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Finalidade do pedido: Fazer constar que para o referido lote alterada a rea de implantao de 172 m2 para 208 m2, a rea de construo de 270 m2 para 372 m2, de 1 piso abaixo da cota da soleira e 1,5 acima da cota da soleira passando para 2 pisos acima da cota da soleira aumentando a crcea prevista de 5 m para 6,5 m e a construo de uma piscina com 32 m2, mantendo-se os restantes parmetros. Durante o perodo de discusso pblica acima fixado, podem os interessados consultar o respectivo processo administrativo junto dos Servios Administrativos da Diviso de Obras e Urbanismo desta Cmara Municipal. As sugestes, reclamaes ou observaes que, eventualmente, venham a ser apresentadas, devem ser formuladas atravs de requerimento escrito dirigido ao Presidente da Cmara Municipal, devendo neste constar a identificao e o endereo dos seus autores e a qualidade em que as apresentam. 5 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara Municipal, Victor Mendes, Eng. 305439478

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sentar, por escrito, a sua exposio devidamente fundamentada, atravs de requerimento dirigido ao presidente da Cmara. 2 de Dezembro de 2011. O Vereador do Pelouro do Planeamento e Urbanismo, Jos Manuel S. Oliveira. 305420814

MUNICPIO DE SANTA MARTA DE PENAGUIO

Aviso n. 24157/2011 Lista Unitria de Ordenao Final Para efeitos do disposto no n. 6, do artigo 36. da Portaria n. 83-A/2009, de 22 de Janeiro, com as alteraes introduzidas pela Portaria n. 145-A/2011, de 6 Abril, torno pblico que, a Lista Unitria de Ordenao Final resultante do procedimento concursal comum na modalidade de relao jurdica de emprego pblico por tempo indeterminado, para preenchimento de um posto de trabalho na carreira/ categoria de Tcnico Superior na rea de Portugus/Ingls, conforme Aviso n. 14281/2011, publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 134, de 14 de Julho de 2011, homologada por meu despacho datado de 5 de Dezembro corrente, se encontra afixada no trio do edifcio dos Paos do Municpio, sito em Rua dos Combatentes, 5030-477 Santa Marta de Penaguio e disponvel na pgina electrnica www. cm-smpenaguiao.pt. 6 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara, Francisco Jos Guedes Ribeiro, Dr. 305438432

MUNICPIO DA PVOA DE VARZIM

Aviso (extracto) n. 24154/2011 Em cumprimento do artigo 37. da Lei n. 12-A/2008, de 27 de Fevereiro, faz-se pblico que por despacho de 04 de Novembro de 2011 da Direco da CGA, foi desligada do servio para efeitos de aposentao, a trabalhadora Maria Jos Oliveira Alves da carreira/categoria de assistente operacional, actividade de jardineira, entre a posio e o nvel remuneratrios 5 e 6. 2 de Dezembro de 2011. A Chefe de Diviso Municipal Administrativa, Isolina Mendes. 305423544 Aviso (extracto) n. 24155/2011 Em cumprimento do artigo 37. da Lei n. 12-A/2008, de 27 de Fevereiro, faz-se pblico que por despacho de 10 de Novembro de 2011 da Direco da CGA, foi desligado do servio para efeitos de aposentao, o trabalhador Jos Maria Silva da carreira/categoria de assistente operacional, actividade de trolha, entre a posio e o nvel remuneratrios 1 e 2. 2 de Dezembro de 2011. A Chefe de Diviso Municipal Administrativa, Isolina Mendes. 305423641

MUNICPIO DE TORRES NOVAS

Aviso n. 24158/2011 Antnio Manuel Oliveira Rodrigues, Presidente da Cmara Municipal de Torres Novas: Faz pblico que, por despacho datado de 28 de Novembro do corrente ano, foi autorizado licena sem remunerao, ao Assistente Tcnico, Joo Eduardo Severino Pedro Pereira, nos termos do artigo 234. da Lei n. 59/2008 de 11 de Setembro, de 1 de Janeiro a 30 de Junho de 2012 inclusive. 6 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara, Antnio Manuel Oliveira Rodrigues. 305434577

MUNICPIO DE SANTA MARIA DA FEIRA

Aviso n. 24156/2011 Processo n. 902/2011/URB Alfredo de Oliveira Henriques, Presidente da Cmara Municipal de Santa Maria da Feira: Nos termos e para efeitos do preceituado no artigo 77. do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, por remisso do n. 5 artigo 7. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, ambos os diplomas na sua redaco actualizada, torna-se pblico que esta Cmara Municipal vai proceder abertura do perodo de discusso pblica do pedido de licenciamento da alterao ao lote n. 2 do alvar de loteamento n. 20/2002, emitido em 5/09/2002, que consiste, sumariamente em: Alterao da tipologia do 1. andar, de habitao para Comrcio e ou Servios, mantendo-se a crcea do edifcio como indicado nos perfis. O lote a alterar est descrito na Conservatria do Registo Predial de Santa Maria da Feira sob o n. 2397/20021004 e encontra-se omisso na matriz urbana, da freguesia de Santa Maria da Feira, deste concelho. A discusso pblica decorrer pelo perodo de 15 dias teis, que se iniciar oito dias teis aps a publicao do presente aviso no Dirio da Repblica, podendo o (s) interessado (s) consultar todo o processo de licenciamento nesta Cmara Municipal, sita no Largo da Repblica, em Santa Maria da Feira, durante o horrio normal de expediente (9h00 17h00). No caso de oposio, o(s) interessado(s), podem apre-

MUNICPIO DE TORRES VEDRAS

Regulamento n. 636/2011 Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao Dr. Carlos Manuel Soares Miguel, Presidente da Cmara Municipal de Torres Vedras: Torna pblico, para cumprimento do disposto no artigo 130. do Cdigo do Procedimento Administrativo, aprovado pelo Decreto-Lei n. 442/91 de 15 de Novembro, e no artigo 91. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, ambos na sua actual redaco, que a Cmara Municipal em sua reunio de 22/11/2011, tomou conhecimento da aprovao, por parte da Assembleia Municipal, em 21/11/2011,da aprovao do Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, o qual entrar em vigor 15 dias aps a sua publicao no Dirio da Repblica, nos termos do artigo 101. do Regulamento. Para constar e devidos efeitos, se publica o presente Edital e outros de igual teor, que vo ser afixados nos lugares pblicos do costume. E eu, Alexandra Sofia Carlos Mota Lus, Directora do Departamento de Administrao Geral, em regime de substituio, o subscrevi. 28 de Novembro de 2011. O Presidente da Cmara, Dr. Carlos Manuel Soares Miguel.

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horizontal, contguos e funcionalmente ligados entre si pela existncia de partes comuns afectas ao uso de todas ou algumas unidades ou fraces, encontrando-se tais reas habitualmente vedadas ao pblico ou com acesso condicionado. c) Corpo balanado: elemento saliente, fechado e em balano relativamente ao plano da fachada; d) Equipamento ldico ou de lazer: edificao no coberta, associada a uma edificao principal, com rea inferior a esta, destinada a finalidade ldica ou de lazer, que se incorpore no solo com carcter de permanncia, como por exemplo, campos de jogos, parque infantil, estrados de madeira ou reas pavimentadas de apoio a piscina; e) Parque de estacionamento exterior: espao destinado a estacionamento onde no existe trfego de atravessamento; f) Recuperao paisagstica: revitalizao biolgica, econmica e cnica do espao afectado por explorao, dando-lhe nova utilizao, com vista ao estabelecimento do equilbrio do ecossistema, ou restituindo-lhe a primitiva aptido; g) Sto: aproveitamento do desvo do telhado para determinada utilizao ou fim; h) Terrao: pavimento descoberto sobre um edifcio ou nvel de andar, com ligao aos espaos interiores do edifcio, podendo funcionar como prolongamento dos espaos cobertos; i) Varanda: corpo saliente ou reentrante de um edifcio, de utilizao complementar a esta, total ou parcialmente aberto ao exterior; j) Espao de exposio exterior: rea pavimentada ou no, com a finalidade de expor produtos para fins comerciais; k) Unidade independente: edificao ou parte de edificao que constitua uma unidade de ocupao funcionalmente autnoma, distinta e isolada das demais, com sada prpria para uma parte comum, logradouro ou para a via pblica, que no constitua um anexo e destinada ou no a habitao. Artigo 4. Taxas A realizao das operaes urbansticas abrangidas pelo RJUE e pelo presente regulamento est sujeita ao pagamento das taxas previstas em regulamento prprio, em conformidade com os montantes e regras a estabelecidos, designadamente em matria de isenes e redues, e sem prejuzo do disposto nos Captulos IV e V do presente regulamento.

Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao Nota justificativa O Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, com a redaco que lhe foi conferida pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro e pelo DecretoLei n. 26/2010 de 30 de Maro, introduziu profundas alteraes no regime jurdico da urbanizao e da edificao (RJUE), prosseguindo fins de simplificao administrativa e adoptando um novo padro de controlo prvio de operaes urbansticas, caracterizado pela confiana e responsabilizao dos intervenientes. Por sua vez, o Decreto-Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio, fixa, clarifica e uniformiza conceitos tcnicos no domnio do urbanismo e ordenamento do territrio, o que impe a necessria actualizao e correco dos conceitos consagrados no Regulamento Municipal de Urbanizao e de Edificao. Considerando que no exerccio do seu poder regulamentar prprio, previsto no artigo 3. do RJUE, os Municpios aprovam regulamentos municipais de urbanizao e, ou, de edificao, o presente regulamento visa concretizar e executar o RJUE, estabelecendo e definindo as matrias que aquele diploma remete para regulamento municipal, consignando-se ainda os princpios aplicveis urbanizao e edificao. Assim, nos termos do disposto nos artigos 112., n. 8 e 241. da Constituio da Repblica Portuguesa; nos artigos 53. e 64. da Lei n. 169/99 de 18 de Setembro, na sua redaco actual; no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU), aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382 de 7 de Agosto de 1951, com as alteraes posteriormente introduzidas; na Lei das Finanas Locais (Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro) e no DecretoLei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua actual redaco (RJUE) e de toda a legislao complementar ou que para ele remete, a Assembleia Municipal de Torres Vedras, sob proposta da Cmara Municipal, aprova o presente Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, que foi objecto de apreciao pblica nos termos do artigo 118. do C.P.A. e artigo 3., n. 3 do RJUE.

CAPTULO I Disposies gerais

Artigo 1. Lei habilitante O presente regulamento elaborado nos termos do artigo 241. da Constituio da Repblica Portuguesa; da alnea o), do n. 1, do artigo 13. da Lei n. 159/99, de 14 de Setembro; da alnea a), do n. 2, do artigo 53., da alnea a), do n. 6 e da alnea a), do n. 7, todos do artigo 64. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 5 A/2002, de 11 de Janeiro e ulteriores alteraes; do artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua actual redaco e do artigo 55. da Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro. Artigo 2. Objecto e mbito 1 O presente Regulamento estabelece os princpios e regras aplicveis s operaes urbansticas, em complemento e visando a execuo do disposto no Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao e ainda os princpios e regras aplicveis utilizao ou ocupao do espao pblico relacionadas com a realizao de obras e infra-estruturas. 2 O presente Regulamento tem aplicao em todo o territrio do Municpio de Torres Vedras e, para alm do disposto no n. anterior, tem como objectivos defender e preservar os valores ambientais e promover o ordenamento do territrio de forma sustentada. Artigo 3. Conceitos 1 As definies constantes no presente regulamento tm o significado que lhes atribudo pelo artigo 2. do RJUE, pelo DecretoRegulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio e pelos planos municipais de ordenamento do territrio vigentes no municpio de Torres Vedras. 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior e para efeitos de aplicao do presente regulamento, so ainda consideradas as seguintes definies: a) Alpendre: zona exterior coberta, associada ou no ao edifcio principal, podendo tambm ser identificado como telheiro; b) Condomnio fechado: edifcio ou conjunto de edifcios que apresentam como elemento essencial a unidade predial sobre a qual assentam e uma unidade formal, sujeitos ou no ao regime de propriedade

CAPTULO II Procedimentos de controlo prvio

SECO I Disposies gerais
Artigo 5. Iseno de controlo prvio 1 Esto isentas de controlo prvio: a) As obras previstas nas alneas a) e b) do n. 1 do artigo 6. do RJUE; b) Os actos que tenham por efeito o destaque de uma nica parcela de prdio com descrio predial que cumpram os requisitos definidos no RJUE; c) As obras de escassa relevncia urbanstica identificadas no RJUE e no artigo 7. do presente regulamento. 2 A realizao das obras e operaes mencionadas no nmero anterior est sujeita ao cumprimento de todas as normas legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente as constantes de instrumentos de gesto territorial, as normas tcnicas de construo e as relativas qualificao profissional dos tcnicos responsveis pela elaborao e subscrio de projectos e direco de obra. 3 Sem prejuzo da iseno de controlo prvio, os interessados do conhecimento Cmara Municipal, at cinco dias antes do incio dos trabalhos, do local e do tipo de operao que vai ser realizada, nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 80. -A e 93., ambos do RJUE. Artigo 6. Consulta Junta de Freguesia Para efeitos do disposto na alnea e) do n. 3 do artigo 34. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro e sempre que tal se mostre necessrio para

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a apreciao e deciso do pedido de informao prvia ou de licenciamento, deve ser consultada a Junta de Freguesia da rea de localizao da operao urbanstica, para que se pronuncie sobre a mesma.

