HISTORIA DE LA ARQUITECTURA Y EL URBANISMO SIGLO XX

COLONIA DEL VALLE.

INTRODUCCION. El presente trabajo tiene por objetivo analizar el desarrollo urbano de los ltimos 60 aos de una zona especifica de la Colonia del Valle; esta zona privilegiada por su ubicacin en el centro-sur de la ciudad de Mxico posee una riqueza arquitectnica de los aos 40 y 50 siendo su principal representante el Centro Urbano Presidente Alemn. El potencial comercial e inmobiliario que tiene la zona, gracias a su ubicacin, servicios, infraestructura y vas de comunicacin parecen volverse factores negativos para la zona, pues constituyen imanes para especuladores y desarrolladores inmobiliarios sin escrpulos que al amparo del gobierno local han generado una oferta inmobiliaria que supera la capacidad de la zona en cuanto a infraestructura y servicios, demeritando considerablemente la calidad de vida de los habitantes. Cabe mencionar que los condominios recientemente construidos; por fortuna, nos han encontrado mercado pues los precios de venta son prcticamente inalcanzables para mayora de la poblacin cuyos crditos de vivienda son nfimos haciendo imposible el adquirir un departamento en esta zona. Un problema que se avecina en el lugar de estudio es el desarrollo de la lnea 12 del sistema de transporte colectivo Metro, que si bien es una obra meritoria por su alcance, planeacin e impacto a escala de ciudad y que adems no se hacia desde hace varios aos una obra bien planeada en esta ciudad; tambin es cierto que la llamada Lnea Dorada del metro afectar negativamente a la zona de estudio, de lo cual hablaremos en un prximo capitulo. Este trabajo se compone de cuatro partes fundamentales; la primera, trata de los antecedentes histricos, en la segunda parte se presenta un diagnostico de las condiciones actuales; posteriormente se formula un pronostico de desarrollo con sus problemticas especificas y por ultimo se presentan una serie de propuestas para preservar la zona y los valores arquitectnicos que aun posee. 1

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Espero que con el presente trabajo se logre sensibilizar pero sobre todo concientizar al lector sobre la riqueza arquitectnica y urbana de una zona especifica de esta maravillosa ciudad, los riesgos que corre y que acciones tomar para que esos riesgos potenciales no se conviertan en una amenaza, y de esta manera se contribuir a evitar la desaparicin definitiva de grandes ejemplos de arquitectura modernista ante la ambicin humana como ha ocurrido con innumerables muestras de arquitectura y urbanismo en nuestra ciudad.

CAPITULO I

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DELIMITACION DE LA ZONA DE ESTUDIO. El rea de estudio del presente trabajo se ubica en la colonia del Valle al sur de la ciudad de Mxico y est delimitada por el permetro formado por la calle de Parroquia al sur, Avenida Coyoacn al oriente, Flix Cuevas (eje 7 sur) al norte y la Avenida de los Insurgentes al poniente. Esta zona de estudio cuenta con una ubicacin privilegiada en la ciudad pues tiene acceso inmediato a todas las vas de comunicacin y de transporte pblico. De los aspectos ms relevantes del rea de estudio; desde el punto de vista arquitectnico, tenemos el Centro Urbano Presidente Alemn; del cual hablaremos a detalle en un prximo capitulo. La zona de estudio tambin abarca el centro comercial Galeras Insurgentes con la tienda departamental Liverpool, un super mercado 3 estratgicamente ubicado, bancos, agencias automotrices, el Centro Mdico Nacional 20 de noviembre del ISSSTE y una gran cantidad de condominios; los cuales, han tenido su mayor etapa de desarrollo en la ltima dcada, lo que sin duda, ha incrementado sustancialmente la densidad de poblacin de este lugar y a la vez ha disminuido la capacidad de los servicios e infraestructura urbana de la zona.

IMAGEN 1, delimitacin de la zona de estudio de este trabajo en la delegacin Benito Jurez al sur de la ciudad de Mxico.

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CAPITULO II ANTECEDENTES HISTORICOS. 2.1 Colonia del Valle.

