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REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA EL CANTON DE LA UNION. PLAN REGULADOR DEL CANTON DE LA UNION Reglamento Municipal No. 204 del 10-11-00

Publicado en La Gaceta No. 91 del 14-5-03 MUNICIPALIDAD DE LA UNION

Acuerdos tomados por el Concejo Municipal en la sesin ordinaria No. 204, celebrada el 2 de los corrientes, que dicen: Se acuerda aprobar el punto No. 6 del informe presentado por la Comisin de Planificacin Local, tal como se describe anteriormente y que se ejecute, con los votos afirmativos de los regidores Chavarra Brenes, Mora Badilla, Fonseca Paz, Snchez Badilla, Vargas Chvez, Godnez Salazar, Chacn Monge, lvarez Fernndez y Valverde Barquero.

REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA EL CANTON DE LA UNION PLAN REGULADOR DEL CANTN DE LA UNION

ARTICULO 1.- Establecimiento del reglamento y objetivos. La municipalidad de La Unin reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos y edificios en su jurisdiccin, dict el presente Reglamento de Zonificacin, que ser aplicado por sta, en la totalidad del territorio del Cantn de la Unin, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Planificacin Urbana No. 4240, del 15 de noviembre de 1968, sin perjuicio de las facultades que la ley otorga al Ministerio de Salud y la Direccin de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Complementan a este reglamento, los planos de zonificacin y de vialidad y todas las normas legales que no se le opongan sobre desarrollo urbano. La zonificacin tiene como objeto orientar el desarrollo fsico del cantn a fin de: a) Identificar la extensin futura del rea urbana, con el fin de coordinar y programar mejor, la dotacin de servicios bsicos del equipamiento comunal de vivienda y otros usos propuestos y de vas pblicas o carreteras por parte de las entidades gubernamentales de la propia municipalidad y de las inversiones comunales y particulares. b) Proteger las reas perifricas de la ciudad de Tres Ros y de los otros centros poblados del cantn de un desarrollo prematuro, dentro de una razonable previsin de expansin, cautelando de esta manera el uso agrcola y las reservas. c) Promover y proteger as la salud, seguridad, comodidad, economa y bienestar de la poblacin.

ARTICULO 2.- Regulaciones generales. Para los efectos de este reglamento queda todo el cantn de La Unin en las siguientes zonas: 1. Zona Industrial (ZI) 2. Zona de Servicios Pblicos (ZSP) 3. Zona Residencial (ZR) 4. Zona reas Verdes (ZAV) 5. Zona de Servicios Privados (ZSPR) 6. Zona Agroindustrial (ZAGI) 7. Zona Agrcola (ZAG)