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SECO II Disposies especiais

Artigo 7. Obras de escassa relevncia urbanstica 1 Consideram-se de escassa relevncia urbanstica, as obras de edificao ou demolio que, pela sua natureza, dimenso ou localizao tenham escasso impacto urbanstico. 2 Para alm das enumeradas no RJUE, integram ainda o conceito de escassa relevncia urbanstica as seguintes obras: a) Tanques de rega apoiados no solo, com capacidade no superior a 20m3; b) Cabines elctricas ou de rega, cuja rea no exceda 2,25m2 e altura de 2,20 m; c) Rampas de acesso para pessoas com mobilidade condicionada e, ou, eliminao de barreiras arquitectnicas, desde que no afectem reas do domnio pblico; d) Estruturas amovveis e temporrias destinadas a vendas, respeitantes execuo ou promoo de operaes urbansticas em curso e instaladas durante o prazo fixado no alvar ou na comunicao prvia admitida, desde que no afectem reas do domnio pblico; e) Pequenas edificaes para abrigos de animais at 6 m2 e que no excedam 1,80 m de altura; f) Instalao de equipamento ldico ou de lazer associado edificao principal com rea inferior a esta ltima; g) Instalao de prgulas em logradouros, desde que integradas no conjunto edificado e no exceda 2,60 m de altura, admitindo-se que sejam cobertas com toldo, elemento vegetal ou elemento transparente ou translcido; h) A demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores; 3 Exceptua -se do disposto no nmero anterior, e por isso no esto isentas de controlo prvio, as obras e instalaes em: a) Imveis classificados ou em vias de classificao, de interesse nacional, municipal, ou de interesse pblico, bem como outros identificados em PMOT como valores a proteger; b) Imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados ou em vias de classificao; Artigo 8. Impacto semelhante a loteamento Para efeitos do disposto no n. 5 do artigo 57. do RJUE, consideramse geradoras de impacto semelhante a operao de loteamento, as operaes urbansticas que apresentem alguma das seguintes caractersticas: a) Tenham quatro a sete fraces autnomas ou unidades independentes; b) Equipamentos de apoio social, desportivo, recreativo, escolar, cultural e de sade; c) Postos de abastecimento de combustveis; d) Aldeamentos tursticos, apartamentos tursticos, conjuntos tursticos (resorts), parques de campismo e de caravanismo, hotis rurais, estabelecimentos hoteleiros e pousadas; e) Excepciona-se do disposto na alnea anterior os hotis rurais, estabelecimentos hoteleiros e pousadas, desde que instalados em imveis de reconhecido valor arquitectnico ou cultural; Artigo 9. Impacto urbanstico relevante 1 Para efeitos do disposto no n. 5 do artigo 44. do RJUE, consideram-se como tendo impacto urbanstico relevante, as operaes urbansticas que determinem a sobrecarga dos nveis de servio nas infra-estruturas, ambiente, vias de acesso, trfego, parqueamento ou rudo e que por isso impliquem a necessidade de reforo ou renovao das infra-estruturas existentes no local, nomeadamente, as vias de acesso, trfego, parqueamento, infra-estruturas de saneamento bsico, entre outras. 2 Enquadram-se no disposto no nmero anterior, entre outras, as seguintes situaes: a) Edificaes que tenham oito ou mais fraces autnomas ou unidades independentes;

b) Edificaes com rea bruta de construo igual ou superior a 2000m2, com excepo das que se destinem a habitao; c) Armazns e ou indstrias localizados em reas industriais como tal definidas em PMOT, que apresentem uma rea bruta de construo igual ou superior a 10.000m2 e localizados fora das referidas reas industriais, com uma rea bruta de construo igual ou superior a 1000m2; Artigo 10. Consulta pblica 1 Esto sujeitas a consulta pblica as operaes de loteamento que excedam algum dos seguintes limites: a) 4 ha; b) 100 fogos; c) 10 % da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso. 2 A consulta pblica tem por objecto o projecto de loteamento, acompanhado de informao tcnica elaborada pelos servios municipais, bem como dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades exteriores ao municpio. 3 A consulta pblica publicitada atravs de edital a afixar nos locais de estilo ou anncio a publicar num jornal local, devendo ser divulgada atravs da pgina electrnica do Municpio. 4 A consulta ser publicitada com uma antecedncia mnima de 8 dias teis, contados da data da recepo do ultimo dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades exteriores ao municpio, ou do termo do prazo para a sua emisso, e decorrer num prazo no inferior a 15 dias teis. 5 No prazo previsto no nmero anterior, os interessados podem consultar o processo no local indicado nos meios de publicitao e entregar por escrito as suas reclamaes, observaes ou sugestes. 6 Para efeitos do disposto no n. 3 do artigo 27. do RJUE, os proprietrios dos lotes, sero notificados por via postal para se pronunciarem sobre a alterao da licena de loteamento, no prazo de 10 dias teis, devendo para esse efeito, o requerente indicar a sua identificao e respectivas moradas. 7 A notificao referida no nmero anterior fica dispensada quando os interessados, atravs de qualquer interveno no procedimento revelem perfeito conhecimento dos exactos termos da alterao de loteamento pretendida. 8 Nos casos em que se frustre a notificao postal, se mostre impossvel obter a identificao e, ou, a morada dos proprietrios dos lotes, ou quando o nmero de interessados seja superior a 15, a notificao referida no n. 6 ser feita por edital a afixar nos locais de estilo, incluindo o local da operao de loteamento, ou atravs de anncio a publicar em jornal local, devendo ser ainda divulgada atravs da pgina electrnica do Municpio. 9 Para alm das operaes de loteamento que no excedam os limites previstos no n. 1, ficam ainda dispensadas de consulta pblica as alteraes licena de loteamento previstas no n. 8 do artigo 27. do RJUE. Artigo 11. Obras sujeitas a comunicao prvia 1 Para efeitos do disposto nos n. 1 e 2 do artigo 53. do RJUE, as obras de urbanizao sujeitas a comunicao prvia devem ser concludas no prazo proposto pelo interessado, o qual no poder exceder 4 anos, sem prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 53. do RJUE; 2 Para efeitos do disposto no n. 1 do artigo 57., e n. 2 do artigo 58. do RJUE, as obras de edificao sujeitas a comunicao prvia devem ser concludas em conformidade com a programao proposta pelo interessado, no podendo o prazo de execuo ultrapassar 4 anos, sem prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 58. do RJUE. Artigo 12. Contrato para realizao e gesto de infra-estruturas 1 Quando exista projecto de indeferimento do pedido de licenciamento com o fundamento na sobrecarga incomportvel para as infra-estruturas ou servios gerais existentes e ausncia de arruamentos ou de infra-estruturas de abastecimento de gua e saneamento, o pedido pode ser deferido se o requerente se comprometer a realizar os trabalhos necessrios, ou a assumir os encargos inerentes sua execuo, bem como os encargos de manuteno das infra-estruturas por um perodo mnimo de dez anos. 2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, o requerente, antes da emisso do alvar, celebra com a cmara municipal contrato relativo ao cumprimento das obrigaes assumidas e presta cauo adequada nos termos definidos no RJUE, beneficiando de uma reduo proporcional da TMU, cujo valor constar do referido contrato.

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SECO III Instruo
SUBSECO I

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i) A planta de sntese ou a planta de implantao devem ser elaboradas sobre o levantamento referido na alnea anterior, devidamente cotadas, escala 1:500 ou superior, delas devendo constar a indicao do diferencial entre a cota do arruamento e a cota de soleira, os afastamentos aos eixos da via em todos os lotes, edificaes e muros e ainda a indicao dos locais de instalao de recipientes de resduos slidos, postos de transformao, depsitos de gs e estao de tratamento de guas residuais, quando existentes; j) Estudo volumtrico e perfis, com as respectivas cotas de nvel da modelao do terreno e envolvente numa distncia mnima de 5 m, com indicao das alteraes pretendidas (aterros e desaterros) e volumetrias das edificaes propostas e confinantes nas escalas 1:200 ou 1:500; k) A ligao rede geodsica nacional no se aplica nos casos de cabines para colocao de contadores e poos, aos projectos de obras de alteraes interiores e aos pedidos de informao prvia. 2 Os pedidos de certido de diviso fsica e de existncia de edificao erigida anteriormente a 1951 devem ser instrudos com os elementos referidos nas alneas a), c), d) e e) do n. 1 e ainda com os seguintes elementos: a) Plantas de localizao a disponibilizar pelos servios, contendo a indicao precisa da localizao do prdio a escala adequada, incluindo planta cadastral com o prdio devidamente delimitado; b) Fotografias a cores esclarecedoras da pretenso, que mostrem o elemento de separao fsica ou as edificaes existentes, consoante o caso; c) Quando se trate de pedido de certido de separao fsica, levantamento topogrfico ligado rede geodsica nacional com o sistema global de referncia definido pela entidade competente, com indicao dos vrtices do prdio, delimitao da propriedade e identificao do elemento de separao fsica, com as respetivas quantificaes;

Disposies gerais
Artigo 13. Instruo do pedido 1 Todos os procedimentos de controlo prvio de operaes urbansticas obedecem ao disposto no artigo 9. do RJUE e so instrudos com os elementos definidos nos diplomas regulamentares daquele regime jurdico. 2 A Cmara Municipal pode solicitar a entrega de elementos instrutrios complementares, quando se mostrem necessrios e adequados correcta apreciao do pedido ou da comunicao, designadamente, em razo da natureza, localizao ou complexidade da operao urbanstica pretendida, ou do nmero de entidades a consultar, aplicando-se com as devidas adaptaes o disposto no n. 3 do artigo 11. do RJUE. 3 O requerimento ou comunicao e respectivos elementos instrutrios devem ser apresentados em formulrios prprios a fornecer pelos servios, quando existam. 4 Os formulrios mencionados no nmero anterior so facultados gratuitamente no atendimento da Cmara Municipal ou no stio da Internet da Cmara Municipal em www.cm-tvedras.pt. 5 Caso a pretenso no seja formulada em impresso prprio, deve o requerimento apresentar obrigatoriamente, sob pena de rejeio, os seguintes elementos: identificao clara da pretenso, preferencialmente com o enquadramento legal, nome, morada, nmero de bilhete de identidade ou do carto do cidado, nmero de identificao fiscal e, sempre que possvel, nmero de telefone, nmero de telemvel e endereo electrnico. 6 Os elementos instrutrios (peas escritas e desenhadas) devem ser apresentados em suporte papel em formato A4 ou dobrados nesse formato (um exemplar) e em suporte digital, nos termos das normas a definir pela Cmara Municipal de Torres Vedras e que sero publicitadas atravs de Edital a afixar nos locais de estilo ou anncio a publicar num jornal local e divulgadas atravs da pgina electrnica do Municpio. 7 Os projectos das especialidades devem ser apresentados em suporte papel e em formato digital, observando os requisitos do nmero anterior, e no nmero de exemplares em formato papel que as entidades a consultar exijam, com o mnimo de um. 8 Quando implementado o sistema informtico previsto no RJUE, passa a ser admissvel a formulao de pedidos online, constituindo este o sistema preferencial para a tramitao dos procedimentos. Artigo 14. Elementos instrutrios comuns 1 Todos os procedimentos de controlo prvio de operaes urbansticas, pedidos de operaes de destaque e de certido de propriedade horizontal, devem ser instrudos, com os seguintes elementos: a) Requerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente preenchido, ou requerimento previsto no n. 5 do art. anterior; b) ndice dos elementos instrutrios do pedido, que inclua todas as peas escritas e desenhadas, com indicao da data e verso. c) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao da operao urbanstica, para efeitos de apreciao da legitimidade procedimental, excepto quando se trate de pedido de informao prvia; d) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela conservatria do registo predial referente ao prdio ou prdios abrangidos; e) Certido do registo comercial ou cdigo de acesso permanente, quando aplicvel; f) Coleco de plantas (extractos dos PMOT e plantas de localizao) a disponibilizar pelos servios, contendo a indicao precisa da localizao do prdio; g) Fotografias a cores que mostrem as confrontaes da parcela, quer com a via pblica, quer com as parcelas confinantes, bem como de todas as edificaes existentes. h) Levantamento topogrfico ligado rede geodsica nacional com o sistema global de referncia definido pela entidade competente, com indicao dos vrtices do prdio, e de todas as edificaes, numa faixa envolvente maior ou igual a 5 m, contados a partir do limite do mesmo, no qual devem estar representados de forma inequvoca os prdios confinantes.

SUBSECO II Disposies especficas

Artigo 15. Informao prvia 1 Em todos os pedidos de informao prvia o requerimento deve mencionar em termos claros e precisos quais os aspectos que se pretende ver esclarecidos ou informados. 2 O pedido de informao prvia deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e, cumulativamente, com indicao da morada do proprietrio, bem como dos titulares de qualquer direito real sobre o prdio, quando o interessado no seja o proprietrio, para efeitos do disposto no n. 4 do artigo 14., do RJUE. Artigo 16. Licena e comunicao prvia das operaes de loteamento O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de operaes de loteamento deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes elementos: a) Quadro regulamentar conforme Anexo I do presente regulamento, do qual faz parte integrante; b) Perfis longitudinais e transversais abrangendo todos os lotes; c) Estudo prvio das infra-estruturas das diferentes especialidades, do qual devem constar os perfis longitudinais dos arruamentos; o estudo dos espaos exteriores ao nvel das acessibilidades e a localizao do posto de transformao, da estao de bombagem de guas e de outras infra-estruturas; d) Planta com a delimitao e quantificao da rea a considerar para o clculo do valor da compensao em numerrio, nos casos em que se preveja a criao de lotes que confinem e usufruam directamente de arruamentos existentes que estejam devidamente servidos de infra-estruturas; Artigo 17. Licena e comunicao prvia de obras de urbanizao O pedido de licenciamento e a comunicao prvia de obras de urbanizao deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes elementos: a) Projecto de arquitectura paisagstica, sempre que a natureza das operaes urbansticas o justifique, onde devem constar, nomeadamente, o plano geral, plano de modelao do terreno e implantao planimtrico e altimtrico, plano de pavimentos, plano de plantao, plano de drenagem, plano de rega, plano geral de iluminao, plano de equipamento e mobilirio urbano e pormenores da construo;