El porfirismo fue clave en el desarrollo de la ciudad y de la Colonia Del Valle, ya que en esos tiempos se traz una gran avenida "la Va del Centenario" la actual Avenida de los Insurgentes misma que comunicaba el centro con el sur de la ciudad en donde se ubicaban un gran nmero de minas de arena, mismas que con el tiempo, se convertiran en algunos de los sitios ms reconocidos de la zona. Fue entonces cuando se empezaron a crear varias colonias en sus alrededores como la Colonia "El Zacatillo" junto al poblado de Actipan del cual prevalece el Templo de Santo Toms en la calle de Elefante cerca de donde hoy se encuentra Galeras Insurgentes. Cabe destacar que el nombre de colonias fue usado en esa poca para definir a las nuevas urbanizaciones dotadas de todos los servicios y planeadas integralmente, retomando el nombre de colonia de tiempos de los conquistadores al referirse a "llevar la modernidad y la civilizacin" a los lugares deshabitados de ese entonces. Finalmente, en noviembre de 1908, empez el fraccionamiento de la Colonia Del Valle en los terrenos de los antiguos ranchos de Santa Cruz, San Borja, Santa Rita, Tlacoquemcatl, Amores y del rancho de Npoles, nombres que nos resultan familiares ya que algunas calles de la colonia an los conservan. Y ya para el ao de 1913 funcionaba una lnea de tranva llamada "Colonia Del Valle" que llegaba desde el centro de la ciudad. Las casas de esa poca en la colonia eran de tipo campestre ya que el ayuntamiento de la ciudad solo otorg permiso para este tipo de construcciones en este fraccionamiento, mismas que deban contar con grandes jardines para el cultivo en terrenos de por lo menos 1000 metros cuadrados cada uno, de ah el origen de varias de 4

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la grandes mansiones de la zona. Con la llegada de la Revolucin Mexicana, al igual que como sucedi con otras colonias como la Condesa o Polanco, la Colonia Del Valle vio un crecimiento muy lento hasta que en los aos 20 cobr nuevo impulso al empezarse a poblar las inmediaciones la avenida Amores, fue entonces cuando entre los aos 1921 y 1923 se ensanch y paviment la avenida de los Insurgentes, alrededor de la cual se fueron estableciendo grandes mansiones la mayora de las cuales estaban realizadas al estilo californiano. De igual manera el Art Dec se dej sentir en la zona norte de la colonia. La gran etapa de crecimiento se inici a mediados de los aos 30's cuando se crearon varios jardines y parques, dentro de los que destaca el famoso Parque Hundido, fue proyectado en los terrenos en desnivel que dejara la mina de arena "La Nochebuena", en la zona que hoy lleva su nombre. 5

IMAGEN 2, Ladrillera de La Nochebuena, actualmente en este lugar se ubica el Parque Hundido, la colonia aledaa conserva el nombre de la ladrillera como recuerdo de la misma.

Ya en los 40 la millonaria familia de la Lama, dio gran impulso a la zona en su comercializacin, de esos tiempos datan algunos de los smbolos ms conocidos de la zona como la Ciudad de los Deportes

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IMAGEN 3, Postal de la monumental Plaza de toros Mxico en la dcada de los cincuenta.

construida en 1945 y que alberga un estadio de ftbol y la Plaza de Toros Mxico aprovechando los terrenos en desnivel existentes.

Posteriormente continu un gran desarrollo ahora con el auge de la arquitectura racional con excelentes ejemplos como el Centro Urbano Presidente Alemn del cual hablaremos en el siguiente capitulo.

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Hoy en da la Colonia Del Valle se beneficia de su cntrica ubicacin en la ciudad (ms adelante veremos que esto se vuelve un elemento negativo para la calidad de los habitantes de la zona) y de su excelente planeacin urbana al contar con amplias y arboladas calles adecuadas tanto para el uso vehicular y peatonal, as como sus numerosos parques y jardines como el de San Lorenzo, Tlacoquemcatl entre otros, que la convierten en una de las zonas con ms reas verdes que aunadas a sus importantes avenidas, su elevado nivel cultural y la tranquilidad de sus calles interiores hacen de la Colonia del Valle, una de las zonas ms agradables de la ciudad. (Salinas, 2006) 2.2 Centro Urbano Presidente Alemn (CUPA). 7

Decid incluir este tema porque el CUPA es el elemento arquitectnico y urbano ms emblemtico de la zona de estudio, adems de un inters personal por ser el lugar que habito. 2.2.1
IMAGEN 4, Vista area del Multifamiliar Miguel Alemn en 1950.

