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Conveno Codominal

Condomnio do Edifico Modelo Pelo presente instrumento, os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios, das unidades que compem o Condomnio do Edifcio Modelo, doravante chamado Condminos, por si e seus herdeiros ou sucessores a qualquer titulo, firmam a presente Conveno Codominal, na forma das clusulas e condies que seguem; Seo I DAS RELAES CODOMINAIS Art. 1. A presente Conveno de Condomnio constituda para regular as relaes condominais, regendo-se genericamente pelas disposies da Lei nmero 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e da Lei nmero 4.864, de 29 de novembro de 1965. Seo II DO EDIFCIO E SUA CONSTITUIO Captulo I DO OBJETIVO Art.2. O EDIFICIO MODELO, construdo numa rea de 926,50m2. ( noventa e vinte e seis metros e cinqenta decmetros quadrados ), sito Av. Estados Unidos, n 521, neste Municpio de Salvador, Capital do estado da Bahia, constitudo de 179 ( cento e setenta e nove ) pavimentos, fica submetido ao regime institudo pela Lei nmero 4.591 de 16 de dezembro de 1964, tendo este instrumento jurdico por objeto: regular os direitos e as obrigaes de seus condminos, estabelecer regras a serem obedecidas quanto ao uso

e gozo das coisas privadas e comuns; definir os limites, responsabilidades e prerrogativas do sndico do condomnio; estabelecer o fiel comprimento em benefcio comum, das normas, das normas internas constantes destas Conveno de Condomnio e deste Regulamento Interno e das instrues ou regulamentos e especficos que forem baixadas pelo Sndico do Condomnio. CAPTULO II DA DESCRIO DO PRDIO Art. 3 - O EDIFICIO MODELO, com rea total construda de 926,50m2. ( novecentos e vinte e seis metros e cinqenta decmetros quadrados ), possui 02 ( duas) lojas; e 11 pavimentos divididos em sales e salas para escritrios, na forma a seguir descritas: PAVIMENTO TRREO: 02 (duas) lojas localizadas no pavimento trreo identificadas pelas letras A e B, para estabelecimentos comerciais e bancrios ou atividades correlatas. A entrada principal do Edifcio e a casa de fora. OUTROS PAVIMENTOS: No primeiro andar esto as salas de nmeros 101 a 115 No segundo segundo andar as salas de nmeros 201 a 215 No terceiro segundo andar as salas de nmeros 301 a 315 No quarto segundo andar as salas de nmeros 401 a 415 No quinto segundo andar as salas de nmeros 501 a 515 No sexto segundo andar as salas de nmeros 601 a 615 No stimo segundo andar as salas de nmeros 701 a 715

No oitavo segundo andar as salas de nmeros 801 a 815 No nono segundo andar as salas de nmeros 901 a 915 No dcimo segundo andar as salas de nmeros 1001 a 1007 No dcimo primeiro andar esto as salas de nmeros 1101 a 1107 SUBSOLO: Sala dos Quadros de luz e poos dos elevadores. LAJE DE COBERTURA: Casa de mquinas dos elevadores, e o tanque elevado de gua. CAPITULO II DAS UNIDADES AUTONOMAS E COISAS DE USO COMUM Art.4. So partes de propriedades comum a todos os condminos do Edifcio Modelo, inalienvel, indivisveis destacadamente das unidades autnomas e insuscetveis de uso exclusivo por qualquer condmino, ocupante ou visitante, ligadas que esto s unidades comerciais, de tal sorte que no sero passveis de locao, cesso, permuta, alienao ou mesmo ocupao ainda que em carter precrio, por qualquer espao de tempo, nos termos do artigo 32 de Lei nmero 4.591, de 16/12/64. O solo em que se acha o mesmo construdo. As fundaes e estruturas do concreto armado; Os ornamentos das fachadas; As paredes e divisrias internas, exceto quanto separam salas de um mesmo proprietrio; As escadas e compartimentos destinados a instalaes medidores e quadros de fora e luz eltrica; dos

