CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Entre el Ciudadano Leonard Arturo Cacciola Marin, venezolano, mayor de edad, hbil titular de la cdula de identidad N 13.984.125, y con domicilio en la ciudad de Nirgua del estado Yaracuy, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, el ciudadano FERNANDO SULBARAN, nacionalidad: Venezolano, mayor de edad, hbil, comerciante, titular de la Cdula de Identidad v12.355.041, domiciliado en la calle Vista Hermosa del Barrio Luis Hurtado de la Parroquia Antimano del Municipio Libertador, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto celebramos contrato de arrendamiento que se regir par las clusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a L ARRENDATARIO un inmueble de su propiedad constituido por un LOCAL COMERCIAL AMPLIO, con sus anexionares e instalaciones, en perfectas condiciones, ubicado en la calle Vista Hermosa del Barrio Luis Hurtado de la Parroquia Antimano del Municipio Libertador. SEGUNDA: El canon de arrendamiento convenido entre ambas partes es de ciento cincuenta mil exactos contrato. TERCERA: La duracin de este contrato es por el lapso de un un (1) ao contados a partir del da 30 de Julio de 2007 hasta el 30 de Julio de 2008; pudiendo ser prorrogado nica y exclusivamente por otro contrato de arrendamiento, el cual, al igual que ste, ser un (1) ao ms, a menos de que una de las partes Comunique a los treinta (30) das de antelacin y por escrito, su voluntad de no prorrogarlo. CUARTA: EL ARRENDAMIENTO conviene en que la fecha de expiracin del trmino de este contrato, es el da 30 de Julio del 2008, el cual entregar el inmueble arrendado totalmente desocupado y en el mismo estado en que lo recibe, a EL ARRENDADO sin necesidad de notificacin alguna. QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento en perfecto estado de conservacin, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios. SEXTA: EL ARRENDATARIO viene en que si en la fecha de expiracin del trmino de este contrato no entregar el inmueble arrendado a L ARRENDADOR totalmente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibe, pagara por concepto de daos y prejuicios la cantidad de CUARENTA MIL BOLVARES (40.000,00) por cada da que transcurra a partir del da del vencimiento, (adems de canon respectivo) as como todos los gastos judiciales y extrajudiciales que cause su incumplimiento, incluyendo honorarios de abogados. SPTIMA: EL ARRENDATARIO conviene en que ste contrato es personal y en consecuencia, no podrn CEDER NI subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, conviene en que slo podr destinar, el inmueble objeto de este contrato exclusivamente para uso comercial no pudiendo drsele otro uso, sin el consentimiento expreso y dado por escrito de EL ARRENDADOR. NOVENA: EL ARRENDATARIO pagara todos los servicios pblicos o privados, de que haga uso el inmueble arrendado, tales como: energa elctrica, agua, aseo urbano, etc. al trmino de este contrato, EL ARRENDADOR podr exigir y EL ARRENDATARIO conviene en comprobar la solvencia del pago de estos servicios asimismo conviene EL ARRENDATARIO en que EL ARRENDADOR no tiene ninguna obligacin de suplir de agua al inmueble en ninguna otra forma que no sea del servicio de HidroCapital. DCIMA: EL ARRENDATARIO, conviene en pagar a su costa todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, entendindose como tales aquellas que tengan un costo a DOS MILLONES DE BOLVARES (2.000.000,00) EL ARRENDATARIO conviene en avisar por escrito a EL ARRENDADOR de cualesquiera daos, averas o deterioros que aparezcan en el inmueble o en su estructura general, bien sea originados en el mismo o en algunos colindantes y en caso de no hacerlo sern responsables de los daos y perjuicios que ocasione su negligencia. DCIMA PRIMERA:

