu. Os manuais editados at 2007 no esto atualizados. Antigo texto: Adjudicao judicial, remio (feita pelo cnjuge, descendente ou ascendente
do devedor CPC, art. 787) ou a venda da coisa empenhada feita pelo credor ou por ele autorizada (CC, art. 1.436, V; Lei de Falncias, arts. 120, 2., e 125, 4.). Requer que o bem seja levado a hasta pblica.

e) Confuso. Operando-se a reunio das qualidades de credor e devedor na mesma pessoa, extingue-se o penhor pela confuso, porque extinta est a obrigao principal. Porm, se a confuso se der somente sobre parte da dvida, o penhor subsiste por inteiro, por causa da indivisibilidade, caracterstica dos direitos reais de garantia. f) Resoluo da propriedade, como ocorre quando, por exemplo, a doao revogada.

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g) Nulidade da obrigao principal, observando-se, aqui, o princpio de que o acessrio segue o principal. h) Prescrio da obrigao principal. i) Pelo decurso do tempo, chegando o penhor a seu termo. j) A reivindicao do bem gravado julgada procedente. * O cancelamento do penhor sempre deve ser averbado no Registro respectivo.

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29. AULA 12/06/2012- *LTIMA DATA PARA ENTREGAR OS TRABALHOS 4.3.2 DA HIPOTECA CC, art. 1.473 1.505 a) Definio um direito real na coisa alheia de natureza civil, que grava um bem imvel (ou mvel hipotecvel por fora de lei), pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transferir a posse, para garantir o pagamento do dbito. No pagando o devedor voluntariamente a dvida, o credor promove a venda do bem onerado, para satisfazer o seu crdito. O direito incide sobre o valor do bem gravado, mas no sobre a sua substncia. b) Caractersticas b1) um direito real de garantia. b2) Natureza civil. b3) um negcio jurdico civil, que tem, como sujeitos, do lado ativo, o credor hipotecrio, do lado passivo, o devedor hipotecante. b4) A propriedade do bem gravado pode ser, alm do devedor, de terceiro. b5) A posse do bem gravado permanece com o devedor, que s a perde, quando da excusso, se no pagar o dbito. b6) A clusula que confira ao credor a posse do bem hipotecado (clusula comissria) nula (CC, art. 1.428). b7) indivisvel, se for paga parte da dvida, o bem continua onerado por inteiro, isso porque a indivisibilidade do vnculo, no do objeto. Obs.: Essa indivisibilidade pode ser afastada, desde que se estipule em conveno que o

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pagamento parcial libera alguns bens gravados, principalmente se forem diversos e autnomos como unidades econmicas (Maria Helena Diniz). b8) um direito acessrio, no dizer de Lafayet, um direito real criado para assegurar a eficcia de um direito pessoal (apud, Maria Helena Diniz). c) Requisitos c.1) Requisitos objetivos c.1.1) Incide sobre bens imveis. Exceo: Em casos especiais, pode recair sobre bens mveis. c.1.2) O bem onerado deve pertencer ao devedor, mas se no o for, e o devedor adquirir, posteriormente, a propriedade, a hipoteca fica revalidada. c.1.3) Deve o bem ser alienvel. Observao.: So inalienveis, porque esto fora do comrcio: - os bens pblicos de uso comum e especial (os dominiais podem ser alienados, desde que haja autorizao legislativa); - os bens dotais; - o bem de famlia; - os bens de rfos; - os bens de menores (podem ser hipotecados com autorizao judicial, desde que se prove a necessidade); - os bens gravados com clusula de inalienabilidade; - os direitos reais; - os direitos hereditrios; - os bens futuros (mas tem-se admitido hipoteca de construo no realizada, para facilitar o financiamento para a aquisio de imvel, desde que determinado o valor mximo do crdito a ser investido CC, art. 1.487).
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c.2) Requisitos subjetivos c.2.1) Capacidade para alienar. Se constituda por quem no proprietrio, a hipoteca poder ser revalidada, caso o devedor venha adquirir o bem (CC, art. 1.420, 1.).. c.2.2) Os casados precisam de outorga uxria ou marital, exceto se o regime de casamento for de separao total (art. 1.647, I). No sendo de separao total, negando o cnjuge a outorga, o pretendente pode requerer a autorizao judicial (art. 1.648). c.2.3) Os condminos da coisa indivisa s podem hipotecar a coisa comum na totalidade, se houver consentimento de todos, mas cada um poder gravar a sua parte ideal, se for divisvel (art. 1.420, 2.). c.2.4) Em edifcio coletivo, cada condmino pode dar em garantia real sua unidade autnoma, sem depender da concordncia dos demais. c.2.5) Os menores sob poder familiar podem hipotecar, desde que representados no ato constitutivo por seus pais, com prvia autorizao judicial, e provada a necessidade (CC, art. 1.691). c.2.6) Os menores sob tutela ou curatela, tambm, podem hipotecar, se representados, com autorizao judicial e prova de que o negcio vantajoso (CC, arts. 1.748 e 1.750). c.2.7) O ascendente pode hipotecar bem ao descendente, sem necessidade do consentimento dos demais, conforme alguns julgados, diz Maria Helena Diniz.