Os elevadores e respectivas peas bem como seus poos; A casa de maquinas e seus acessrios; Os encanamentos troncos de gua e esgoto; Os condutores pluvial, os depsitos de gua; Os cabos troncos de fora e luz eltrica e de telefone, bem assim os ramais destinados as dependncias do uso comum; As bombas hidrulicas, os tubos, o incinerado de lixo e os depsitos, a cobertura do Edifcio, os passeios e as reas de arejamento dos sanitrios e as instalaes sanitrias; O halo de entrada do pavimento trreo e os dos andares, as reas de arejamento dos sanitrias; A portaria; As instalaes contra incndio. Pargrafo Primeiro As modificaes a serem feitas nas partes de propriedade comum dependero de deliberao da Assemblia dos Co- proprietrio ou promitentes compradores do Edifcio, pelo voto da maioria de dois teros (2/3) da totalidade dos condminos. Pargrafo Segundo Os halo, passagens, escadas e demais partes de uso comum do edifcio devero estar desimpedidos e livres no podendo neles ser depositados quaisquer objetos; salvo quando o andar for de propriedade de um s condmino, neste caso ser permitido colocar divisrias nos corredores, deixando de ser rea comum. Art. 5. So partes de propriedades de uso exclusivo de cada condmino a respectiva unidade autnoma, com as seguinte reas e fraes ideais de terreno: 2 (duas) lojas no pavimento trreo, identificados como as letras A e B que ocupa uma rea construda de 463,30m2, que corresponde a frao ideal de 20/ ( vinte cento e vinte cinco avos ).

A cada sala dos onze andares, identificados pelos nmeros, 101 a 115; 201 a 215; 301 a 315; 401 a 415; 501 a 515; 601 a 615; 601 a 615; 701 a 715; 801 a 815; 901 a 915; 1001 a 1007; 1101 a 1107 que ocupam uma rea construda de 36,00m2, que corresponde a frao ideal de 1/125 ( um cento e vinte e cinco avos) cada. Pargrafo Primeiro As modificaes a serem feita na partes de propriedade exclusiva de cada co-proprietrio ou promitente comprador, dependero do conhecimento que devera ser dado aos demais co-proprietrios ou promitentes compradores, por intermdio do Sindico, podendo este impugn-las em nome daqueles no prazo de 15 (quinze ) dias, no podendo ser negada a aprovao para as modificaes, que no prejudiquem a solidez do prdio e nem afetem a fachada do edifcio, as partes exteriores e as internas, das coisas comuns. Pargrafo Segundo Decorrido o prazo de 15 ( quinze ) dias, o silncio dos demais co-proprietrios ou do Sindico importar em tcita aprovao. Pargrafo Terceiro Todas as instalaes internas de gua, luz e fora, telefone e esgoto de cada unidade autnoma, sero separadas custa do respectivo co-proprietrio ou promitente comprador, a no ser quando o estrago se verificar na linha tronco. Pargrafo Quarto Quando o estrago for verificado na linha tronco e no for causados por qualquer co-proprietrio, promitente, comprador ou inquilino, os reparos correro por conta de todos os co-proprietarios ou promitentes compradores. Pargrafo Quinto Quando ficar provado que o estrago verificado na linha tronco tenha sido causado por qualquer co-proprietrio, promitente comprador ou inquilino, os reparos correro por conta do co-proprietrio ou promitente comprador. CAPITULO III DO SEGURO Art.60. Ser feito obrigatoriamente, regendo-se pelas disposies do Capitulo IV da lei 4.591 de 16.12.64, seguro para cobrir risco

contra incndio, abrangendo todo o imvel inclusive as partes comuns em companhia da escolha do Conselho Consultivo, devendo na aplice constar destacadamente o valor segurado de cada unidade e o das partes comuns. Pargrafo Primeiro Os Condminos por maioria, fixaro o valor mnimo de seguro. Pargrafo Segundo Ser facultado a qualquer dos Condminos aumentar o seguro correspondente a sua unidade, por sua prpria responsabilidade, para cobrir o valor das benfeitorias que tenha sido feito, podendo neste caso liquidar diretamente com a Companhia Seguradora o valor do seguro correspondente ao aumento. Pargrafo Terceiro Se qualquer Condmino ou seu locatrio der causa a que seja aumentado o risco contra o prdio de que resulte o aumento da taxa de seguro acima da taxa normal , arcar esse Condmino ou seu inquilino com a diferena total a ser paga a Companhia Seguradora. Pargrafo Quarto Ser obrigado o seguro do contedo da sala, caso tenha um sinistro que afete a parte do condomnio e as salas vizinhas este condomnio assumira os prejuzos. Todos os Condminos que tiverem aplice de seguro devem apresentar ao sindico ou ao representante do prdio. CAPITULO IV DA DESTINAO DO PREDIO E DE SUAS UNIDADES Art. 7. Fica estatuda a destinao do prdio com a de " EDIFICIO COMERCIAL", proibida qualquer outra utilizao, e para que assim se faa, fica, de logo e para todos os fins de direito, fixada a seguinte modalidade da utilizao das unidades autnomas que o compem e podero ser destinadas: Pargrafo Primeiro As lojas e salas de uso exclusivamente comercial dos seus proprietrios;

