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Культура Документы
sorteo
crditos
2013
GUA
PARA
EL
EJERCICIO
DEL
CRDITO
TRADICIONAL
2013
VIVIENDA
NUEVA
CONSTRUCCIN
INDIVIDUAL
EN
TERRENO
PROPIO
NOTAS
IMPORTANTES
PARA
EL
EJERCIO
DE
TU
CRDITO
1300,000
crditos otorgados
de
tradicionales
T
que
has
sido
beneficiado
con
un
crdito
tradicional
2013,
en
la
modalidad
Vivienda
Nueva,
lnea
de
crdito:
Construccin
Individual
en
Terreno
Propio,
debes
considerar
fechas
y
trmites
importantes
al
momento
de
originarlo.
Al
ser
t
el
principal
interesado
en
ejercerlo,
diseamos
una
herramienta
que
te
permitir
hacer
un
seguimiento
puntual
;
slo
necesitas
tener
a
la
mano
tu
CURP
y
acceder
a
la
siguiente
liga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
Esta
herramienta
te
permitir
revisar
que
todos
los
trmites
que
ests
llevando
a
cabo
con
la
SOFOL
o
SOFOM
que
seleccionaste,
estn
reflejados
en
el
sistema,
tales
como:
1. Fecha
en
la
que
entregaste
a
la
SOFOL
o
SOFOM
tus
documentos.
2. Fecha
de
generacin
de
expediente
y
asignacin
de
vivienda
3. Fecha
en
la
que
debers
acudir
al
notario.
4. Fecha
en
la
que
firmaste
las
escrituras.
Para
el
caso
de
la
lnea
de
crdito
-
Construccin
en
Terreno
Propio,
es
primordial
que
el
terreno
en
donde
desees
construir
tenga
los
servicios
bsicos
de
agua,
luz,
drenaje
etc.
Adems:
A) Debe
ser
100%
de
tu
propiedad
o
al
menos
50%
en
rgimen
de
copropiedad,
con
escritura
pblica
inscrita
en
el
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
(RPP).
B) Debe
estar
libre
de
todo
gravamen
y
baldo
(sin
construccin
alguna).
C) Debes
tener
a
la
mano
los
documentos
que
acrediten
la
propiedad
del
terreno.
D) Debe
contar
con
el
avalu;
no
olvides
que
tienes
un
ao
para
concluir
la
construccin
de
tu
vivienda,
contando
a
partir
de
la
firma
del
contrato
de
mutuo
con
inters
y
garanta
hipotecaria.
El
destino
de
la
construccin
ser
nicamente
para
uso
habitacional.
En
caso
de
que
tu
terreno
no
cumpla
con
los
requisitos
anteriores,
te
sugerimos
llevar
a
cabo
el
cambio
de
modalidad
de
tu
lnea
de
crdito,
siempre
y
cuando
sea
antes
de
la
fase
de
supervisin
tcnica
y
de
recibir
la
primera
ministracin
(recursos
para
la
construccin).
El
cambio
slo
procedera
para:
adquisicin
de
vivienda
nueva
o
usada,
redencin
de
pasivos,
construccin
en
terreno
comn,
ampliacin,
mejoramiento
y
reparacin,
realizarlo
es
fcil,
consulta
la
siguiente
liga:
http://fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Cambios_de_Modalidad
De igual forma, te estaremos informando sobre el avance en el ejercicio de tu crdito a travs de los siguientes correos electrnicos: AvisosSiov@fovissste.com.mx, avisosoriginacion@fovissste.gob.mx y admoriginacion@sra.com.mx
RECUERDA
QUE
TIENES
HASTA
EL
30
DE
ABRIL
DE
2013,
PARA
QUE
TU
CRDITO
ESTE
ASIGNADO
A
UNA
SOFOL
/SOFOM
AUTORIZADA
PARA
OPERAR
CRDITOS
DE
CONSTRUCCIN
Y
HASTA
EL
31
DE
OCTUBRE
DE
2013
PARA
TENER
FIRMADO
EL
CRDITO
Y
QUE
LA
FIRMA
SE
HAYA
NOTIFICADO
A
FOVISSSTE.
