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DEZ 1996

NBR 13752

Percias de engenharia na construo civil

ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas
Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro - RJ Tel.: PABX (021) 210 -3122 Telex: (021) 34333 ABNT - BR Endereo Telegrfico: NORMATCNICA

Procedimento Origem: Projeto 02:012.01-001/1993 CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:012.01 - Comisso de Estudo de Percias de Engenharia na Construo Civil NBR 13752 - Technical checking in civil construction - Procedure Descriptor: Technical checking evaluation Vlida a partir de 31.01.1997 Palavras-chave: Percia. Avaliao 8 pginas

Copyright 1996, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

SUMRIO
1 Objetivo 2 Documentos complementares 3 Definies 4 Condies gerais 5 Condies especficas 6 Apresentao de laudos

2 Documentos complementares
2.1 Na aplicao desta Norma necessrio consultar e atender os seguintes preceitos legais: Decreto Federal n 81621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida Lei Federal n 5194, de 21/12/66, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias Lei n 4591, de 16/12/64, que dispe sobre propriedades (em planos) horizontais de edificaes e incorporaes imobilirias Lei n 6496/77, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) na prestao de servios de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; autoriza a criao pelo CONFEA de uma Mtua Assistncia Profissional e d outras providncias Resoluo n 205 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 30/09/71, que adota o Cdigo de tica Profissional Resoluo n 218 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/06/73, e demais resolues pertinentes, que fixam as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades Resoluo n 345 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/07/90, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia

1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, critrios e procedimentos relativos s percias de engenharia na construo civil, bem como: a) classifica o objeto quanto natureza; b) institui a terminologia, as convenes e as notaes; c) define a metodologia bsica aplicvel; d) estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos; e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos e pareceres tcnicos. 1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes escritas de trabalhos periciais de engenharia na construo civil. A realizao deste trabalho de responsabilidade e exclusiva competncia dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal no 5194/66 e, entre outras, as Resolues nos 205, 218 e 345 do CONFEA.

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2.2 Os trabalhos periciais de Engenharia devem ser orientados e obedecer s diretrizes preconizadas pelas Normas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), aplicveis natureza e espcie do objeto da percia. 2.3 Os procedimentos desta Norma devem ainda estar em conformidade com os seguintes documentos: a) Constituio Federal; Cdigos Civil, de Processo Civil, Penal, Comercial, de guas, de Defesa do Consumidor; Lei de Contravenes Penais; Lei de Direitos Autorais; bem como legislao complementar pertinente; b) toda Legislao Federal, Estadual e Municipal aplicvel ao objeto da percia.

3.7 rea non aedificandi rea gravada por restries legais ou contratuais do loteamento, desde que devidamente averbadas junto ao Registro de Imveis, onde no permitido construir. 3.8 Arrendamento Retribuio pela cessao de direito explorao, por prazo certo e condies convencionadas, de bens ou coisas infringveis, capazes de produzir frutos. 3.9 Assistente tcnico Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado e contratado pela parte para orient-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas fases da percia e, quando necessrio, emitir seu parecer tcnico. 3.10 Avaliao Atividade que envolve a determinao tcnica do valor qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de um empreendimento. 3.11 Avaria Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo. 3.12 Bem Tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que constitui o patrimnio ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica. So tangveis os que podem ser tocados e intangveis aqueles imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestgio, fundo de comrcio, etc.). 3.13 Benfeitorias Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel com o intuito de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem, que no podem ser retirados, sem destruio, fratura ou dano. 3.14 Benfeitoria necessria Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deteriorao. 3.15 Benfeitoria til Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem. 3.16 Benfeitoria volupturia Aquela que no aumenta o uso normal do bem, sendo sua finalidade de mero recreio ou deleite. 3.17 Cominao Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato, preceito, ordem ou mandato judicial.