Pargrafo Segundo A locao, de exclusivo critrio dos propetarios, por sua conta e inteiro risco, respeitada a legislao em vigor sobre locaes e a presente conveno; Pargrafo Terceiro As salas ou sales tem destinao comercial e podero ser utilizadas pelos seus proprietrio para escritrios profissionais, sede de entidades e atividades correlatas, ou serem cedidos a terceiros para a mesma destinao; Pargrafo Quarto as lojas tem destinao para estabelecimentos comerciais ou bancrios, e podero ser utilizadas pelos seus respectivos proprietrios ou serem cedidas a terceiros para a mesma destinao; Pargrafo Quinto Para que se possa garantir tal forma de utilizao o respectivo proprietrio ou o terceiro a quem tenha sido cedido o uso da loja dever, antes de sua instalao, apresentar previamente a Administrao do condomnio o respectivo requerimento acompanhado do projeto das instalaes, definio do ramo de atividades e projeto de decorao, para a analise e liberao extra de funcionamento, devendo tal liberao ser dada pela administrao do Condomnio, antes ser requerido pelo interessado o respectivo alvar de localizao e funcionamento de Prefeitura do Salvador, sem a qual no ser possvel a instalao de qualquer ramo de atividade. CAPITULO V DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS Art. 8. So direitos dos Condminos: Usar, gozar, e dispor da respectiva unidade autnoma que lhe pertence como lhe aprouver, sem entretanto prejudicar os conjuntos dos demais proprietrios nem comprometer a segurana e solidez do edifcio, seu bom nome, tudo sem prejuzos dos dispositivos as presente conveno ficando-lhe assegurado todavia a utilizao da rea de circulao que sirva as suas salas se for proprietrios de todo um andar ou de uma sala do edifcio;

Examinar, a qualquer tempo, livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao Sindico ou administrar, denunciando qualquer irregularidade que observem; Comparecer as Assemblias e nelas discutir e votar, consciente de necessidade de sua contribuio a decises, visando a preservao do seu bem mvel, e a integrao comunitria em seu condomnio. Utilizar os servios obrigatrios da recepo, portaria, sem qualquer exclusividade ou direito de preferencia e total obedincia s reguladoras do uso deste servios comuns a todos, deste de que no pertube a sua ordem; Propor providncias que paream adequadas, apresentar sugestes e formular queixas e reclamaes por escrito, no livro de ocorrncias para tal finalidade existente na portaria do edifcio. Art. 9. So deveres do Condomnio: No alugar, ceder ou usar as unidades autnomas para industrias insalubres, depsito de fogos e artigos inflamveis que, de qualquer forma, possam afetar a sade e a tranqilidade do demais condminos, nem para clubes de jogos ou dana, ou de msicas, pessoas de vida duvidosa, ou maus costumes, nem para moradia, dormitrio ou cozinha, uma vez que os conjuntos se destinam exclusivamente para fins profissionais e comerciais, inclusive estabelecimento bancrios e organizaes sociais; Contribuir para as despesas comuns, oramentarias ou extraordinria efetuando os pagamentos na poca prevista no artigo 20 aceitando as multas que est conveno determinar, por atraso de pagamentos ou infrao de qualquer dos seus artigos ou pargrafos; No mudar a forma ou aspecto externo das fachadas do Edifcio; No decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas e divisria internas das reas comuns, com tonalidades ou cores diferentes das empregadas no conjunto do Edifcio, sendo que as pinturas no concerto das fachadas, s podero ser feitas com a autorizao do Sndico, mediante contribuio dos co-proprietrios ou dos promitentes compradores;

No exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer letreiros luminosos ou no, de publicidade ou reclame, na fachada do edifcio, salvo nas lojas; No estender ou secar roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos outros nas janelas ou em quaisquer lugares que sejam visveis no exterior ou onde estejam expostos ao risco de carem; No remover o p dos tapetes, cortinas ou de partes dos apartamentos nas janelas, ou em qualquer outro lugar, seno por meios que impeam a sua disperso; No usar auto falantes ou instrumentos de msicas ou rudos que prejudiquem os demais Condminos; No manter animais domsticos, inclusive aves, portas de uso comum e nos conjuntos; permitido aos co-proprietrios ou compradores de conjuntos situados na parte da frente do edifcio a colocao do aparelho de ar condicionado em lugar j prprio para tal e que j foi planejado durante a construo do prdio; Aos co-proprietrios ou promitentes compradores do decimo e decimo primeiro andares ficam liberados o lugar para sua colocao; Aos co-proprietrios ou promitentes compradores de salas situadas na parte de fundo, permitido a instalao de aparelhos de ar condicionados desde que com prvia aprovao do Sindico quanto a localizao; A instalao de antenas sobre o edifcio ser permitido pela maioria dos votos dos Condminos, observando porem que os mastros devero ser apoiados exclusivamente no parapeito de alvenaria que circunda a cobertura. Permitir o ingresso em suas respectivas unidades autnomas, de Sindico do edifcio ou seu proposto, quando isto torne indispensvel impeam u realizao do trabalho estrutura geral d edifcio, sua segurana e solidez, ou indispensveis realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes nas unidades vizinhas.