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b) Planta de sinalizao, sempre que a natureza das operaes urbansticas o justifique; Artigo 18. Recepo provisria e definitiva de obras de urbanizao 1 O pedido de recepo provisria de obras de urbanizao previsto no RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Termo de responsabilidade assinado pelo tcnico responsvel pela direco tcnica da obra; b) Livro de obra; c) Telas finais dos projectos de infra-estruturas de saneamento bsico: planta da rede de guas e planta e perfil longitudinal das redes de esgotos pluviais e domsticos; d) Documento da entidade competente comprovativo da recepo provisria da energia elctrica; e) Cpia do termo de responsabilidade emitido pela entidade instaladora, a certificar a concluso e execuo da rede de distribuio de gs; f) Tela final da planta de sntese do loteamento sobre levantamento topogrfico das obras de urbanizao, com georeferenciao dos limites da operao de loteamento e respectivos lotes; 2 A recepo provisria e definitiva de obras de urbanizao est sujeita s seguintes condies: a) Cumprimento dos respectivos projectos; b) Cumprimento do disposto no artigo 86. do RJUE; c) Instalao do mobilirio urbano; Artigo 19. Licena ou comunicao prvia de obras de edificao 1 O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras de edificao deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes elementos: a) Plantas dos pisos e cobertura escala de 1:50 ou 1:100 devidamente cotadas, das quais deve constar a utilizao das reas e destinos de cada compartimento; as cotas de nvel dos pavimentos; os lugares de estacionamento numerados; estendais; receptculos postais; galerias verticais para instalao das prumadas de guas pluviais e domsticas, esgotos e outras redes de infra-estruturas; b) As plantas referidas na alnea anterior e alados devem ainda conter a representao das edificaes confinantes numa faixa de 5 m, com indicao dos respectivos vos; c) Planta de estacionamento devidamente cotada, com o pr-dimensionamento da estrutura e na qual devem estar representados os lugares de estacionamento devidamente numerados, os sentidos de circulao, as passadeiras, bem como quaisquer outros elementos considerados relevantes; d) Plantas dos diferentes pisos com a identificao das diferentes reas a taxar em conformidade com o Regulamento de Taxas e Licenas e respectivo quadro de reas, com a diferenciao da rea de construo, na qual se incluem alpendres e galerias exteriores, e com a diferenciao das reas de garagem, terraos e varandas; e) Estudo que defina a localizao prevista para a instalao de suportes publicitrios nos alados, devidamente enquadrados no edifcio. f) Cortes longitudinais e transversais escala 1:100 ou 1:50 com representao dos seguintes elementos: i) zonas de comunicao vertical, nomeadamente a zona de acesso virio aos pisos em cave, caixas dos elevadores e zonas hmidas; ii) perfil do terreno existente e projectado; iii) cotas dos diferentes pisos em relao ao arruamento que lhes d acesso; iv) terrenos e edificaes confinantes devidamente cotados. 2 Nos casos em que a realizao das obras implique a ocupao da via pblica, o pedido deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Memria descritiva e justificativa com a descrio do tipo de obra a realizar, a indicao dos materiais e estruturas de apoio; b) Planta escala 1:200 devidamente cotada e indicando a rea a ocupar; Artigo 20. Licena ou comunicao prvia de obras de alterao 1 O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras de alterao deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Levantamento da situao existente; b) Desenhos de sobreposio do existente e da situao final proposta (plantas, incluindo a planta de implantao, cortes e alados), representados nas cores convencionais: vermelho a parte a construir,

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amarelo a parte a demolir, preto a parte a conservar e azul os elementos a legalizar; c) Desenhos da situao final; d) Plantas dos pisos contendo a identificao das diferentes reas a taxar e respectivo quadro de reas; e) Alados com identificao das reas alteradas a taxar e quadro de reas, quando no impliquem a cobrana das taxas resultantes da alnea anterior. 2 As obras que impliquem alteraes aos traados e dimetros das redes prediais de gua e esgotos devem ser objecto de projecto de alteraes. 3 O pedido de instalao de equipamentos de ventilao, climatizao e outros no exterior dos edifcios, com excepo dos painis solares fotovoltaicos ou geradores elicos associados a edificao principal, deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Peas escritas e desenhadas que definam as caractersticas do equipamento a instalar; b) Peas desenhadas que demonstrem a integrao do equipamento no imvel; c) Nos casos de edifcio constitudo em regime de propriedade horizontal cpia da acta da assembleia de condminos contendo a deliberao a autorizar o pedido, nos casos em que a instalao incida sobre partes comuns do prdio; Artigo 21. Licena ou comunicao prvia de obras de demolio O pedido de licenciamento ou comunicao prvia referente a obras de demolio, deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e cumulativamente, com os seguintes elementos: a) Planta escala 1:200 com indicao da rea ocupada devidamente cotada, caso a realizao das obras implique a ocupao da via pblica; b) A memria descritiva deve indicar obrigatoriamente quais as medidas a adoptar para acautelar a segurana das edificaes e respectivas infra-estruturas, quando a edificao a demolir confine com outras edificaes. c) Estimativa do custo total dos trabalhos; Artigo 22. Autorizao de utilizao e de alterao da utilizao 1 O pedido de autorizao de utilizao de edifcios ou suas fraces deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e, cumulativamente, com os seguintes elementos: a) Termo de responsabilidade subscrito pelo director de obra ou director de fiscalizao de obra, que ateste a concluso da obra e a sua execuo de acordo com o projecto de arquitectura e arranjos exteriores aprovados e com as condies da licena ou da comunicao prvia. b) Termo de responsabilidade subscrito por tcnico legalmente habilitado, ou entidade competente, quando legalmente exigvel, que ateste a conformidade da execuo dos projectos das especialidades e outros estudos com o projecto aprovado ou apresentado. c) Telas finais do levantamento topogrfico ligado rede geodsica nacional (Datum 73), com indicao dos vrtices de todas as construes edificadas; d) Fotografias a cores de todos os alados bem como das confrontaes da parcela com a via pblica; 2 Sem prejuzo do disposto em legislao aplicvel, a emisso da autorizao de utilizao depende da indicao do nmero de polcia e no caso de operaes de loteamento, da recepo provisria das obras de urbanizao. 3 O pedido de autorizao de alterao da utilizao deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e, cumulativamente com os elementos referidos nas alneas a), b) e d) do n. 1, quando se justifique, e no caso de edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal, com cpia da acta do condomnio contendo a autorizao de alterao do uso da fraco. Artigo 23. Licenas especiais 1 O pedido de aprovao de licena parcial para construo da estrutura a que alude o n. 6 do artigo 23. do RJUE, deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Projectos das especialidades em conformidade com o disposto nos diplomas regulamentares do RJUE;

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2 O pedido de prorrogao de prazo de execuo de obras de urbanizao previsto no n. 3 do artigo 53. do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Declarao do director de fiscalizao de obra e do director de obra sobre o estado de execuo da mesma; b) Descrio dos trabalhos e quantificao dos valores das obras executadas, para efeitos de eventual reforo da cauo, caso a mesma se mostre insuficiente para concluso dos trabalhos; c) Aplice de seguro em vigor que cubra a responsabilidade pela reparao de danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na lei. d) Declarao de titularidade do certificado de classificao de empreiteiro de obras pblicas e classe correspondente superior ao valor total da obra, do ttulo de registo na actividade ou do certificado de classificao de industrial de construo civil, a verificar no acto de entrega do alvar com a exibio do original do mesmo; e) Declarao do empreiteiro relativa validade da aplice de seguro; 3 O pedido de prorrogao nos casos em que a obra se encontre em fase de acabamentos previsto no n. 4 do artigo 53., e n. 6 do artigo 58., do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Declarao do director de fiscalizao de obra e de director de obra onde conste que a mesma se encontra em conformidade com o projecto aprovado; b) Memria descritiva e justificativa, com indicao detalhada das condies em que se encontra a obra, o que falta realizar, bem como, as razes que levaram no concluso da mesma no prazo devido. c) Fotografias a cores que demonstrem o estado de execuo da obra; d) Declarao do empreiteiro relativa manuteno da aplice de seguro. 4 Os pedidos de prorrogao dos prazos da licena ou admisso da comunicao prvia, previstos nos nmeros anteriores, devem ser apresentados junto da Cmara Municipal nos 8 dias teis que antecedem o seu termo. 5 O deferimento dos pedidos de prorrogao dos prazos nos termos dos nmeros anteriores d lugar a averbamento no alvar ou na admisso de comunicao prvia existente. Artigo 25. Propriedade horizontal O pedido de constituio de propriedade horizontal de edifcios, nos termos definidos no respectivo regime jurdico dos arts. 1414. e seguintes do Cdigo Civil deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Requerimento escrito dirigido ao Presidente da Cmara Municipal, do qual deve constar a identificao completa do titular do alvar de licena ou do comunicante, com indicao do nmero e ano do respectivo ttulo, incluindo o seu domiclio ou sede, bem como a localizao do prdio com meno da rua, nmero de policia e freguesia; b) Memria descritiva com a descrio sumria do prdio e indicao do nmero de fraces autnomas ou partes comuns, designadas pelas respectivas letras maisculas e a descrio, por cada fraco, do respectivo piso, do seu destino, do nmero de polcia pelo qual se processa o acesso mesma (quando exista), das reas cobertas e descobertas e da percentagem ou permilagem da fraco relativamente ao valor total do prdio; c) Plantas onde constem a composio, identificao e designao de todas as fraces, pela letra maiscula e sequencial, bem como a delimitao de cada fraco e das zonas comuns, a cores diferentes; d) Declarao de Responsabilidade subscrita por tcnico legalmente habilitado para o efeito, em como o edifcio susceptvel de ser constitudo em regime de propriedade horizontal por se verificar que as fraces que o compem constituem unidades autnomas, independentes e isoladas entre si, e a especificao apresentada se encontra de acordo com o projecto de arquitectura aprovado; Artigo 26. Operaes de destaque O pedido de destaque de parcela de prdio deve ser dirigido ao Presidente da Cmara Municipal, atravs de requerimento escrito e deve ser instrudo com levantamento topogrfico georeferenciado, escala 1:1000 ou superior, o qual deve delimitar a rea total do

b) Estimativa do custo total dos trabalhos; c) Cauo para a demolio da estrutura at ao piso de menor cota, em caso de indeferimento do pedido nos termos do artigo 24. do RJUE; d) Aplice de seguro de construo em vigor, quando for legalmente exigvel; e) Aplice de seguro em vigor, que cubra a responsabilidade pela reparao de danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na lei; f) Declarao de associao pblica de natureza profissional que certifique a habilitao profissional do tcnico responsvel pela direco tcnica da obra; g) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao de obra e pelo director de obra; h) Declarao de titularidade de alvar emitido pela entidade pblica responsvel pelo sector da construo e imobilirio, com as habilitaes adequadas natureza e valor da obra, ou ttulo de registo emitido por aquela entidade, com subcategorias adequadas aos trabalhos a executar, a verificar atravs da consulta do portal da referida entidade, pela entidade licenciadora, no prazo previsto para a rejeio da comunicao prvia; i) Livro de obra, com meno do termo de abertura; j) Plano de segurana e sade; 2 O pedido da licena parcial para demolio, escavao e conteno perifrica, referido no artigo 81. do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Cpia da notificao da Cmara Municipal a comunicar a aprovao de um pedido de informao prvia, quando esta existir e estiver em vigor, ou a aprovao do projecto de arquitectura; b) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao de obra e pelo director de obra; c) Estimativa do custo total dos trabalhos; d) Cauo destinada a garantir a reposio do terreno nas condies em que se encontrava antes do incio dos trabalhos, cujo montante previamente aprovado pela cmara municipal; e) Plano de demolies, projecto de estabilidade ou projecto de escavao e conteno perifrica, acompanhados pelos termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador do projecto, quanto ao cumprimento das disposies legais e regulamentares aplicveis, fazendo prova da validade da sua inscrio aquando da apresentao do requerimento inicial; f) Aplice de seguro de demolio em vigor quando for legalmente exigvel que cubra a responsabilidade pela reparao de danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na lei; 3 O pedido da licena especial ou comunicao prvia para concluso de obras inacabadas previsto no artigo 88. do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao da operao urbanstica; b) Memria descritiva e justificativa esclarecendo devidamente a pretenso; c) Fotografias a cores que demonstrem o estado de execuo da obra; d) Estimativa do custo total dos trabalhos; e) Calendarizao da execuo dos trabalhos; f) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao de obra, pelo director de obra e pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicveis; g) Ficha com os elementos estatsticos devidamente preenchida com os dados referentes operao urbanstica a realizar. h) Elementos complementares que se mostrem necessrios correcta compreenso do pedido, nomeadamente em razo da natureza e localizao da operao urbanstica pretendida. Artigo 24. Pedido de prorrogao de prazo 1 O pedido de prorrogao de prazo de execuo de obras de edificao previsto no n. 5 do artigo 58. do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Termo de responsabilidade do director de fiscalizao de obra e do Director de obra relativo conformidade da obra com o projecto aprovado; b) Memria descritiva e justificativa com indicao detalhada das condies em que se encontra a obra e dos trabalhos que se encontram por realizar; c) Fotografias a cores que demonstrem o estado de execuo da obra; d) Declarao do empreiteiro relativa validade da aplice de seguro;

