CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, al da 01 uno del mes de octubre de 2012 dos mil once, comparecieron por una parte JUAN

CARLOS ESTRADA GOMEZ , a quien en lo sucesivo se denominar como

LA PARTE ARRENDADORA, por otra parte MARIA DORIN ROMERO

MORELOS

quien

en

lo

sucesivo

se

denominar

como

LA

ARRENDATARIA, con el propsito de celebrar el presente contrato de arrendamiento, mismo que sujetan a las siguientes: CLAUSULAS: PRIMERA.- LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento y LA ARRENDATARIA recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso, y a su entera satisfaccin, el siguiente inmueble: casa ubicada en la calle Fray Antonio de Segovia nmero 1056, planta alta, en la colonia Atlas, Sector Reforma, en Guadalajara, Jalisco. SEGUNDA.LA ARRENDATARIA recibe en arrendamiento el

inmueble que se describe en la clusula anterior, para dedicarlo exclusivamente a fines de casa habitacin, a partir de la fecha de iniciacin de vigencia del presente contrato. TERCERA.- Los contratantes pactan de comn acuerdo:

I.- Que LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA, por concepto de renta, respecto del inmueble arrendado, la cantidad de $3,100.00 ( TRES MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.). Las rentas de referencia debern pagarse mensualmente dentro de los das 10 diez de cada mes en el domicilio sealado por LA ARRENDADORA, sitio en la calle Ro Mascota nmero 2474, Sector Reforma, en Guadalajara, Jalisco. CUARTA.- El trmino de vigencia del presente contrato ser de un ao forzoso para ambas partes y empezar a surtir sus efectos a partir del da 1 uno de octubre de 2012, y terminar el da 1 uno de octubre de 2013. En la fecha de vencimiento, LA ARRENDATARIA devolver a LA ARRENDADORA la posesin del inmueble objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe, junto con sus frutos, mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prrroga establecido por el artculo 2043 (arrendamiento de inmuebles destinados a habitacin) 2051 (arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o industria) del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. Si al finalizar la vigencia del presente contrato LA ARRENDATARIA sigue ocupando el inmueble arrendado sin autorizacin de LA ARRENDADORA, expresada sta para que sea vlida solo mediante la firma de un nuevo contrato de arrendamiento, por escrito, durante el lapso en que contine sin devolver el inmueble a LA ARRENDADORA, pagar por concepto de pena convencional una cantidad equivalente a dos veces el
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importe de la renta mensual, convenida conforme al procedimiento de fijacin y causacin establecido para la determinacin de la renta, que se menciona en la clusula tercera. La pena convencional pactada deber pagarse mensualmente en forma adelantada, en los mismos trminos estipulados para el pago de rentas, en la clusula anterior. Por ende, incrementndose el importe de la pena conforme hubiere modificaciones en el Indice Nacional de Precios al Consumidor que mensualmente determina y publica el Banco de Mxico. La pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 1310 y 1316 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco.

La obligacin de LA ARRENDATARIA al pago de la pena establecida en esta clusula, no podr estimarse como prrroga o tcita reconduccin del contrato. QUINTA.- Todos los arreglos, composturas, vidrios, que amerite el inmueble arrendado, durante la vigencia del presente contrato, sern por cuenta de LA ARRENDATARIA; si al dejar el inmueble LA ARRENDATARIA, lo deja daado, ser responsabilidad de sta la reparacin de los desperfectos que hubiere ocasionado.

SEXTA.- LA ARRENDATARIA, no podr subarrendar el inmueble arrendado. SPTIMA.- En caso de que LA ARRENDATARIA incurra en mora en el pago de la renta, o cuotas, o gastos que se mencionan en la clusula tercera, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA un inters de un 8% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si LA ARRENDADORA los acepta, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital. OCTAVA.- Queda prohibido a LA ARRENDATARIA hacer variacin alguna al inmueble arrendado, an con carcter de mejora, sin el previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA. Pero las mejoras que LA ARRENDATARIA haga al inmueble arrendado, ya sean tiles o de ornato, quedarn en beneficio del inmueble, en los trminos de los artculos 917 y 926 del Cdigo Civil para el Estado de Jalisco, renunciando expresamente LA ARRENDATARIA a la indemnizacin prevista por el artculo 931 del mismo ordenamiento, y a lo dispuesto por los artculos 2003 y 2004 del mismo Cdigo. NOVENA.Queda prohibido a LA ARRENDATARIA guardar,

conservar o tener materiales explosivos o inflamables en el inmueble arrendado; ser responsable de los daos y perjuicios que se causen al inmueble arrendado con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que dae al inmueble, an tratndose de caso fortuito o fuerza mayor.
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DCIMA.-