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c.2.8) O falido no pode hipotecar, porque no tem a administrao do bem.

c.3) Requisitos formais A hipoteca pode ser constituda por contrato (hipoteca convencional); por disposio legal (hipoteca legal); por sentena (hipoteca judicial). Na hipoteca convencional, o ttulo a escritura pblica (CC, art. 108); na legal, a sentena de especializao; na judicial, a carta de sentena ou mandado. Seja qual for a espcie, exige-se sempre um ttulo e a especializao. O registro da hipoteca, feito no Cartrio de Registro de Imveis, imprescindvel. Como diz Lacerda de Almeida, hipoteca no registrada hipoteca no existente. A inscrio marca a data da constituio da hipoteca bem como o seu termo final, pois sua vigncia mxima de 30 anos (CC, art. 1.485, com a nova redao, dada pela Lei n 10.931/2004). d) Objeto de hipoteca CC, art. 1.473 d.1) Os imveis; d.2) Os acessrios dos imveis; d.3) O domnio direto (senhorio); d.4) O domnio til (enfiteuta); d.5) As estradas de ferro; d.6) Os recursos naturais; d.7) Os navios;
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d.8) As aeronaves; d.9) O gasoduto. e) Efeitos O principal efeito vincular um bem ao cumprimento de uma obrigao e.1) Efeitos em relao ao devedor - No pode praticar atos que depreciem ou desvalorizem o bem; - No pode alterar a substncia da coisa; - No pode constituir outro direito real sobre o imvel onerado; - Pode alienar, exceto se houver conveno ao contrrio (CC, art. 1.475, n); - Proposta a ao executiva, perde a posse do bem, que entregue ao depositrio judicial, no podendo, ento, alien-lo nem perceber seus frutos. e.2) Efeitos em relao ao credor - Tem direito de exigir a conservao do bem; - Tem direito execuo, caso a dvida no seja paga no vencimento. Obs.: O Decreto-lei n. 70/66 permite a execuo de crditos hipotecrios pela via extrajudicial; - Pedir o reforo da garantia hipotecria; - A hipoteca realizada no perodo da falncia no tem efeito (Decreto-lei n. 7.661, art. 52, III; CC. Art. 163; CPC, arts. 748 e segs.) e.3) Efeitos quanto relao jurdica - A hipoteca convencional pode ser estipulada a qualquer prazo, observado o mximo permitido por lei (CC, art. 1.485); - A prorrogao no pode ir alm de 30 anos (CC, art. 1.485);
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- A hipoteca legal perdura indefinidamente; - O credor pode vender o bem em hasta pblica, mesmo que o bem j tenha sido alienado pelo devedor. e.4) Efeitos em relao a terceiros - A hipoteca acompanha o bem, em caso de alienao; - Um outro credor no pode promover a venda do imvel gravado sem comunicar o credor hipotecrio (CC, art. 1.501); - O crdito hipotecrio pode ser cedido sem o consentimento do devedor; - possvel a sub-rogao, no caso de um terceiro interessado pagar o dbito. e.5) Efeitos em relao aos bens gravados. - A hipoteca adere ao imvel; - O nus real desaparece se o bem hipotecado perecer; - Se o segurador ou responsvel reconstruir o prdio, o credor no pode exigir o preo; - A hipoteca estende-se s benfeitorias ou acesses que vem ao bem onerado, por ato humano ou acontecimentos naturais. f) Remio da hipoteca o direito que tm certas pessoas de pagar a quantia devida, independentemente do consentimento do credor, para liberar o bem do gravame. Tm tal direito o: - credor subipotecrio (art. 1.478, 1. parte; - adquirente de imvel hipotecado (art. 1.481);
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- devedor hipotecrio ou os membros de sua famlia (art. 1.482); - a massa falida (art. 1.483).

g) Espcies de hipoteca g.1) Hipoteca convencional Constitui-se por acordo de vontades entre o credor e o devedor. g.2) Hipoteca legal CC, art. 1.489 a que a lei confere a certos credores, tais como: - pessoas de direito pblico; - filhos sobre os imveis do pai, ou da me, que se casar antes de fazer o inventrio; - ofendido, ou aos seus herdeiros, sobres os imveis do delinqente; - co-herdeiro para garantir o seu quinho; - credor sobre o imvel arrematado; - Unio sobre aeronaves, peas e equipamentos, adquiridos no exterior com aval, fiana ou qualquer outra garantia do Tesouro Nacional ou de seus agentes financeiros (Lei n. 7.565/86, arts. 144 a147)); - As pessoas que no tm administrao de seus bens sobre imveis de seus tutores e curadores. Especializao: Consiste na determinao precisa e pormenorizada dos bens dados em garantia, com sua descrio, localizao, etc. bem como do montante da dvida, prazo, taxa de juros (Slvio Rodrigues).