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prdio, identificar a rea do prdio de origem e a rea da parcela a destacar e conter a indicao clara e inequvoca dos seguintes elementos: a) Limite da rea do prdio de origem em cor vermelha e respectivas confrontaes, com a georeferenciao dos vrtices; b) Limite da rea da parcela a destacar em cor azul, com a georeferenciao dos vrtices; c) Implantao das edificaes existentes e previstas, com referncia ao respectivo uso; d) Quadro de reas e confrontaes das parcelas resultantes da operao de destaque; e) reas de cedncia ao domnio pblico; Artigo 27. Ocupao do espao pblico O pedido de licena de ocupao de espao pblico com a realizao de obras ou utilizao do subsolo ou do domnio pblico municipal previsto nos artigos 77. e 78. do presente regulamento, deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Requerimento escrito, dirigido ao Presidente da Cmara, do qual deve constar o nome do titular do alvar de licena ou comunicao, com a indicao do respectivo nmero; b) Memria descritiva com indicao dos materiais e estruturas de apoio, a rea a ocupar e o perodo estimado de ocupao; c) Planta escala 1:200, devidamente cotada com a delimitao correcta da rea do domnio pblico a ocupar, assinalando o tapume, respectivas cabeceiras, sinalizao vertical, candeeiros de iluminao pblica, bocas de rega ou marcos de incndio, sarjetas ou sumidouros, caixas de visita, rvores, mobilirio urbano ou quaisquer outras instalaes fixas de utilidade pblica; d) Corte transversal do arruamento, obtido a partir da planta, no qual se representem silhuetas das fachadas do edifcio a construir e, caso existam, das edificaes fronteiras, localizao do tapume e de todos os dispositivos a executar, com vista proteco de pees e veculos; e) Declarao de responsabilidade pelo projecto de ocupao de via pblica, assinada por tcnico devidamente habilitado; Artigo 28. Projecto de execuo 1 Para efeitos do disposto no n. 4 do artigo 80. do RJUE e sem prejuzo do disposto em legislao especfica, o promotor da obra deve apresentar, no prazo de 60 dias a contar do incio dos trabalhos, cpia do projecto de execuo de arquitectura e das especialidades, relativos s operaes urbansticas referidas nas alneas c) a e) do n. 2 do artigo 4. do RJUE. 2 O projecto de execuo deve apresentar, entre outros, os seguintes elementos: a) Cortes gerais do edifcio que evidenciem a compartimentao, o dimensionamento dos vos, as alturas e as larguras que interessem construo, os diferentes nveis entre toscos (ou limpos) dos pavimentos e dos tectos, os locais destinados passagem de canalizao e condutas, os elementos da estrutura (pilares, vigas, lajes, escadas e outros) e outras informaes necessrias execuo do edifcio, tais como a natureza e localizao dos materiais de revestimento, as articulaes mais importantes entre diferentes elementos de construo, tipo de remate, etc.; b) Alados do edifcio que expliquem a configurao e o dimensionamento das paredes exteriores e de todos os elementos nelas integrados (janelas, portas, vergas, palas, varandas, etc.), a natureza e localizao dos materiais utilizados nos revestimentos e nos elementos de construo e outras informaes que sejam indispensveis construo do edifcio; c) Cortes de pormenorizao que indiquem os aspectos construtivos de maior interesse para a execuo da obra; d) Mapa de vos, com indicao da tipologia de cada vo, das respectivas dimenses e quantidades, do modo de funcionamento, da natureza e das caractersticas dos materiais e das ferragens e de outras informaes necessrias ao fabrico e montagem de caixilharias, portas, envidraados e outros elementos; e) Pormenores de execuo dos diferentes elementos de construo que permitam a compreenso clara e a definio precisa do dimensionamento e da natureza das interligaes dos diferentes materiais ou partes constituintes;

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CAPTULO III Da urbanizao e edificao
SECO I Disposies gerais
Artigo 29. Princpios gerais

1 As operaes urbansticas devem obedecer aos seguintes princpios: a) Tornar coesa a interveno urbanstica no tecido urbano envolvente, quer ao nvel da morfologia, quer ao nvel da tipologia, nomeadamente, ao nvel das infra-estruturas virias, pedonais e espaos verdes; b) Tratar de forma cuidada os limites ou espaos intersticiais entre os novos espaos criados e os conjuntos urbanos existentes; c) Criar espaos exteriores pblicos de passagem ou circulao que assegurem condies de conforto e segurana; d) Requalificar os acessos virios e pedonais existentes; e) Promover plos de animao na malha urbana, nomeadamente, alamedas, praas, pracetas e jardins; f) Promover a eficincia energtica dos edifcios e dos espaos pblicos, mediante o recurso preferencial a fontes produtoras de energias renovveis, designadamente a solar, a elica, o biogs, entre outras, e a sistemas que promovam o reaproveitamento dos recursos, designadamente das guas residuais. 2 Nas operaes de loteamento, as moradias isoladas ou geminadas devem implantar-se nos lotes, de forma a que o menor afastamento aos limites laterais seja de 5 metros, podendo ser autorizados afastamentos inferiores, em casos devidamente justificados, face s caractersticas da envolvente e sempre atravs de deliberao da Cmara Municipal. 3 As rampas e acessos virios aos prdios devem apresentar as seguintes caractersticas: a) No podem ter qualquer desenvolvimento a partir das vias, passeios e espaos pblicos e devem associar-se dois a dois; b) Excepcionalmente, tendo em conta nomeadamente, a exiguidade do espao disponvel, a topografia do terreno ou a configurao da construo, a Cmara Municipal pode aceitar outras solues, desde que fundamentadas e tecnicamente justificveis. 4 As obras de urbanizao devero contemplar a instalao de mobilirio urbano ou qualquer outro tipo de equipamento, desmontvel ou fixo, designadamente, floreiras, papeleiras, bancos, bebedouros, parques infantis, paragens de transportes pblicos, cabines telefnicas e bocas de incndio, a instalar nos espaos exteriores pblicos, mediante aprovao de projecto de arquitectura paisagstica. 5 As edificaes devem estabelecer uma relao com o terreno que possibilite preservar os valores naturais, urbansticos e paisagsticos, pelo que, apenas sero aceites movimentaes de terras em casos devidamente justificados. Artigo 30. Usos e actividades 1 Os pedidos de autorizao e de alterao de utilizao, bem como os pedidos relativos s demais operaes urbansticas so indeferidos quando: a) Produzam fumos, rudo, cheiros ou resduos que afectem gravemente as condies de salubridade e habitabilidade das edificaes; b) Criem riscos agravados de incndio; c) Estejam em desconformidade com o projecto aprovado ou com as condies impostas em procedimentos anteriores; d) Se verifique a desconformidade do uso previsto com as normas legais e regulamentares aplicveis ou que o edifcio ou sua fraco no idneo para o fim pretendido; 2 Os pedidos de alterao de utilizao, devem assegurar estacionamento dentro do prdio nas propores definidas no n. 1 do artigo 63. do presente regulamento. 3 Por razes devidamente fundamentadas de ordem tcnica, arquitectnica, econmica ou social, a Cmara Municipal pode dispensar os pedidos de alterao de utilizao do cumprimento do disposto no

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nmero anterior, com excepo das reas abrangidas por operao de loteamento. 4 Os pedidos de alterao de utilizao que provoquem uma sobrecarga no nvel das infra-estruturas apenas podem ser aprovados por deliberao da Cmara Municipal. 5 Sem prejuzo do cumprimento da legislao especfica aplicvel, s permitida a instalao de estabelecimentos de restaurao e de bebidas em edifcios ou fraces cujo uso licenciado ou autorizado seja o de restaurao e bebidas ou o uso genrico de servios, no sendo admitida a instalao destes estabelecimentos em edifcios ou suas fraces destinados a comrcio. Artigo 31. Redes prediais de guas e drenagem de guas residuais 1 Caso no exista sistema pblico de abastecimento de gua ou drenagem de guas residuais, obrigatria a existncia de infra-estruturas autnomas. 2 Os proprietrios ou titulares de outros direitos sobe prdios situados em local no servido pelo sistema pblico de abastecimento de gua ou de drenagem de guas residuais, podero requerer as respectivas ligaes nos termos previstos nos Regulamentos do Servio de Abastecimento de gua e do Servio de Drenagem de guas Residuais do concelho de Torres Vedras. 3 Todas as edificaes que disponham de rede predial de abastecimento de gua e de drenagem de guas residuais e ou pluviais esto obrigatoriamente sujeitas realizao de vistorias por parte da Entidade Gestora do Servio de Abastecimento de gua e de Saneamento. 4 As vistorias sero solicitadas em conformidade com as disposies previstas nos respectivos Regulamentos do Servio de Abastecimento de gua de Drenagem de guas Residuais e de Descarga de guas Residuais Industriais em Colectores Municipais do Concelho de Torres Vedras. Artigo 32. Edifcios dissonantes Na ausncia de instrumentos de gesto territorial, todas as operaes urbansticas tm de assegurar uma correcta integrao na envolvente, respeitando as respectivas caractersticas, no sendo admissvel invocar a existncia de edifcios dissonantes, para fundamentar pedidos que afectem de alguma forma a valorizao do patrimnio arquitectnico, paisagstico ou ambiental, ou que comprometam o ordenamento urbano. Artigo 33. Elementos com valor arquitectnico 1 Sem prejuzo do disposto nos Planos Municipais de Ordenamento do Territrio em vigor, nas obras que envolvam demolies de elementos de reconhecido valor arquitectnico ou cultural, nomeadamente, cantarias, gradeamentos, caixilharias, entre outros, os autores dos projectos devem descrever esses elementos e indicar o fim a que se destinam. 2 Caso no haja utilizao dos materiais referidos no nmero anterior noutras construes, podem os mesmos reverter a favor do Municpio, caso a Cmara Municipal nisso manifeste interesse. 3 Nos casos em que os autores dos projectos no dem cumprimento ao disposto no n. 1 e sempre que as caractersticas da edificao o justifiquem, os servios tcnicos responsveis pela anlise dos processos devem emitir parecer sobre os elementos com valor arquitectnico a preservar. Artigo 34. Rede viria 1 Os arruamentos a criar no mbito de operaes urbansticas devero harmonizar se, quer ao nvel funcional, quer ao nvel do desenho urbano, com os arruamentos existentes. 2 A proposta e a execuo da rede viria devem cumprir as normas tcnicas em vigor em matria de acessibilidades de pessoas com mobilidade condicionada. 3 O raio mnimo de curvatura entre arruamentos de dimenso igual largura do arruamento de maior dimenso e medido ao nvel do lancil que delimita o interior da curva. 4 No caso de impasses, quer em arruamentos, quer em estacionamentos exteriores, as dimenses mnimas a respeitar so as indicadas na figura 1 e quadro I:
R1 R2

L=6,50 m s/ RSU L=6,50 m c/ RSU

7,50 m

4,00 m

9,00 m L=7,50 m L=9,00 m 15,00 m

4,50 m

9,00 m

5 No caso de cedncia de terreno para alargamento da via pblica, o cedente deve dotar a respectiva rea das caractersticas construtivas a determinar pela Cmara Municipal, nomeadamente, passeios, estacionamentos, bermas, valetas e aquedutos de guas pluviais, num lano equivalente frente do prdio, conforme representado na figura 2.

Artigo 35. Estudo de Trfego 1 Esto sujeitas apresentao de um estudo de trfego as operaes urbansticas com mais de 50 lugares de estacionamento. 2 O estudo de trfego deve conter elementos que permitam avaliar, designadamente: a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e colectivo; b) O esquema de circulao na rea de influncia directa do empreendimento; c) Os acessos edificao; d) A capacidade e nvel de servio das vias envolventes; e) A capacidade de estacionamento na parcela e nas vias que constituam a sua envolvente imediata antes da execuo da operao urbanstica e a capacidade prevista aps a concluso da mesma; f) O funcionamento das operaes de carga e descarga e a rea de estacionamento prevista para as mesmas; g) O impacto gerado pela operao urbanstica na rede viria; h) Utilizao de modos suaves de transporte, designadamente pedonal e ciclvel. Artigo 36. Toponmia 1 Nas operaes urbansticas, a cmara municipal delibera sobre a denominao de ruas e numerao de edifcios, sob proposta da Junta de Freguesia, com excepo da cidade de Torres Vedras e da localidade de Santa Cruz, em que as propostas sero apresentadas pelo Presidente da Cmara, com faculdade de delegao em qualquer dos vereadores. 2 A denominao das ruas e a numerao dos edifcios devem constar na planta de sntese das operaes urbansticas e na descrio dos lotes nas operaes de loteamento.

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SECO II Da urbanizao
Artigo 37. Infra-estruturas 1 Nas obras de urbanizao as redes de infra-estruturas devem ser enterradas. 2 O projecto de abastecimento de gua deve contemplar a localizao dos contadores de rega, as bocas-de-incndio e os marcos de gua. 3 A Cmara Municipal pode determinar a instalao das infraestruturas urbansticas em galeria tcnica subterrnea comum. Artigo 38. Delimitao dos lotes 1 A identificao e demarcao dos lotes resultantes de uma operao de loteamento so feitas atravs da colocao de marcos aquando da recepo provisria das obras de urbanizao. 2 Nas frentes dos lotes confinantes com arruamentos devem existir muretes com o mnimo de 10 cm de altura, de modo a evitar a degradao dos passeios. Artigo 39. Execuo de obras de urbanizao 1 Nas operaes de loteamento, durante a execuo das obras de urbanizao, a movimentao de terras deve incluir a modelao dos lotes de acordo com a proposta, com excepo das respeitantes aos pisos em cave. 2 Os encargos das obras descritas no nmero anterior ficam excludos do clculo da cauo. Artigo 40. Cauo O valor da cauo destinada a garantir a boa e regular execuo das obras de urbanizao referida no artigo 54. do RJUE, ser calculado atravs do valor constante dos oramentos das obras a executar, incluindo o IVA, acrescido de um montante de 5 % destinado a remunerar encargos de administrao.