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8. Zona Turstica (Z TU) 9. Zona Ecoturstica (Z ECO) 10. Zona de Proteccin Ros y Quebradas (Z PR Q) 11. Zona de Labes (Z.L) 12. Zona de Proteccin Manto Chagite (Z PM CH) a) Las zonas se dividen para propsitos de regulacin y de descripcin e identificacin, definidos en los planos de zonificacin y de detalles de la misma. Cuando un lote o propiedad queda dividido por un lmite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de ellos podr extenderse o no al resto del lote o la finca, hasta una distancia mxima de 100mts. de dicho lmite a juicio de la Municipalidad y de la Direccin de Urbanismo. b. Usos. Para regular los usos, stos se clasifican en: Usos permitidos Usos condicionales Usos no condicionales El uso permitido es aquel uso urbano o rural de un lote o finca al cual tiene derecho el propietario a destinar, construyendo las instalaciones que sean necesarias, sin ms restricciones que las aqu indicadas y previa tramitacin de los permisos correspondientes. Los usos permitidos estn consignados para cada zona. El uso condicional (condicionado), es aquel que aun cuando no sea permitido, puede darse en una zona, previa autorizacin especial de la Municipalidad y de la Direccin de Urbanismo, fijndose para cada caso las restricciones a las cuales est efecto a los requisitos que debe cumplir. Los usos condicionales estn tambin consignados para cada zona. El uso no conforme es aquel que no se ajusta a la zonificacin indicada en el plano de zonificacin, pero que exista a la fecha de vigencia de este Reglamento. c) Limitaciones de los usos no conformes. Cualquier uso de terrenos o estructuras existentes a la fecha de la vigencia de este Reglamento que no corresponda a la zonificacin indicada, podr continuar con las siguientes limitaciones: No podr ampliarse, reconstruirse o remodelarse parcial o totalmente sin la previa autorizacin de la Municipalidad y de la Direccin de Urbanismo. d) Certificado de zona: 1. A solicitud de cualquier interesado la Municipalidad emitir un certificado de zona en el que se har constar el tipo de zona o subzona que le corresponde a determinado lote o finca. 2. Para los efectos de permisos de construccin, ampliacin, remodelacin o reconstruccin de edificios o urbanizaciones el certificado de zona debe obtenerse de previo a cualquier tramitacin y no se admitirn planos usados por otros organismos pblicos como por ejemplo el Ministerio de Salud y la Direccin de Urbanismo si no consta con el certificado de zona, que el mismo ha sido exhibido y debidamente conocido por los entes pblicos respectivos. 3. Para los efectos de solicitud en uso condicional, o cambio, remodelacin, ampliacin o reconstruccin de un uso no conforme, ser tambin exigido por la Municipalidad el certificado de zona y el que ste haya sido visto por la Direccin de Urbanismo. 4. Por su porte, la Municipalidad podr exigir discrecionalmente el certificado de zona para los efectos de concesin de patentes, visado de escrituras o cualesquiera otros. e) Permisos de construccin patentes u usados: 1. La Municipalidad no otorgar permisos de construccin, ampliacin o remodelacin de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificacin o cualesquiera de las disposiciones del presente reglamento. Cuando proceda en el documento en que conste el permiso de construccin, ampliacin o remodelacin de edificios o urbanizaciones, se establecern los dems requisitos que afecten la obra. 2. De igual manera, no se concedern patentes o permisos de uso de cualquier inmueble o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificacin o con cualesquiera de las disposiciones de este reglamento. 3. No se otorgar el usado del artculo 33 de la Ley de Planificacin Urbana o lotes producto de fraccionamiento o

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urbanizacin, si las porciones resultantes no cumplen con los requisitos establecidos en el presente reglamento, adems de las normas generales. f) Urbanizaciones, fraccionamiento y construcciones: 1. En la zona de servicios pblicos y privados no se permitirn urbanizaciones residenciales, pudiendo construirse vivienda unifamiliar. 2. En la zona agrcola, no se permitirn nuevas urbanizaciones. Se permitirn construcciones y fraccionamientos, bajo los requisitos de esta zona indicados ms adelante en este reglamento. g) Lotes o fincas existentes y construcciones existentes: 1. Las superficies y frentes mnimos estipulados en este reglamento para todas y cada una de las zonas ser exigible en lotes o fincas nuevas, producto o resultado de un fraccionamiento de finca madre en el momento de otorgar los permisos correspondientes. 2. Los lotes o fincas ya existentes y cuyas superficies y frentes que tienen, estn por debajo de los requisitos mnimos de su zona, tanto en las reas ya urbanizadas como los aledaos, podrn permanecer igual o agruparse, sin perjuicio de las facultades municipales para denegar, cuando proceda los permisos de construccin en ellos. 3. Los requisitos de las construcciones (retiros, coberturas, altura de edificios, rea de piso, estacionamiento u otro) sern exigibles a las construcciones futuras o que se pretendan construir y al momento de solicitar permiso de construccin (o remodelacin o ampliacin). Se exigir para cada zona y para cualquier lote existente o nuevo. 4. Las construcciones ya existentes y que no estn cumpliendo con los requisitos en cualquier zona, podrn permanecer igual, o modificar siempre en sentido de ajustarse a los requisitos.