La

vivienda popular mexicana de la primera mitad del siglo XX Hacia la dcada de los 40 del siglo XX la gente de escasos recursos de la ciudad de Mxico an viva hacinada y marginada en vecindades que alguna vez fueron casonas virreinales; donde compartan los servicios

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bsicos como el bao. En ese modelo de vivienda tradicional del Mxico del siglo XIX, las condiciones de vivienda eran incomodas e insalubres, por lo que era necesario cambiar este modo de vida pues en mucho demeritaban la calidad de vida de sus moradores, algunos de los cuales eran trabajadores al servicio del estado. 2.2.2 La vivienda popular en el gobierno de Miguel Alemn Valdez. Los regmenes post revolucionarios enfocaron sus esfuerzos de desarrollo a aspectos sociales tales como salud y educacin, de esta manera; por ejemplo en el maximato el desarrollo de espacios dedicados a la educacin tuvo su mayor auge. En el sexenio de Miguel Alemn el inters de los espacios destinados a la sociedad se enfoc a la vivienda popular pues en medio del contexto marcado en el sub capitulo anterior la atencin y creacin de vivienda de inters social deba de hacerse de inmediato, aunado a esto el pas viva el llamado milagro mexicano en el que la economa nacional tuvo un auge sin precedentes; lo que permiti la construccin de obras de infraestructura y otras muchas cosas necesarias para el desarrollo del Mxico entre ellas la vivienda de inters social de calidad a gran escala. 2.2.3 La influencia Internacional en Mxico. Mario Pani Darqui trabaj algunos aos de su vida a lado de Le Corbusier quien fue uno de los arquitectos ms destacados del pasado siglo y uno de los representantes ms notables del movimiento moderno en el mundo; razn por la cual Pani trae a Mxico los ideales de modernismo que promova el arquitecto francs en sus obras y teoras, las cuales se explicarn en los prrafos siguientes. 2.2.4 Las teoras de Le Corbusier. Le Corbusier dej muy en claro que en una sola manzana se tuvieran espacios para vivienda, comercio, trabajo, recreacin con un mayor 8

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porcentaje de reas verdes, con estos ideales se crea el concepto de La Sper manzana. Dentro de sus teoras de vivienda destaca el hacer tabula rasa en la que se deshabitan los viejos centros de las ciudades para dar paso a actividades comerciales y toda esa gente que habitaba espacios viejos se trasladara a modernos edificios construidos bajo el esquema de la sper manzana, de esta manera sostena la gente se integrara a la modernidad habitando en espacios que satisficieran las necesidades no solo fsicas sino tambin espirituales de los moradores. Bajo este esquema de la Sper manzana se construye en 1947 la Ville Radieuse en Marsella. El proyecto original contemplaba varios edificios unidos entre si por circulaciones horizontales en un esquema de zigzag pero al final solo se construy uno de los ncleos considerados al principio. En esta destacada y particular obra de Le Corbusier y sobre todo en sus teoras modernidad de vivienda multifamiliar se bas Mario Pani para disear el multifamiliar Miguel Alemn. 9

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IMAGEN 5, Le Corbusier con su proyecto de la Ville Radieuse en Marsella, de esta unidad de siete edificios solo se construy uno.

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2.2.5 Mario Pani.

IMAGEN 6, El nico ncleo construido de la unidad de Marsella en la actualidad.

