Procedimientos Direccin de Obras.

Los trmites a realizar en Direccin de Obras, en lo que refiere a permisos de edificacin, cambios de destino, loteos, subdivisiones son los que a continuacin se detallan:

DESCRIPCIN DEL PROCEDIMIENTO: El usuario deber concurrir a Direccin de Obras previamente a solicitar los formularios correspondientes, u obtenerlos en la pgina web del municipio o en la pgina del MINVU (formularios oficiales). Una vez completado los antecedentes requeridos para cada caso, el usuario deber ingresar en Direccin de Obras una carpeta o archivador condichos documentos. Dependiendo de la solicitud, deber incluir los siguientes datos y esperar respuesta para su trmite en un mximo de das correlativos que se indicar en cada caso:

Permiso de Edificacin Obras Nuevas y Ampliaciones

Antecedentes a adjuntar: 1. Solicitud de Permiso de Edificacin 2. Formulario INE 3. Escritura de la Propiedad, inscrita en Conservador de Bienes Races 4. Patente Profesional vigente Arquitecto y Constructor (y Calculista, si corresponde) 5. Certificado de Factibilidad de suministro Elctrico (puede ser boleta de luz en caso de ampliaciones de pequea envergadura) 6. Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado (puede ser boleta de agua para ampliaciones de pequea envergadura). Para propiedades en sector Rural, se debe ingresar Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable con su Resolucin de Aprobacin por parte de Seremi de Salud. 7. Certificado de Informes Previos 8. Certificado de Lnea y Nmero, si amerita. En sector Rural, se debe pedir Certif. de Lnea en Direccin de Vialidad. 9. Especificaciones Tcnicas 10. Planos de Arquitectura: a. Plano de Ubicacin y/o Emplazamiento, con distancias ms crticas a los deslindes. b. Planta de todos los pisos debidamente acotadas (existente y nuevos) Esc.1:50 c. Elevaciones a Esc. 1:50 incluyendo aplicacin de rasantes. d. 1 Corte significativo por lo menos (debe incluir escalera, si la hay), con aplicacin de rasantes. Esc. 1:50 e. Planta de Cubiertas. f. Plano de Cierro, si amerita. g. 1 Escantilln significativo. Esc. 1:20 o 1:25 h. Planta de fundaciones (tanto de muros como pilares, si hay) i. Planta de estructura de entrepisos (si lo hay) j. Cuadro de Superficies y Adosamiento. k. Levantamiento topogrfico, si lo amerita. 11. Proyecto de Clculo Estructural suscrito por Calculista, para las edificaciones de ms de 100m, edificaciones de clase A, B, G, H e I, o aquellas que su estructura lo amerite (estn fuera de lo normado en el Cap. 6 del Tit. 5 de la O.G.U.C.. Adjuntar: l. Memoria de Clculo suscrita por profesional. m. Planos de Estructura suscrita por profesional y propietario. 12. Otros documentos dependiendo de cada proyecto. Nota: Al momento de ingreso del expediente debe adjuntar 1 copia de planos y especificaciones tcnicas. Luego de aprobado o subsanadas todas las observaciones, planos en especificaciones tcnicas deben estar en triplicado original.

Plazos: 30 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto 15 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto en el caso de que el proyecto adjunte aprobacin de Revisor Independiente (en el caso de edificios de uso pblico, especialmente) De tener que solucionar Observaciones, el propietario deber responder en 60 das como mximo, de lo contrario, se anula el expediente. Al reingresar el proyecto con las observaciones resueltas, la DOM tendr un plazo mximo de 15 das para dar curso al expediente. Plazo de entrega del Permiso una vez cancelado: 7 das como mximo. Nota 1: Luego de la obtencin del permiso de edificacin, y una vez concluidas las obras, el usuario propietario, deber solicitar la Recepcin de las obras, mediante el procedimiento que se detalla mas adelante. Nota 2: Cuando se trata de regularizaciones no acogidas a Ley 20.251, se deben ingresar estos mismos antecedentes, para que una vez emitido el permiso de edificacin, el usuario solicite la Recepcin Definitiva de la Obra.