ARTICULO 3.- Zona industrial (Z I): a) Propsitos. La ubicacin de esta zona obedece a situaciones especiales por vientos, acceso y distancia respecto al casco central de la ciudad y los distritos. El propsito de ella es proteger a la industria de usos incompatibles 3. Los requisitos de las construcciones (retiros, coberturas, altura de edificios, rea de piso, estacionamiento u otro) sern exigibles a las construcciones regulando su establecimiento en el cantn, para ello, la zona industrial en el cantn se subdivide en dos partes: a) industrias nuevas por industrias existentes, b) reas industriales nuevas. A) Es la industria que no presenta mayores inconvenientes con respecto a la contaminacin. Este tipo de Industria se establece con el propsito de consolidar grupos industriales y descentralizar la actividad llevando industrias no contaminantes mucho ms cerca de los conjuntos residenciales. a) Usos permitidos. Todas aquellas industrias, talleres, bodegas o depsitos que cuentan con la aprobacin de las instituciones competentes en este campo, siempre y cuando no presenten problemas de contaminacin y que las molestias menores se resuelvan en el mismo lote. b) Usos condicionales: 1. Vivienda unifamiliar complementaria o conexa con la industria o que sea necesaria para su funcionamiento. 2. Comercio mayorista. 3. Comercio menor y otros servicios que sean necesarios para el buen funcionamiento del conjunto de las industrias y para servir a la poblacin que ah labora. c) Prohibiciones. Quedan absolutamente prohibidos en las zonas industriales las urbanizaciones residenciales y los conjuntos residenciales de cualquier tipo. 4. Requisitos. Tratndose de industrias o procesos que requieren del cumplimiento de exigencias para no interferir otros usos, causando dao a la poblacin o para la seguridad de los propios trabajadores de la industria, los requisitos sern fijados en cada caso y para todos los aspectos que interesen por el Ministerio de Salud en lo concerniente a seguridad y sanidad y por la Direccin de Urbanismo en lo concerniente a urbanismo. De acuerdo a esto, los permisos se concedern en definitiva, solamente cuando los planos den complemento y cabal cumplimiento a esos requisitos: 1. Superficie mnima del lote 700 m2 2. Frente del lote mnimo 14 m

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3. Retiro frontal 6 m Los retiros mnimos laterales y posteriores sern iguales a la altura de la fachada lateral respectiva, no pudiendo ningn caso ser menores de 3 metros. 4. Cobertura: no exceder del 6% de la superficie del lote. 5. Carga y descarga: estas acciones se debern proveer dentro de los lotes las reas necesarias para carga y descarga.

ARTICULO 4.- Zona de seguridad de servicios pblicos (Z S P). La zona de servicios pblicos es la zona que albergar los servicios pblicos (ministerio, instituciones). a) Propsitos. La zona de seguridad pblica (Z S P) tienen el propsito de identificar las zonas de servicios pblicos, regular y ordenar su funcionamiento especial y en forma conjunta con los servicios privados, dar conglomerados urbanos en este sentido, permitiendo conjuntos urbanos en el cantn con una debida planificacin. En esta Zona se instalarn establecimientos de facilidades culturales, educativas, recreativas, oficina de administracin pblica y en general servicios para beneficio de toda la poblacin. b) Usos permitidos: 1. Oficina de administracin pblica 2. Institucin de Educacin Pblica 3. Museos, bibliotecas y centros comunales 4. Servicio pblico de tipo asistencial y hospitalario 5. Instituciones pblicas de beneficencia 6. Estaciones de bomberos y delegaciones de polica 7. Estacionamientos pblicos 8. Otros usos pblicos no molestos c) Requisitos. Los requisitos para edificaciones y usos en la zona pblica los fijar la Municipalidad en consulta con la Direccin de Urbanismo, siempre de acuerdo a los lineamientos del Plan Regulador de la Unin, que en este caso, fija pautas de planificacin en el sentido de conformar verdaderos conjuntos urbanos. En el rea central de la ciudad de Tres Ros, entre calle Chavarra y el ro Tirib y en sentido este-oeste y en sentido norte-sur de la calle real a la autopista Florencio del Castillo, solamente se permitirn edificaciones de dos plantas a fin de no perder la vista escnica de los cerros La Carpintera. Se podr construir en ms de dos niveles segn el diseo arquitectnico, previo visto bueno de la Municipalidad y la Direccin de Urbanismo.