Pgina
1
de
7
Te sugerimos disponer de un recurso econmico reservado para los gastos que se generarn en la operacin: El avalo y los gastos notariales (aproximadamente, entre 10% y 20% del valor del proyecto de construccin. dependiendo del Estado de la Repblica, donde lleves a cabo el trmite) y/o para conceptos extras por modificaciones al proyecto y posible incremento de precios en el desarrollo de la obra. Antes de acudir a tu SOFOL O SOFOM debers revisar el documento: Esquema para la
dictaminacin
de
proyectos,
originacin
de
crditos,
supervisin
en
la
aplicacin
de
recursos
y
verificacin
de
obra,
bajo
el
esquema
de
construccin
individual
en
terreno
propio
en
la
siguiente
liga:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Construccion_Individual_en_Terreno_Propio
Revisa
que
cumplas
con
los
siguientes
requisitos
:
La
propiedad
donde
se
edificar
la
vivienda
deber
estar
escriturada
a
nombre
del
acreditado,
libre
de
todo
gravamen
e
inscrita
en
el
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
correspondiente
(RPP);
En
el
caso
en
que
el
Acreditado
se
encuentre
casado
bajo
el
rgimen
conyugal
de
bienes
mancomunados
o
el
inmueble
materia
de
la
garanta
hipotecaria
presente
alguna
limitacin
a
la
propiedad
del
Cotizante,
el
cnyuge
o
copropietario
del
inmueble
deber
comparecer
a
conformarse
y
otorgar
la
garanta
hipotecaria
en
primer
lugar
y
grado
a
favor
del
FOVISSSTE,
siempre
y
cuando
el
Cotizante
sea
copropietario
por
lo
menos
del
50%
del
inmueble.
1) Constancia
de
folio
o
antecedente
registral
emitido
por
el
RPP,
cuya
fecha
de
expedicin
no
podr
exceder
de
10
das.
2) Certificado
de
libertad
de
gravamen
emitido
por
el
RPP,
cuya
fecha
de
expedicin
no
podr
exceder
de
10
das,
que
ser
presentado
para
la
firma
del
contrato
de
mutuo.
Avalo
de
la
propiedad.
Constancia
de
no
adeudo
de
predial
y
agua
del
terreno,
y
manifestacin
sobre
su
compromiso
de
mantener
al
corriente
el
pago
de
dichos
conceptos
durante
toda
la
vigencia
del
crdito.
Original
para
cotejo
y
copia
del
acta
de
matrimonio
correspondiente
(en
su
caso)
Original
para
cotejo
y
copia
de
la
Clave
nica
del
registro
de
Poblacin
(la
entidad
financiera
imprimirn
la
misma
para
integrarla
a
tu
expediente))
Original
para
cotejo
y
copia
de
identificacin
oficial
vigente
(credencial
de
elector,
pasaporte
vigente
o
FM-2
para
el
caso
de
extranjeros).
Copia
de
la
solicitud
de
crdito,
en
su
caso.
Contar
con
crdito
tradicional
autorizado
vigente
para
ser
aplicado
a
construccin
individual
en
terreno
propio.
Cumplir
con
los
criterios
de
calificacin
establecidos
en
la
Reglas
para
el
Otorgamiento
de
Crditos
del
FOVISSSTE.
No
haber
sido
beneficiado
anteriormente
con
un
crdito
FOVISSSTE.
Cumplir
cualquier
otro
requisito
establecido
en
las
reglas
de
otorgamiento
de
crdito
del
FOVISSSTE
para
el
otorgamiento
de
crditos.
Deber
contar
con
el
visto
bueno
de
un
perito
responsable,
e
invariablemente
integrar
la
documentacin
legal
y
tcnica
del
proyecto.
Contrato
de
obra
a
precio
alzado
con
el
encargado
de
la
ejecucin
de
la
misma.
Pgina
2
de
7
MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO GANADOR, NECESITARS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, PARA PODER EJERCER TU CRDITO, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA
Cuidar tus finanzas y la manera responsable en la que llevars tu crdito es importante, por ello te recomendamos, utilices a tu favor, el curso de Educacin Financiera que FOVISSSTE a diseado para ti Disponible en la siguiente liga : http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx/
PASOS
1. ACERCATE
A
UNA
SOFOL
O
SOFOM,
QUE
ESTE
AUTORIZADA
PARA
OPERAR
CRDITOS
DE
CONSTRUCCIN
INDIVIDUAL
EN
TERRENO
PROPIO
POR
QU
DEBES
ACUDIR
A
ELLAS
PARA
ORIGINAR
TU
CRDITO
FOVISSSTE?