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 3.77, bem como aquelas aplicveis a determinadas percias de engenharia, constantes nas Normas Brasileiras, quando o texto no conflitar com a presente Norma. 3.1 Acesso Modo originrio de aquisio da coisa acessria que adere materialmente ao imvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem: a) natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, abandono de lveo, etc.; b) artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ao do homem, tais como plantaes, terraplenagem, etc.; c) mista: quando se d simultaneamente por fato natural e por ao do homem. 3.2 Administrao Qualquer servio ou obra que executada sob a direo e fiscalizao da prpria pessoa, fsica ou jurdica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo, e no por empreitada. Tambm conhecido como servios ou obras a preo de custo. 3.3 Adjudicao compulsria Ato decorrente de deciso judicial sobre lotes compromissados e quitados, em caso de impugnao ou dvida sobre o registro do imvel loteado. 3.4 Aluguel Pagamento feito ao locador, em contrapartida ao uso do bem ou da coisa, por determinado perodo. 3.5 Anomalia Irregularidade, anormalidade, exceo regra. 3.6 Arbitramento Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.

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3.18 Comodato Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel, mediante condies preestabelecidas. 3.19 Concesso Direito concedido, geralmente pelo Poder Pblico, para a explorao de bens ou servios. 3.20 Condomnio Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por legislao prpria, sendo dividido em dois tipos: a) tradicional ou do Cdigo Civil: regido pelas disposies do Cdigo Civil; b) de propriedades (em planos) horizontais: regido pelas disposies da Lei n 4591/64. 3.21 Compromisso particular de compra e venda Contrato particular em que o promitente vendedor se obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a propriedade de um bem ao promissrio comprador, mediante condies contratuais e financeiras. 3.22 Conservao Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples manuteno. 3.23 Construo Ato, efeito, modo ou arte de construir. 3.24 Construir Edificar, levantar prdios. Conjunto de materiais e servios sendo ordenado conforme projeto, visando sua transformao em um bem. 3.25 Co-propriedade

3.29 Demarcao Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar limite. 3.30 Depreciao
3.30.1 Decrepitude

Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua vida til, em conseqncia de sua utilizao, desgaste e manuteno normais.
3.30.2 Deteriorao

Depreciao de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razo de uso ou manuteno inadequados.
3.30.3 Mutilao

Depreciao de um bem devida retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.

3.30.4 Obsolescncia

Depreciao de um bem devida superao da tecnologia do equipamento ou sistema.

3.30.5 Desmontagem

Depreciao de um bem devida aos efeitos deletrios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessrios para a remoo do equipamento. No inclui custos de mo-de-obra de desmontagem e transporte. 3.31 Desapropriao Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unilateral e compulsria, mediante indenizao prvia e justa, por utilidade pblica ou interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprietrio ao domnio pblico. 3.32 Direito de propriedade Direito de usar, gozar e dispor de um bem.

Propriedade comum a duas ou mais pessoas. 3.33 Direito hereditrio 3.26 Dano Direito transmitido por herana. Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituio de servido. No Cdigo de Defesa do Consumidor, so as conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servio. 3.27 Decadncia Perda, perecimento ou extino de direito em si, por conseqncia da inrcia ou negligncia no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado. 3.28 Defeitos Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno. Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condmino seu respectivo quinho. 3.37 Dolo Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao do agente, na prtica de um delito. Limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja definio de acordo com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada. 3.36 Diviso 3.34 Direito possessrio Direito decorrente da posse. 3.35 Divisa

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3.38 Domnio Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de algum; a propriedade plena. 3.39 Empreitada Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem determinada obra, contribuindo ou no com os materiais necessrios, mediante o pagamento de preo fixo prajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos. 3.40 Empreiteiro Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada 3.41 Engenharia legal Ramo de especializao da engenharia dos profissionais registrados nos CREA que atuam na interface direitoengenharia, colaborando com juzes, advogados e as partes, para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvidos em demandas. 3.42 Esbulho Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem violncia ou fraude de terceiros. 3.43 Escritura pblica de compra e venda Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a pedido das partes interessadas, revestido das formalidades legais, que concretiza transaes entre elas, cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode ser registrado transferindo o domnio do bem no Registro de Imveis. 3.44 Exame Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e semoventes, para verificao de fatos ou circunstncias que interessem causa. 3.45 Formal de partilha Ttulo extrado dos autos de inventrio, que menciona e discrimina os bens atribudos ao herdeiro, transferindolhe o domnio do bem e a sua posse, quando mansa e pacfica. 3.46 Fungvel