ARTICULO 5.- Zona residencial (Z R): a) Propsitos. Es la zona necesaria para albergar a la poblacin existente y permitir su ordenada expansin. La zona residencial se ubica a lo largo y ancho del cantn en 5 categoras: 1. Zona residencial de alta densidad: 2. Zona residencial de media alta densidad 3. Zona residencial de media densidad 4. Zona residencial de media baja densidad 5 Zona residencial baja densidad Zona Residencial del alta densidad. a) Propsito: Es la zona identificada en el Cantn para un uso residencial de alta densidad en varios niveles en lotes de 90 a 119 m2 para una densidad de 229 a 300 Hab/Ha. b) Usos permitidos. Todos los usos urbanos que tengan relacin con la vivienda sin que la perjudiquen. No se permiten bodegas, aserraderos, talleres, industrias y usos similares a estos en cuanto a molestias (ruido, trnsito intenso,

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olores, etc.) que afecten la zona. Tambin se excepta el comercio que produzca las molestias antes mencionadas como salones de bailes, cantinas, etc. c) Usos condicionales. El tipo de comercio condicional que se permite es el siguiente: Tienda de abarrotes Boticas Fuentes de soda Barberas, carniceras Oficinas profesionales y la pequea industria (artesanal inofensiva no utilice ms de 10 personas) supermercados, siempre y cuando tengan las justificaciones debidas para no establecerse en las zonas especiales para el uso comercial. d) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote 90 m2 hasta 119 m2 para una densidad que va desde 229 a 300 habitantes por hectrea. 2. Frente mnimo del lote 6 metros. 3. Retiros mnimos Frontal 2.5 metros Lateral no hay Posterior 2.5 metros 4. Cobertura mxima 70% del rea del lote. 5. rea piso mxima tres veces la cobertura mxima. 6. Altura de edificacin mxima de 10 metros o 3 pisos. 7. Los casos de condominios se analizan bajo esa ley con los requisitos anteriores. 2. Zona residencial de media alta densidad a) Propsito. Es la zona identificada para el uso residencial de media alta densidad, permitiendo la construccin de vivienda en varios niveles (3 niveles) en lotes que van desde 120 m2 hasta 199 m2 con densidades desde 141 a 230 habitantes por hectrea. b) Usos permitidos. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. c) Usos condicionales. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. d) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote 120 m2 hasta 199 m2 para una densidad que va desde 141 a 230 habitantes por hectrea. 2. Frente mnimo del lote 6 metros. 3. Retiros mnimos Frontal 2.50 metros Lateral no hay Posterior 2.5 metros 4. Cobertura mxima 70% del rea del lote. 5. rea mxima, tres veces la cobertura mxima. 6. Altura de edificacin de 10 metros o 3 pisos. 7. Los casos de condominios se analizarn bajo esa ley con los requisitos anteriores. 3. Zona residencial de media densidad: a) Propsito. Es la zona identificada para el uso residencial de media densidad permitiendo la construccin de varios niveles (3 pisos). b) Usos condicionales. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. c) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote de 200 m2 hasta 499 m2 para una densidad de 56 a 40 habitantes por hectrea.

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2. Frente mnimo del lote de 10 metros. 3. Retiros Frontal 3 metros Lateral no hay Posterior 3 metros 4. Cobertura mxima 60% del rea del lote. 5. rea de piso mxima 3 veces la cobertura mxima. 4. Zona residencial de media baja densidad: a) Propsito. Es la zona identificada para el uso residencial de media densidad. b) Uso permitido. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. c) Usos condicionales. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. d) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote de 450 m2 a 850 m2 con una densidad de 35 a 55 habitantes por hectrea. 2. Frente mnimo 15 metros. 3. Retiros Frontal 5 metros Lateral no hay Posterior 5 metros 4. Cobertura mxima 50% del rea del lote. 5. rea de piso mxima 2 veces la cobertura mxima. 6. Altura de edificaciones mxima 6 metros o dos pisos. 5. Zona residencial de baja densidad: a) Propsito. Es la zona identificada para el uso residencial de baja densidad. b) Usos permitidos. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. c) Usos condicionales. Los mismos de la zona residencial de alta densidad. d) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote de 851 m2 a 1000 m2 con una densidad de 28 a 36 habitantes por hectrea. 2. Frente mnimo 20 metros. 3. Retiros Frontal 6 metros Lateral 3 metros Posterior 5 metros 4. Cobertura mxima 50% del rea del lote. 5. rea de piso mxima 2 veces la cobertura mxima. 6. Altura de edificaciones mxima 6 mts. o dos pisos.