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2 No permitido fechar varandas ou terraos, salvo nos casos em que no comprometa a arquitectura do edifcio e desde que seja apresentado pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras de alterao. 3 A criao de vos obedece s seguintes regras: a) As janelas com abertura devem ter proteces de segurana para crianas (fechos ou limitadores de abertura) mas que sejam de fcil manipulao para um adulto em caso de incndio; b) As portas de vidro, painis e janelas a menos de 1,10 m do pavimento, devem ser em vidro temperado ou laminado, devendo ser evitada a sua colocao no fim de escadas; c) O movimento de abertura ou fecho das portas de garagem no pode atingir espao de utilizao pblico. 4 A instalao de guardas obedece s seguintes regras: a) As varandas devem estar protegidas por uma guarda com pelo menos 1,10 m de altura. b) As guardas das varandas devem ser dimensionadas, tendo em especial ateno a sua funo de proteco; Artigo 43. Estendais 1 Os edifcios de habitao colectiva devem prever a colocao de estendais preferencialmente exteriores e com a dimenso mnima de 2,00 m x 0,70 m, atravs de soluo conjunta que envolva todos os pisos, por forma a minimizar o impacte visual dos mesmos no espao urbano e integrando-os na arquitectura do edifcio. 2 Quando admitidos por razes devidamente justificadas, os estendais interiores devem ter luminosidade, funcionalidade e ventilao directa, devem ser insusceptveis de encerramento e devem ainda salvaguardar o encaminhamento de guas. Artigo 44. Receptculos postais e contadores 1 Os receptculos postais domicilirios e contadores devem inserirse harmoniosamente nos alados e permitir que o acesso aos mesmos se faa pelo exterior dos edifcios. 2 O nmero de receptculos postais ser o correspondente ao nmero de fraces ou unidades, acrescido de mais um destinado ao condomnio. 3 As dimenses dos receptculos postais so as constantes da legislao aplicvel. Artigo 45. Coberturas 1 As coberturas so em telha de barro vermelha no vidrado ou em solues de terrao, podendo ser aceite outra soluo, quando a arquitectura do edifcio o justifique ou sejam apresentadas razes tcnicas devidamente justificadas. 2 O acesso cobertura deve ser seguro, de forma a evitar o seu uso indevido. 3 No so permitidos beirados livres que lancem as guas da cobertura directamente sobre a via pblica, devendo as mesmas ser recolhidas em algerozes ou caleiras e conduzidas aos ramais de descarga ou aos tubos de queda, salvo em casos devidamente justificados. 4 Quando no exista rede pblica de drenagem, o tubo de queda pode descarregar as guas da cobertura at uma altura mxima de 0,10 m acima do solo ou quando exista passeio, pode o mesmo ser canalizado sob este at face do lancil, podendo ainda ocorrer a descarga em valetas de arruamentos, directamente ou atravs de caleiras ou tubos devidamente protegidos contra sobrecargas previsveis. 5 Em todos os edifcios obrigatria a ligao do sistema de drenagem predial pluvial ao sistema pblico de drenagem pluvial, quando existente, atravs de ramais de ligao. 6 Quando a soluo arquitectnica contemplar a instalao de ascensores com casa de mquinas, esta no deve surgir como elemento dissonante na imagem do edifcio e respectiva envolvente. 7 A instalao de sistemas de energia renovvel nas coberturas no deve surgir como elemento dissonante na imagem do edifcio. Artigo 46. Caves 1 As caves dos edifcios de habitao colectiva, escritrios ou servios devem destinar-se, preferencialmente, a estacionamento. 2 As caves para estacionamento devem contemplar, para alm dos dispositivos de combate a incndio, pelo menos, um ponto de gua.

SECO III Da edificao

Artigo 41. Alinhamentos e alargamentos 1 O titular de licena, autorizao ou comunicao prvia tem de executar ou reconstruir o passeio, berma ou valeta confinante, de acordo com as condies do n. 5 do artigo 34. do presente regulamento. 2 A Cmara Municipal pode determinar a construo de baias ou zonas de estacionamento, quando tal se justifique. 3 As obras de edificao devem contemplar a requalificao das infra-estruturas, incluindo o alargamento do arruamento, quando necessrio, e dos arruamentos confinantes, de acordo com as condicionantes previstas nos artigos 34. e 60. do presente regulamento. Artigo 42. Fachadas 1 As fachadas devem obedecer s seguintes regras: a) Os paramentos das empenas laterais colmatveis ou no, por encostos de construes existentes ou futuras, devem ter tratamento adequado com preocupaes de isolamento e de ordem esttica. b) Apenas so permitidos corpos balanados em arruamentos com largura igual ou superior a 8 m, incluindo passeios e faixa de rodagem e a uma altura igual ou superior a 3 m do solo, devendo ainda apresentar as seguintes caractersticas: i) Devem ser interrompidos a uma distncia de 1,50 m dos limites laterais da fachada e nunca a uma distncia inferior do avano respectivo; ii) No caso de fachadas confinantes com arruamentos ou espaos pblicos, os corpos salientes no devem exceder metade da largura do passeio.

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3 Nas novas edificaes e nas alteraes de utilizao de edifcios ou fraces, destinadas a usos mistos que incluam habitao, as fraces destinadas ao uso habitacional devero dispor de um acesso totalmente autnomo relativamente s restantes funes. Artigo 51. Vedaes 1 Os muros devem ser desenhados e construdos de modo a contribuir para a valorizao do ambiente urbano, no devendo exceder em qualquer ponto 1,80 m de altura relativamente aos prdios confinantes, no caso de muros no confinantes com a via pblica e 1,50 m nos muros confinantes com a via pblica, podendo a Cmara Municipal autorizar altura superior, excepcionalmente e em casos devidamente justificados. 2 Nos muros e outro tipo de vedaes no permitida a utilizao de materiais como arame farpado, fragmento de vidro ou outros, que possuam qualquer elemento cortante ou perfurante. 3 Nas vedaes localizadas em reas florestais ou agrcolas s permitida a utilizao de madeira tratada, rede ou pedra sobreposta arrumada mo, podendo admitir-se portais nas entradas dos prdios, caso se justifique pela dimenso dos mesmos. Artigo 52. Estufas e abrigos 1 A instalao de estufas e abrigos deve obedecer a uma correcta integrao no terreno e na paisagem e prever o tratamento de efluentes e drenagem de guas pluviais. 2 Sem prejuzo do disposto nos Planos Municipais do Ordenamento do Territrio em vigor, aps a cessao da explorao, cabe ao proprietrio da estufa o desmantelamento da estrutura e a limpeza do terreno. 3 O titular da estufa ou abrigo dever informar a Cmara Municipal da cessao da explorao e apresentar documento comprovativo do encaminhamento da estrutura e respectivos revestimentos para um destino final adequado, no podendo permanecer abandonados no terreno mais que 90 dias aps a cessao da actividade. 4 Sem prejuzo do disposto do nmero anterior, presume-se que houve cessao da explorao quando se verifica o abandono da estufa ou abrigo decorridos doze meses sobre a ltima colheita efectuada.

3 Os pisos das caves destinadas a estacionamento devem ter inclinao suficiente e dispor de caleiras ou ralos que permitam o adequado escoamento das guas de lavagem dos pavimentos para posterior lanamento na rede de drenagem pluvial. 4 O sistema de drenagem predial de guas residuais das caves destinadas a estacionamento colectivo deve incorporar cmaras retentoras de hidrocarbonetos, destinadas a separar por flutuao as matrias leves, nomeadamente, hidrocarbonetos e gorduras, a separar por sedimentao as matrias pesadas, designadas correntemente por lamas e bem assim, a reter as matrias assim separadas. 5 Todas as guas residuais domsticas ou pluviais recolhidas, acima ou ao mesmo nvel do arruamento onde est instalado o colector pblico em que vo descarregar, devem ser escoadas para este colector por meio da aco da gravidade. 6 As guas residuais domsticas ou pluviais ou de lavagem recolhidas abaixo do nvel do arruamento, como o caso das caves, mesmo que localizadas acima do nvel do colector pblico, devem ser elevadas para um nvel igual ou superior ao do arruamento, atendendo ao possvel funcionamento em carga do colector pblico. 7 Em casos especiais, a aplicao de solues tcnicas que garantam o no alagamento das caves pode dispensar a exigncia do nmero anterior. 8 As caves devem ter ventilao natural ou forada. Artigo 47. Anexos e outras construes de apoio 1 A construo de anexos e outras construes de apoio no pode afectar as condies de salubridade e insolao dos edifcios e prdios confrontados, sendo obrigatria uma soluo arquitectnica e de implantao que minimize o impacto sobre os prdios confinantes ou sobre o espao pblico. 2 Os anexos para churrasqueiras devem localizar-se preferencialmente junto construo principal, de modo a garantir que os fumos produzidos se elevem acima das cumeeiras das edificaes mais prximas. 3 Em nenhum caso sero aceites solues que impliquem a produo de fumos, cheiros ou resduos que afectem gravemente as condies de salubridade e habitabilidade das edificaes confinantes. Artigo 48. Instalao de equipamentos de ventilao, climatizao e outros A instalao de condutas, de mecanismos de ventilao forada e de aparelhos electromecnicos no exterior de edifcios existentes, apenas permitida caso seja possvel garantir uma correcta integrao desses elementos no conjunto edificado, devendo tais equipamentos localizar-se preferencialmente nas coberturas ou nas fachadas com menor visibilidade a partir do espao pblico, sem prejuzo da segurana e conforto de terceiros, assim como da observncia do disposto no Regime Geral do Rudo e demais legislao aplicvel. Artigo 49. Interior dos edifcios Sem prejuzo da legislao aplicvel, as operaes urbansticas devem ainda observar as seguintes condies especficas no interior de edifcios: a) Nos edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal com mais de seis fraces obrigatria a existncia de uma sala de condminos, com dimenso correspondente a 1,00m2 por fraco, com uma rea mnima de 10,00m2; b) Os edifcios de habitao colectiva devem possuir um compartimento destinado a arrecadao de material de limpeza dos espaos comuns, com acesso a partir do mesmo, um ponto de luz, gua, recolha e encaminhamento para o colector de guas residuais domsticas. c) O raio de abertura de uma porta sobre um patamar deve ficar afastado 1,20 m de qualquer lano de escadas descendente. Artigo 50. Acessos 1 Em arruamentos com inclinaes superiores a 5 %, o acesso virio ao prdio ter de recuar, no mnimo, 1 m em relao face exterior da fachada ou muro. 2 No espao pblico no so permitidas rampas ou degraus de acesso a edificaes, excepto quando se destinem a resolver problemas de acessibilidade ou contribuam para garantir a valorizao da edificao e desde que no haja alternativa tcnica vivel e a soluo adoptada no comprometa a circulao pblica.

SECO IV reas para espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estrutras e equipamentos

Artigo 53. Parmetros e dimensionamento 1 As operaes urbansticas de loteamento e suas alteraes e as operaes urbansticas referidas nos artigos 8. e 9. do presente regulamento devem prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos. 2 Os parmetros para o dimensionamento das reas referidas no nmero anterior so os que estiverem definidos em PMOT ou quando este seja omisso, os definidos na Portaria do membro do governo responsvel pelo ordenamento do territrio. 3 Nas edificaes existentes com impacte semelhante a operaes de loteamento, o clculo das reas verdes e de equipamento de utilizao colectiva determinado sobre o diferencial entre o nmero de fraces ou unidades existentes e as propostas. Artigo 54. Cedncias 1 O proprietrio e os demais titulares de direitos reais sobre o prdio a lotear cedem, gratuitamente, ao Municpio as parcelas de terreno para espaos verdes pblicos e equipamentos de utilizao colectiva e as infra-estruturas urbansticas que, de acordo com a lei, regulamento, licena ou a admisso de comunicao prvia, devam integrar o domnio municipal. Essa integrao ser efectuada automaticamente com a emisso do alvar ou, nas situaes previstas no artigo 34. do RJUE, atravs de instrumento notarial prprio. 2 O disposto no nmero anterior aplicvel s operaes urbansticas com impacto urbanstico relevante referidas no artigo 9. do presente regulamento. 3 A Cmara Municipal poder no aceitar as reas de cedncia propostas quando estas no sirvam fins de interesse pblico, designada-

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mente quando pela sua extenso, localizao, configurao ou topografia no possibilitem um efectiva fruio pelo pblico. Artigo 55. Compensao 1 De acordo com o disposto no n. 4 do artigo 44., do RJUE, se o prdio a lotear j estiver servido de infra-estruturas destinadas a servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente, arruamentos virios e pedonais, redes de drenagem de guas residuais e de abastecimento de gua, electricidade, gs e telecomunicaes, ou caso no se justifique a localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblico no referido prdio, no h lugar a cedncia para esses fins ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento de uma compensao. 2 A compensao pode ser paga em numerrio ou em espcie, atravs da cedncia de lotes, parcelas, prdios rsticos ou edificaes, podendo a Cmara no aceitar a compensao em espcie sempre que tal se mostre incompatvel com a prossecuo do interesse pblico, designadamente pelas razes mencionadas no n. 3 do artigo anterior. 3 O clculo da compensao em espcie ou numerrio obedece ao disposto no Captulo V do presente regulamento 4 As obras referidas nos artigos 8. e 9. do presente regulamento esto abrangidas pelo disposto nos nmeros anteriores. Artigo 56. Condicionantes 1 As reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e as reas para equipamentos a que se refere o artigo 43. do RJUE e bem assim as que se destinem a cedncia ao domnio pblico municipal devem estar integradas no desenho urbano que se deseja implementar. 2 As reas para equipamento devem situar-se nos seguintes locais: a) Ao longo das vias estruturantes do loteamento; b) Em reas estratgicas da malha urbana; c) Em reas livres de servides ou restries que condicionem a sua utilizao; d) Junto aos espaos verdes de cedncia, sempre que possvel; 3 No caso do prdio a lotear contemplar elementos de interesse histrico ou cultural, a Cmara Municipal pode determinar que estes sejam integrados nas reas a ceder para o domnio pblico municipal nos termos do artigo 44. do RJUE. 4 As reas para espaos verdes e de utilizao colectiva devem estar integradas no desenho urbano, livres de servides ou restries que condicionem a sua utilizao, no podendo constituir-se como espaos residuais das reas que constituem os lotes. 5 Quando as reas a lotear sejam atravessadas ou confinem com linhas de gua, estas devem integrar a rea para espaos verdes e de utilizao colectiva, devendo ser contemplada a sua requalificao. 6 Excepcionalmente, para efeitos do disposto no n. 3 do artigo 43., do RJUE e n. 2 do artigo 53., do presente regulamento, podem ser consideradas como reas para espaos verdes, as faixas dos passeios que excedam as dimenses previstas no n. 1 do artigo 60. 7 Caso o desenho urbano o justifique, a Cmara Municipal pode deliberar que as reas para espaos verdes sejam abrangidas por servides ou restries e nesses casos sero consideradas para efeito do cumprimento dos parmetros a que alude o n. 2 do artigo 53., do presente regulamento. 8 Os elementos sintomticos da presena de gua com interesse cultural, nomeadamente, poos, tanques, noras e sistemas de rega devem ser preservados, recuperados e preferencialmente integrados no desenho urbano, sendo-lhes aplicvel o disposto no artigo 33. do presente regulamento. 9 Sempre que a rea de espao verde confine com lotes de terreno pertencentes operao de loteamento, estes devem ser devidamente limpos e delimitados, de modo a no causar prejuzo rea de espao verde. Artigo 57. Espaos verdes e arborizao em passeios 1 As reas para espaos verdes plantados devem ter as seguintes dimenses mnimas: a) 20m2 quando integrados num conjunto coerente e estruturante do desenho urbano, com a largura mnima de 2 m, sem plantao de relva ou prado, mas com plantao de vegetao bem adaptada s condies edafoclimticas locais, especialmente com reduzida exigncia de gua. b) 50m2 quando isolados, com largura mnima de 5 m.