la falta de pago de una mensualidad o el incumplimiento de cualesquiera de las clusulas de este contrato, dar derecho a EL ARRENDADOR a considerarlo resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupacin general del inmueble arrendado y el pago de las pensiones de arrendamiento vencidas y por vencer hasta la expiracin del trmino convenido, ms los daos y perjuicios a que hubiere lugar, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales y extrajudiciales as como los honorarios de los abogados, en caso de que fuere necesario utilizar su servicios. DCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podr hacer modificaciones, alteraciones o mejoras de ninguna ndole en el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR, pero en todo caso, a la terminacin o expiracin del contrato, las mejoras o bienhechuras quedan en beneficio exclusivo de EL ARRENDADOR-PROPIETARIO del inmueble, sin obligacin de indemnizacin y sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamacin alguna por este concepto y a la cual renuncia en este acto. No obstante, lo anterior, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir que el inmueble arrendado la sea entregado al vencimiento del contrato, en la misma forma y estado en que encontraba el da de la celebracin del mismo, y en tal caso los trabajos y modificaciones que se hayan de efectuarse los haga EL ARRENDADOR por cuenta de EL ARRENDATARIO quien conviene en pagar todos los gastos a que hubiere lugar a tales fines. DCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO conviene en permitir a EL ARRENDADOR o a la persona que ella designe dentro de los treinta (30) das anteriores a la expiracin del trmino del contrato que inspecciona el inmueble arrendado a objeto de constatar su estado y el de las instalaciones y servicios. DCIMA CUARTA: A los fines de notificacin de la voluntad de no prorrogar el contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de las siguientes medios: A) Participacin personal directa que suscribir, como acuse de recibo, el notificado con expresin de la fecha. B) Notificacin judicial por medio del tribunal competente. C) Telegrama como acuse de recibo. D) Correo certificado. Ser totalmente vlida la notificacin que al respecto recibire cualquier persona que se encontrase en la sede o morada del notificado para el momento de recibirla. DCIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene expresivamente en caso de venta del inmueble arrendado EL ARRENDATARIO tendr un plazo improrrogable de treinta (30) das para la absoluta desocupacin del mismo, sin que haya lugar al pago de los daos y perjuicios a la parte arrendada. DCIMA SEXTA: Para aquello no previsto en este contrato, las relaciones entre las partes se regirn por las disposiciones pertinentes del cdigo civil vigente y adems leyes especiales sobre la materia. DCIMA SPTIMA: Para todos los efectos y consecuencias de este contrato EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO aceptan como domicilio nico, especial y excluyente la ciudad de Nirgua del estado Yaracuy y a la jurisdiccin de cuyos tribunales acuerdan someterse expresamente. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, uno para cada parte de seguir as lo decimos y firmamos ante testigos en la ciudad de ___________________________________ a los __________________ das de ___________________ de 2007.

EL ARRENDADO __________________________

EL ARRENDATARIO __________________________

TESTIGOS

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Entre el Ciudadano Leonard Arturo Cacciola Marin, venezolano, mayor de edad, hbil titular de la cdula de identidad N 13.984.125, y con domicilio en la ciudad de Nirgua del estado Yaracuy, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, el ciudadano FERNANDO SULBARAN, nacionalidad: Venezolano, mayor de edad, hbil, comerciante, titular de la Cdula de Identidad v12.355.041, domiciliado en la calle Vista Hermosa del Barrio Luis Hurtado de la Parroquia Antimano del Municipio Libertador, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto celebramos contrato de arrendamiento que se regir par las clusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a L ARRENDATARIO un inmueble de su propiedad constituido por un LOCAL COMERCIAL AMPLIO, con sus anexionares e instalaciones, en perfectas condiciones, ubicado en la calle Vista Hermosa del Barrio Luis Hurtado de la Parroquia Antimano del Municipio Libertador. SEGUNDA: El canon de arrendamiento convenido entre ambas partes es de ciento cincuenta mil exactos contrato. TERCERA: La duracin de este contrato es por el lapso de un un (1) ao contados a partir del da 15 de Junio de 2007 hasta el 15 de Junio de 2008; pudiendo ser prorrogado nica y exclusivamente por otro contrato de arrendamiento, el cual, al igual que ste, ser un (1) ao ms, a menos de que una de las partes Comunique a los treinta (30) das de antelacin y por escrito, su voluntad de no prorrogarlo. CUARTA: EL ARRENDAMIENTO conviene en que la fecha de expiracin del trmino de este contrato, es el da 15 de Febrero del 2008, el cual entregar el inmueble arrendado totalmente desocupado y en el mismo estado en que lo recibe, a EL ARRENDADO sin necesidad de notificacin alguna. QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento en perfecto estado de conservacin, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios. SEXTA: EL ARRENDATARIO viene en que si en la fecha de expiracin del trmino de este contrato no entregar el inmueble arrendado a L ARRENDADOR totalmente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibe, pagara por concepto de daos y prejuicios la cantidad de CUARENTA MIL BOLVARES (40.000,00) por cada da que transcurra a partir del da del vencimiento, (adems de canon respectivo) as como todos los gastos judiciales y extrajudiciales que cause su incumplimiento, incluyendo honorarios de abogados. SPTIMA: EL ARRENDATARIO conviene en que ste contrato es personal y en consecuencia, no podrn CEDER NI subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, conviene en que slo podr destinar, el inmueble objeto de este contrato exclusivamente para uso comercial no pudiendo drsele otro uso, sin el consentimiento expreso y dado por escrito de EL ARRENDADOR. NOVENA: EL ARRENDATARIO pagara todos los servicios pblicos o privados, de que haga uso el inmueble arrendado, tales como: energa elctrica, agua, aseo urbano, etc. al trmino de este contrato, EL ARRENDADOR podr exigir y EL ARRENDATARIO conviene en comprobar la solvencia del pago de estos servicios asimismo conviene EL ARRENDATARIO en que EL ARRENDADOR no tiene ninguna obligacin de suplir de agua al inmueble en ninguna otra forma que no sea del servicio de HidroCapital. DCIMA: EL ARRENDATARIO, conviene en pagar a su costa todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, entendindose como tales aquellas que tengan un costo a DOS MILLONES DE BOLVARES (2.000.000,00) EL ARRENDATARIO conviene en avisar por escrito a EL ARRENDADOR de cualesquiera daos, averas o deterioros que aparezcan en el inmueble o en su estructura general, bien sea originados en el mismo o en algunos colindantes y en caso de no hacerlo sern responsables de los daos y perjuicios que ocasione su negligencia. DCIMA PRIMERA:

