PROPRIEDADE

- CONCEITO - CARACTERSTICAS - ESPCIE PROPRIEDADE art. 1228 Ser proprietrio ser dono, ser dono significa que cada um poder fazer o que da sua vontade com um determinado bem. CARACTERSTICAS 1 Complexidade: uso, gozo/fruio, disposio, reivindicao 2 Absolutismo: proprietrio pode usar, gozar, fruir, dispor, ceder. oponvel erga omnes. Todavia a propriedade tem que cumprir a funo social. 3 Perpetuidade/ irrevogabilidade: propriedade dura para sempre. Passa de pai para filho. 4 Exclusividade: artigo 1231. Propriedade s tem um dono exclusivo. Quando mais de um dono, condomnio. 5 Elasticidade: propriedade se contrai e se dilata conforme a vontade do dono. OBJETOS DA PROPRIEDAE Bens mveis Bens imveis Semoventes Bens incorpreos (Bill Gates) Propriedade do solo abrange o espao areo e o subsolo at onde o proprietrio possa usar.

OBJETOS DA PROPRIEDAE Propriedade do solo abrange o espao areo e o subsolo. Quando ao subsolo, no abrange jazidas, minas e demais recursos minerais, potenciais de energia, monumentos arqueolgicos. Aproveitamento das riquezas, depende de concesso pela unio

SUJEITOS DA PROPRIEDADE Pessoa fsica Pessoa jurdica de direito pblico e privado Condomnio

CAPACIDADE Todos podem ser proprietrios Restries Pessoas fsicas estrangeiras Propriedade de at 50 mdulos quando atividade indefinida Pessoas jurdicas estrangeiras da superfcie do municpio quando autorizadas e destinadas a projetos agrcolas. Na faixa de fronteira vedada a aquisio de imveis por estrangeiros Limitaes administrativas Servido administrativa Tombamento Limitaes ao uso da propriedade no entorno dos aeroportos Restries aos prdios urbanos no que diz respeito aos recuos.

Limitaes constitucionais Art. 5, XXIV desapropriao por necessidade ou interesse pblico ou interesse social. XXXIII funo social da propriedade Art. 184 desapropriao do imvel que no cumprir a funo social. Art. 243 - expropriao

Limitaes por interesse particular Direito de vizinhana Doaes com encargos, com clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade, e incomunicabilidade Usufruto Servides Venda com reserva de domnio art. 521 CC.

Limitaes florestais Requisio de bens particulares art. 1228, 3 do CC Requisio de um bem particular para uso do poder pblico escolas para realizao de eleies, prdios particulares para abrigar vtimas de catstrofes ambientais Se houver dano - indenizao MODALIDADES Plena: sem restries Restrita ou limitada Perptua: sem condio aquisio da propriedade sob condio Resolvel: passvel de desconstituio Ex. doao revogvel por ingratido Clusula de retrovenda (art. 505/CC)

DA DEFESA DA PROPRIEDADE Ao reivindicatria pressupostos Propriedade atual basta registro imobilirio Tipo de posse exercida pelo ru injusta falta de amparo legal para a posse do ru Individualizao do bem reivindicado descrio dos limites e confrontaes DA DEFESA DA PROPRIEDADE Ao reivindicatria Legitimidade ativa: Todos que tem a propriedade plena ou limitada locador, arrendante Legitimidade passiva: Detentor, mero possuidor, possuidor direto ou indireto. Basta a falta de suporte jurdico para justificar a lide contra o ru

A ao reivindicatria pode ser intentada contra qualquer possuidor, no s o de m f, mas tambm o de boa f, e contra qualquer detentor, qualquer que seja a causa pela qual possua a coisa, pouco importando que a possua ou detenha por conta prpria ou por causa de outrem. Porque o proprietrio autorizado a reivindicar a coisa que lhe pertence de qualquer pessoa que a tenha em seu poder, no sendo justo que se exigisse dele, para exercitar esse seu direito, fosse pesquisar por qual ttulo o objeto se encontra nas mos do detentor ou do possuidor. Arnaldo Rizzardo

DA DEFESA DA PROPRIEDADE Ao reivindicatria Objeto: Para Arnaldo Rizzardo no h declarao/reconhecimento de propriedade, na propriedade se encontra a pretenso. Devoluo da propriedade ao dono. Para Pontes de Miranda so cumulveis os pedidos de reconhecimento/declarao da propriedade.