3.49 Instalao Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou um servio auxiliar. 3.50 Laudo Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d as suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos. 3.51 Lide Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele. 3.52 Manuteno Ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou corretivas de sua deteriorao natural. 3.53 Manuteno de posse Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias que lhe perturbam a posse de coisa corprea. 3.54 Medida cautelar Procedimento para prevenir direitos. 3.55 Medida demolitria Procedimento visando a demolio de benfeitorias ou acesses. 3.56 Mtuo Emprstimo gratuito ou temporrio de coisas fungveis, mediante condies preestabelecidas. 3.57 Nua-propriedade Propriedade limitada ao domnio direto de um imvel, de que outrem tem o domnio til. 3.58 Nunciao de obra nova Denncia de que a obra em execuo prejudica os direitos de seus vizinhos. 3.59 Parecer tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade. 3.60 Perda

Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado, contado ou medido, e que, por conveno das partes, pode ser substitudo ou trocado por outro da mesma espcie, qualidade e quantidade. 3.47 Herana Conjunto de bens e/ou direitos deixados pelo falecimento de seu titular. 3.48 Indenizao por perdas e danos Compensao financeira por prejuzos causados a bens ou direitos.

Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da coisa possuda. 3.61 Percia Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de direitos. 3.62 Perito Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuies para proceder a percia.

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3.63 Posse Reteno com ou sem fruio de coisa ou direito. 3.64 Prescrio Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de uma obrigao, por decurso de tempo, sem que seja exercido por inrcia dos interessados. 3.65 Propriedade Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao em alguns de seus direitos elementares em virtude de nus real que sobre ela recai, classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade. 3.66 Reivindicao Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade. 3.67 Renda

3.75 Vcios Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno. 3.76 Vcios redibitrios Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo pago, ou inviabilizariam a compra. 3.77 Vistoria Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o constituem.

4 Condies gerais
4.1 Classificao do objeto quanto natureza
4.1.1 Imveis

4.1.1.1 Terrenos

Fruto produzido pela explorao de bens ou aplicao de capital. 3.68 Renovao de aluguel Atualizao da locao por mais um perodo, alm do contratual. 3.69 Retificao Correo de alguma coisa tida como eventualmente imperfeita ou inexata. 3.70 Reviso de aluguel Determinao de novo valor locativo durante a vigncia do contrato de locao. 3.71 Servido Encargo especfico que se impe a qualquer propriedade em proveito de outrem. 3.72 Unidade imobiliria Imvel independente dos demais, com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, com designao numrica ou alfabtica para efeitos de identificao e discriminao, ao qual cabe, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns, quando parte de condomnio. 3.73 Usucapio Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida em face da legislao. 3.74 Usufruto

Podem ser: a) glebas; b) de uso especial; c) lotes; d) outros.

4.1.1.2 Benfeitorias

Podem ser: a) residenciais; b) comerciais; c) industriais; d) especiais; e) mistas; f) outras.

4.1.1.3 Terrenos com benfeitorias 4.1.2 4.1.3 4.1.4 Mquinas e equipamentos Instalaes Frutos

Podem ser: a) aluguis; b) arrendamentos; c) exploraes;

Direito real assegurado a algum de desfrutar, temporariamente, de propriedade alheia.

d) outros.

