Pistes de travail

PoStE P5 : PLanIfIEr En amont LES futurS travaux DamLIoratIon nErgtIquE ayant traItS aux SyStmES Et LEurS quIPEmEntS
Dans la logique dveloppe dans la brochure de lancement du projet, lAtelier #1 dAFTER France vise mettre en avant les bonnes pratiques des bailleurs DELPHIS sur la question des contrats dexploitation et de maintenance des systmes de chauffage collectif. Grce au travail dun groupe restreint de directeurs techniques des bailleurs adhrents, latelier a fait merger plusieurs pistes intressantes quant loptimisation de la performance nergtique et conomique lie ces contrats. Les expriences abordes au cours de ce premier atelier ici seront documentes sur lextranet de laxe Patrimoine et Environnement de DELPHIS la documentation fournie par les bailleurs concerns.

PoStE P1 : aSSurEr LES ConDItIonS DunE SortIE Du barmE HIStorIquE

La gEStIon tECHnIquE CEntraLISE Et LES moyEnS DE ContrLE Sur LE PrEStatIon DE LExPLoItant

?
Dans le cadre dun rengociation contractuelle, le bailleur ngocie une baisse sur le tarif du gaz. Lexemple dauvergne Habitat aboutit une baisse de prix de 7,5% garantie sur 10 ans. La scurisation dune sortie du tarif rgul est cependant indispensable pour prvenir dventuelles mauvaises surprises. Elle seffectue travers: - linclusion dune clause de rfrence base sur lvolution du tarif rgul afin de garantir un effet plafond en cas de dcalage. - linclusion dune clause dintressement financier pour lexploitant sur le tarif du gaz fourni. - linclusion dune clause de transparence sur les conditions dachats du gaz.

?
Dans le contrat, lexploitant liste en amont un certain nombre damliorations optionnelles apporter au parc. Ces investissements sont chiffrs en termes financiers (bordereaux de prix), dconomies dnergie et de CEE. Sans rptition avec le poste P3 (on est ici dans lamlioration et non pas dans le remplacement) ce poste P5 permet au bailleur de disposer dun bon panorama doptimisation de son patrimoine et de hirarchiser dans le temps ses interventions potentielles.

?
La mise en place de gtC permet au bailleur de se donner les moyens de prvenir dventuelles drives de lexploitant sur les tempratures livres. La question du couple instrumentalisation-bureau dtude constitue encore un chantier non ngligeable. Le niveau dimplication du bailleur dans le contrle de la prestation de lexploitant est galement une problmatique marque et discute au cours de latelier.

LE travaIL Sur LES tEmPraturES LIvrES

Pistes de travail : analyse de linstallation de sondes de tempratures suivies par extranet pour le toit angevin.

Pistes de travail proposes : Etude de la liste de travaux programms dans le cadre dun P5 type (rfrence contrat P5 dauvergne Habitat) et des chiffrages lis (niveaux de prix, conomies dnergie potentielles). revue des clauses prsentes dans le contrat (clause doptionalit des investissements, clause de rengociation). Hirarchisation par les bailleurs DELPHIS des optimisations proposes et laboration dune liste type dinvestissements.

?
revue de leviers permettant daccder la demande de confort des usagers tout en garantissant la performance nergtique (temprature 20-21 C, indicateurs et sondes sur les ventilations, gestion des rduits de nuit). Pistes de travail proposes : revue des clauses prsentes dans le contrat dauvergne Habitat en vue dune rdaction type. revue du diagnostic effectu en amont de la ngociation contractuelle sur les quipements (quipements diagnostiqus, chelles de valeurs, contenu du diagnostic). Suivi du tarif obtenu en comparaison de lvolution du tarif rgul et point sur les P1 des autres bailleurs DELPHIS.

revue des offres proposes en matire de bureau dtudes et des types dintervention (collaboration SogEmaC Habitat)

bailleur(s) rfrent(s) :

Pistes de travail proposes : Evaluation de lintrt des priodes dallumages diffrencies. mise en place dun Indicateur sur la demande de confort.

rEtour Sur LES DIffrEntS tyPES DE Contrat IntrESSEmEnt

Cf. annexe

bailleur(s) rfrent(s) :

bailleur(s) rfrent(s) :