No utilizar os empregados do edifcio para servios particulares. As disposies acima mencionadas serviro de base para organizao e elaborao do regulamento interno do edifcio o qual ter a sua aprovao pelo co-proprietrio ou promitentes compradores, e dever ser distribudos entre os mesmos e fixado um exemplar em visvel e conveniente lugar na portaria.

CAPTULO VI DAS ASSEMBLIAS GERAIS Art. 10. Assemblia Geral mximo e soberano do Condomnio, se compor dos co-proprietrios e promitentes compradores de partes autnomas de Edifcio, aqui chamados de condomnio, em pleno gozo dos direitos que lhes so conferidos por esta Conveno e pela legislao vigente. Pargrafo Primeiro - Os condminos, quando no puderem comparecer s assemblias, podero fazer-te representar por procurador com mandato expresso e escrito, com assinatura reconhecida em cartrio. Pargrafo Segundo Nas decises da Assemblia que envolvam despesas ordinrias, do condomnio, o locatrio poder votar , caso o condmino locador a ela no comparea, devendo, para tanto Apresentar o contrato de locao devidamente firmado e com firma reconhecida (por autenticidade) do locador, bem como estar em dia com pagamento das taxas condomnios, se a isto o obrigar o contrato, conforme o artigo 83 da lei nmero 8.245, de 18 outubro de 1991, que alterou o pargrafo quarto do artigo 24 da lei nmero 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Art. 11. As convocaes das assemblias gerais sero feitas por comunicao escrita e protocola ou registra com copias que sero afixadas em lugares visveis aos condminos, com antecedncia mnima de 08(oito) dias, devendo constar na convocao: o dia, hora e local, onde se realizar a reunio, bem como qual ser a

ordem do dia e sero assinadas pelo Sindico ou pelos condomnios que as fizerem. Pargrafo Primeiro No sendo encontrados alguns dos coproprietrios ou promitentes compradores, a comunicao ser feita por edital na imprensa publicada uma vez em jornais de grande circulao, nesse mesmo prazo. Pargrafo Segundo A Assemblia Geral Ordinria reunir-se-, anualmente, na Segunda quinzena de cada ms de janeiro convocada pelo Sindico, cabendo-lhe: Apreciar as contas gerais apresentadas pelo corresponde ao exerccio financeiro encerrado; b) Fixar o oramento para o novo exerccio financeiro; c)Examinar a apreciar as resolues do sindico e as reclamaes ou duvida suscitadas pelos condminos; d)Eleger, quando for o caso, um dos condminos para o cargo de Sindico, fixando-lhe a respectiva remunerao; Deliberar sobre o fundo de reserva do condomnio Pargrafo Terceiro - licito na mesma comunicao por escrito, fixar o momento em que se realizar a Assemblia em primeiro e Segunda convocao, devendo haver entre ambas um perodo de 30 minutos no mnimo. Pargrafo Quarto A assemblia Geral Extraordinria reunir-se- em qualquer tempo, mediante convocao do Sindico, Conselho Consultivo e proprietrios que representem no mnimo (um quarto) da totalidade para: Decidir sobre qualquer assunto de interesse geral Eleger Sindico e destitui-lo Sindico, que

Tomar conhecimentos e deliberarem sobre os recursos interposto pelos interesses das decises do sindico Impor as multas previstas nesta Conveno , por maioria de votos aos co-proprietrios que tiverem infringindo as obrigaes assumidas Aprovar quaisquer modificaes ou suplementaes oramentais e as despesas extraordinrias, bem como autorizar a execuo de obras ou instalaes de valores superior a 10 ( dez) salrios mnimos Aprovar, alterar, modificar e substituir o regimento Interno do edifcio. Art. 12 - As assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias s podero deliberar validamente, em primeira convocao, com a presena de co-proprietrio que representem mais de ( um quarto) do condminos e em segunda convocao, com qualquer nmero. Pargrafo Primeiro As suas decises porem sero aprovadas pela maioria dos votos presentes, originado os demais condminos; Pargrafos Segundo Cada unidade autnoma representada por sala ter direito a um voto e a representada por loja ter direito a um voto e a representada por loja ter direito a 10 (dez ) votos; Pargrafo Terceiro Os condomnios que estiverem em atraso no pagamento das quotas que lhe couberem nas despesas comuns no podero tomar parte nas deliberaes, perdendo temporariamente o direito de voto; Pargrafo Quarto As decises do Condomnio devero ser registradas em um livro de atas que ficar em poder do Sindico e a disposio dos Condminos, e seu resumo comunicado aos condminos dentro de um prazo de 08 (oito) dias. Art.13. Se uma frao autnoma pertencer a mais de um proprietrio elegero estes condmino que os representara credenciada por escrito atravs de mandato procuratrio e que ser exibido em Assemblia e entregue e entregue a copia ao Sindico;