La
SOFOL
o
SOFOM,
te
deber
asesorar
y
llevar
de
la
mano
durante
todo
el
desarrollo
de
tu
crdito,
SIN
COSTO
ALGUNO;
ellas
actan
a
nombre
y
cuenta
de
FOVISSSTE,
desde
que
firmas
tu
escritura,
integras
tu
expediente
para
su
revisin
y
realizan
los
posteriores
pagos
de
ministraciones.
En
la
siguiente
liga
puedes
consultar
la
lista
de
SOFOLES
y
SOFOMES
autorizadas
PARA
OPERAR
CRDITOS
DE
CONSTRUCCIN
IDIVIDUAL
EN
TERRENO
PROPIO:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/DES_Entidades_Financieras_Terreno_Propio
Cuando
acudas
a
tu
SOFOL
O
SOFOM
lleva
nicamente
tu
identificacin
oficial
(IFE,
Pasaporte
o
Cdula
Profesional),
as
como
la
escritura
pblica
inscrita
en
el
RPP,
junto
con
el
certificado
de
no
gravamen
que
compruebe
que
el
terreno
es
de
tu
propiedad
o
copropiedad.
Te
sugerimos
que,
mientras
tanto,
solicites
directamente
al
rea
de
Recursos
Humanos
de
tu
Dependencia,
la
constancia
de
servicios
donde
se
refleja
que
has
cotizado
18
meses
a
la
fecha
en
que
resultaste
beneficiado.
En
el
caso
que
en
tu
Dependencia
actual
no
cumplas
an
con
los
18
meses
de
cotizacin,
debers
tramitar
ante
la
o
las
Dependencias
donde
trabajaste
anteriormente
las
constancias
correspondientes.
En
este
momento
puedes
verificar
en
la
liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
,
que
tu
crdito
se
encuentre
en
Generacin
de
Expediente
con
el
nombre
de
la
SOFOL
o
SOFOM
seleccionada.
Pgina
3
de
7
En el documento Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio; encontraras los requisitos que debe cumplir tu proyecto de construccin que son principalmente los siguientes: DEL PROYECTO: 1. Licencia, manifestacin o permiso de construccin con planos autorizados por autoridad competente Presupuesto y programa de obra. 2. Contar con el proyecto ejecutivo completo, programa Fsico-Financiero de la construccin de la vivienda, planos de localizacin del terreno donde se construir la vivienda, planos arquitectnicos actualizados conforme a la licencia de construccin, incluyendo plantas, cortes y fachadas, planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea, congruentes con las especificaciones y memoria de clculo con la firma de un director Responsable de Obra (DRO), planos de acabados, albailera y detalles, planos de instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas (en su caso), memoria de clculo estructural, responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro vigente. 3. Contar con el visto bueno de la SOFOL o SOFOM derivado del anlisis que se le realice al proyecto ejecutivo, el cual se te otorgar una vez que cumplas con todos los requisitos establecidos en el Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio. 4. Contar con Clave nica de Vivienda (CUV). 5. Tu crdito se conforma por el monto mximo de crdito autorizado y las Reglas consideran que tu proyecto de construccin no exceda el 15% del valor de la vivienda, si existiese alguna diferencia, sta deber ser cubierta por ti, mediante pago directo al constructor, previa notificacin a la SOFOL o SOFOM. Verifica que cumplas con todos los requisitos y entrega la documentacin a la SOFOL o SOFOM, asegrate que EL TERRENO EST A TU NOMBRE O BIEN EN COPROPIEDAD Y SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, adems de que deber de contar con todos los servicios (agua, luz y drenaje), urbanizado totalmente y est libre de todo gravamen. Si tu terreno no cumple con estos requisitos te sugerimos cambiar de modalidad. Es importante sealar que no puedes iniciar la obra hasta no haber firmado tu contrato de mutuo (paso 4) y recibido el anticipo. Una vez que hayas entregado tus papeles asegrate que la SOFOL o SOFOM genere tu Clave nica de Vivienda (CUV), la cual se liga con tu crdito, terreno y ubicacin de tu futura vivienda. La generacin de tu CUV es completamente GRATUITA.