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Devem ser observados os arts. 1.205 e 1.210 do CPC. Art. 1.205. O pedido para especializao de hipoteca legal declarar a estimativa da responsabilidade e ser instrudo com a prova do domnio dos bens, livres de nus, dados em garantia.

Art. 1.210. No depender de interveno judicial a especializao de hipoteca legal sempre que o interessado, capaz de contratar, a convencionar, por escritura pblica, com o responsvel.

g.3) Hipoteca judicial originria da Frana. O CC/16 previu em seu artigo 824. O CC/2003 omitiu. Mas vige no CPC, art. 466, nico (Vide CC/02, art. 2.043). g.4) Hipoteca cedular Consiste num ttulo representativo de crdito com nus real. sempre nominativo e transfervel por endosso (Decreto-lei n. 70/66 e 1.494/76; CC art. 1.486). E permitida a sua emisso somente em relao ao sistema financeiro de habitao. h) Ineficcia da hipoteca, firmada entre a construtora e o agente financeiro, perante o adquirente. Nos negcios imobilirios, comum a construtora, para conseguir realizar o empreendimento, buscar recursos junto aos agentes financeiros, garantindo o financiamento, mediante hipoteca do prprio empreendimento.

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Ocorre que, finalizada a obra, e prometidas venda as unidades, se a construtora no pagar o financiamento, o agente financeiro, a rigor, poderia lanar mo da garantia hipotecria, o que acarretaria prejuzo aos promitentes compradores, que perderiam as unidades, objeto da promessa de compra e venda, cujo preo, s vezes, at j tinha sido quitado. No entanto, o STJ entendeu que a hipoteca, embora seja oponvel erga omnes, no pode prejudicar o adquirente da unidade que no contratou o crdito garantido, diz Luciano de Camargo Penteado. Com efeito, O STJ editou a smula n 308: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel. Vide: AC N 70017895459 20CC TJRS- Rel. Des. Jos Aquino Flores de Camargo J. 23/5/2007; AC N 70003933389 19 CC TJRS Rel. Dra. Leila Vani Pandolfo Machado J. 24/5/2005. i) Extino da hipoteca CC, art. 1.499 A hipoteca se extingue pela (o): i.1) extino da obrigao principal; i.2) perecimento da coisa; i.3) resoluo da propriedade; i.4) renncia do credor; i.5) remio; i.6) arrematao ou adjudicao

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4.3.3 DA ANTICRESE CC, art. 1.506 a 1.510 a) Definio A expresso anticrese tem origem no vocbulo grego antichresis, que quer dizer uso (chresis) contrrio (anti). Assim, tem-se o dbito do devedor contra o uso dos frutos e dos rendimentos que tem o credor anticrtico. um contrato, pelo qual, o devedor anticrtico transfere a posse de um imvel ao credor anticrtico, para que ele possa usufruir seus frutos e rendimentos, a fim de amortizar a dvida ou juros. b) Caractersticas a.1) um direito real de garantia (art. 1.225, X). a.2) Exige-se que as partes tenham capacidade. A hipoteca e a anticrese podem coexistir. Assim, possvel que o credor anticrtico seja, ao mesmo tempo, credor hipotecrio. a.3) O anticresista no tem preferncia no crdito, obtido por excusso do bem onerado, mas pode se opor, alegando direito de reteno. a.4) o credor anticrtico pode aplicar as rendas auferidas com a reteno no pagamento da obrigao garantida. a.5) Para ser constituda, a anticrese requer escritura pblica (CC, art. 108) e inscrio no Registro de Imveis (Lei n. 6.015/73, art. 167, I, n. 11). a.6) O marido precisa do consentimento da mulher e vice-versa, a no ser que o regime matrimonial seja de absoluta separao de bens art. 1.647, I). a.7) Tem como objeto coisa imvel alienvel. a.8) Requer a tradio real do imvel. c) Direitos do credor anticrtico (ou anticresista)
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c.1) Reter o imvel do devedor por 15 anos, se prazo inferior no for estipulado (art. 1.423) ou at que o crdito seja satisfeito (art. 1.507, 2.). O credor anticrtico no pode excutir o imvel. c.2) Possuir o bem, gozando de seus frutos e percebendo seus rendimentos (arts. 1.506 e 1.507). c.3) Invocar seus direitos contra o adquirente do imvel, os credores quirografrios e hipotecrio posteriores ao registro da anticrese (art. 1.509). c.4) Administrar o imvel, mas deve prestar contas (art. 1.507, 1.). c.5) Preferncia sobre qualquer outro crdito constitudo depois, sendo que, a hipoteca, registrada depois, no pode executar o imvel, enquanto existir o gravame da anticrese. c.6) Falindo o devedor, o credor anticrtico haver do produto da venda do bem o valor atual, taxa de juros de 6% ao ano, dos rendimentos que puder obter em compensao do dbito (Decreto-lei n. 7.661/45). c.7) Adjudicar os bens penhorados, se vinda a praa sem lanadores. c.8) Defender sua posse. c.9) Liquidar o dbito com a percepo da renda do imvel. d) Deveres do credor anticrtico d.1) Conservar o imvel. d.2) Responder pelas deterioraes que o imvel sofrer por sua culpa. d.3) Prestar contas de sua administrao. d.4) Restituir o imvel, quando findo o prazo do contrato ou o dbito for liquidado. e) Direitos do devedor anticrtico e.1) Manter a propriedade do imvel onerado, podendo alien-lo. e.2) Exigir a conservao do prdio e impedir que seja usado para finalidade diversa.
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e.3) Ser ressarcido das deterioraes culposas do credor anticrtico. e.4) Pedir contas do anticresista. e.5) Reaver a posse quando da liquidao do dbito.