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2 Os taludes devem apresentar inclinaes estveis na proporo de um para trs e devem ser revestidos com espcies herbceas e, ou, arbustivas adequadas estabilizao dos mesmos. 3 Caso no seja possvel respeitar a inclinao referida no nmero anterior, a Cmara Municipal pode aceitar outra soluo, desde que seja apresentada justificao tcnica. 4 Sempre que seja prevista arborizao na zona do passeio, este deve ser acrescido na sua largura no mnimo em 1,20 m (0,10 m lancil+1 m caldeira+0,10 m lancil), conforme soluo na figura 3.

5 Em alternativa ao disposto no nmero anterior, pode adoptar-se uma soluo de arborizao intercalada com o estacionamento, que deve obedecer s dimenses mnimas indicadas na figura 4.

6 As rvores devem estar alinhadas e instaladas em caldeiras, devendo adoptar dimenso mnima constante na figura 5, de nvel com o passeio, mediante a colocao de lajes ou grelhas de cobertura ou soluo equivalente.

7 Excepcionalmente, a Cmara Municipal pode aceitar outras solues desde que tecnicamente justificveis. Artigo 58. Vegetao 1 A vegetao deve permitir um continuum natural na paisagem urbana, de modo a contribuir para o bem-estar da populao. 2 A vegetao deve permitir: a) A estabilizao de taludes; b) A proteco do solo dos efeitos da eroso; c) A proteco das linhas de gua e a drenagem natural; d) A regularizao climtica e a proteco dos ventos dominantes atravs de sebes e da criao de zonas de sombra;

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SECO V Do estacionamento
SUBSECO I

e) A proteco e enquadramento de eixos virios, pedonais e zonas de parqueamento, de modo a permitir sombras e uma correcta integrao paisagstica; 3 Os macios arbreos e arbustivos com valor botnico devem ser devidamente assinalados no levantamento topogrfico e considerados na elaborao do projecto. 4 Preferencialmente, devem utilizar-se espcies de flora local ou outras exticas, desde que adaptadas s condies edafo-climticas locais, de modo a permitir um maior sucesso e menor manuteno. 5 O revestimento do solo pode ser feito com espcies herbceas e, ou arbustivas, casca de pinheiro ou inertes desagregados da regio, de modo a evitar o aparecimento de ervas daninhas e reduzir o risco de eroso. 6 Nas zonas urbanas a escolha e localizao das espcies no pode prejudicar a visibilidade necessria ao trnsito, nem interferir com infra-estruturas e equipamentos existentes e propostos. 7 A escolha das espcies arbreas deve considerar o seu desenvolvimento radicular e de copa, salvaguardando situaes de danos em pavimentos e equipamentos e evitando conflitos a nvel areo. 8 Compete ao promotor das obras de urbanizao substituir a vegetao morta, doente e o combate s infestantes, sendo da sua responsabilidade a boa manuteno dos espaos verdes at recepo definitiva das obras de urbanizao. Artigo 59. Rega 1 Os projectos de paisagismo devem contemplar um plano de rega. 2 O sistema de rega deve ser automtico, sem prejuzo de outra soluo tecnicamente justificvel. 3 A rede de rega deve ser diferenciada da rede geral de distribuio. 4 Nas operaes urbansticas, aps a execuo do ramal de rega o promotor deve solicitar aos Servios Municipalizados de guas e Saneamento a instalao do contador de rega que passa para a titularidade da Cmara Municipal com a emisso da autorizao de utilizao, quando aplicvel. 5 Sempre que possvel devem ser preconizadas solues de reutilizao de gua para rega dos espaos verdes. 6 Nas operaes de loteamento, a alterao de titularidade referida no n. 4 ocorre aps a recepo definitiva das obras de urbanizao. Artigo 60. Passeios 1 Nas operaes urbansticas os passeios devem obedecer s seguintes regras: a) A largura mnima dos passeios de 2,25 m para zonas de habitao, armazns ou indstria; b) A largura mnima dos passeios de 3 m para as zonas de comrcio e servios; c) Nas zonas consolidadas ou com alinhamentos definidos podem ser aceites valores inferiores, desde que a dimenso da frente da rua no permita outra soluo; d) Os elementos implantados no passeio, junto ao lancil, designadamente postes, sinaltica, parqumetros, marcos de incndio, recipientes para o lixo ou postos de transformao devem distar 0,30 m do seu limite exterior; e) Nas reas de acessos a estacionamento, o lancil dever garantir uma transio harmoniosa entre a faixa de rodagem e o acesso, sendo o ressalto mximo admitido entre ambos de 0,02 m. f) O lancil de passeio no deve ter uma altura superior a 0,15 m quando haja estacionamento longitudinal. g) Os passeios, lancis, reas pedonais e reas de estacionamento devem ser pavimentados preferencialmente com pedra calcria, sem prejuzo de poderem ser aceites outros materiais que garantam idntica estabilidade, resistncia e conservao, assegurem aspectos tcnicos como a drenagem, resistncia, durabilidade e respeitem a envolvente mais prxima, a esttica e a valorizao dos materiais da regio. 2 A proposta e a execuo de passeios devem cumprir as normas tcnicas em vigor em matria de acessibilidades de pessoas com mobilidade condicionada. 3 Os arruamentos devem ser arborizados no mnimo numa das suas frentes, devendo observar o disposto no artigo 58., do presente regulamento.

Disposies Gerais
Artigo 61. mbito O disposto na presente seco aplica-se a todas as operaes urbansticas susceptveis de gerar necessidades de estacionamento automvel, na via pblica, em espaos no exterior ou em estrutura edificada, devendo ainda a sua aplicao a edifcios a erigir em lotes j titulados por alvar de loteamento ou abrangidos por plano de pormenor, ser efectuada com as necessrias adaptaes. Artigo 62. Mobilidade elctrica 1 Os lugares de estacionamento pertencentes a fraces ou unidades independentes, ou que possam constituir fraces ou unidades independentes autnomas, em estrutura edificada ou no, devero prever pontos de carregamento para veculos elctricos. 2 Quando existam vrios lugares de estacionamento afectos mesma fraco ou unidade independente, o disposto no presente artigo apenas exigvel a um lugar, quando se trate de estacionamento relacionado com o uso habitacional. 3 Nos lugares de estacionamento afectos a usos no habitacionais, designadamente, comrcio, servios, indstria e armazns, podero ser aceites valores distintos dos fixados para o uso habitacional, desde que devidamente fundamentados em estudo da especialidade. 4 Os pontos de carregamento devero ter uma ligao prpria, independente da infra-estrutura dos espaos comuns da edificao, devendo garantir, por ponto de carregamento, uma ligao autnoma rede, preferencialmente relacionada com a infra-estrutura elctrica da fraco a que pertence. 5 Os pontos de carregamento devero cumprir as normas tcnicas de instalao e funcionamento de pontos de carregamento previstos em legislao especfica. 6 O dimensionamento referido nos pontos anteriores poder ser diferente, sempre que tal seja definido em legislao especfica. Artigo 63. Dimensionamento 1 Os pedidos de licenciamento de obras de edificao devem assegurar estacionamento dentro do prdio nas seguintes propores: a) Nos edifcios de habitao: Um lugar por fogo T0 ou T1; Dois lugares por fogo T2 ou T3; Trs lugares por fogo T4 ou superior; b) Nos edifcios e reas destinados a comrcio obrigatria a constituio de equivalente a 1 (um) lugar por cada 30m2, se a rea de construo for inferior a 1000m2; 1(um) lugar por cada 25m2, se a rea de construo for superior ou igual a 1000m2; e 1 (um) lugar por cada 15m2, se a rea de construo for superior a 2500 m2, acrescido de 1 (um) lugar de pesados por cada 200 m2 de rea de construo. c) Nos edifcios destinados a servios obrigatria a constituio de estacionamento equivalente a 3 (trs) lugares por cada 100 m2, se a rea de construo for igual ou inferior a 500 m2 e 5 (cinco) lugares por cada 100 m2, se rea de construo for superior a 500 m2. d) Nos estabelecimentos industriais ou armazns, um lugar por cada 75 m2 de rea de construo, e um lugar para veculos pesados por cada 500 m2 de rea de construo; e) Nos edifcios destinados ao uso de turismo, um lugar por cada quatro camas e um lugar para cada 50 camas, para veculos pesados de passageiros. f) Nos edifcios destinados a espectculos e divertimentos pblicos, um lugar para cada 10 lugares de lotao do respectivo edifcio. g) Nos edifcios destinados a equipamentos de utilizao colectiva no abrangidos pela alnea anterior, as condies de acessibilidade e a capacidade de estacionamento so analisadas em funo do projecto, no podendo o valor obtido ser inferior a um lugar por cada 100 m2 de rea de construo. h) Nos conjuntos comerciais e estabelecimentos comerciais com rea de construo total superior a 2500 m2, armazns, estabelecimentos industriais integrados em reas de localizao empresarial, estabele-

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cimentos de indstria pesada ou plataformas logsticas podero ser apresentados valores distintos dos fixados, desde que devidamente fundamentados em estudos de trfego. 2 Nas obras de ampliao, de alterao ou de reconstruo e nas alteraes de utilizao, ser apenas exigido estacionamento quando tais operaes urbansticas agravem a desconformidade com os parmetros de dimensionamento previstos no n. 1 do presente artigo, e na diferena entre os lugares de estacionamento existentes e os lugares a acrescer. 3 Nas operaes de loteamento, dever observar-se os parmetros de dimensionamento previstos em PMOT. 4 Os lugares de estacionamento devem ser delimitados no pavimento, quando aplicvel. SUBSECO II Artigo 66. Caractersticas

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1 As dimenses mnimas permitidas para o lugar de estacionamento e acesso so as constantes da figura 8.

Estacionamento na via pblica e em estrutura no edificada

Artigo 64. Caractersticas 1 As dimenses dos lugares de estacionamento devem obedecer s seguintes regras: a) As dimenses mnimas dos lugares de estacionamento em espao exterior so as indicadas na figura 6. 2 Os raios de curvatura devem apresentar as seguintes caractersticas: a) O raio de curvatura interior mnimo para o estacionamento em estrutura edificada deve ser de 2,50 m; b) O raio de curvatura das rampas nos estacionamentos pblicos deve ser delineado em funo da especificidade de cada projecto; c) Nos estacionamentos de veculos pesados as propostas so analisadas caso a caso. 3 As reas de circulao de veculos devem apresentar as seguintes caractersticas: a) A circulao no interior dos pisos de estacionamento deve ser garantida sem recurso a manobras nos percursos de ligao aos pisos; b) A largura mnima da faixa de rodagem de 3 m ou 4,50 m, no caso de faixas com um ou dois sentidos, respectivamente; c) admissvel reduzir a largura da faixa de rodagem, no caso de faixas com dois sentidos, excepto nas zonas de fraca visibilidade e nos troos de dimenso superior a 10 m, faixa de rodagem em curvatura ou estacionamentos pblicos; d) A reduo prevista na alnea anterior deve respeitar a largura mnima de 3 m; e) Sempre que se verifiquem situaes de impasse, em faixas de rodagem de largura inferior a 5,50 m, deve prever-se a existncia de local de inverso de marcha a uma distncia mxima de 15 m; f) Nas garagens, sempre que possvel, devem evitar-se os impasses privilegiando a existncia de percursos contnuos de circulao; g) As faixas e o sentido de rodagem devem estar assinaladas no pavimento; h) Os pilares ou outros obstculos circulao devem estar assinalados e protegidos contra o choque de veculos; i) Nos pisos de estacionamento deve aplicar-se anti-derrapante; 4 Nos lugares afectos mesma fraco, quando associados dois a dois, o respectivo comprimento pode ser reduzido para 6,70 m (estacionamento a 30.); 8,20 m (estacionamento a 45.); 9,05 m (estacionamento a 60.) e 9 m (estacionamento a 90.). Artigo 67. Rampas em estacionamento 1 A tipologia a adoptar em funo da utilizao do edifcio deve obedecer aos valores mnimos definidos no quadro II:
Capacidade Utilizao C < 36 C > 36

b) As dimenses mnimas dos lugares de estacionamento e de circulao em espao exterior, para veculos pesados, so as indicadas na figura 7:

2 Nas operaes de loteamento destinadas a indstrias, comrcio ou armazns devem prever-se parques de estacionamento para veculos pesados, para alm dos espaos de estacionamento ao longo dos arruamentos. 3 Os parques referidos no nmero anterior devem localizar-se em locais estratgicos do desenho urbano proposto e devem contemplar ligaes pedonais aos diferentes arruamentos. SUBSECO III

Estacionamento em estrutura edificada

Artigo 65. Estacionamento encerrado Nos edifcios de habitao colectiva no permitida a construo de estacionamentos encerrados, com excepo dos que tenham acesso individual a partir do exterior. Habitao, Servios, Comrcio, Indstria, Hotis, Bancos, etc Garagens, Estaes de Servio, Grandes reas Comerciais e Silos Automveis Tipo A Tipo B