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4.1.5 Direitos

4.3.1.2 A especificao dos requisitos a priori somente

Podem ser: a) servides; b) usufruto; c) concesses; d) comodatos; e) direitos hereditrios; f) direitos possessrios; g) outros.
4.1.6 Espcies de percias

estabelecida para determinao do empenho no trabalho pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua preciso final, independendo, portanto, da vontade do perito e/ou do contratante.
4.3.1.3 Os requisitos de uma percia so condicionados

abrangncia das investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos, quanto: a) metodologia empregada; b) aos dados levantados; c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo; d) menor subjetividade inserida no trabalho.

Podem ser:
4.3.2 Requisitos essenciais

a) arbitramentos; b) avaliaes; c) exames; d) vistorias; e) outras.

4.1.7 Tipos de ocorrncias que envolvem ou podem envolver percias

Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs de metodologia adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as

informaes disponveis que permitam ao perito elaborar seu parecer tcnico.

4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar asse-

gurada quanto : a) incluso de um nmero adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceo dos casos onde ocorrer impossibilidade tcnica; b) execuo de um croqui de situao; c) descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos encontrados.
4.3.2.3 Nas percias judiciais torna-se obrigatria a obedincia aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das normas aplicadas espcie, salvo no caso de trabalhos de cunho provisrio ou quando a situao assim o obrigar, desde que perfeitamente fundamentado. 4.3.3 Requisitos complementares 4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangncia e

Podem ser: a) aes judiciais; b) aes administrativas; c) extrajudiciais. 4.2 Notaes, simbologia e convenes
4.2.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam-se as notaes, os smbolos grficos e as convenes literais j normalizadas nas Normas Brasileiras. 4.2.2 As notaes que vierem a ser adotadas pelo perito

devem ser devidamente explicitadas no laudo, indicandose tambm suas respectivas unidades de medida, de acordo com o Decreto Federal n 81621/78. 4.3 Requisitos
4.3.1 Geral 4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma percia esto direta-

profundidade ao trabalho pericial, cujo desenvolvimento ocorre com grande iseno de superficialidade, devem ser atendidos, alm daqueles descritos em 4.3.2, os requisitos complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3
4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elabo-

mente relacionados com as informaes que possam ser extradas. Estes requisitos, que medem a exatido do trabalho, so tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na percia.

rao do parecer tcnico deve estar expressamente caracterizado, usando-se toda a evidncia disponvel.

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4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegu-

4.5 Objeto da percia Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de cadastro fsico, da vistoria, do exame, da avaliao ou do arbitramento. 4.6 Objetivo da percia O objetivo definir a finalidade a que se destina a percia, de sorte a estabelecer o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo informao de quem o tenha solicitado.

rada quanto : a) incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo maior detalhamento por bem periciado; b) descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; c) apresentao de plantas individualizadas dos bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui; d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos encontrados, com planta de articulao das fotos perfeitamente numeradas; e) anlise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as provveis causas e conseqncias; f) juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios laboratoriais, quando se fizerem necessrios.
4.3.4 Casos especiais 4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepon-

5 Condies especficas
5.1 Atividades bsicas Correspondem s seguintes etapas: a) vistoria e/ou exame do objeto da percia; b) diagnstico dos itens objeto da percia; c) coleta de informaes; d) escolha e justificativa dos mtodos e critrios periciais; e) anlise das ocorrncias e elementos periciais; f) solues e propostas, quando possvel e/ou necessrio; g) consideraes finais e concluses. 5.2 Vistoria A vistoria deve proporcionar elementos para o prescrito em 5.2.1 a 5.2.7.
5.2.1 Caracterizao da regio

dera a superficialidade, ou que no utilizem qualquer instrumento de suporte s concluses desejadas, no se observando os requisitos contidos nesta Norma.
4.3.4.2 Esta situao tolerada em determinadas cir-

cunstncias, onde pode haver a necessidade de procedimento rpido que possibilite a elaborao do laudo pericial ou quando as condies gerais assim o permitirem.
4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condies

no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao do trabalho sumrio, objetivando uma informao preliminar sem maiores detalhamentos.
4.3.4.4 Tambm enquadram-se, nestes casos, todos os