Permiso de Edificacin para Ampliacin de Vivienda Social

Antecedentes a incorporar junto a la solicitud: Los mismos mencionados anteriormente. La diferencia radica en que se rebaja en un 50% los derechos municipales. Plazos: 30 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto De tener que solucionar Observaciones, el propietario deber responder en 60 das como mximo,. De lo contrario, se anula el expediente. Al reingresar el proyecto con las observaciones resueltas, la DOM tendr un plazo mximo de 15 das para dar curso al expediente. Plazo de entrega del Permiso una vez cancelado: 7 das como mximo.

Recepcin de obras de Edificacin (Obras Nuevas, Ampliaciones)

Antecedentes a incorporar junto a la solicitud: 1a. Certificado de Dotacin de Agua Potable y Alcantarillado por parte de Esval en el caso de propiedades urbanas, y tratndose de obras nuevas y ampliaciones que ameriten. 1b. Resolucin de Funcionamiento de Alcantarillado Particular y Agua Potable por parte de la SEREMI de Salud, en el caso de propiedades rurales y tratndose de obras nuevas. 2. Certificado de No Deuda por Ruptura de Pavimento por parte del SERVIU en el caso de propiedades urbanas, ya sean obras nuevas, ampliaciones y regularizaciones. 3. Certificado de Instalacin Elctrica Interior TE1 del SEC : para obras en sector urbano y rural, y tratndose de Obras Nuevas, Ampliaciones de edificaciones mayores a 100m o que cuenten con 2 o mas circuitos elctricos, locales comerciales o cualquier edificacin de uso pblico. 4. Certificado de Instalaciones Interiores de Gas TC6 del SEC (si amerita la edificacin): para obras en sector urbano y rural, y tratndose de Obras Nuevas. 5. En el caso de proyectos de conjuntos habitacionales, adems se debern adjuntar las garantas de urbanizacin, certificados de ensayes de hormigones, y dems documentos de acuerdo a Ley General de Urbanismo y Construccin. Nota: El usuario-propietario deber dejar telfono de contacto para confirmar hora y da en que se realizar la visita de inspeccin. Plazos: Una vez entregada la solicitud, la DOM en un plazo de 7 das como mximo debe asignar un da para la realizacin de la visita de inspeccin. Plazo de entrega del Certificado de Recepcin una vez cancelado: 3 das como mximo.

Regularizacin de Edificaciones anteriores a 1959

Antecedentes a incorporar junto a la solicitud:

1. Fotocopia Certificado de Informaciones Previas 2. Fotocopia patente al da del arquitecto que suscribe la solicitud y los dems antecedentes y de otros profesionales competentes que concurren en la solicitud de regularizacin (si corresponde) 3. Formulario nico de Estadsticas de Edificacin INE 4. Informe favorable en los casos contemplados en los incisos 3 y 4 del Art. 55 de la L.G.U.C. 5. Acuerdo de los copropietarios en los trminos previstos en la Ley N 19.537 en caso que edificacin que se regulariza se emplace en un condominio (si corresponde) 6. Autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales en caso que la edificacin a regularizar trate de un Monumento Nacional 7. Informe del Arquitecto que certifique forma en que la edificacin a regularizar cumple con las normas tcnicas de habilitabilidad y seguridad, con las normas tcnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los Organismos competentes. 8. Informe complementario sobre cumplimiento de las normas de estabilidad, suscrito por profesional arquitecto o ingeniero civil, (si concurre). 9. Certificado de dotacin de servicios sanitarios (Certificado ESVAL en casos urbanos, y Resolucin de Aprobacin de Funcionamiento de Sistema de Alcantarillado y Agua Potable Particular por parte de la SEREMI de Salud en casos rurales), instalaciones elctricas interiores (Certificado del SEC TE1) y de gas (Certificado SEC TC6), cuando proceda. 10. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita por instaladas autorizado en la SEC (cuando corresponda) 11. Documentos que demuestren data de la edificacin 12. Croquis de emplazamiento a escala, en que se grafique edificacin a regularizar; en caso de ampliacin graficar adems edificacin que cuenta con permiso y recepcin 13. Plano de planta general y elevaciones a escala 1:50 con cotas, individualizacin de recintos y cuadro de superficies. 14. Especificaciones Tcnicas resumidas sealando las partidas ms relevantes de la edificacin. Plazos: 30 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto De tener que solucionar Observaciones, el propietario deber responder en 60 das como mximo, de lo contrario, se anula el expediente. Al reingresar el proyecto con las observaciones resueltas, la DOM tendr un plazo mximo de 15 das para dar curso al expediente. Plazo de entrega del Permiso y Recepcin Simultnea, una vez cancelados los derechos: 7 das como mximo.