f) Deveres do devedor anticrtico f.1) Transferir a posse do imvel ao credor anticrtico. f,2) Solver o dbito. f.3) Permitir que o anticresista perceba os frutos e rendimentos f.4) Respeitar o contrato. g) Extino da anticrese Extingue-se a anticrese pelo: g.1) Pagamento da dvida. g.2) Trmino do prazo legal (art. 1.423). g.3) Perecimento do bem anticrtico (art. 1.509, 2.). Obs: Se o imvel destrudo estiver segurado, o credor no se sub-roga na indenizao. g.4) Desapropriao (CC, art. 1.509, 1.). g.5) Renncia do anticresista. g.6) Excusso de outros credores, se o credor anticrtico no opuser o seu direito de reteno (CC, art. 1.509, 1.). g.7) Resgate do bem dado em anticrese, pelo adquirente (art. 1.510). h) Referncias jurisprudenciais AC N 599437092 1 Cm. FriasCvel TJRS Rel. Ds. Genrao Jos Baroni Borges J. 4/12/1999.

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AC N 2002.022953-4 3 Cm.Dir.Com. TJSC Rel. Ds. Marco Aurlio Gastaldi Buzzi J. 13/5/2004. Agrvo N 2002.07398-9 Terceira Turma Cvel - TJMS Rel. Ds. Hamilton Carli J. 0262003. 4.4. Dos direitos sociais 4.4.1. Da concesso de uso especial para fins de moradia CC, art. 1.225, XI (acrescentado pela Lei n 11.481/2007) a) Definio o direito conferido quele que exercer posse contnua e inconteste, at 30/06/2001, por cinco anos, em rea urbana pblica de at duzentos de cinqenta metros quadrados, com a finalidade de uso para moradia prpria ou da sua famlia (Luciano de Camargo Penteado). b) Finalidade Regularizar situaes j consolidadas, envolvendo imveis da Unio, que no sejam funcionais. c) Requisitos para o direito individual c1) posse incontestada, - exercida por homem ou mulher, independentemente de seu estado civil, em 30/06/2001, sobre rea urbana pblica de at 250m2, por cinco anos, utilizada para moradia prpria ou da sua famlia; ou - exercida por populao de baixa renda, sendo difcil identificar o terreno ocupado por cada possuidor, em 30/06/2001, sobre rea urbana
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pblica maior de 250m2, por cinco anos, utilizada para moradia prpria ou da sua famlia c2) no ser possuidor de outro imvel, quer como proprietrio quer como cessionrio; d) Procedimento Pedido administrativo ou, no caso de recusa, via judicial. O ttulo, adquirido via administrativa ou judicial, deve ser registrado. e) Extino Extingue-se a concesso de uso se o concessionrio der destinao diversa ou se ele adquirir a posse ou propriedade de outro imvel. 4.4.2. Da concesso de direito real de uso CC, art. 1.225, XII (acrescentado pela Lei n 11.481/2007) Consiste na transferncia gratuita do uso de um imvel, por parte da Secretaria do Patrimnio da Unio, para o particular ou para outro ente estatal, por iniciativa do ente pblico Observa-se o regime do direito real de uso e do usufruto, no que for compatvel. ............................................................................................................................. 30. AULA 18/06/2012 - 2. PROVA DO G1 (P2) 31. AULA 19/06/2012 - PROVA ESPECIAL (PES) 32. AULA 25/06/2012 - CORREO E ENTREGA DAS PROVAS (P2/PEs) 33. AULA 26/06/2012 - REVISO

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DIA /07/2012 - PROVA DO G2

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