Tipo C

Tipo D

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Artigo 68. Acesso via pblica O acesso virio ao parqueamento deve ser independente do acesso pedonal e obedecer s seguintes condies: a) Localizar-se maior distncia possvel de gavetos; b) Localizar-se no arruamento de menor intensidade de trfego, nos casos de edifcios de gaveto; c) Permitir a manobra de veculos sem mudana de via de circulao; d) Evitar situaes de interferncia com obstculos localizados na via pblica, nomeadamente, semforos, rvores ou candeeiros; e) No caso de atravessar percursos pedonais, deve utilizar-se pavimento diferenciado. Artigo 69. Sistema alternativo de estacionamento 1 So permitidos sistemas alternativos de estacionamento de veculos, nomeadamente, atravs de meios mecnicos ou electromecnicos de forma a optimizar o espao. 2 Os sistemas alternativos so analisados pela entidade competente, mediante apresentao do respectivo projecto. Artigo 70. Monta-carros 1 permitida a existncia de monta-carros em substituio de rampas, desde que sejam cumpridos os seguintes requisitos: a) O parque a servir tenha capacidade mxima de 50 lugares, distribudos por um mximo de 3 pisos; b) Seja prevista a aplicao de um monta-carros por cada 25 veculos; c) A plataforma tenha a dimenso mnima livre de 2,50 m de largura e 5 m de comprimento; d) Sejam previstas zonas de espera de acordo com o n. 3 do artigo 67. do presente regulamento; e) Os parques devem estar dotados de sistema energtico alternativo; 2 No permitida a instalao de monta-carros em estabelecimentos hoteleiros, centros comerciais, superfcies de comrcio e servios de grandes dimenses e parques de estacionamento pblicos. Artigo 71. Ventilao Nas garagens colectivas obrigatrio garantir ventilao natural ou forada. Artigo 72. Circulao de pessoas Aos estacionamentos destinados ao pblico, com mais de 150 lugares, aplica-se o disposto nos artigos 66. e 67., e cumulativamente, as seguintes condies: a) As passadeiras devem ter uma largura mnima de 0,90 m; b) No caso de existirem caminhos de evacuao ao longo das rampas, estes devem ser sobrelevados de 0,10 m em relao s mesmas e com uma largura mnima de 0,90 m; c) Ao valor definido na alnea anterior deve ser acrescida a largura da rampa definida no artigo 67., excepto para o centro histrico ou ncleos antigos das povoaes, quando tecnicamente tal se mostrar impossvel;

2 A largura e concordncia de rampas e zonas de espera obedecem aos seguintes requisitos: a) Em funo das tipologias a largura mnima das rampas a indicada na figura 9.

b) Em funo das tipologias, a largura mnima das rampas em curvatura a indicada na figura 10.

3 O interior dos edifcios ou prdios deve contemplar uma zona de espera sem quaisquer obstculos junto via pblica e que deve obedecer s seguintes condies: a) Ter um comprimento mnimo de 3 m a partir do plano marginal, podendo ser definido valor superior caso se justifique; b) obrigatrio o encerramento da zona de espera junto ao plano marginal, podendo ser admitida outra soluo caso o projecto de arquitectura contemple um jogo de planos que integre o vo; c) O movimento de abertura ou fecho no deve atingir o espao pblico; 4 Para efeitos do estipulado no nmero anterior, admite-se para o patamar uma inclinao mxima de 5 %, sem reduo das dimenses mnimas. 5 A inclinao das rampas deve obedecer s seguintes condies: a) No deve ultrapassar os 20 %, medida pelo seu ponto mais desfavorvel; b) Caso ultrapasse os 12 %, deve contemplar concordncias com um raio no inferior a 20 m (figura 11).

SECO VI Sistemas de deposio de resduos slidos urbanos

Artigo 73. Resduos slidos urbanos c) No caso de edifcios destinados a garagens, estaes de servio, grandes reas comerciais e silos automveis, a inclinao mxima da rampa deve ser 15 %. 6 O p direito livre deve ter um valor mnimo de 2,20 m face inferior das vigas ou quaisquer outras instalaes tcnicas. 1 As operaes de loteamento devem contemplar a colocao de equipamentos de recolha indiferenciada e de recolha selectiva de resduos slidos urbanos, de modo a satisfazer as necessidades do loteamento. 2 Os equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos urbanos devem ser normalizados de acordo com o modelo adoptado pela Cmara Municipal.

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3 O tcnico responsvel pelo projecto deve contactar a Diviso de Gesto de reas Urbanas, no sentido de obter informao sobre o modelo de recipiente a colocar na rea onde se insere a operao de loteamento. 4 Os projectos dos sistemas de deposio de resduos slidos que devem fazer parte integrante dos projectos de arquitectura relativos a obras de construo, reconstruo, alterao ou ampliao de edifcios, devem integrar, obrigatoriamente, as seguintes peas: a) Memria descritiva e justificativa onde conste a descrio dos sistemas, respectivas dimenses, materiais e equipamentos a utilizar, descrio dos dispositivos de ventilao e limpeza e clculos necessrios; b) Os elementos grficos, que podem ser includos nas restantes peas do projecto de arquitectura, devem conter a distribuio esquemtica

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dos contentores no compartimento e, no caso do sistema de compactao representar esquematicamente a operao de recolha do contentor compactador; c) O sistema da rea de ocupao residencial deve dar cumprimento ao disposto no artigo 45. do Decreto-Lei n. 64/90, de 21 de Fevereiro. Artigo 74. Clculo da produo diria de resduos slidos urbanos 1 Os valores mnimos para o clculo do nmero de equipamentos de recolha indiferenciada de resduos slidos urbanos so os fixados no quadro III.

2 Nas edificaes de uso misto (habitao, comrcio e servios), a produo diria determinada pelo somatrio do clculo para os respectivos usos. 3 No caso dos contentores semi-enterrados deve existir um contentor de 5000 litros para deposio indiferenciada de resduos slidos urbanos, por cada 50 fogos. 4 No caso de recolha selectiva de resduos slidos urbanos deve existir no mnimo um ECOPONTO semi-enterrado ou de superfcie (contentor para vidro, contentor para papel, contentor para embalagens e contentor para pilhas) por cada 150 fogos. 5 Os contentores para vidro, papel e embalagens devem ter no mnimo uma capacidade de 2,5m3. Artigo 75. Dimenses As dimenses mnimas para a instalao de recipientes de resduos slidos urbanos para recolha selectiva na via pblica, sem prejuzo de outras solues desde que justificadas, so as seguintes: a) 1,60 m x 1,25 m por unidade para contentores de superfcie; b) 2,60 m x 2,60 m por unidade para os contentores semi-enterrados; c) 1,90 m x 1,90 m por unidade para o Ecoponto; Artigo 76. reas exteriores destinadas a recipientes 1 As reas destinadas instalao de recipientes de resduos slidos urbanos no exterior devem apresentar as seguintes caractersticas: a) Estar rebaixadas em relao aos passeios; b) Possibilitar a remoo sem prejudicar a circulao viria; c) Localizar-se em locais estratgicos relativamente ao desenho urbano proposto; d) Localizar-se perto de boca-de-incndio e de sarjeta; e) No caso de contentores semi-enterrados: i) Deve ser cumprida a distncia mnima de segurana de 3,2 m desde a viatura at ao eixo do contentor; ii) No devem existir quaisquer obstculos num raio de 0,5 m nem a uma altura de 8 m;

2 Nas reas destinadas instalao de recipientes de resduos slidos interdita a ocupao do subsolo por qualquer infra-estrutura, nomeadamente, condutas de guas residuais, pluviais, abastecimento, cabos de telecomunicaes, electricidade e gs.

SECO VII Ocupao, segurana e limpeza do espao pblico

Artigo 77. Ocupao do espao pblico 1 Sem prejuzo do disposto noutras disposies legais e regulamentares, a utilizao ou ocupao do espao pblico, ainda que com carcter temporrio, est sujeita a licenciamento camarrio, designadamente nos seguintes casos: a) Ocupao relacionada com a realizao de obras; b) Utilizao do subsolo em redes virias municipais ou de outra rea do domnio pblico municipal ou, ainda, do espao areo, pelos particulares e pelas entidades concessionrias das exploraes de redes de telecomunicaes, de electricidade, de gs, ou outras, com excepo das redes de gua, saneamento e guas pluviais. 2 A ocupao do espao do domnio pblico deve evitar danos materiais que possam afectar bens do domnio pblico e garantir adequadas condies de integrao no espao urbano, no podendo criar dificuldades circulao rodoviria e pedonal, nem comprometer a sua segurana ou afectar a visibilidade dos locais, designadamente, junto de travessia de pees e zonas de visibilidade de cruzamentos e entroncamentos. 3 Encontram-se ainda abrangidos pelo presente artigo, designadamente, tapumes, andaimes, depsito de materiais, equipamentos e contentores ou outras instalaes com elas relacionadas, armrios de infra-estruturas elctricas, de telecomunicaes, de gs e de televiso por cabo. 4 No termo da ocupao caber ao ocupante a reparao integral do espao pblico no estado em que se encontrava anteriormente, devendo no decurso da ocupao o espao ser mantido cuidado, limpo e em condies de segurana e comodidade para transeuntes.

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Artigo 78. Processo de licenciamento

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Artigo 82. Infra-estruturas pblicas Quando a instalao de um tapume ocupar bocas-de-incndio, sarjetas, placas de sinalizao, entre outras infra-estruturas, deve ser instalado um equipamento equivalente do lado de fora do tapume nas condies a indicar pelos servios municipais competentes. Artigo 83. Amassadouros e depsitos 1 Os amassadouros e os depsitos de materiais ou de entulhos devem ficar no interior dos tapumes e junto s respectivas obras, salvo quando a largura da rua for diminuta. 2 Os amassadouros e depsitos de materiais ou de entulhos devem ter base prpria com resguardos circundantes, de modo a no assentarem directamente sobre os pavimentos construdos e evitar o entupimento de sarjetas e sumidouros. 3 Os resduos provenientes da lavagem de mquinas ou utenslios e restos de materiais no devem ser encaminhados directamente para as sarjetas. Artigo 84. Elevao de materiais A elevao de materiais para a construo de edifcios deve efectuarse por meio de guinchos, gruas ou outros equipamentos apropriados que devem ser examinados com frequncia, de forma a garantir a sua segurana. Artigo 85. Remoo de tapumes para realizao de eventos 1 No caso de celebrao de qualquer evento que seja incompatvel com a existncia de tapumes, andaimes, telas, ou materiais, a Cmara Municipal, aps notificao pessoal do proprietrio da obra e empreiteiro, com 5 dias de antecedncia, pode proceder remoo dos mesmos, quando no estejam em causa a segurana de pessoas e bens, repondo-os logo aps a realizao dos referidos actos. 2 As despesas com a remoo e reposio dos referidos materiais ficam a cargo da entidade promotora do evento. 3 Durante a realizao do evento cessam obrigatoriamente todos os trabalhos exteriores em execuo.

1 O pedido de licena de ocupao de espao pblico, em razo de realizao de obras e de utilizao do subsolo em redes virias municipais ou de outra rea do domnio pblico municipal instrudo nos termos do artigo 27. do presente regulamento. 2 A Cmara Municipal delibera sobre o pedido de ocupao no prazo mximo de 15 dias. 3 O interessado deve prestar cauo no momento do levantamento da respectiva licena, cujo montante fixado na deliberao referida no nmero anterior. 4 A cauo referida no nmero anterior destina-se a garantir a reparao dos danos que, no decurso da obra, venham eventualmente a ser causados nas infra-estruturas e equipamentos pblicos localizados na rea a ocupar. 5 O montante da cauo referida no nmero anterior ser de um valor correspondente s infra-estruturas pblicas existentes na rea a ocupar, designadamente, a faixa de rodagem, lancis, passeios, redes subterrneas de abastecimento de gua, drenagem de guas residuais e pluviais. 6 A cauo referida nos nmeros anteriores prestada a favor da Cmara Municipal atravs de garantia bancria autnoma primeira solicitao, depsito em dinheiro ou seguro-cauo. 7 A cauo s poder ser libertada atravs de requerimento do interessado e aps parecer favorvel dos servios municipais competentes, decorrido que esteja o prazo de um ano, contado da data da concluso das obras. Artigo 79. Tapumes, balizas ou baias 1 Em todas as obras efectuadas em telhados ou fachadas confinantes com o espao pblico obrigatria a existncia de tapumes, cuja distncia ser analisada caso a caso, tendo em conta a largura da rua e o respectivo volume de trfego. 2 Os tapumes devem ser construdos em material resistente e mantidos em bom estado de conservao e segurana. 3 Nos casos em que tecnicamente se justifique, obrigatria a colocao de balizas ou baias pintadas com riscas transversais vermelhas e brancas, no mnimo de duas, a uma distncia mxima de 4 m uma da outra, de comprimento no inferior a 2 m. Artigo 80. Andaimes e coberturas 1 Os andaimes e as coberturas devem ser fixos ao terreno ou s paredes dos edifcios, excepto os suspensos que s so permitidos quando tecnicamente justificvel. 2 Na montagem dos andaimes e das coberturas devem ser rigorosamente observadas as regras de segurana estabelecidas na lei. 3 Na montagem de andaimes obrigatrio o seu revestimento vertical a toda a altura, pelo lado de fora e nas cabeceiras, com redes de malha fina ou telas, por forma a impedir a queda de materiais, projeco de poeiras e fragmentos para o espao pblico, bem como garantir condies de segurana para as pessoas. 4 Durante o decurso das obras, os andaimes e as coberturas devem ser objecto de fiscalizao por parte do responsvel da obra e dos seus encarregados. 5 No caso de obras efectuadas em edifcios com actividade comercial, a Cmara Municipal pode dispensar o tapume a delimitar a zona do andaime, determinando porm nesses casos a colocao obrigatria de uma plataforma ao nvel do tecto do primeiro piso, de modo a garantir total segurana aos utentes do espao pblico. Artigo 81. Corredores para pees 1 Nos casos em que necessrio a ocupao total do passeio, a ocupao parcial da faixa de rodagem ou de zonas de estacionamento, obrigatrio a existncia de corredores cobertos para pees com a largura mnima de 1,40 m por 2,10 m de altura, confinante com o tapume e vedados pelo lado de fora com prumo e corrimo em tubos metlicos. 2 Em arruamentos onde a aplicao do disposto no nmero anterior seja impossvel e a requerimento fundamentado do interessado, a largura mnima do corredor pode ser reduzida at ao valor mnimo de 1 m.