Regularizacin de Viviendas Sociales Ley 20.251

Podrn acogerse a esta ley: Viviendas Sociales, Progresivas o Infraestructuras Sanitarias URBANAS o RURALES que necesiten REGULARIZARSE como Obra Nueva (Totalidad de la vivienda), o sus AMPLIACIONES SLO HASTA 25M. Estas viviendas debern cumplir con: El Valor Fiscal de la Vivienda debe ser IGUAL O MENOR A 520 UF ) Obra a regularizar debe estar construida y habitable ANTES DEL 04 MARZO 2008 NO estar ubicadas en ZONAS DE RIESGO, ANTEJARDINES, en USO DE SUELO NO PERMITIDO, en franjas de UTILIDAD PBLICA NO tener Reclamaciones por INCUMPLIMIENTO DE NORMATIVA en Direccin de Obras o en Juzgados de Polica Local. La superficie original de la casa ms la superficie a regularizar no deben superar los 140m construdos. Esta Ley es un beneficio por UNA SOLA VEZ . Antecedentes a incorporar junto a la solicitud de AMPLIACIONES HASTA 25m : 1. FORMULARIO DE INGRESO / DECLARACIN DE CALIDAD DE PROPIETARIO 2. FOTOCOPIA DE ESCRITURA de la Propiedad inscrita en el Conservador de Bienes Races

3. CERTIFICADO DE AVALO FISCAL DEL SII 4. COMPROBANTES DE LUZ Y AGUA, si se requiere (en casos justificados, se podr solicitar TE1 para instalaciones Elctricas, especialmente si se trata de regularizacin de pequeos locales comerciales dentro de la vivienda) 5. FORMULARIO INE 6. CROQUIS en Hoja Cuadriculada indicando dimensiones y ubicacin de la ampliacin respecto a casa original y al terreno, y superficie de casa original y superficie a regularizar. - 3 COPIAS 7. ESPECIFICACIONES TCNICAS RESUMIDAS FIRMADAS POR PROPIETARIO ( Indicar materialidad de la estructura tanto de la casa original como de la ampliacin, indicando con qu estan forrados muros y techo, si hay muro cortafuego, de qu materialidad es, indicar si los muros y cielo poseen aslacin trmica, qu tipo de instalaciones domiciliarias hay en las ampliaciones, etc.). - 3 COPIAS 8. DECLARACIN FIRMADA POR PROPIETARIO en que ste seale que la ampliacin a regularizar en su vivienda cumple con las Normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones Domiciliarias segn la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Nota: Estos casos quedan exentos de derechos municipales. Antecedentes a incorporar junto a la solicitud de REGULARIZACIONES DE OBRAS NUEVAS: 1. FORMULARIO DE INGRESO / DECLARACIN DE CALIDAD DE PROPIETARIO 2. FOTOCOPIA DE ESCRITURA de la Propiedad inscrita en el Conservador de Bienes Races 3. CERTIFICADO DE AVALO FISCAL DEL SII 4. APROBACIN DE PROYECTOS DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS POR LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES: * En Zona Urbana: TE1 para instalaciones Elctricas; Proyecto aprobado por Esval de las instalaciones de agua potable y Alcantarillado. * En Zona Rural: TE1 para instalaciones Elctricas; Proyecto aprobado para Funcionamiento por Seremi de Salud de las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado. 5. FORMULARIO INE 6. PROYECTO DE ARQUITECTURA, firmado por PROFESIONAL ARQUITECTO y PROPIETARIO - 3 COPIAS 7. ESPECIFICACIONES TCNICAS Resumidas firmadas por Profesional y Propietario - 3 COPIAS 8. INFORME TCNICO DE PROFESIONAL competente, que informe claramente el Cumplimiento Normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones Domiciliarias 9. PATENTE VIGENTE DEL PROFESIONAL que suscribe el proyecto. Nota: Los derechos municipales en estos casos, son rebajados en un 50%. Plazos: 90 das para la revisin y aprobacin del expediente, dependiendo de la correccin de observaciones, si las hubiere. Plazo de entrega del Permiso y Recepcin Simultnea, una vez cancelados los derechos, si corresponde: 7 das como mximo.