Pargrafo Primeiro vedado ao Condomnio votar em assunto em que tenha particular interesse; Pargrafo Segundo Se em virtude de sucesso ou outra causa legal em conjunto se encontram total ou parcialmente, na propriedade indivisa de herdeiros ou sucessores, usufruturios ou seus proprietrios, aqueles regularmente representados, somente exercera o direito de voto a pessoa que escolherem a quem outorgaro procurao especial, cujo instrumento ser previamente entregue ao Sindico; Pargrafo Terceiro Os co-proprietrios e promitentes compradores podero fazer-se representar nas Assemblias por seus procuradores legalmente habilitado. Art.14. As decises dos co-proprietrios compradores sero tomadas pela soma de seus votos representativos, calculados na proporo das suas unidades. Art.15. Para autenticidade das liberaes das Assemblias ser obrigatrio o uso de dois livros com termo de abertura e encerramento, assinados pelo Sindico, que os rubricara juntamente com o presidente do Conselho Consultivo; Pargrafo nico Um destina-se a receber as assinaturas do coproprietrios e promitentes compradores presente a cada Assemblia e o outro a lavratura das atas as quais sero assinadas pelos presentes no mnimo, por tantos co-proprietrios ou promitentes compradores quantos os que exigir o "quorum" para deliberao adotadas. Art.16. As deliberaes que importarem em construo, transformaes, modificaes da estrutura ou das coisas em comuns ou interessados a harmonia das fachadas, necessitam de votos de 100% dos condomnios, ser tambm exigida 2/3 da maioria para qualquer modificaes da presente escritura de conveno. Art. 17 - Co-proprietrios e promitentes compradores participaro das divisas das despesas e demais obrigaes d edificio na proporo das unidades que lhes pertenam.

Pargrafo nico Os condminos das lojas A e B por no se utilizarem dos elevadores e da fora eltrica tero suas cotas de Condomnio arbitradas em Assemblia Geral Ordinria, podendo ser objeto de reajuste. Art. 18 - Os co-proprietrios e promitentes compradores que estiverem em atraso no pagamento das quotas que lhe caibam nas despesas comuns, no podero, deliberar, votar nem ser votados nas assemblias Gerais Ordinrias ou Extraordinrias, sem que se tenha quitado previamente. Pargrafo nico se no bastante a proibio desta, tal coproprietrio ou promitente comprador votar nas Assemblia e seu voto ser nulo. CAPITULO VII DA ADMINISTRAO Art. 19 - Para efeito de administrao, o edificio Modelo se constituir e m Condomnios, e a eleio do Sindico e d conselho Consultivo, se far entre os respectivos condminos, na forma do artigo 22 . da Lei 4.591 e das normas previstas nesta conveno. Pargrafo nico O conselho Consultivo ter as funes de Conselho fiscal. Art.20 - O mandato de sindico ter o praz de 2 ( dois ) anos, podendo ser renovado, bem como o conselho Consultivo. Pargrafo nico O cargo de sindico se exercer, preferencialmente em rodzio, de modo a que todos os co-proprietrios possam emprestar o concurso de sua experincia ao aperfeioamento da administrao. Art.20 - Compete ao Sindico: Autorizar despesas extraordinrias at 10 ( dez) salrio mnimos; Fiscalizar os servios do edifcio Convocar as assemblias;

representar os co-proprietrio ou promitentes compradores em juzo e fora dele e perante qualquer repartio ou entidade ou particular ativa ou passivamente, ficando para este fim, investido dos demais amplos poderes para a pratica de todos os atos necessrios, inclusive para construir procuradores e advogados; exercer a administrao geral do edifcio dentro dos dispositivos da presente conveno e das leis em vigor; demitir e admitir empregados da administrao do condomnio, fixando-lhes remunerao, deveres, obrigaes encargos e horrios de trabalho; Cobrar as cotas das despesas de manuteno e convocao do edifcio, assim como as cotas referentes a reforos oramentrios ou as despesas extraordinrias, respeitadas a proporcionalidade estabelecida no artigo 12 da Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Dar execuo ao resolvido pela assemblia na qualidade de representante dos co-proprietrios ou promitentes compradores junto as companhias de seguros; Para executar as aplices, e em caso de sinistro proceder-se do seguinte modo: O valor das indenizaes ser recebido pelo sindico conjuntamente com uma comisso de 2 ( dois) co-proprietrios designados pela Assemblia geral, devendo ser essa importncia depositada em conta corrente do condomnio, procedendo da seguinte forma: Se a indenizao for suficiente e o sinistro for parcial, o Sindico empregara indenizao recebida para reparao ou reconstruo dos locais sinistrado; Se a indenizao for insuficiente para cobrir os custos das obras de reparao ou reconstruo, os co-proprietrios ou os promitentes compradores devero entrar com o suplemento da proporo dos encargos comuns de acordo com o valor de cada um fixado na aplice de seguro global do edifcio exigvel 3 (trs) meses depois da data da Assemblia que tiver fixado esse suplemento; Se o pagamento do suplemento no for efetuado por qualquer do co-proprietrios ou promitentes compradores, no prazo fixado na

