You are on page 1of 9

VIVIENDA MULTIFAMILIAR - AMPLIACIN

ndice MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 1. DATOS GENERALES 2. DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO 3. CUADRO DE REAS TILES Y CONSTRUIDAS 4. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 2 2 2 5 5 6 8

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES 1.1 . NOMBRE DEL PROYECTO

"Vivienda Multifamiliar - Ampliacin" 1.2 . AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo de la seora Uberlinda Ruth Quiroz de Salazar, con DNI No 29225765, en domiciliada en el Psje. Alfonso Ugarte 227, Urb. La Libertad, del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, en nombre y representacin propia. . 1.3. AUTOR DEL PROYECTO El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, el arquitecto Jaime F. Carbajal I. Pizarro, colegiado CAP N 14467. 1.4. OBJETO DEL PROYECTO Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construccin de una edificacin que consiste en un edificio multifamiliar de tres niveles. Dicho edificio es una ampliacin a la vivienda unifamiliar existente en la actualidad y que es propiedad de la seora citada en el punto 1.1. 2. DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO 2.1. DESCRIPCIN DEL TERRENO Ubicacin El terreno se encuentra situado en el Psje. Alfonso Ugarte 227, Urb. La Libertad, Mz Y, L 16, del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa. En la actualidad en el terreno se encuentra una vivienda unifamiliar que ocupa el 33% del rea del terreno. Forma El solar tiene forma rectangular; con frente, orientado al NE, al Psje. Alfonso Ugarte. Topografa El terreno no presenta desniveles considerables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie. Servicios urbanos El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en l el presente proyecto. Linderos Por el Norte Por el Sur : Por el Este

: Con el lote 17 Con el lote 15 : Con el pasaje Alfonso Ugarte

Por el Oeste :

Con el lote 10

Servidumbres No existen. rea El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie de 298.36m. Siendo el rea en la que se desarrollar la ampliacin de 133.65m.
TE GAR O U ONS . ALF PSJ E

LOTE 17

CONSTRUCCIN EXISTENTE AMPLIACIN LOTE 10

LOTE 15
TERRENO AMPLIACIN

Permetro El rea del terreno est inscrita dentro de un permetro de 79.40ml. 2.2. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO Tipologa de la edificacin : Plantas sobre rasante : Plantas bajo rasante : Superficie total construida: Vivienda Multifamiliar. Tres, 1 departamento por nivel. No presenta. 250,31 m.

2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto, "Vivienda Multifamiliar - Ampliacin", trata de dar respuesta a ste, teniendo como lmites los parmetros definidos por el RNE y por los criterios econmicos y estticos. La ampliacin de vivienda consta de tres niveles, conteniendo cada una de ellas un departamento de 3 dormitorios.

Cada departamento responde al siguiente programa: - Hall-recibidor - Sala-Comedor - Cocina

Cuarto de Servicio Pasillo Bao 2 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Closets de apoyo a los dormitorios Dormitorio Principal Walking Closet Bao 1 Terraza

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano. Se ingresa por un hall que cumple la funcin de recibidor y el cual nos distribuye a toda la vivienda. Se distinguen claramente dos zonas: una social y una ntima. La zona social, comprendida por un amplio espacio de sala-comedor, a travs del cual se llega a la cocina y cuarto de servicio. En el cuarto de servicio se tiene la lavandera. La zona ntima, que se desarrolla a lo largo de un pasillo contiene un bao y dos dormitorios por uno de sus lados y al dormitorio principal por el otro. El dormitorio principal cuenta con un bao y un walking closet, adems, de un jardn en el departamento del primer nivel que en los departamentos superiores se convierte en una pequea terraza. El pasillo remata en un pequeo ambiente donde estn situados closets que servirn de apoyo para los dormitorios. Los cuartos de bao estn situados estratgicamente para poder dar servicio tanto a los dormitorios, como a las zonas de da de la casa, es por ello, por lo que uno se sita en el inicio de la zona ntima, muy cerca del distribuidor, con luz y ventilacin natural. La cocina se ilumina a travs del cuarto de servicio, el resto de los ambientes tendrn en determinadas horas del da el asoleamiento necesario para brindar el confort requerido. De los acabados, los muros estarn estucados, la cocina y baos tendrn piso cermico antideslizante, el resto de los ambientes tendr piso de cemento pulido; el contrazcalo ser de cermico y tendr una altura de 10cm. Las puertas sern de madera de cedro, las ventanas y mamparas tendrn marco de aluminio con vidrio de 6 y 8 mm. La cobertura ser de ladrillo pastelero, se utilizar pintura ltex en muros y cielo rasos y barniz en puertas de madera. Los aparatos sanitarios sern de maylica blanca.