CAPTULO IV Taxas pela realizao, reforo e manuteno de infra-estrutruas urbansticas

SECO I Disposies gerais
Artigo 86. Objecto 1 A Taxa Municipal de Urbanizao (T.M.U.) constitui uma contraprestao devida ao Municpio pelos encargos suportados ou a suportar pela realizao, manuteno, reforo ou sobrecarga de infra-estruturas urbansticas e distinta de quaisquer outros encargos de mbito municipal sujeitos a regime prprio, designadamente as tarifas relacionadas com a execuo de ramais de ligao s redes pblicas de esgotos, de abastecimento de gua e de electricidade. 2 Esto sujeitas taxa referida no nmero anterior: a) As operaes de loteamento e suas alteraes; b) As obras de construo ou de ampliao desde que no inseridas em operao de loteamento, ou se inseridas, quando essa taxa no foi paga na correspondente operao de loteamento; c) O estacionamento automvel em falta, nas obras de construo e nas obras de ampliao, que impliquem o aumento das fraces ou unidades independentes, em rea no abrangida por operao de loteamento, com exceo das obras constantes no n. 2 do artigo 63. 3 No esto sujeitas taxa referida no nmero anterior: a) As obras de alterao e de reconstruo; b) As obras de construo subsequentes a demolio, quando no haja alterao da utilizao e apenas relativamente rea de construo anteriormente existente;

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Artigo 87. Zonamento do concelho Para efeitos de aplicao do presente regulamento, as diversas freguesias do concelho so divididas em quatro zonas distintas, consoante a sua maior ou menor urbanidade de acordo com o Quadro IV.
Zonas Freguesia Zonas Freguesia

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K2 Coeficiente do Uso da construo um factor que depende do uso da construo e toma os seguintes valores:
Uso da Construo K2

Habitao Unifamiliar Industrias

A-dos-Cunhados Santa Maria e S. Miguel III I S. Pedro e Santiago Silveira

Campelos Ramalhal Ventosa Freiria Carvoeira

0.50

Armazns Exploraes de Animais Habitao Colectiva Comrcio

0.75

Servios Turismo K3 Coeficiente de Localizao um factor que depende da zona em que a interveno se localiza, de acordo com o definido no artigo 87. do presente regulamento, e toma os seguintes valores:
Zona K3

Maceira Ponte Rol II Turcifal S. Pedro da Cadeira IV

Dois Portos Mataces Maxial Monte Redondo Outeiro da Cabea Runa Carmes Artigo 88. Clculo da taxa aplicvel

I II III IV

1.00 0.80 0.60 0.40

1 A taxa a aplicar s alneas a), b) e c) do n. 2 do artigo 86. calculada em funo das infra-estruturaes do local, uso e localizao, sendo determinada pela aplicao da seguinte frmula: TMU = (2 K1) (K2i Ai) K3 0,02 V em que: TMU o valor, em Euros, da taxa de urbanizao devida ao municpio. K1 Coeficiente da realizao das infra-estruturas um factor dependente do nvel de infra-estruturao do local e resulta da cumulao dos parmetros associados s infra-estruturas a executar pelo promotor: Arruamentos virios Arruamentos pedonais Estacionamentos Rede de abastecimento de gua Rede de abastecimento de gs Rede de abastecimento de energia elctrica Rede de drenagem de guas residuais e pluviais Rede de telecomunicaes 0.25 0.15 0.08 0.12 0.03 0.18 0.14 0.05

Ai (m2) a rea de construo afecta ou acrescida a determinado Uso. V (/m2) o valor em Euros () por metro quadrado (m2) para efeitos de clculo correspondente ao custo por metro quadrado de construo na rea do Municpio, decorrente do preo da construo fixado na Portaria anualmente publicada para o efeito, para as diversas zonas do pas. 2 A taxa a aplicar relativamente s situaes previstas na alnea c) do n. 2 do artigo 86., do presente regulamento, determinada pela aplicao da seguinte formula: em que: TMU = 0.4 n 30 (m2) K3 V (/m2)

TMU o valor, em Euros, da taxa de urbanizao devida ao municpio. n corresponde ao numero de lugares de estacionamento em falta (privativos e pblicos) exigveis nos termos n. 1 do artigo 63. do presente regulamento. K3 Coeficiente de Localizao um factor que depende da zona em que a interveno se localiza, de acordo com o definido no artigo 87. do presente regulamento e toma os seguintes valores:
Zona K3

I II III IV

1.00 0.80 0.60 0.40

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V (/m2) o valor em Euros () por metro quadrado (m2) para efeitos de clculo correspondente ao custo por metro quadrado de construo na rea do Municpio, decorrente do preo da construo fixado na Portaria anualmente publicada para o efeito, para as diversas zonas do pas. Artigo 89. Dedues e redues 1 Relativamente s obras referidas na alnea b) do n. 2 do artigo 86. do presente regulamento, inseridas em loteamentos onde a TMU no foi paga, ser aplicada uma reduo de 50 % ao valor calculado para a cobrana da referida taxa. 2 A Cmara Municipal atravs de deliberao devidamente fundamentada pode deduzir, at sua total anulao, o pagamento da TMU, quando o promotor execute por sua conta infra-estruturas a entregar ao municpio e que para alm do seu empreendimento, sirvam outros utentes. Artigo 90. Liquidao e cobrana Compete Cmara Municipal cobrar a taxa municipal de urbanizao, devendo a mesma ser liquidada conjuntamente com a emisso do alvar de licena de construo e do alvar de loteamento, aplicando-se liquidao e cobrana as normas do Regulamento de Taxas do Municpio de Torres Vedras relativas realizao de operaes urbansticas.

Nvel do Aglomerado

K4

I II III IV e reas industriais

1.00 0.80 0.70 0.60

K5 Coeficiente de Densidade um factor que depende da capacidade de construo do local em funo da densidade para o caso da habitao/comrcio/servios ou do ndice de implantao para o caso da indstria, previsto no Regulamento do Plano Director Municipal para os diferentes nveis de aglomerados e reas industriais, respectivamente: K5= 0.50 Indstria K5=[d(fogos/ha) AMdia/Fogo]/10000 Habitao; Comrcio; Servios em que: d Valor expresso em fogos/ha, correspondente densidade bruta mxima prevista no Plano Director Municipal para o aglomerado em questo. Considera-se trs habitantes por fogo. AMdia/Fogo valor fixo de 150 m2/fogo, correspondendo ao valor mdio considerado entre o somatrio das reas de construo entre os edifcios de habitao colectiva e unifamiliar. A (m2) o valor, em metros quadrados, da totalidade ou parte das reas que deveriam ser cedidas para espaos verdes e de utilizao colectiva bem como para a instalao de equipamentos pblicos, calculado de acordo com os parmetros actualmente aplicveis em PMOT ou quando este seja omisso, aos definidos na Portaria do membro do governo responsvel pelo ordenamento do territrio. V o valor em Euros () para efeitos de clculo correspondente ao custo do metro quadrado de construo na rea do Municpio, decorrente da Portaria anualmente publicada para o efeito. b) Clculo do valor de C2, em euros quando a operao de loteamento preveja a criao de lotes cujas construes a edificar criem servides e acessibilidades directas para arruamento (s) existente (s), devidamente pavimentado (s) e infra-estruturado(s), ser devida uma compensao a pagar ao Municpio, que resulta da seguinte frmula: C2 () = (0.1 N) (0.03 + 0.1 K1) A (m2) 0,30 V (/m2) em que: N nmero de fogos e de outras unidades de ocupao previstas para o loteamento e cujas edificaes criem servides ou acessibilidades directas para arruamento(s) existente(s) devidamente pavimentado(s) e infra-estruturado(s) no todo ou em parte. K1 Coeficiente da no realizao das infra-estruturas um factor dependente do nvel de infra-estruturao do local e resulta da cumulao dos parmetros associados s infra-estruturas a no executar pelo promotor: Arruamentos virios Arruamentos pedonais 0.25 0.15 0.08 0.12 0.03 0.18 0.14 0.05

CAPTULO V Compensaes
Artigo 91. Clculo do valor da compensao em numerrio 1 O valor em numerrio da compensao a pagar ao Municpio nos loteamentos e suas alteraes determinado de acordo com a seguinte frmula: C = C1 + C 2 em que: C o valor em euros do montante total da compensao devida ao Municpio. C1 o valor em euros da compensao devida ao Municpio quando no se justifique a cedncia, no todo ou em parte, de reas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva ou instalao de equipamentos pblicos no local. C2 o valor em euros da compensao devida ao Municpio quando o prdio j se encontrar servido pelas infra-estruturas referidas na alnea h) do artigo 2. do Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, na sua actual redaco. a) O valor em numerrio da compensao a pagar ao Municpio ser determinado de acordo com a seguinte frmula: em que: C1 () = K3 K4 K5 A (m2) 0.3 V (/m2)

C1 o valor em euros da compensao devida ao Municpio quando no se justifique a cedncia, no todo ou em parte, de reas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva ou instalao de equipamentos pblicos no local. K3 Coeficiente de Localizao um factor que depende da zona em que a interveno se localiza, de acordo com o definido no artigo 87. do presente regulamento, e toma os seguintes valores:
Zona K3

Estacionamentos I II III IV 0.90 0.80 0.60 0.40 Rede de abastecimento de gua Rede de abastecimento de gs Rede de abastecimento de energia elctrica Rede de drenagem de guas residuais e pluviais Rede de telecomunicaes

K4 Coeficiente do Nvel do Aglomerado um factor varivel em funo do nvel do aglomerado em que a interveno se localiza, de acordo com o definido no Regulamento do Plano Director Municipal:

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A (m2) a superfcie compreendida entre as linhas de confrontao dos arruamentos com o prdio a lotear e o eixo dessas vias. V um valor em euros, com o significado expresso na alnea a) deste artigo. 2 O preceituado no nmero anterior tambm aplicvel ao clculo do valor da compensao em numerrio nas operaes urbansticas geradoras de impacto semelhante a loteamento e de impacto urbanstico relevante previstas, respectivamente, nos artigos 8. e 9. do presente regulamento. Artigo 92. Compensao em espcie 1 Feita a determinao do montante total da compensao a pagar, caso se opte por realizar esse pagamento em espcie, haver lugar avaliao dos terrenos ou imveis a ceder ao Municpio, sendo o seu valor obtido com recurso ao seguinte mecanismo: a) A avaliao ser efectuada por uma comisso composta por trs elementos, um representante da Cmara Municipal, um do promotor e um terceiro a indicar por acordo entre as duas entidades. b) As decises da comisso sero tomadas por maioria absoluta dos votos dos seus elementos. 2 Quando se verificarem diferenas entre o valor calculado para a compensao devida em numerrio e o valor dessa compensao a entregar em espcie, as mesmas sero liquidadas da seguinte forma: a) Se o diferencial for favorvel ao Municpio, ser o mesmo pago em numerrio pelo promotor da operao urbanstica; b) Se o diferencial for favorvel ao promotor, ser-lhe- o mesmo entregue pelo Municpio; 3 Se o valor proposto no relatrio final da comisso referida no n. 1 no for aceite pela Cmara Municipal ou pelo promotor da operao urbanstica, recorrer-se- a uma comisso arbitral, que ser constituda nos termos do RJUE.

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CAPTULO VII Disposies finais e transitrias
Artigo 94. Remisses

As remisses constantes no presente regulamento para preceitos e diplomas legais que entretanto venham a ser revogados ou alterados, consideram-se automaticamente feitas para os novos preceitos e diplomas que os substituam. Artigo 95. Edificaes existentes As edificaes bem como as suas utilizaes licenciadas ao abrigo da legislao e regulamentao anteriores no podem ser afectadas pelas presentes normas regulamentares e respectivas leis habilitantes, sem prejuzo de terem de salvaguardar, em qualquer momento, as exigncias de segurana e salubridade de forma a melhorar as condies de utilizao. Artigo 96. Direito subsidirio 1 Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao e aplicao do presente regulamento, que no possam ser resolvidas pelo recurso aos critrios legais de interpretao e integrao de lacunas, devem ser submetidos a deciso dos orgos competentes, nos termos do disposto na Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, na sua actual redaco. 2 Nos casos no especialmente previstos neste Regulamento, em matria relacionada com abastecimento gua, drenagem de guas residuais e pluviais e de descarga de guas residuais em colectores municipais, aplicar-se-o as disposies constantes dos Regulamentos do Servio de Abastecimento de gua do Servio de Drenagem de guas Residuais e de Descarga de guas Residuais Industriais em Colectores Municipais do Concelho de Torres Vedras. Artigo 97. Regime transitrio O presente Regulamento apenas aplicvel aos procedimentos iniciados aps a data da sua entrada em vigor, sem prejuzo de, a requerimento do interessado, poder vir a ser aplicado aos procedimentos pendentes. Artigo 98. Norma revogatria Com a entrada em vigor do presente regulamento, so revogados todos os regulamentos municipais e normas regulamentares que disponham sobre a mesma matria. Artigo 99. Vigncia O presente regulamento entra em vigor 15 dias aps a data da sua publicao.

CAPTULO VI Contra-ordenaes
Artigo 93. Contra-ordenaes 1 punvel como contra-ordenao: a) A ocupao da via pblica sem a licena prevista no artigo 77., n. 1 do presente regulamento; b) A no comunicao cmara municipal com cinco dias de antecedncia da data do inicio dos trabalhos, prevista no n. 3 do artigo 5., do presente regulamento; c) A no comunicao Cmara Municipal da cessao da explorao, prevista no n. 3 do artigo 52., do presente regulamento; d) A no apresentao Cmara Municipal de documento comprovativo do encaminhamento da estrutura e respectivos revestimentos para um destino final adequado, prevista no n. 3 do artigo 52., do presente regulamento; 2 As contra-ordenaes previstas no n. anterior so punveis com coima graduada entre 245,00 e 2425,00, no caso de pessoa singular e entre 490,00 e 4850,00, no caso de pessoa colectiva. 3 A tentativa e a negligncia so punveis.

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[Alnea a) do Artigo 16.]

ANEXO I