alnea anterior, ser o mesmo acrescido dos juros de 12%(doze por cento) ao ano, devidos de pleno direito, alem da multa de (20%) vinte por cento no caso de cobrana judicial. Se no for possvel a reconstruo, o valor da indenizao ser ento distribudos entre os co-proprietrios ou promitentes compradores, recebendo cada um a importncia proporcional ao valor da respectiva propriedade autnoma fixada nas aplices do seguro global do Edifcio. Terreno e os materiais sero vendidos, dividindo-se o produto da venda entre os co-proprietrios ou promitentes compradores, proporcionalmente as fraes ideais relativamente ao terreno e ao valor da propriedade autnoma de cada um. Dando-se a hiptese do item anterior, o Sndico se obrigar a descontar do valor da indenizao dos Condomnios ainda em debito com a incorporadora do Edifcio, conseqente dos respectivos contratos de compra e venda de suas partes autonomias, o valor da divida e dos referidos dbito e liquida-los junto aquela firma. Art.22o. - O Sndico poder ser substitudo quando assim for deliberado em Assemblia Geral Extraordinria convocada especialmente para este fim pelos co-proprietrio ou promitentes compradores com voto de pelo menos 2/3 dos condomnios presentes. Pargrafo nico Na mesma Assemblia que destituir o Sndico eleger o seu substituo pelo tempo que faltar ao substitudo. CAPTULO VIII DO COSELHO CONSULTIVO E FISCAL Art. 23o. A Assemblia Geral Ordinria dos co-proprietrios ou promitentes compradores, eleger um Conselho Consultivo, constitudo de trs Condomnios, de preferencia um bacharel em Direito, um Engenheiro Civil e um Contador, com mandatos que no podero exceder de dois (2) anos, permitida a reeleio.

Pargrafo Primeiro Funcionar o conselho como rgo consultivo do Sndico para assessor-lo na soluo dos problemas que digam respeito ao condomnio. Pargrafo Segundo - As funes do conselho consultivo, abrangero as funes geralmente atribudas ao conselho fiscal, sero gratuitas e exercidas mediante rodzio. Pargrafo Terceiro No existindo entre os condomnio profissionais de que trata o artigo 23o., o conselho consultivo poder ser constitudo de trs (3) condomnios, sem que sejam portadores das profisses definidas no artigo, ou que no possam aceitar a sua indicao. Art.24o.- Os casos omissos na conveno e no Regulamento sero resolvidos pelo Sndico ad referendum da Assemblia Geral, sempre com vistas Lei 4.864 de 20 Novembro de 1965.

CAPITULO IX DOS ENCARGOS COMUNS Art.25o.- Constituem encargos comuns que sero suportados por todos os co-proprietrios e promitentes compradores, na proporo de suas unidades os abaixo relacionados, que devero ser pagos at o ultimo dia til de cada ms: Os prmios de seguro do Edifcio contra incndio, seguros contra acidentes de trabalho dos empregados do Edifcio; Os impostos e taxas que incidem ou venham incidir sobre as partes comuns do imvel; A remunerao do Sndico e dos seus auxiliares e dos empregados do Edifcios com as respectivas obrigaes trabalhistas, de acordo com as leis em vigor; As despesas com instalaes, conservao e asseio das entradas, "hall, sacadas e todas as demais coisas comuns;