2.4. CRITERIOS ESTTICOS La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que ste sea un volmen simple que se integre perfectamente a la vivienda existente y, por ello, se emplea una construccin tradicional, basada en materiales y tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en las

elevaciones exteriores emplendose un acabado estucado. La carpintera ser de aluminio en color . 3. CUADRO DE REAS TILES Y CONSTRUIDAS

tradicional

en

el

ZONA

AMBIENTE HALL SALA-COMEDOR COCINA CTO. DE SERVICIO PASILLO BAO 2 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 CLOSETS DE APOYO DORMITORIO 1 BAO 1 WALKING CLOSET TERRAZA ESCALERAS SUBTOTAL TOTAL

REA TIL 1.40 m 22.20 m 4.90 m 2.70 m 3.00 m 2.70 m 6.90 m 6.90 m 2.30 m 12.40 m 3.15 m 3.15 m 1.70 m 9.95 m 83.35 m

REA CONSTRUIDA

SOCIAL

NTIMA

98.12 m

4. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicacin, observndose tanto la Normativa urbanstica como las dems Normas vigentes en el momento de su redaccin. 4.1. NORMATIVA URBANSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO CUADRO NORMATIVO PARMETROS ZONIFICACIN USOS DENSIDAD NETA LOTE MNIMO FRENTE MNIMO ALTURA EDIFICACIN COEF. EDIFICACIN % DE REA LIBRE RETIRO ALINEAMIENTO N ESTACIONAMIENTOS NORMATIVIDAD RDM VIV. MULTIFAMILIAR 1300 Hab/Ha 180.00 m 8.00 ml 4 PISOS 2.80 30% SEGN NORMATIVIDAD SEGN PLANO DE VAS 1 C/VIVIENDA PROYECTO RDM VIV.MULTIFAMILIAR 0.08 Hab/m 298.00 m 9.90 ml 3 PISOS 1.03 34.35% SEGN NORMATIVIDAD SEGN PLANO DE VAS 4

SEGURIDAD
1. GENERALIDADES 1.1. CONSIDERACIONES El proyecto contar, como en todos los pisos inferiores, con extintores en cada uno de sus niveles. Asimismo, se instalarn luces de emergencia que permita mantener iluminadas las vas de evacuacin. La presente memoria de evacuacin comprende la necesidad de establecer los flujos de escape y salidas de los ocupantes de las viviendas. 2. DEL INMUEBLE El planeamiento gira en torno a un solo eje de circulacin principal existente donde la escalera principal en la parte frontal bloque edilicio distribuyendo equitativamente la circulacin y el flujo de personas hacia los ambientes que se encuentran en cada piso hasta el tercer nivel. La escalera esta dimensionada de acuerdo al RNE; la consideracin de los medios de evacuacin cumple con las normas de seguridad y de evacuacin vigentes. 3. IDENTIFICACIN DE RIESGO - MITIGACIN Los acabados que se proponen para todos los ambientes son mayormente ignfugos lo que permitir bajar a su mnima expresin el riesgo de incendio. Para el caso de sobrecargas elctricas y de riesgo de cortocircuitos, se ha previsto emplear entre otros, los tableros de distribucin de carga y los interruptores de ltima generacin de acuerdo a las normas establecidas en el Cdigo Nacional de Electricidad. Por lo expuesto se calificara al inmueble como de riesgo moderado 4. EN CASO DE SISMOS En los planos se ha sealado la zona de seguridad externa, las internas se ubican en las reas de influencia de los elementos estructurales tales como en la interseccin de columnas con vigas. De acuerdo al sistema estructural del edificio se ha determinado y sealizado los espacios considerados los ms resistentes y libres de obstculos y/o desprendimientos los cuales se indican en los planos; en cuanto a la zona de seguridad externa, stas se ubicarn en la calle colindante con el frente principal del local. 5. EN CASO DE INCENDIOS