ARTICULO 6.- Zona reas verdes (Z A V): a) Propsitos. El rea verde es la zona reservada para conservar el equilibrio ecolgico y para el esparcimiento deportivo de la poblacin. b) Usos permitidos. Todas las instalaciones deportivas, conexas, piscinas, gimnasios, los vestidores, etc, que faciliten

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el esparcimiento espiritual y deportivo. c) Usos condicionales. Las facilidades que apoyan el esparcimiento como sodas, oficinas, siempre y cuando la municipalidad en coordinacin con el Departamento de Urbanismo lo aprueben, siguiendo los lineamientos del Plan Urbano. d) Requisitos. Los requisitos sern fijados en cada caso por la Municipalidad y el Departamento de Urbanismo.

ARTICULO 7.- Zona de servicios privados (Z S PR): a) Propsitos. La zona de servicios privados tiene el propsito de identificar las zonas de servicios privados en el cantn, a fin de regular y ordenar su funcionamiento en forma conjunta, para dar conglomerados urbanos en este sentido. Para ello se divide esta zona en subzona: 1. Centro regional 2. Centro cantonal 3. Centro local 4. Subcentro local 1.1 Centro Regional a) Propsitos. Esta subzona alberga el comercio y servicios privados de tipo regional. b) Usos permitidos: 1. Todo tipo de comercio y servicios privados (oficinas, consultores, etc.) 2. Vivienda unifamiliar en planta baja y vivienda multifamiliar y apartamentos en pisos superiores. c) Usos condicionales: 1. Venta al por menor de materiales de construcciones en calles cerradas. 2. Talleres de artesana e industria artesanales que no emplee ms de 5 personas, a saber: reparacin de artculos elctricos, equipo de oficina utensilios, siempre y cuando que su operacin y el almacenamiento de materiales y equipo se lleve a cabo en un local completamente cerrado y en un rea de piso no mayor de 200 m2. 3. Cualquier otro servicio o negocio de caractersticas y efectos similares de los descritos que adems de no ser perjudiciales a los vecinos no producen ruidos, y vibraciones, humo, suciedad, gases nocivos, resplandor, calor y peligro de fuego o explosin. d) Requisitos: 1. La superficie del lote no ser menor de 360 m2 para construcciones de hasta 2 pisos y de 480 m2 para las que excavan de 2 pisos. 2. Frente del lote 12m como mnimo 3. Retiros Frente 5 metros Lateral no se exigir Posterior 3 metros 4. Cobertura 70% de la superficie del lote. 5. El rea de piso no exceder el 70% de la superficie del lote en cada nivel. 6. La altura de la estructura no exceder de 15 metros o 5 pisos, exceptuando el rea central de la ciudad de Tres Ros. (5 pisos) 1.2 Centro Cantonal a) Propsitos. Estas subzonas albergan el comercio y oficinas de servicios privados con connotacin cantonal. b) Usos permitidos. Los mismos de la subzona del centro regional. c) Usos condicionales. Los mismos de la subzona del centro regional

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d) Requisitos: 1. La superficie del lote 180 m2 como mnimo para construcciones hasta de 2 pisos y de 250 m2 para los que exceden los 2 pisos. 2. Frente mnimo 10 metros 3. Retiros Frontal 3 metros Lateral no se exigir Posterior 3 metros 4. Cobertura 75% de la superficie del lote. 5. El rea de piso ro exceder el 75% de la superficie del lote en cada nivel. 6. La altura de las estructuras no exceden los 10 metros o 3 pisos. 1.3 Centro local a) Propsitos. Esta subzona albergar el comercio y oficinas de servicio privado de cobertura distrital. b) Usos permitidos. Todos los usos comerciales y de servicios privados que no provoquen molestias y no sean incompatibles con la zona residencial y la zona de servicios pblicos. Como salones de baile, cantinas, etc. c) Usos condicionales. Los mismos de la subzona centro cantonal. d) Requisitos: 1. Superficie del lote 160 m2 como mnimo para construcciones hasta de dos pisos y 200 m2 para las que exceden los 2 pisos. 2. Frente mnimo 10 metros 3. Retiros Frontal 2.5 metros Lateral no se exigir Posterior 2.5 metros 4. Cobertura 60% de la superficie del lote. 5. El rea de piso no exceder el 50% de la superficie del lote en cada nivel. 6. La altura de las estructuras no se exceder los 7 metros o 2 pisos. 2.4 Subcentro local a) Propsitos. Esta subzona albergar el comercio y oficinas de servicios privados con cobertura local a nivel de barrio. b) Usos permitidos. Se permitir el uso comercial y oficina pequea que eviten concentraciones y trnsito mayor, como farmacias, sodas, abarrotes, tiendas, oficina de consultorios, carniceras, verdulera, etc. c) Usos condicionales. No se darn usos condicionales. d) Requisitos: 1. Superficie del lote 150 m2 como mnimo para edificaciones hasta de dos pisos y 180 m2 para las que excedan los dos pisos. 2. Frente mnimo 8 metros 3. Retiros Frente 2.5 metros Lateral no se exigir Posterior 2.5 metros 4. Cobertura 70% de la superficie del lote. 5. El rea de piso no exceder el 70% en cada nivel de la superficie del lote.