Despesas de conservao, manuteno dos elevadores e das bombas; As despesas de fornecimentos e consumo de energia eltrica, correspondente as partes comuns; As demais despesas de fornecimento e consumo de gua e esgoto. Art.26o.- Na falta de pagamento de qualquer cota, dentro do prazo determinado, (120)cento e vinte dias no mximo, ser levado ao conhecimento do Sndico que promover ao judicial de cobrana acrescida da multa de 10% (dez por cento ), alm das despesas judiciais, e honorrios de advogado, aps ter notificado o devedor por escrito no prazo de 5 ( cinco) dias. Art.27o.- Cada co-proprietrios ou promitentes compradores se obrigam a fazer constar dos contratos de locao e de qualquer outro, que importem na cesso a terceiros do uso do conjunto, a obrigao fiel do Regulamento Interno do Edifcio. Art.28o.- Cada co-proprietrio ou promitente comprador poder alienar livremente o seu conjunto observando as condies da clausula seguinte, ficando porem obrigado a exigir do Sndico a respectiva escritura de compra e venda, devidamente registrada, sob pena de enquanto no o fizer, responder solidariamente com o adquirente pelos encargos comuns do Edifcio. Art29o.- Cada co-proprietrio ou promitente comprador poder alienar escritura a obrigao de o adquirente respeitar e cumprir a presente conveno e o Regulamento Interno do Edifcio. CAPITULO X CONTRIBUIO PARA O FUNDO DE RESERVAS Art.30o.- O fundo reservas fica criado obrigatoriamente de acordo com a alnea "J pargrafo terceiro do artigo 9o.-da Lei, um fundo de reservas para conservao e manuteno de imvel.

Art.31o.- O fundo de reservas ser constitudos pela arrecadao de 10%(dez por cento), do salrio mnimo vigente at atingir o valor equivalente a 100(cem) salrios mnimos da regio. Art.32o.- O fundo de reservas se destinar a conservao e valorizao do imvel, atendendo as despesas imprevistas ou emergncia tais como: obras ou reparos urgentes, melhoramentos das coisas comuns, decorao ou adornos que envolve maior valorizao do Edifcio e eventualmente a indenizaes trabalhista. Art.33o.- O fundo de reservas atender a um plano de obras prioritrias, no podendo ser desviada por hiptese alguma para outra finalidade a no ser a prevista e s utilizado pelo Sndico, em caso de emergncia, devidamente autorizado pelo conselho consultivo e fiscal. Art.34o.- Qualquer diminuio automaticamente restaurado. no fundo de reservas ser

Art.35o.- O fundo de reservas dever ser separada da conta bancaria usual de movimento e deposito em conta prpria aberta para essa finalidade. CAPITULO XI DAS PENALIDADES Art.36o.- A infrao do disposto na presente conservao, sujeitar o infrator a multa de um a cinco salrios mnimos, tal como previsto no artigo 10o.- da Lei 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e ser aplicada pela Assemblia Geral por proposta do Sndico, sendo em dobro na reincidncia. Art.37o.- Os condomnios em atraso no pagamentos das respectivas taxas de condomnios e das multas em impostas ficaro sujeitos aos juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano e multa de 10% (dez por cento ) sobre o dbito, que ser atualizado com a aplicao dos ndices de correo monetria fixados pelo conselho Nacional de Economia, no caso de mora igual ou superior a 6(seis) meses, contados data fixada para o recolhimento atm das despesas judiciais e honorrio de advogados a quem der a causa.

CAPITULO XII REGULAMENTO INTERNO Art38o.- As lojas, sobre lojas, salas e sales destinam-se exclusivamente a fins comerciais, escritrios profissionais, sede de entidades e atividades correlatas. Art.39o.- No ser permitido o uso do Edifcio para fins residenciais. Art.40o.- O edifcio ser mantido aberto para uso do publico das 07:00 s 20:00 horas. Art.41o.- No horrio compreendido entre 20:00 e 07:00 horas s tero acesso ao interior do Edifcio as pessoas credenciadas pelos seus condomnios, os quais fornecero relao deles ao Sndico, a fim de que conste no registro especial que dever ficar na portaria. Art. 42o.- A pessoa credenciadas que ingressar no Edifcio no horrio a que se refere o artigo anterior dever registrar sua presena em livro prprio existente na portaria, para que a administrao certifique-se ao interessado, sobre a ocorrncia, que compreender hora de entrada e de sada. Art.43o.- Os condomnios do Edifcio devero organizar o seu modo de vida de maneira a no causar incomodo ou provocao reclamao dos demais. Art.44o.- As entradas, passagens halls e escadarias no podero ser obstrudas ou utilizadas para outra finalidades, que no sejam a de movimento de pessoas. Art.45o.- A administrao do Edifcio destinar um dos elevadores para atender ao transporte de volumes e mudanas, podendo estabelecer horrio para sua utilizao. Art.46o.- Os condomnios do Edifcio no lanar lixo em outros lugares que no seja na lixeira do Edifcio, obedecida regulamentao especial expedida pelo Sndico.