Mario Pani Darqui se grada como Arquitecto en la Escuela de Bellas Artes de Paris en 1934; y como ya se mencion con anterioridad, fue discpulo de Le Corbusier pero a pesar de vivir varios aos de su vida

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fuera del pas que lo vio nacer jams estuvo alejado de la realidad de Mxico; de hecho en su poca, fue uno de los principales detractores de la pintoresca vivienda en vecindad; razn por la cual adopta con ms fervor las teoras Le corbusianas y las trae a Mxico. En 1946 la entonces Direccin General de Pensiones Civiles para el retiro (hoy ISSSTE) lo invita a proyectar 200 casas en un terreno adquirido en la entonces lejana colonia del Valle, la idea le parece psima; pues con la influencia de Le Corbusier respecto a la vivienda comunitaria propone construir ms de 1000 departamentos en una unidad compacta que tenga todos los servicios necesarios para el desarrollo de las actividades bsicas del ser humano: vivienda, trabajo, recreacin y una gran proporcin de reas verdes (80%); esta propuesta es llevada al Director General de la institucin antes mencionada y la acepta, razn por la cual se inicia la construccin del Centro Urbano Presidente Alemn en 1947, se concluye en 1949 y constituye la aplicacin ms grande de las teoras de Le Corbusier, respecto a la super manzana en la ciudad industrializada. 11

2.2.6

Caractersticas

del

Centro

Urbano Presidente Alemn. El esquema que adopta es el que Le Corbusier propuso originalmente en la unidad de Marsella pero que solo se construy un edificio; al contrario que
IMAGEN 7, Mario Pani y su proyecto de la unidad Miguel Alemn.

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su maestro; Mario Pani si pudo construir todo lo proyectado generando en una sola manzana 7 edificios de 12 niveles unidos entre si en un zigzag, 2 edificios tambin de 12 niveles aislados en los extremos de la manzana y 6 ncleos de departamentos agrupados en 3 niveles; la proporcin de reas verdes es mucho mayor al espacio construido; pues al ser edificios altos no es necesario desplantar mucha rea pues el desarrollo es vertical, por lo que las reas verdes (que incluyen espacios recreativos como alberca, canchas y jardn y de servicios tales como guardera, comercios, servicio mdico, correos etc.) ocupan el 80% del lote mientras que lo construido solamente el 20%, generando en un terreno pequeo una densidad de poblacin de 1000 hab/ha2 (De Garay, 1999). La unidad al ser un cono de la modernidad mexicana cuenta con innovaciones en los servicios que eran exclusivos de las clases acomodadas como elevadores que paran cada tres pisos, alberca y lavandera con modernas lavadoras y secadoras, de todo esto lo nico que prevalece son los ascensores derivado de la necesidad que implica subir 12 niveles. Otro aspecto importante que revolucion la vida de la clase trabajadora en Mxico fue que cada departamento contara con su bao y cocina propia pues hasta el momento estos servicios se compartan en las vecindades. Otra caracterstica modernista es el empleo y apariencia a gran escala de materiales industriales como el concreto, el ladrillo y el vidrio, los cuales constituyen las fachadas de la unidad. Adems el modernismo mexicano busc integrar la plstica con la arquitectura de esta manera se invita a Jos Clemente Orozco a realizar un mural que denomin La Primavera; pero que no fue concluido puesto que en abril de 1949 el muralista sufri un infarto que lo priv de la vida justo cuando trabajaba en su obra dentro del multifamiliar. Esta vivienda se construye para los trabajadores al servicio del estado primeramente para atender las necesidades y problemas de 12

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vivienda comunitaria de la poca pero tambin para demostrar lo bien que el estado trataba a sus trabajadores, por lo que se administr desde su construccin hasta 1988; en que es vendido por el ISSSTE. Bajo el esquema de renta a bajo costo las cantidades de renta que se pagaban eran mnimas y a cambio se contaban con todos los servicio necesarios para mantener la unidad en excelentes condiciones, se tenia un rea de mantenimiento que se encargaba de tener todo en ptimas condiciones desde las reas verdes hasta la pintura interior de cada departamento, se tenia personal que atenda los elevadores las 24 horas del da, pero todo esto acab al ser vendida la unidad bajo el rgimen condominal. Posteriormente se busc imitar el esquema arquitectnico, urbanstico y administrativo del CUPA; por lo que se construye en 1952 el Multifamiliar Benito Jurez en la Colonia Roma; el cual desapareci casi en su totalidad en los terremotos de 1985, se construye tambin la unidad Nonoalco Tlatelolco, pero a una escala mucho mayor por lo que los problemas caractersticos de la vivienda comunitaria quedaron muy asentados en ese desarrollo. 13

IMAGEN 8, Al concebirse como una unidad con todos los servicios e infraestructura para el bienestar de sus habitantes, el CUPA cuenta con alberca semiolmpica, la cual existe en la actualidad pero est fuera de servicio.