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6. La altura de las edificaciones no exceder los 7 metros o dos pisos.

ARTICULO 8. -Zona agroindustrial (Z AGI): a) Propsitos. La zona agroindustrial tiene en propsito de identificar reas agroindustriales (viveros, almacenadoras de frutas y verduras, etc.) b) Usos condicionales: 1. Vivienda unifamiliar complementaria o conexa con la agroindustria o que sea necesaria para su funcionamiento. c) Prohibiciones. Quedan prohibiciones en las zonas agroindustriales las urbanizaciones residenciales de cualquier tipo. d) Requisitos. Tratndose de agroindustria, los requisitos sern fijados en cada caso y para todos los aspectos que interesen por el Ministerio de Salud en lo conveniente a seguridad y sanidad y por la Direccin de Urbanismo en lo concerniente al urbanismo sin perjuicio de lo anterior, en la zona agroindustrial debern cumplirse como mnimo los siguientes requisitos: 1. Superficie mnimo 1000 m2 2. Frente del lote 20 m2 3. Retiros frontal 6 metros Retiro lateral 4 metros Retiro posterior 6 metros 4. Cobertura no exceder el 50% de la superficie del lote. 5. Carga y descarga Estas acciones se debern proveer dentro de los lotes, las reas necesarias para carga y descarga.

ARTICULO 9.- Zona agrcola (Z AG): a) Propsitos. Esta zona es necesaria para retener el desarrollo urbano y continuar en ella el uso agrcola en el cantn. b) Usos permitidos: 1. Usos agropecuarios 2. Vivienda unifamiliar de caractersticas suburbanas o agrcola, quedan excluidos en todo caso los conjuntos residencias y las urbanizaciones. 3. Granjas (avcolas, apcolas) siempre y cuando se cumpla con la Reglamentacin vigente en la materia. c) Usos condicionales. No se permiten usos condicionales. d) Requisitos: 1. Superficie mnima del lote 1 Ha 2. Frente de lote mnimo 40 metros 3. Retiros Frontal 15 metros Lateral 5 metros Posterior 5 metros 4. Cobertura el 15% del rea del lote 5. rea mxima de piso, el doble del rea de cobertura. Los proyectos en esta zona estn sujetos a un estudio de impacto ambiental.

ARTICULO 10.- Zona de proteccin de ros y quebradas (Z PRO): a) Propsitos. La zona de proteccin de ros y quebradas es el rea reservada para proteger en primer trmino los drenajes naturales del Cantn, crendose la defensa de stos y del medio ambiente, a la vez que se pueden convertir en

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parques lineales atravesando el cantn. b) Usos permitidos. Solo se permitirn en esta rea usos agrcolas o forestales y alternativamente parques y reas recreativas al aire libre, no se permitir ningn tipo de construcciones. c) Usos condicionales. No se permitir ningn uso condicional. d) Requisitos. Los requisitos de uso de la zona de proteccin de ros y quebradas los fijar en cada caso la Municipalidad en coordinacin con la Direccin de Urbanismo, respetando los lineamientos del Plan Regulador, en lo posible se incorporarn a las reas de parque de los nuevos desarrollos urbansticos y formarn parte del porcentaje de rea a ceder al Municipio por el urbanizador. Los retiros aprobados se anotan en la lmina II.