A caracterizao da regio compreende: a) caracterizao fsica: relevo, solo, subsolo, ocupao, meio ambiente e outros; b) melhoramentos pblicos: vias de acesso, urbanizao e infra-estrutura urbana; c) equipamentos e servios comunitrios: transporte coletivo, rede bancria, comunicaes, correios, coleta de lixo, comrcio, combate a incndio, segurana, sade, ensino e cultura, lazer, recreao e outros; d) potencial de aproveitamento: parcelamento e uso do solo, restries fsicas, legais e scioeconmicas de uso e outros.
5.2.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos 5.2.2.1 Imvel

trabalhos periciais cujo desenvolvimento no atingiu os requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3.

4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento

s demais disposies desta Norma, em particular ao disposto em 1.2.

4.3.5 Condies a serem observadas 4.3.5.1 Ao perito obrigatrio a especificao, em qual-

quer parte do laudo pericial, dos requisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipteses em que isto no ocorrer (casos especiais ).
4.3.5.2 No caso de percias que envolvam avaliao ou

arbitramento, cujo fundamento seja a determinao de valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor previstos nas normas especficas editadas pela ABNT, mantida a obrigatoriedade determinada em 4.3.2.3. 4.4 Competncia profissional A realizao de percias de engenharia na construo civil matria eminentemente tcnica e de exclusiva competncia de peritos e assistentes tcnicos nos termos da legislao vigente.

A caracterizao do imvel compreende: a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s), nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais e fiscais; b) equipamento urbano, servios e melhoramentos pblicos; c) ocupao e/ou utilizao legal e real, prevista e atual, adequada regio.

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5.2.2.2 Terreno

c) grficos de recalques; d) cpia de escritura; e) outros.

A caracterizao do terreno compreende permetro, relevo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo, dimenses, rea e confrontantes.
5.2.2.3 Benfeitorias

A caracterizao das benfeitorias compreende: a) construes: descrio, compreendendo classificao; caractersticas da construo, com nfase para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e acabamentos; quantificao, abrangendo nmero de pavimentos e/ou dependncias, dimenses, reas, idade real e/ou aparente e estado geral de conservao; b) instalaes, equipamentos e tratamentos: compreendendo as instalaes mecnicas, eletromecnicas e eletrnicas de ar-condicionado; eltricas e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de comunicao interna e externa de sonorizao, tratamento acstico e outros.
5.2.3 Constatao de danos

5.3 Exame Aplicam-se todas as condies constantes em 5.2, considerando-se as peculiaridades de uma percia a ser realizada em coisas, mveis ou semoventes. 5.4 Avaliao ou arbitramento As condies especficas da percia a serem adotadas, quando o objetivo a determinao do valor, encontramse explicitadas nas Normas Brasileiras especficas, aplicadas espcie.

6 Apresentao de laudos
6.1 A apresentao de laudos deve obedecer s prescries desta Norma. 6.2 Na apresentao de laudos deve constar, obrigatoriamente, o seguinte: a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o trabalho e do proprietrio do bem objeto da percia; b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3; c) relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas em 5.2; d) diagnstico da situao encontrada; e) no caso de percias de cunho avaliatrio, pesquisa de valores, definio da metodologia, clculos e determinao do valor final; f) memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas seqncia utilizada no trabalho pericial; g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de engenharia. 6.3 As percias de engenharia na construo civil devem ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.

Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados; as prprias dimenses dos danos definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.).
5.2.4 Condies de estabilidade do prdio

Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada.

5.2.5 Fotografias 5.2.5.1 Documentar a vistoria com fotografias esclare-

cedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.

5.2.5.2 As fotografias devem ser numeradas correspon-

dentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no trabalho.
5.2.6 Plantas do prdio

Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elaborados croqui do terreno, do prdio e das instalaes, inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da percia.
5.2.7 Subsdios esclarecedores

Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a natureza da percia assim exigir, tais como: a) grficos de avarias progressivas; b) resultados de sondagens do terreno;