Art.47o.- A administrao manter permanentemente na portaria a disposio dos condomnios um livro de ocorrncia destinado ao registro de reclamaes, criticas e sugestes, que logo conhecida pela administrao o seu teor e convencida da sua procedncia, adotar as medidas necessrias. Art.48o.- terminantemente proibidos a fixao de cartazes e discos nas janelas e paredes externas, bem como na entrada do Edifcio, nos halls, nas escadarias e corredores. Art.49o.- Os condomnios colocaro as suas expensas, nas portas das salas que utilizarem placas indicativas de sua atividade, com formato e especificao previamente aprovada pela administrao. Art.50o.- proibido escarrar e jogar detritos nas reas comuns. Art.51o.- proibido o guardar no Edifcio materiais explosivos, inflamveis ou nocivos ao interesse comum. Art.52o.- proibido o ingresso no Edifcio ambulantes, mendigos e elementos suspeitos. de vendedores

Art.53o.- As correspondncias destinadas aos condomnios do Edifcios dever ser entregue na portaria e recebida pelo destinatrio sob protocolo, com exceo de telegramas. Art.54o.- proibido fumar nos elevadores ou riscar suas paredes ou nelas afixar qualquer coisa. Art.55o.- Aos empregados do Edifcios vedado fumar durante o servio. Art.56o.- Quando em servios, devero os empregados estar devidamente barbeados, cabelos cortados e trajados com os respectivos uniforme limpos e bem conservados. Art.57o.- Os empregados do Edifcio no podero ser utilizados para servios particulares dos condomnios. Pargrafo nico No se entende no artigo anterior a ateno que os empregados devero dispensar aos senhores condomnios, auxiliando-os no embarque ou desembarque de volumes, objetos e embrulhos.

Art.58o.- Os condomnios sero responsveis pelo asseio conservao das instalaes sanitrias das suas unidades.

Art.59o.- Os condomnios ficam obrigados a desligar o quadro de energia eltrica e torneiras de suas unidades autnomas sempre que se ausentarem do Edifcio. Art.60o.- Os condomnios se obrigam a manter em perfeito estado e funcionamento as torneiras, descargas e esgotos das suas unidades autnomas. Art.61o.- facultado a qualquer condomnio, na ausncia do Sndico, ou seus propostos, reclamar ou proibir a consumao de atos que importem na infrao do presente regulamento e que de pronto precisem ser evitados. Art.62o.- A execuo de toda e qualquer obra nas unidades autnomas, dever ser comunicada com antecedncia de 05 (cinco) dias, a administrao do Edifcio. Pargrafo nico O condomnio da unidade onde a obra estiver sendo realizada, ser o nico responsvel por todo e qualquer dano causado ao Edifcio ou a terceiros, seja pelo pessoal encarregado da obra ou pelo trfego do material de construo ou pintura. Art.63o.- A coleta do lixo ser efetuada, diariamente no horrio previamente avisado; obrigatrio aos senhores condomnio estarem com o lixo devidamente acondicionado em sacos plsticos impermeveis e resistentes, pelo menos 30 (trinta) minutos antes da hora prevista para o seu recolhimento. Art.64o.- A administrao providenciar em perodo regulares, a detetizao e desratizao das rea comuns e a total limpeza dos reservatrios de gua potvel do edifcio. Pargrafo nico A administrao ficar responsvel em avisar com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias aos condomnio quando for realizar alguns dos servios acima, atravs de aviso colocados em lugares visveis a todos.

Art.65o.- Qualquer co-proprietrio ou comprador ou ocupante do Edifcio que infringir o regulamento interno fica sujeito a multa de meio (1/2) salrio mnimo que ser aplicado pelo Sndico. Art.66o.- Os casos omissos neste regulamento sero resolvidos pelo Sndico, ad-referendum da Assemblia Geral. Art.67o.- Este regulamento interno foi aprovado em Assemblia geral extraordinria e ficar fazendo parte integrante do novo contrato de Locao de Qualquer unidade deste Edifcio.

CAPITULO XIII DISPOSIES FINAIS E TRANSITORIAS Art.68o.- Cada co-proprietrio ou promitente comprador responsvel pelo pagamento dos impostos, taxas e demais contribuies proporcional a que se acha obrigado por esta escritura ou contratos anteriores para pagamento das despesas comuns. Art.69o.- O uso do Edifcio entre 20:00 horas de um dia e 06:00 horas do seguinte, s ser permitido mediante autorizao especial e com o pagamento de uma sobretaxa que atenda as despesas extraordinrias a que se obriga. Art.70o.- A presente conveno e Regulamento Interno obrigam a todos os co-proprietrios ou promitentes compradores por si e seus herdeiros ou sucessores ao fiel cumprimento dessa Conveno e Regulamento Internos em todos os termos, condies e obrigaes, fica eleito o foro da Comarca de Salvador para dirimir qualquer duvida ou ao, renunciando a qualquer outro que por direitos lhes possam caber ou venha ter futuro. E por assim estarem justos e acordos, firma o presente instrumento, rubricando todas as folhas, para que se produzam os efeitos jurdicos e legais.

So Paulo, 17 de Julho de ...........

Assinatura de todos os proprietrios e identificao do imvel.