ARTICULO 11.- Zona de proteccin forestal: a) Propsitos. Esta zona es necesaria para retener el desarrollo urbano y continan en ella el uso forestal. b) Usos permitidos: 1. Forestales De acuerdo al artculo 48, captulo I de la Ley Forestal y sus Modificaciones, se aplica para los efectos de este Plan lo siguiente: "ARTICULO 48.- Los terrenos forestales y bosques de propiedad privada incluidos en una reserva forestal o zona protectora, debern utilizarse de acuerdo con el respectivo plan de manejo. Sus propietarios tendrn derecho a gozar de los beneficios e incentivos que fija la presente Ley. Asimismo, los dueos de estas tierras, debern ajustarse a lo expuesto en los artculos 60 al 65 de la seccin II, captulo 1, del aprovechamiento del recurso forestal en terrenos de propiedad privada de la Ley Forestal. 2. Vivienda unifamiliar con caractersticas suburbanas, quedan excluidos en todo caso los conjuntos residenciales y las urbanizaciones de cualquier tipo. 3. Viveros 4. Zonas ecotursticas c) Usos condicionales. No se permitirn usos condicionales. d) Requisitos. En la zona norte (Zurqu) y sur (Carpintera), se aplicarn los requisitos del artculo 5 del reglamento GAM. 1. Superficie mnima 10 Ha. en zona norte a partir de la Autopista Florencio del Castillo y 5 Ha. zona sur con la misma referencia. 2. Frente mnimo del lote 50 metros. 3. Retiros Frontal 20 metros Lateral 5 metros Posterior 5 metros 4. Cobertura mxima el 10% del lote. 5. rea mxima de piso 10% del rea del lote. Los proyectos en esta zona estn sujetos a un estudio de impacto ambiental.

ARTICULO 12.- Zona turstica (Z TU): a) Propsitos. En esta zona se asentarn los futuros proyectos tursticos del cantn. b) Usos permitidos. Se permitir todo el uso necesario para el desarrollo turstico (Hotel, cabinas, miradores, restaurantes, soda, lagos, reas deportivas, etc.) c) Usos condicionales. No se permitirn usos condicionales. d) Requisitos:

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1. Superficie mnima del lote 2500 m2 2. Frente mnimo 40 m 3. Retiros Frontal 10 metros Lateral 5 metros Posterior 5 metros 4. Cobertura el 30% del rea del lote. 5. rea mxima de piso, el doble del rea de cobertura.

ARTICULO 13. a) Zona ecoturstica. Esta zona est sujeta a las restricciones que establezca el artculo undcimo sobre zonas de Proteccin Forestal. b) Usos permitidos. Los usos permitidos sern los de inters netamente ecoturstico, donde se podrn ubicar, ranchos, senderos para peatones, kioscos para venta de comida, miradores, reas deportivas, todo enmarcado dentro del equilibrio y conservacin del medio ambiente natural. c) Usos condicionales. No se permitirn usos condicionales. d) Requisitos: 1. La ubicacin ser paralela a senderos ya existentes (100 metros a cada lado) o a propuestas por el interesado. Deber contar con el visto bueno de los entes responsables (MAG-INVU Municipalidad) 2. Superficie mnima del lote 5.0000 m2 3. Frente mnimo 100 m2 4. Retiros Frontal 50 metros Lateral 25 metros Posterior 25 metros 5. Cobertura del 10% del rea del lote. 6. rea mxima de piso el doble del rea de la cobertura.

ARTICULO 14.- Zona de proteccin Manto Chigite (Z PMCH): a) Propsito. Se identifica esta zona para la proteccin del manto acufero del Manto Chagite. b) Usos permitidos. Solo se permitirn usos conexos al uso del morito acuferos que sirvan de apoyo a esta actividad. c) Usos condicionales. No se permitirn usos condicionales. d) Requisitos. Los requisitos los fijar la Municipalidad en cada caso especfico.

ARTICULO 15.- Rtulos y anuncios. Los rtulos y anuncios que se instalen en el Municipio de La Unin debern contar con el visto bueno de la Municipalidad y el Departamento de Urbanismo con la idea de quitar la contaminacin visual en el cantn. La Municipalidad y el Departamento de Urbanismo fijarn los lineamientos a seguir en cada caso en este aspecto.