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IMGENES 9, 10 y 11, Plantas tipo de departamentos de dos niveles y para solteros, los cuales solo cuentan con una planta y se ubican en los ncleos de edificios de tres niveles.

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IMAGENES 12 y 13, Aspecto original de las reas verdes de la unidad Miguel Alemn. La proporcin de reas verdes sobre las construidas es de 80 a 20, esto se logra densificando la poblacin con construcciones verticales de gran altura, aprovechando al mximo el terreno, las reas verdes en gran cantidad mejoran sustancialmente la calidad de vida.

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IMAGENES 14 y 15, De arriba abajo; panadera y guardera de la unidad. El concepto de Super Manzana de Le Corbusier propone que en una manzana haya vivienda, comercios, espacios recreativos y de reas verdes, de esta manera los habitantes de esa manzana no tienen necesidad de desplazarse a otros sitios para cubrir sus necesidades diarias.

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IMAGEN 16, Pasillo de circulacin tipo. Cada tres niveles hay un pasillo de circulacin para que paren los elevadores y se ingreso por el comedor a los departamentos tipo de dos niveles.

17 2.2.7 Problemticas actuales del Centro Urbano Presidente Alemn. Como ya se mencion el ISSSTE vendi todos los departamentos a sus moradores en 1988, manejando el argumento de ser propietario de un bien inmueble bajo el rgimen condominal, el problema es que la administracin de las reas comunes tales como alberca, jardines y canchas quedaron a la deriva, adems los habitantes por casi 40 aos estuvieron acostumbrados a que todos los asuntos relacionados con su vivienda; desde un simple cambio de foco hasta el pago de impuestos, los atenda el ISSSTE por lo que al vender dej a los moradores sin cultura condominal por lo que hasta la fecha y debido a la extensin que tiene la unidad los problemas que antes no existan son frecuentes y cada vez ms graves por falta de mantenimiento y organizacin, la falta de inters por hacer frente comn a los problemas comunes parece ser la principal amenaza de la unidad pues es interna y de sus propios moradores.

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Otro serio problema es la dinmica del mercado inmobiliario de estos tiempos y de la zona donde se ubica el CUPA, pues es un conjunto muy problemtico que se asienta en un terreno muy caro y que bien podra ser ocupado para construir algo rentable; claro despus de demoler la unidad, aunado a esto ya est en pie la construccin de la lnea 12 del metro que pasar en Flix Cuevas justo frente a la unidad lo que pone en riesgo la estabilidad estructural de una construccin pesada que tiene casi 60 aos de servicio, por lo que es necesario crear un cuerpo legal que proteja a la primer unidad de Amrica Latina. Como hemos visto el CUPA es una gran obra arquitectnica y de urbanismo social a gran escala, desarrollos de este tipo con la calidad del presente quedan pocos en nuestro pas, por lo que en necesario crear marcos legales que protejan y garanticen la permanencia del CUPA pues como toda obra construida es una enseanza de planeacin urbana que puede ser retomada ante las problemticas de crecimiento poblacional por las futuras generaciones. 18

CAPITULO III
IMAGEN 17, (izquierda) Cubo de basura. Tambin se consider la recoleccin de basura desde el proyecto original, la basura se tira a un ducto el cual es vaciado diariamente por el camin de la basura, en la foto este cubo est fuera de servicio por reparacin pero la gente sigue dejando su basura an fuera del cubo, esto denota un profundo desinters por el inmueble y el espacio habitado. IMAGEN 18, (derecha), Estado actual del muro de Siqueiros, la ltima obra del gran muralista est en un grave estado de deterioro, pues no es del inters de los vecinos su conservacin.