Se trata de dar solucin a la salida de la edificacin a travs del sistema de las rutas de evacuacin, teniendo en cuenta los aforos, el nmero de pisos y las distancias a recorrer (origen destino), as mismo se ha implementado el sistema de seguridad preventiva contra incendios y de mitigacin de acuerdo a lo que se expone a continuacin: 5.1. Sistema de mitigacin contra incendios Se podr hacer frente al foco del incendio usando primero los extintores de polvo qumico tipo abc, de gas (CO2). 6. SEALIZACIN Los conos a emplearse, segn las seales aprobadas por el INDECOPI norma NTP 399-010-2004 servirn para orientar al usuario en la forma que tiene que actuar frente a situaciones de riesgo o para indicar lo que existe como recurso para hacer frente a situaciones y/o eventos emergentes, para el caso el proyecto contemplar entre otros la siguiente sealizacin: 1. Sealizacin direccional de rutas de salida 2. Sealizacin de salidas, salidas de emergencias 3. Sealizacin de zonas de seguridad interna y externa en caso de sismos 4. Sealizacin de la ubicacin de los extintores y luces de emergencia (ver planos) 5. Otros: se indicarn en planos. 7. PLAN DE CONTINGENCIAS Posteriormente y al concluir la obra, antes de la puesta en funcionamiento del local para oficinas, presentarn el Plan de Contingencias ante el INDECI, como parte del expediente para solicitar una Inspeccin de Detalle a fin de obtener el certificado de seguridad donde expondrn, entre otros, cmo se organizarn para hacer frente a siniestros, as mismo cmo accionarn y/o utilizarn el equipo y los espacios que estarn debidamente sealizados segn se indica en el proyecto.

SISTEMA DE EVACUACIN
1. GENERALIDADES Comprende la identificacin de las rutas de evacuacin en cada uno de los pisos y en la totalidad del inmueble que para el caso se han identificado una (1) ruta de evacuacin desde el tercer piso hasta el primer piso (nivel de evacuacin), con recorridos desde el interior del inmueble y pisos superiores hasta las zonas de seguridad externas que estn en el primer piso (nivel de evacuacin), en las reas ubicadas en el exterior del inmueble. La conformacin de las rutas de evacuacin est dada por la suma de tramos cortos, libres de obstculos, que van desde cada uno de los ambientes de la vivienda hasta la escalera principal que conducen hasta el primer piso y de all hasta las zonas de seguridad externas. Todas las rutas de evacuacin cuentan con el sistema de luces de emergencia, stas estn debidamente sealizadas de acuerdo a las normas del INDECOPI N.T.P. 0399-010-2004, y sern de conocimiento de todos los . En caso del corte de energa, se contar con luces de emergencia, equipos accionados con bateras para una autonoma de una hora de iluminacin cuando no exista la alimentacin normal de energa. Estos equipos estarn distribuidos a lo largo del recorrido de las rutas de evacuacin y se accionan automticamente con el corte del fluido elctrico. 2. VOLUMEN DE OCUPANTES l clculo del volumen de ocupantes por nivel es de 6 personas de acuerdo a normas vigentes dando un resultado para los cuatro pisos comprendidos en el proyecto de 18 personas. 3. ESCALERA PRINCIPAL Las escalera existente ubicada en la parte frontral del edificio y que distribuye lateralmente constituye la salida principal del edificio que sirve desde el primer piso hasta la azotea. Su construccin ofrece un paso seguro a travs de 1.20 m. de ancho til, y es capaz de recibir al 100% de los ocupantes del edificio, la escalera es de 2 tramos en todos los pisos y presenta dispositivos antideslizantes y pasamano lateral. No est expuesta a ningn material combustible, no genera impedimento en caso de generacin de humos por incendios. Esta escalera por las condicionantes del diseo existente tambin se ha considerado como ruta de evacuacin por lo tanto tambin cumple con las caractersticas de una escalera de evacuacin de acuerdo a lo sealado en el Artculo 27 de la Norma A-010 del RNE.