DO OBJETO DA AO REIVINDICATRIA 1. 2. 3. 4. coisas mveis Imveis semoventes Particulares e pblicas

Defesa na ao reivindicatria Se o ru demonstrar que tem o domnio ou a posse, mas ainda no tem a propriedade ausncia de registro do ttulo a ao ser improcedente. Se vlidos os ttulos do autor e tambm do ru? Prevalece aquele que registrou primeiro Se ttulos viciados, as partes ho de buscar a anulao do ato O ru poder alegar ainda em sua defesa que a coisa no se encontra detida injustamente. Usucapio meio de defesa, independe de sentena declaratria de domnio. Smula 237 do STF Imprescritibilidade, salvo desapropriao e usucapio

Julgados Registro de imveis. Duplicidade de transcrio do mesmo bem. Prevalncia da mais antiga. Havendo conflito de transcrio prevalece o ttulo vlido em primeiro lugar. Registro de imveis. Transcrio conflitantes. Prevalncia da mais antiga. Prevalecer sempre a transcrio mais antiga, desde que preencha, as caractersticas legais, quando ocorrer conflito de registro. OBS. No h fungibilidade entre as aes possessrias e reivindicatrias Se o proprietrio nunca exerceu posse no poder propor possessria, mas reivindicatria. Poder requerer imisso na posse. Se o proprietrio nunca exerceu posse no poder propor possessria, mas reivindicatria.

AO NEGATRIA Semelhante manuteno de posse Propriedade ameaada o autor demonstra que a coisa lhe pertence e que o ru a ameaa Prpria para os conflitos de vizinhana AO DE DANO INFECTO Quando ameaa de runa art. 1280 Direito de vizinhana. Poluio sonora. Ao de dano infecto. Sentena que impe limites emisso de rudos. Descumprimento. Impedimento do funcionamento da atividade poluidora.

Agravo de instrumento. Ao de dano infecto. Perturbao do sossego. Tutela antecipada. Vedao de desempenho de atividade para a qual est autorizada. Impossibilidade. Concesso da tutela condicionada adoo das medidas necessrias para diminuir os infortnios. Deciso parcialmente reformada.

DOS MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE Originrio- quando no h transmisso (acesso natural e usucapio) Derivado quando h relao jurdica entre transmitente e adquirente Para alguns autores, apenas a ocupao modo de aquisio originrio Singular- bens individualizados, particularizados (atos inter vivos) Universal universalidade de bens (sucesso hereditria)

Da usucapio extraordinria -artigo 1238 do CC Requisitos: nimus de dono e continuidade da posse por 15 anos Para Carlos Roberto Gonalves, desnecessrios justo ttulo e boa f. Rizzardo: posse justa sem vcios Quando posse trabalho: prazo reduzido para dez anos Posse adquirida por usucapio compreende tambm usufruto, servido, habitao Sentena declaratria. Da usucapio ordinria Artigo 1242 do CC Requisitos: nimus de dono e continuidade da posse por 10 anos Justo ttulo e boa f. Para qualquer modalidade de usucapio se houver sentena que julgar improcedente a reintegrao ou manuteno de posse, no h interrupo do prazo da prescrio aquisitiva. O contrrio verdadeiro. Da usucapio especial - constitucional 1- Especial rural pro labore art. 1239 e 191 da CF Requisitos Ocupao produtiva Fixao para fins de moradia do possuidor e famlia 5 anos ininterruptos No h adio de posse para fins de contagem de tempo para prescrio aquisitiva Independe de justo ttulo e de boa f lei omissa 50 hectares Sem propriedade de outro imvel 1- Especial urbana art. 1240 e 183 da CF. Requisitos Ocupao de terreno urbano com construo Fixao para fins de moradia do possuidor e famlia 5 anos ininterruptos

No h adio de posse anterior para fins de contagem de tempo para prescrio aquisitiva Independe de justo ttulo e de boa f lei omissa At 250 m - tanto terreno quanto edificao

Da usucapio urbana coletiva- promovida por vrias pessoas 1- Estatuto da Cidade art. 10 - Lei 10257/2001 Ocupao por vrios, mas concedida a rea a cada um individualmente Atribuio de rea ideal a cada um dentro de um terreno individualizado Independe da dimenso da rea de cada um Imvel de at 250 m para cada sujeito ativo.