la falta de pago de una mensualidad o el incumplimiento de cualesquiera de las clusulas de este contrato, dar derecho a EL ARRENDADOR a considerarlo resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupacin general del inmueble arrendado y el pago de las pensiones de arrendamiento vencidas y por vencer hasta la expiracin del trmino convenido, ms los daos y perjuicios a que hubiere lugar, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales y extrajudiciales as como los honorarios de los abogados, en caso de que fuere necesario utilizar su servicios. DCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podr hacer modificaciones, alteraciones o mejoras de ninguna ndole en el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR, pero en todo caso, a la terminacin o expiracin del contrato, las mejoras o bienhechuras quedan en beneficio exclusivo de EL ARRENDADOR-PROPIETARIO del inmueble, sin obligacin de indemnizacin y sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamacin alguna por este concepto y a la cual renuncia en este acto. No obstante, lo anterior, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir que el inmueble arrendado la sea entregado al vencimiento del contrato, en la misma forma y estado en que encontraba el da de la celebracin del mismo, y en tal caso los trabajos y modificaciones que se hayan de efectuarse los haga EL ARRENDADOR por cuenta de EL ARRENDATARIO quien conviene en pagar todos los gastos a que hubiere lugar a tales fines. DCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO conviene en permitir a EL ARRENDADOR o a la persona que ella designe dentro de los treinta (30) das anteriores a la expiracin del trmino del contrato que inspecciona el inmueble arrendado a objeto de constatar su estado y el de las instalaciones y servicios. DCIMA CUARTA: A los fines de notificacin de la voluntad de no prorrogar el contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de las siguientes medios: A) Participacin personal directa que suscribir, como acuse de recibo, el notificado con expresin de la fecha. B) Notificacin judicial por medio del tribunal competente. C) Telegrama como acuse de recibo. D) Correo certificado. Ser totalmente vlida la notificacin que al respecto recibire cualquier persona que se encontrase en la sede o morada del notificado para el momento de recibirla. DCIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene expresivamente en caso de venta del inmueble arrendado EL ARRENDATARIO tendr un plazo improrrogable de treinta (30) das para la absoluta desocupacin del mismo, sin que haya lugar al pago de los daos y perjuicios a la parte arrendada. DCIMA SEXTA: Para aquello no previsto en este contrato, las relaciones entre las partes se regirn por las disposiciones pertinentes del cdigo civil vigente y adems leyes especiales sobre la materia. DCIMA SPTIMA: Para todos los efectos y consecuencias de este contrato EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO aceptan como domicilio nico, especial y excluyente la ciudad de Nirgua del estado Yaracuy y a la jurisdiccin de cuyos tribunales acuerdan someterse expresamente. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, uno para cada parte de seguir as lo decimos y firmamos ante testigos en la ciudad de ___________________________________ a los __________________ das de ___________________ de 2007.

EL ARRENDADO __________________________

EL ARRENDATARIO __________________________

TESTIGOS

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