Anteproyecto de Edificacin
Antecedentes a adjuntar: 1. Solicitud de Aprobacin de Anteproyecto de Edificacin 2. Escritura de la Propiedad, inscrita en Conservador de Bienes Races 3. Patente Profesional vigente Arquitecto y Constructor (y Calculista, si corresponde) 4. Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado (puede ser boleta de agua para ampliaciones de pequea envergadura). Para propiedades en sector Rural, se debe ingresar Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable con su Resolucin de Aprobacin por parte de Seremi de Salud. 5. Certificado de Informes Previos 6. Especificaciones Tcnicas 7. Planos de Arquitectura: a. Plano de Ubicacin y/o Emplazamiento, con distancias ms crticas a los deslindes.

b. Planta de todos los pisos debidamente acotadas (existente y nuevos) Esc.1:50 c. Elevaciones completas a Esc. 1:50 incluyendo aplicacin de rasantes. d. Cuadro de Superficies y Adosamiento. e. Levantamiento topogrfico, si lo amerita. 8. Otros documentos dependiendo de cada proyecto. Nota: Al momento de ingreso del expediente debe adjuntar 1 copia de planos y especificaciones tcnicas. Luego de aprobado o subsanadas todas las observaciones, planos en especificaciones tcnicas deben estar en triplicado original. Plazos: 15 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto De tener que solucionar Observaciones, el propietario deber responder en 60 das como mximo, de lo contrario, se anula el expediente. Al reingresar el proyecto con las observaciones resueltas, la DOM tendr un plazo mximo de 15 das para dar curso al expediente. Plazo de entrega de la Resolucin de Aprobacin de Anteproyecto: 7 das como mximo.

Proyecto de Loteo - Subdivisin Fusin

Antecedentes a adjuntar: 1. Solicitud de Permiso de Loteo / Subdivisin / Fusin 2. Escritura de la Propiedad (o propiedades en caso de fusin), inscrita en Conservador de Bienes Races. 3. Patente Profesional vigente Arquitecto 4. Certificado de Factibilidad de suministro Elctrico (si procede) 5. Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado. 6. Certificado de Informes Previos 7. Certificado de Avalo Fiscal vigente. 8. Medidas de prevencin de riesgos (si procede) 9. Planos de Situacin Actual 10. Plano de situacin proyectada. 11. Memoria de Subdivisin, loteo o Fusin, segn corresponda. 12. CD con la informacin planimtrica (en formato *.dwg) y memoria de subdivisin (en formato *.doc). Nota: Al momento de ingreso del expediente debe adjuntar 5 copias de cada plano. Plazos: 15 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin de Proyecto De tener que solucionar Observaciones, el propietario deber responder en 60 das como mximo, de lo contrario, se anula el expediente. Al reingresar el proyecto con las observaciones resueltas, la DOM tendr un plazo mximo de 15 das para dar curso al expediente. Plazo de entrega del Permiso, una vez cancelados los derechos: 7 das como mximo.

Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria

Antecedentes a adjuntar: 1. Formulario de Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria 2. Planos de acuerdo a Art. 11 - ley n 19.537 3. Listado de los mismos con identificacin y contenido 4. Primer reglamento de copropiedad segn art. 10 - ley n 19.537 debe incluir listado de unidades vendibles y porcentaje de derechos sobre bienes comunes de las mismas, en base a avalo fiscal respectivo segn procedimiento definido por el SII en circular n 28 del 28/04/98 5. Copia del formulario F2803 del SII que determina el avalo fiscal de cada unidad 6. Declaracin jurada del propietario del bien raz y copia legalizada de escritura. 7. Permiso de edificacin 8. Certificado de recepcin final 9. Certificado de numero de cada unidad con acceso directo desde la via pblica 10. Titulo profesional y patente al da del arquitecto

11. Otros (dependiendo de cada caso, si amerita) Plazos: 15 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin del Copropiedad Inmobiliaria. Emisin de Certificado: 7 das como mximo.

