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CONTRATO DE LOCAO IMVEL NO RESIDENCIAL

LOCADORA: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, viva, aposentada, inscrita no CPF sob n nnnnnnnnnnnnnnnnnnn, residente a Rua mmmmmmmmmmmmmmmmmm, no bairro mmmmmmmmmmmm, na cidade de mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm, estabelecido nesta Capital na rua Gen. Vitorino nO 53 - Conj. 72 - Bairro Centro - Fone: 3019-0011 e Fax 3019 6811 LOCATRIO: Eleies 2012 XXXXXXXXXXXXXXXXX NNNNNNNNNNNNNNN., pessoa jurdica, inscrita no CNPJ sob nO YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, brasileiro, solteiro, empresrio, inscrito no CPF sob nO NNNNNNNNNNNNNNNNNN - RG NNNNNNNNNNNNNN, residente e domiciliado a rua MMMMMMMMMMMMM n. NNNN, Bairro MMMMMMMMM, no municpio MMMMMMMMMMMMMMMMMMM, RS. IMVEL: Localizado a Rua MMMMMMMMMMMMMMMMMM, N NNNNN, BAIRRO MMMMMMMMM, na cidade de MMMMMMMMMMMMMMM, com as seguintes caractersticas:.................................................................................................... .. ........................................................................................................................... As partes acima qualificadas, pelo presente instrumento, contratam o imvel supra indicado, mediante as clusulas e condies seguintes: PRIMEIRA: O prazo de locao e de ...... meses (.....) dias , iniciar-se no dia .............do ms .............................. de 2012, terminando, de pleno direito, no dia 06 de outubro de 2012, independentemente de notificao, aviso judicial ou extrajudicial. SEGUNDA: O valor total do aluguel, de todo o perodo de locao, ser de R$ ____________ ( __________ mil reais) sendo pago atravs de cheque nominal, da seguinte forma: R$ ____________ (_________ mil reais) no dia 1 de _________de 2012; R$ ___________ (___________ mil reais) no dia 1 de ____________ de 2012. TERCEIRA: considerando o exguo tempo deste contrato, o aluguel convencionado no "caput" da CLAUSULA SEGUNDA, no sofrer qualquer reajuste, a no ser os encargos pelo pagamento em atraso. QUARTA: Conforme determinao legal constante na Lei 8.245/91 - artigo 22 - Inc. VIII, o imposto predial IPTU ser pago pelo(a) locador(a). Por igual, todas as demais taxas e/ou despesas ordinrias de condomnio, se houverem, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, sero pagos pelo(a) locador(a). Tambm o valor acima estabelecido inclui por conta do locador(a) o prmio de seguro contra fogo, o pagamento da taxa de gua e o consumo de energia eltrica no perodo estabelecido contratualmente. QUINTA: O imvel destinado exclusivamente para instalao de comit eleitoral, no perodo indicado na clusula primeira deste contrato, sob pena de resciso contratual, a mudana de destinao, a cesso da locao, a

sublocao e o emprstimo do imvel sejam totais ou parciais, sem prvio consentimento do locador(a) dado unicamente por escrito. SEXTA: Antes do vencimento do prazo ajustado na CLAUSULA PRIMEIRA, no poder o locador retomar o imvel, salvo se motivado por infrao contratual do locatrio e nem poder esse ltimo devolv-lo ao locador, sob pena de pagamento de multa no valor de UM MS DE ALUGUEL ATUALIZADO. STIMA: O locatrio declara que examinou previamente o imvel e que este se encontra em boas condies de uso e de higiene, com suas dependncias pintadas e reparadas, este de conformidade com a relao escrita que, assinada pelas partes, integra este contrato, e na qual se faz expressa referncia aos eventuais defeitos existentes, e obriga-se a zelar por sua conservao e a fazer de imediato e por sua conta todas as reparaes dos estragos a que der causa no curso da locao, de modo especial as referentes a vazamentos e obstrues que venham surgir no sistema de gua e esgotos, devendo restituir o prdio, no fim da sublocao, no mesmo estado em que o encontrou, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. Ocorrendo infiltraes de gua ou umidade de/ou para imvel vizinho, o fato dever ser comunicado por escrito, de imediato ao sublocador para as providncias cabveis. OITAVA: No imvel locado no permitido depositar materiais inflamveis explosivos ou corrosivos, ficando o locatrio responsvel pelos danos que causar; NONA: O locatrio se obriga, sob pena de resciso da locao, a respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores ou freqentadores do prdio locado e a zelar pelo direito de vizinhana e os regulamentos por ventura existentes, evitando a prtica de atos que possam perturbar a tranqilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas multas eventualmente aplicadas; DCIMA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos aes de despejo, consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, as citaes, intimaes ou notificaes sero feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou ainda, sendo necessrio, pelas demais formas no Cdigo de Processo Civil; DCIMA PRIMEIRA: : Constituem casos de resciso, de pleno direito do presente contrato, alm dos indicados nas clusulas anteriores e na Lei, mais os seguintes: a) falta de pagamento dos aluguis e encargos no prazo fixado na clusula segunda; b) se, ocorrendo morte, ausncia, interdio, falncia, insolvncia ou exonerao de qualquer dos fiadores, alienao, desapropriao ou gravao dos respectivos imveis, desaparecimento dos seus bens mveis, ou mudanas de residncia sem comunicao ao(a) locador(a), no lhe for dado substituto idneo no prazo mximo de quinze dias da ocorrncia; c) desapropriao do imvel locado, ou incndio que impea o seu uso; c) abandono do imvel ou descaso manifesto do(a) locatrio(a) pela sua conservao; d) se o(a) locatrio(a) impedir a vistoria do imvel pelo(a)

locador(a); DCIMA SEGUNDA: A falta de cumprimento de qualquer clusula contratual sujeitar o infrator a uma multa no valor de DOIS MESES DE ALUGUEL ATUALIZADOS, em benefcio da outra parte, sem prejuzo da exigibilidade das demais penalidades constantes deste instrumento, especialmente dos honorrios advocatcios, que sero devidos sempre que houver interveno de advogados, desde j fixados em 10% (dez por cento) do valor do dbito, se ocorrer composio amigvel, ou de 20% (vinte por cento) do valor atualizado da causa na hiptese de procedimento judicial, alm das custas processuais;

DCIMA TERCEIRA: Para dirimirem eventuais questes relacionadas com este contrato, elegem as partes o Foro central e/ou regional desta cidade e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja. E, assim, por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em duas vias, com duas testemunhas, na forma e para fins de direito.

Assinaturas Testemunhas