ARTICULO 16.- Se aplicar como mnimo el retiro frontal estipulado en los requisitos de cada zona en el caso de las carreteras en que el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes fija su propio lineamiento, prevalecer el retiro o alineamiento mayor. b) Niveles. El nivel de desage de aguas pluviales y servidas, como tambin el nivel de piso determinado a base de las construcciones nuevas deber ser aprobado por la ingeniera municipal, pudiendo a la vez indicar para cada requisitos especiales para la canalizacin de requisitos pertinentes en prevencin de inundaciones. c) Retiros. Los retiros se medirn a partir de la lnea de propiedad, lo cual no implica expropiacin de las fajas o porciones del lote que quedan sin edificar, como tampoco lo implica el ajustarse a la lnea de edificacin.

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En los lotes esquineros el retiro posterior se podr considerar lateral o viceversa total o parcialmente de acuerdo al criterio de la ingeniera municipal. En el caso de lotes de forma irregular la identificacin de los retiros frontal, lateral y posterior lo har la Ingeniera municipal. En el caso especfico de la Unin existe un Plan Vial y los retiros en cada uno de ellos, las vas propuestas en la Unin tienen las siguientes caractersticas.

CUADRO No. 66 Concepto Derecho de un Nacionales Primarias 50 Secundarias 30 Terciarias 24 Primarias 18 Secundarias 14 Terciaras 11

Locales

Cada una de estas vas tiene caractersticas en cuanto a retiros, aceras y reas verdes, por lo que el plano de detalles de perfiles de vas se basa en el Reglamento. Lmina tipo de vas.

ARTICULO 17.- Sanciones. La contravencin a las normas del presente Reglamento se sancionar de la siguiente forma: a) La instalacin de actividades en edificios ya existentes que implican un uso que no concuerdan con la zonificacin indicada, ya sea un uso no permitido o en uso condicional no autorizado, se sancionar con la clausura del local, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que incurra. b) La Municipalidad o la Direccin de Urbanismo llevar a cabo la suspensin de toda obra que se ejecute en contravencin a la zonificacin pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pblica. c) Se aplicarn adems, todas las sanciones, tanto a las infractoras como a las funcionarias responsables del cumplimiento de este Reglamento que consientan en la violacin del mismo.

ARTICULO 18.- Todo fraccionador de terrenos situados dentro del cuadrante de las ciudades o de las reas desarrolladas urbansticamente (ver mapa *26), estar exento de ceder el 10% del total del terreno, siempre que no exceda los 2500 m2 (dos mil quinientos). Aquellos fraccionadores que excedan la cantidad anterior dentro de las reas desarrolladas urbansticamente en la actualidad, o que se siten fuera de sta, cedern gratuitamente el 10% del total del rea a fraccionar o urbanizar, para el uso pblico de parque y facilidades comunales. No menos de una tercera parte del rea ser aplicada indefectiblemente al uso del parque, pero reservando en primer trmino de ese tercio el o los espacios necesarios para campo o campos de juegos infantiles, en proporcin que no sea inferior a diez metros cuadrados por cada familia, las reas para juegos infantiles no podrn ser aceptadas, si el fraccionador o urbanizador no las ha acondicionado debidamente, incluyendo su enzacatado e instalacin del equipo requerido.

Los dos tercios restantes del referido porcentaje o el remanente que de ellos quedase disponible despus de cubiertas las necesidades de parque, servir para instalar facilidades comunales que en principio proponga el fraccionador o urbanizador o luego en su defecto, los adquirientes de lotes, pero que en todo caso han de definir la Municipalidad y el INVU.

Las reas aprovechables en facilidades comunales solo podrn eliminarse o reducirse a cambio de algunas mejoras u otra facilidad compensatoria, cuando de ello se obtenga un mayor beneficio para la comunidad, previa consulta del INVU.

ARTICULO 19.- Para la obtencin de permisos de construccin dentro de los 100 metros paralelos a cada lado de las zonas donde hubiere alineamientos de fallas moderadas (ver mapa de restricciones *2) se exigir un estudio de capacidad soportante del suelo o anlisis geolgico. Modificaciones al reglamento y vigencia.

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Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al Reglamento se sometern a la tramitacin prevista en el artculo Ley de Planificacin Urbana No. 4240, del 15 de noviembre de 1968.

La Unin, 8 de mayo del 2003.- Guillermo Ziga Trigueros, Alcalde. Este documento contiene 3 mapas, que pueden consultarse en La Gaceta No. 91 del 14 de mayo de 2003.

Mapa de Zonificacin

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