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3. AVALO
POR
QU
ES
IMPORTANTE
CONTAR
CON
UN
AVALO
VIGENTE
DEL
TERRENO
CON
UNA
UNIDAD
DE
VALUACIN
CERTIFICADA
ANTE
LA
SOCIEDAD
HIPOTECARIA
FEDERAL
(SHF)?
Porque
te
permite
conocer
el
valor
comercial
de
tu
terreno
y
determina
si
puede
ser
garanta
para
Fovissste.
El
avalo
debe
ser
elaborado
por
un
perito
valuador
debidamente
acreditado
por
SHF;
l
tomar
en
cuenta
la
ubicacin
y
los
precios
del
mercado
para
determinar
el
valor
del
terreno.
Este
trmite
lo
tienes
que
realizar
por
tu
cuenta,
con
ayuda
y
orientacin
de
la
SOFOL
O
SOFOM;
es
importante
sealar
que
los
gastos
del
avalo
corren
por
tu
cuenta
al
100
%.
Puedes
tomar
como
referencia
las
unidades
de
valuacin
que
estn
inscritas
en
el
proceso
de
avalu
electrnico
de
FOVISSSTE,
consulta
la
lista
en
la
siguiente
liga:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas
ES MUY IMPORTANTE QUE RECUERDES QUE LA FECHA LMITE PARA TENER FIRMADO TU CRDITO ES EL 31 DE OCTUBRE DE 2013.
crdito se encuentre en Supervisin Tcnica, con los datos del avalo de tu terreno.
Pgina
5
de
7
Comprueba
que
tu
SOFOL
o
SOFOM
reporte
la
firma
que
has
realizado
con
el
Notario
y
enve
tu
expediente
totalmente
integrado,
para
que
sea
validado
por
el
guardavalores.
Para
que
proceda
la
entrega
de
la
primera
ministracin
(anticipo).
RECUERDA
QUE
PARA
TAL
EFECTO
A
MS
TARDAR
EL
1ero
DE
DICIEMBRE
DE
2013,
TU
EXPEDIENTE
DEBER
DE
ESTAR
REVISADO
Y
AUTORIZADO
POR
EL
GUARDAVALORES,
POR
ELLO,
ES
IMPORTANTE
PERMANECER
EN
CONTACTO
CON
TU
ENTIDAD
FINANCIERA
.
VERIFCALO
EN
LA
SIGUIENTE
LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
Confirma que tu crdito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura.
5
.-
PROCESO
DE
OBRA
Una
vez
que
tu
expediente
final
haya
sido
entregado
y
recibido
correctamente
por
el
guardavalores,
recibirs
tu
primera
ministracin
(anticipo),
la
cual
puede
ser
hasta
del 30%
del
crdito
o
el
valor
de
avalo
del
terreno.
Con
esto
podrs
comenzar
tu
obra,
l
constructor
y/o
t,
tendrn
que
ir
reportando
los
avances
de
la
obra
a
la
SOFOL
O
SOFOM
por
medio
de
reportes
fotogrficos
para
recibir
las
subsecuentes
ministraciones.
Para
tal
efecto,
la
SOFOL
O
SOFOM
te
dir
cmo
presentar
los
reportes,
dependiendo
de
los
avances
del
programa
fsico-financiero
que
hayas
presentado
hasta
llegar
al
90%
y
el
ltimo
10%
se
te
dar
cuando
la
casa
est
concluida
al
100%;
este
proceso
tiene
como
lmite
de
tiempo
para
estar
concluido
en
un
ao
a
partir
de
que
firmes
tu
contrato
de
mutuo
y
garanta
hipotecaria,
sin
excepcin.
La
orden
de
descuento
de
tu
crdito
la
enviar
FOVISSSTE
a
tu
centro
de
trabajo
en
el
dcimo
mes
contado
a
partir
de
que
recibas
la
primera
ministracin
o
en
su
caso,
en
la
fecha
de
la
ltima
ministracin
(anticipo),
lo
que
ocurra
primero.
.
No
olvides
estar
en
contacto
con
tu
SOFOL
o
SOFOM
y
el
Notario
Pblico,
para
la
entrega
de
tu
Escritura
Pblica,
debidamente
inscrita
en
el
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
(Testimonio)
la
que
dar
certeza
jurdica
a
tu
patrimonio.