Solicitud Cambio de Destino

Antecedentes a adjuntar: 1. Formulario de Solicitud de Cambio de Destino. 2. Fotocopia de carnet de identidad de propietario o representante legal 3. Certificado de dominio vigente extendido por el Conservador de Bienes Races correspondiente, o declaracin jurada de propiedad 4. En caso de modificacin o alteracin del inmueble presentar fotocopia de permiso de edificacin y certificado de recepcin final 5. En caso de no existir modificacin o alteracin del inmueble el propietario o su representante deber presentar una declaracin jurada en tal sentido, adems de un croquis en que consten las medidas y destino de las dependencias implicadas 6. Certificado de calificacin de actividad econmica (si procede) 7. Otros (dependiendo de cada caso, si procede) *Solo para inmuebles acogidos a rgimen de copropiedad inmobiliaria: 1. Fotocopia del reglamento y del acta de asamblea de copropietarios en que conste la habilitacin de sus representantes que suscriben esta solicitud 2. Fotocopia del acta en que la asamblea autorice el cambio de destino, cumpliendo con los quorums exigidos en la ley n 19.537 de copropiedad inmobiliaria e individualizando las unidades del condominio implicadas y su destino solicitado Plazos: 15 das para emisin de Acta de Observaciones o Aprobacin del cambio de destino. Una vez cancelados los derechos, la DOM informa inmediatamente al SII de manera interna.

Obras Provisorias Ocupacin Bien Nacional de Uso Pblico

1.- Para solicitar Permiso de Ocupacin de Bien Nacional de Uso Pblico (aceras y/o calzadas) por faenas de construccin, por escombros, andamios, cierros para construcciones, o faenas relacionadas con instalaciones de servicios pblicos, agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telfono y otros: Solicitud debe ser firmada por el mandante de la obra a realizar o su representante autorizado, indicando claramente los datos de cada uno, y el motivo que genera la solicitud. Indicar claramente la o las ubicaciones donde se realizarn las obras. Para cada una de las ubicaciones se deber indicar largo y ancho de la porcin de acera o calzada a utilizar, y adjuntar de preferencia un croquis esquemtico. Indicar claramente los das en los que se realizarn los trabajos en cada una de las ubicaciones indicadas. 2.- Para solicitar Permiso para Ruptura de Pavimento de calzada y/o acera: Solicitud debe ser firmada por el mandante de la obra a realizar o su representante autorizado, indicando claramente los datos de cada uno. Identificar el contratista autorizado por SERVIU. Adjuntar Permiso de SERVIU, el cual debe ser concordante con la obra declarada y el nmero de das a solicitar el permiso. Indicar claramente la o las ubicaciones donde se realizarn las obras. Para cada una de las ubicaciones se deber indicar largo y ancho de la porcin de acera o calzada a romper y reparar, y adjuntar de preferencia un croquis esquemtico. Indicar claramente los das en los que se realizarn los trabajos en cada una de las ubicaciones indicadas. Si corresponde, autorizaciones de los servicios pblicos involucrados (en caso de empalmes, conexiones, etc.). Plazos:

El usuario deber presentar por lo menos con tres das de anticipacin a la ocupacin de bien Nacional de Uso Pblico la solicitud junto a los antecedentes mencionados. Una vez aprobado el permiso y cancelados los derechos, la emisin del permiso se realiza en el mismo da o al da siguiente.

Una vez aprobado cada permiso, el usuario deber dirigirse a Direccin de Obras, mostrar la colilla de su expediente o papel de aprobacin, y solicitar la Orden de Ingreso que le permitir cancelar en Tesorera Municipal. Luego vuelve a Direccin de Obras con el comprobante de pago y se le entrega el Permiso correspondiente.

Para la solicitud de certificados de: 1.- Lnea de edificacin 2.- Numero Domiciliario 3.- Informes Previos 4.- Ruralidad 5.- Zonificacin Los datos que debe proporcionar el solicitante son: Nombre, Rut, Rol de Avalu SII y direccin de la propiedad solicitada. Para la solicitud de certificados de: 6.- Expropiacin Los datos que debe proporcionar el solicitante son: Nombre, Rut, Rol de Avalu SII, direccin de la propiedad solicitada y fotocopia de la Escritura o dominio de la propiedad. Todos estos certificados tienen un plazo de entrega de 5 das hbiles. Adems se le aconseja a la persona dejar anotado un numero telefnico de contacto o un correo electrnico, en caso de cualquier observacin, y as el usuario no tenga que esperar 5 das mas si es que la informacin que entrego sea defectuosa.