Derecho civil IV

Objetivo: Que el alumno sea capaz de analizar las normas jurdicas de los modos de adquirir el dominio establecidos por el Cdigo Civil. Tipo de actividad: Investigacin bibliogrfica, anlisis de texto y del material de trabajo, exposicin oral y posterior debate grupal. Desarrollo. Para que se produzca la alteracin de los derechos reales, como ser: su adquisicin, prdida o extincin, es imprescindible la presencia de dos elementos fundamentales: el TTULO y la TRADICIN. Mariani de Vidal define al ttulo suficiente como aqul acto jurdico (segn el art. 944 C. C.) que rene las condiciones o requisitos de fondo (capacidad en el transmitente y en el adquirente, y titularidad del derecho que transmite, en el transmitente) y de forma que en cada caso resulte exigible segn el tipo de cosa de que se trate; por ejemplo, en el caso de cosas muebles, salvo que sean registrables, no requiere del cumplimiento de una formalidad especfica. El ttulo se relaciona con la causa fuente, ya sea determinada por un hecho o por un acto relevante para provocar esa alteracin. En el lenguaje comn se podra relacionar al ttulo con la escritura pblica en el caso de inmuebles; sin embargo, la misma no denota el carcter de suficiente porque, por ejemplo, si surge de un contrato de comodato, segn nuestra ley, se engendra un derecho personal y no real (art. 2255 y siguientes del C.C.). El ttulo por s solo es insuficiente para producir la mutacin, siendo necesario el modo o la manera en que se realiza esa transmisin o constitucin del derecho real, para la efectivizacin de su adquisicin o transferencia. Vlez Sarsfield realiz un tratamiento

particular de los derechos reales con respecto al modo de adquirirlos y las causas por las que se pierden, ya que propugnaba la inutilidad de las reglas generales. El art. 2505 C.C. prescriba: los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las disposiciones de este Cdigo relativas a los hechos o a los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin o se causa la prdida de ellos; sto denota el carcter de causa eficiente de los hechos y actos con respecto a los derechos reales. A pesar de ello, es innegable la extraccin de principios generales para la efectivizacin de estas mutaciones; lo que surge claramente del artculo 577 C.C., el cual sostiene: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real, criticando en su nota la transmisin de la propiedad por el solo consentimiento. Aqu es necesario tener presente las excepciones contenidas en los arts. 2387 C.C. (que contempla los dos casos posibles de traditio brevi manu) y 2462 inc. 3 C.C. (constituto posesorio). Con respecto al modo (tradicin), sta se relaciona con la publicidad, siendo presupuesto de la oponibilidad frente a terceros. La reforma de 1968, por medio de la ley 17.711 estableci la necesidad de la inscripcin de la transferencia de derechos reales sobre inmuebles a los fines de su oponibilidad; as lo dispone el actual artculo 2505 C.C.: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registrados. Por lo tanto, se podra decir que la inscripcin adquiere una funcin que perfecciona la adquisicin o la transmisin de derechos reales a los efectos de oponerlos a terceros exclusivamente, teniendo a su vez un carcter meramente declarativo.

La publicidad registral tambin resulta necesaria respecto de terceros que tuvieran o debieran tener conocimiento indudable de la realidad extra-registral an no reflejada en el Registro (art. 3136 C.C.). Con respecto a los terceros interesados de buena fe que no hayan conocido o podido conocer la existencia de ese derecho real todava no ingresado al Registro (conocimiento de hecho de la realidad extra-registral), les resultar inoponible. En cuanto a cosas muebles registrables, la inscripcin tiene un carcter constitutivo, tal como lo establece el Rgimen de Propiedad de Automotores (art. 1, Dec-Ley 6582/58, ratificada por ley 14.467). Por ltimo, haciendo referencia a la transmisin por va hereditaria, no se requiere del modo para su adquisicin, porque se est ante un supuesto de ficcin legal, donde el heredero contina la persona del difunto, es decir, en el mismo momento de la muerte del causante, ese heredero se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen el acervo sucesorio aunque lo ignore o sea incapaz, sin necesidad de acto alguno (art. 3418 C.C.). Vlez distingue entre los herederos: Tratndose de los ascendientes, descendientes y cnyuge (art. 3410 C.C.), los mismos entran en posesin de los bienes de la herencia desde el da de la muerte del causante, sin formalidad alguna aunque ignorasen la apertura del juicio y su llamamiento a la herencia. Los otros herederos (colaterales y testamentarios) deben pedirle al juez el ejercicio de la propiedad y de la posesin, justificando debidamente su ttulo. Una vez deferida, tiene los mismos efectos que la categora anterior, con retroactividad a la muerte del causante.

Es necesario destacar que en materia de adquisicin originaria, los requisitos de ttulo suficiente y modo suficiente, son prescindibles, como por ejemplo en el caso de apropiarse de cosas abandonadas por sus dueos (arts. 2525 y siguientes del C.C.), y en los casos de adquisicin del dominio por transformacin (arts. 2567 y siguientes del C.C.) y por edificacin, siembra y plantacin (arts. 2587 y siguientes del C.C.).