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DIAGNOSTICO DE CONDICIONES ACTUALES. 3.1 Vas de comunicacin. Como lo mencionamos al inicio de este trabajo; la zona cuenta con importantes vas de comunicacin pues el eje 7 sur (Flix Cuevas) se comunica en tan solo unos minutos hacia el oriente con Avenida Universidad, la estacin de metro Zapata de la lnea 3, Tlalpan, Eje Central y Avenida Cuauhtmoc; hacia el poniente se conecta con Insurgentes Sur, despus de la cual Flix Cuevas cambia su nombre por Extremadura para comunicarse ms adelante con Patriotismo, la estacin de metro Mixcoac de la lnea 7, Revolucin y Perifrico

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respectivamente.
IMAGEN 19, Plano de la zona que muestra las vialidades cercanas y la ubicacin privilegiada de la zona de estudio en la ciudad.

No solo algunas de las vialidades ms importantes de la ciudad estn cerca de la zona, tambin hay todo tipo de transporte pblico que pasa en ambos sentidos de Flix Cuevas, en Insurgentes sur pasa el metrobus, por su parte sobre Parroquia y Avenida Coyoacn tambin pasa transporte publico con rutas hacia el oriente y al sur de la ciudad respectivamente.

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IMAGEN 20, El transporte pblico atraviesa la avenida Flix Cuevas en ambos sentidos, haciendo la zona de estudio de fcil acceso.

20

Gracias

las

IMAGEN 21, Estacin de metrobus Flix Cuevas hace aun mayor la accesibilidad a la zona.

facilidades de comunicacin descritas en los prrafos anteriores la zona de estudio es accesible desde cualquier punto de la ciudad ya sea en transportes pblico o privado.

3.2 Servicios e Infraestructura.

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La zona de estudio est comprendida dentro de los lmites de la delegacin Benito Jurez; la que al ser una de las delegaciones centrales1; cuenta con todos los servicios e infraestructura urbana; es decir, cuenta con alumbrado publico, agua potable, red de alcantarillado. Todos estos servicios; hasta hace algunos aos, eran suficientes para la poblacin no solo de la zona de estudio sino de toda la delegacin pero debido a la construccin excesiva de unidades habitacionales, la carencia de estos servicios est cada da ms latente.
3 1 2 4

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IMAGEN 22, Fotografa tomada desde el ultimo nivel del CUPA hacia la calle Adolfo Prieto en una muy pequea area en tan solo cinco aos se han demolido cinco majestuosas casas para en su lugar construir cinco edificios de departamentos densificando sensiblemente la poblacin del lugar.

Las cuatro delegaciones centrales del Distrito Federal son Miguel Hidalgo, Coyoacn, Benito Jurez y Cuauhtmoc.

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El uso de suelo en la zona es mixto; permitiendo vivienda y comercio, esto; junto con la accesibilidad de la zona y el mercado potencial que ofrece derivado de la cantidad de gente que ah habita, genera una zona comercial de importancia, ofreciendo en tan solo unos pasos bancos, tiendas departamentales, centros comerciales, super mercados, haciendo de esta manera los desplazamientos muy cortos para beneficio de los vecinos.

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IMAGEN 23, Wal Mart de Flix Cuevas, ubicado en el permetro del rea de estudio.

IMGEN 24, Una de varias sucursales bancarias de la zona de estudio.

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IMAGEN 25, acceso principal por Flix Cuevas a la tienda departamental Liverpool Insurgentes.

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La conveniente ubicacin de la zona en la ciudad constituye un polo de

IMAGEN 26, Centro comercial Galeras Insurgentes.

atraccin

para

desarrolladores

inmobiliarios

comerciantes,

promovindose de esta manera, el desarrollo de nuevos ncleos de vivienda en una zona convenientemente ubicada.

3.3 Vivienda.

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Recordemos que la colonia del Valle a partir de los aos 40 ofreci un mercado inmobiliario para la clase media alta, generndose as; al paso de los aos una zona tranquila y grande. El rea de estudio no fue la excepcin a pesar de la densidad de poblacin del CUPA, pues los reglamentos originales de la unidad que eran aplicados por el ISSSTE propiciaban la convivencia armnica de los vecinos.