Da usucapio familiar lei 12.424 de junho de 2011 Instituda em favor de pessoas de baixa renda que no tem outro imvel prprio. Exerccio de posse mansa e pacfica Imvel de at 250 m, com fins de moradia Copropriedade com ex-cnjuge ou ex-companheiro Abandono de lar crtica culpa pelo fim do casamento Tempo de posse 2 anos. Dies a quo? Separao de fato Lei nova para fatos novos. Da usucapio urbana coletiva- promovida por vrias pessoas 1- Estatuto da Cidade art. 10 - Lei 10257/2001 Sentena reconhece o domnio e estabelece a frao de cada um Rito sumrio Da usucapio indgena Art. 33 do Estatuto do ndio Ocupao por 10 anos At 50 hectares

DO PROCEDIMENTO Art. 941 a 945 do CPC Art. 1241 do CC Citao do ru e dos confinantes Citao por edital dos rus cujo endereo incerto ou no sabido, bem como de todos os interessados e dos desconhecidos Descrio do imvel - planta Tempo de exerccio de posse

DO PROCEDIMENTO Origem da posse/Caractersticas da posse Forma de uso da posse Intimao das Fazendas Pblicas Rito ordinrio Falta de citao de qualquer interessado resulta em nulidade do processo Se um dos requeridos for pessoa jurdica de direito pblico, competncia ser da Justia Federal DO PROCEDIMENTO Pode uma autarquia ser confinante, por isso desloca-se a competncia Interveno obrigatria do MP Sentena declaratria Trnsito em julgado, transcrio no registro de imveis Se j registrado, mandado de baixa do registro para afastar a duplicidade. Acesso ou sucesso de posses: soma de posses Sucesso a ttulo universal ou singular. Art. 1243: somente usucapio ordinria e extraordinria Para as demais espcies de usucapio, posse pessoal. Quando ordinria: para acesso - justo ttulo ou boa f, dos possuidores anteriores.

posse se transmite aos seus sucessores com as mesmas caractersticas da de seus antecessores. Art. 1207 A posse do falecido se transfere a todos os herdeiros e no somente a um deles. AQUISIO DA PROPRIEDADE PELO REGISTRO IMOBILIRIO Art. 1245 do CC Lei dos registros pblicos 6015/73

Princpios publicidade- cincia a terceiros Veracidade/fora probante presuno juris tantum em relao ao contedo f pblica correlato da veracidade Continuidade em relao ao alienante Legalidade oficial de cartrio quem analisa a legalidade e validade do ttulo territorialidade registro feito no local do imvel Prioridade proteo a quem primeiro registra Especialidade somente uma matrcula para cada bem Instncia o oficial de cartrio no age de ofcio.

Matrcula somente uma para cada bem imvel. Se alienao mesma matrcula Antes da lei 6015/73 matrcula nova para cada troca de titularidade.

Da aquisio por acesso/Adio Tudo aquilo que se incorporar a um bem fica a ele pertencendo Acessrio segue o principal Formao de ilhas Avulso quando uma parte se destaca de um prdio lveo abandonado Acesses artificiais ou industriais

Da perda da propriedade Alienao Renncia por escritura pblica Abandono Perecimento Desapropriao art. 1275 /1228 3 - modo de transferncia compulsria, forada.

Da desapropriao Perda da propriedade por ato unilateral No se trata de confisco Prevalncia do interesse social sobre o individual Modo originrio de aquisio de propriedade Se consuma com o pagamento do preo ajustado ou depsito judicial do valor atribudo pela administrai

Da desapropriao Modo de perda da propriedade para o dono, e de aquisio, a ttulo originrio, para o Estado. Desapropriao por necessidade pblica a Administrao se encontra diante de um problema premente e inadivel utilidade pblica desapropriao vantajosa ao Estado e sociedade Desapropriao por interesse social reforma agrria, obras relacionadas sade, habitao, proteo ambiental. No h qualquer urgncia na realizao delas.

Da desapropriao/procedimento 1- declarao desapropriatria por decreto ou por lei ato do poder executivo 2 ato capacita o poder pblico para a desapropriao 3 acordo administrativo ou citao judicial 4 no se discute a desapropriao, to somente o valor indenizatrio e a legalidade do ato administrativo 5 indenizao prvia e justa

6 percia para verificar o valor do bem 7- Administrao pblica poder adentrar no imvel desde logo imisso na posse 8 O domnio transferido com o pagamento. 9 prazo de 5 anos do decreto desapropriatrio 10 se ao procedimento do decreto 3365/41 proposto no foro da situao do imvel 11 se a Unio for autora foro da Justia Federal capital do Estado 12 - Pagamento total ou parcial? STF parcial total somente quando entregue o ttulo ao Pode Pblico 13 Citao do ru Da desapropriao/Indenizao 1- justa e prvia 2 lucros cessantes 3 todas as despesas custas, salrios, honorrios, 4 juros compensatrios pelos frutos que deixou de perceber 5 juros moratrios pela demora no pagamento 6- benfeitorias teis e necessrias e pagamento das despesas pelas volupturias Da retrocesso Na hiptese de a administrao pblica no dar destinao compreendida no decreto proprietrio tem preferncia na compra. Se em 5 anos no houver a destinao que fundamentou o decreto, retrocesso.