Los contratantes pactan que sern causales de

terminacin anticipada del plazo de vigencia del presente contrato, adems de las establecidas por la Ley, las siguientes: a).- Traspasar o ceder sus derechos LA ARRENDATARIA respecto del inmueble materia de este contrato; b).- El incumplimiento en el pago de las rentas pactadas en el lugar y plazo convenido, es decir, la impuntualidad o morosidad en el pago de rentas pactadas; c).La alteracin o modificaciones al inmueble dado en

arrendamiento, ya sean tiles o de ornato, que realice LA ARRENDATARIA, o se ejecuten siguiendo sus instrucciones o por su cuenta, sin el previo permiso de LA ARRENDADORA, otorgado por escrito. d).- Destinar LA ARRENDATARIA el inmueble arrendado a un uso diferente al convenido en este contrato. e).- Guardar en el inmueble arrendado substancias peligrosas, explosivas o inflamables; f).- La falta de pago puntual del importe por servicios de gas, electricidad o telfono, prestados en el inmueble arrendado, o bien la

negativa de LA ARRENDATARIA para exhibir los comprobantes de pago correspondientes. g).- Causar LA ARRENDATARIA daos al inmueble arrendado; h).- El fallecimiento de LA ARRENDATARIA. Si LA ARRENDATARIA da motivo al vencimiento anticipado del plazo de vigencia del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta clusula, motivar que se le exija tambin el pago de la pena estipulada en la clusula Cuarta, pena que surtir efectos a partir de la fecha en que se de la causal de desocupacin por terminacin de vigencia. DCIMA PRIMERA.- DEPSITO EN GARANTA.- En garanta del cumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente Contrato as como las penas convencionales y posibles daos que se causen al inmueble objeto del arrendamiento, SUBSISTE LA GARANTIA ENTREGADA AL ARRENDADOR EN DIVERSO Y ANTERIOR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA ARRENDATARIA la cantidad de $2,700.00 (DOS MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), la cual no deber ser considerada a cuenta del pago de las rentas, sta ser devuelta a LA ARRENDATARIA cuando desocupe el inmueble, siempre y cuando no existieren adeudos en los servicios, tales como los servicios de agua, gas, energa elctrica, penalidades, daos ocasionados a la finca, tales como a la cocina integral debidamente funcional, pues es nueva; casos en todos los cuales LA ARRENDADORA podr disponer del depsito como pago de los mismos.

Las cantidades que entregue LA ARRENDATARIA por concepto de deposito, no generarn inters alguno. DCIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA ser responsable de las costas y gastos que se causen con motivo de cualquier controversia suscitada con respecto al presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial. DCIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA, en caso de cualquier juicio o notificacin, deber ser notificada en el domicilio de la finca arrendada. LA ARRENDATARIA al vencimiento del presente contrato y al desocupar el inmueble arrendado, deber mostrar a LA ARRENDADORA los justificantes correspondientes para demostrar que se encuentra al corriente en el pago de la energa elctrica respecto del inmueble arrendado, as como el del agua y gas y servicio telefnico. El consumo de energa elctrica, gas y agua y telfono, ser por cuenta de LA ARRENDATARIA. DCIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar cualquier desperfecto o a reparar a su costa, la instalacin elctrica o hidrulica. DCIMA QUINTA.- LA ARRENDATARIA renuncia expresamente al derecho de preferencia establecido por el artculo 2027, del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en caso de que al vencimiento del presente contrato LA ARRENDADORA desee seguirlo arrendando. LA ARRENDATARIA, igualmente, renuncia al derecho de preferencia por el tanto, establecido en el artculo 2026 del Cdigo Civil del Estado de
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Jalisco, para el caso de que LA ARRENDADORA desee vender el inmueble arrendado. DECIMO SEXTA.- En este momento la arrendataria designa como obligada solidaria de todas y cada una de las obligaciones pactadas en este contrato a VICTOR HUGO ROMERO MORELOS, quien acepta firmando para tal efecto al calce del presente contrato, con domicilio particular en la calle Irineo Paz numero 434 INT. 1, cdigo postal 44410, en la colonia La Loma en Guadalajara, Jalisco. DCIMA SEXTA.Para la interpretacin y cumplimiento del

presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales del primer partido Judicial del Estado de Jalisco, renunciando al fuero que les pudiere corresponder en razn de su domicilio. Los comparecientes por sus generales declaran ser mexicanos por nacimiento, mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron estar libres de toda coaccin y violencia en este acto. LEIDO que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que en l intervinieron, bien enterados de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo y lo ratifican y firman para debida y legal constancia.

LA ARRENDADORA.

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MARIA DORIN ROMERO MORELOS.

ARRENDATARIA

__________________________________ JUAN CARLOS ESTRADA GOMEZ.

OBLIGADO SOLIDARIO

VICTOR HUGO ROMERO MORELOS

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