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IMAGEN 27, Edificios de vivienda originales de los aos 60 en Flix Cuevas y Amores , la calidad arquitectnica de esto inmuebles es notable, y los construidos hasta hace 25 aos conservaron el equilibrio con la capacidad de los servicios de la zona, la cual se ha visto afectada por la construccin de nuevos edificios.

Desafortunadamente en los ltimos aos y particularmente desde la gestin del panista Fadlal Akabani como jefe delegacional en Benito
IMAGEN 28, Fotografa de la calle de San Francisco, al fondo estara la calle Parroquia, contraste entre los edificios de vivienda originales y los nuevos.

Jurez, se ha sobre explotado descomunalmente el uso de suelo mixto

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de la zona, permitiendo la construccin de una impresionante cantidad de condominios de lujo en detrimento de la calidad de vida de los habitantes. Estos nuevos edificios se han construido en predios donde en un principio existieron magnificas residencias unifamiliares de corte modernista, de esta manera se ha densificado considerablemente la poblacin que habita toda la delegacin Benito Jurez trayendo consigo varios problemas que comienzan a notarse como la escasez de agua y la carencia de servicios.

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IMGENES 29 y 30, nuevos edificios de vivienda en las calles de Bfalo y San Francisco respectivamente. En la ltima dcada han proliferado de manera exagerada estos nuevos edificios que tambin utilizan los servicios e infraestructura urbana de la zona hacindolas cada da ms ineficientes para los habitantes.

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3.4 Resumen del diagnostico de las condiciones actuales de la zona de estudio. En trminos generales la zona tiene una ubicacin dentro de la ciudad que la hace accesible en cualquier medio de transporte, muchas de las vialidades ms importantes de la ciudad son cercanas al sitio, esta facilidad de comunicacin que posee la zona lejos de ser benfica se estn volviendo un aspecto negativo pues constituye un polo de atraccin para comerciantes pero principalmente para especuladores inmobiliarios que al amparo de la autoridad delegacional han construido indiscriminadamente condominios horizontales con los que la densidad de poblacin se ha multiplicado estrepitosamente durante la ultima dcada, generando de esta manera carencias y fallas en los servicios bsicos e infraestructura mermando la calidad de vida de los vecinos. El equilibrio original que alguna vez existi entre vecinos y capacidad urbana de la zona desapareci gracias a estas nuevas construcciones que parecen no tener fin; no solo en la delegacin Benito Jurez y la zona de estudio, sino tambin, en gran parte de la ciudad, es necesario poner fin a este fenmeno de vivienda y descentralizar la misma. 26

IMAGEN 31, Vista panormica hacia el poniente de la zona de estudio, ntese la gran densidad de poblacin que hay en unas pocas cuadras debido a la gran altura de los edificios originales y los nuevos.

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CAPITULO IV PRONOSTICO DE DESARROLLO EN LA ZONA DE ESTUDIO. En el capitulo anterior vimos que el crecimiento poblacional desmedido originado por la oferta inmobiliaria es una amenaza para la estabilidad de la zona, y de continuar con esta tendencia en algunos aos la capacidad de los servicios urbanos colapsar por completo al no ser suficiente para la demanda de todos los habitantes. Pero este no es el nico problema que enfrenta la zona, hay otros riesgos potenciales que sin duda representarn ms problemas a la zona de estudio, los cuales trataremos en el presente capitulo. 4.1 Sistema de Transporte Colectivo Metro, lnea 12 La lnea 12 tambin llamada lnea dorada o lnea del bicentenario, es una obra magna en la ciudad con un planteamiento interesante y en trminos generales con buena planeacin, recordemos que obras bien programadas no se hacan en la ciudad desde hace varios aos. La lnea dorada ir de Mixcoac a Tlhuac e interceptar en su trayecto otras lneas como la 7 en la estacin Mixcoac y la lnea 3 en Zapata, pero el problema que preocupa para el presente estudio es que pasar subterrneamente a todo lo largo de Flix Cuevas, adems de los inconvenientes metro, propios de las obras de construccin; lo ms preocupante ser sin duda, la constante vibracin de los convoyes de pues a la larga terminan afectando las cimentaciones y las estructura de los edificios construidos en el trayecto; en el que por supuesto, se ubica el CUPA y otras tantas construcciones que vern afectada su estabilidad estructural de alguna manera derivado del servicio que dar la lnea 12 El estructural no es el nico problema posible por la construccin de esta nueva lnea de metro, la problemtica social, de inseguridad y de comercio informal que acompaan las lneas de metro se harn 27

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presentes en un zona; que aun conserva cierta armona apreciada por propios y extraos.

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IMGENES 32 y 33, La lnea 12 del metro tendr una parada justo en la esquina de Flix Cuevas y Coyoacn para hacer accesible el centro mdico nacional siglo XX

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IMAGEN 34, Centro Mdico Nacional 20 de Noviembre en la esquina de Flix Cuevas y Coyoacn, en esta esquina la lnea 12 tendr una estacin para ingresar a este inmueble.

4.2

Desaparicin

de

construcciones

de

valor

artstico

arquitectnico. La especulacin inmobiliaria representa muchos problemas a la zona adems de los descritos en el capitulo anterior, tambin amenaza la permanencia de construcciones que no son rentables como el CUPA; es decir, la intencin de los desarrolladores es y ser acabar con aquellas construcciones que por su antigedad y/o falta de rentabilidad sin importar su valor arquitectnico o artstico. En trminos de mercado inmobiliario edificaciones como el CUPA no tienen gran valor, pues un departamento promedio de 65 m2 tiene un costo de $ 500 000.00 precio que no es ni la mitad de un departamento en alguno de los nuevos condominios de la zona, adems toda la problemtica social que representan las grandes concentraciones de gente en los edificios

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multifamiliares no son del agrado de los depredadores inmobiliarios, esto adems del descuido de los vecinos y de su falta de aprecio por el lugar que habitan parecen destinar el futuro del CUPA a la desaparicin, como inversionista inmobiliario en contubernio con el gobierno se podran adquirir los departamentos de la unidad dando una indemnizacin a los habitantes por un precio mucho menor del valor de mercado de cada departamento, en el grandioso terreno que hoy ocupa el CUPA pueden construirse centros comerciales o bien una gran cantidad de condominios verticales cuyo valor de mercado sea mucho mayor que el valor de los actuales departamentos utilizando la misma densidad de poblacin si se realizara un desarrollo vertical de gran altura.

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CAPITULO V PROPUESTAS PARA PRESERVAR LA ZONA DE ESTUDIO. Los vecinos pueden tomar acciones que garanticen la calidad de vida en la zona; se puede detener la construccin de nuevos condominios, conservar el patrimonio arquitectnico y lo ms importante conservar la calidad de vida que aun es posible disfrutar en la ciudad; estas son algunas acciones sugeridas para lograr estos objetivos: 1 Exigir en un documento firmado por la mayora de los habitantes de la colonia al Gobierno del Distrito Federal y al delegacional que detengan de inmediato las construcciones de nuevos edificios, respaldndose con documentos que expliquen la problemtica que se est generando. 3 Para el caso de los habitantes del CUPA es de vital importancia promover la declaratoria del inmueble ante el Instituto Nacional de Bellas Artes como Patrimonio Artstico y Arquitectnico Nacional, integrando en un expediente todo lo que el CUPA representa para el urbanismo y la arquitectura sociales de Mxico, de esta manera quedar protegido y sera imposible acabar con esta unidad habitacional. 4 Valorar el lugar en que habitan, promoviendo el cuidado de las reas publicas y comunes como jardines, parques, calles, es decir cuidar su espacio urbano. 5 Siempre tener una actitud critica que exija al gobierno del partido que sea que tomen acciones en beneficio de la poblacin, del lugar que habitan, finalmente nosotros somos los responsables de preservar el lugar que habitamos todos los das. 31

HISTORIA DE LA ARQUITECTURA Y EL URBANISMO SIGLO XX

COLONIA DEL VALLE.

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